HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75851: 匿名さん]

>>75850 通りがかりさん

そう思うなら田舎の戸建てにした方がいいですよ
その程度の騒音を気にする人にはそもそもマンションは合わないと思います

[75852: マンション検討中さん]

>>75851 匿名さん

流石に「その程度」では済まないと思うよ。

[75853: マンション検討中さん]

>>75847 匿名さん

角to角で20mです。

[75854: 検討板ユーザーさん]

前住んでたタワーマンの目の前に地下駐車場の入り口だったが全く気にならなかった。10階だったからかな。4階とか5階なら気になるものなのか？

[75855: 匿名さん]

むしろどんな車種が出入りするか見て楽しむくらいじゃないと

[75856: マンション検討中さん]

D棟の車の出入りは、個人的感覚によるけど7階以上なら気にならない人が多いかもね。高い買い物だから自分の感覚で納得できるなら札を入れればいいしできないなら別の棟にすればいいだけ。

[75857: 匿名さん]

>>75849 匿名さん

く、車好きならいつも色んな車が見えていいかも、、、

[75858: 口コミ知りたいさん]

>>75840 匿名さん
人気ありますよって言われても‥。坪単価で比べなよ。同じ豊洲のタワマンと全然違うでしょ。

[75859: 匿名さん]

75857　見たくねーよ　うける

[75860: 通りがかりさん]

豊洲の駅遠タワーってベイズタワー、スカイズタワーあたりだろうけど、それでも徒歩13分で駅力高い豊洲駅。こことの比較対象は無いね。
ベイパークが近いのでは。

[75861: 匿名さん]

首相官邸の横を歩いているけど、家の外壁が30メートル以上あるぞｗ　おまいらｗ

[75862: 通りがかりさん]

>>75847 匿名さん

こんな感じで駐車場の出入口の存在に気付かずに申し込みする人が居そうですね。内覧で奥さんパニック。

[75863: 評判気になるさん]

>>75861 匿名さん

ヴィラくんいきなりどしたの？

[75864: 匿名さん]

子供だらけで通りが歩けない。さすが晴海フラッグです。

[75865: マンション検討中さん]

晴海フラッグ土日に行くとクラシックカーやオープンカーの家族連れ、ハーレー乗ってる夫婦も居たから、サンD、パークDのタワー側は、マジでうるさくなると思った。
「車が出ます」とか音声付きだと最悪。

[75866: 匿名さん]

>>75865 マンション検討中さん
この辺はどこに住んでもスポーツカーがうるさいよ
慣れるしか無い

[75867: 評判気になるさん]

>>75865 マンション検討中さん
確かに，音声付きだと最悪ですね、、、警告音とかなおさら。

[75868: 匿名さん]

フィリピンのご家庭で子供が10人以上は普通ですからねｗ

[75869: 匿名さん]

タワマンの地下駐車場で音声や警告音がでる駐車場なんてないぞｗ

[75870: 匿名さん]

>>75846 マンション検討中さん
5Ｄ85の間取りとアーバンビューが神ってるな

[75871: マンション検討中さん]

商業施設の駐車場はどこにあるんでしたっけ

[75872: 名無し]

サンDでもいいから当たりたいけどね

[75873: 検討板ユーザーさん]

パークビレッジD棟のCAR GATEは小学校前なので出庫時はサイレン鳴らしてもらわないと危ないですね

[75874: マンション検討中さん]

>>75870 匿名さん
5D85は今季売り出しないのでしょうか？

[75875: 検討板ユーザーさん]

サンDはマルチモビリティステーションや商業施設、カーゲートに囲まれ、中庭からはスポーツバーの声援が響く騒音天国
一番騒がしいのに囲まれてるのに竹で静寂気取ってて草

[75876: 匿名さん]

シーは仕様良いと言うが窓ガラスが他棟より10ｃｍ低かったりする。他にも玄関やキッチンが５cm低い。ただし内廊下のＢ・Ｃ棟の最上階は天高315ｃｍで、11～13階は270cmになる。シーの他棟は最上階のみが270cmで、あとは全部屋250cmで窓ガラス200cmで小さい。

[75877: 匿名さん]

>>75875 検討板ユーザーさん
お前は幕張ベイパークの抽選がんばれよ

[75878: マンション検討中さん]

シー良すぎるからな。ほんと今日話題になっている部屋なんか買っちゃだめ。

[75879: マンション検討中さん]

シービレッジを検討されてる方は一度、豊洲から晴海大橋を渡って晴海フラッグに行ってみて欲しいんです。
結構人や自転車が通り、車道もデカいトラックがひっきりなしに往来します。
あの橋のすぐ側にあるのはやはりリゾートっぽく無いという事実を肌で感じて欲しいのです。
千葉や埼玉のでかい橋を歩くと現れる川沿いの板状マンションとそっくりでテンション下がるんですね。
おそらく晴海フラッグを知らない人が見ると、レインボーブリッジにより近い、橋からみて奥側のサンやパークの方が高額だと思われると思います。
シービレッジがもっと晴海埠頭より（パークFEあたり）にあれば良かったのにと思いますね。

[75880: マンション検討中さん]

倍率何倍になろうとシービレ4D85Aにエントリーしますみなさんいろんな情報ありがとう

[75881: マンション検討中さん]

>>75879 マンション検討中さん

ウェイブバルコニーサイコー！としか思わないと思うぞ。

[75882: マンション検討中さん]

坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎるよな。
ハルフラにリゾート感を求めない人が存在するならば、絶対買える部屋となりそうです。

[75883: 匿名さん]

>>75882 マンション検討中さん
坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎというけど倍率が違いすぎ

[75884: マンション検討中さん]

>>75881 マンション検討中さん

波打ちは昭和の時代からあるんですよ
http://nankomoe.com/album/juto_zukan/shiranami.html

そういう擦られまくったアイデアも幼稚に見えるんですよね

[75885: マンション検討中さん]

明らかに値付けミスよな。内廊下だからパンダにできなかったのか。

[75886: 匿名さん]

駐車場の出入りを監視するのが悪いのでしょうか？　

[75887: 匿名さん]

>>75885 マンション検討中さん

意味わからん
もう少し分かりやすい書き込みして

[75888: マンション掲示板さん]

>>75884 マンション検討中さん

凸凹した側面もシービレの裏面そっくり。正に今流行りの昭和リバイバル。

[75889: マンション検討中さん]

>>75879 マンション検討中さん
パーク、サンの方が高いんじゃないんですか？
A棟、B棟やF棟の順番に高いと思ってました

[75890: 匿名さん]

リセール価格はマンション内での高い部屋にサヤ寄せされるよ。シー安いけど他が爆安だからシー単価に爆安棟がサヤ寄せする

[75891: 匿名さん]

中古になると掲示板も広告もないから、、売れないと思いますよ。

[75892: 匿名さん]

シービレの魅力は南向きという方角。
タワマンでは、南向きは暑くて買えないけど、
板マン南向きの部屋の気持ちよさは格別。
湾岸はタワマン多いけど、板マンの南向きで永久眺望って希少。

[75893: 匿名さん]

シービレの窓サッシ高はマイナスだけど、玄関やキッチンがやや低いのは逆に天井高く感じるのでプラスとも言える。少し高低差あるほうがより天井高く感じるから注文住宅でもわざと作ったりするじゃん。
ＢＣ内廊下の最上階は天高3.15なうえに窓も2段積みで物凄く良い！が完売だよね。11階以上が買えた人はラッキーだよね。

[75894: マンション検討中さん]

>>75891 匿名さん
竣工後の晴海フラッグは定期的に長期に渡りテレビで報道され、それが何よりも広告宣伝となってしまうんです
今日はZIPでファミリーに優しい街として報道されました
水素、防災、セキュリティ、マンションコミュニティ、モビリティ（BRT）、オリンピック・・トピックがある度に晴海フラッグは東京の最先端の街として取り上げられ報道されます
例えば東京都がどこかの街で何らかの実証実験をすることになると真っ先に晴海フラッグが候補になります
地上波ニュースはネットで拡散され、全ては晴海フラッグの広告宣伝となります
つまり晴海フラッグはブランド化します
あなたの会社の同僚にブロンズタワーと言っても伝わりませんが、晴海フラッグと言うと通じる世界です
トヨタが静岡県裾野市にウーブン・シティを計画していますがあちらも同じように定期的に話題になるでしょう

こうした住まいはSUUMO流入ではなく指名買いされる街になります
利便性だけの駅近タワマンと価値の違う点がここにあります
大手デベロッパー10社と東京都が手を組んだ史上最大のプロジェクトだからこのような街が出来るのです

[75895: マンション検討中さん]

>>75892 匿名さん
シービレッジの正面は千客万来の温泉施設なりますね。
1Fから9F、屋上まで全ての階が公衆浴場でこちらとお見合いになってしまう状況です。
同じ南向きならやはりパークビレッジのF棟とE棟が良かったかも。

[75896: 匿名さん]

お見合いというには遠すぎない？

[75897: 匿名さん]

>>75896 匿名さん
千客万来とシー間は640メートル

[75898: 匿名さん]

遠すぎない？

[75899: フラッグ]

>>75895 マンション検討中さん
最高じゃない？

[75900: マンション検討中さん]

>>75880 マンション検討中さん

何階？

[75901: 評判気になるさん]

>>75896 匿名さん
まぁ、物理的にお見合いではある。ただあまりにも距離が離れていていわゆるお見合いの嫌がられる要素を感じることは無い。でしょうね。

[75902: 評判気になるさん]

>>75856 マンション検討中さん

音の話？であればこの出入り口は建物に囲まれてるからサンDの最上階でもうっせーなとなりますよ。

[75903: 評判気になるさん]

>>75821 口コミ知りたいさん
板の中古市場が引き上げられることはないですね。湾岸においてタワーと板では形成される市場が異なります。
前にクレスト、晴レジとタワーズの新築価格と現在の中古成約価格の比較があったが、明らかに板は資産性低い。ようは値下がる。安くなる。

[75904: 匿名さん]

今回はタワーにも入れてタワー共用部も使えるからな。条件が全く違うぞばか

[75905: マンション検討中さん]

>>75899 フラッグさん
どでかい看板にネオンで24時間煌々と光る「千客万来」の江戸文字
シービレッジのリゾート気分を盛り上げてくれますよね

[75906: 匿名さん]

結局晴海埠頭ターミナルって解体されて何になるのですかね。
どこで見たか忘れましたが公園としてシービレ前と埠頭公園と繋がるっぽいイメージ図も見た記憶がありますが、実際はどうなることやら。

[75907: マンション検討中さん]

公園になります
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/162913

[75908: 匿名さん]

シービレの最大の強みは目の前に道路が走っていないところ。
いくら近くに橋があってもバルコニーの目の前を車が通らないのは静かで最高！
しかも眺望良し、陽当たり良し。
これぞリゾート！！

[75909: 匿名さん]

>>75903 評判気になるさん
あなたの想像通りになると良いね！
我が家は資産駄々下がりで良いのでシービレ今回は当たりたい。

[75910: 口コミ知りたいさん]

>>75895 マンション検討中さん
ネタかと思うくらい遠いな。
過去にマンション掲示板でこれより遠い距離をお見合いと言われた記憶が無い。
最遠。

[75911: マンション検討中さん]

どなたかサンE棟のネガお願いします！

[75912: eマンションさん]

>>75911 マンション検討中さん

形が変、タワ近い

[75913: 匿名さん]

>>75902 評判気になるさん

ですね。
あと、どんな車が出入りするかイメージ出来てない方がいそうな気がしますが、湾岸には平気でフェラーリ、マクラーレン、ランボルギーニをお持ちの方が結構いるので、これらは少し階数上げてどうこうなる音ではない車です。
音まで愛せる車好きなら・・・

[75914: eマンションさん]

>>75913 匿名さん

機械式駐車場には置かないだろ、そんな車

[75915: マンション検討中さん]

>>75914 eマンションさん
少なくともうちのマンションはフェラーリもマクラーレンも機械式に置いてある。。

[75916: eマンションさん]

>>75915 マンション検討中さん

フェラーリ機械式置く人いるんだね。珍しい。
じゃあ可能性は0じゃないね。

[75917: 匿名さん]

>>75894 マンション検討中さん

東京都のベイエリアビジョンの資料だと、実証実験は有明だから、有明の方のマンションの方が取り上げられるんじゃない？

[75918: 匿名さん]

>>75895 マンション検討中さん
そんなこといったら、ほとんどの物件が何かしらとお見合いになるんじゃない…？

[75919: 匿名さん]

>>75904 匿名さん
実際タワーに入って共用部使うか？
少なくとも来客にそんな案内したら笑われるな

[75920: 匿名さん]

>>75913 匿名さん

出入り口では飛ばさないだろうし、音に関しては他の自動車と変わらない気が…

[75921: マンション検討中さん]

>>75917 匿名さん
仰る通り、そういった先進技術の実験、導入は臨海副都心で行うと明記されてます
晴海は現時点では取り上げられてませんので今のところその人の妄想です
地理的に導入の恩恵はすぐに得られると思いますけどね

[75922: 匿名さん]

自動運転の実証実験とか、近くでない方がいいですね

[75923: eマンションさん]

>>75919 さん

使うでしょ。ホテルで別館の施設とか使うのと感覚的には変わらない。ラウンジで仕事とか普通にすると思うけど。
来客に使うかは来客がタワーラウンジ見たいというなら使えば良いんじゃないの？

[75924: 匿名さん]

>>75916 eマンションさん
珍しくないよ、都会では普通だよ
湾岸で一番うるさいのはポルシェやランボの改造車
オーナーはタワマン暮らしで機械式に駐車

[75925: 匿名さん]

>>75920 匿名さん
改造ポルシェやランボだから全然うるさいよ、オートバイが可愛く思えるくらい
成金族が多いからね、タワマンは

[75926: 匿名さん]

>>75924 さん

晴海フラッグはフェラーリ、ランボルギーニ保有者がたくさん住む高級マンションという事ですね！

[75927: 匿名さん]

そちら系統の車の持ち主は駐車場でエンジンかけた瞬間にカラふかし始めるから、うるさいの何のって。確かに多いよ、湾岸タワマンには

[75928: マンション掲示板さん]

軽自動車が走ってるよりランボルギーニが走ってる方がいいでしょうが。新しい街なんだからもっと若々しい考え方はできないものか

[75929: 匿名さん]

>>75926 匿名さん

まだ誰も住んでないから、
実際に住み始めてみないと分からないんじゃない？

[75930: 匿名さん]

ここは転売したい人が多いなー。

[75931: 評判気になるさん]

>>75930 匿名さん

ランニングコスト高くて、長く住んだら売却益分はすぐに溶けちゃうからね。

[75932: 匿名さん]

古くなるほど維持費が上昇する負のサイクルがあるから、入居時が街のピークなんだよ。この辺は毎年やってくる入居熱の高い頃の新人でもっているようなエリアで、ほっといたらマンション維持費で自然死してしまう。　人が増え続けないと廃墟になる。大変なサイクルに突入。

[75933: 名無しさん]

>>75930 匿名さん
売りたい人が買いすぎてるのが一番のリスクですわ
駅近タワマンならなんだかんだ捌けちゃうんだろうけどここは…

[75934: 販売関係者さん]

BRT、本格運用になったとして、勝どきには全部とまって、晴海はスルーもあるんだね、勝どきはもともと地下鉄あるんだから、むしろ勝どきスルーで晴海＜＞新橋直結をメインにしてほしい。

[75935: 匿名さん]

恐らく360円ぐらいになるから、誰も乗らない→BRT中止。という狙いでしょ。

[75936: マンション検討中さん]

>>75908 匿名さん
シービレッジは目の前に道路は無いけど、すぐ横に晴海大橋、
大型トラックが疾走する中、歩行者はレインボーブリッジを撮影するので目が合う地獄
またでかい船がたまに止まってお見合いになり、煙も侵入するリスクあり
他の棟の前はトラック通らないんだよね

[75937: マンション検討中さん]

>>75936 マンション検討中さん
船からたくさんの水夫とお見合いになりそうだね。
海沿いだから、湿気もすごそう

[75938: マンション掲示板さん]

>>75932 匿名さん
5年住んだら別のところに引っ越しするからご心配なく

[75939: マンション検討中さん]

>>75908 匿名さん
緑道公園、スケボーパークになりそうだから早めに手を打っておいた方がよいね。
スケボーの後、普通にうるさい。特に夜やられたら、、

[75940: eマンションさん]

改造ランボルギーニを機械式にぶち込む住民もいれば、BRTの運賃が会社から出ないので勝どき駅まで毎日20分歩いて健康節約生活する住民もいる。

[75941: マンション検討中さん]

>>75934 販売関係者さん
勝どきは大江戸線もあるんだし、スルーしてほしい

[75942: 匿名さん]

>>75939 マンション検討中さん
この前、豊洲市場駅の改札までスケボーで入ってきてたやついたよ。

[75943: 契約者]

>>75892 匿名さん

シービレッジは南向きという投稿がある度にモヤモヤしながらも沈黙していましたが、
多分誰かが訂正しないと、ずっと間違った情報が定着しそうなので、思い切って投稿させていただきます。

実際はシービレッジは南東向きです。

パーク、サンのA棟が南西向きです。

[75944: eマンションさん]

>>75942 匿名さん

むしろスケートボードの聖地だから。

[75945: 匿名さん]

>>75929 匿名さん

対して台数ないなら煩い車に毎日乗る訳でも無いので騒音がぁってめくじら立てる程なの？

[75946: 匿名さん]

各住戸のベランダ形状ってどうやったら分かるの？

[75947: 匿名さん]

シービレは少し広めの運河ビューといったほうが正しいが、三井はビューの言い方がほんと上手い。レインボーブリッジ見るにはバルコニー出ないと見れなくて、強風の晴海でバルコニー出ることなんてほとんどないのが現実。
パークとサンＡ棟はレインボー＆都心ビューなので、ワイドスパン内廊下で高級仕様にすべきだった。内廊下にして坪30万上がっても全然売れる。

[75948: eマンションさん]

普通にパッカー車のディーゼルもうるさいから安心して。

[75949: 近隣住まい]

>>75947 匿名さん

晴海が強風という投稿もよくみますが、ベランダに出られない強風なんて台風の時くらいです。
朝はいつも空の色と海の色を見ながらベランダでコーヒー飲んでますよ。

[75950: 近隣住まい]

>>75947 さん

晴海が強風という投稿もよくみますが、ベランダに出られない強風なんて台風の時くらいです。
朝はいつも空の色と海の色を見ながらベランダでコーヒー飲んでますよ。