HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76251: 通りがかりさん]

>>76250 匿名さん
39です。

[76252: 匿名さん]

>>76249 マンション検討中さん
こんな頭悪い奴が実際にいる訳ないでしょ。意図的に頭悪い振りしてるんだから真面目に返すな。

[76253: マンション検討中さん]

新浦安とか幕張に撤退組いますか？？

[76254: 評判気になるさん]

>>76247 マンション検討中さん
外車ばっかりでしたよ

[76255: マンション掲示板さん]

>>76253 マンション検討中さん
まだチャンス沢山あるのに撤退は早いよ

[76256: マンション検討中さん]

>>76253 マンション検討中さん
晴海フラッグ落選しても近隣駅近中古か豊海タワマン買うので間に合ってます。

[76257: 匿名さん]

>>76251 通りがかりさん

古い車、良く知ってますね。
メルセデスをベンツって呼ぶ人、
年寄りのイメージしかありませんでした。
新鮮。

[76258: 匿名さん]

シーマって女優さんがレストアしてもらった車ですよね。

[76259: 通りがかりさん]

>>76161 マンション検討中さん
約100です。おそらく平均倍率10倍超

[76260: マンション検討中さん]

晴海フラッグの板状についてはコロナバブルのお陰で大人気になってますが、2019年1期の平均倍率は2倍程度で、本来の街の魅力はその程度だったのです。

デベは供給が需要を超えないように上手に少しづつ出してますが、それでも前回は1倍が発生していたようで、晴海フラッグへの需要もピークを過ぎてなだらかに終焉を迎えつつあると思われます。

タワー価格発表で再びブーストかかるとは思いますが、市況やデベ戦略に煽られて板状を買ってしまった皆さんは何にせよお気の毒だと思います。

[76261: マンション掲示板さん]

>>76260 マンション検討中さん
で、貴殿は何処に住んでるんですか？
どのマンション買うんですか？

[76262: 匿名さん]

>>76260 マンション検討中さん

じゃあ今の市況ではどこが魅力あると思いますか？

[76263: デベにお勤めさん]

>>76253 マンション検討中さん
新浦の戸建良いよね
管理費駐車場代無しで広い
世田谷も広くないけどなんとか
ハルフラ外れたら一戸建買うよ

[76264: マンション掲示板さん]

>>76263 デベにお勤めさん
新浦の戸建興味ありまへん

[76265: マンション検討中さん]

新浦安に対するコメントありがとうございます！
最後までチャレンジしたかったですが、保活問題を考え撤退止むなしでした、、、
皆さまの検討お祈りしてます！

[76266: マンション検討中さん]

>>76257 匿名さん
メルセデスだけで言ってる人聞いたことないわ。
ベンツか、メルセデスベンツでしょ。
メルセデスはレースでしか言わないだろ。

[76267: マンション掲示板さん]

>>76266 マンション検討中さん
いや違う。メルセデスとも言うしベンツとも言うしメルセデスベンツとも言う

[76268: 匿名さん]

>>76267 マンション掲示板さん

どれも違和感無し！

[76271: 匿名さん]

>>76266 マンション検討中さん
海外ではメルセデスが普通。日本ではベンツ呼びが9割だけど、こだわりある層はメルセデスと呼ぶ。

[76273: マンション掲示板さん]

>>76271 匿名さん
どうでも良くないか？
メルセデスベンツはベンツさんが作った会社とメルセデスさんが作った会社が合併して出来た会社だよね。

[76274: マンション検討中さん]

中央区の新築マンションで、ここより安いマンションはありますか？ここが一番安いですかね？

[76275: マンション掲示板さん]

>>76274 マンション検討中さん
ググってね?

[76276: 検討板ユーザーさん]

>>76274 マンション検討中さん
中央区といわず、都心5区探してもないよ。

[76277: 通りがかりさん]

中央区の中では下から一番ですよ

[76278: 匿名さん]

安さ広さを求める実需にはいい物件だけど、自分で住むつもりなく売り抜け狙って買ってる投死家はタダのアホ

[76279: 検討板ユーザーさん]

>>76278 匿名さん
その理由は？

[76280: 匿名さん]

ハルフラタワー当たった！

[76281: 匿名さん]

>>76274 マンション検討中さん

新築なら23区内でも1番安いですよ

[76282: フラッグ]

>>76280 匿名さん
まじで！？関係者？？

[76283: マンコミュファンさん]

どうでもいい話ばっかだな。ネガするやつが頭良いのか悪いのか個別のマンション以外の場外戦に巻き込んでるよね。

[76284: 匿名さん]

早くタワマンの価格でないかなー。

[76285: 通りがかりさん]

新築で一番安いはないでしょ。でも安いのは間違いないから、団地並みまではいかなくても住民の入れ替わり激しくなりそうで治安は悪くなりそうだね。

[76286: 匿名さん]

住民の入れ替わりが少ない=入居時がピーク
住民の入れ替わりが多い=治安が悪くなる

ネガは自分に都合のいい解釈しかできないんだね
マスゴミと一緒のやり口

[76287: 名無しさん]

契約すると7つのデベロッパーの会員制度も利用できるようになるみたいで、よくあるインテリアとか家電量販店の割引のほか、銀座の東急プラザの駐車場が2時間無料になったり各社の関連施設の優遇の幅が増えるのはありがたい

[76288: 匿名さん]

[NO.76269～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[76289: 匿名さん]

今日のような快晴の晴海フラッグ、開放感半端ない。
植樹が落ち着いたら最高なんだろうなあ。

団地って呼ばれても全然構わない。
当たりますように。

[76290: 購入経験者さん]

そういえばジャイアンツにメルセデスっていたな。ベンツって名前は見たことないけど。

[76291: 匿名さん]

不動産は一にも二にも立地が重要だといわれていますが、ハルミフラッグはこの定説を覆すマンションですね。
駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地なのに、住所が中央区というだけで「中央区でここより安い新築マンション」はないと賞賛される。
ハルミフラッグの住所が中央区でなかったら、これほど人気は出なかったでしょう。
立地よりも住所（所在する区）で選ばれるマンション！

[76292: マンコミュファンさん]

>>76291 匿名さん

はい、はい。選ばれるマンションと自覚してるなら無駄なネガやめたら（笑）

[76293: 検討板ユーザーさん]

>>76291 匿名さん
中央区だけじゃなくて都心5区の間違いでしょ

[76294: 匿名さん]

>>76292 マンコミュファンさん
本当のことを言ったつもりなのですが、これをネガとしか受け取れないのでしょうか？
そのような人には何を言っても無駄のようですね。
ハルミフラッグを狙っている方々に質問したいです。ここが中央区（都心5区）でなかったら買いたいですか？

[76295: マンコミュファンさん]

>>76294 匿名さん

ネガだろ（笑）中央区のマンションに対してここが中央区じゃなかったから買いたいって質問なんの意味があるの？
晴海フラッグというすでに確定してる物件（価格、立地、仕様等）に対してその事実前提が違ったら欲しいのかって質問頭悪いよね。
価格が出てないタワ棟がいくらなら買うかとかの質問ならわかるが。。

[76296: マンション掲示板さん]

争ってる暇があるならタワー棟の価格予想でもしましょうよ。では、私の予想から

平均坪単価420
最安単価320
王様部屋単価580

どうでしょう？

[76297: 匿名さん]

>>76294 匿名さん

中央区でなくても新橋からバス10分の立地なら買いたいよ。それだけ。

[76298: 匿名さん]

>>76295 マンコミュファンさん
中央区といっても端っこの陸の孤島のマンションを「中央区のマンション」としてほかの立地の悪くない中央区の物件と一緒にしているのが問題だと言っているのですが…
理解できませんか？
理解できないならば仕方ないですね。

[76299: 匿名さん]

「中央区」と言われて普通想像するのは銀座日本橋、土地勘ある人で月島までのエリアだよね。こういうのって、どれくらい認知されてるかが重要だと思うよ。

[76300: マンコミュファンさん]

>>76298 匿名さん

一緒にしてるのは貴方だけでしょ。そこも踏まえて価格に折り込まれてる筈なんだけど、その価格の折り込み具合がバグってるから人気あるんだよ（笑）
そして貴方のここが都心5区以外だったら買うかの質問と今回の話は全然違う。話のすり替えはやめなよ恥ずかしいから。

[76301: マンション検討中]

SEA、SUNビレッジ、それぞれ倍率はどれくらいですか？ハズレたらタワー棟まで粘るかどうか

[76302: 匿名さん]

>>76299 匿名さん

貴方だけですよ、そんな頓珍漢な事言ってるの笑。マンション買う時に立地は当然皆、みてる。
ここを銀座日本橋と同じと思ってる訳ないじゃないですか。。話に無理あり過ぎです。

[76303: 匿名さん]

もう20年間ずっと坪200で売り続けて、
ただの「海上埋立地」と呼ぶのが適正だと思うよ。

[76304: マンション検討中さん]

>>76298 匿名さん

そもそも誰も日本橋、銀座のマンションと一緒にしたり、比較してないのに突然どうしたんですか？ここで比較されてるのって勝どき駅や晴海エリアのマンションばかりでしたよ、ここの掲示板でも。。

[76305: マンション検討中さん]

>>76303 匿名さん

貴方は勝手にそう言ってれば良いんじゃないですか？周りの人から痛い人と思われるから掲示板だけにしておいた方が良いとは思いますけど、お先にどうぞ。

[76306: 匿名さん]

勝鬨の土地もダメ。

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[76307: マンコミファンさん]

>>76303 さん

結局最後は不毛なネガなんですね。悲しくないですか？？皆に伝わるように一生懸命認知活動頑張ってください。

[76308: 匿名さん]

豊洲のスカイズ・ベイズの例では、掘り起こした「汚染土壌を元の場所に埋め戻す」、という事件が起こった。地方へ持っていって、廃棄するのを断れたのだ。入居前の購入者へ通知がなされた。

それ以降のマンション建設では、暗黙に汚染土壌に触れることはなくなり、移動できないからそのまま放置するようになった。

[76309: マンコミファンさん]

>>76308 匿名さん

ここ晴海フラッグの掲示板ですよ。。

[76310: 匿名さん]

>>76300 マンコミュファンさん
「一緒にしてるのは貴方だけでしょ」って、あなたが中央区のマンションとして一緒にしてるのではないですか？
住所が中央区でなくても、立地（だけ）でハルミフラッグを選ぶかという質問なので、別の話しではないですよ。話しをすり替えてるのはあなたの方でしょう。

[76311: マンション検討中さん]

まぁここのアドレスが中央区だから人気出てるのはあるだろうね
行政区よりも立地そのものが大事なのは確かではあるが、ここの応募者は交通利便性が低いのわかってて応募してるからな

[76312: マンコミファンさん]

>>76310 匿名さん

大丈夫ですか？晴海フラッグは立地確定してるんですよ。そこの立地で人気になってるんです。貴方の希望の通り中央区ではなく海上海立地という名前になっても人気になりますよ。

[76313: 匿名さん]

>>76310 さん

その質問に何の意味があるんですか？
中央区じゃないなら買わないって話になってもここは中央区な訳ですし。そもそも中央区じゃなかったら価格も違ってくる可能性もある訳だし。確定してる前提を変える議論の意味が不明です。

[76314: 三田ガーデン]

>>76310 匿名さん

三田ガーデンが同じ立地でも八王子市になったらあの価格では買わない。
前提条件変えたら議論にならないのこれでわかるか？

[76315: マンション検討中さん]

ここはランニングコスト含めてまあまあお金かかるから貧乏人いない

[76316: 匿名さん]

>>76312 マンコミファンさん
あなたこそ大丈夫ですか？
駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地で人気になっていると言いたいのですか？
おまけに、管理費も高いのに。

[76317: 匿名さん]

>>76316 匿名さん
抽選落ちたのかもしれんけど、
まぁ倍率ついて買えないくらい人気だよね。

[76318: マンコミファンさん]

>>76316 さん

価格も含めてね（笑）。なぜ貴方が選ぶネガ条件で人気になるってなるんだよ、どういう理屈？？
中央区も含めてだよ当然。晴海フラッグは今出てる条件で人気になってると言ってるじゃん。
管理費高いのもそう全て折り込んで人気。
中央区じゃなかったらとか価格が違ったらとか前提条件変えたら議論にならない。貴方が言ってるネガ条件なかったらって話をしだしたら議論にならないでしょ？？

[76319: 通りがかりさん]

>>76318 マンコミファンさん

団子みたいな文章ですね。

[76320: 匿名さん]

>>76318 マンコミファンさん
つまり、質問に答えたくないので、質問に意味ないと言いたいのですね。
三田ガーデンが八王子だのという人まで出てきて意味不明。
立地よりも住所で選ばれる（不動産選びの常識を覆す）マンションと指摘しただけなのに、なぜそんなにムキになるのですか？

[76321: マンコミファンさん]

>>76320 匿名さん

その根拠は？皆が中央区だから買ってると言ってるの（笑）？
一つの要因だけど中央区だから買ってる訳では無いでしょ。

[76322: マンコミファンさん]

>>76320 さん

貴方の質問に答えてる人が少ないのは中央区じゃなかったらって言われてもじゃあ何区になるのかもわからないし、質問がズレてるからじゃないの（笑）？

[76323: 検討板ユーザーさん]

不動産の価値に何区かは重要。
リセール含めてブランド名に価値があるからね。晴海フラッグは中央区である事も大きいが誰が何と言っても価格だよ。
価格→広さと眺望→立地→アドレス→オリンピックシンボルじゃないかな。
順位は人によるだろうけど価格だよやっぱり。

[76324: 匿名さん]

さて問題です。
わざわざ天気の良い休日に、晴海フラッグの検討版で、晴海フラッグに対してネガティブな事を書く人の理由は何でしょうか。

1.晴海フラッグの購入検討者に対して、老婆心で購入をやめた方がよいと本気で諭そうとしている
2.晴海フラッグの真剣な検討者であり、次期抽選への倍率下げ工作
3.晴海フラッグが売れると困る人(他物件の営業？)
4.湾岸エリア(で儲けた人たち)への嫉妬
5.日々承認欲求が満たされない自分のストレスの捌け口

1.2.3なら正常な人間だけど、4.5もいるんだろうな。

[76325: 通りがかりさん]

>>76324 匿名さん

暇なだけだろ。

[76326: 匿名さん]

>>76323 検討板ユーザーさん
広さと眺望のある住戸が高倍率がつくのは分かりますが、それ以外の住戸まで人気沸騰気味なのは、やはり中央区ということで飛びつく人が多いのではないかという印象です。
価格は周辺物件に比べて安いのは確かですが、立地を考えると微妙です。
ハルミフラッグに住めるということで千葉や埼玉を見下すようなことを書き込む人が散見されますが、中央区の端っこの物件なのによく言うよと感じます。

[76327: 匿名さん]

＞立地よりも住所で選ばれる（不動産選びの常識を覆す）マンションと指摘しただけなのに、なぜそんなにムキになるのですか？

学歴コンプレックスの人が多く買っている、ということですよ。

[76328: 通りがかりさん]

>>76326 匿名さん
晴海のマンションに住んでて、千葉とか埼玉を見くだすなんて、そんな恥ずかしい人はいないよ。

[76329: 名無しさん]

>>76327 匿名さん
学歴はなんで関係あるのでしょうか？

[76330: 匿名さん]

>>76326 匿名さん
中央区の端っこの物件なのによく言うよと感じます
は、余計では？

[76331: 匿名さん]

人の増減や財政的にも、区割はかなり変わるよ。　３５区→１５区にって、２２区→２３区などなど、区なんてコロコロ変わってきて、意味がない。

湾岸区だね。

[76332: 匿名さん]

ここ千葉になるんじゃね？

[76333: 検討板ユーザーさん]

>>76331 匿名さん

意味がないですよね、だから中央区じゃなかったらなんて話するヤツは終わってますよね（笑）

[76334: 検討板ユーザーさん]

>>76332 匿名さん

はいはい、もう煽りのレベルが終わってますね。

[76335: 匿名さん]

>>76311 マンション検討中さん
江東区東雲60平米売却して中央区晴海80平米南向き買えるんだから私は嬉しい

[76336: マンション比較中さん]

>>76326 匿名さん　ちなみにどこの区に住まれていますか？

[76337: 匿名さん]

>>76332 匿名さん
春海橋を越えた先、豊洲、東雲、辰巳から千葉です。

[76338: 匿名さん]

>>76330 匿名さん
お気に障ったらすみません。
ハルミフラッグの契約者（検討者）が千葉や埼玉を見下すのは、五十歩百歩だということを言いたかっただけです。

[76339: 匿名さん]

アドレスなんてどうでもよすぎて草
仮に晴海が江東区だったとしても倍率が変わるわけないじゃん

[76340: マンション検討中さん]

フランス人
おい、日本人、納豆だっけ？
腐った豆なんか、よろこんで食べてんじゃねーよ。

イタリア人
パスタに入れてんじゃねーよ

日本人
だよねー。もぐもぐ、納豆うまい！

価値観は人それぞれだからそこで揉める必要ないね。

[76341: 匿名さん]

>>76339 匿名さん
ハルフラが江東区住所だったら倍率少し低くなるでしょ

[76342: 匿名さん]

>>76341 匿名さん

じゃあブランズタワー豊洲が中央区住所だったらもっと倍率上がってたってこと？そんな訳ないでしょ

[76343: 検討板ユーザーさん]

>>76341 匿名さん

値段も変わるかもしれないんだからその議論意味ないよね

[76344: マンコミファンさん]

>>76338 匿名さん

言葉が悪いよね。貴方も同じ穴のムジナって事ですね。

[76345: 匿名さん]

>>76337 匿名さん

現実社会でこんな話してたら恥ずかしいから気をつけてね笑

[76346: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー豊洲のアドレスがもし港区だったら、ブランズタワー芝浦でしょw
そりゃ即日完売になりそう。

[76347: 匿名さん]

>>76342 匿名さん
ブランズタワー豊洲が中央区住所で値段同じだったらもっと倍率上がってただろ

[76348: 匿名さん]

中央区でも所詮晴海。
東京の人間には埋め立てイメージしかない。

[76349: 匿名さん]

いいこと思い付いた！
自治体名が変わるだけでマンションが売れるなら都内全部港区にすればいいじゃん！

[76350: 検討板ユーザーさん]

>>76348 匿名さん
所詮晴海、されど中央区。
これがお得なんだよね。
受けられる行政サービスは銀座も晴海も一緒だからね。知ってた？