HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76501: 匿名さん]

中央区って聞いても、周りが坪200だし、裁判で坪30を力説したデベロッパーが勝利し、そのデベロッパーから高値で売りつけられるという、

トンデモ話にみんな失笑し、いつもヤフコメが盛り上がるエリアですよね？ここ。

[76502: 晴海フラッグ]

>>76501 匿名さん

ふふふ、可愛いね。可哀想通り越してきた。

[76503: 匿名さん]

坪530万円の戸越公園タワーですら各階ゴミ置き場無し。
各階ゴミ置き場有りの内廊下4LDK、これを中央区で押さえれれば売却しても１億割ることない

[76504: マンション検討中さん]

>>76500 マンション検討中さん
そうそう、わたしも共有施設にジム不要派です。
ジム好きなら設備ショボいと思うし、使わない人は使わないから、実際のターゲット層ってすごく狭くて利用率低いんですよね。

[76505: マンション検討中さん]

>>76501 匿名さん

76465匿名さんですか？
これが回答？

[76506: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/42204/

ザパークハウス新浦安マリンヴィラの3LDKを購入を決心いたしました。
実は本命は晴海フラッグでしたが、抽選2連敗を経て他物件にも検討を広げる中でノーマークだった新浦安に惹きつけられました。

晴海フラッグはまだ板状型が一定数残る中でチャンスもありましたが、仮に当選したとしても2024年の一斉入居後の人口減少による保活問題はかなりの激戦になることが想定されるので、撤退した次第です、、、

[76507: 匿名さん]

＞76504
そうそう、PTKの人にジムに2時間も居たら駅近の意味ないないですよ？　って言ったらめっちゃ逆切れされたわｗ

[76508: 匿名さん]

視界すべてがマンション、こんなエリアに資産価値が残ると思う方が頭がおかしい。よく見れば分かること。めちゃくちゃ。地方の団地だってもっと慎重に建てられていた。

https://view.tokyo/?p=58074

[76509: 匿名さん]

>>76506 マンション検討中さん
貴殿の判断は良いと思います。でも自分は晴海チャレンジ続けます！

[76510: 匿名さん]

勝どき周辺のマンション、写真の撮り方が悪いのかもしれないけど、ガサツの一言があまりにもピッタリ過ぎて悲しい。

[76511: 匿名さん]

ハルフラの固定資産税と管理費も払うの大変な庶民は幕張ベイパーク買っとけよｗｗｗ

[76512: マンション検討中さん]

>>76507 匿名さん
それは思っても言わないであげてください笑
共有施設なんだから、スケールメリットが効いて且つ高い利用率で維持されることが正義ですからね。

[76513: マンション掲示板さん]

>>76508 匿名さん
PTKは当初気にしてたけど、第一期の値上げ前から予算が付いていけなかったので撤退。でも北向き以外眺望抜けないから諦めも早かった。

[76514: マンション検討中さん]

>>76506 マンション検討中さん

早まっちゃダメだ！もう一度、どちらが資産価値が残るかよく考えて！！

[76515: 名無しさん]

>>76514 マンション検討中さん

自分もそう思う。10年後には晴海買っておけばと後悔するよ

[76516: マンション検討中さん]

>>76511 匿名さん
あたしゃ庶民だけどハルフラいくよ
所詮、他の板状だと高いというだけで湾岸タワマンと比較すると同じくらい。各階ゴミ置き場でこれだけの共有施設と周辺環境が整備されてたからこんなもんかなーって。
リバーシティみたく経年優化の積立投資と思えばいいかな。

[76517: 通りすがりさん]

>>76506 マンション検討中さん
人口減少による保活問題の激戦？？
誰かほんやくコンニャクお願いします。

[76518: マンション掲示板さん]

>>76516 マンション検討中さん
あと地下設置の駐車場ってかっこよくないですか？普段車乗らないけどもし当たったら車も買います。維持費はきついけど、地下駐車場という共有施設は是非とも活用してみたい

[76519: 通りがかりさん]

ハルフラの価値ってリバーシティーみたいにあるんですね？なるほどー

[76520: マンション検討中さん]

>>76518 マンション掲示板さん
公式資料に地下駐車場のページありました。
荷解きスペースの確保良し、そして各棟複数来客スペースが確保されててさらに良し、と思いました。
これなら地上に車が列を成すことも少なくていいなと。通り抜け地でもないし。

[76521: マンション検討中さん]

>>76519 通りがかりさん
わたしが勝手に思ってるだけ笑
でも街づくり方針の参考にしてきたという話は色んなところで聞いたよ。三井、ウォーターフロント、大規模再開発、とキーワードも同じです。

[76522: マンション検討中さん]

官公民共同開発も同じですね

[76523: 通りがかりさん]

なるほどですねー。リバーシティーとフラッグは同じ部類なんですねー。築年数30年のマンションと比べてもあれですが。

[76524: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/42221/

なるほどですねー。
リバーシティには、駅徒歩10分以上なんて存在しないですからねー。
もちろん、リバーシティは板マンなんかじゃないし、ゴミ工場なんて無いし。

[76525: 名無しさん]

>>76523 通りがかりさん
その築30年のリバーシティのほうが価格がたかいよね。
まぁ駅遠の板マンと共通点ないけど。

[76526: マンション検討中さん]

>>76524 匿名さん
逆にハルフラにあってリバーシティに無いものもありますからね。全て揃ってる物件はありませんよ笑

もしハルフラがこの街並みのまま駅徒歩10分以内でタワマンなら坪平均400超えるでしょうね。

なんとかしてネガりたい気持ちが文章に表れてますよ笑
大変ですね。。

[76527: 匿名]

>>76526 マンション検討中さん
450超えでしょう。

[76528: マンション検討中さん]

ランニングコスト、固定資産税を考えると安くはないとおもうのですが、それでも眺望と部屋の広さを求めている方が多いということでしょうか？

[76529: マンション掲示板さん]

>>76528 マンション検討中さん
世界的インフレや戦争を想定して変動相場制の管理費積立金計上してるとこある？消費税2％上がった時に管理費修繕積立金2％値上げした管理組合どれぐらいある？既存中古マンションはこれから値上げラッシュになると思います。ハルフラの管理費が今は高い高い言ってるかもしれませんが、ここは消費税2%は織り込んでるし規模のメリットは恩恵を受けやすいと思ってます

[76530: マンション検討中さん]

>>76528 マンション検討中さん

安いだろ。固定資産税は仮だし、管理費修繕も月一万高いぐらい。

[76531: マンション検討中さん]

>>76528 マンション検討中さん
ご参考
76516

[76532: マンション検討中さん]

>>76530 マンション検討中さん

私の見たサイトによると72㎡で管理費2万修繕積立金1万、固定資産税月割35000円と諸々で他物件より5万ほど高い計算でした。不動産所得税と諸費用に至っては270万程高いと。
100㎡超の物件だと、ローン完済後も月々の支払いが10万超え？
この計算自体が間違っているのか…

[76533: 匿名さん]

>>76514 マンション検討中さん

これが今の現実だよ。庶民は都心部から追い出される。
都心部の物件は富裕層と外国勢に占拠され、上海や香港、シンガポール状態になる。

確かに晴海フラッグは駅遠だが、希少価値の高い中規模商業施設付きでかつ銀座までバスで10分。
更には都の推進する臨海地下鉄の存在もある。

庶民が十分な広さで住める都心部最期の楽園だよ。大抽選会さえ乗り切れれば。

[76534: マンション検討中さん]

>>76528
>>76532

モデルルームに行けば、管理費と修繕費の現在の計画を見せてもらえますよ。それぞれ棟によって違うのですが、管理費の安い外廊下のサンビレッジでも、管理費は平米あたり300円なので、100平米なら月3万円ですね。

修繕費も21年目以降は初年度の3.5倍、最終的には4倍くらいになる計画です。例えば平米あたり135円で100平米なら、月54000円くらいですかね。

永住前提なら、最終的には管理費＋修繕費で月85000円、これに加えて固定資産税の月額分と、車に乗る人は駐車場代が必須なので、100平米ならローン完済後も月10万超えのランニングコストというのはあながち間違いではないです。シービレの内廊下のBC棟は、管理費と修繕費が最高価格ですね。戸数少ないので仕方ないのですが。

まあ、管理費も修繕費も、管理組合の総会で値下げできるのですが。

[76535: マンション掲示板さん]

>>76532 マンション検討中さん
72㎡で管理費・修繕積立・固定資産税が15000円以下で賄える物件が都心にあるならむしろ教えてほしいわ…

[76536: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨て場とディスポーザ、コンシェルジュが付いてる物件と比較すると管理費は同等くらいじゃない？　管理費とかは設備が近いもので比較しないと意味がないかと

[76537: マンション検討中さん]

>>76528 マンション検討中さん

パークタワー勝どきとか他タワマンと比較した場合、
管理費はいうほど高くない
修繕積立金は最終的に1万くらいは高いか
固定資産税は2倍以上かかる可能性がある

固定資産税でギャンブル要素があり、それによっては大して安くはないのは事実ですね

[76538: 晴海フラッグ]

>>76537 マンション検討中さん

固定資産税高いなら償却取れる訳だから工夫すれば良い。

[76539: マンション検討中さん]

投資目線の方に質問です。
80平米ぐらいの部屋だと賃料幾らぐらいで貸すのを予定されてます？周辺相場幾らぐらいなんでしょうか？もし調べている方いたら。

[76540: マンション検討中さん]

賃貸棟あるから相場より低くしないと借りられにくいと思う

[76541: マンション検討中さん]

>>76534 さん

ありがとうございます。やはり高いんですね！シービレのBC棟はまさに第一希望だったのですが…
それも考慮して検討してみます！

[76542: マンション検討中さん]

>>76458 >>76451 晴海フラッグさん
ここで絡んでくるネガは、相当晴海フラッグに恨みがあるんでしょう。契約したけどキャンセルした人とか、買えない人の妬みとか。同じ目に遭わせようとするレベルの低い人たちです。
そんな人しかいないですよ。
相手にしないのが1番

[76543: マンション検討中さん]

>>76536 マンション検討中さん

そうですね、それほど設備がいいと仕方ないですね。

[76544: マンション検討中さん]

>>76462 マンション検討中さん
高いのは、建物評価の割合が高いからと言ってました。

[76545: 匿名さん]

固定資産税って確かPTKの方が高いはずですよね？
だったら少なくともPTKよりはランニングコスト安いはずですよ

[76546: 匿名さん]

>>76544 マンション検討中さん

評価割合は行政が決めるので最終的には決まってない。デベ側で原価含めて建物割合高めで試算してるだけです。

[76547: マンション掲示板さん]

ランニングコスト安くは無いが高くも無い。高いという人は最近の億ションのランニングコストを知らないだけ。

[76548: マンション検討中さん]

全部含めて平均倍率6-8倍。この人気が結論だよ。買えません。

[76549: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[76550: マンション検討中さん]

>>76547 マンション掲示板さん
ランニング安いと辰巳団地みたくなってしまう
あそこは都の管理だから作り直せたけど、、