HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75801: フラッグ]

>>75795 マンション検討中さん
眺望よりも音が気になります

[75802: マンション検討中さん]

今回2階で蓋開けしていない部屋が6部屋ありますね。完売に自信がないのでしょうか。
4C107B-a, 5A75, 5B70, 5C79A, 5D71, 5F86

[75803: 評判気になるさん]

>>75802 マンション検討中さん

蓋開けってどうゆう意味？
不動産業界用語ですか？
ググったがでなかった

[75804: 匿名さん]

>>75795 マンション検討中さん
緊急車両のサイレンだけじゃなく、屋外スピーカーや訓練の音もあるから覚悟しておいた方が良いよ
臨港署は消防船も複数所有してるし

[75805: 匿名さん]

板状はよっぽど条件が良い住戸以外は爆死間違いなし

転売前提で買ってない実需には関係ない話だが、相場より2割安いとか言いながら嵌め込まれた投資家が哀れ
賃貸・売却が数千戸溢れた状態で相場通り売り貸しできるわけないじゃん

[75806: 評判気になるさん]

>>75805 匿名さん

すごいですね。投資家が哀れとか。
どれだけ未来が見えてるのか？
あと何でこのスレに書き込むのか。
単純にどうゆう立場の人か知りたい

[75807: 匿名さん]

高く買ってもらうには高くても欲しいと思ってもらう条件がないといけない
相場通り買ってもらうには、供給と同じだけの需要がないといけない

[75808: 匿名さん]

>>75807 匿名さん

これまでの倍率を見ていればかなりの需要があることは明らかですね
その中には当然高くても欲しいと思う層も一定含まれているのでまぁ中古でも売れるでしょう
できれば実需がちゃんと当選してほしいですけど

[75809: 評判気になるさん]

これまでの倍率を見ていればかなりの需要があることは明らか
は同意。

できれば実需がちゃんと当選してほしいですけど
は、別に資本主義なんだから金持ってる投資家とが
当選してもいいと思う。

[75810: マンション検討中さん]

>>75805 匿名さん
のらえもんやマンマニアが買い推奨してるマンションを否定できる人間って、Mr.Sぐらいかな。

[75811: マンコミュファンさん]

榊さんは自分の本でマンション購入は駄目で賃貸にしとけと言ってるよ。
評論家としていつもどうなんだろうと思ってる。

[75812: 口コミ知りたいさん]

>>75810 マンション検討中さん
サカキ氏はどうでもいいが、坂根氏はリセールには期待できないとは言ってるね

[75813: 匿名さん]

２０年後３０年後の人口構造を考えれば分ること。
その頃にはジャパンasNo１００位（３０年前は一人当りGDP２位、今は28位）に成り下がっているかも知れず、低賃金が改善されない日本の若者も愛想を尽かし優秀な人材は軒並海外脱出している筈。
或いは中国の植民地になるか、東京直下地震での湾岸壊滅か、どれが一番早いか。
当然インバウンドも期待できないし、私はかなり悲観的です。

[75814: 匿名さん]

>>75812 口コミ知りたいさん

築地住民だった牧野さんは「昭和、平成時代のマンション買いの発想とはそろそろ決別したほうがよいが、お好きだったらどうぞ」だそうｗ
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/buysell/main/10864/?page=...

[75815: 匿名さん]

どの部屋がリセール良いとか、見てるところが間違ってる気がしますね。
まず広域立地としてどうか？次に狭域立地としてどうか？ですよ。
狭域で言えば、ハルフラはそもそも中央区の中では最下位クラスです。隅っこもいいところ。
でも赤羽や十条でさえも坪400を超える時代です。
同じ値段だったら北区に住みたいか中央区に住みたいか、どっちの人（需要）が多いでしょうね。
あ、ハルフラは坪300でしたね。圧倒的。

[75816: 名無し]

Twitterでタワーの広さとか詳細資料持っている人いるけど何で？

[75817: 周辺住民さん]

>>75804 匿名さん
まず、海の消防署なので緊急車両の出動が少ないのと、D棟の正面までは晴海フラッグの私道だからサイレンならないよ。

[75818: 匿名さん]

>>75816 名無しさん
契約書は全員持ってる。タワー価格は抽選連続ハズレ組の倍率工作

[75819: 匿名さん]

>>75792 匿名さん
タワー棟は利益の半額返すという条件は除外されてるよ。板状はオリンピックで使うから安く売るように厳しい契約させられた。
デベにも旨味与えないと、販売に参加してこない

[75820: マンション掲示板さん]

>>75801 フラッグさん
消防署の皆さんの仕事は訓練がほとんどで、日中はずっと訓練の音がしています。やはり音が気になると思います。

[75821: 口コミ知りたいさん]

>>75819 匿名さん
これ知らない人が多いよね。
で、タワーはデベがしっかり利潤を取りそこそこの高値（坪450くらい）で出てきて、板の中古市場も引き上げれられると予想しています。

[75822: 匿名さん]

ここの駅遠タワーが高値に成れば
板よりも
勝どき駅近のタワーたちの方がもっと中古市場が引き上げられて
ウハウハですね。
で、勝どき駅近タワーたちが上がれば月島や豊洲の駅近タワーたちも、
中古価格が引き上げられる。机上の空論。

[75823: マンション検討中さん]

>>75819 匿名さん

本当ですか？確かに、オリンピック後のマンション販売に関して、土地取得時には建築費等も不明だから値段を決めることは困難ですね。普通に販売される可能性は十分ありますね。ちなみに、パークタワー勝どきの計画上の分譲価格は坪320万円、実際は@420から@450万円だから、マーケットに合わせて上げてくる可能性ありますね。利益率は30%ぐらいですかね。晴海フラッグタワーも計画上は@300ぐらいでも相場に合わせて@400超えはありえますね。

[75824: マンション検討中さん]

>>75819 さん

本当ですか？確かに、オリンピック後のマンション販売に関して、土地取得時には建築費等も不明だから値段を決めることは困難ですね。普通に販売される可能性は十分ありますね。ちなみに、パークタワー勝どきの計画上の分譲価格は坪320万円、実際は@420から@450万円だから、マーケットに合わせて上げてくる可能性ありますね。利益率は30%ぐらいですかね。晴海フラッグタワーも計画上は@300ぐらいでも相場に合わせて@400超えはありえますね。

[75825: マンション検討中さん]

噂流してるツイートは「安い」と言ってるだけでそれが平均価格かパンダ価格かは全く分からない
湾岸初となる駅遠20分タワマンだから比較したくても相場がないんだよね

一期一次で様子を見て方針を決める可能性もあるから、行くなら一期一次だな

[75826: eマンションさん]

>>75825 マンション検討中さん

そう買うなら1期

[75827: 匿名さん]

タワマンて言ったら贅沢マンションの代名詞みたいなもので、駅遠だったら様にならないでしょ。８分以上かかるようなとこは板と変わりない。

[75828: 匿名さん]

朝からzipで子育てしやすい街特集出てましたねー！

[75829: 通りがかりさん]

>>75816 名無しさん

前回貰った資料の中にありましたよ。

[75830: 口コミ知りたいさん]

>>75816 名無しさん
購入者に配布された資料に添付されているみたいですよ！

[75831: 通りがかりさん]

タワマンは土地がタダ同然なのと容積率を街区にまぶしているから晴海では一番お得になる可能性しかないですね。
駅遠タワマンという不便を買って出るような馬鹿馬鹿しさと、虹橋最前線ではないというA棟に劣る点を考えると視界が抜けてもそれ程でもないのでは。
A棟がアリーナS席ならタワー棟は2階C席。。

[75832: マンション検討中さん]

>>75828 匿名さん

もっとMRの予約が取りずらくなりそう

[75833: 通りがかりさん]

>>75830 口コミ知りたいさん

契約しなくてもMR訪問で貰えましたよ。

[75834: 匿名さん]

>>75831 通りがかりさん
ネガキャンが素人感丸出しで痛い

[75835: 買い替え検討中さん]

MRで聞いたところ、今期もやっぱりSEAは全体的に人気らしい。
一方で、SUNはある程度人気にばらつきがでるんじゃないか、と予想してました。
うちは広い所が良いので、SEAに突撃。

[75836: 口コミ知りたいさん]

>>75827 匿名さん
スカイズ・ベイズ、パークタワー晴海は？まあ、ギリ歩ける距離ではあるけど。
湾岸って見栄っ張りの集まりだから駅近板マンより駅遠タワマンのほうが評価高いんだよね。豊洲の板状の相場見てれば明らかだよね。

[75837: マンション検討中さん]

勝どき月島はともかく、そもそも湾岸タワマンの売りは眺望と豪華な共用施設だったから、他の都心部マンションとは少しニーズが異なる
結局駅近や商業施設隣接マンションが1番人気ではあるものの眺望や共用部推しで人気保ててるマンションも多い

[75838: 通りがかりさん]

>>75834 匿名さん

これがネガキャンに聞こえるのは最早病気かと思う。

[75839: 通りがかりさん]

>>75835 買い替え検討中さん

サンは車庫出入り口ビューを出すから、そりゃばらつき出るでしょうね。

[75840: 匿名さん]

>>75836 口コミ知りたいさん

豊洲は板状マンションも人気ありますよ。

[75841: 匿名さん]

サンD棟はマジできついみたい。
営業も申込集められるか不安って言ってた。

[75842: eマンションさん]

>>75841 匿名さん

大丈夫だよ、無抽選は流石にない

[75843: マンション検討中さん]

前期ですら無抽選あったので、今期はハルフラに住む意義も無いような部屋で、かつ安くもないので、営業の見立ては正しいかと。

[75844: 匿名さん]

>>75842 eマンションさん
サンＤは無抽選充分有り得るぞ。
行って営業に聞いてみればわかる。
どうしても晴海フラッグが良くて予算伸びない人は最初からサンＤ一本で行った方がいい

[75845: eマンションさん]

>>75844 匿名さん

ありがとう！買わせて頂きます。

[75846: マンション検討中さん]

高い維持費払ってわざわざ住む環境なのかってところに、気持ちの折り合いがつくかどうかですね。

[75847: 匿名さん]

>>75846 マンション検討中さん

これでも50mくらいは離れてるんでしょ？
だったら十分そうな気はするけど
フラッグ内ではともかく都内広域で見たらかなり恵まれてる方の離隔だよね

[75848: 匿名さん]

無抽選のサンＤをみんなで買いましょう

[75849: 匿名さん]

>>75847 匿名さん
駐車場の入口が目の前だし、それなのに2重サッシじゃないから音相当煩いけど

[75850: 通りがかりさん]

昼夜問わずクルマが途切れず出入りして、グレーチングを乗り超える音と歩行者向けのサイレンが聞こえたら、平和な暮らしなんて出来ないよね。

[75851: 匿名さん]

>>75850 通りがかりさん

そう思うなら田舎の戸建てにした方がいいですよ
その程度の騒音を気にする人にはそもそもマンションは合わないと思います

[75852: マンション検討中さん]

>>75851 匿名さん

流石に「その程度」では済まないと思うよ。

[75853: マンション検討中さん]

>>75847 匿名さん

角to角で20mです。

[75854: 検討板ユーザーさん]

前住んでたタワーマンの目の前に地下駐車場の入り口だったが全く気にならなかった。10階だったからかな。4階とか5階なら気になるものなのか？

[75855: 匿名さん]

むしろどんな車種が出入りするか見て楽しむくらいじゃないと

[75856: マンション検討中さん]

D棟の車の出入りは、個人的感覚によるけど7階以上なら気にならない人が多いかもね。高い買い物だから自分の感覚で納得できるなら札を入れればいいしできないなら別の棟にすればいいだけ。

[75857: 匿名さん]

>>75849 匿名さん

く、車好きならいつも色んな車が見えていいかも、、、

[75858: 口コミ知りたいさん]

>>75840 匿名さん
人気ありますよって言われても‥。坪単価で比べなよ。同じ豊洲のタワマンと全然違うでしょ。

[75859: 匿名さん]

75857　見たくねーよ　うける

[75860: 通りがかりさん]

豊洲の駅遠タワーってベイズタワー、スカイズタワーあたりだろうけど、それでも徒歩13分で駅力高い豊洲駅。こことの比較対象は無いね。
ベイパークが近いのでは。

[75861: 匿名さん]

首相官邸の横を歩いているけど、家の外壁が30メートル以上あるぞｗ　おまいらｗ

[75862: 通りがかりさん]

>>75847 匿名さん

こんな感じで駐車場の出入口の存在に気付かずに申し込みする人が居そうですね。内覧で奥さんパニック。

[75863: 評判気になるさん]

>>75861 匿名さん

ヴィラくんいきなりどしたの？

[75864: 匿名さん]

子供だらけで通りが歩けない。さすが晴海フラッグです。

[75865: マンション検討中さん]

晴海フラッグ土日に行くとクラシックカーやオープンカーの家族連れ、ハーレー乗ってる夫婦も居たから、サンD、パークDのタワー側は、マジでうるさくなると思った。
「車が出ます」とか音声付きだと最悪。

[75866: 匿名さん]

>>75865 マンション検討中さん
この辺はどこに住んでもスポーツカーがうるさいよ
慣れるしか無い

[75867: 評判気になるさん]

>>75865 マンション検討中さん
確かに，音声付きだと最悪ですね、、、警告音とかなおさら。

[75868: 匿名さん]

フィリピンのご家庭で子供が10人以上は普通ですからねｗ

[75869: 匿名さん]

タワマンの地下駐車場で音声や警告音がでる駐車場なんてないぞｗ

[75870: 匿名さん]

>>75846 マンション検討中さん
5Ｄ85の間取りとアーバンビューが神ってるな

[75871: マンション検討中さん]

商業施設の駐車場はどこにあるんでしたっけ

[75872: 名無し]

サンDでもいいから当たりたいけどね

[75873: 検討板ユーザーさん]

パークビレッジD棟のCAR GATEは小学校前なので出庫時はサイレン鳴らしてもらわないと危ないですね

[75874: マンション検討中さん]

>>75870 匿名さん
5D85は今季売り出しないのでしょうか？

[75875: 検討板ユーザーさん]

サンDはマルチモビリティステーションや商業施設、カーゲートに囲まれ、中庭からはスポーツバーの声援が響く騒音天国
一番騒がしいのに囲まれてるのに竹で静寂気取ってて草

[75876: 匿名さん]

シーは仕様良いと言うが窓ガラスが他棟より10ｃｍ低かったりする。他にも玄関やキッチンが５cm低い。ただし内廊下のＢ・Ｃ棟の最上階は天高315ｃｍで、11～13階は270cmになる。シーの他棟は最上階のみが270cmで、あとは全部屋250cmで窓ガラス200cmで小さい。

[75877: 匿名さん]

>>75875 検討板ユーザーさん
お前は幕張ベイパークの抽選がんばれよ

[75878: マンション検討中さん]

シー良すぎるからな。ほんと今日話題になっている部屋なんか買っちゃだめ。

[75879: マンション検討中さん]

シービレッジを検討されてる方は一度、豊洲から晴海大橋を渡って晴海フラッグに行ってみて欲しいんです。
結構人や自転車が通り、車道もデカいトラックがひっきりなしに往来します。
あの橋のすぐ側にあるのはやはりリゾートっぽく無いという事実を肌で感じて欲しいのです。
千葉や埼玉のでかい橋を歩くと現れる川沿いの板状マンションとそっくりでテンション下がるんですね。
おそらく晴海フラッグを知らない人が見ると、レインボーブリッジにより近い、橋からみて奥側のサンやパークの方が高額だと思われると思います。
シービレッジがもっと晴海埠頭より（パークFEあたり）にあれば良かったのにと思いますね。

[75880: マンション検討中さん]

倍率何倍になろうとシービレ4D85Aにエントリーしますみなさんいろんな情報ありがとう

[75881: マンション検討中さん]

>>75879 マンション検討中さん

ウェイブバルコニーサイコー！としか思わないと思うぞ。

[75882: マンション検討中さん]

坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎるよな。
ハルフラにリゾート感を求めない人が存在するならば、絶対買える部屋となりそうです。

[75883: 匿名さん]

>>75882 マンション検討中さん
坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎというけど倍率が違いすぎ

[75884: マンション検討中さん]

>>75881 マンション検討中さん

波打ちは昭和の時代からあるんですよ
http://nankomoe.com/album/juto_zukan/shiranami.html

そういう擦られまくったアイデアも幼稚に見えるんですよね

[75885: マンション検討中さん]

明らかに値付けミスよな。内廊下だからパンダにできなかったのか。

[75886: 匿名さん]

駐車場の出入りを監視するのが悪いのでしょうか？　

[75887: 匿名さん]

>>75885 マンション検討中さん

意味わからん
もう少し分かりやすい書き込みして

[75888: マンション掲示板さん]

>>75884 マンション検討中さん

凸凹した側面もシービレの裏面そっくり。正に今流行りの昭和リバイバル。

[75889: マンション検討中さん]

>>75879 マンション検討中さん
パーク、サンの方が高いんじゃないんですか？
A棟、B棟やF棟の順番に高いと思ってました

[75890: 匿名さん]

リセール価格はマンション内での高い部屋にサヤ寄せされるよ。シー安いけど他が爆安だからシー単価に爆安棟がサヤ寄せする

[75891: 匿名さん]

中古になると掲示板も広告もないから、、売れないと思いますよ。

[75892: 匿名さん]

シービレの魅力は南向きという方角。
タワマンでは、南向きは暑くて買えないけど、
板マン南向きの部屋の気持ちよさは格別。
湾岸はタワマン多いけど、板マンの南向きで永久眺望って希少。

[75893: 匿名さん]

シービレの窓サッシ高はマイナスだけど、玄関やキッチンがやや低いのは逆に天井高く感じるのでプラスとも言える。少し高低差あるほうがより天井高く感じるから注文住宅でもわざと作ったりするじゃん。
ＢＣ内廊下の最上階は天高3.15なうえに窓も2段積みで物凄く良い！が完売だよね。11階以上が買えた人はラッキーだよね。

[75894: マンション検討中さん]

>>75891 匿名さん
竣工後の晴海フラッグは定期的に長期に渡りテレビで報道され、それが何よりも広告宣伝となってしまうんです
今日はZIPでファミリーに優しい街として報道されました
水素、防災、セキュリティ、マンションコミュニティ、モビリティ（BRT）、オリンピック・・トピックがある度に晴海フラッグは東京の最先端の街として取り上げられ報道されます
例えば東京都がどこかの街で何らかの実証実験をすることになると真っ先に晴海フラッグが候補になります
地上波ニュースはネットで拡散され、全ては晴海フラッグの広告宣伝となります
つまり晴海フラッグはブランド化します
あなたの会社の同僚にブロンズタワーと言っても伝わりませんが、晴海フラッグと言うと通じる世界です
トヨタが静岡県裾野市にウーブン・シティを計画していますがあちらも同じように定期的に話題になるでしょう

こうした住まいはSUUMO流入ではなく指名買いされる街になります
利便性だけの駅近タワマンと価値の違う点がここにあります
大手デベロッパー10社と東京都が手を組んだ史上最大のプロジェクトだからこのような街が出来るのです

[75895: マンション検討中さん]

>>75892 匿名さん
シービレッジの正面は千客万来の温泉施設なりますね。
1Fから9F、屋上まで全ての階が公衆浴場でこちらとお見合いになってしまう状況です。
同じ南向きならやはりパークビレッジのF棟とE棟が良かったかも。

[75896: 匿名さん]

お見合いというには遠すぎない？

[75897: 匿名さん]

>>75896 匿名さん
千客万来とシー間は640メートル

[75898: 匿名さん]

遠すぎない？

[75899: フラッグ]

>>75895 マンション検討中さん
最高じゃない？

[75900: マンション検討中さん]

>>75880 マンション検討中さん

何階？