HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76201: マンション検討中さん]

>>76200 マンション検討中さん
そんなの即刻、居住者のキー解錠に変更するに決まってるだろw

[76202: eマンションさん]

>>76199 匿名さん
自分も都心は人口増え続けると思う

[76203: マンション検討中さん]

>>76201 マンション検討中さん
そうなるとシービレッジの周りがスケボーキッズのポイ捨て場と化しますね

[76204: 匿名さん]

>>76203 マンション検討中さん
シービレ波打バルコニーからバケツで水撒いて撒いて消火活動に努めるのでご心配なくwスケボーキッズ水びたしwミャハw

っていうか、カメラどれだけあるのか知ってんの？
まずMR入れて貰えよw頑張れよ、貧民w

[76205: 匿名さん]

>>76204 匿名さん
故意の水かけは暴行罪です
ハルフラ入居以前にほぼ無人の晴海緑道公園はスケボー天国になると予想します
後から来る入居者が騒いでも後の祭りです

[76206: 匿名さん]

＞76200
アホだ。人が移動しているだけで、人が増えているわけじゃない。

中央区が増加したって、 江東区が減ってる場合は、開発なんてしないから中央区が不便になるだけだよ。今の湾岸がそうだろ。いくら人が増えてもコンビニ1つできない。中央区に来るなら、移動元のスーパーとか一緒に持ってこないとダメだよ。

まぁ無理だからどんどん不便になるよ。

[76207: 匿名さん]

>>76205 匿名さん
そんなネガキャンでは倍率なんて下がらないよ。
あなたがどんなに頑張ってもみんな申込入れるから。笑
はじめからスケボー禁止、部外者喫煙所入室禁止になるから。

[76208: 匿名さん]

ここから利便性とったら何が残るんだよ笑
駅遠、清掃工場、屋内公開喫煙所、店がないって・・何重苦だ汗

[76209: マンション検討中さん]

>>76204 匿名さん
シービレッジ前の晴海緑道公園方向にはカメラがありません。
何故だか理由分かりますか？

晴海緑道公園はスケボーキッズも酔っ払いもホームレスも右翼も左翼も集会可能な中央区所有の公園だからです。

[76210: 匿名さん]

>>76208 匿名さん

そう思うなら買わなきゃいいだけですよ
あなたが買わなくてもMRの予約が取れないくらい買いたい人が列をなして待っているので心配ご無用です

[76211: マンション検討中さん]

>>76196 マンション検討中さん

ここは団地なのに車はフェラーリ、ランボ、ロールスロイスだらけな気がする

[76212: マンション検討中さん]

>>76211 マンション検討中さん

前MRに行ったらウラカン停まってたし

[76213: マンション検討中さん]

晴海埠頭公園と緑道公園は2022年10月に開放予定です。
晴海フラッグよりも約2年早く解放されますので、豊洲や有明を追われたスケボーキッズもここなら思う存分楽しめ、海や船をバックに素晴らしいYoutube動画が撮影できそうです。
晴海フラッグ竣工まで近隣住民もいませんし、界隈で定番のスポットになるかも知れませんね。

[76214: マンション検討中さん]

>>76206 匿名さん
ネガキャンあざーす！

[76215: マンション検討中さん]

中央区は区営指定喫煙場所に区内の公園をいくつか指定しており、晴海だと新月島公園でも自由に喫煙できます。
そもため新月島公園はタクシー運転手さんに人気の喫煙エリアだそうで吸い殻入れがすぐ一杯になるそうです。
晴海埠頭公園と緑道公園も区営指定喫煙場所に指定してもらえるよう喫煙者の方はリクエストすると、より便利になり晴海フラッグの資産性も上がるかも知れません。

[76216: 匿名さん]

>>76215 マンション検討中さん

こんなくだらないこと書いて喜んでる輩って本当に不幸なんだろなあ。与信もない愉快犯。倍率下げのネガであれば絶対当たらんよw

緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃんwww
住民からのクレームだけで大騒ぎだよw頭悪すぎw

早くバイトでも行けよw

[76217: 匿名さん]

内廊下、涼しい！

[76218: 匿名さん]

>>76211 マンション検討中さん

mr外車が多いってこのスレで書いてあったっから、
期待してたけど、国産のファミリーカーばっかりでした。

[76219: マンション掲示板さん]

>>76218 匿名さん
何を期待してるの（^_^？

[76220: 匿名さん]

>>76219 マンション掲示板さん

民度。

[76221: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの！

水槽に仲間一杯だと繁殖しないの。

何度言ったわかるんだろ。。

[76222: 匿名さん]

>>76221 匿名さん

全くもって分からん。笑

[76223: 匿名さん]

>>76215 マンション検討中さん
新月島公園内に喫煙小屋が作られただけで喫煙場所以外は新月島公園自体も中央区全体が禁煙だよ
ハルフラだと臨港消防署横に喫煙場所があるので、屋外で吸いたければそこまで歩いていくことになる

[76224: 匿名さん]

>>76218 匿名さん
行ってないのが嘘でバレバレ
半分以上が外車だぞ

[76225: マンション検討中さん]

1億しない安いマンション買ってみんないい車乗るんだろね。自分もその予定

[76226: 名無しさん]

>>76221 匿名さん

そんなことこんなニッチなところで言うのが場違いで説得力無さ過ぎるから何度言っても誰にも響かないんじゃないかな

不気味さや嫌悪感をみんなに抱かせているだけだよ

[76227: マンション検討中さん]

>>76203 マンション検討中さん
ここは中央区なのでタイホですね！笑
カメラあるし。

[76228: マンション検討中さん]

>>76209 マンション検討中さん
緑道公園にもカメラ多数ありますよ
もともと選手村の一角なので、セキュリティとして搭載されてます
選手のインスタにも映ってます

そもそも世の中の公園には最近普通にカメラあります

[76229: 匿名さん]

不良のたまり場になって治安が心配ですね。。対策は？

[76230: 匿名さん]

この辺りの治安は、映画「パッチギ！LOVE&PEACE」をYoutubeで検索して予告編を見てください。東京湾岸を舞台にした唯一の映画です。　大変な歴史がわかります。

[76231: マンション検討中さん]

×東京湾岸を舞台にした
??東京江東区を舞台にした

[76232: 匿名さん]

>>76229 匿名さん

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/24

[76233: マンション検討中さん]

>>76223 匿名さん
ハルフラだと臨港消防署横に喫煙場所がある

GoogleMapで見ると蟻のように喫煙者が群がってますね
サンビレB棟角部屋の方は、夕日を背に喫煙者の火が蛍のように映えていいですね

[76234: マンション検討中さん]

>>76216 匿名さん
>緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃん
>住民からのクレームだけで大騒ぎだよ

はて2022年10月開園の緑道公園に・・住民？
晴海レジデンスの住民としても距離が離れてますよね？

[76235: マンション検討中さん]

>>76216 匿名さん
>緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃん

ちなみに中央区で似たような場所に、箱崎河岸緑道、亀島川左岸緑地帯、城辺橋際緑地帯がありますが、これらには全て喫煙所が設置されています。

https://images.app.goo.gl/QxcGbccWXtay67nCA

闇雲に禁煙にせず喫煙者の権利も非喫煙者の権利も共存させるのが中央区です。
区内の他の緑道のように晴海の緑道でも気持ちよく喫煙できるよう働きがけが必要ですね。

[76236: 匿名さん]

>>76221 匿名さん
>> だから東京に集まるなっつーの！
>>水槽に仲間一杯だと繁殖しないの。
>>何度言ったわかるんだろ。。


はーい、分かりました。
今度からネームを分かりやすく。
一極集中おじさんにして下さい。

応援します。

[76237: マンション掲示板さん]

>>76220 匿名さん

車で民度はかるの？

[76238: マンション検討中さん]

>>76228 マンション検討中さん
> 緑道公園にもカメラ多数ありますよ
>もともと選手村の一角なので、セキュリティとして搭載されてます

あなたの脳内では、オリンピック終了後は、晴海フラッグ住民が区の公園のカメラとやらを引き継いで管理することになってるのでしょうか。
ボランティアでしょうか。

[76239: 匿名さん]

>>76224 匿名さん

ステップワゴンとかでしたよ。
私は外車ですけど。

[76240: 匿名さん]

>>76237 マンション掲示板さん

はかります。

[76241: 匿名さん]

>>76240 匿名さん

自分FK8なんだけど、ちみの基準ではどうなんだ？
嫁はフィット

[76242: 名無しさん]

私は軽自動車でMRに乗り付けてます。金ピカのベンツとか普通にいてびっくりですね。

[76243: 口コミ知りたいさん]

>>76240 匿名さん

車で民度。。晴海フラッグの購入者がどんな車乗ってるのかどうやって把握するんですか？？まさかMRに止まってる車で判断！？毎日MRの駐車場行ってるんですか（笑）？

[76244: 口コミ知りたいさん]

>>76239 匿名さん
どうでもいいけど一回行っただけのMRの駐車場で判断するとかどんだけ短絡的なんですか？？

[76245: 口コミ知りたいさん]

>>76238 マンション検討中さん
どうでもいいよ。正直そんな気にしてないから笑。

[76246: 口コミ知りたいさん]

>>76235 マンション検討中さん
はい、そうしたいなら頑張ってください。

[76247: マンション検討中さん]

MRの駐車場は黒塗りセダンが多かったですね。
センチュリーとかベンツ、シーマとか。一般のサラリーマンでは無い印象です。

[76248: マンション掲示板さん]

>>76247 マンション検討中さん

購入者割合の分布で経営者が多かったからそうなるよね。

[76249: マンション検討中さん]

>>76238 マンション検討中さん
頭悪いの？
公園にもカメラ搭載が今のスタンダードと言ってる
つまり自治体管理もしくは公園管理組合

[76250: 匿名さん]

>>76247 マンション検討中さん

おいくつですか？
車名が古くさい。

[76251: 通りがかりさん]

>>76250 匿名さん
39です。

[76252: 匿名さん]

>>76249 マンション検討中さん
こんな頭悪い奴が実際にいる訳ないでしょ。意図的に頭悪い振りしてるんだから真面目に返すな。

[76253: マンション検討中さん]

新浦安とか幕張に撤退組いますか？？

[76254: 評判気になるさん]

>>76247 マンション検討中さん
外車ばっかりでしたよ

[76255: マンション掲示板さん]

>>76253 マンション検討中さん
まだチャンス沢山あるのに撤退は早いよ

[76256: マンション検討中さん]

>>76253 マンション検討中さん
晴海フラッグ落選しても近隣駅近中古か豊海タワマン買うので間に合ってます。

[76257: 匿名さん]

>>76251 通りがかりさん

古い車、良く知ってますね。
メルセデスをベンツって呼ぶ人、
年寄りのイメージしかありませんでした。
新鮮。

[76258: 匿名さん]

シーマって女優さんがレストアしてもらった車ですよね。

[76259: 通りがかりさん]

>>76161 マンション検討中さん
約100です。おそらく平均倍率10倍超

[76260: マンション検討中さん]

晴海フラッグの板状についてはコロナバブルのお陰で大人気になってますが、2019年1期の平均倍率は2倍程度で、本来の街の魅力はその程度だったのです。

デベは供給が需要を超えないように上手に少しづつ出してますが、それでも前回は1倍が発生していたようで、晴海フラッグへの需要もピークを過ぎてなだらかに終焉を迎えつつあると思われます。

タワー価格発表で再びブーストかかるとは思いますが、市況やデベ戦略に煽られて板状を買ってしまった皆さんは何にせよお気の毒だと思います。

[76261: マンション掲示板さん]

>>76260 マンション検討中さん
で、貴殿は何処に住んでるんですか？
どのマンション買うんですか？

[76262: 匿名さん]

>>76260 マンション検討中さん

じゃあ今の市況ではどこが魅力あると思いますか？

[76263: デベにお勤めさん]

>>76253 マンション検討中さん
新浦の戸建良いよね
管理費駐車場代無しで広い
世田谷も広くないけどなんとか
ハルフラ外れたら一戸建買うよ

[76264: マンション掲示板さん]

>>76263 デベにお勤めさん
新浦の戸建興味ありまへん

[76265: マンション検討中さん]

新浦安に対するコメントありがとうございます！
最後までチャレンジしたかったですが、保活問題を考え撤退止むなしでした、、、
皆さまの検討お祈りしてます！

[76266: マンション検討中さん]

>>76257 匿名さん
メルセデスだけで言ってる人聞いたことないわ。
ベンツか、メルセデスベンツでしょ。
メルセデスはレースでしか言わないだろ。

[76267: マンション掲示板さん]

>>76266 マンション検討中さん
いや違う。メルセデスとも言うしベンツとも言うしメルセデスベンツとも言う

[76268: 匿名さん]

>>76267 マンション掲示板さん

どれも違和感無し！

[76271: 匿名さん]

>>76266 マンション検討中さん
海外ではメルセデスが普通。日本ではベンツ呼びが9割だけど、こだわりある層はメルセデスと呼ぶ。

[76273: マンション掲示板さん]

>>76271 匿名さん
どうでも良くないか？
メルセデスベンツはベンツさんが作った会社とメルセデスさんが作った会社が合併して出来た会社だよね。

[76274: マンション検討中さん]

中央区の新築マンションで、ここより安いマンションはありますか？ここが一番安いですかね？

[76275: マンション掲示板さん]

>>76274 マンション検討中さん
ググってね?

[76276: 検討板ユーザーさん]

>>76274 マンション検討中さん
中央区といわず、都心5区探してもないよ。

[76277: 通りがかりさん]

中央区の中では下から一番ですよ

[76278: 匿名さん]

安さ広さを求める実需にはいい物件だけど、自分で住むつもりなく売り抜け狙って買ってる投死家はタダのアホ

[76279: 検討板ユーザーさん]

>>76278 匿名さん
その理由は？

[76280: 匿名さん]

ハルフラタワー当たった！

[76281: 匿名さん]

>>76274 マンション検討中さん

新築なら23区内でも1番安いですよ

[76282: フラッグ]

>>76280 匿名さん
まじで！？関係者？？

[76283: マンコミュファンさん]

どうでもいい話ばっかだな。ネガするやつが頭良いのか悪いのか個別のマンション以外の場外戦に巻き込んでるよね。

[76284: 匿名さん]

早くタワマンの価格でないかなー。

[76285: 通りがかりさん]

新築で一番安いはないでしょ。でも安いのは間違いないから、団地並みまではいかなくても住民の入れ替わり激しくなりそうで治安は悪くなりそうだね。

[76286: 匿名さん]

住民の入れ替わりが少ない=入居時がピーク
住民の入れ替わりが多い=治安が悪くなる

ネガは自分に都合のいい解釈しかできないんだね
マスゴミと一緒のやり口

[76287: 名無しさん]

契約すると7つのデベロッパーの会員制度も利用できるようになるみたいで、よくあるインテリアとか家電量販店の割引のほか、銀座の東急プラザの駐車場が2時間無料になったり各社の関連施設の優遇の幅が増えるのはありがたい

[76288: 匿名さん]

[NO.76269～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[76289: 匿名さん]

今日のような快晴の晴海フラッグ、開放感半端ない。
植樹が落ち着いたら最高なんだろうなあ。

団地って呼ばれても全然構わない。
当たりますように。

[76290: 購入経験者さん]

そういえばジャイアンツにメルセデスっていたな。ベンツって名前は見たことないけど。

[76291: 匿名さん]

不動産は一にも二にも立地が重要だといわれていますが、ハルミフラッグはこの定説を覆すマンションですね。
駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地なのに、住所が中央区というだけで「中央区でここより安い新築マンション」はないと賞賛される。
ハルミフラッグの住所が中央区でなかったら、これほど人気は出なかったでしょう。
立地よりも住所（所在する区）で選ばれるマンション！

[76292: マンコミュファンさん]

>>76291 匿名さん

はい、はい。選ばれるマンションと自覚してるなら無駄なネガやめたら（笑）

[76293: 検討板ユーザーさん]

>>76291 匿名さん
中央区だけじゃなくて都心5区の間違いでしょ

[76294: 匿名さん]

>>76292 マンコミュファンさん
本当のことを言ったつもりなのですが、これをネガとしか受け取れないのでしょうか？
そのような人には何を言っても無駄のようですね。
ハルミフラッグを狙っている方々に質問したいです。ここが中央区（都心5区）でなかったら買いたいですか？

[76295: マンコミュファンさん]

>>76294 匿名さん

ネガだろ（笑）中央区のマンションに対してここが中央区じゃなかったから買いたいって質問なんの意味があるの？
晴海フラッグというすでに確定してる物件（価格、立地、仕様等）に対してその事実前提が違ったら欲しいのかって質問頭悪いよね。
価格が出てないタワ棟がいくらなら買うかとかの質問ならわかるが。。

[76296: マンション掲示板さん]

争ってる暇があるならタワー棟の価格予想でもしましょうよ。では、私の予想から

平均坪単価420
最安単価320
王様部屋単価580

どうでしょう？

[76297: 匿名さん]

>>76294 匿名さん

中央区でなくても新橋からバス10分の立地なら買いたいよ。それだけ。

[76298: 匿名さん]

>>76295 マンコミュファンさん
中央区といっても端っこの陸の孤島のマンションを「中央区のマンション」としてほかの立地の悪くない中央区の物件と一緒にしているのが問題だと言っているのですが…
理解できませんか？
理解できないならば仕方ないですね。

[76299: 匿名さん]

「中央区」と言われて普通想像するのは銀座日本橋、土地勘ある人で月島までのエリアだよね。こういうのって、どれくらい認知されてるかが重要だと思うよ。

[76300: マンコミュファンさん]

>>76298 匿名さん

一緒にしてるのは貴方だけでしょ。そこも踏まえて価格に折り込まれてる筈なんだけど、その価格の折り込み具合がバグってるから人気あるんだよ（笑）
そして貴方のここが都心5区以外だったら買うかの質問と今回の話は全然違う。話のすり替えはやめなよ恥ずかしいから。