HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75851: 匿名さん]

>>75850 通りがかりさん

そう思うなら田舎の戸建てにした方がいいですよ
その程度の騒音を気にする人にはそもそもマンションは合わないと思います

[75852: マンション検討中さん]

>>75851 匿名さん

流石に「その程度」では済まないと思うよ。

[75853: マンション検討中さん]

>>75847 匿名さん

角to角で20mです。

[75854: 検討板ユーザーさん]

前住んでたタワーマンの目の前に地下駐車場の入り口だったが全く気にならなかった。10階だったからかな。4階とか5階なら気になるものなのか？

[75855: 匿名さん]

むしろどんな車種が出入りするか見て楽しむくらいじゃないと

[75856: マンション検討中さん]

D棟の車の出入りは、個人的感覚によるけど7階以上なら気にならない人が多いかもね。高い買い物だから自分の感覚で納得できるなら札を入れればいいしできないなら別の棟にすればいいだけ。

[75857: 匿名さん]

>>75849 匿名さん

く、車好きならいつも色んな車が見えていいかも、、、

[75858: 口コミ知りたいさん]

>>75840 匿名さん
人気ありますよって言われても‥。坪単価で比べなよ。同じ豊洲のタワマンと全然違うでしょ。

[75859: 匿名さん]

75857　見たくねーよ　うける

[75860: 通りがかりさん]

豊洲の駅遠タワーってベイズタワー、スカイズタワーあたりだろうけど、それでも徒歩13分で駅力高い豊洲駅。こことの比較対象は無いね。
ベイパークが近いのでは。

[75861: 匿名さん]

首相官邸の横を歩いているけど、家の外壁が30メートル以上あるぞｗ　おまいらｗ

[75862: 通りがかりさん]

>>75847 匿名さん

こんな感じで駐車場の出入口の存在に気付かずに申し込みする人が居そうですね。内覧で奥さんパニック。

[75863: 評判気になるさん]

>>75861 匿名さん

ヴィラくんいきなりどしたの？

[75864: 匿名さん]

子供だらけで通りが歩けない。さすが晴海フラッグです。

[75865: マンション検討中さん]

晴海フラッグ土日に行くとクラシックカーやオープンカーの家族連れ、ハーレー乗ってる夫婦も居たから、サンD、パークDのタワー側は、マジでうるさくなると思った。
「車が出ます」とか音声付きだと最悪。

[75866: 匿名さん]

>>75865 マンション検討中さん
この辺はどこに住んでもスポーツカーがうるさいよ
慣れるしか無い

[75867: 評判気になるさん]

>>75865 マンション検討中さん
確かに，音声付きだと最悪ですね、、、警告音とかなおさら。

[75868: 匿名さん]

フィリピンのご家庭で子供が10人以上は普通ですからねｗ

[75869: 匿名さん]

タワマンの地下駐車場で音声や警告音がでる駐車場なんてないぞｗ

[75870: 匿名さん]

>>75846 マンション検討中さん
5Ｄ85の間取りとアーバンビューが神ってるな

[75871: マンション検討中さん]

商業施設の駐車場はどこにあるんでしたっけ

[75872: 名無し]

サンDでもいいから当たりたいけどね

[75873: 検討板ユーザーさん]

パークビレッジD棟のCAR GATEは小学校前なので出庫時はサイレン鳴らしてもらわないと危ないですね

[75874: マンション検討中さん]

>>75870 匿名さん
5D85は今季売り出しないのでしょうか？

[75875: 検討板ユーザーさん]

サンDはマルチモビリティステーションや商業施設、カーゲートに囲まれ、中庭からはスポーツバーの声援が響く騒音天国
一番騒がしいのに囲まれてるのに竹で静寂気取ってて草

[75876: 匿名さん]

シーは仕様良いと言うが窓ガラスが他棟より10ｃｍ低かったりする。他にも玄関やキッチンが５cm低い。ただし内廊下のＢ・Ｃ棟の最上階は天高315ｃｍで、11～13階は270cmになる。シーの他棟は最上階のみが270cmで、あとは全部屋250cmで窓ガラス200cmで小さい。

[75877: 匿名さん]

>>75875 検討板ユーザーさん
お前は幕張ベイパークの抽選がんばれよ

[75878: マンション検討中さん]

シー良すぎるからな。ほんと今日話題になっている部屋なんか買っちゃだめ。

[75879: マンション検討中さん]

シービレッジを検討されてる方は一度、豊洲から晴海大橋を渡って晴海フラッグに行ってみて欲しいんです。
結構人や自転車が通り、車道もデカいトラックがひっきりなしに往来します。
あの橋のすぐ側にあるのはやはりリゾートっぽく無いという事実を肌で感じて欲しいのです。
千葉や埼玉のでかい橋を歩くと現れる川沿いの板状マンションとそっくりでテンション下がるんですね。
おそらく晴海フラッグを知らない人が見ると、レインボーブリッジにより近い、橋からみて奥側のサンやパークの方が高額だと思われると思います。
シービレッジがもっと晴海埠頭より（パークFEあたり）にあれば良かったのにと思いますね。

[75880: マンション検討中さん]

倍率何倍になろうとシービレ4D85Aにエントリーしますみなさんいろんな情報ありがとう

[75881: マンション検討中さん]

>>75879 マンション検討中さん

ウェイブバルコニーサイコー！としか思わないと思うぞ。

[75882: マンション検討中さん]

坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎるよな。
ハルフラにリゾート感を求めない人が存在するならば、絶対買える部屋となりそうです。

[75883: 匿名さん]

>>75882 マンション検討中さん
坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎというけど倍率が違いすぎ

[75884: マンション検討中さん]

>>75881 マンション検討中さん

波打ちは昭和の時代からあるんですよ
http://nankomoe.com/album/juto_zukan/shiranami.html

そういう擦られまくったアイデアも幼稚に見えるんですよね

[75885: マンション検討中さん]

明らかに値付けミスよな。内廊下だからパンダにできなかったのか。

[75886: 匿名さん]

駐車場の出入りを監視するのが悪いのでしょうか？　

[75887: 匿名さん]

>>75885 マンション検討中さん

意味わからん
もう少し分かりやすい書き込みして

[75888: マンション掲示板さん]

>>75884 マンション検討中さん

凸凹した側面もシービレの裏面そっくり。正に今流行りの昭和リバイバル。

[75889: マンション検討中さん]

>>75879 マンション検討中さん
パーク、サンの方が高いんじゃないんですか？
A棟、B棟やF棟の順番に高いと思ってました

[75890: 匿名さん]

リセール価格はマンション内での高い部屋にサヤ寄せされるよ。シー安いけど他が爆安だからシー単価に爆安棟がサヤ寄せする

[75891: 匿名さん]

中古になると掲示板も広告もないから、、売れないと思いますよ。

[75892: 匿名さん]

シービレの魅力は南向きという方角。
タワマンでは、南向きは暑くて買えないけど、
板マン南向きの部屋の気持ちよさは格別。
湾岸はタワマン多いけど、板マンの南向きで永久眺望って希少。

[75893: 匿名さん]

シービレの窓サッシ高はマイナスだけど、玄関やキッチンがやや低いのは逆に天井高く感じるのでプラスとも言える。少し高低差あるほうがより天井高く感じるから注文住宅でもわざと作ったりするじゃん。
ＢＣ内廊下の最上階は天高3.15なうえに窓も2段積みで物凄く良い！が完売だよね。11階以上が買えた人はラッキーだよね。

[75894: マンション検討中さん]

>>75891 匿名さん
竣工後の晴海フラッグは定期的に長期に渡りテレビで報道され、それが何よりも広告宣伝となってしまうんです
今日はZIPでファミリーに優しい街として報道されました
水素、防災、セキュリティ、マンションコミュニティ、モビリティ（BRT）、オリンピック・・トピックがある度に晴海フラッグは東京の最先端の街として取り上げられ報道されます
例えば東京都がどこかの街で何らかの実証実験をすることになると真っ先に晴海フラッグが候補になります
地上波ニュースはネットで拡散され、全ては晴海フラッグの広告宣伝となります
つまり晴海フラッグはブランド化します
あなたの会社の同僚にブロンズタワーと言っても伝わりませんが、晴海フラッグと言うと通じる世界です
トヨタが静岡県裾野市にウーブン・シティを計画していますがあちらも同じように定期的に話題になるでしょう

こうした住まいはSUUMO流入ではなく指名買いされる街になります
利便性だけの駅近タワマンと価値の違う点がここにあります
大手デベロッパー10社と東京都が手を組んだ史上最大のプロジェクトだからこのような街が出来るのです

[75895: マンション検討中さん]

>>75892 匿名さん
シービレッジの正面は千客万来の温泉施設なりますね。
1Fから9F、屋上まで全ての階が公衆浴場でこちらとお見合いになってしまう状況です。
同じ南向きならやはりパークビレッジのF棟とE棟が良かったかも。

[75896: 匿名さん]

お見合いというには遠すぎない？

[75897: 匿名さん]

>>75896 匿名さん
千客万来とシー間は640メートル

[75898: 匿名さん]

遠すぎない？

[75899: フラッグ]

>>75895 マンション検討中さん
最高じゃない？

[75900: マンション検討中さん]

>>75880 マンション検討中さん

何階？