HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76251: 通りがかりさん]

>>76250 匿名さん
39です。

[76252: 匿名さん]

>>76249 マンション検討中さん
こんな頭悪い奴が実際にいる訳ないでしょ。意図的に頭悪い振りしてるんだから真面目に返すな。

[76253: マンション検討中さん]

新浦安とか幕張に撤退組いますか？？

[76254: 評判気になるさん]

>>76247 マンション検討中さん
外車ばっかりでしたよ

[76255: マンション掲示板さん]

>>76253 マンション検討中さん
まだチャンス沢山あるのに撤退は早いよ

[76256: マンション検討中さん]

>>76253 マンション検討中さん
晴海フラッグ落選しても近隣駅近中古か豊海タワマン買うので間に合ってます。

[76257: 匿名さん]

>>76251 通りがかりさん

古い車、良く知ってますね。
メルセデスをベンツって呼ぶ人、
年寄りのイメージしかありませんでした。
新鮮。

[76258: 匿名さん]

シーマって女優さんがレストアしてもらった車ですよね。

[76259: 通りがかりさん]

>>76161 マンション検討中さん
約100です。おそらく平均倍率10倍超

[76260: マンション検討中さん]

晴海フラッグの板状についてはコロナバブルのお陰で大人気になってますが、2019年1期の平均倍率は2倍程度で、本来の街の魅力はその程度だったのです。

デベは供給が需要を超えないように上手に少しづつ出してますが、それでも前回は1倍が発生していたようで、晴海フラッグへの需要もピークを過ぎてなだらかに終焉を迎えつつあると思われます。

タワー価格発表で再びブーストかかるとは思いますが、市況やデベ戦略に煽られて板状を買ってしまった皆さんは何にせよお気の毒だと思います。

[76261: マンション掲示板さん]

>>76260 マンション検討中さん
で、貴殿は何処に住んでるんですか？
どのマンション買うんですか？

[76262: 匿名さん]

>>76260 マンション検討中さん

じゃあ今の市況ではどこが魅力あると思いますか？

[76263: デベにお勤めさん]

>>76253 マンション検討中さん
新浦の戸建良いよね
管理費駐車場代無しで広い
世田谷も広くないけどなんとか
ハルフラ外れたら一戸建買うよ

[76264: マンション掲示板さん]

>>76263 デベにお勤めさん
新浦の戸建興味ありまへん

[76265: マンション検討中さん]

新浦安に対するコメントありがとうございます！
最後までチャレンジしたかったですが、保活問題を考え撤退止むなしでした、、、
皆さまの検討お祈りしてます！

[76266: マンション検討中さん]

>>76257 匿名さん
メルセデスだけで言ってる人聞いたことないわ。
ベンツか、メルセデスベンツでしょ。
メルセデスはレースでしか言わないだろ。

[76267: マンション掲示板さん]

>>76266 マンション検討中さん
いや違う。メルセデスとも言うしベンツとも言うしメルセデスベンツとも言う

[76268: 匿名さん]

>>76267 マンション掲示板さん

どれも違和感無し！

[76271: 匿名さん]

>>76266 マンション検討中さん
海外ではメルセデスが普通。日本ではベンツ呼びが9割だけど、こだわりある層はメルセデスと呼ぶ。

[76273: マンション掲示板さん]

>>76271 匿名さん
どうでも良くないか？
メルセデスベンツはベンツさんが作った会社とメルセデスさんが作った会社が合併して出来た会社だよね。

[76274: マンション検討中さん]

中央区の新築マンションで、ここより安いマンションはありますか？ここが一番安いですかね？

[76275: マンション掲示板さん]

>>76274 マンション検討中さん
ググってね?

[76276: 検討板ユーザーさん]

>>76274 マンション検討中さん
中央区といわず、都心5区探してもないよ。

[76277: 通りがかりさん]

中央区の中では下から一番ですよ

[76278: 匿名さん]

安さ広さを求める実需にはいい物件だけど、自分で住むつもりなく売り抜け狙って買ってる投死家はタダのアホ

[76279: 検討板ユーザーさん]

>>76278 匿名さん
その理由は？

[76280: 匿名さん]

ハルフラタワー当たった！

[76281: 匿名さん]

>>76274 マンション検討中さん

新築なら23区内でも1番安いですよ

[76282: フラッグ]

>>76280 匿名さん
まじで！？関係者？？

[76283: マンコミュファンさん]

どうでもいい話ばっかだな。ネガするやつが頭良いのか悪いのか個別のマンション以外の場外戦に巻き込んでるよね。

[76284: 匿名さん]

早くタワマンの価格でないかなー。

[76285: 通りがかりさん]

新築で一番安いはないでしょ。でも安いのは間違いないから、団地並みまではいかなくても住民の入れ替わり激しくなりそうで治安は悪くなりそうだね。

[76286: 匿名さん]

住民の入れ替わりが少ない=入居時がピーク
住民の入れ替わりが多い=治安が悪くなる

ネガは自分に都合のいい解釈しかできないんだね
マスゴミと一緒のやり口

[76287: 名無しさん]

契約すると7つのデベロッパーの会員制度も利用できるようになるみたいで、よくあるインテリアとか家電量販店の割引のほか、銀座の東急プラザの駐車場が2時間無料になったり各社の関連施設の優遇の幅が増えるのはありがたい

[76288: 匿名さん]

[NO.76269～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[76289: 匿名さん]

今日のような快晴の晴海フラッグ、開放感半端ない。
植樹が落ち着いたら最高なんだろうなあ。

団地って呼ばれても全然構わない。
当たりますように。

[76290: 購入経験者さん]

そういえばジャイアンツにメルセデスっていたな。ベンツって名前は見たことないけど。

[76291: 匿名さん]

不動産は一にも二にも立地が重要だといわれていますが、ハルミフラッグはこの定説を覆すマンションですね。
駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地なのに、住所が中央区というだけで「中央区でここより安い新築マンション」はないと賞賛される。
ハルミフラッグの住所が中央区でなかったら、これほど人気は出なかったでしょう。
立地よりも住所（所在する区）で選ばれるマンション！

[76292: マンコミュファンさん]

>>76291 匿名さん

はい、はい。選ばれるマンションと自覚してるなら無駄なネガやめたら（笑）

[76293: 検討板ユーザーさん]

>>76291 匿名さん
中央区だけじゃなくて都心5区の間違いでしょ

[76294: 匿名さん]

>>76292 マンコミュファンさん
本当のことを言ったつもりなのですが、これをネガとしか受け取れないのでしょうか？
そのような人には何を言っても無駄のようですね。
ハルミフラッグを狙っている方々に質問したいです。ここが中央区（都心5区）でなかったら買いたいですか？

[76295: マンコミュファンさん]

>>76294 匿名さん

ネガだろ（笑）中央区のマンションに対してここが中央区じゃなかったから買いたいって質問なんの意味があるの？
晴海フラッグというすでに確定してる物件（価格、立地、仕様等）に対してその事実前提が違ったら欲しいのかって質問頭悪いよね。
価格が出てないタワ棟がいくらなら買うかとかの質問ならわかるが。。

[76296: マンション掲示板さん]

争ってる暇があるならタワー棟の価格予想でもしましょうよ。では、私の予想から

平均坪単価420
最安単価320
王様部屋単価580

どうでしょう？

[76297: 匿名さん]

>>76294 匿名さん

中央区でなくても新橋からバス10分の立地なら買いたいよ。それだけ。

[76298: 匿名さん]

>>76295 マンコミュファンさん
中央区といっても端っこの陸の孤島のマンションを「中央区のマンション」としてほかの立地の悪くない中央区の物件と一緒にしているのが問題だと言っているのですが…
理解できませんか？
理解できないならば仕方ないですね。

[76299: 匿名さん]

「中央区」と言われて普通想像するのは銀座日本橋、土地勘ある人で月島までのエリアだよね。こういうのって、どれくらい認知されてるかが重要だと思うよ。

[76300: マンコミュファンさん]

>>76298 匿名さん

一緒にしてるのは貴方だけでしょ。そこも踏まえて価格に折り込まれてる筈なんだけど、その価格の折り込み具合がバグってるから人気あるんだよ（笑）
そして貴方のここが都心5区以外だったら買うかの質問と今回の話は全然違う。話のすり替えはやめなよ恥ずかしいから。