HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[76001: 匿名さん]

パービレのレインボービュー本当コスパよかったなー当たった人いいなー

[76002: 名無しさん]

>>75998

毎週金曜日の17時頃にキャンセル枠がリリースされるようですが、瞬く間に埋まるそうです。

以下、次期以降のために。パビリオン見学募集開始前に簡単なアンケートが来るはずです。このアンケートに回答していると、募集案内が早めに来ます。この時点でも数時間のうちにほとんどの枠が埋まってしまいますので、アンケートの回答は事実上必須です。私も前々期はパビリオン見学すら出来ず不戦敗でしたが、この掲示板で情報を頂いて前期参戦する事が出来ましたので、感謝を込めて引き継がせて頂きます。

[76003: マンション検討中さん]

>>76000 マンション検討中さん

図の青色が「晴海フラッグのもの」です。

[76004: 評判気になるさん]

>>76002 名無しさん
ご情報ありがとうございます！アンケートはすでに回答してるので17時頃待機して待ってみます！

[76005: 匿名さん]

>>76003 マンション検討中さん

違うよ？

[76006: マンコミュファンさん]

>>76005 匿名さん

どう違う？

[76007: 匿名さん]

晴海三丁目に東武ストア作ってるね
シービレの人は嬉しいかも

[76008: マンション検討中さん]

>>76007 匿名さん

フラッグタワーは1LDKの小さな部屋はありますでしょうか？

[76009: デベにお勤めさん]

晴海緑道公園は、晴海フラッグより先の今年の10月にオープンするみたいですね。近隣の人は楽しみでしょうね。晴海フラッグの方より先に利用できますね！

[76010: 匿名さん]

>>76000
> シービレ前の公園も晴海フラッグのものでしょ

いいえ、勘違いです。シービレ前の公園（晴海緑道公園）は、中央区の持ち物です。だから常時全体開放されている。

シービレ前の、緑道公園との間の少しのスペースは、シービレの敷地で、シービレの管理組合が費用を出して保守整備します。ただし、公開空地になるので、こちらも同じく住民外にも全体開放されますが、使用ルールは管理組合が決めることができます（スケボー禁止とか）

[76011: 匿名さん]

じゃあ、シービレ前の公園でスケボーされても区が禁止しない限り、フラッグ側では何も出来ないんですね

[76012: マンション掲示板さん]

>>75992 マンション検討中さん
今期ならサンE.Fが1番人気でしょうね。何倍になることやら。

[76013: マンション掲示板さん]

>>76012 マンション掲示板さん
「サンなら」です。シービレ抜き。

[76014: マンション検討中さん]

>>76011 匿名さん

その通りだよ。

[76015: 匿名さん]

>>76003 マンション検討中さん

プライベートとパブリックははっきっりしてますが、セミプライベートとセミパブリックの扱いがどういうものなのか、、、
分かる方いれば教えてもらえると有り難いです。

[76016: 匿名さん]

ハルフラ内の移動はスケボーや電動キックボードが流行ると思う

[76017: 匿名さん]

>>76011 匿名さん
常識的に考えて区が禁止にするだろ

[76018: 匿名さん]

スケボーのカツカツって音、耳につくよな。　ぶん殴りたくなる。

[76019: 匿名さん]

スケボー自体には肯定も否定もしないけど、
近くでオーリー失敗してこっちに流れてきて足にぶつかったら、
さすがにゲンコツ一発かな。

[76020: マンション検討中さん]

公園だけ先にオープンすると、監視がないので、スケボーたちの遊び場になりそうですね。
入居したら、傷だらけの公園になってたりして。。

[76021: 匿名さん]

子供なんて、
大人が制限すればするほど反発するもんだよ。
だから大人が「怪我しないように見守ってるので、どーぞ好きなだけスケボーで遊んでください」って開放したら、
返って来なくなると思うぞ。

[76022: マンコミュファンさん]

しっかりとパーク作って周りの危険がないようにしてくれたら良いのにね。
スケボーは気になるけど宅配業車の台車の音は気にならないとか言ったら偏見だと思うな。私はね。

[76023: 匿名さん]

住民入居前で邪魔者いない晴海はスケボー天国になるだろう
早い者勝ちだから後から入居しても文句言えないね
一緒にスケボー楽しむのがQOL的に勝ち組だな
豊洲ぐるり公園のスケボーだーには年配者もいるし、仲良くなれるぞ

[76024: マンコミュファンさん]

どん詰まりだからスケボーも来ないかもよ。

[76025: 匿名さん]

>>76016 匿名さん
スケボーはともかく、電動キックボードはありなんじゃない。車地上は車ほとんど来ないだろうし

[76026: 匿名さん]

コンクリートで遊ぶにはスケボーしか頭に出てこなかったんでしょう。。サッカー、野球ができませんからね。ほんと可哀そうだと思いますよ。どれだけ才能があってもスポーツは東京で将来ないですから。スケボーも親の責任です。

羽生結弦は、団地住まいで衣装はすべてお母さんの手作りでした。最貧民でしたが運動できる環境に引っ越して成功した例ですね。子供の意向にそわないと意味がないです。将来のない大人の意向にそって何のメリットがあるのでしょうか？

[76027: 匿名さん]

運動したいのにコンクリートで、子供にとってこれは地獄です。庭の木々が植え付けであることを知るのはいつですか？知った時には手遅れです。五感と運動、危機回避能力、すべてもう取り戻すことはできません。

１匹の野生動物に、養殖のそれが100匹かかっても勝てないそうです。倒せない。１対100で負けるのですよ。自然の力を享受できないのは子供にとって致命傷になるでしょう。

[76028: マンコミュファンさん]

このアムロのとーちゃんみたいな人このスレ長いよね。読み上げYoutubeは見ない方がいいよ。

[76029: 検討板ユーザーさん]

都心部はコンクリートだらけなのに対して、湾岸エリアはスポーツができる場所が多くて人気な理由もわかりますね、

[76030: 匿名さん]

東京メトロ上場の主幹事が決まった。上場決定前に臨界地下鉄の計画だけでも確定させないと、上場決まったら株主からコストかかる新線の承認で反対されかねない。それは東京都と国もわかってるはず

[76031: 匿名さん]

＞１匹の野生動物に、養殖のそれが100匹かかっても勝てないそうです。

恐ろしいのが野生にやられる敗因が、運動でなく、頭脳であること。運動能力と頭脳は直結している。運動の法則が身体で理解できていない子供に何をやらせても、周りで見ている人はイライラし、本気で物の法則が理解できない子供なのかと、次からは空気のように接するしか術がなく、基本の感覚がない子供にはもう初期段階で教育を諦めるしかない。

[76032: 検討板ユーザーさん]

>>76031 匿名さん
都道府県別の東大合格者数一位は東京ね。
はい論破

[76033: 匿名さん]

サン5E84Aの下がり天井すごいですね。小人用かな。

[76034: 匿名さん]

埼玉大学は埼玉人が一番多いですよ。

[76035: 匿名さん]

ここはPTKの親よりずっといいですよ。「朝からお酒は飲めるんですか？」アホですか？ｗ　朝から子供を預けてジムで汗を流し、スカイデッキでパーティーしたいなどと考える母親は、子供の脳みそを平気に気圧にされして収縮させて、アスファルトの炎天下に子供を商品のようにベビーカーに入れて、馬鹿みたいな傘さして、動かすのも面倒だからパフォーマンスをやめてしまう。　ほんとどうしようもない親がいてビックリでした。

[76036: 検討板ユーザーさん]

>>76035 匿名さん
子どもはファッションの小道具みたいな発想ですね。
一時期流行ったヒルズ族に憧れてる世代ですかね？

[76037: マンコミュファンさん]

>>76033 匿名さん

初めてE棟のまともなネガ見たよ。ありがとう。

[76038: マンション検討中さん]

5E84Aは柱の主張が凄くて部屋がテトリスみたいになっているし、風呂の動線が迷路なのでちょっとだけ倍率低いかも？

[76039: 検討板ユーザーさん]

>>76038 マンション検討中さん
ここまで酷い間取り初めて見たわw

[76040: マンション検討中さん]

>>76038 マンション検討中さん
どこが下がり天井なの？

[76041: 匿名さん]

初心者にはどこが悪いのか分からない。。。

[76042: 匿名さん]

ひばりが丘団地みたいです。楽しみですね＾＾

[76043: 匿名さん]

>>76042 匿名さん
50年後はこう見えてしまうんでしょうね、ただネガさん自慢のアパートもそうなると思いますよ。

[76044: マンコミュファンさん]

>>76010 匿名さん
スケボー反対！オリンピックレガシー断絶！！

[76045: フラッグ]

>>76030 匿名さん
もうちょっと勉強して発言しようね。臨海地下鉄はメトロの範疇外だよ。

[76046: マンション検討中さん]

>>76040 マンション検討中さん

PDF版見ればわかる。柱の内側が天井高2mになってる。

[76047: 検討板ユーザーさん]

>>76046 マンション検討中さん
これはアウトな間取りやな。

[76048: 匿名さん]

>>76038 マンション検討中さん

レインボーブリッジが見えるから良いんじゃない？むしろお得物件でしょ、

[76049: マンション検討中さん]

風呂入り口の動線が天井低くて洞窟みたいになってるな。

[76050: 匿名さん]

シーのサッシ高はＢ・Ｃ棟の高層階を除いて、200cmしかないからなｗｗｗ

[76051: 匿名さん]

5Ｅ84Ｂ狙ってる人多いから一切話題に出ないの面白いね。縦列ぜんぶ申込みまーす

[76052: 匿名さん]

>>76042 匿名さん

これは素晴らしい写真だね。
街の歴史を感じるよ。
確かに建物は古くなってるけど、
活気があっていいよね。
うちの街もこうなれるように頑張ろう。

[76053: 匿名さん]

>>76051 匿名さん
確かに価格が安過ぎるな。笑っちゃう。
当たると良いね！

[76054: 匿名さん]

5E84B最上階（18階）が良いんじゃないかな。18階だからA棟やB棟の上を超えて、都心ビューは得られるし、坪単価も安いよね。角部屋なのに。17階でもいいと思うけど。

[76055: マンション検討中さん]

>>76021 匿名さん
遠慮しなくていいんだーって俺ならスケボーしに行くぞ

[76056: マンション検討中さん]

>>76022 マンコミュファンさん
地下の荷解きあるので宅配業者がそこまで車で、あまり地上で台車を走らせるケースはないんじゃないかな。

[76057: 匿名さん]

＞76042　家に番号が書いてある。

[76058: マンション検討中さん]

>>76031 匿名さん
スポーツの世界で常に記録が塗り替えられる歴史はどう説明するの？

[76059: マンション検討中さん]

>>76038 マンション検討中さん
テトリスに見えてきた笑

[76060: マンション検討中さん]

>>76054 匿名さん

17階はカラーが人気無いから狙い目かもね

[76061: マンション検討中さん]

>>76011 匿名さん
知らん人々がリビングの正面を24時間往来するの嫌だな
シービレは目の前が公園でいいかなと思ってたけど、役割を考えると公園というより歩道だよね
リビングのめちゃ近くに歩道あると低層階キツくない？倍率も低そう

[76062: マンション検討中さん]

>>76061 マンション検討中さん

目の前に歩道はなくて、緑道公園は高低差がある。

[76063: 匿名さん]

>>76046 マンション検討中さん
天高2mはなかなかの圧迫感ですね。
照明はダウンライト一択かな？

[76064: 匿名さん]

晴海ふ頭公園にはコンクリートですが400mトラックがあります
オリンピック選手も練習してました
ローラーブレードで疾走したら楽しそう
入居者来る前に毎週スケボーダー達と一緒にイベント開いて晴海をアスリート天国にしてしまいしょう
豊洲有明からも集めれば毎回100人は固い

[76065: 匿名さん]

中央区や港区、千代田区等の都心の子供たちの方が郊外や地方の子供たちより運動能力高いです
野山の存在より親力がものをいう世界
週末スポーツ、ダンススクールに通わせる親は都心の方が多いことが理由です

[76066: 匿名さん]

＞76065
それがすべて飼育なんですよ。ボディービルダーを100人育てても、山育ちの野人の1人に勝てないでしょう。グローブをしている間に命を取られてますよ。

[76067: マンション検討中さん]

>>76062 マンション検討中さん
思っていた以上に道が近いですね
プライベート感が皆無でがっかり

[76068: 検討板ユーザーさん]

>>76066 匿名さん
勉強の例え話もしてよ。

[76069: マンション検討中さん]

>>76066 匿名さん
ボディビルダーじゃなくて他の例えもある？

[76070: マンション検討中]

たぶん公園がどうこうよりも、ここで意味のない妄想を延々と書き込んでる方が迷惑なヤツだと思う。

[76071: マンション検討中さん]

公園までルール縛れないけど、何かあったら相手の方に、公園管理者の区を訴えればいいみたいだ。
https://sp.okwave.jp/qa/q2184697.html#a6765426

[76072: 匿名さん]

＞76068
ボディービルダーは野人に頭脳で負けたのです。

>76069
飼い猫は野生のそれに勝てないでしょう。ダンスは上手ですよ？しかし目があっただけで震えて動けなくなるでしょう。

[76073: 匿名さん]

>>76063 匿名さん
売主オプションは終わってるからインテリアオプションで変更は可能ですね。
施工後に新しいライトに変更だから若干もったいない

[76074: 匿名さん]

>>76065 匿名さん
地方は車社会だからね。野山を駆け巡るの時代ではないよ。
子供も親に車で送迎されて、歩かない。

[76075: マンション検討中さん]

>>76046 マンション検討中さん

PDF版ってどこにあるのですか？

[76076: マンション検討中さん]

次回の販売スケジュールってもう出てますか？来月見学行きますが事前に知っておきたく、ご存知の方いたら教えてください。

[76077: 匿名さん]

>>76075 マンション検討中さん
ハルミフラッグの会員ページSPAC BOOK PDFに掲載されてますが、天井高が2mは見間違いでサッシ高が2mで天井高は2.5mです。
他のビレッジよりはサッシ高は低い様ですね

[76078: 匿名さん]

昨日都が発表した大田区震源の直下型地震だとここの震度は6強ですか？

[76079: 匿名さん]

>>76054 匿名さん

これ今回の最高倍率だよね、多分。シービレより人気だと思うよ最上階は。

[76080: マンション検討中さん]

>>76075 マンション検討中さん

メンバーWEBのサイトトップに間取り一覧PDFのリンクあります。

[76081: 匿名さん]

>>75995 マンション検討中さん
有明の住民がスケボーキッズを恨んでるのソースどこ？

[76082: 匿名さん]

>>76079 匿名さん

角の4LDKで最上階、虹ビューありの爆安価格。投資家も不動産屋も皆がとりあえず札入れるよ

[76083: マンション検討中さん]

>>76080 マンション検討中さん
ありました。
ありがとうございます。

[76084: マンション掲示板さん]

すでに購入済みの方が追加で買う場合はMR予約なしで直接札入れれるんでしたっけ？

[76085: マンション検討中さん]

>>76084 マンション掲示板さん

MR訪問無しの場合はローン事前審査を郵送にて実施ですね。ある程度時間がかかるので営業に連絡必要です。

[76086: マンション掲示板さん]

>>76085 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[76087: 匿名さん]

>>76082 匿名さん

6C87Aの再来だからね。
当時最上階は64倍。

まあ今回も同等かな。宝くじ気分で申し込むのはアリだね。

[76088: 匿名さん]

建築資材の価格が10年前のリーマンショック前に
接近しているようですね。またドカンありますかね？

[76089: 匿名さん]

>>76087
今回は眺望抜ける15階以上はかなり単価盛られてるからどうだろう。
眺望関係ない～って人にはいいのかも？

[76090: 匿名さん]

>>76081 匿名さん
有明に限らず豊洲もタワマン住民は心が狭い
将来のメダリストスケボーダーの未来をつぶすのが趣味の蛮族

[76091: 匿名さん]

>>76088 匿名さん
ありますよ。もう買ってしまった人はご愁傷様、特に変動金利でローン組んでしまった人。まだの人は絶好のチャンス到来おめでとうございます、ってとこです。

[76092: 匿名さん]

>>76090 匿名さん

スケボー連中の擦れた格好見るだけで拒否だわ。
有明の一件といい、カスが多いのは疑いようがないからな。

[76093: マンコミュファンさん]

>>76091 匿名さん

ちょっとよくわからないのですがリーマン級がまた来るということですか？
変動金利が上昇する？

[76094: 匿名さん]

>>76092 匿名さん
キモイ性癖を他人に押し付けるの止めてください

[76095: 匿名さん]

スケボーのカツカツって音、耳につくよな。ぶん殴りたくなる。

[76096: マンション検討中さん]

>>76091 匿名さん
また根拠もなく、適当なこと言ってる奴出てきたな
こういう人って煽るだけで説明できないんだよね。

[76097: 名無しさん]

くだらないネガに飽き飽き。
フラッグ買えなきゃ千葉埼玉神奈川の名前も知らん奥地だよん。どん詰まりとか言ってる奴は茨城とか勝手に行けよw

[76098: 匿名さん]

チバラギ高いよ。

[76099: 検討板ユーザーさん]

>>76096 マンション検討中さん
マンションバブル崩壊を10年言い続けているあの榊さんか。

[76100: マンション検討中さん]

>>76097 さん

皆さん1部屋我慢すればPTKでも買えるわけですよ、どん詰まりで価格しか取り柄無いですみたいなポジはやめてけろ。

[76101: マンション検討中さん]

>>76054 匿名さん
最上階いくらなの？

[76102: マンション検討中さん]

価格リストUPよろ

[76103: 検討板ユーザーさん]

ネットの情報では10400万円代だって。
ちょっと高いかなと感じた

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5E84B.html

[76104: 検討板ユーザーさん]

>>76103 検討板ユーザーさん
購入して即売却で1億5000万円で売れますか？

[76105: マンション検討中さん]

パークEだけ高潮浸水0mですね

https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1529744819559378944?s=21&t=...

[76106: マンション検討中さん]

>>76105 マンション検討中さん
1番ヤバいのは、江東区ですよ。
細い人口河川が奥までいってるから、逆流間違いなし。
江東区が受け止めてくれるおかげで、中央区は守られる

[76107: eマンションさん]

>>76093 マンコミュファンさん
変動金利は政策金利に連動するんじゃなかったっけ？黒田総裁変わっても上がらないでしょう。ただ、これから組むローンの金利は上がるかもね。

[76108: マンコミュファンさん]

>>76107 eマンションさん
政策金利と連動性が高いのは短期プライムレートで、ここ25年で上がっても+0.4%程度ですね。
また、各行の金利優遇幅（住宅ローン実行時に決まるとそれ以降は変動しない）は政策金利によらず、銀行の競争や住宅ローンの受給等で変わるので、まずは後者を気にした方がいいと思います。
https://mogecheck.jp/articles/show/ArKz81lk4DmGE97oeQJV

[76109: マンコミュファンさん]

>>76108 マンコミュファンさん
（誤）政策金利によらず
（正）政策金利に加えて

[76110: 契約者]

>>76104 検討板ユーザーさん
余裕、2億でもいけるかも

[76111: マンコミュファンさん]

>>76110 契約者さん

じゃあ60倍で1億ゲットの宝くじ？？

[76112: 名無しさん]

皆さん地震対先は万全ですか？甘い想定してると簡単に詰みそう。。都心なんて避難所キャパ足りてるのかな。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179550

[76113: マンション検討中さん]

リーマンショックの再来に金利急上昇、地震と今に始まったことでないリスクを叫ぶ人が増えているのは、マンション高騰で買えなくなりこれらを待ち望んでいる人が増えている証拠ですね。

[76114: 名無しさん]

>>76103 検討板ユーザーさん

それは5F86の18階だと思いますよ。
5E84Bの18階は8380万円！

[76115: 匿名さん]

>>76114 名無しさん

安かろう、悪かろうでは。バルコニーが広いけど見えずらいような。

[76116: 匿名さん]

>>76112 名無しさん
多分一番やばいのは水、給水車が来るかどうかも分からないし、来ても長蛇の列は間違いないだろう。井戸掘っても塩水しか出ないから、海からフィルター越して塩分や不純物を取り除く方法が現実的。

[76117: マンション検討中さん]

>>76105 マンション検討中さん
シービレだけかなり浸水してませんか？？

[76118: 口コミ知りたいさん]

>>76113 マンション検討中さん
こういった人たちが最後に諦めて数年後に無理して買い始めたらピークだろうね笑

[76119: 匿名さん]

>>76106 マンション検討中さん
怖いのは、海より川の増水の方よ。隅田川河口の大川端（佃・月島）あたりのハザードマップの色を見てみな。ピンクっぽくない？

[76120: 匿名さん]

>>76113 マンション検討中さん
実際、今は「待ち」ですよ。私は2013年に買ったマンションを最近売って賃貸に引っ越しました。一儲けしたので、暴落を心より待ち望んでいます。

[76121: 匿名さん]

>>76119 匿名さん
隅田川上流は木造密集地帯で地盤ゆるゆるだからな、火災が起こったら関東大震災や空襲後の状況は起こり得るわな。

[76122: 匿名さん]

>>76120 匿名さん

タイミングは悪くないかもだけど、コスパ悪くない？
それならよっぽと不動産セクターやリートの空売りの方がお手軽にヘッジできるよ。

まあ日本の不動産セクターは最近右肩上がりだけどね笑

[76123: マンション検討中さん]

みんな金持ってるなぁ。入札は行う予定だけど、私みたいな庶民は固定資産税と維持費を目の当たりにして躊躇している。。。それ含めても安いって分かってるんだけど。

はぁ。宝くじ当たんないかな

[76124: 匿名さん]

＞76113
晴海レジデンスの叩きは過去最強でしたよ。世間的に清掃工場と汚染、地震後の埋立地の存在がネックだったようです。1日で3000ぐらい書き込みがありました。

[76125: 匿名さん]

揺れるだけならみんな一緒だけど、浸水は厳しいなー。

[76126: マンション検討中さん]

シービレッジはなぜE棟だけを残しているのですか？
1番人気が集中しそうだからでしょうか？

[76127: 匿名さん]

>>76126 マンション検討中さん
逆ですね。

[76128: マンション検討中さん]

>>76126 マンション検討中さん

マンション販売の定石で条件の悪い部屋は後半に売るんですよ。
前半で販売即完売を打つ事で品薄感を煽って、検討者を脳死にしてから、環2沿いやカーゲートビューやセンターコアビューを条件の良い部屋と同額で掴ませるのです。

[76129: マンション検討中さん]

>>76127 匿名さん
逆かもしれないが、結果として人気は出ると思います。

[76130: 検討板ユーザーさん]

>>76128 マンション検討中さん
条件の悪いビューワースト3
1タワマンビュー
2カーゲートビュー
3センターコアビュー

[76131: マンション検討中さん]

>>76130 検討板ユーザーさん

カーゲートビューはタワマンビューかタケマンビューを兼ねている。

[76132: マンション検討中さん]

>>76128 マンション検討中さん
そうなんですね…
E棟だけビューが良くないということでしょうか？

[76133: マンション検討中さん]

>>76132 マンション検討中さん

豊洲大橋(環2)の真横で騒音問題があり、賃貸・老人ホームのポービレ隣で、駅徒歩ルートがSCを通らないため、QOLに活気がないのです。
ビューはそんなに変わらず、しょうもない新豊洲ビューです。
だがシービレはそれが良いのです。

[76134: マンション検討中さん]

タケマンのバルコニーは竹の所以外透明なので、プライバシーは無い。

[76135: マンション検討中さん]

そうなのですね！
詳しくありがとうございます。検討し始めたのが最近なので遅かったですね…A～D棟もほとんど残っていないようですし。でも申し込んでいても倍率が高すぎて難しそうですが。。

[76136: マンション比較中さん]

シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

[76137: 匿名さん]

>>76136 マンション比較中さん

E棟は臨海地下鉄の恩恵は一番大きいからねえ。
多分次期で出してくると思うけど、ちょうどその頃になると臨海地下鉄ネタのニュースとか出てくると思うよｗ

[76138: 匿名さん]

>>76135 マンション検討中さん
ここのコメント真に受けるとろくなことないよ

[76139: マンション検討中さん]

>>76136 マンション比較中さん
> シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

そんなわけないです。シービレE棟は、
・シービレAからE棟の中では一番不人気ですが、
・いま買うことのできる他のあらゆる低層マンションの中では、とても条件が良い
マンションですよ。

[76140: 匿名さん]

>>76139 マンション検討中さん

タワー向きや中庭向きも同じですよね
フラッグ内で相対的に条件悪くても、結局フラッグ以外で見たらこれ以上に条件良い物件がほぼないから普通に売れそうですね

[76141: マンション検討中さん]

でもゲートビューはガチで悲惨。

[76142: マンション検討中さん]

>>76140 匿名さん
周辺にフラッグより条件悪いマンションなんかある？

[76143: 匿名さん]

>>76142 マンション検討中さん

周辺なんてそれこそフラッグより明らかに高いか築古かしかないでしょ

[76144: マンション掲示板さん]

>>76142 マンション検討中さん

わからない人は良いんですよ。真剣に探してもないんだろうから。

[76145: マンション掲示板さん]

>>76140 匿名さん

条件もそうだけど価格が圧倒的だよね。
完全にラスボス感ある。

[76146: 匿名さん]

>>76145 マンション掲示板さん
新築マンションだけ見てりゃそうなるわなぁ

[76147: 口コミ知りたいさん]

>>76146 匿名さん
自分は新築も中古も見ているけど。。。

[76148: 匿名さん]

駅遠だろうが中央区の内廊下4LDKを6000万円台で買えた瞬間に含み益3000万

[76149: 匿名さん]

>>76123 マンション検討中さん
ハルフラの抽選は金持ちが更に金持ちなる仕組み。
私たちが考えて考え抜いた1票を入札した所で、欲しい間取りがあれば縦1列を入札してくる彼らには太刀打ちできない

[76150: 匿名]

>>76135 マンション検討中さん

最初はそんなに倍率もなく、無抽選の知り合いも結構いました。でも60倍くらいの部屋もあったから、結果平均は高倍率となりましたが、今では倍率高い部屋と同じ若しくはもっといい条件の部屋も、そんな高い倍率にならず買えました。

情報を掴む力大事ですね。

[76151: マンション掲示板さん]

>>76148 匿名さん

不動産関係者の方ですか？
それなら信用させてもらいます

[76152: マンション検討中さん]

>>76150 匿名さん
そうだったのですか。そんなに人気なら買っておいて損はないかという私のような人たちが群がってきたのかもしれませんね。駅遠すぎて現実的に考えていませんでした。
本当に、幅広く視野を持ち情報を掴むことが大事なんですね。

[76153: マンション検討中さん]

>>76150 匿名さん
無抽選があったころはコロナ前で、今とは全く状況が違う。コロナがなかったら進捗は厳しいレベルだったが、たまたまコロナがきて状況が一変しただけ。
情報で買った層というのは販売再開したサンビレ1期1次を登録制限なくフルベットした層を情報で買ったという。

[76154: 検討板ユーザーさん]

>>76153 マンション検討中さん
あの時の抽選は大玉部屋もあったからね。
まだ情報が知られていない時期だったけど、実需がバイヤーに蹂躙される展開になった。

[76155: マンション検討中さん]

市況と比較してかなり安い
人気な理由はこれに尽きるんだけど勘違いしてる人多くない？

[76156: 契約者]

>>76148 匿名さん
内廊下が資産価値の側面で有利なのは間違いない。外廊下とは別格。

[76157: 評判気になるさん]

>>76155 マンション検討中さん
勘違いってどうゆうこと？

[76158: 評判気になるさん]

>>76156 契約者さん

安ければ外廊下でもいいけど

[76159: 匿名さん]

既に晴海にもスケボーダー集まってるね
有明や豊洲と違って揉めてないのはタワマン住民の民度の差かな？
心が広いって素晴らしい

[76160: 匿名さん]

湾岸のタワマンは公開空地が巨大だからそれを狙ってキッズたちはワンメイクする。
あいつらは住民から直接言われる距離ではメイクしないから。
晴海フラッグは街は巨大だが、板が多く公開空地少ないのでキッズ集まらないと思うよｗ

[76161: マンション検討中さん]

シービレのA～D棟は2次でどのくらい供給されるのでしょう？

[76162: 検討板ユーザーさん]

>>76148 匿名さん
内廊下の4LDKの販売って、シービレだけしかないのか。。

[76163: eマンションさん]

>>76133 マンション検討中さん

QOLに活気がない、って意味不明なんだけど。

[76164: マンション検討中さん]

次の抽選スケジュールってもう出てますか？

[76165: eマンションさん]

>>76015 匿名さん

セミプライベートもセミパブリックもどちらも本当はパブリックなのですが、売り主が都合良いようにごまかしてるだけですね。本当に検討者をバカにしたネーミングだと思います。

[76166: 匿名さん]

ここ　4630万円で買えますか？

[76167: 匿名さん]

>>76155 マンション検討中さん

裏を返せば
含み益、なんて上乗せしたら安くなくなり、人気は無くなるんだけど勘違いしてる人多くない？

[76168: マンション検討中さん]

>>76160 匿名さん
板をギッチギチに詰め込み過ぎて庭が狭いんですよね
晴海フラッグより圧迫感のあるタワマン&板マンて日本に存在しないのでは・・
東雲KODANでももう少し離隔ありますよ

[76169: マンション検討中さん]

この図のプライベートもパブリックもセミプライベートもセミパブリックも全部第三者立ち入り可能なエリアですよね？？？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/76003/0/

[76170: 匿名さん]

>>76162 検討板ユーザーさん
サンビレに1間取りだけあったよ。
5D85が4LDK内廊下の6000万円台だね

[76171: 匿名さん]

>>76169 マンション検討中さん
管理を誰がするのかって話だよ
デべが天下り組織をどれだけ貼り付けられるかが決まる
警備、庭園管理等など、管理費を誰から取るか
入居者視点の話じゃない

[76172: 匿名さん]

>>76168 マンション検討中さん
そうですね
あなたの様な圧迫感が嫌いな方には、三田ガーデンヒルズが良いと思いますので、是非そちらのご検討をお勧めします。

[76173: 検討板ユーザーさん]

>>76170 匿名さん
それってもう販売してないよね？

[76174: マンション検討中さん]

>>76164 マンション検討中さん

2次の販売開始が6月下旬、E棟は秋頃で合ってますか？

[76175: マンコミュファンさん]

>>76168 マンション検討中さん
Google Mapで目測すると、短辺方向でParkが70m、CODANが80mくらい。ただCODANは中庭に低層や店舗棟が建っているので、より圧迫感あるような。
ただ中庭の閉塞感や音の反射など、CODANは参考になると思いました。規模感が似ているとされる東雲イオン見学兼ねて見ておいて良いと思います。

[76176: マンコミュファンさん]

>>76169
パブリックは敷地外(都有地)、プライベートは敷地内の住民専用部分、セミプライベートは敷地内の協定で開放が義務付けられている部分(正確には通行のみと聞いたような)だとわかりますが、セミパブリックって何なんでしょうね？

[76177: マンション検討中さん]

>>76166 匿名さん
田口様用のお部屋はこちらにご用意しております。

こちら独居房でございます。

[76178: 契約者]

>>76168 マンション検討中さん
ネガキャンおつです！ちゃんと現地で紹介ビデオ見てたらそんな印象受けないですよ

[76179: 名無しさん]

早く臨海地下鉄発表にならんかなあ。
黎明橋公園のとこで良いので、出入口を月島警察とか郵便局あたりにつけてくれ。

[76180: 匿名さん]

>>76179 名無しさん

もうほぼ発表されたようなもんじゃん。
2050年前後でしょ？
それまでのんびり待てばいいじゃない。

[76181: 私も契約者]

実需で中庭ビューを検討される方は、中庭の広さと建物の高さを実在の建物で確認した方が良いですよ。CODAN東雲でなくても良いので。

パビリオンの眺望シミュレーションもバルコニー手摺り基準で、かなりの広角画像ですので、実際に部屋の中から見える景色は、あの画像の真ん中1/9くらいだと考えた方が良いです。

それでも23区内、この価格で、60-70mの離隔を確保できる物件は希少なのでしょうけど。

[76182: 匿名さん]

>>76180 匿名さん
2050年に日本の人口は3/4になって高齢者が4割以上
BRTとか利用者減で廃止されてそう

[76183: マンション検討中さん]

2050年は人口減で都下や千葉、埼玉の路線バスは全滅してるかもね
逆に中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

[76184: マンション検討中さん]

東雲CODANの景色
https://www.creditforme.co.jp/imgs/normal/832788/

実際こんな風景ですよね

[76185: 匿名さん]

>>76184 マンション検討中さん
オリンピックの時選手がアップしてますが、この後タワーが建つと、そこそこですな

[76186: マンション検討中さん]

>>76176 マンコミュファンさん
そもそもシービレやタワマン内の喫煙所も第三者が自由に立ち入って喫煙できてしまうんですよ。
だからセミプライベート（笑）とかセミパブリック（笑）とか全く関係無く全て公共の場なんです。
例えば、やんちゃな青年たちがシービレ前の公園でトリック決めた後で、タワマン内のコンビニで酒買って足湯でダベッてくつろいでから、シービレの喫煙所で一服して帰っても何のルール違反でもありません。
むしろ行儀が良い近隣住民モデルです。

[76187: 匿名さん]

＞中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

してねーよ。ニュータウンと同じ、新しい住民が多く、マンションしかないエリアは一気に枯れる。マンション住民は人口にカウントできない。いつまで経っても観光客あつかい。50年後は戸建てエリアしか残らないよ。

[76188: 匿名さん]

わーわーわー！高齢化！
今から東京３つ分の人口が消滅するの！？

[76189: 匿名さん]

>>76187 匿名さん

あなたの予想が当たると良いですね！
もちろんその時はどこに戸建をお持ちなのでしょう、
興味深々

[76190: 匿名さん]

戦いをやめ、開拓をやめ、防空壕に逃げ込むように東京に移り住んでお金を刷るだけで資産価値が上がったとか意味不明な理論では最後は破綻するしか脳のない人種は消えて当たり前。先週イーロン・マスクがTwitterで言ってたな「日本の消滅は残念」と。

[76191: マンション検討中さん]

>>76186 マンション検討中さん
ほぼその通りなんだけど、一点間違ってて、タワーの喫煙所は部外者は入れないはずだよ

[76192: 名無しさん]

>>76180 匿名さん
え？
臨海地下鉄は2030年代だよw
何で2050年前後なのwww

[76193: 買い替え検討中さん]

>>76185 匿名さん
ちょっとこれは団地感強くてつらいな・・・

[76194: 匿名さん]

喫煙所なんて今はどうなってようが、総会で入居者のみにすぐに変更するに決まってんじゃんw誰が否決するかよ。

スケボーも同様。公道以外は入れなくするよ。

[76195: マンション検討中さん]

>>76183 マンション検討中さん

今は都下や千葉への移転か増加しており都心には誰も住まなくなりますよ。

[76196: マンション検討中さん]

>>76193 買い替え検討中さん

ここは確かに団地だが契約者の乗ってる車が違いすぎる

[76197: マンション掲示板さん]

>>76196 マンション検討中さん

はい、団地ですが喜んで買います。
団地感が嫌なのにこの掲示板にいる人って一体なんなのでしょうかね。

[76198: 匿名さん]

>>76187 匿名さん

都心に近いから問題無いと思う。
むしろ郊外の戸建は空き家だらけでしょ。

[76199: 匿名さん]

>>76195 マンション検討中さん
逆だよ
都心以外は人口減
東京都中央区は増加中で今後も増加予想

[76200: マンション検討中さん]

>>76191 マンション検討中さん
タワーの屋内喫煙所も第3者利用OKですよ