HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7601: 匿名さん]

スミフなら450万どころか500万もあり得るけどね

[7602: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
ここは85㎡中心だから、坪400だと1戸1億円を超えますが、それを2,600戸も誰に向けて売るんですか？

[7603: 匿名さん]

坪単価350万だと眺望無し陽当たり無しの悲惨部屋しか買えないのでは？

[7604: 匿名さん]

>>7602 匿名さん

2600戸って少なくない？
瞬間蒸発しそう。

[7605: 匿名さん]

>>7602 匿名さん

1億払えないなら狭い部屋にすれば良いのでは？
買える人だけが買えば良いのよ。
皆が買える値段にする必要なんてない。

[7606: 匿名さん]

最近の若手は新卒でも2000万くらいもらってる人も多いしね。

買える人が買うのが当然だと思う。
なぜ、皆が買える値段にする必要あるの？
それ、ボランティアだよ。

[7607: 匿名さん]

有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

[7608: マンション検討中さん]

早く、ハルミフラッグの価格が発表されないかな。

高いって意見を聞けば聞くほど、ハルミフラッグが周りから意識されている感じがビシビシ伝わってきますね

やっぱり、ハルミフラッグの影響度はすごいですね


ハルミフラッグの価格が発表されるまで、

湾岸マンションは、ますます様子見ですね。

[7609: 匿名さん]

デベボラおじさんの時間が始まりましたねー！笑

[7610: マンション検討中さん]

>>7607 匿名さん

中央区にあるパークタワー晴海の平均坪単価は、３００万台。

はい、論破

[7611: 匿名さん]

>>7610 マンション検討中さん

何年前のマンションだよ。。。

[7612: 匿名さん]

>>7610 マンション検討中さん
それ、2年前の昔話ね。

[7613: 匿名さん]

有明ですら370万なのに、それより安くなる訳ないだろ。
はい論破。

[7614: 匿名さん]

>>7613 匿名さん

有明、駅徒歩25分が370万ならわかるが、比較対象ないでしょ。

[7615: 匿名さん]

家族4人が平日に毎日BRTを使うと仮定すると年間その交通費だけで約40万円かかるよ。片道200円で計算するとね。20年住めば800万円のBRT代が発生する。
やはりここは坪単価180万円くらいが適正だよ、少し前の相場と同じくらいだし、十分ありえるね。

[7616: マンション検討中さん]

有明の一部はハルミフラッグを意識してるが、ハルミフラッグ購入希望者は有明に興味がないから、こないだからずっとのれんに腕押し

はい、論破。

[7617: 匿名さん]

>>7615
計画だと、BRT本格運行後は都バスより高くするらしいよ。
片道300円往復600円となると結構大きい。
会社が出してくれる通勤費は良いとして、通学の費用負担は大きいね。
普通の人がバス物件を避けるのには、時間の不正確さだけでなく無駄な出費を避けたいから。

[7618: 匿名さん]

坪370でも一週間で39戸売れてるからなぁ。ここより有明の方が上

[7619: マンション検討中さん]

>>7618 匿名さん

うん、有明のほうが上でいいよ。

そして、有明には興味ない

以上

[7620: 匿名さん]

流石に有明が上は無いだろ。
有明スレで叫んでこい。

[7621: 匿名さん]

>>7615 匿名さん

坪単価90万くらいが適正と思う人がいても良いし、坪単価500万が適正と思う人がいてもよいかと。

[7622: 匿名さん]

有明が370万で売れてるし、ここだと普通に420万くらいで売り出してきそう。
スミフも売り主だし。

[7623: マンション検討中さん]

いずれにしても、ハルミフラッグ欲しいわ。

[7624: 通りがかりさん]

有明、全く相手にされずだな。

[7625: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7626: 匿名さん]

>有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

>有明ですら370超えてるのに

マジかっ！

[7627: 匿名さん]

350万だと千葉しか買えなくない？

[7628: マンション検討中さん]

なぜかって、免震でもない、駅20分、団地仕様のお見合い物件だからだよ。280以上なら晴海レジデンスの方が全然いい。

[7629: マンション検討中さん]

350あればパークタワー晴海買えるよ。

[7630: 匿名さん]

>>7627 匿名さん
千葉で、駅なしバス物件・非免震外廊下板状マンションで、7,000万円以上の物件ってあるのかな？

[7631: おじさん]

>>7629 マンション検討中さん

パークタワー晴海はもう1LDKしか残ってないから欲しくても買えないし、タワーはランニングコストで破産する

[7632: 匿名さん]

高値煽ってる人は、反応みてﾆﾁｬｱしてるだけですよ。
スルーが正解。

[7633: 匿名さん]

晴海レジデンスは長谷工だし、清掃工場の湯気で景色が歪むひどい環境。
10年落ちで300万以下でもいらん。

[7634: 匿名さん]

激安デマ野郎は、騙して期待させてニタァしてるだけ。
スルーが正解。

[7635: 匿名さん]

坪200でも400でもいいけど一つだけ声を大にして言いたいのは、
5月に詳細が見えるまでは周辺物件の手出しは無用ってこと。

ドトールもベイサイドもパークタワーも売れ残ってるし、
月島ミッドも十分間に合うし、
有明に至っては住友は半分以上残ってるし、
ダイワもほとんど売れてない、焦りは禁物w

[7636: 匿名さん]

高値厨が喚いてる通りに坪400なら、
わざわざ駅無中古板マン買わなくても、
免震内廊下の新築タワマンが選び放題だよw

[7637: 匿名さん]

>>7631 おじさん
っていうレスをよく見るけど、
６期５次！の概要見てみな？
普通に満遍なく３ＬＤＫも売ってるから…

[7638: 匿名さん]

ドトールでも400万だし、普通に400万なら適正価格では？

[7639: 匿名さん]

普通に3年も待たれへん。いくら資産価値上がろうが、家族との新しい住居で暮らす時間のほうが大事。ハルミフラッグの恩恵受けたいなら、今出てる晴海のマンション買えばいいし。資産増やしたいなら株でもやればいい。不動産はそうじゃない。

ライフサイクル的にハルミフラッグのタイミングが合ってる人は共感できるしいいねと思えるけど

[7640: 匿名さん]

まあ、デベの立場から言うと、高く買ってくれる人に売りますね。
買えない人には安い物件紹介しとけばよいし。

[7641: 匿名さん]

まあ、確実に値上がりする物件だろうし、坪単価500万超えても欲しい人は多いだろうね。

[7642: マンション検討中さん]

ドトールが400だと280だって話だよね。
400で完売じゃないしね。千葉とか有明出して騙してくるけど、千葉にしろ、有明にしろ高い物には理由がある。ここは立地がよいところでも、晴海レジデンスレベル。

[7643: 匿名さん]

>>7640 匿名さん
ここがその安い物件ですよ。

[7644: マンション検討中さん]

ここが人気なのは供給量が多いから、一期は安く出るかも知れないと思う人が多いから。
一期で260ぐらいで買えなかったり、高かったりしたら、ゴーストタウンになるよ。

[7645: 通りがかりさん]

欲しい

[7646: 匿名さん]

激安デマ厨が湧いてきたな。

[7647: 匿名さん]

激安デマに騙される方が悪いと思う。
周辺相場すら調べてないんだろう。

唯一無二の選手村。
坪単価500万でも即完売。

買える人だけが得する物件だよ。

[7648: 匿名さん]

パークタワー晴海は北向き低層階ですら坪単価360万円‥
有明の高速脇ですら坪単価370万円。
ドトールですら400万円…

少しは周辺相場を調べようよ。
ここ、建築費が一番高騰してるときの物件だよ。
普通に考えたら450超える。

[7649: 匿名さん]

マンションは立地が全てだよ。
駅近であらずば、人気はあらず！

[7650: 匿名さん]

そうだね。電車を使う前提の交通利便性だと埼玉や千葉の物件と変わらない。坪単価180万円くらいが適正。10年前の晴海の相場はその程度だったし。