HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76151: マンション掲示板さん]

>>76148 匿名さん

不動産関係者の方ですか？
それなら信用させてもらいます

[76152: マンション検討中さん]

>>76150 匿名さん
そうだったのですか。そんなに人気なら買っておいて損はないかという私のような人たちが群がってきたのかもしれませんね。駅遠すぎて現実的に考えていませんでした。
本当に、幅広く視野を持ち情報を掴むことが大事なんですね。

[76153: マンション検討中さん]

>>76150 匿名さん
無抽選があったころはコロナ前で、今とは全く状況が違う。コロナがなかったら進捗は厳しいレベルだったが、たまたまコロナがきて状況が一変しただけ。
情報で買った層というのは販売再開したサンビレ1期1次を登録制限なくフルベットした層を情報で買ったという。

[76154: 検討板ユーザーさん]

>>76153 マンション検討中さん
あの時の抽選は大玉部屋もあったからね。
まだ情報が知られていない時期だったけど、実需がバイヤーに蹂躙される展開になった。

[76155: マンション検討中さん]

市況と比較してかなり安い
人気な理由はこれに尽きるんだけど勘違いしてる人多くない？

[76156: 契約者]

>>76148 匿名さん
内廊下が資産価値の側面で有利なのは間違いない。外廊下とは別格。

[76157: 評判気になるさん]

>>76155 マンション検討中さん
勘違いってどうゆうこと？

[76158: 評判気になるさん]

>>76156 契約者さん

安ければ外廊下でもいいけど

[76159: 匿名さん]

既に晴海にもスケボーダー集まってるね
有明や豊洲と違って揉めてないのはタワマン住民の民度の差かな？
心が広いって素晴らしい

[76160: 匿名さん]

湾岸のタワマンは公開空地が巨大だからそれを狙ってキッズたちはワンメイクする。
あいつらは住民から直接言われる距離ではメイクしないから。
晴海フラッグは街は巨大だが、板が多く公開空地少ないのでキッズ集まらないと思うよｗ

[76161: マンション検討中さん]

シービレのA～D棟は2次でどのくらい供給されるのでしょう？

[76162: 検討板ユーザーさん]

>>76148 匿名さん
内廊下の4LDKの販売って、シービレだけしかないのか。。

[76163: eマンションさん]

>>76133 マンション検討中さん

QOLに活気がない、って意味不明なんだけど。

[76164: マンション検討中さん]

次の抽選スケジュールってもう出てますか？

[76165: eマンションさん]

>>76015 匿名さん

セミプライベートもセミパブリックもどちらも本当はパブリックなのですが、売り主が都合良いようにごまかしてるだけですね。本当に検討者をバカにしたネーミングだと思います。

[76166: 匿名さん]

ここ　4630万円で買えますか？

[76167: 匿名さん]

>>76155 マンション検討中さん

裏を返せば
含み益、なんて上乗せしたら安くなくなり、人気は無くなるんだけど勘違いしてる人多くない？

[76168: マンション検討中さん]

>>76160 匿名さん
板をギッチギチに詰め込み過ぎて庭が狭いんですよね
晴海フラッグより圧迫感のあるタワマン&板マンて日本に存在しないのでは・・
東雲KODANでももう少し離隔ありますよ

[76169: マンション検討中さん]

この図のプライベートもパブリックもセミプライベートもセミパブリックも全部第三者立ち入り可能なエリアですよね？？？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/76003/0/

[76170: 匿名さん]

>>76162 検討板ユーザーさん
サンビレに1間取りだけあったよ。
5D85が4LDK内廊下の6000万円台だね

[76171: 匿名さん]

>>76169 マンション検討中さん
管理を誰がするのかって話だよ
デべが天下り組織をどれだけ貼り付けられるかが決まる
警備、庭園管理等など、管理費を誰から取るか
入居者視点の話じゃない

[76172: 匿名さん]

>>76168 マンション検討中さん
そうですね
あなたの様な圧迫感が嫌いな方には、三田ガーデンヒルズが良いと思いますので、是非そちらのご検討をお勧めします。

[76173: 検討板ユーザーさん]

>>76170 匿名さん
それってもう販売してないよね？

[76174: マンション検討中さん]

>>76164 マンション検討中さん

2次の販売開始が6月下旬、E棟は秋頃で合ってますか？

[76175: マンコミュファンさん]

>>76168 マンション検討中さん
Google Mapで目測すると、短辺方向でParkが70m、CODANが80mくらい。ただCODANは中庭に低層や店舗棟が建っているので、より圧迫感あるような。
ただ中庭の閉塞感や音の反射など、CODANは参考になると思いました。規模感が似ているとされる東雲イオン見学兼ねて見ておいて良いと思います。

[76176: マンコミュファンさん]

>>76169
パブリックは敷地外(都有地)、プライベートは敷地内の住民専用部分、セミプライベートは敷地内の協定で開放が義務付けられている部分(正確には通行のみと聞いたような)だとわかりますが、セミパブリックって何なんでしょうね？

[76177: マンション検討中さん]

>>76166 匿名さん
田口様用のお部屋はこちらにご用意しております。

こちら独居房でございます。

[76178: 契約者]

>>76168 マンション検討中さん
ネガキャンおつです！ちゃんと現地で紹介ビデオ見てたらそんな印象受けないですよ

[76179: 名無しさん]

早く臨海地下鉄発表にならんかなあ。
黎明橋公園のとこで良いので、出入口を月島警察とか郵便局あたりにつけてくれ。

[76180: 匿名さん]

>>76179 名無しさん

もうほぼ発表されたようなもんじゃん。
2050年前後でしょ？
それまでのんびり待てばいいじゃない。

[76181: 私も契約者]

実需で中庭ビューを検討される方は、中庭の広さと建物の高さを実在の建物で確認した方が良いですよ。CODAN東雲でなくても良いので。

パビリオンの眺望シミュレーションもバルコニー手摺り基準で、かなりの広角画像ですので、実際に部屋の中から見える景色は、あの画像の真ん中1/9くらいだと考えた方が良いです。

それでも23区内、この価格で、60-70mの離隔を確保できる物件は希少なのでしょうけど。

[76182: 匿名さん]

>>76180 匿名さん
2050年に日本の人口は3/4になって高齢者が4割以上
BRTとか利用者減で廃止されてそう

[76183: マンション検討中さん]

2050年は人口減で都下や千葉、埼玉の路線バスは全滅してるかもね
逆に中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

[76184: マンション検討中さん]

東雲CODANの景色
https://www.creditforme.co.jp/imgs/normal/832788/

実際こんな風景ですよね

[76185: 匿名さん]

>>76184 マンション検討中さん
オリンピックの時選手がアップしてますが、この後タワーが建つと、そこそこですな

[76186: マンション検討中さん]

>>76176 マンコミュファンさん
そもそもシービレやタワマン内の喫煙所も第三者が自由に立ち入って喫煙できてしまうんですよ。
だからセミプライベート（笑）とかセミパブリック（笑）とか全く関係無く全て公共の場なんです。
例えば、やんちゃな青年たちがシービレ前の公園でトリック決めた後で、タワマン内のコンビニで酒買って足湯でダベッてくつろいでから、シービレの喫煙所で一服して帰っても何のルール違反でもありません。
むしろ行儀が良い近隣住民モデルです。

[76187: 匿名さん]

＞中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

してねーよ。ニュータウンと同じ、新しい住民が多く、マンションしかないエリアは一気に枯れる。マンション住民は人口にカウントできない。いつまで経っても観光客あつかい。50年後は戸建てエリアしか残らないよ。

[76188: 匿名さん]

わーわーわー！高齢化！
今から東京３つ分の人口が消滅するの！？

[76189: 匿名さん]

>>76187 匿名さん

あなたの予想が当たると良いですね！
もちろんその時はどこに戸建をお持ちなのでしょう、
興味深々

[76190: 匿名さん]

戦いをやめ、開拓をやめ、防空壕に逃げ込むように東京に移り住んでお金を刷るだけで資産価値が上がったとか意味不明な理論では最後は破綻するしか脳のない人種は消えて当たり前。先週イーロン・マスクがTwitterで言ってたな「日本の消滅は残念」と。

[76191: マンション検討中さん]

>>76186 マンション検討中さん
ほぼその通りなんだけど、一点間違ってて、タワーの喫煙所は部外者は入れないはずだよ

[76192: 名無しさん]

>>76180 匿名さん
え？
臨海地下鉄は2030年代だよw
何で2050年前後なのwww

[76193: 買い替え検討中さん]

>>76185 匿名さん
ちょっとこれは団地感強くてつらいな・・・

[76194: 匿名さん]

喫煙所なんて今はどうなってようが、総会で入居者のみにすぐに変更するに決まってんじゃんw誰が否決するかよ。

スケボーも同様。公道以外は入れなくするよ。

[76195: マンション検討中さん]

>>76183 マンション検討中さん

今は都下や千葉への移転か増加しており都心には誰も住まなくなりますよ。

[76196: マンション検討中さん]

>>76193 買い替え検討中さん

ここは確かに団地だが契約者の乗ってる車が違いすぎる

[76197: マンション掲示板さん]

>>76196 マンション検討中さん

はい、団地ですが喜んで買います。
団地感が嫌なのにこの掲示板にいる人って一体なんなのでしょうかね。

[76198: 匿名さん]

>>76187 匿名さん

都心に近いから問題無いと思う。
むしろ郊外の戸建は空き家だらけでしょ。

[76199: 匿名さん]

>>76195 マンション検討中さん
逆だよ
都心以外は人口減
東京都中央区は増加中で今後も増加予想

[76200: マンション検討中さん]

>>76191 マンション検討中さん
タワーの屋内喫煙所も第3者利用OKですよ

[76201: マンション検討中さん]

>>76200 マンション検討中さん
そんなの即刻、居住者のキー解錠に変更するに決まってるだろw

[76202: eマンションさん]

>>76199 匿名さん
自分も都心は人口増え続けると思う

[76203: マンション検討中さん]

>>76201 マンション検討中さん
そうなるとシービレッジの周りがスケボーキッズのポイ捨て場と化しますね

[76204: 匿名さん]

>>76203 マンション検討中さん
シービレ波打バルコニーからバケツで水撒いて撒いて消火活動に努めるのでご心配なくwスケボーキッズ水びたしwミャハw

っていうか、カメラどれだけあるのか知ってんの？
まずMR入れて貰えよw頑張れよ、貧民w

[76205: 匿名さん]

>>76204 匿名さん
故意の水かけは暴行罪です
ハルフラ入居以前にほぼ無人の晴海緑道公園はスケボー天国になると予想します
後から来る入居者が騒いでも後の祭りです

[76206: 匿名さん]

＞76200
アホだ。人が移動しているだけで、人が増えているわけじゃない。

中央区が増加したって、 江東区が減ってる場合は、開発なんてしないから中央区が不便になるだけだよ。今の湾岸がそうだろ。いくら人が増えてもコンビニ1つできない。中央区に来るなら、移動元のスーパーとか一緒に持ってこないとダメだよ。

まぁ無理だからどんどん不便になるよ。

[76207: 匿名さん]

>>76205 匿名さん
そんなネガキャンでは倍率なんて下がらないよ。
あなたがどんなに頑張ってもみんな申込入れるから。笑
はじめからスケボー禁止、部外者喫煙所入室禁止になるから。

[76208: 匿名さん]

ここから利便性とったら何が残るんだよ笑
駅遠、清掃工場、屋内公開喫煙所、店がないって・・何重苦だ汗

[76209: マンション検討中さん]

>>76204 匿名さん
シービレッジ前の晴海緑道公園方向にはカメラがありません。
何故だか理由分かりますか？

晴海緑道公園はスケボーキッズも酔っ払いもホームレスも右翼も左翼も集会可能な中央区所有の公園だからです。

[76210: 匿名さん]

>>76208 匿名さん

そう思うなら買わなきゃいいだけですよ
あなたが買わなくてもMRの予約が取れないくらい買いたい人が列をなして待っているので心配ご無用です

[76211: マンション検討中さん]

>>76196 マンション検討中さん

ここは団地なのに車はフェラーリ、ランボ、ロールスロイスだらけな気がする

[76212: マンション検討中さん]

>>76211 マンション検討中さん

前MRに行ったらウラカン停まってたし

[76213: マンション検討中さん]

晴海埠頭公園と緑道公園は2022年10月に開放予定です。
晴海フラッグよりも約2年早く解放されますので、豊洲や有明を追われたスケボーキッズもここなら思う存分楽しめ、海や船をバックに素晴らしいYoutube動画が撮影できそうです。
晴海フラッグ竣工まで近隣住民もいませんし、界隈で定番のスポットになるかも知れませんね。

[76214: マンション検討中さん]

>>76206 匿名さん
ネガキャンあざーす！

[76215: マンション検討中さん]

中央区は区営指定喫煙場所に区内の公園をいくつか指定しており、晴海だと新月島公園でも自由に喫煙できます。
そもため新月島公園はタクシー運転手さんに人気の喫煙エリアだそうで吸い殻入れがすぐ一杯になるそうです。
晴海埠頭公園と緑道公園も区営指定喫煙場所に指定してもらえるよう喫煙者の方はリクエストすると、より便利になり晴海フラッグの資産性も上がるかも知れません。

[76216: 匿名さん]

>>76215 マンション検討中さん

こんなくだらないこと書いて喜んでる輩って本当に不幸なんだろなあ。与信もない愉快犯。倍率下げのネガであれば絶対当たらんよw

緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃんwww
住民からのクレームだけで大騒ぎだよw頭悪すぎw

早くバイトでも行けよw

[76217: 匿名さん]

内廊下、涼しい！

[76218: 匿名さん]

>>76211 マンション検討中さん

mr外車が多いってこのスレで書いてあったっから、
期待してたけど、国産のファミリーカーばっかりでした。

[76219: マンション掲示板さん]

>>76218 匿名さん
何を期待してるの（^_^？

[76220: 匿名さん]

>>76219 マンション掲示板さん

民度。

[76221: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの！

水槽に仲間一杯だと繁殖しないの。

何度言ったわかるんだろ。。

[76222: 匿名さん]

>>76221 匿名さん

全くもって分からん。笑

[76223: 匿名さん]

>>76215 マンション検討中さん
新月島公園内に喫煙小屋が作られただけで喫煙場所以外は新月島公園自体も中央区全体が禁煙だよ
ハルフラだと臨港消防署横に喫煙場所があるので、屋外で吸いたければそこまで歩いていくことになる

[76224: 匿名さん]

>>76218 匿名さん
行ってないのが嘘でバレバレ
半分以上が外車だぞ

[76225: マンション検討中さん]

1億しない安いマンション買ってみんないい車乗るんだろね。自分もその予定

[76226: 名無しさん]

>>76221 匿名さん

そんなことこんなニッチなところで言うのが場違いで説得力無さ過ぎるから何度言っても誰にも響かないんじゃないかな

不気味さや嫌悪感をみんなに抱かせているだけだよ

[76227: マンション検討中さん]

>>76203 マンション検討中さん
ここは中央区なのでタイホですね！笑
カメラあるし。

[76228: マンション検討中さん]

>>76209 マンション検討中さん
緑道公園にもカメラ多数ありますよ
もともと選手村の一角なので、セキュリティとして搭載されてます
選手のインスタにも映ってます

そもそも世の中の公園には最近普通にカメラあります

[76229: 匿名さん]

不良のたまり場になって治安が心配ですね。。対策は？

[76230: 匿名さん]

この辺りの治安は、映画「パッチギ！LOVE&PEACE」をYoutubeで検索して予告編を見てください。東京湾岸を舞台にした唯一の映画です。　大変な歴史がわかります。

[76231: マンション検討中さん]

×東京湾岸を舞台にした
??東京江東区を舞台にした

[76232: 匿名さん]

>>76229 匿名さん

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/24

[76233: マンション検討中さん]

>>76223 匿名さん
ハルフラだと臨港消防署横に喫煙場所がある

GoogleMapで見ると蟻のように喫煙者が群がってますね
サンビレB棟角部屋の方は、夕日を背に喫煙者の火が蛍のように映えていいですね

[76234: マンション検討中さん]

>>76216 匿名さん
>緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃん
>住民からのクレームだけで大騒ぎだよ

はて2022年10月開園の緑道公園に・・住民？
晴海レジデンスの住民としても距離が離れてますよね？

[76235: マンション検討中さん]

>>76216 匿名さん
>緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃん

ちなみに中央区で似たような場所に、箱崎河岸緑道、亀島川左岸緑地帯、城辺橋際緑地帯がありますが、これらには全て喫煙所が設置されています。

https://images.app.goo.gl/QxcGbccWXtay67nCA

闇雲に禁煙にせず喫煙者の権利も非喫煙者の権利も共存させるのが中央区です。
区内の他の緑道のように晴海の緑道でも気持ちよく喫煙できるよう働きがけが必要ですね。

[76236: 匿名さん]

>>76221 匿名さん
>> だから東京に集まるなっつーの！
>>水槽に仲間一杯だと繁殖しないの。
>>何度言ったわかるんだろ。。


はーい、分かりました。
今度からネームを分かりやすく。
一極集中おじさんにして下さい。

応援します。

[76237: マンション掲示板さん]

>>76220 匿名さん

車で民度はかるの？

[76238: マンション検討中さん]

>>76228 マンション検討中さん
> 緑道公園にもカメラ多数ありますよ
>もともと選手村の一角なので、セキュリティとして搭載されてます

あなたの脳内では、オリンピック終了後は、晴海フラッグ住民が区の公園のカメラとやらを引き継いで管理することになってるのでしょうか。
ボランティアでしょうか。

[76239: 匿名さん]

>>76224 匿名さん

ステップワゴンとかでしたよ。
私は外車ですけど。

[76240: 匿名さん]

>>76237 マンション掲示板さん

はかります。

[76241: 匿名さん]

>>76240 匿名さん

自分FK8なんだけど、ちみの基準ではどうなんだ？
嫁はフィット

[76242: 名無しさん]

私は軽自動車でMRに乗り付けてます。金ピカのベンツとか普通にいてびっくりですね。

[76243: 口コミ知りたいさん]

>>76240 匿名さん

車で民度。。晴海フラッグの購入者がどんな車乗ってるのかどうやって把握するんですか？？まさかMRに止まってる車で判断！？毎日MRの駐車場行ってるんですか（笑）？

[76244: 口コミ知りたいさん]

>>76239 匿名さん
どうでもいいけど一回行っただけのMRの駐車場で判断するとかどんだけ短絡的なんですか？？

[76245: 口コミ知りたいさん]

>>76238 マンション検討中さん
どうでもいいよ。正直そんな気にしてないから笑。

[76246: 口コミ知りたいさん]

>>76235 マンション検討中さん
はい、そうしたいなら頑張ってください。

[76247: マンション検討中さん]

MRの駐車場は黒塗りセダンが多かったですね。
センチュリーとかベンツ、シーマとか。一般のサラリーマンでは無い印象です。

[76248: マンション掲示板さん]

>>76247 マンション検討中さん

購入者割合の分布で経営者が多かったからそうなるよね。

[76249: マンション検討中さん]

>>76238 マンション検討中さん
頭悪いの？
公園にもカメラ搭載が今のスタンダードと言ってる
つまり自治体管理もしくは公園管理組合

[76250: 匿名さん]

>>76247 マンション検討中さん

おいくつですか？
車名が古くさい。