HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7601: 匿名さん]

スミフなら450万どころか500万もあり得るけどね

[7602: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
ここは85㎡中心だから、坪400だと1戸1億円を超えますが、それを2,600戸も誰に向けて売るんですか？

[7603: 匿名さん]

坪単価350万だと眺望無し陽当たり無しの悲惨部屋しか買えないのでは？

[7604: 匿名さん]

>>7602 匿名さん

2600戸って少なくない？
瞬間蒸発しそう。

[7605: 匿名さん]

>>7602 匿名さん

1億払えないなら狭い部屋にすれば良いのでは？
買える人だけが買えば良いのよ。
皆が買える値段にする必要なんてない。

[7606: 匿名さん]

最近の若手は新卒でも2000万くらいもらってる人も多いしね。

買える人が買うのが当然だと思う。
なぜ、皆が買える値段にする必要あるの？
それ、ボランティアだよ。

[7607: 匿名さん]

有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

[7608: マンション検討中さん]

早く、ハルミフラッグの価格が発表されないかな。

高いって意見を聞けば聞くほど、ハルミフラッグが周りから意識されている感じがビシビシ伝わってきますね

やっぱり、ハルミフラッグの影響度はすごいですね


ハルミフラッグの価格が発表されるまで、

湾岸マンションは、ますます様子見ですね。

[7609: 匿名さん]

デベボラおじさんの時間が始まりましたねー！笑

[7610: マンション検討中さん]

>>7607 匿名さん

中央区にあるパークタワー晴海の平均坪単価は、３００万台。

はい、論破

[7611: 匿名さん]

>>7610 マンション検討中さん

何年前のマンションだよ。。。

[7612: 匿名さん]

>>7610 マンション検討中さん
それ、2年前の昔話ね。

[7613: 匿名さん]

有明ですら370万なのに、それより安くなる訳ないだろ。
はい論破。

[7614: 匿名さん]

>>7613 匿名さん

有明、駅徒歩25分が370万ならわかるが、比較対象ないでしょ。

[7615: 匿名さん]

家族4人が平日に毎日BRTを使うと仮定すると年間その交通費だけで約40万円かかるよ。片道200円で計算するとね。20年住めば800万円のBRT代が発生する。
やはりここは坪単価180万円くらいが適正だよ、少し前の相場と同じくらいだし、十分ありえるね。

[7616: マンション検討中さん]

有明の一部はハルミフラッグを意識してるが、ハルミフラッグ購入希望者は有明に興味がないから、こないだからずっとのれんに腕押し

はい、論破。

[7617: 匿名さん]

>>7615
計画だと、BRT本格運行後は都バスより高くするらしいよ。
片道300円往復600円となると結構大きい。
会社が出してくれる通勤費は良いとして、通学の費用負担は大きいね。
普通の人がバス物件を避けるのには、時間の不正確さだけでなく無駄な出費を避けたいから。

[7618: 匿名さん]

坪370でも一週間で39戸売れてるからなぁ。ここより有明の方が上

[7619: マンション検討中さん]

>>7618 匿名さん

うん、有明のほうが上でいいよ。

そして、有明には興味ない

以上

[7620: 匿名さん]

流石に有明が上は無いだろ。
有明スレで叫んでこい。

[7621: 匿名さん]

>>7615 匿名さん

坪単価90万くらいが適正と思う人がいても良いし、坪単価500万が適正と思う人がいてもよいかと。

[7622: 匿名さん]

有明が370万で売れてるし、ここだと普通に420万くらいで売り出してきそう。
スミフも売り主だし。

[7623: マンション検討中さん]

いずれにしても、ハルミフラッグ欲しいわ。

[7624: 通りがかりさん]

有明、全く相手にされずだな。

[7625: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7626: 匿名さん]

>有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

>有明ですら370超えてるのに

マジかっ！

[7627: 匿名さん]

350万だと千葉しか買えなくない？

[7628: マンション検討中さん]

なぜかって、免震でもない、駅20分、団地仕様のお見合い物件だからだよ。280以上なら晴海レジデンスの方が全然いい。

[7629: マンション検討中さん]

350あればパークタワー晴海買えるよ。

[7630: 匿名さん]

>>7627 匿名さん
千葉で、駅なしバス物件・非免震外廊下板状マンションで、7,000万円以上の物件ってあるのかな？

[7631: おじさん]

>>7629 マンション検討中さん

パークタワー晴海はもう1LDKしか残ってないから欲しくても買えないし、タワーはランニングコストで破産する

[7632: 匿名さん]

高値煽ってる人は、反応みてﾆﾁｬｱしてるだけですよ。
スルーが正解。

[7633: 匿名さん]

晴海レジデンスは長谷工だし、清掃工場の湯気で景色が歪むひどい環境。
10年落ちで300万以下でもいらん。

[7634: 匿名さん]

激安デマ野郎は、騙して期待させてニタァしてるだけ。
スルーが正解。

[7635: 匿名さん]

坪200でも400でもいいけど一つだけ声を大にして言いたいのは、
5月に詳細が見えるまでは周辺物件の手出しは無用ってこと。

ドトールもベイサイドもパークタワーも売れ残ってるし、
月島ミッドも十分間に合うし、
有明に至っては住友は半分以上残ってるし、
ダイワもほとんど売れてない、焦りは禁物w

[7636: 匿名さん]

高値厨が喚いてる通りに坪400なら、
わざわざ駅無中古板マン買わなくても、
免震内廊下の新築タワマンが選び放題だよw

[7637: 匿名さん]

>>7631 おじさん
っていうレスをよく見るけど、
６期５次！の概要見てみな？
普通に満遍なく３ＬＤＫも売ってるから…

[7638: 匿名さん]

ドトールでも400万だし、普通に400万なら適正価格では？

[7639: 匿名さん]

普通に3年も待たれへん。いくら資産価値上がろうが、家族との新しい住居で暮らす時間のほうが大事。ハルミフラッグの恩恵受けたいなら、今出てる晴海のマンション買えばいいし。資産増やしたいなら株でもやればいい。不動産はそうじゃない。

ライフサイクル的にハルミフラッグのタイミングが合ってる人は共感できるしいいねと思えるけど

[7640: 匿名さん]

まあ、デベの立場から言うと、高く買ってくれる人に売りますね。
買えない人には安い物件紹介しとけばよいし。

[7641: 匿名さん]

まあ、確実に値上がりする物件だろうし、坪単価500万超えても欲しい人は多いだろうね。

[7642: マンション検討中さん]

ドトールが400だと280だって話だよね。
400で完売じゃないしね。千葉とか有明出して騙してくるけど、千葉にしろ、有明にしろ高い物には理由がある。ここは立地がよいところでも、晴海レジデンスレベル。

[7643: 匿名さん]

>>7640 匿名さん
ここがその安い物件ですよ。

[7644: マンション検討中さん]

ここが人気なのは供給量が多いから、一期は安く出るかも知れないと思う人が多いから。
一期で260ぐらいで買えなかったり、高かったりしたら、ゴーストタウンになるよ。

[7645: 通りがかりさん]

欲しい

[7646: 匿名さん]

激安デマ厨が湧いてきたな。

[7647: 匿名さん]

激安デマに騙される方が悪いと思う。
周辺相場すら調べてないんだろう。

唯一無二の選手村。
坪単価500万でも即完売。

買える人だけが得する物件だよ。

[7648: 匿名さん]

パークタワー晴海は北向き低層階ですら坪単価360万円‥
有明の高速脇ですら坪単価370万円。
ドトールですら400万円…

少しは周辺相場を調べようよ。
ここ、建築費が一番高騰してるときの物件だよ。
普通に考えたら450超える。

[7649: 匿名さん]

マンションは立地が全てだよ。
駅近であらずば、人気はあらず！

[7650: 匿名さん]

そうだね。電車を使う前提の交通利便性だと埼玉や千葉の物件と変わらない。坪単価180万円くらいが適正。10年前の晴海の相場はその程度だったし。

[7651: 評判気になるさん]

単価で荒れているようなので正解をお教えします。

ここは全戸坪100万から1,000万の間に収まります！

正解が分かったところで、
もっと有意義な話しをしましょう！

現地の工事が進んでるね
ほっとプラザはるみのリニューアル後どうなるかな？
Tokyo2020まで500日切ったね
三丁目角の計画が出たね
三丁目⇔トリトンの横断歩道はまだかな？
二丁目都有地の工事始まったね
…

[7652: 匿名さん]

>>7648 匿名さん
パークタワー晴海の北向き3LDKは6,000万円切ってましたよ。パンダというより、普通に坪290位でした。
それに対して東側7,000万円を超える物件が売れない売れない。。。

パークタワー晴海の北向き低層は、

[7653: 匿名さん]

地方の人にとってはここが都心に住む最後の希望なんですよ。正にラストリゾート。価格発表まで可哀想なので自由に言わせて、夢を見させてあげましょうね。。

[7654: 匿名さん]

>>7653 匿名さん
郊外からの住み替えを考えていらっしゃる方は大注目ですね。
逆に月島や勝どきの駅近に住んでいる人は、今住んでいる所が便利すぎて、選手村に移住する勇気がないです。

[7655: 名無しさん]

皆さんに質問です。
今週火曜日に晴海フラッグのインフォメーションセンターからアンケートのメールが来ました。
アンケートに答えると優先的に事前案内会の案内が来るとのことです。
このメールは正式なものでしょうか? 皆さんは答えましたでしょうか？

[7656: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
なぜに坪400まで釣り上げるんだね！

平均が坪280万円だとして、そこまで高くしたら、売れないぜ。あんた買うのか？

[7657: 匿名さん]

>>7652 匿名さん
そうなのー。
マンションは6000万円後半越えると売れないのー。

[7658: 匿名さん]

>>7615 匿名さん
安くなければ、他のマンションと比べて買うメリットないでしょう。

大差ない価格なら、別の利便性いいマンション買うよねw

[7659: 匿名さん]

>>7653 匿名さん
オリンピック後のマンションの暴落前に慌てて、3年前から販売開始するくらいデベも焦ってる。

かなり安ければ買えばいいし、周りのマンションと同等並なら買わなければいいし。損する。

価格発表まで夢を見てね

[7660: 匿名さん]

価格発表と同時にネガ大量が発生するのを見に来るのが楽しみなスレですな。信じられないかもしれませんが、3LDK買うなら6000万以上かかるのが当たり前という感覚の世帯は東京なら普通なことですからねぇ。。

[7661: 検討板ユーザーさん]

>>7660 匿名さん

https://www.sutekicookan.com/オーベルグランディオ品川勝島

https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川勝島

https://www.sutekicookan.com/グランソシア辰巳の森海浜公園#.E4.BE.A1.E6.A0.BC.E3.83.BB.E3.82.B3.E3.82.B9.E3.83.88.E3.83.BB.E8.B2.A9.E5.A3.B2.E6.99.82.E7.8A.B6.E6.B3.81

都内それも城南地区や豊洲の隣でも6000万はおろか4000万円台前半でだってここ数年に出てたわけだし、当たり前の感覚ではないよね。
徒歩20分以上に400払うなら他買うわ湧いてるの？

[7662: 匿名さん]

23区内の3LDKなら、3000万円台や4000万円台で買える時代が長く続いていたけどね。この感覚が普通だと思う。
低金利のせいで住宅ローンが昔の1.5倍くらい借りれるようになり、高額マンションに手を出す層が増えただけ。
夫婦で借金抱えるペアローンで買う無謀な層も増えている。いずれまた元に戻るよ。ここは坪単価180万円以下にしないとね。

[7663: マンション検討中さん]

今の情報で言ってくれ。時間は巻き戻らないから。

[7664: 匿名さん]

結局、分譲価格は4800～5900万円が妥当だね。

わざわざ駅遠いマンションを高く買う奴はいない。

[7665: 匿名さん]

ここは広い間取りが特徴だからね。
25坪（82.5平米）が中心とすると、6500万（坪260）～7500万（坪300）ぐらいじゃないの？
リークとドンピシャでしょ？
個人的にはもう一声で5980万（坪240）～6980万（坪280）ってのを期待したいけどね。
もちろん眺望のある上層角なんかはキリよく1億（坪400）ぐらいにはなるだろうし、
70平米4980万～（坪235万）みたいな目玉部屋もあると思うよ。

[7666: 匿名さん]

普通に1億超えるのでは？

ワザワザ買えないやつ向けにボランティアで激安提供する訳無い。

[7667: 匿名さん]

買えない奴は狭い部屋買わせれば良いのでは？

基本は、買えるやつに買ってもらえば良いので。

[7668: 匿名さん]

坪350とか400ならここよりよい立地いくらでもあるのに、それでもここ買うと言ってる人になぜ買いたいと思ってるか聞いてみたい。

[7669: 匿名さん]

>>7667
買える奴がいない（買う価値がない）から売れ残ってんだよね・・・
業者はゆっくり販売なんつー詭弁を吐くけどさｗ

[7670: さん]

買いたいです。４００は無理だけど、３５０なら払える。理由は通勤に便利(神谷町まで歩き入れて30min)、新築大規模再開発で300前半の物件って見たことないから。どこかありますか?

[7671: 匿名さん]

山は高い方が次の谷が深くなるからね。
オリンピック後の下落待ちとしては、
ぜひ高値で売り出して過剰在庫を更に増やして欲しいわ。
日銀のマイナス金利終了で逆回転が始まるのが楽しみすぎる。

[7672: 匿名さん]

ここは長期販売するって明言されてるんだから、それ前提の価格設定になるってことでしょ。過剰在庫になることなんて最初からわかってる事だしデベからしたら余計なお世話だと思うよ。

[7673: 名無しさん]

>>7671 匿名さん
山は高いって、実感なき景気回復って言われているのに山が高いんだ。ふーん。
オリンピック後に下落？景気悪化？？なのにマイナス金利解除するんた。ふーんふーん。

[7674: 匿名さん]

賃金が伸び悩む中でマンション価格は安倍就任以前から40%以上の上昇と既に山は高い。
景気が悪化すれば、マンション価格も下落。
景気が順調に推移しても、日銀出口でマンション価格は下落。
この先、マンション市況は詰んでるよ。

[7675: 匿名さん]

ここ本当に買う人は都内地方問わず一般のある程度のお金持ちだと思う。これまでの湾岸層ではない人が多く入ってる。400はムリにしても360-70程度でも３年で完売は余裕だろう。

[7676: 匿名さん]

ていうか、３００以上はするんじゃないかな、なんて書き込みすると、いやそんなにはしない、ここは安く出る、こんなところにそんな高値つけても誰も買わない、みたいなネガが返ってくるんだけど、こっちとしては３００オーバーでも買う気だし、もし２７０とか安く出てくればそれはそれでラッキーなんで、なんの問題もないんだけど、絶対高値を否定するネガは何がしたいの?

[7677: 匿名さん]

>>7676
高値否定っていうか周辺相場やその売れ行き、立地差、仕様差、全体の戸数を考えれば、
坪300（平均）オーバーがどんだけ無理筋かは猿でも分かる話。

その上でデベが幾らで売ろうがそれはデベの勝手だけどね。
5年どころか10年ぐらい売り続ければインフレも進んで相対的に安くなる可能性もある。

[7678: 匿名さん]

周辺相場っていうけど、都心３区とか、広げて７区とかしてみたとこで、平均３００以下の物件なんていまあるの？知らない様なデべのあまりにもシャビーなのは除いてほしいけど。

[7679: 匿名さん]

>>7676
7000万までは出せるけど気に入った部屋が6000万前半なら嬉しいな！
でも抽選で買えなくなるのも嫌だし・・・ってのが健全な検討者だろ、
安値を期待して何が悪い？

逆に根拠に乏しい高値厨は100パーセント周辺業者か利害関係者だよｗ

[7680: 匿名さん]

都心７区で新築探してます・・・。2021-22ぐらいに引っ越したい。ここ以外で坪３００以下の可能性ってありますか?

[7681: 匿名さん]

>>7678 匿名さん
都心3区とか、広げて7区とかしてみたとこで、駅徒歩20分の新築物件なんて今あるの？

[7682: 匿名さん]

安価を望むばかりに、欲しくて仕方ない物件なのに自ら欠点ばかり並べてるという矛盾。

[7683: 職人さん]

周辺住民の方々と思われる煽りが凄いですね、
自分が高値掴みしたと思いたくないのは気持ち分かりますが。

[7684: 匿名さん]

まーた激安デマ野郎が出てきてんのか。
あきらめろ。どうせ坪単価400万超えだって。

[7685: マンション検討中さん]

欲しくてたまらない人なんて少数ではないか。
市場価格より安く出たら買う欠点多い物件なんだよ。

安く出るかもしれないのは、供給数が多い、竣工まで時間がある、ある意味中古だから。
280が市場価格だと思うから、一期は260だよ。

市場価格の一期は平均260以上なら旨み無いから買わないよ。

[7686: マンション検討中さん]

安く出されて(300万以下)抽選が高倍率になってしまうのが困る。同じ間取りでも、条件によって相当坪単価に差が出そうですね。5月が楽しみです。

[7687: 匿名さん]

>>7686 マンション検討中さん

若葉の検討中さん、連続投稿は自作自演でしょうか？

[7688: 匿名さん]

>>7664 匿名さん
6000万円オーバーで、4000戸を全部はけるのは無理だね。陸の孤島。

葛西の新築3000万円台ですら、駅遠くてまだ完売してない有名マンションあるね。

[7689: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
みんなが買える価格にする必要なんて無いよ。

[7690: 匿名さん]

晴海って葛西とか新小岩とか平井とかのイメージ。素朴でいいですよね

[7691: 匿名さん]

銀座まで3キロ圏内で何言ってるんだか。（笑）

そもそも陸の孤島の意味分かってねんじゃねーの？（笑）

[7692: 匿名さん]

>>7690 匿名さん

葛西とか新小岩で満足できるなら、そっち買ったほうが安くて良いのでは？

俺は絶対に葛西や新小岩は嫌だけど（笑）

[7693: 匿名さん]

坪単価500万オーバーで高い高い高すぎるーって絶叫する激安デマ野郎を想像できた。

これが未来だ。

[7694: 匿名さん]

街のイメージだけなら晴海や豊洲、勝どきあたりが近い。

有明ですら370万オーバーの事実を認めたくないのだろうけど、それが事実なんだから、認めて楽になれよ（笑）

[7695: 匿名さん]

少なくとも400万以下になることはないだろうなあ。

[7696: 匿名さん]

晴海って湾岸地域の中で1番格下のイメージ。
豊洲、東雲、有明より全然格下街のレベルが圧倒的に低い。ハルミフラッグ出来れば多少マシになるけど。晴海を歩けばわかる。だから坪300以下でもおかしくないと思う。葛西とか新小岩とかと考えれば同じだよ

[7697: 名無し]

ベイサイドタワー晴海のように売れないでほっとく？。
需要と供給の釣り合いで考えれば高く出せば売れ残るだけ。

[7698: 匿名さん]

坪400かあ。平均85m2だから平均で1億オーバーだね。

日本でかつてない富裕層の団地が誕生するね！楽しみ?

[7699: ご近所さん]

ゆりかもめ延伸希望

[7700: マンコミュファンさん]

>>7680 匿名さん

ここ以外にはないけど、ここは300の価値がない。
死ぬまで住むなら止めないが、残された人達は悲惨だと思うよ。
安くは売れるだろうけど、この周辺だけ、ばんばか、ばんばか、安売り合戦になると思う。