HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75701: マンコミファンさん]

>>75700 マンション検討中さん

余裕ですよね。すでに板状を当ててタワ安ければそっちも買えば良い訳ですから（笑）
タワの価格もわからない、当たってもないのにタワ当たると思い込んでポジトークしてるので頭大丈夫かなと心配してます。

[75702: マンション掲示板さん]

わろた笑構造からしてタワー以外のフラッグは間近くから見下ろされてる状態なのに。価格なんか関係ないよ、ここで買うとしたらタワー一択。

[75703: マンコミファンさん]

>>75702 マンション掲示板さん

だから当たると良いねって言ってるじゃん（笑）必死過ぎ。晴海フラッグ購入者からしたら板マンもタワマンも両方安くてリセールがアップサイドになるのが望ましい訳でどっちかが足を引っ張れば晴海フラッグとしてのブランド毀損するからどっちも頑張ってというスタンスなんだよ。だからタワ欲しくて価格関係なしに買うという方はウェルカムだよ。

[75704: マンション検討中さん]

噂に聞いてのぞいてみました。
ここ人気みたいですね。
でも昔に比べたらまだまだ高い。。。
この立地なら８０平米4980万とかなら考えるけどちょっと無いかな。
BRTも先日みましたが普通のバスでしたし。
あと都内出身ですが、この埋立地が中央区という認識はなかったです。

[75705: 契約者]

>>75704 マンション検討中さん
おじいちゃんはゆっくりながめててください

[75706: 匿名]

>>75704 マンション検討中さん

はい、向いてない方は他を検討してください。
人それぞれなので。

[75707: 匿名]

>>75702 マンション掲示板さん

板マンとタワで対立関係つくろうとし過ぎ。
晴海フラッグとしてのカテゴリでリセール評価されるからどっちも盛り上がって欲しいよね

[75708: 匿名さん]

ですね。。いまは埼玉中央区の方が値段が高く、恐ろしいことに「新都心」という名で新しい街づくりをしているとのこと。。

[75709: マンション検討中さん]

>>75707 匿名さん
板マン契約者さんですね、わかります

[75710: 匿名さん]

地方団地だってもっと慎重に、貴重に建てられてきた。しかし、タワマンはどうだろうか、将来の価値はめっちゃ低いと思う。

https://view.tokyo/?p=58074

[75711: 匿名さん]

自分の「庭」って言葉が、死物狂いに欲しくなりそうな環境だなｗ

[75712: 検討板ユーザーさん]

タワーはエレベーター問題があるから、気をつけた方がいいと思う。待ち時間が長いと毎日きついよ

[75713: 匿名さん]

>>75704 マンション検討中さん
高いですよ。名実ともに坪30の土地なので。

[75714: 匿名]

>>75709 マンション検討中さん

タワマン契約者今いないからね（笑）

[75715: マンション検討中さん]

>>75699 名無しさん
2期は昔貼られたやつを見直したけど
角部屋ないし最高でも8倍、その他は3倍以内だったよ

[75716: 匿名]

>>75715 マンション検討中さん

そういうのは見直せるなら画像貼ってね

[75717: マンコミファンさん]

>>75714 匿名さん

タワー検討者って誰でもなれるのにタワー検討者は勝ち組みたいな思想の人って頭おかしいね（笑）タワー検討者という立場でマウント取ろうとするって普段の私生活どれだけ錆びれてるんだろうか。。当たって欲しいね、可哀想過ぎるから。

[75718: マンション検討中さん]

>>75716 匿名さん
流石に他人の写真は貼りたくないよ
4/11 が抽選日で辿れば貼られてるから自分で探そう

[75719: フラッグ]

>>75717 マンコミファンさん
これ迄の落選者がひがみ、やっかみで書いてるだけですよね。かわいそうな人たち

[75720: 評判気になるさん]

>>75718 マンション検討中さん
探しました。
72569 マンション検討中さん
2022/04/11 14:47:15


パーク再登録だね。
この再登録には16階から18階はほとんど対象外。
なぜならキャンセル出なかったから。

[75721: 匿名さん]

うざい人は、地上100階ぐらいに住んでもらいましょう。　すっきりします。

[75722: 匿名さん]

例えば、目の前でヴィラなどやられたら人は発狂します。
消えてくれるだけでラッキーですよ。

[75723: マンション検討中さん]

街開きした後は、販売経緯は忘れ去られて、晴海5丁目のタワー＝晴海フラッグという共通認識になりそうですね・・

「こちらは晴海レジデンスですよね？」
「下の板状も晴海フラッグって言うんですか？知らなかった！」
「すみません、タワーと勘違いしてました。見学はキャンセルさせてください」

[75724: 通りがかりさん]

板マン好きなら今買うしかない。

[75725: 匿名さん]

>>75723 マンション検討中さん

晴海レジデンス？

[75726: 評判気になるさん]

タワーも板も管理組合で多数決取る時は同じ1票だから、
板主導で管理は進みそうだね。
タワー入居時に駐車場空いてるのかな

[75727: 匿名さん]

駅遠の板マンを買うときに、価格が理由なら見送るべきと言われたが、後発タワマンを待てということだったのか。

[75728: 匿名]

>>75727 匿名さん

意味不明。駅遠等の不利益を被る可能性がある交通インフラ等はタワ、板マン同じなのでその方は駅遠は辞めておけという意味で言ってますよ。

[75729: 匿名]

>>75723 マンション検討中さん

大変だな、当たってもないのに色々想像して（笑）

[75730: 評判気になるさん]

>>75722 匿名さん

ヴィラをやるってどういう状況ですか？

[75731: マンション検討中さん]

板マンを買う予定の方は、何故免震マンションを選ばないのでしょうか？
T棟であれば免震なのに。

[75732: 匿名さん]

>>75728 匿名さん

駅遠のタワマンは買いだって。

[75733: 匿名]

>>75731 マンション検討中さん

タワの価格も当たるかもわからないからまず押さえてるんだよ。タワーが安くて広めの部屋でも当選確実ならタワーも買うよ（笑）

[75734: 匿名]

>>75732 匿名さん

駅遠タワマンは買いという意味不明な方の意見を参考にしたいならお好きに。えっおかしくないって思わないなら買うべきだと思いますよ

[75735: マンコミファンさん]

>>75734 匿名さん

板マンを見下ろすこと、それだけで優越感が満たせる屈折した方向きなんですかね。
価格でてそれで人気もわかるからそこから検討すれば良いだけだと思いますけど。

[75736: 匿名さん]

>>75734 匿名さん

駅遠板マンは買い？

[75737: 匿名]

>>75736 匿名さん

駅遠板マンが買いなのでは無く、広い部屋に住みたい・通勤がない・価格が安い等の個別要因が合致する人は買った方が良いのではというだけです。タワについては間取り・価格が出てないので今の時点で買いかどうかの判断はできないのでは？という考えです。

[75738: マンコミファンさん]

>>75737 匿名さん

ただネガしたいだけの輩みたいな人に丁寧な説明。放っておいた方が良いですよ

[75739: マンション検討中さん]

>>75736 匿名さん

駅から遠いタワマンという情報で買いって釣りにしても雑過ぎ（笑）。価格も間取りもわからないで言ってるならただのアホ。

[75740: 匿名さん]

>>75737 匿名さん

湾岸の板マンの評価はイマイチな気がしますね。

[75741: 通りがかりさん]

>>75740 匿名さん
たしかに。価値があって有名なマンションは全てタワマンかも。

[75742: マンション検討中さん]

>>75740 匿名さん

湾岸の板マンの代表がここで、現時点では凄まじい人気、これが事実。
将来的にどうなるかはわかりません。

[75743: eマンションさん]

ネガ弱いな。マトモに返されると次がもう無い。本当にマンション購入検討したことないのかもしれないけど知識も薄いし、半分以上よくわからない持論ですね

[75744: 匿名さん]

＞75730
ヴィラで検索して写真を見てください。

リーマンのアホな奴らに、こんなヴィラをやられたら終わりです。
坪1000でいいから、借金してさせて破産してもらった方がいいです。
ホッとします。

破産に失敗しても、視界の届かない上空に消えてもらった方が人のためでしょう。

[75745: 匿名さん]

頭悪い人にお金は不要です。タワマン回収箱なのです。坪1000でOKです。

鉄と鉄の隙間のなんの価値もない馬鹿みたいな40平米小部屋に、人生つぎ込んで消えてもらいましょう。ヴィラ（戸建て）なんてやられたら大変なことになりますから。。

[75746: フラッグ]

>>75745 匿名さん
戸建てを否定すると全て負けてるフラッグを全否定することになるからやめといた方がいいですよ

[75747: 評判気になるさん]

>>75744 匿名さん

全然わかんないです。

[75748: 評判気になるさん]

ちなみに月島地区の建築物の敷地面積の最低限度は300平米。

[75749: eマンションさん]

価格が出てない時点でのタワー押しは最後の板マン倍率下げ工作ですね。
幸あれ

[75750: 匿名さん]

こんな生活されたら、ヴィラとヴィラ以外の人で法律まで変わってくるでしょう。

[75751: 検討板ユーザーさん]

都心の職場に通える？
なんか現実離れしてる

[75752: 匿名さん]

倍率工作が盛り上がってきた。タワーなんてもっと倍率高くて実需に行き渡る確率更に下がるｗ

[75753: マンション検討中さん]

タワーっていつ入居できるの？
板マン買って住んで、タワー買ってタワーに住み替えすることはできる？

[75754: eマンションさん]

>>75753 マンション検討中さん

できるよ、全く問題無い

[75755: 匿名さん]

>>75752 匿名さん

それは価格次第やろ。
すみふが実需に行き渡るように適切な価格にしてくれるかもしれんで？

いずれにせよ安くても高くても実需は厳しい現実しか待ってないけどな笑

[75756: マンション検討中さん]

>>75754 eマンションさん

ありがとうございます。では板マンからのタワー住み替えします

[75757: マンション検討中さん]

>>75755 匿名さん
実需に行き渡るように適切な価格ってどれぐらいの価格帯だろう。
安すぎたら高倍率になって投資家が殺到して実需は買えない。
高かったら実需は手が届かず買えない。

[75758: eマンションさん]

>>75756 マンション検討中さん

タワー当たってから悩みましょう

[75759: eマンションさん]

>>75757 マンション検討中さん

海外勢も円安でかなり買いにくるから価格がいくらであってもタワーはそれなりの倍率になると思います。

[75760: 通りがかりさん]

>>75754 eマンションさん

住宅ローン２つは無理じゃね？
現金の人なら問題ないけど。

[75761: マンション検討中さん]

昨日池上さんの番組で東京のマンション価格は安いってやってた。70平米9000万円、世界主要都市で20番ぐらい。ソウルは2番で70平米2億円だって。1番は香港で2億9000万！

[75762: 評判気になるさん]

>>75760 通りがかりさん
前提が住宅ローンならそうですね。

[75763: マンション検討中さん]

>>75762 評判気になるさん

前提は住宅ローンです。板マンに2024年に入居して2025年にタワー買って2026年にタワーに入居とかなら大丈夫だと思うのですが。。

[75764: 匿名さん]

明日って祝日ですか？

[75765: マンション検討中さん]

晴海フラッグタワー棟情報流出か

[75766: 匿名さん]

>>75763 マンション検討中さん

板マン入居してからタワマン買うのは無理だろ。
タワマンは小規模マンションじゃないんだから。。。

[75767: 匿名さん]

>>75765 マンション検討中さん

価格ないならゴミ同然なんだから、ゴミ載せるなよ。

[75768: 匿名さん]

>>75761 マンション検討中さん

東京も都心なら70平米で2億くらいするだろ。

[75769: 通りがかりさん]

>>75761 マンション検討中さん
三田ガーデンは2、3億するだろうから、アジアでは東京安くないよ。

[75770: マンション検討中さん]

ハイハイ、今でも日本はアジアのナンバーワンだよ。

[75771: 匿名さん]

うける。

[75772: 匿名さん]

昭和はバケモノおじさん召喚するなよな。

[75773: 匿名さん]

>>75757 マンション検討中さん

晴海三兄弟が坪380～420で出てるから、それらと同等であれば分散して買いやすくなると想定。

[75774: 匿名さん]

>>75770 マンション検討中さん
え、違うの？
まさか中国とか言わないよね？

[75775: eマンションさん]

>>75760 通りがかりさん

一つは現金で考えてます。セカンドローンで二つもそれなりの属性なら問題無いとは思いますが今住宅ローン残があるなら厳しいですね。

[75776: 匿名さん]

>>75773 匿名さん
それは確かに。仕様によるがドトールは超えられなそう。

[75777: 口コミ知りたいさん]

>>75775 eマンションさん

住宅ローン1、現金1じゃないと買えないのか？
なんとか住宅ローン2でやれる方法を探します。
でもタワー購入のとき世界情勢はどうなってるかね？
ウクライナが続いてて拡大してたらマンション購入どころじゃないかもね

[75778: 口コミ知りたいさん]

>>75776 匿名さん

そうなんですね。でも面倒くさいから晴海三兄弟買おうかな

[75779: マンション検討中さん]

板状が中古である晴海レジデンスより安かったことを踏まえると、駅近の晴海三兄弟の中古坪380～420よりさらに安くなるでしょ
300-400くらいでは？

[75780: 口コミ知りたいさん]

>>75779 マンション検討中さん

タワーが坪300だったたら流石に大抽選サバイバルでは？

[75781: 匿名さん]

>>75779 マンション検討中さん

売り出し当初は晴海レジデンスは坪250くらいだったから晴海フラッグの方が高かったよ
それを考えると坪450くらいになるんじゃない？
で、フラッグタワーの売り出し中に周辺中古が坪500くらいになってフラッグタワーが激安と言われる流れ

[75782: 匿名さん]

そう信じたいよね。

[75783: 匿名さん]

>>75779 マンション検討中さん

幾らなら実需が買いやすいか？の金額ですね。
タワーが幾らで出てくるか？の議論は上の方で何のソースもなく不毛に終わっています。

[75784: 口コミ知りたいさん]

結局は板マン抽選頑張るが結論

[75785: 口コミ知りたいさん]

>>75781 匿名さん
売り出し当初は晴海レジデンスは坪250くらいだった

売り出しをここに持ってくるひとはきっと不動産売買に上手くいってないのではと感想です。
売り出しなんて関係ないよ。今時点を見てね
注目するとこが違うよ

[75786: eマンションさん]

>>75783 匿名さん

坪450で65平米なら9,000万しないからそれぐらいなら買いやすいからその辺がボリュームゾーンじゃないのかな。
後はある階から億、最上階3億弱とかじゃないの。

[75787: 匿名さん]

>>75785 口コミ知りたいさん

板状売り出し時は晴レジより少し高いくらいの価格付けだったんだから、タワー売り出し時も周辺タワマンより少し高いくらいの価格付けになる可能性は高いよね？ってだけの話なんだけど

[75788: 通りがかりさん]

>>75787 匿名さん
だからそれがセンス無いって言ってる。

[75789: 通りがかりさん]

売り出し時の価格なんて関係ない。

[75790: 匿名さん]

>>75788 通りがかりさん

じゃあデベはみんなセンス無いことになりますね笑
周辺中古の相場を参考にしないデベなんているの？

[75791: 匿名さん]

タワー棟の価格について議論しても、2019年販売前からモニターしてた人間か、再販開始したタイミングから検討し始めた人間かでまず噛み合うはずがない。

2019年の第1期で価格が発表された時にどういう評価だったか、知っていればタワー棟の価格設定も想像がつく。

ただ、それはタワー棟の価格決定権が三井にある場合の話だけどね。

すみふなら知らん。

[75792: 匿名さん]

ここは東京都から破格の値段で土地を譲り受うける条件として、東京都との間で優良住宅を安価に提供することが求められているのではないか。
販売価格も市況ではなくコスト積み上げで、土地価格が圧倒的に安いので販売価格は実質的には建設コストとデべのマージンが大半だろう。
そうなれば周囲の中古価格がいくらかなどというのは無意味であり、タワーは板より建設時期が後になったことから建設費用の高騰分が値上げ要素となるが、それでも坪350万円程度がいいとこだと思うがどうなるか見もの。

[75793: 匿名さん]

>>75792 匿名さん

もし市況関係なく売り出すなら板の価格はもっと安いっつうに。
当時第1期の価格設定は完全に周辺相場を考慮した価格設定。

もちろん少々割安だったが、それは3000戸を越える超大規模なんだから当然。
第1期から売れないと悲惨なことになるからな。

今回タワー棟の販売が周辺相場を考慮しないで販売されると思ってる時点で新参者っつうのが分かるわ。
三井はちゃんと周辺相場を勘案して価格を決める。当たり前のこと。
PTKや豊海、月島と後発のタワーもあるんだから。

[75794: 匿名さん]

>>75779 マンション検討中さん
板状が安い理由を知らないのか？
フラッグ素人過ぎて反論する気にもなれん。
タワーは高いよ。

[75795: マンション検討中さん]

sunB棟目の前の消防署、移転しねえかなぁ。と思って調べたら令和1年に移転して今の場所になっててワロタ。。。坪単価安いのは魅力的だけど、目の前に消防署があるってやっぱ微妙かなぁ

[75796: 匿名さん]

>>75787 匿名さん
最近の検討者かな。
2018年からの時系列の経緯を知らない素人が勝手なこと言ってるけど、タワーの価格が発表されたらあっさり消えるな、きっと。
説明する気にもならんわ。
最近検討し始めた人、湾岸素人、オリンピック事情に無知な人に売るぐらいなら、新規受付けを止めてこれまでの落選者に売ってあげたら。

[75797: 匿名さん]

>>75792 匿名さん
新参者のずれた書き込みは何の参考にもならないからいらない。
それにしても新参者が増えたなぁ、、。

[75798: マンション検討中さん]

マンション検討に新参もくそもないと思うけど、、
まぁここの古参＝抽選落ち続けてる人だから同情はするが

[75799: 口コミ知りたいさん]

>>75796 匿名さん

だね。最近の検討者で一次取得者だね。
周辺中古の近近の成約状況は価格に反映するが
周辺中古の売り出し時の価格なんてどうでもよい。
目の付け所が最近検討始めたにひとって感じ。
今は賃貸なのって聞きたい
しゅう

[75800: 匿名さん]

タワーが安くなるのではないかと予想している人に向かって新参者と馬鹿にしているような口調の人がいるが、タワーが安く売られることで何か不利益があるのかな。タワーが高くなった方が良いというのも何だかおかしな話のようだが。