HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76101: マンション検討中さん]

>>76054 匿名さん
最上階いくらなの？

[76102: マンション検討中さん]

価格リストUPよろ

[76103: 検討板ユーザーさん]

ネットの情報では10400万円代だって。
ちょっと高いかなと感じた

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5E84B.html

[76104: 検討板ユーザーさん]

>>76103 検討板ユーザーさん
購入して即売却で1億5000万円で売れますか？

[76105: マンション検討中さん]

パークEだけ高潮浸水0mですね

https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1529744819559378944?s=21&t=...

[76106: マンション検討中さん]

>>76105 マンション検討中さん
1番ヤバいのは、江東区ですよ。
細い人口河川が奥までいってるから、逆流間違いなし。
江東区が受け止めてくれるおかげで、中央区は守られる

[76107: eマンションさん]

>>76093 マンコミュファンさん
変動金利は政策金利に連動するんじゃなかったっけ？黒田総裁変わっても上がらないでしょう。ただ、これから組むローンの金利は上がるかもね。

[76108: マンコミュファンさん]

>>76107 eマンションさん
政策金利と連動性が高いのは短期プライムレートで、ここ25年で上がっても+0.4%程度ですね。
また、各行の金利優遇幅（住宅ローン実行時に決まるとそれ以降は変動しない）は政策金利によらず、銀行の競争や住宅ローンの受給等で変わるので、まずは後者を気にした方がいいと思います。
https://mogecheck.jp/articles/show/ArKz81lk4DmGE97oeQJV

[76109: マンコミュファンさん]

>>76108 マンコミュファンさん
（誤）政策金利によらず
（正）政策金利に加えて

[76110: 契約者]

>>76104 検討板ユーザーさん
余裕、2億でもいけるかも

[76111: マンコミュファンさん]

>>76110 契約者さん

じゃあ60倍で1億ゲットの宝くじ？？

[76112: 名無しさん]

皆さん地震対先は万全ですか？甘い想定してると簡単に詰みそう。。都心なんて避難所キャパ足りてるのかな。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179550

[76113: マンション検討中さん]

リーマンショックの再来に金利急上昇、地震と今に始まったことでないリスクを叫ぶ人が増えているのは、マンション高騰で買えなくなりこれらを待ち望んでいる人が増えている証拠ですね。

[76114: 名無しさん]

>>76103 検討板ユーザーさん

それは5F86の18階だと思いますよ。
5E84Bの18階は8380万円！

[76115: 匿名さん]

>>76114 名無しさん

安かろう、悪かろうでは。バルコニーが広いけど見えずらいような。

[76116: 匿名さん]

>>76112 名無しさん
多分一番やばいのは水、給水車が来るかどうかも分からないし、来ても長蛇の列は間違いないだろう。井戸掘っても塩水しか出ないから、海からフィルター越して塩分や不純物を取り除く方法が現実的。

[76117: マンション検討中さん]

>>76105 マンション検討中さん
シービレだけかなり浸水してませんか？？

[76118: 口コミ知りたいさん]

>>76113 マンション検討中さん
こういった人たちが最後に諦めて数年後に無理して買い始めたらピークだろうね笑

[76119: 匿名さん]

>>76106 マンション検討中さん
怖いのは、海より川の増水の方よ。隅田川河口の大川端（佃・月島）あたりのハザードマップの色を見てみな。ピンクっぽくない？

[76120: 匿名さん]

>>76113 マンション検討中さん
実際、今は「待ち」ですよ。私は2013年に買ったマンションを最近売って賃貸に引っ越しました。一儲けしたので、暴落を心より待ち望んでいます。

[76121: 匿名さん]

>>76119 匿名さん
隅田川上流は木造密集地帯で地盤ゆるゆるだからな、火災が起こったら関東大震災や空襲後の状況は起こり得るわな。

[76122: 匿名さん]

>>76120 匿名さん

タイミングは悪くないかもだけど、コスパ悪くない？
それならよっぽと不動産セクターやリートの空売りの方がお手軽にヘッジできるよ。

まあ日本の不動産セクターは最近右肩上がりだけどね笑

[76123: マンション検討中さん]

みんな金持ってるなぁ。入札は行う予定だけど、私みたいな庶民は固定資産税と維持費を目の当たりにして躊躇している。。。それ含めても安いって分かってるんだけど。

はぁ。宝くじ当たんないかな

[76124: 匿名さん]

＞76113
晴海レジデンスの叩きは過去最強でしたよ。世間的に清掃工場と汚染、地震後の埋立地の存在がネックだったようです。1日で3000ぐらい書き込みがありました。

[76125: 匿名さん]

揺れるだけならみんな一緒だけど、浸水は厳しいなー。

[76126: マンション検討中さん]

シービレッジはなぜE棟だけを残しているのですか？
1番人気が集中しそうだからでしょうか？

[76127: 匿名さん]

>>76126 マンション検討中さん
逆ですね。

[76128: マンション検討中さん]

>>76126 マンション検討中さん

マンション販売の定石で条件の悪い部屋は後半に売るんですよ。
前半で販売即完売を打つ事で品薄感を煽って、検討者を脳死にしてから、環2沿いやカーゲートビューやセンターコアビューを条件の良い部屋と同額で掴ませるのです。

[76129: マンション検討中さん]

>>76127 匿名さん
逆かもしれないが、結果として人気は出ると思います。

[76130: 検討板ユーザーさん]

>>76128 マンション検討中さん
条件の悪いビューワースト3
1タワマンビュー
2カーゲートビュー
3センターコアビュー

[76131: マンション検討中さん]

>>76130 検討板ユーザーさん

カーゲートビューはタワマンビューかタケマンビューを兼ねている。

[76132: マンション検討中さん]

>>76128 マンション検討中さん
そうなんですね…
E棟だけビューが良くないということでしょうか？

[76133: マンション検討中さん]

>>76132 マンション検討中さん

豊洲大橋(環2)の真横で騒音問題があり、賃貸・老人ホームのポービレ隣で、駅徒歩ルートがSCを通らないため、QOLに活気がないのです。
ビューはそんなに変わらず、しょうもない新豊洲ビューです。
だがシービレはそれが良いのです。

[76134: マンション検討中さん]

タケマンのバルコニーは竹の所以外透明なので、プライバシーは無い。

[76135: マンション検討中さん]

そうなのですね！
詳しくありがとうございます。検討し始めたのが最近なので遅かったですね…A～D棟もほとんど残っていないようですし。でも申し込んでいても倍率が高すぎて難しそうですが。。

[76136: マンション比較中さん]

シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

[76137: 匿名さん]

>>76136 マンション比較中さん

E棟は臨海地下鉄の恩恵は一番大きいからねえ。
多分次期で出してくると思うけど、ちょうどその頃になると臨海地下鉄ネタのニュースとか出てくると思うよｗ

[76138: 匿名さん]

>>76135 マンション検討中さん
ここのコメント真に受けるとろくなことないよ

[76139: マンション検討中さん]

>>76136 マンション比較中さん
> シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

そんなわけないです。シービレE棟は、
・シービレAからE棟の中では一番不人気ですが、
・いま買うことのできる他のあらゆる低層マンションの中では、とても条件が良い
マンションですよ。

[76140: 匿名さん]

>>76139 マンション検討中さん

タワー向きや中庭向きも同じですよね
フラッグ内で相対的に条件悪くても、結局フラッグ以外で見たらこれ以上に条件良い物件がほぼないから普通に売れそうですね

[76141: マンション検討中さん]

でもゲートビューはガチで悲惨。

[76142: マンション検討中さん]

>>76140 匿名さん
周辺にフラッグより条件悪いマンションなんかある？

[76143: 匿名さん]

>>76142 マンション検討中さん

周辺なんてそれこそフラッグより明らかに高いか築古かしかないでしょ

[76144: マンション掲示板さん]

>>76142 マンション検討中さん

わからない人は良いんですよ。真剣に探してもないんだろうから。

[76145: マンション掲示板さん]

>>76140 匿名さん

条件もそうだけど価格が圧倒的だよね。
完全にラスボス感ある。

[76146: 匿名さん]

>>76145 マンション掲示板さん
新築マンションだけ見てりゃそうなるわなぁ

[76147: 口コミ知りたいさん]

>>76146 匿名さん
自分は新築も中古も見ているけど。。。

[76148: 匿名さん]

駅遠だろうが中央区の内廊下4LDKを6000万円台で買えた瞬間に含み益3000万

[76149: 匿名さん]

>>76123 マンション検討中さん
ハルフラの抽選は金持ちが更に金持ちなる仕組み。
私たちが考えて考え抜いた1票を入札した所で、欲しい間取りがあれば縦1列を入札してくる彼らには太刀打ちできない

[76150: 匿名]

>>76135 マンション検討中さん

最初はそんなに倍率もなく、無抽選の知り合いも結構いました。でも60倍くらいの部屋もあったから、結果平均は高倍率となりましたが、今では倍率高い部屋と同じ若しくはもっといい条件の部屋も、そんな高い倍率にならず買えました。

情報を掴む力大事ですね。

[76151: マンション掲示板さん]

>>76148 匿名さん

不動産関係者の方ですか？
それなら信用させてもらいます

[76152: マンション検討中さん]

>>76150 匿名さん
そうだったのですか。そんなに人気なら買っておいて損はないかという私のような人たちが群がってきたのかもしれませんね。駅遠すぎて現実的に考えていませんでした。
本当に、幅広く視野を持ち情報を掴むことが大事なんですね。

[76153: マンション検討中さん]

>>76150 匿名さん
無抽選があったころはコロナ前で、今とは全く状況が違う。コロナがなかったら進捗は厳しいレベルだったが、たまたまコロナがきて状況が一変しただけ。
情報で買った層というのは販売再開したサンビレ1期1次を登録制限なくフルベットした層を情報で買ったという。

[76154: 検討板ユーザーさん]

>>76153 マンション検討中さん
あの時の抽選は大玉部屋もあったからね。
まだ情報が知られていない時期だったけど、実需がバイヤーに蹂躙される展開になった。

[76155: マンション検討中さん]

市況と比較してかなり安い
人気な理由はこれに尽きるんだけど勘違いしてる人多くない？

[76156: 契約者]

>>76148 匿名さん
内廊下が資産価値の側面で有利なのは間違いない。外廊下とは別格。

[76157: 評判気になるさん]

>>76155 マンション検討中さん
勘違いってどうゆうこと？

[76158: 評判気になるさん]

>>76156 契約者さん

安ければ外廊下でもいいけど

[76159: 匿名さん]

既に晴海にもスケボーダー集まってるね
有明や豊洲と違って揉めてないのはタワマン住民の民度の差かな？
心が広いって素晴らしい

[76160: 匿名さん]

湾岸のタワマンは公開空地が巨大だからそれを狙ってキッズたちはワンメイクする。
あいつらは住民から直接言われる距離ではメイクしないから。
晴海フラッグは街は巨大だが、板が多く公開空地少ないのでキッズ集まらないと思うよｗ

[76161: マンション検討中さん]

シービレのA～D棟は2次でどのくらい供給されるのでしょう？

[76162: 検討板ユーザーさん]

>>76148 匿名さん
内廊下の4LDKの販売って、シービレだけしかないのか。。

[76163: eマンションさん]

>>76133 マンション検討中さん

QOLに活気がない、って意味不明なんだけど。

[76164: マンション検討中さん]

次の抽選スケジュールってもう出てますか？

[76165: eマンションさん]

>>76015 匿名さん

セミプライベートもセミパブリックもどちらも本当はパブリックなのですが、売り主が都合良いようにごまかしてるだけですね。本当に検討者をバカにしたネーミングだと思います。

[76166: 匿名さん]

ここ　4630万円で買えますか？

[76167: 匿名さん]

>>76155 マンション検討中さん

裏を返せば
含み益、なんて上乗せしたら安くなくなり、人気は無くなるんだけど勘違いしてる人多くない？

[76168: マンション検討中さん]

>>76160 匿名さん
板をギッチギチに詰め込み過ぎて庭が狭いんですよね
晴海フラッグより圧迫感のあるタワマン&板マンて日本に存在しないのでは・・
東雲KODANでももう少し離隔ありますよ

[76169: マンション検討中さん]

この図のプライベートもパブリックもセミプライベートもセミパブリックも全部第三者立ち入り可能なエリアですよね？？？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/76003/0/

[76170: 匿名さん]

>>76162 検討板ユーザーさん
サンビレに1間取りだけあったよ。
5D85が4LDK内廊下の6000万円台だね

[76171: 匿名さん]

>>76169 マンション検討中さん
管理を誰がするのかって話だよ
デべが天下り組織をどれだけ貼り付けられるかが決まる
警備、庭園管理等など、管理費を誰から取るか
入居者視点の話じゃない

[76172: 匿名さん]

>>76168 マンション検討中さん
そうですね
あなたの様な圧迫感が嫌いな方には、三田ガーデンヒルズが良いと思いますので、是非そちらのご検討をお勧めします。

[76173: 検討板ユーザーさん]

>>76170 匿名さん
それってもう販売してないよね？

[76174: マンション検討中さん]

>>76164 マンション検討中さん

2次の販売開始が6月下旬、E棟は秋頃で合ってますか？

[76175: マンコミュファンさん]

>>76168 マンション検討中さん
Google Mapで目測すると、短辺方向でParkが70m、CODANが80mくらい。ただCODANは中庭に低層や店舗棟が建っているので、より圧迫感あるような。
ただ中庭の閉塞感や音の反射など、CODANは参考になると思いました。規模感が似ているとされる東雲イオン見学兼ねて見ておいて良いと思います。

[76176: マンコミュファンさん]

>>76169
パブリックは敷地外(都有地)、プライベートは敷地内の住民専用部分、セミプライベートは敷地内の協定で開放が義務付けられている部分(正確には通行のみと聞いたような)だとわかりますが、セミパブリックって何なんでしょうね？

[76177: マンション検討中さん]

>>76166 匿名さん
田口様用のお部屋はこちらにご用意しております。

こちら独居房でございます。

[76178: 契約者]

>>76168 マンション検討中さん
ネガキャンおつです！ちゃんと現地で紹介ビデオ見てたらそんな印象受けないですよ

[76179: 名無しさん]

早く臨海地下鉄発表にならんかなあ。
黎明橋公園のとこで良いので、出入口を月島警察とか郵便局あたりにつけてくれ。

[76180: 匿名さん]

>>76179 名無しさん

もうほぼ発表されたようなもんじゃん。
2050年前後でしょ？
それまでのんびり待てばいいじゃない。

[76181: 私も契約者]

実需で中庭ビューを検討される方は、中庭の広さと建物の高さを実在の建物で確認した方が良いですよ。CODAN東雲でなくても良いので。

パビリオンの眺望シミュレーションもバルコニー手摺り基準で、かなりの広角画像ですので、実際に部屋の中から見える景色は、あの画像の真ん中1/9くらいだと考えた方が良いです。

それでも23区内、この価格で、60-70mの離隔を確保できる物件は希少なのでしょうけど。

[76182: 匿名さん]

>>76180 匿名さん
2050年に日本の人口は3/4になって高齢者が4割以上
BRTとか利用者減で廃止されてそう

[76183: マンション検討中さん]

2050年は人口減で都下や千葉、埼玉の路線バスは全滅してるかもね
逆に中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

[76184: マンション検討中さん]

東雲CODANの景色
https://www.creditforme.co.jp/imgs/normal/832788/

実際こんな風景ですよね

[76185: 匿名さん]

>>76184 マンション検討中さん
オリンピックの時選手がアップしてますが、この後タワーが建つと、そこそこですな

[76186: マンション検討中さん]

>>76176 マンコミュファンさん
そもそもシービレやタワマン内の喫煙所も第三者が自由に立ち入って喫煙できてしまうんですよ。
だからセミプライベート（笑）とかセミパブリック（笑）とか全く関係無く全て公共の場なんです。
例えば、やんちゃな青年たちがシービレ前の公園でトリック決めた後で、タワマン内のコンビニで酒買って足湯でダベッてくつろいでから、シービレの喫煙所で一服して帰っても何のルール違反でもありません。
むしろ行儀が良い近隣住民モデルです。

[76187: 匿名さん]

＞中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

してねーよ。ニュータウンと同じ、新しい住民が多く、マンションしかないエリアは一気に枯れる。マンション住民は人口にカウントできない。いつまで経っても観光客あつかい。50年後は戸建てエリアしか残らないよ。

[76188: 匿名さん]

わーわーわー！高齢化！
今から東京３つ分の人口が消滅するの！？

[76189: 匿名さん]

>>76187 匿名さん

あなたの予想が当たると良いですね！
もちろんその時はどこに戸建をお持ちなのでしょう、
興味深々

[76190: 匿名さん]

戦いをやめ、開拓をやめ、防空壕に逃げ込むように東京に移り住んでお金を刷るだけで資産価値が上がったとか意味不明な理論では最後は破綻するしか脳のない人種は消えて当たり前。先週イーロン・マスクがTwitterで言ってたな「日本の消滅は残念」と。

[76191: マンション検討中さん]

>>76186 マンション検討中さん
ほぼその通りなんだけど、一点間違ってて、タワーの喫煙所は部外者は入れないはずだよ

[76192: 名無しさん]

>>76180 匿名さん
え？
臨海地下鉄は2030年代だよw
何で2050年前後なのwww

[76193: 買い替え検討中さん]

>>76185 匿名さん
ちょっとこれは団地感強くてつらいな・・・

[76194: 匿名さん]

喫煙所なんて今はどうなってようが、総会で入居者のみにすぐに変更するに決まってんじゃんw誰が否決するかよ。

スケボーも同様。公道以外は入れなくするよ。

[76195: マンション検討中さん]

>>76183 マンション検討中さん

今は都下や千葉への移転か増加しており都心には誰も住まなくなりますよ。

[76196: マンション検討中さん]

>>76193 買い替え検討中さん

ここは確かに団地だが契約者の乗ってる車が違いすぎる

[76197: マンション掲示板さん]

>>76196 マンション検討中さん

はい、団地ですが喜んで買います。
団地感が嫌なのにこの掲示板にいる人って一体なんなのでしょうかね。

[76198: 匿名さん]

>>76187 匿名さん

都心に近いから問題無いと思う。
むしろ郊外の戸建は空き家だらけでしょ。

[76199: 匿名さん]

>>76195 マンション検討中さん
逆だよ
都心以外は人口減
東京都中央区は増加中で今後も増加予想

[76200: マンション検討中さん]

>>76191 マンション検討中さん
タワーの屋内喫煙所も第3者利用OKですよ