HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76101: マンション検討中さん]

>>76054 匿名さん
最上階いくらなの？

[76102: マンション検討中さん]

価格リストUPよろ

[76103: 検討板ユーザーさん]

ネットの情報では10400万円代だって。
ちょっと高いかなと感じた

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5E84B.html

[76104: 検討板ユーザーさん]

>>76103 検討板ユーザーさん
購入して即売却で1億5000万円で売れますか？

[76105: マンション検討中さん]

パークEだけ高潮浸水0mですね

https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1529744819559378944?s=21&t=...

[76106: マンション検討中さん]

>>76105 マンション検討中さん
1番ヤバいのは、江東区ですよ。
細い人口河川が奥までいってるから、逆流間違いなし。
江東区が受け止めてくれるおかげで、中央区は守られる

[76107: eマンションさん]

>>76093 マンコミュファンさん
変動金利は政策金利に連動するんじゃなかったっけ？黒田総裁変わっても上がらないでしょう。ただ、これから組むローンの金利は上がるかもね。

[76108: マンコミュファンさん]

>>76107 eマンションさん
政策金利と連動性が高いのは短期プライムレートで、ここ25年で上がっても+0.4%程度ですね。
また、各行の金利優遇幅（住宅ローン実行時に決まるとそれ以降は変動しない）は政策金利によらず、銀行の競争や住宅ローンの受給等で変わるので、まずは後者を気にした方がいいと思います。
https://mogecheck.jp/articles/show/ArKz81lk4DmGE97oeQJV

[76109: マンコミュファンさん]

>>76108 マンコミュファンさん
（誤）政策金利によらず
（正）政策金利に加えて

[76110: 契約者]

>>76104 検討板ユーザーさん
余裕、2億でもいけるかも

[76111: マンコミュファンさん]

>>76110 契約者さん

じゃあ60倍で1億ゲットの宝くじ？？

[76112: 名無しさん]

皆さん地震対先は万全ですか？甘い想定してると簡単に詰みそう。。都心なんて避難所キャパ足りてるのかな。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179550

[76113: マンション検討中さん]

リーマンショックの再来に金利急上昇、地震と今に始まったことでないリスクを叫ぶ人が増えているのは、マンション高騰で買えなくなりこれらを待ち望んでいる人が増えている証拠ですね。

[76114: 名無しさん]

>>76103 検討板ユーザーさん

それは5F86の18階だと思いますよ。
5E84Bの18階は8380万円！

[76115: 匿名さん]

>>76114 名無しさん

安かろう、悪かろうでは。バルコニーが広いけど見えずらいような。

[76116: 匿名さん]

>>76112 名無しさん
多分一番やばいのは水、給水車が来るかどうかも分からないし、来ても長蛇の列は間違いないだろう。井戸掘っても塩水しか出ないから、海からフィルター越して塩分や不純物を取り除く方法が現実的。

[76117: マンション検討中さん]

>>76105 マンション検討中さん
シービレだけかなり浸水してませんか？？

[76118: 口コミ知りたいさん]

>>76113 マンション検討中さん
こういった人たちが最後に諦めて数年後に無理して買い始めたらピークだろうね笑

[76119: 匿名さん]

>>76106 マンション検討中さん
怖いのは、海より川の増水の方よ。隅田川河口の大川端（佃・月島）あたりのハザードマップの色を見てみな。ピンクっぽくない？

[76120: 匿名さん]

>>76113 マンション検討中さん
実際、今は「待ち」ですよ。私は2013年に買ったマンションを最近売って賃貸に引っ越しました。一儲けしたので、暴落を心より待ち望んでいます。

[76121: 匿名さん]

>>76119 匿名さん
隅田川上流は木造密集地帯で地盤ゆるゆるだからな、火災が起こったら関東大震災や空襲後の状況は起こり得るわな。

[76122: 匿名さん]

>>76120 匿名さん

タイミングは悪くないかもだけど、コスパ悪くない？
それならよっぽと不動産セクターやリートの空売りの方がお手軽にヘッジできるよ。

まあ日本の不動産セクターは最近右肩上がりだけどね笑

[76123: マンション検討中さん]

みんな金持ってるなぁ。入札は行う予定だけど、私みたいな庶民は固定資産税と維持費を目の当たりにして躊躇している。。。それ含めても安いって分かってるんだけど。

はぁ。宝くじ当たんないかな

[76124: 匿名さん]

＞76113
晴海レジデンスの叩きは過去最強でしたよ。世間的に清掃工場と汚染、地震後の埋立地の存在がネックだったようです。1日で3000ぐらい書き込みがありました。

[76125: 匿名さん]

揺れるだけならみんな一緒だけど、浸水は厳しいなー。

[76126: マンション検討中さん]

シービレッジはなぜE棟だけを残しているのですか？
1番人気が集中しそうだからでしょうか？

[76127: 匿名さん]

>>76126 マンション検討中さん
逆ですね。

[76128: マンション検討中さん]

>>76126 マンション検討中さん

マンション販売の定石で条件の悪い部屋は後半に売るんですよ。
前半で販売即完売を打つ事で品薄感を煽って、検討者を脳死にしてから、環2沿いやカーゲートビューやセンターコアビューを条件の良い部屋と同額で掴ませるのです。

[76129: マンション検討中さん]

>>76127 匿名さん
逆かもしれないが、結果として人気は出ると思います。

[76130: 検討板ユーザーさん]

>>76128 マンション検討中さん
条件の悪いビューワースト3
1タワマンビュー
2カーゲートビュー
3センターコアビュー

[76131: マンション検討中さん]

>>76130 検討板ユーザーさん

カーゲートビューはタワマンビューかタケマンビューを兼ねている。

[76132: マンション検討中さん]

>>76128 マンション検討中さん
そうなんですね…
E棟だけビューが良くないということでしょうか？

[76133: マンション検討中さん]

>>76132 マンション検討中さん

豊洲大橋(環2)の真横で騒音問題があり、賃貸・老人ホームのポービレ隣で、駅徒歩ルートがSCを通らないため、QOLに活気がないのです。
ビューはそんなに変わらず、しょうもない新豊洲ビューです。
だがシービレはそれが良いのです。

[76134: マンション検討中さん]

タケマンのバルコニーは竹の所以外透明なので、プライバシーは無い。

[76135: マンション検討中さん]

そうなのですね！
詳しくありがとうございます。検討し始めたのが最近なので遅かったですね…A～D棟もほとんど残っていないようですし。でも申し込んでいても倍率が高すぎて難しそうですが。。

[76136: マンション比較中さん]

シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

[76137: 匿名さん]

>>76136 マンション比較中さん

E棟は臨海地下鉄の恩恵は一番大きいからねえ。
多分次期で出してくると思うけど、ちょうどその頃になると臨海地下鉄ネタのニュースとか出てくると思うよｗ

[76138: 匿名さん]

>>76135 マンション検討中さん
ここのコメント真に受けるとろくなことないよ

[76139: マンション検討中さん]

>>76136 マンション比較中さん
> シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

そんなわけないです。シービレE棟は、
・シービレAからE棟の中では一番不人気ですが、
・いま買うことのできる他のあらゆる低層マンションの中では、とても条件が良い
マンションですよ。

[76140: 匿名さん]

>>76139 マンション検討中さん

タワー向きや中庭向きも同じですよね
フラッグ内で相対的に条件悪くても、結局フラッグ以外で見たらこれ以上に条件良い物件がほぼないから普通に売れそうですね

[76141: マンション検討中さん]

でもゲートビューはガチで悲惨。

[76142: マンション検討中さん]

>>76140 匿名さん
周辺にフラッグより条件悪いマンションなんかある？

[76143: 匿名さん]

>>76142 マンション検討中さん

周辺なんてそれこそフラッグより明らかに高いか築古かしかないでしょ

[76144: マンション掲示板さん]

>>76142 マンション検討中さん

わからない人は良いんですよ。真剣に探してもないんだろうから。

[76145: マンション掲示板さん]

>>76140 匿名さん

条件もそうだけど価格が圧倒的だよね。
完全にラスボス感ある。

[76146: 匿名さん]

>>76145 マンション掲示板さん
新築マンションだけ見てりゃそうなるわなぁ

[76147: 口コミ知りたいさん]

>>76146 匿名さん
自分は新築も中古も見ているけど。。。

[76148: 匿名さん]

駅遠だろうが中央区の内廊下4LDKを6000万円台で買えた瞬間に含み益3000万

[76149: 匿名さん]

>>76123 マンション検討中さん
ハルフラの抽選は金持ちが更に金持ちなる仕組み。
私たちが考えて考え抜いた1票を入札した所で、欲しい間取りがあれば縦1列を入札してくる彼らには太刀打ちできない

[76150: 匿名]

>>76135 マンション検討中さん

最初はそんなに倍率もなく、無抽選の知り合いも結構いました。でも60倍くらいの部屋もあったから、結果平均は高倍率となりましたが、今では倍率高い部屋と同じ若しくはもっといい条件の部屋も、そんな高い倍率にならず買えました。

情報を掴む力大事ですね。