HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76401: 匿名さん]

>>76395 検討板ユーザーさん
相変わらずイヤミな書込み。あなたの性格がよく分かります。

[76402: 匿名さん]

>>76376 匿名さん

『「現実的な倍率」とのことですが、条件の良くない住戸にも申込みが入ること自体驚きで』
↓
『やはり中央区アドレスに惹かれる人が多いのかなと思います』

ここの論が全く通っていないのでちゃんと論理的に説明して笑

[76403: 検討板ユーザーさん]

>>76401 匿名さん

事実なら傷つきますね、ごめんなさい。
的外れなら聞き流してください（笑）

[76404: 検討板ユーザーさん]

>>76402 匿名さん

無理だよ、頭悪いもん。中央区だから買ってるという論理の説明が全くできてないじゃん。

[76405: 匿名さん]

>>76400 検討板ユーザーさん

千代田区は難しいよね、マジで。

[76406: マンション掲示板さん]

>>76399 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。仮に今年売却適用した場合2024年までは適用不可、2025年以降なら再度適用可て意味ですよね。ハルフラの次は三井豊海か。それでも朝潮運河を越えるだけ。隅田川攻略はあまりにも厳しい

[76407: マンション掲示板さん]

>>76405 匿名さん
千代田区なんてモデルルームですら立ち入れない

[76408: 検討板ユーザー]

>>76406 マンション掲示板さん

お一人なら厳しいですが、夫婦2人なら両方で使えるのでフルに使う方が良いと思います。

[76409: マンション検討中さん]

>>76402
論理的に説明できる人なら、あんな低レベルなネガ書き込まない

[76410: 匿名さん]

>不動産を渋谷区、港区、中央区、千代田区にもつのは夢ですね。

一ミリも思ったことがない。なんでそう思ったの？
広けりゃいいけど、狭いのは無理だよ。

[76411: 匿名さん]

フジテレビ役員の住所録もってるけど戸建てエリアが多い。

都心に本社を置くなら憧れるだろうけど、自分で住む人はいないと思うぞｗ
かなり勘違いしているね。

[76412: 匿名さん]

渋谷区、千代田区、港区あたりの不動産は桁違いの金持ちが余裕を持って買うもの。夫婦ペアで与信クリアしたとして、ギリギリだと金銭感覚違いすぎて近所付き合いもろくにできないだろうね

[76413: 匿名さん]

広さが必要だからな。キムタクが600平米の戸建てを目黒に買ったのは良いと思う。しかし、その周りに70平米のウサギ小屋を買うヤツは否定させてもらうわｗ　

難民受入れでメイド文化が開花すると、欧米みたいに、戸建てしか検討ができなくなってくる。とにかく広さ確保が大切か？

[76414: 検討板ユーザーさん]

>>76375 名無しさん
品川ナンバーのベンツと、江東ご当地ナンバーのベンツだと走りやすさも変わるみたいですね

[76415: 匿名さん]

渋谷の駅前に部屋を借りるサラリーマンいるか？　
渋谷の生活になんて1ミリも価値がなく、商売ができるから高いんだよ。商売で家賃がペイできる。　

昼間は仕事中で空き家ですとか、頭悪すぎで、アホさらしてるだけ。都心に住む人がいないのはそういうこと。住むなら朝から晩まで商売してろ。

[76416: 匿名さん]

>>76403 検討板ユーザーさん
よくそれだけイヤミが言えるものです。匿名SNSとはいえ…

[76417: 匿名さん]

>>76414 検討板ユーザーさん

実際に走り易さは変わるみたい。品川ナンバーだと、道を譲ってもらいやすい。

[76418: 匿名さん]

3000万円の特例って、この掲示板でよく出ててはじめて知ったのですが、いくら売却益が出たら住宅ローン減税よりお得かってシミュレーションしてみたい。即転売でない場合、どちらがお得かは売る時の相場もあるから判断難しいですね。

[76419: 匿名さん]

若くて可愛いメイドさん来ますか？　

[76420: 匿名さん]

>>76402 匿名さん
分からなければ、無理に理解しようとしなくてもいいですよ。
それにしても、ハルミフラッグは不動産選びの常識を覆すマンション（立地に難があっても、中央区ということで売れる）というのは、検討者のみなさんは当然分かっていると思ったのですが、なぜこんなにしつこく絡んでくる人がいるのでしょうかね。

[76421: 匿名さん]

まさに脅威、国によってこうも違うのか。将来、自立する前に早く日本に吸収させた方がいい。フィリピンの平均年齢は15歳ぐらい。ここにはスラム街の圧倒的な子供の数が含まれていないからだ。

[76422: 匿名さん]

>>76420 匿名さん

貴方こそ貴方の自論がズレてると複数の方から言われてるのに必死に中央区だから売れてるという理解されない論理に固執するんですか？
説明を求められてるのだから誰もが納得できる説明したら良いのに。。他と比べて眺望、立地、間取り、広さ、仕様、アドレス等全てを加味して価格で優位性があるから人気という単純な話は理解できないですか？

[76423: マンコミファンさん]

>>76420 さん

この人痛いから放っておいた方が良いよ。

[76424: 匿名さん]

シービレッジの専有設備が素晴らしいですね。坪単価もとっても安価。

[76425: 検討板ユーザーさん]

>>76420 さん

外れた可哀想な人だからそっとしておいてあげましょうよ。

[76426: 評判気になるさん]

>>76420 匿名さん
立地に難があっても、中央区ということで売れる
→ 立地に難があっても、中央区の市場価格より2割安いということで売れる

[76427: 晴海フラッグ]

>>76420 さん

広くて眺望の良い部屋は中央区だから売れてる訳では無いって事で良いですか？？

[76428: 匿名さん]

フィリピンに住んだから生活が大きく変化するな、今だけの特需だろうな。若い子ゲットできる。

[76429: 匿名さん]

>>76426 評判気になるさん
立地に難があっても、中央区の市場価格より2割安いということで売れる
正しいと思います。

[76430: 匿名さん]

特別区は基礎自治体なのだから、財政の豊かな区とそうでない区では受けられる行政サービスのレベルが違います。言わば、横浜市と川崎市の違いです。

端っこだろうと、どんづまりだろうと、財政力のある中央区で銀座や日本橋と同じ行政サービスが受けられる。何なら選考に受かれば特任校制度を利用してアルマーニ泰明小に通わせる事も出来ます。

もちろん港区、更に千代田区に住めばもっと質の高い行政サービスが受けられるのでしょうが。

だから中央区アドレスを選ぶのは単なる見栄えの問題ではないのです。

[76431: 匿名さん]

>>76412 匿名さん

投資用で買うんだから住むわけじゃないから近所付き合い関係ないよ

[76432: 匿名さん]

フィリピンに住んだから　×　住めたら○

[76433: 匿名さん]

＞76430　
そんな小学校を出たって履歴書に書く欄すらないでしょ。大丈夫か、親がしっかりしろよ。

[76434: 匿名さん]

ここに行政サービスなんてねーよ。

図書館のデスクすら取れないだろ。何もないってこと。

[76435: 匿名さん]

>>76429 匿名さん
中央区の市場価値ってすげー幅あるし、中央区の平均的立地物件と比較しても▲20％くらいはあるから、安いのは正解ですが割安ではないです。

[76436: 評判気になるさん]

>>76430 匿名さん
行政サービスに期待するなら1円でも多く稼いで住民税しっかり納めてふるさと納税で浮気することなく自分の住んでる自治体に納税しましょう。

[76437: 匿名さん]

どこの田舎と比べているんだろ。行政サービスに差なんてないよ。

[76438: 評判気になるさん]

>>76435 匿名さん
言ってることよくわかんなかったけど、スーモに出てる中央区新築マンションの中では平均坪単価が一番安かった。

[76439: 匿名さん]

>>76422 匿名さん
広くて眺望のいい住戸なら、ハルミフラッグを選ぶのは分かります。
そうでない狭くて眺望もなくて前のマンションとお見合いの住戸をこの立地で選ぶのは、やはり中央区という住所に惹かれてのことだと思います。
あなたがそうでないと思うのなら、それで構いません。
答合わせは、入居から10年くらい後にリセール住戸が出回り始めてからですね。

[76440: 匿名さん]

>>76439 匿名さん

完全に論破されてるの気づいた方がいいよ。滑稽だから。

[76441: マンション掲示板さん]

>>76439 匿名さん
ハルフラって60平米くらいで眺望のいい部屋ってあまりないよね。一時取得で色々ブースト付いてないなら、坪単価260万ぐらいで条件ちょっと悪い部屋選ぶのもわかる。だって今買うとして中央区で坪260万ぐらいなら同予算で他買うよりリスク少なそうじゃないですか。

[76442: マンション掲示板さん]

>>76439 匿名さん

完全に論破されてるのに気付いた方が良いよ。
見てて悲しくなるから

[76443: 匿名さん]

>>76439 さん

説明が雑なんだよ。なんでいきなりやはり中央区だからになるんだよ（笑）
もう詰んでるから諦めなさい。

[76444: 匿名さん]

>>76442 マンション掲示板さん
論破？
当たり前のことを言っているだけなのに、どうしてしつこく絡んでくるのか謎でしかないですね。
ハルミフラッグの立地で、条件のよくない住戸を買うのは中央区だからという単純なことです。
価格が安ければいいということではないでしょう。
シティタワー品川のように極端に安いのなら別ですが…

[76445: マンション掲示板さん]

>>76444 匿名さん
そりゃみんなシービレッジ欲しいよ。でも予算が足りないんだから他棟買うのよ。駆体云々じゃなくて新築の方がデベの保証もつくし安心感はあるよ。7000万以下予算の人が都心勤務でここ選ばない理由が分からん。

[76446: 匿名さん]

>>76441 マンション掲示板さん
あなたがそう思うのでしたら、それで構いません。
でも眺望の良くない部屋で「中央区で坪260万ぐらいなら同予算で他買うよりリスク少なそう」というのが落し穴かなと思います。
ここは住所は中央区でも、端っこの陸の孤島です。
駅遠だし、管理費も非常に高い。近くに清掃工場もある。
それでも中央区だからよいと思うのでしたら、どうぞお買い求めください。

[76447: 匿名さん]

>>76439 匿名さん

答合わせは、入居から10年くらい後にリセール住戸が出回り始めてからですね

これは同意です

[76448: マンション検討中さん]

もう立地についての議論は終わりでいいんじゃないかな。
山手線新橋駅からバスで12分？に価値を感じる人が選んでるわけで。BRTが使い勝手が良いかは分からないけど、そこは博打で。

[76449: 匿名さん]

>>76445 マンション掲示板さん
別に買ってはいけないと言うつもりはありません。
立地の悪さを承知の上でお買い上げになるのでしたら、よいと思います。

[76450: 匿名さん]

>>76444 匿名さん

価格が高くても中央区なら売れるのか？？
意味不明だよ、これが当たり前だと思う思考が。。

[76451: 晴海フラッグ]

>>76449 匿名さん

だからみんな立地わかってて買ってるんだよ。
なんで購入者が立地を理解しないで買ってると君が決めつけるんだの。

[76452: マンション検討中さん]

>>76446 匿名さん
まずはハルフラの公式サイト見るといいよ。
中央区なんて売りにしてないから。

見てないで皆の代表者みたく断言するから叩かれるんだよ。

[76453: マンション掲示板さん]

>>76446 匿名さん

誰も中央区だから良いという結論で買ったと言ってないのに決めつけるなよ。怖いよ君

[76454: マンション検討中さん]

>>76445 マンション掲示板さん

他のタワマンの数倍かかる固定資産税のせいで、みんな躊躇してるんですよ

[76455: 73419]

>>76393 マンション掲示板さん
建物代100％じゃないと思うよ。定借の権利金ってのがあるから。まあ、権利金も減価償却資産かもしれないが。

[76456: 検討板ユーザーさん]

>>76455 73419さん
ネガの攻撃も元気ないな

[76457: 評判気になるさん]

>>76446 匿名さん
管理費高い高いいうけど、そんな高いかな？湾岸タワマンの管理費修繕積立金より月額1万円ぐらい高いぐらいじゃね？最初の積立金は喉元通り過ぎれば忘れることにする。固定資産税は、まーどうだろう。品川とは違う五輪という特殊要件で土地としての価値は小学校建設問題でも出たけど相場通りの価格だったから、年間60万って言われれば、着地20-30万ぐらいじゃないでしょうか。

[76458: >>76451 晴海フラッグ]

>>76451 晴海フラッグさん
「みんな立地わかってて買ってるん」なら、どうして私の書込みにしつこく絡んでくるのですか。
「ああ、そうだね」ですませればよいのでは？

[76459: マンション検討中さん]

>>76449 匿名さん
立地の悪さの定義は？
それで被る具体的なリスクは何でしょうか？

埋立地は皆分かったうえで検討してると思いますね。ハザードマップ見れば分かるけどその点では優秀な方です。
マップ作成時からさらに盛土もされてるし、公式資料をみれば防災対策、防災備蓄関連もトップクラス。KAZU1が装備していなかった衛星電話も設置されてますよ。

具体的に心配されてるリスクを教えてもらえると建設的な議論でよろしいかと。
どなたかに雑と言われていたようですが、論理的且つ具体事例により説得力は増します。

[76460: 晴海フラッグさん]

貴方が可哀想な方だからですよ（笑）
わかりませんか？皆貴方を憐れみながら絡んでるの。。

[76461: 評判気になるさん]

>>76454 マンション検討中さん
モデルルームで提示されたのってドゥトゥールとか近辺の固定資産税より同面積で年間30万高いぐらいでしょ。
10年で300万円ぐらい。入口安いんだからいいんじゃないかなぁ

[76462: マンション検討中さん]

>>76457 評判気になるさん

固定資産税が60万～70万だとすると、年間他のタワマンより30万高く、35年とすると1000万円以上、、。

ここのギャンブル要素が強すぎるのですが、申し込む方はこれも踏まえてやすいとはんだんされているのでしょうか。

[76463: マンション検討中さん]

>>76449 匿名さん

山手線新橋駅まですぐだから、考えようによっては立地悪く無いんだよ。今までの常識とは異なるベクトルの物件なんだよ、分かるかな？

[76464: 匿名さん]

35年も住む前提で買ってない。

[76465: 匿名さん]

>>76459 マンション検討中さん
前にも言いましたが、駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接などです。何度も言わせないでください。
それを承知の上でお買い上げになるのでしたら、よいと思います。

[76466: 評判気になるさん]

>>76465 匿名さん
この条件知らないで抽選参加してる人いるの？？

[76467: 匿名さん]

>>76463 マンション検討中さん
BRTでですよね。
バス便物件であることには変わりないですが、あなたが立地悪くないと思うのなら、買えばよいと思います。

[76468: マンション検討中さん]

>>76465 匿名さん
陸の孤島の定義は？
半島？？

陸の孤島だと具体的にどんなリスクがあるんですか？

[76469: 匿名さん]

>>76465 匿名さん

この人のネガはこれしか無い。そして買うのは中央区だから（笑）。もう可哀想だけど相手するのやめましょう。頭悪過ぎて面倒じゃ無いですか？流石に。。眺望良くて広いのは欲しかったけど当たらなくてダークサイドに落ちた人は放っておいてあげましょう。

[76470: 評判気になるさん]

>>76462 マンション検討中さん
60-70万もしないと思うけど、仮に35年(も住まないけど)払って1000万高いっていいんじゃない？それ折り込むぐらい入口安くね。あと建物割合多いから年々固定資産税は下がっていくんじゃないの？詳しくないからよくわからんけど。

[76471: 匿名さん]

>>76468 マンション検討中さん
あなたが買いたいのなら、止めはしません。立地が悪いということが分からないのなら、無理に理解しなくてもよいです。

[76472: 匿名さん]

>>76471 匿名さん

じゃあ立地は悪くない、という結論でOKだね
あなた以外はそれで同意しているので、あなたも無理に理解しなくても大丈夫ですよ

[76473: マンション検討中さん]

>>76470 評判気になるさん
そんなに実際しないとは思ってますけど、それくらいかかると営業はいってますから、そのギャンブル要素はありますよねということです。

これだけは買ってみてからだとわからないのはやめてほしーなー。

[76474: マンション検討中さん]

>>76471 匿名さん
陸の孤島？だと何が悪いのか教えてくださいよ

あなたのような優秀で先見の明をお持ちの方の意見を聞きたいです。
皆がハッと気づき、手のひら返しの感謝の嵐、そして無抽選の街になるやもしれません！

[76475: 評判気になるさん]

>>76473 マンション検討中さん
営業さん「かかる」って言ってました？「かもしれない」じゃなかったですか？まーこれ以上は流石にしないだろっていうラインだと思うので50-60万準備しておいて、下がればラッキーですね。

[76476: 匿名さん]

>>76466 評判気になるさん
私もいないと思っていました。
なので私の書込みに絡んでくる人がいるのが不思議です。

[76477: 匿名さん]

>>76476 匿名さん

本当に可哀想な人ですね。貴方をバカにしてる投稿に救いを求めはじめましたか。。

[76478: 評判気になるさん]

>>76474 マンション検討中さん
陸の孤島というか勝どきの人からは川向こう(朝潮運河)の倉庫街に住んでる人たちって言われて、日本橋京橋地区の人からは川向こう(隅田川)の背の高い倉庫に住んでる移民たちがBRTだ臨海線だとギャーギャー騒いでるって思われるぐらいかな。

[76479: マンション検討中さん]

>>76471 匿名さん

あんた面白いね！何でこんなに高倍率になるか分かる？
応募してる人、みんなあなたより頭悪いのかな？

[76480: 匿名さん]

>>76457 評判気になるさん
タワマンでもないのに、周辺の湾岸タワマンの管理費より高くてもOKならば、いいのではないですか。

[76481: 匿名さん]

>>76478 評判気になるさん

勝どきに今住んでますがそんな風に全く思わないですよ。どうして住んでも無い貴方が勝手に煽る構造つくろうとするのですか？？

[76482: 匿名さん]

>>76480 匿名さん

はい、構わないですよ（笑）

[76483: 評判気になるさん]

>>76481 匿名さん
勝どきに住んでる自分がそう思う。即ちこれは勝どき民の総意である。そういうところですよ。

[76484: 検討板ユーザーさん]

晴海フラいいよね。
ここよりいいマンションってあります？
あるんなら教えて下さい。
三田ガーデンどか高いの以外でお願いします^_^

[76485: 評判気になるさん]

>>76482 匿名さん
板マンで各階ゴミ捨て場があってディスポーザーがついてれば、他の施設は全て飾りですよ。(プールやジムのあるタワマンに住んでみたかった)

[76486: マンション検討中さん]

>>76478 評判気になるさん
私月島ですが朝潮運河で川向こうは初めて聞きました。なのでほぼ使われてない言葉ですかね。

日本橋京橋の古くからの方々は、江戸埋立３橋の下町に強い想いを持っていますよね。昔は川向こうは氾濫リスクがあったからなのでしょうか。今やハザードマップの通りで、リスクの面では逆転してしまいましたが。

山手内側の武蔵野台地の方からすればどちらもドングリなんでしょうけど、さすがに山手内側は検討できる価格帯では無い。。

[76487: 匿名さん]

>>76483 評判気になるさん

総意とは言ってないですよ（笑）でも貴方は勝どき、日本橋等あげてますけど想像で言ってますよね。。

[76488: 匿名さん]

>>76479 マンション検討中さん
あなたこそ面白いですね。
そういう応募者をバカにするような書込みはやめた方がいいのではないですか。

[76489: 匿名さん]

>>76485 評判気になるさん

住めば良く無いですか？

[76490: 晴海フラッグ]

>>76488 匿名さん

バカにしてるのは価格は関係なく中央区だから買ってると言う謎理論を1人で提唱してる貴方の事だと思いますよ（笑）

[76491: 評判気になるさん]

>>76484 検討板ユーザーさん
ここよりいいところってわかんないけど、ある程度の規模感は欲しいよね。最低500戸以上。三井のパークホームズ浜松町なんて場所はいいのに、総合的判断で売れ行き厳しそう。予約なしでモデルルームにも行けちゃいそう。

[76492: マンション検討中さん]

>>76491 評判気になるさん
浜松町ですか？いいとは思うけど高いので検討外かな？

[76493: マンション検討中さん]

>>76490 晴海フラッグさん
わたし今、この謎理論の解をヒアリングというアナログな方法により導き出そうとしてます！
皆さん応援してください！！

[76494: 晴海フラッグ]

>>76493 マンション検討中さん

はい、お願いします！

[76495: マンション検討中さん]

>>76468 マンション検討中さん
>>76459 マンション検討中さん

76465匿名さんへ
上記はわたしの質問です。
まずはこちらについてご意見ご回答をお願いします！

必ずやあなたの思慮深さを引き出して見せます。

[76496: 匿名さん]

>>76484 検討板ユーザーさん

PTK

[76497: 匿名さん]

>>76490 晴海フラッグさん
ハルミフラッグは不動産選びの常識を覆すマンションといっただけ。
それを無理やり応募者が頭悪いだの言っているのはあなたの方でしょう。

[76498: 晴海フラッグ]

>>76497 匿名さん

私はそんな事一言も言ってないですよ。大丈夫ですか？？

[76499: マンション検討中さん]

>>76488 匿名さん

えっ！やばいこの人ほんとにバカかも笑

[76500: マンション検討中さん]

>>76485 評判気になるさん

ジムはほとんど使わないですよ。マシンがしょぼい。使っている人を見かけたこともありませんでした。