HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75801: フラッグ]

>>75795 マンション検討中さん
眺望よりも音が気になります

[75802: マンション検討中さん]

今回2階で蓋開けしていない部屋が6部屋ありますね。完売に自信がないのでしょうか。
4C107B-a, 5A75, 5B70, 5C79A, 5D71, 5F86

[75803: 評判気になるさん]

>>75802 マンション検討中さん

蓋開けってどうゆう意味？
不動産業界用語ですか？
ググったがでなかった

[75804: 匿名さん]

>>75795 マンション検討中さん
緊急車両のサイレンだけじゃなく、屋外スピーカーや訓練の音もあるから覚悟しておいた方が良いよ
臨港署は消防船も複数所有してるし

[75805: 匿名さん]

板状はよっぽど条件が良い住戸以外は爆死間違いなし

転売前提で買ってない実需には関係ない話だが、相場より2割安いとか言いながら嵌め込まれた投資家が哀れ
賃貸・売却が数千戸溢れた状態で相場通り売り貸しできるわけないじゃん

[75806: 評判気になるさん]

>>75805 匿名さん

すごいですね。投資家が哀れとか。
どれだけ未来が見えてるのか？
あと何でこのスレに書き込むのか。
単純にどうゆう立場の人か知りたい

[75807: 匿名さん]

高く買ってもらうには高くても欲しいと思ってもらう条件がないといけない
相場通り買ってもらうには、供給と同じだけの需要がないといけない

[75808: 匿名さん]

>>75807 匿名さん

これまでの倍率を見ていればかなりの需要があることは明らかですね
その中には当然高くても欲しいと思う層も一定含まれているのでまぁ中古でも売れるでしょう
できれば実需がちゃんと当選してほしいですけど

[75809: 評判気になるさん]

これまでの倍率を見ていればかなりの需要があることは明らか
は同意。

できれば実需がちゃんと当選してほしいですけど
は、別に資本主義なんだから金持ってる投資家とが
当選してもいいと思う。

[75810: マンション検討中さん]

>>75805 匿名さん
のらえもんやマンマニアが買い推奨してるマンションを否定できる人間って、Mr.Sぐらいかな。

[75811: マンコミュファンさん]

榊さんは自分の本でマンション購入は駄目で賃貸にしとけと言ってるよ。
評論家としていつもどうなんだろうと思ってる。

[75812: 口コミ知りたいさん]

>>75810 マンション検討中さん
サカキ氏はどうでもいいが、坂根氏はリセールには期待できないとは言ってるね

[75813: 匿名さん]

２０年後３０年後の人口構造を考えれば分ること。
その頃にはジャパンasNo１００位（３０年前は一人当りGDP２位、今は28位）に成り下がっているかも知れず、低賃金が改善されない日本の若者も愛想を尽かし優秀な人材は軒並海外脱出している筈。
或いは中国の植民地になるか、東京直下地震での湾岸壊滅か、どれが一番早いか。
当然インバウンドも期待できないし、私はかなり悲観的です。

[75814: 匿名さん]

>>75812 口コミ知りたいさん

築地住民だった牧野さんは「昭和、平成時代のマンション買いの発想とはそろそろ決別したほうがよいが、お好きだったらどうぞ」だそうｗ
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/buysell/main/10864/?page=...

[75815: 匿名さん]

どの部屋がリセール良いとか、見てるところが間違ってる気がしますね。
まず広域立地としてどうか？次に狭域立地としてどうか？ですよ。
狭域で言えば、ハルフラはそもそも中央区の中では最下位クラスです。隅っこもいいところ。
でも赤羽や十条でさえも坪400を超える時代です。
同じ値段だったら北区に住みたいか中央区に住みたいか、どっちの人（需要）が多いでしょうね。
あ、ハルフラは坪300でしたね。圧倒的。

[75816: 名無し]

Twitterでタワーの広さとか詳細資料持っている人いるけど何で？

[75817: 周辺住民さん]

>>75804 匿名さん
まず、海の消防署なので緊急車両の出動が少ないのと、D棟の正面までは晴海フラッグの私道だからサイレンならないよ。

[75818: 匿名さん]

>>75816 名無しさん
契約書は全員持ってる。タワー価格は抽選連続ハズレ組の倍率工作

[75819: 匿名さん]

>>75792 匿名さん
タワー棟は利益の半額返すという条件は除外されてるよ。板状はオリンピックで使うから安く売るように厳しい契約させられた。
デベにも旨味与えないと、販売に参加してこない

[75820: マンション掲示板さん]

>>75801 フラッグさん
消防署の皆さんの仕事は訓練がほとんどで、日中はずっと訓練の音がしています。やはり音が気になると思います。

[75821: 口コミ知りたいさん]

>>75819 匿名さん
これ知らない人が多いよね。
で、タワーはデベがしっかり利潤を取りそこそこの高値（坪450くらい）で出てきて、板の中古市場も引き上げれられると予想しています。

[75822: 匿名さん]

ここの駅遠タワーが高値に成れば
板よりも
勝どき駅近のタワーたちの方がもっと中古市場が引き上げられて
ウハウハですね。
で、勝どき駅近タワーたちが上がれば月島や豊洲の駅近タワーたちも、
中古価格が引き上げられる。机上の空論。

[75823: マンション検討中さん]

>>75819 匿名さん

本当ですか？確かに、オリンピック後のマンション販売に関して、土地取得時には建築費等も不明だから値段を決めることは困難ですね。普通に販売される可能性は十分ありますね。ちなみに、パークタワー勝どきの計画上の分譲価格は坪320万円、実際は@420から@450万円だから、マーケットに合わせて上げてくる可能性ありますね。利益率は30%ぐらいですかね。晴海フラッグタワーも計画上は@300ぐらいでも相場に合わせて@400超えはありえますね。

[75824: マンション検討中さん]

>>75819 さん

本当ですか？確かに、オリンピック後のマンション販売に関して、土地取得時には建築費等も不明だから値段を決めることは困難ですね。普通に販売される可能性は十分ありますね。ちなみに、パークタワー勝どきの計画上の分譲価格は坪320万円、実際は@420から@450万円だから、マーケットに合わせて上げてくる可能性ありますね。利益率は30%ぐらいですかね。晴海フラッグタワーも計画上は@300ぐらいでも相場に合わせて@400超えはありえますね。

[75825: マンション検討中さん]

噂流してるツイートは「安い」と言ってるだけでそれが平均価格かパンダ価格かは全く分からない
湾岸初となる駅遠20分タワマンだから比較したくても相場がないんだよね

一期一次で様子を見て方針を決める可能性もあるから、行くなら一期一次だな

[75826: eマンションさん]

>>75825 マンション検討中さん

そう買うなら1期

[75827: 匿名さん]

タワマンて言ったら贅沢マンションの代名詞みたいなもので、駅遠だったら様にならないでしょ。８分以上かかるようなとこは板と変わりない。

[75828: 匿名さん]

朝からzipで子育てしやすい街特集出てましたねー！

[75829: 通りがかりさん]

>>75816 名無しさん

前回貰った資料の中にありましたよ。

[75830: 口コミ知りたいさん]

>>75816 名無しさん
購入者に配布された資料に添付されているみたいですよ！

[75831: 通りがかりさん]

タワマンは土地がタダ同然なのと容積率を街区にまぶしているから晴海では一番お得になる可能性しかないですね。
駅遠タワマンという不便を買って出るような馬鹿馬鹿しさと、虹橋最前線ではないというA棟に劣る点を考えると視界が抜けてもそれ程でもないのでは。
A棟がアリーナS席ならタワー棟は2階C席。。

[75832: マンション検討中さん]

>>75828 匿名さん

もっとMRの予約が取りずらくなりそう

[75833: 通りがかりさん]

>>75830 口コミ知りたいさん

契約しなくてもMR訪問で貰えましたよ。

[75834: 匿名さん]

>>75831 通りがかりさん
ネガキャンが素人感丸出しで痛い

[75835: 買い替え検討中さん]

MRで聞いたところ、今期もやっぱりSEAは全体的に人気らしい。
一方で、SUNはある程度人気にばらつきがでるんじゃないか、と予想してました。
うちは広い所が良いので、SEAに突撃。

[75836: 口コミ知りたいさん]

>>75827 匿名さん
スカイズ・ベイズ、パークタワー晴海は？まあ、ギリ歩ける距離ではあるけど。
湾岸って見栄っ張りの集まりだから駅近板マンより駅遠タワマンのほうが評価高いんだよね。豊洲の板状の相場見てれば明らかだよね。

[75837: マンション検討中さん]

勝どき月島はともかく、そもそも湾岸タワマンの売りは眺望と豪華な共用施設だったから、他の都心部マンションとは少しニーズが異なる
結局駅近や商業施設隣接マンションが1番人気ではあるものの眺望や共用部推しで人気保ててるマンションも多い

[75838: 通りがかりさん]

>>75834 匿名さん

これがネガキャンに聞こえるのは最早病気かと思う。

[75839: 通りがかりさん]

>>75835 買い替え検討中さん

サンは車庫出入り口ビューを出すから、そりゃばらつき出るでしょうね。

[75840: 匿名さん]

>>75836 口コミ知りたいさん

豊洲は板状マンションも人気ありますよ。

[75841: 匿名さん]

サンD棟はマジできついみたい。
営業も申込集められるか不安って言ってた。

[75842: eマンションさん]

>>75841 匿名さん

大丈夫だよ、無抽選は流石にない

[75843: マンション検討中さん]

前期ですら無抽選あったので、今期はハルフラに住む意義も無いような部屋で、かつ安くもないので、営業の見立ては正しいかと。

[75844: 匿名さん]

>>75842 eマンションさん
サンＤは無抽選充分有り得るぞ。
行って営業に聞いてみればわかる。
どうしても晴海フラッグが良くて予算伸びない人は最初からサンＤ一本で行った方がいい

[75845: eマンションさん]

>>75844 匿名さん

ありがとう！買わせて頂きます。

[75846: マンション検討中さん]

高い維持費払ってわざわざ住む環境なのかってところに、気持ちの折り合いがつくかどうかですね。

[75847: 匿名さん]

>>75846 マンション検討中さん

これでも50mくらいは離れてるんでしょ？
だったら十分そうな気はするけど
フラッグ内ではともかく都内広域で見たらかなり恵まれてる方の離隔だよね

[75848: 匿名さん]

無抽選のサンＤをみんなで買いましょう

[75849: 匿名さん]

>>75847 匿名さん
駐車場の入口が目の前だし、それなのに2重サッシじゃないから音相当煩いけど

[75850: 通りがかりさん]

昼夜問わずクルマが途切れず出入りして、グレーチングを乗り超える音と歩行者向けのサイレンが聞こえたら、平和な暮らしなんて出来ないよね。

[75851: 匿名さん]

>>75850 通りがかりさん

そう思うなら田舎の戸建てにした方がいいですよ
その程度の騒音を気にする人にはそもそもマンションは合わないと思います

[75852: マンション検討中さん]

>>75851 匿名さん

流石に「その程度」では済まないと思うよ。

[75853: マンション検討中さん]

>>75847 匿名さん

角to角で20mです。

[75854: 検討板ユーザーさん]

前住んでたタワーマンの目の前に地下駐車場の入り口だったが全く気にならなかった。10階だったからかな。4階とか5階なら気になるものなのか？

[75855: 匿名さん]

むしろどんな車種が出入りするか見て楽しむくらいじゃないと

[75856: マンション検討中さん]

D棟の車の出入りは、個人的感覚によるけど7階以上なら気にならない人が多いかもね。高い買い物だから自分の感覚で納得できるなら札を入れればいいしできないなら別の棟にすればいいだけ。

[75857: 匿名さん]

>>75849 匿名さん

く、車好きならいつも色んな車が見えていいかも、、、

[75858: 口コミ知りたいさん]

>>75840 匿名さん
人気ありますよって言われても‥。坪単価で比べなよ。同じ豊洲のタワマンと全然違うでしょ。

[75859: 匿名さん]

75857　見たくねーよ　うける

[75860: 通りがかりさん]

豊洲の駅遠タワーってベイズタワー、スカイズタワーあたりだろうけど、それでも徒歩13分で駅力高い豊洲駅。こことの比較対象は無いね。
ベイパークが近いのでは。

[75861: 匿名さん]

首相官邸の横を歩いているけど、家の外壁が30メートル以上あるぞｗ　おまいらｗ

[75862: 通りがかりさん]

>>75847 匿名さん

こんな感じで駐車場の出入口の存在に気付かずに申し込みする人が居そうですね。内覧で奥さんパニック。

[75863: 評判気になるさん]

>>75861 匿名さん

ヴィラくんいきなりどしたの？

[75864: 匿名さん]

子供だらけで通りが歩けない。さすが晴海フラッグです。

[75865: マンション検討中さん]

晴海フラッグ土日に行くとクラシックカーやオープンカーの家族連れ、ハーレー乗ってる夫婦も居たから、サンD、パークDのタワー側は、マジでうるさくなると思った。
「車が出ます」とか音声付きだと最悪。

[75866: 匿名さん]

>>75865 マンション検討中さん
この辺はどこに住んでもスポーツカーがうるさいよ
慣れるしか無い

[75867: 評判気になるさん]

>>75865 マンション検討中さん
確かに，音声付きだと最悪ですね、、、警告音とかなおさら。

[75868: 匿名さん]

フィリピンのご家庭で子供が10人以上は普通ですからねｗ

[75869: 匿名さん]

タワマンの地下駐車場で音声や警告音がでる駐車場なんてないぞｗ

[75870: 匿名さん]

>>75846 マンション検討中さん
5Ｄ85の間取りとアーバンビューが神ってるな

[75871: マンション検討中さん]

商業施設の駐車場はどこにあるんでしたっけ

[75872: 名無し]

サンDでもいいから当たりたいけどね

[75873: 検討板ユーザーさん]

パークビレッジD棟のCAR GATEは小学校前なので出庫時はサイレン鳴らしてもらわないと危ないですね

[75874: マンション検討中さん]

>>75870 匿名さん
5D85は今季売り出しないのでしょうか？

[75875: 検討板ユーザーさん]

サンDはマルチモビリティステーションや商業施設、カーゲートに囲まれ、中庭からはスポーツバーの声援が響く騒音天国
一番騒がしいのに囲まれてるのに竹で静寂気取ってて草

[75876: 匿名さん]

シーは仕様良いと言うが窓ガラスが他棟より10ｃｍ低かったりする。他にも玄関やキッチンが５cm低い。ただし内廊下のＢ・Ｃ棟の最上階は天高315ｃｍで、11～13階は270cmになる。シーの他棟は最上階のみが270cmで、あとは全部屋250cmで窓ガラス200cmで小さい。

[75877: 匿名さん]

>>75875 検討板ユーザーさん
お前は幕張ベイパークの抽選がんばれよ

[75878: マンション検討中さん]

シー良すぎるからな。ほんと今日話題になっている部屋なんか買っちゃだめ。

[75879: マンション検討中さん]

シービレッジを検討されてる方は一度、豊洲から晴海大橋を渡って晴海フラッグに行ってみて欲しいんです。
結構人や自転車が通り、車道もデカいトラックがひっきりなしに往来します。
あの橋のすぐ側にあるのはやはりリゾートっぽく無いという事実を肌で感じて欲しいのです。
千葉や埼玉のでかい橋を歩くと現れる川沿いの板状マンションとそっくりでテンション下がるんですね。
おそらく晴海フラッグを知らない人が見ると、レインボーブリッジにより近い、橋からみて奥側のサンやパークの方が高額だと思われると思います。
シービレッジがもっと晴海埠頭より（パークFEあたり）にあれば良かったのにと思いますね。

[75880: マンション検討中さん]

倍率何倍になろうとシービレ4D85Aにエントリーしますみなさんいろんな情報ありがとう

[75881: マンション検討中さん]

>>75879 マンション検討中さん

ウェイブバルコニーサイコー！としか思わないと思うぞ。

[75882: マンション検討中さん]

坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎるよな。
ハルフラにリゾート感を求めない人が存在するならば、絶対買える部屋となりそうです。

[75883: 匿名さん]

>>75882 マンション検討中さん
坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎというけど倍率が違いすぎ

[75884: マンション検討中さん]

>>75881 マンション検討中さん

波打ちは昭和の時代からあるんですよ
http://nankomoe.com/album/juto_zukan/shiranami.html

そういう擦られまくったアイデアも幼稚に見えるんですよね

[75885: マンション検討中さん]

明らかに値付けミスよな。内廊下だからパンダにできなかったのか。

[75886: 匿名さん]

駐車場の出入りを監視するのが悪いのでしょうか？　

[75887: 匿名さん]

>>75885 マンション検討中さん

意味わからん
もう少し分かりやすい書き込みして

[75888: マンション掲示板さん]

>>75884 マンション検討中さん

凸凹した側面もシービレの裏面そっくり。正に今流行りの昭和リバイバル。

[75889: マンション検討中さん]

>>75879 マンション検討中さん
パーク、サンの方が高いんじゃないんですか？
A棟、B棟やF棟の順番に高いと思ってました

[75890: 匿名さん]

リセール価格はマンション内での高い部屋にサヤ寄せされるよ。シー安いけど他が爆安だからシー単価に爆安棟がサヤ寄せする

[75891: 匿名さん]

中古になると掲示板も広告もないから、、売れないと思いますよ。

[75892: 匿名さん]

シービレの魅力は南向きという方角。
タワマンでは、南向きは暑くて買えないけど、
板マン南向きの部屋の気持ちよさは格別。
湾岸はタワマン多いけど、板マンの南向きで永久眺望って希少。

[75893: 匿名さん]

シービレの窓サッシ高はマイナスだけど、玄関やキッチンがやや低いのは逆に天井高く感じるのでプラスとも言える。少し高低差あるほうがより天井高く感じるから注文住宅でもわざと作ったりするじゃん。
ＢＣ内廊下の最上階は天高3.15なうえに窓も2段積みで物凄く良い！が完売だよね。11階以上が買えた人はラッキーだよね。

[75894: マンション検討中さん]

>>75891 匿名さん
竣工後の晴海フラッグは定期的に長期に渡りテレビで報道され、それが何よりも広告宣伝となってしまうんです
今日はZIPでファミリーに優しい街として報道されました
水素、防災、セキュリティ、マンションコミュニティ、モビリティ（BRT）、オリンピック・・トピックがある度に晴海フラッグは東京の最先端の街として取り上げられ報道されます
例えば東京都がどこかの街で何らかの実証実験をすることになると真っ先に晴海フラッグが候補になります
地上波ニュースはネットで拡散され、全ては晴海フラッグの広告宣伝となります
つまり晴海フラッグはブランド化します
あなたの会社の同僚にブロンズタワーと言っても伝わりませんが、晴海フラッグと言うと通じる世界です
トヨタが静岡県裾野市にウーブン・シティを計画していますがあちらも同じように定期的に話題になるでしょう

こうした住まいはSUUMO流入ではなく指名買いされる街になります
利便性だけの駅近タワマンと価値の違う点がここにあります
大手デベロッパー10社と東京都が手を組んだ史上最大のプロジェクトだからこのような街が出来るのです

[75895: マンション検討中さん]

>>75892 匿名さん
シービレッジの正面は千客万来の温泉施設なりますね。
1Fから9F、屋上まで全ての階が公衆浴場でこちらとお見合いになってしまう状況です。
同じ南向きならやはりパークビレッジのF棟とE棟が良かったかも。

[75896: 匿名さん]

お見合いというには遠すぎない？

[75897: 匿名さん]

>>75896 匿名さん
千客万来とシー間は640メートル

[75898: 匿名さん]

遠すぎない？

[75899: フラッグ]

>>75895 マンション検討中さん
最高じゃない？

[75900: マンション検討中さん]

>>75880 マンション検討中さん

何階？

[75901: 評判気になるさん]

>>75896 匿名さん
まぁ、物理的にお見合いではある。ただあまりにも距離が離れていていわゆるお見合いの嫌がられる要素を感じることは無い。でしょうね。

[75902: 評判気になるさん]

>>75856 マンション検討中さん

音の話？であればこの出入り口は建物に囲まれてるからサンDの最上階でもうっせーなとなりますよ。

[75903: 評判気になるさん]

>>75821 口コミ知りたいさん
板の中古市場が引き上げられることはないですね。湾岸においてタワーと板では形成される市場が異なります。
前にクレスト、晴レジとタワーズの新築価格と現在の中古成約価格の比較があったが、明らかに板は資産性低い。ようは値下がる。安くなる。

[75904: 匿名さん]

今回はタワーにも入れてタワー共用部も使えるからな。条件が全く違うぞばか

[75905: マンション検討中さん]

>>75899 フラッグさん
どでかい看板にネオンで24時間煌々と光る「千客万来」の江戸文字
シービレッジのリゾート気分を盛り上げてくれますよね

[75906: 匿名さん]

結局晴海埠頭ターミナルって解体されて何になるのですかね。
どこで見たか忘れましたが公園としてシービレ前と埠頭公園と繋がるっぽいイメージ図も見た記憶がありますが、実際はどうなることやら。

[75907: マンション検討中さん]

公園になります
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/162913

[75908: 匿名さん]

シービレの最大の強みは目の前に道路が走っていないところ。
いくら近くに橋があってもバルコニーの目の前を車が通らないのは静かで最高！
しかも眺望良し、陽当たり良し。
これぞリゾート！！

[75909: 匿名さん]

>>75903 評判気になるさん
あなたの想像通りになると良いね！
我が家は資産駄々下がりで良いのでシービレ今回は当たりたい。

[75910: 口コミ知りたいさん]

>>75895 マンション検討中さん
ネタかと思うくらい遠いな。
過去にマンション掲示板でこれより遠い距離をお見合いと言われた記憶が無い。
最遠。

[75911: マンション検討中さん]

どなたかサンE棟のネガお願いします！

[75912: eマンションさん]

>>75911 マンション検討中さん

形が変、タワ近い

[75913: 匿名さん]

>>75902 評判気になるさん

ですね。
あと、どんな車が出入りするかイメージ出来てない方がいそうな気がしますが、湾岸には平気でフェラーリ、マクラーレン、ランボルギーニをお持ちの方が結構いるので、これらは少し階数上げてどうこうなる音ではない車です。
音まで愛せる車好きなら・・・

[75914: eマンションさん]

>>75913 匿名さん

機械式駐車場には置かないだろ、そんな車

[75915: マンション検討中さん]

>>75914 eマンションさん
少なくともうちのマンションはフェラーリもマクラーレンも機械式に置いてある。。

[75916: eマンションさん]

>>75915 マンション検討中さん

フェラーリ機械式置く人いるんだね。珍しい。
じゃあ可能性は0じゃないね。

[75917: 匿名さん]

>>75894 マンション検討中さん

東京都のベイエリアビジョンの資料だと、実証実験は有明だから、有明の方のマンションの方が取り上げられるんじゃない？

[75918: 匿名さん]

>>75895 マンション検討中さん
そんなこといったら、ほとんどの物件が何かしらとお見合いになるんじゃない…？

[75919: 匿名さん]

>>75904 匿名さん
実際タワーに入って共用部使うか？
少なくとも来客にそんな案内したら笑われるな

[75920: 匿名さん]

>>75913 匿名さん

出入り口では飛ばさないだろうし、音に関しては他の自動車と変わらない気が…

[75921: マンション検討中さん]

>>75917 匿名さん
仰る通り、そういった先進技術の実験、導入は臨海副都心で行うと明記されてます
晴海は現時点では取り上げられてませんので今のところその人の妄想です
地理的に導入の恩恵はすぐに得られると思いますけどね

[75922: 匿名さん]

自動運転の実証実験とか、近くでない方がいいですね

[75923: eマンションさん]

>>75919 さん

使うでしょ。ホテルで別館の施設とか使うのと感覚的には変わらない。ラウンジで仕事とか普通にすると思うけど。
来客に使うかは来客がタワーラウンジ見たいというなら使えば良いんじゃないの？

[75924: 匿名さん]

>>75916 eマンションさん
珍しくないよ、都会では普通だよ
湾岸で一番うるさいのはポルシェやランボの改造車
オーナーはタワマン暮らしで機械式に駐車

[75925: 匿名さん]

>>75920 匿名さん
改造ポルシェやランボだから全然うるさいよ、オートバイが可愛く思えるくらい
成金族が多いからね、タワマンは

[75926: 匿名さん]

>>75924 さん

晴海フラッグはフェラーリ、ランボルギーニ保有者がたくさん住む高級マンションという事ですね！

[75927: 匿名さん]

そちら系統の車の持ち主は駐車場でエンジンかけた瞬間にカラふかし始めるから、うるさいの何のって。確かに多いよ、湾岸タワマンには

[75928: マンション掲示板さん]

軽自動車が走ってるよりランボルギーニが走ってる方がいいでしょうが。新しい街なんだからもっと若々しい考え方はできないものか

[75929: 匿名さん]

>>75926 匿名さん

まだ誰も住んでないから、
実際に住み始めてみないと分からないんじゃない？

[75930: 匿名さん]

ここは転売したい人が多いなー。

[75931: 評判気になるさん]

>>75930 匿名さん

ランニングコスト高くて、長く住んだら売却益分はすぐに溶けちゃうからね。

[75932: 匿名さん]

古くなるほど維持費が上昇する負のサイクルがあるから、入居時が街のピークなんだよ。この辺は毎年やってくる入居熱の高い頃の新人でもっているようなエリアで、ほっといたらマンション維持費で自然死してしまう。　人が増え続けないと廃墟になる。大変なサイクルに突入。

[75933: 名無しさん]

>>75930 匿名さん
売りたい人が買いすぎてるのが一番のリスクですわ
駅近タワマンならなんだかんだ捌けちゃうんだろうけどここは…

[75934: 販売関係者さん]

BRT、本格運用になったとして、勝どきには全部とまって、晴海はスルーもあるんだね、勝どきはもともと地下鉄あるんだから、むしろ勝どきスルーで晴海＜＞新橋直結をメインにしてほしい。

[75935: 匿名さん]

恐らく360円ぐらいになるから、誰も乗らない→BRT中止。という狙いでしょ。

[75936: マンション検討中さん]

>>75908 匿名さん
シービレッジは目の前に道路は無いけど、すぐ横に晴海大橋、
大型トラックが疾走する中、歩行者はレインボーブリッジを撮影するので目が合う地獄
またでかい船がたまに止まってお見合いになり、煙も侵入するリスクあり
他の棟の前はトラック通らないんだよね

[75937: マンション検討中さん]

>>75936 マンション検討中さん
船からたくさんの水夫とお見合いになりそうだね。
海沿いだから、湿気もすごそう

[75938: マンション掲示板さん]

>>75932 匿名さん
5年住んだら別のところに引っ越しするからご心配なく

[75939: マンション検討中さん]

>>75908 匿名さん
緑道公園、スケボーパークになりそうだから早めに手を打っておいた方がよいね。
スケボーの後、普通にうるさい。特に夜やられたら、、

[75940: eマンションさん]

改造ランボルギーニを機械式にぶち込む住民もいれば、BRTの運賃が会社から出ないので勝どき駅まで毎日20分歩いて健康節約生活する住民もいる。

[75941: マンション検討中さん]

>>75934 販売関係者さん
勝どきは大江戸線もあるんだし、スルーしてほしい

[75942: 匿名さん]

>>75939 マンション検討中さん
この前、豊洲市場駅の改札までスケボーで入ってきてたやついたよ。

[75943: 契約者]

>>75892 匿名さん

シービレッジは南向きという投稿がある度にモヤモヤしながらも沈黙していましたが、
多分誰かが訂正しないと、ずっと間違った情報が定着しそうなので、思い切って投稿させていただきます。

実際はシービレッジは南東向きです。

パーク、サンのA棟が南西向きです。

[75944: eマンションさん]

>>75942 匿名さん

むしろスケートボードの聖地だから。

[75945: 匿名さん]

>>75929 匿名さん

対して台数ないなら煩い車に毎日乗る訳でも無いので騒音がぁってめくじら立てる程なの？

[75946: 匿名さん]

各住戸のベランダ形状ってどうやったら分かるの？

[75947: 匿名さん]

シービレは少し広めの運河ビューといったほうが正しいが、三井はビューの言い方がほんと上手い。レインボーブリッジ見るにはバルコニー出ないと見れなくて、強風の晴海でバルコニー出ることなんてほとんどないのが現実。
パークとサンＡ棟はレインボー＆都心ビューなので、ワイドスパン内廊下で高級仕様にすべきだった。内廊下にして坪30万上がっても全然売れる。

[75948: eマンションさん]

普通にパッカー車のディーゼルもうるさいから安心して。

[75949: 近隣住まい]

>>75947 匿名さん

晴海が強風という投稿もよくみますが、ベランダに出られない強風なんて台風の時くらいです。
朝はいつも空の色と海の色を見ながらベランダでコーヒー飲んでますよ。

[75950: 近隣住まい]

>>75947 さん

晴海が強風という投稿もよくみますが、ベランダに出られない強風なんて台風の時くらいです。
朝はいつも空の色と海の色を見ながらベランダでコーヒー飲んでますよ。

[75951: 匿名さん]

スケボーのカツカツって音に虫唾が走る。ぶん殴りたくなる。

[75952: 匿名さん]

>>75948 eマンションさん

あっそうなの。これから買うか判断するから貴重な意見ありがとう。

[75953: 検討板ユーザーさん]

ぶん殴ればいいじゃない
もしくは引っ越しすれば？

[75954: マンション検討中さん]

>>75947
晴海に選手村を作って、フラッグの骨子が固まった頃は、共働きパワーカップルが買うのは港区のタワマン、湾岸なら田町とか芝浦。中央区の晴海はそもそもそういう人たちからすると眼中になかったんだよ。月島や勝どきでさえ同じ状況。月島（疑似）直結のGCPも坪単価350万円前半で上層階の抜群の眺望の3LDKが買えて、メジャー販売価格帯は坪単価300万円だった。それでも高い高いって言われてた。

そんな状況下で、駅徒歩20分の板マンションに、高級仕様の内廊下設計なんてするのは、よほどの先見の明を持ってないと選べない選択。駅直結タワマンの坪300が高いって言われてたのに。

[75955: 名無しさん]

シービレの晴海大橋騒音問題はどうなるのか分からんが、最初はA棟→E棟の順に良い物件とは言われてた。ＢＣは内廊下だから別だけどCよりＢが良いと。レインボーブリッジの見える大きさと橋のタイヤ音だよね。
駅への距離とか勘案すると一概には言えないと思うけど、まあねえ。

[75956: マンション掲示板さん]

実際総額を抑えて虹橋ビューで一番良いポジションはパークのEとF？

[75957: 匿名さん]

住みながらリセールバリューも欲しいなら、何千戸もあったら希少な仕様＆間取りを兼ね備えてないと厳しい。高級仕様の内廊下+4ＬＤＫはサンＤ棟に1列、シーＢＣ棟に数列ずつあるだけなので当たれば即1.5倍。5年以上は売らずに住めばもっと上がりして税金も少なくて済むよ。

抽選当たらないけど（完

[75958: ご近所さん]

コンシェルジュの有無は気にされない方が多いのでしょうか？
利用頻度は少ないとしても人がいる安心感があるので、私はいる棟の方がいいのですが

[75959: eマンションさん]

5年以上は売らずに住めばもっと上がりして税金も少なくなりにけり。

[75960: マンション検討中さん]

>>75958 ご近所さん

コンシェルジュは皆無にしてランニングコスト削って欲しい人の方が多いよ。

[75961: 検討板ユーザーさん]

>>75954 マンション検討中さん

晴海に選手村を作って、フラッグの骨子が固まった頃っていつごろ？
2010年ぐらい？
その頃にマンション買ってたらいまは随分儲けてたよね。
自分は儲けたが。

[75962: 匿名さん]

>>75956 マンション掲示板さん
総額押さえてのレインボー縛りだとサンＦの5Ｆ85だね。ワイドスパンで全部屋からレインボービューはこの部屋しかない

[75963: マンコミュファンさん]

スケボーを無理矢理禁止したらスプレー落書きだらけになるよ。豊洲も何度もやられてる、

[75964: 匿名さん]

>>75963 マンコミュファンさん
警察署近いし、カメラも多数あるから即逮捕でしょ

[75965: eマンションさん]

>>75957 匿名さん
住みながらリセールバリューも欲しいで重要なのは買う時期とどのマンション買うかだよ。
これまで何回か買ったが全部儲けた。そのマンションの何処を買ったかはどうでもよくいつどのマンションを買うかが一番重要と思います

[75966: マンション検討中さん]

世の中舐めた阿武町使い込み青年みたいのが逮捕されるんだろうなぁ
こんな街が出来なかったら人生狂わなかったのに、とか。

[75967: 匿名さん]

スケボーかじってるけどシービレ前の道、
長くてトリックするのにサイコー！

絶対夜な夜な人集まるよ！公園扱いだし！

[75968: マンション検討中さん]

>>75967 匿名さん
早速田中青年出没。

でも確かに公園だし、そこにはカメラもないんだろうからなぁ

阿武町の奇跡くらいは起こらないと逮捕出来ないかも。

[75969: eマンションさん]

>>75968 マンション検討中さん
田中少年って何？

[75970: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの！どんどん少子化が加速してしまう。ミナミ(右)はそんな日本に帰りたくないとのこと。
　
「日本人がしがみつく｢東京モデル｣の悲しい結末」より

　東京に今、大きな転機が訪れようとしています。東京都の総人口が2025年にピークアウトするのをはじめ、東京圏が本格的な人口減少社会へと突入するのです。日本全体の人口が激減し、地方に若者が少なくなってしまったためです。
　変化は人口が減ることだけではありません。地方からの若者の流入が縮小すれば、東京は急速に老け込みます。東京都の80歳以上人口はすでに100万人を超えており、急速な高齢化が予想されます。さらに、若い世代の減少はイノベーションを起こす力や流行の発信力をそぎ、日本経済に深刻な影響を及ぼすでしょう。

[75971: マンション検討中さん]

>>75969 eマンションさん
田口青年でした笑

[75972: 匿名]

>>75947 匿名さん
じゃぁシーの角2部屋はリビングからレインボー見えるし、広いし、リセール強いね。

シーと言っても、一括りにされると違うよね。他のビレッジ、棟もそうだけど。

[75973: 検討板ユーザーさん]

>>75970 匿名さん

だから東京に集まるなっつーの
って言ってるが自分は東京に住んでるんだなと思いました。
東京に住んで何が悪いの？

[75974: マンコミュファンさん]

>>75967 匿名さん

車椅子考慮で平坦に作ってあるから尚更よね。

[75975: 検討板ユーザーさん]

>>75973 検討板ユーザーさん

自分は東京住んでるのに。偽善者と印象。

[75976: 通りすがりさん]

>>75970 匿名さん
まず起こるのは地方の人手不足。
病院、コンビニ、美容室、スーパーは閉店。もちろんUberもありません。
そうすると多くの人はサービスを受けられる街に流れていきます。

そうです。最終的には東京都心を中心に価値が続くのですね。
これが都市の二極化です。

東京だけにフォーカスをあてて不安を煽った記事ですが、人口減少で本当にヤバいのは地方、郊外です。

日本人が既得文明を捨てられない限りはこのシナリオは起こります。

[75977: 匿名さん]

＞75973　どんな動物でもそう。水槽にいっぱい仲間いると繁殖しないのよ。

[75978: マンション検討中さん]

5F83Cってものすごい視線感じるよね。

[75979: マンション掲示板さん]

>>75944 eマンションさん
すばらしい！これでこそフラッグ！！もっとスケボーアピールしましょう

[75980: 匿名さん]

>>75970 匿名さん
だから人口維持のために、外国からの移民たちの流入を政府は期待しているわけでしょう。

外国からの移民や、地方から上京する若者たち、が
都心のマンションを買うだけの金を持ってると思いますか？
あるいは高収入の仕事に直ぐに就けると思いますか？無い袖は振れない。
結局、都心マンション価格が将来も上がり続けるのは無理でしょう。

[75981: eマンションさん]

>>75980 匿名さん

結局、都心マンション価格が将来も上がり続けるのは無理でしょう。の根拠なしと思います。
自分は上がり続けると予想してます

[75982: フラッグ]

>>75980 匿名さん
テンバガーまでは行くでしょう

[75983: 通りすがりさん]

私は都心中心にさらに上がると思います。
なぜなら、サービスを受けられることの有り難さを今後痛感していくことになるからです。
サービスの需給バランスは大きく崩れていきます。
地方より都心の方が高品質で安い。遠くない未来です。

[75984: eマンションさん]

>>75983 通りすがりさん

そう思います。都心中心です！

[75985: 通りすがりさん]

>>75983 通りすがりさん
そうなると地方と都心の人口ギャップも広がっていって、
一票の格差問題もあるけど、都心中心の政治、政策が推進されやすくなりますね。

地方では、税投入されてるサービスが大打撃。
電車やバスの減便、郵便料金値上げ、公務員の人数削減とサービス低下、、
ますます都心に人が流れるサイクルへ。
一旦乗り遅れると、都心参入が難しいほどの初期投資が必要に。

[75986: 匿名さん]

スケボー云々言ってる人はフラッグ内にいくつカメラ設置されてると思ってんのかな？
先ずはMR行きなよwww

[75987: マンコミュファンさん]

ありったけのー夢をーかき集めー探しもの探しにゆくのーさー、フラッグ！！

[75988: マンション検討中さん]

豊洲ぐるり公園や豊洲公園にもカメラは設置されていますよね。。

[75989: 匿名さん]

リモート無くなってホンダみたいに完全出勤なるとこ増えそう。
幕張ベイパークなんて地獄 of ジゴク

[75990: マンション検討中さん]

シービレの斜めの戸境壁エアサンテイク・フィンは真南向きになっていて、採光が最高になるようになっている。
一方でパービレEFの白板ワ・ファサード(笑)は、何の機能性もないという。

[75991: 通りすがりさん]

>>75980 匿名さん
わかってないですね。

人口減少で働き手が減ってくると次に起こるのは、
優秀な人材を高コストで雇う、です。
日本企業は生産性が悪いので、生産効率を上げることが目指されます。

日本の今の高度サービスを維持、向上していくのは、ただの移民や地方の若者たちではありません。
優秀な人材です。

あなたの袖は無いかもしれませんが、
日本には2000兆円の個人資産があります。
そのほとんどが預金、貯金です。

このお金、団塊世代から次世代への相続後、どこに向かうと思いますか。
地方や郊外？田舎？都心？

[75992: マンション検討中さん]

サンFは目の前に建物があるので眺望&虹橋&総額抑えるならやはりパークのF、E。南東向き出日当たり最高。目の前の晴海埠頭が公園になって海と公園ビュー。

[75993: 通りがかりさん]

パークビレッジはもう完売でしたかね。シービレッジ落選したら奥のパークビレッジのF棟E棟でも景色は同じかもっと良さそ。

[75994: マンション検討中さん]

パークは次回も出るよ。これで60平米台は残り1列。

[75995: マンション検討中さん]

アーバンスポーツパークができる有明の住民が最もスケボーキッズを憎んでる構図は笑えるけど、選手村に殺到してる我々が当選前からスケボーキッズを通報したがってる構図も冗談みたいだよな。
シービレ前の公園は厳密には晴海フラッグの資産では無いのだからスケボーキッズに使わせてやれよ。

[75996: マンション検討中さん]

BRTは勝どきはシャトルが設定されるから、なんとなく選手村シャトルは陸橋通って勝どき通過するパターンもあるかもと予想。

[75997: 匿名さん]

パークは1期1次の特例キャンセル＋部屋移動でキャンセル部屋が100戸近くあるよ。皆シーに行ってしまった。サンは売り出し前だったの移動無し。

[75998: 評判気になるさん]

みなさん見学会は既に行かれてますか？予約が取れなくて困ってます、、
公式→メンバーサイト→予約の手順しか今のところ見学会にいけないですよね？

[75999: マンション検討中さん]

>>75996 マンション検討中さん
都バスは全路線勝どきを経由するからBRTも同じと予想

[76000: マンション検討中さん]

>>75995 マンション検討中さん
シービレ前の公園も晴海フラッグのものでしょ