HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76351: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は、住所ではなくて立地で人気が出ているのだと思います。
（ほかのほとんどのマンションと同様に）不動産選びの定石に従って選ばれている物件なので、ハルミフラッグとは事情が異なります。

[76352: 検討板ユーザーさん]

>>76351 匿名さん

晴海フラッグだけ頑なに中央区だから選ばれてると思い込みたいのはなぜですか？？

[76353: 検討板ユーザーさん]

>>76347 匿名さん

だからアドレスも含めて価格で選ぶんだよ。
晴海フラッグもそうだとなぜ思えないの？

[76354: マンション掲示板さん]

晴海フラッグがどういう理由で人気なのかはどうでも良いので、単純に千葉・埼玉を馬鹿にされたのが許せないってだけならもうこの議論は終わりにしませんか？

[76355: 匿名さん]

>>76352 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグの立地でありながら、眺望のいい広い住戸だけでなく、そうでない住戸も大人気だからですよ。
後者の住戸はこれだけの大規模物件なのでリセール時の競合も多そうで、売却に苦労しそうです。後者の住戸は、通勤が不要で、永住する覚悟（高い管理費を負担し続ける必要あり）がある人でないと、向かないと思います。

[76356: 検討板ユーザーさん]

>>76355 匿名さん

広くないのに人気だと中央区だからになぜなるんですか？相対的に価格が安いからとなぜならないんですか？価格が高ければ人気無いですよ、価格据え置きだから人気な訳で。
申込してないから個別の部屋の倍率ご存知では無いのでは？現実的な倍率の部屋も普通にありますよ。

[76357: マンコミファンさん]

>>76355 さん

一生懸命語ってるけど貴方の話では倍率下がらないんですよ。現実を受け入れてね。

[76358: 匿名さん]

東京タワーズ新古が坪230前後で5年も売れ残っていて、
今さらマンションが必要になる人間が増えるわけがないｗ　

ここの実需も０だと思うよｗ

[76359: マンション掲示板さん]

>>76339 匿名さん
倍率は知らんけど、江東区ならここ選ばない

[76360: 匿名さん]

>>76359 マンション掲示板さん

倍率知らないのに狭い部屋は永住覚悟が必要とかドヤ顔で言ってるの恥ずかしく無いですか？

[76361: 匿名さん]

ひと昔前は、23歳若夫婦が買っていたマンションが、現在は50歳前後にシフト移動、平均年齢これ以上あがって買うわけがなく、つまり、うちら１世代が23歳から50まで受け持っているわけ。　

うちらたった１世代でマンションは、終わりを迎えるわけだ。

[76362: 晴海フラッグ]

>>76359 さん

晴海フラッグは中央区なので抽選頑張ってください！

[76363: 検討板ユーザーさん]

>>76359 マンション掲示板さん
そういう人もいるだろうね。
中央区はプラチナアドレスだけど、江東区は普通アドレスだし。
ナンバープレートも品川区じゃないとダメな人多いからね

[76364: 匿名さん]

千葉埼玉のマンションが安いわけではなく、千葉埼玉ではマンションに住む家庭の評価が著しく低いことによる。　小学・中学・高校の時のマンション住まいの友達は記憶に残り、どこから来たのか、なんでマンションなのか、ずっと疑問になる。必ず引っ越すので行方不明である。　

千葉埼玉でマンションは厳しい評価。売れない。

[76365: 晴海フラッグ]

>>76363 検討板ユーザーさん

はい、そういう方のニーズを満たしてるので人気なんです（笑）

[76366: マンション検討中さん]

>>76364 匿名さん

浦和とか流山おおたかの森なら売れますよ。場所によります。

[76367: 匿名さん]

マンションはうちら1世代で終焉のようす。。確かにその通りだ。

うちらが20代から50代になってまでして、マンションを売買しているだけで、次の世代にバトンタッチすることはない。。

[76368: マンション検討中さん]

>>76367 匿名さん

日本沈没という事で良いですか笑？

[76369: マンコミファン]

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

[76370: マンション検討中さん]

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

[76371: 評判気になるさん]

>>76320 匿名さん
他物件の立地と価格を比較した結果、ここが割安と判断した購入検討者が非常に多いから高倍率なのです。

[76372: 匿名さん]

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

[76373: マンコミファンさん]

>>76371 評判気になるさん

そう、その通り。結論出てますよね。

[76374: 検討板ユーザーさん]

誰だってナンバープレートは品川区がいいよね

[76375: 名無しさん]

>>76374 検討板ユーザーさん
そうです。春海橋渡ると江東ナンバー、旧足立ナンバーですよ。ベントレーの江東ナンバー見ると車がかわいそう

[76376: 匿名さん]

>>76356 検討板ユーザーさん
あなたが、そう思うのならお買い上げになればいいと思います。
私が言いたかったのは、ハルミフラッグが不動産選びの常識を覆す物件だということです。
周辺物件に比べて価格は安いですが、この立地ではなんだかなあという感じです。
「現実的な倍率」とのことですが、条件の良くない住戸にも申込みが入ること自体驚きで、やはり中央区アドレスに惹かれる人が多いのかなと思います。
あなたが、駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地をまったく気にしない人なら買っても大丈夫です。
永住されるつもりでないのでしたら、リセール頑張ってください。

[76377: 評判気になるさん]

>>76376 匿名さん
晴海に2000万円落ちてると聞いてきました。3000万特例使うべく3-5年ぐらいは最低住みたいです。住み心地よければもっと住んでもと思うのですが、新築購入の場合、売却時の減価償却が気になります。品川の定借とかやっぱり新築組の減価償却(売却益かさ増し)はエグかったのでしょうか？

[76378: 匿名さん]

中央区のシール剥がしたら「海上埋立地」って書いてありました。。

[76379: 評判気になるさん]

>>76362 晴海フラッグさん
はい、がんばります。ここは中央区だけど、湾岸くくりというか眺望が欲しいです。でも虹橋向きは高すぎ。南東向きだとパークEF棟がよかった。同じ眺望開けててもシービレッジは総額が上がる。しかも人気になっちゃいますよね。もっと予算が欲しい

[76380: 匿名さん]

＞76375
日本人のくせにライバルの輸入車の話をするなよ。関税で高くなって性能も悪いの分かるだろ、日本人なんだからくだらねーもん買うなよ。

[76381: 匿名さん]

中央区という名前に価値があると思わせて田舎者に高く売りつけるやり方だな。

[76382: 匿名さん]

>>76377 評判気になるさん
3000万円の特例使うために、そんなに長く住む必要ありますか？半年くらい住めば充分では？

[76383: マンション掲示板さん]

>>76382 匿名さん
使った後は2、3年使えないんじゃなかったっけ？

[76384: マンション検討中さん]

パビリオン行ってきました！
駅遠とかランニングコスト高いとか色んなデメリットを許容出来るくらいワクワク感ありました。
私は皆様より知識もなく損得で考えると実際どうなのかはわかりませんが、
実需で選ぶならやっぱりここに住みたいと思いました。

[76385: 検討板ユーザー]

>>76376 匿名さん

はい、もう当たってます。眺望も広さも兼ね備えていて嬉しい限りです。
誰も貴方の意見を望んで無いのでそう思うなら買わなければ良いだけだと思いますよ、周りからいつもけ余計なお世話と煙たがられませんか？貴方の常識の押し付けはウザいですよ、正直に言うと。。

[76386: 検討板ユーザー]

>>76383 マンション掲示板さん

関係ないです。すぐ売っても使えます、個人なら。

[76387: 匿名さん]

>>76377 評判気になるさん
品川の定借ってシティタワー品川のことですか？
あの物件は行政の意向もあって分譲価格が低く抑えられていたので、参考にならないかと…
ハルミフラッグは、そもそもキャピタルゲインが出るかどうかが疑問です。
眺望よい広い住戸ならリセール有望かもしれないですが、高倍率で入手困難ですし…

[76388: 検討板ユーザー]

>>76387 匿名さん

当たらなかったんだね、可哀想に。

[76389: 名無しさん]

>>76387 匿名さん

ここも安いじゃん。

[76390: 匿名さん]

>>76385 検討板ユーザー
「眺望も広さも兼ね備えていて」ということは高倍率の抽選を勝ち抜いたのですか。それはよかったですね。
そうでない条件の良くない住戸のことを言っているのですが、分からなかったですか？
イヤミな言い方をする人なので理解できなかったのかもしれないです。

[76391: マンション掲示板さん]

>>76386 検討板ユーザーさん
これ↓？
（2）売った年の前年および前々年にこの特例（「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。）またはマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。

（3）売った年、その前年および前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。

[76392: マンコミファンさん]

>>76387 さん

サンビレ1期、シービレ2期までは札入れ放題だったんだからここで当てれなかったヤツはセンスが無い。
残念だね、不動産論偉そうに講釈垂れてたのに。。

[76393: マンション掲示板さん]

>>76387 匿名さん
そうです。そこです。定借ってことは分譲価格の建物代100％てことですよね。ハルフラも90％ぐらい建物代だと思ったので参考になるかなと。同時に固定資産税も周辺物件との比較で参考になるかなって思ったので聞いてみました。どなたかご存知でしたら教えてください。

[76394: 検討板ユーザーさん]

>>76391 マンション掲示板さん

今住宅ローン控除使ってるならダメだよ。
夫婦で順番にローン組むとかそこは戦略的にやってください。

[76395: 検討板ユーザーさん]

>>76390 匿名さん

さんざん立地と中央区にこだわってたみたいですが私が買った部屋は良い部屋って事なんですね（笑）。当たらなくて残念なのはわかりますが個別の部屋をdisっても貴方が当たらなかった事実ともう当てれる可能性がある良い部屋はほぼ無いことは変わらないので現実を受け入れてくださいね。

[76396: マンション掲示板さん]

>>76394 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は申請しません。3000万特例だけをフルに使いたいんです。

[76397: 匿名さん]

>>76394 検討板ユーザーさん

あいにく住宅ローン控除使えないんだよね、所得制限掛けないで欲しい・・・

[76398: マンション検討中さん]

アドレスコンプレックスの人ってやっぱ多いんだなぁ
地方出身者には分からん

[76399: 検討板ユーザーさん]

>>76396 マンション掲示板さん

特例なら直近に使ってないならすぐ使えますよ。税理士ついてると思うのできちんと税理士と相談して計画的に不動産売却は取り組んでください。税金ミスると大きいので。

[76400: 検討板ユーザーさん]

>>76398 マンション検討中さん

ありますよ。不動産を渋谷区、港区、中央区、千代田区にもつのは夢ですね。