HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75601: マンコミュファンさん]

>>75600 匿名さん

何がじゃあなの（笑）？マンション買う次期は人それぞれだよね。
なぜ買うかとか買わないとか人それぞれなのにそれを言及するって貴方はどの立場なの（笑）？

[75602: 匿名さん]

＞75582
そうなるよね、トラックの運ちゃんはムリだけど、コンサルみたいな仕事は誰でもできそうだし。

[75603: マンコミュファンさん]

>>75602 匿名さん

簡単に首切れる雇用形態なら在宅関係なく首切るよ。リモートワークが元に戻るの時間の問題だけどね、マスクが外れる頃にはほぼ元通りだよ。

[75604: 匿名さん]

>>75597 匿名さん

そんなの一軒家でも一緒じゃね？
中央区のタワマンも同じ状態。
だから堂々と会釈すればいいんだよ。
バルコニーで挨拶するのは新しい時代のコミュニケーションの形だよ。

[75605: マンション検討中さん]

タワー安いかもしれない。板はとりあえず様子みようという倍率下げ工作が始まってるな。
これってデベにとって好都合だよな。
仮にタワー安くても大抽選会で当たる確率皆無で、そのあと帰るマンションなくなるのがオチ。

[75606: マンコミュファンさん]

>>75605 マンション検討中さん

とりあえず板マン買いにいってタワ安ければタワも買いにいくのが普通の人の考え方。
この情勢で次のもっとお得もしれないという希望的観測で今安いものを見逃すって普通はできない。

[75607: 匿名さん]

次の経済ショックで破産するだけだろ。馬鹿だな?。

[75608: マンコミュファンさん]

>>75607 さん

はいはい（笑）経済ショックね。

[75609: 匿名]

>>75607 さん

実需向けマンション買った人が経済ショックで破産するならみんな終わりだろ笑

[75610: 口コミ知りたいさん]

ネガの人って本当にお金無いんだな笑。
発想が金がない人そのもの。

[75611: 匿名さん]

いくらあれば買えるんだよｗ　言ってみろよ。　
まさか住宅ローンじゃないだろうなｗ

[75612: 名無し]

バルコニーで会釈なんかするの？都会でしないよ、普通

[75613: 匿名さん]

>>75612 名無しさん
爆風吹き荒れる晴海湾岸でバルコニーなんかに出ないよ
カーテン開けてガラス越しに目が合う感じ

[75614: 匿名さん]

トップアイドル「斉藤優里」が来たようです。

https://onl.bz/WByA8DD

[75615: 匿名さん]

ここも浴衣が似合う町までもう少しですね。

[75616: 匿名さん]

両国か

[75617: 匿名さん]

>>75600 匿名さん
今マンション買う人の大半はその頃まだ学生だよ。

[75618: 匿名さん]

タワマン一択だな。

[75619: 匿名さん]

>>75617 匿名さん
それな

[75620: 口コミ知りたいさん]

>>75611 匿名さん

2億有れば充分だよね、晴海フラッグなら。
1億以内のを買いたいけど。

[75621: 匿名]

最安マンションで金持ち自慢すな。

[75622: 口コミ知りたいさん]

>>75621 匿名さん

2億で金持ちと思うところがもう終わってる。。
晴海フラッグ購入者で結構いると思うけど普通に。

[75623: 匿名]

>>75621 さん

いくら必要かと聞かれて答えただけで絡まれる。掲示板の人はなんて答えて欲しいの？
その答えじゃないとまた絡まれる笑

[75624: 匿名]

ネガの人はお金が無いコメントに皆が同意してる。変なネガは心も貧しいと思われるから程々にしなよ

[75625: 匿名さん]

>>75624 匿名さん
見下すぐらいだから、金持ちかもよ。

[75626: マンション検討中さん]

ハルフラタワー、外廊下って本当か？

[75627: 匿名さん]

>>75626 マンション検討中さん

ソースは？

[75628: 匿名]

2億程度で金持ちといわないポジでも、機械式駐車場で毎朝カオスになっている間に、お子さんが漏らしたり、勝どき駅に向かう途中で50m置きにアリの巣を見つけて徒歩20分なのに1時間かかったりするんだろうなと思うと、子供って無敵だなと思う。

[75629: 通りがかりさん]

>>75628 匿名さん
普通だよ。

[75630: 匿名]

>>75629 通りがかりさん

駅前買って貰えばいいのに。

[75631: 匿名さん]

オートコンシェルジュ、いいよね。とっても便利。

[75632: マンション検討中さん]

85平米で固定資産税68万って高すぎ。
こどもみらいも使えないと聞いてビックリです。

[75633: マンコミュファンさん]

>>75632 マンション検討中さん

こどもみらいって何？

[75634: マンション掲示板さん]

>>75622 口コミ知りたいさん

お金があるのにどうして晴海フラッグなんかを買うんですか？
四人兄弟の大家族ですか？

[75635: 匿名さん]

今はネガしてもらったりレスあるからいいけど、こんなん掲示板の更新がストップした途端に不安になってみんな売るんじゃないの？

[75636: 匿名さん]

住民以外は絶対に来ることはないわけで、通ることもないわけで。俺が辰巳団地を知ったらのも先月だし。ここも、そういうことになる。

[75637: マンコミュファンさん]

>>75634 マンション掲示板さん

75622さんじゃないが何故買うか？
リーズナブル価格なので数年後に買い替えしたいときに高値で売れる可能性高いから

[75638: 匿名さん]

街の戦闘力の話ですか？　それだと川越ですね。人口30万程度の街に、730万人が訪れるようです。古都の手当が国からもらえるし、スーパーリッチみたいですね。

川越市は平成３０年の観光客数が７３４万２千人に達し、統計を開始した昭和５７年以降で最多の平成２８年の７０４万人を上回り、過去最高を更新したと発表した。

[75639: 匿名さん]

タワー棟と板状が同程度の価格というのはデマ確定。
「価格に関しては何も決まっていなく外部にでている情報は憶測である」とのこと。
あのツイッターアカウントの今までのツイートの言い方を見たらそりゃそうだと思った

[75640: 匿名さん]

団地は地方でも駅遠が標準だから許される感じはある。
しかし、タワーの駅遠は許されないかも。

よって、安い。

[75641: 匿名さん]

タワーが安いという話、全く信憑性が無いが実需には悪くない話。
真実ならば業者がタワー棟に流れれば倍率が下がる。

ただ、建材費の高騰等間違いなく影響がある中で、期待するような安値は無理だろう。
まあ坪３８０～４００かな

[75642: 通りがかりさん]

>>75641 匿名さん

高いというのも同じように個人の感想だろう。

[75643: 匿名さん]

板状のリセール良い部屋は今期で9割は完売なるでしょ。
シーＥ棟やパークの大量のキャンセル部屋に殺到するような部屋ない。
どう考えてもタワーを安い価格で出せる背景ではないが、もし出たらそれこそ実需が買えなくなるだけで良いことない

[75644: 匿名さん]

建材費って中国が８割なんだから、高騰は幻だよ。　一気に80％OFFもあり得る。

[75645: マンション掲示板さん]

>>75641 匿名さん

D棟車庫出入口ビューをA棟より割高で買う馬鹿いるかなぁ。どういう理由で買うと思った？

[75646: 匿名さん]

>>75644 匿名さん
中国の建材費は安いという妄想がアホすぎて草

[75647: マンション掲示板さん]

>>75637 マンコミュファンさん

まぁそういう理由だろうね。全員銭ゲバのマンションも面白いね。スポバでやり手自慢で盛り上がるね。

[75648: 匿名さん]

＞75646　頭わりーな。建材の8割を使ってるのが中国なんだろ。

[75649: 匿名さん]

清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

[75650: 通りがかりさん]

>>75647 マンション掲示板さん

シティタワー品川とか北中買った人もそんな感じじゃない？？

[75651: マンション検討中さん]

Twitterのハルフラ関連アカウントはタワー棟の話題で持ちきりだが、例えばサンA棟でも消防署以上と以下の部屋で1000万の差があったように、タワーも板状の高さを超える上層階は（彼らが期待する）安い価格では買えない。当たり前だ。
板状の高さを超えない景観は、板状の通路側ビューになってしまうので当然低価格にはなるけど、それなら海側ビューの板状高層階狙っておけよと思う。（抽選当たらないが）

[75652: 通りがかりさん]

>>75651 マンション検討中さん

抽選当たらないよ

[75653: 匿名さん]

板状以下の階数も板状と同じ水準の価格にはならないでしょ。
着工時期が違うんだから。建築費の高騰を反映しないわけにはいかない。
ただハルフラのコンセプトからして、周辺の相場よりは若干安いくらいで出してくるとは思う

[75654: マンション検討中さん]

だそうです
https://twitter.com/9Br2r6XZjUUYI23/status/1527530908655529984?s=20&t=...
https://twitter.com/9Br2r6XZjUUYI23/status/1527531478112174080?s=20&t=...

[75655: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[75656: 匿名さん]

>>75649 匿名さん

>> 清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

そうですね頭がイカれたヤツの掲示板に書込みしてる、あなたは真面、聖人君子、きっと大成功をおさめてるから、他人の失敗が可哀想に思えるのですね！

あなたの様に成功者で無くて良いので、晴海フラッグの抽選に当たて、頭のイカれた仲間に入りたいものです。

[75657: マンション検討中さん]

>>75654 マンション検討中さん

りんごマンは根拠あるのかね？？？

[75658: 匿名さん]

・価格は　上がる事はあっても下がることはない
・眺望の有無で板(の価格体系)と大きく差をつけることはない

今の価格と同等かほんの少し上
3-18F 280 270-320 グロス6500万/75m2
19-30F 380 300-460 グロス8500万
31-47(48)F 480 380-560 グロス1.1億
48(49)-50F 580 500-650 グロス1.8億/100m2

2割増し
3-18F 340 290-380 グロス7800万/75m2
19-30F 450 360-510 グロス1億
31-47(48)F 570 480-650 グロス1.3億
48(49)-50F 680 590-750 グロス2.2億/100m2

サンのタワーで、階数による眺望・グレード差と、現在の板の向きの差などを入れたらこんな感じだと思いますが、如何ですか?もっと詳しい方いたら教えてください。

あと、誰かパークの階数によるグレード差、床面積でグロス分る方いたら、シミュレーションお願いします(手元にないので)。

[75659: マンション検討中さん]

豊洲にららぽしかなかった時代の43階ペントハウスが4.3億円くらいでしたので、2.2億ならバーゲンですね。

[75660: 匿名さん]

のらえもんは、「周辺が青ざめるほどの低価格」って対談で言っていたでしょ。

[75661: 匿名さん]

コロナとウクライナが落ち着いたら安くなるんじゃ、それも困るんだよなｗ

だったら安く買わせてもらうわ。

[75662: 匿名さん]

だから建材費高騰で上がってるって理由が、まじ一時的すぎて、きついんだよ。

[75663: 通りがかりさん]

>>75661 匿名さん
ウクライナって落ち着くの？？

[75664: マンション検討中さん]

MR見学をこんな使い方していいの？

http://fanblogs.jp/antre/archive/2019/0

で、最近は暇なので定期的にHPをチェックしていたところ、よーやく予約が取れました。
イヤー、時間かかりましたぁ
日時は6月6日（月）の14時半からとなります。
で、参加人数を書く欄があったので、4名としておきました。
家族4人で参戦と見せかけて、、、投資家4人で参戦してみたいと思います笑
というコトで、第174回アントレセミナー　晴海フラッグ編として、上記日程で参加可能な方3名を急募したいと思います！

開催日時　：6/6（月）14時半～その後打上げで呑み会に突入
開催場所　：HARUMI FLAG PAVILION（東京都中央区晴海 2-2-55）からの月島
会費　　　：5000円程度

[75665: 口コミ知りたいさん]

>>75664 さん
ア◯丸出しですが、営業さんが可哀想ですね(^^)

[75666: 匿名さん]

>>75664 マンション検討中さん

出禁でしょう

[75667: 匿名さん]

>>75657 マンション検討中さん
のらえもんが同じようなこと言ってなければ信憑性無かったがな。
確かにJVだしスミフだけが利益追求は出来ないよね、普通に考えて

[75668: マンション掲示板さん]

遅かれ早かれ、晴海フラッグタワーの価格は公開されるわけだし、その時に答え合わせできるんだから、のらえもんが大嘘つきなのか、大当たりなのかも、その時にわかるってこと。

なお板より低い階の眺望は悲惨なのはわかりきってるので、坪単価安くても大当たりとは言わない。

はっきり眺望が抜ける階でも、A棟と同じぐらいの坪単価なら合格かな。

これでよくない？

[75669: 匿名さん]

リーマンショックは、キャバレーの女が借金して家を買ったところで崩壊した。脳みそ空っぽの末端の人間が手を出したところが最後。そろそろだな。

まだ湾岸売り終わってないから先だと思っていたが、経済悪化するほどアホが多くて、早まる可能性ありｗ

[75670: 匿名さん]

>>75658 匿名さん

根拠のない妄想お疲れさま。早く幕張ベイパーク当たように精進しろよ

[75671: マンション検討中]

富裕層の定義は金融資産1億円以上。割合は超富裕層含めて全体の2.5%。たかが2億とか言っているやつは高確率でウソだな。

[75672: 匿名さん]

>>75671 マンション検討中さん
ネガさんは、やたら車やブランドとかに詳しいがローンとかの話になるとセコくなる傾向。

[75673: 匿名さん]

倍率下げ工作はどうですか？

最近タワー棟が割安説で結構上手く行ってるんじゃない？
次期申し込み迷い出してる人もいるかもよ。

引き続き頑張ってください。

[75674: 匿名さん]

のらえもんがタワー棟は板マンと同価格と言っていたので、板マンは見送りました。
ところが、価格は上がりそうな雰囲気と、モデルルームすら予約取れない状況が続いていると聞いて、板マンを買っておけばよかったと後悔。そして、私と同じようにタワー棟を待ってる人が沢山いて、争奪戦になるかと思うと、、
結局当たらないのが晴海フラッグの気がする。

[75675: 通りがかりさん]

>>75674 匿名さん
妥協して板マン買えよ。

[75676: 匿名さん]

Twitterにタワー棟の各部屋の平米数と部屋番号出てましたね。割と色んな広さありそうだな。

[75677: 匿名さん]

まともな部屋あるのは今期で終わりというのがわかってしまってるから、倍率工作として突如出てきたタワー安いという怪情報ｗ

おれの担当者は三井だけど「決定してることはありませんが、坪400万以下で出ることは考えずらいと個人的には思います」とのこと。
怪情報を真に受けてタワー待ってたら、幕張すら買えなくなってしまいそうｗ

[75678: マンション検討中さん]

晴海フラッグ契約者ですが、販売側はタワー棟値付けが安いと分かっていながら、分からないと嘘をつき、あたかも近隣相場@400万超えと思わせて、実際にはフラッグと同じぐらいだと、完全な詐欺ですね。賃貸、リセールは立地とランドマークであることを考えるとタワー棟基準で相場が形成されます。まず、販売側にタワー棟の値付けを聞いてから、晴海フラッグを申し込んだ方が良いですね。

[75679: マンション検討中さん]

みんなで販売サイドに聞きましょう。想定外の安い値付けならこの時点で公表すべき、重要情報です。契約時の手付け金が1割マストで支払い済につき、解約すらできません。

[75680: 匿名さん]

この腹の探り合い感は超大型物件の晴海フラッグならでは。

ただ、こんな掲示板でウダウダやってても結局海外勢に掻っ攫われて行きそうな気もする。
円安で何もせずに2割引き状態やもんな。
羨ましい。

[75681: マンション検討中さん]

>>75679 マンション検討中さん
晴海フラッグ板マン棟と同じと思っておけばいいのでは？場合によっては周辺タワマンと同じ水準くらい？
デベに今日時点で晴海フラッグ契約者にタワー棟の想定単価開示する義務は無いと思います

[75682: 匿名]

>>75628 匿名さん

普通の人だからね。子供中心かは人によるけど生活スタイルは変わらないよ

[75683: マンション検討中さん]

>>40955
>>75669

キャバレーって同じお爺ちゃんが書いてる？

[75684: マンション検討中さん]

東京都の取り決めでタワー棟の価格をあげられないので有れば、価格を開示する義務はあると思います。何度きいても知らないとしか言っていませんでした。自分達に不利な情報は知らないというのはどうなのでしょうかね。

[75685: 評判気になるさん]

知人からパークC棟の16-18階は日照と眺望の両方が良好と聞きました。ただコスパはイマイチとも。どうなんでしょうか？

[75686: マンコミファンさん]

>>75671 マンション検討中さん

まぁどうでもいいけど定義出してきて割合低いから嘘とか言いだしたら誰も該当しなくなるぞ。ここ現金で買う人の割合出てるでしょ、その割合と富裕層の割合が合ってないでしょ。
現金で買う人2億前後はもってるよ、現金ではなく金融資産という定義ならなおさら。

[75687: マンション検討中さん]

板状の皆様、同じ価格で見下ろしちゃってサーセンw
内廊下&免震スペックあざっすw
慌てるXXXは貰いが少ないって学校で習っておいてマジ役立ちました
もし良ければ勝どきから帰宅時に目印にしてもらって構いませんw

[75688: マンション検討中さん]

「モノ売るってレベルじゃねえぞ」の地獄絵図になっててワロタ

[75689: マンコミファンさん]

>>75687 マンション検討中さん

当たってもないのに大丈夫ですか（笑）？

[75690: 検討板ユーザーさん]

>>75674 匿名さん
タワー棟が板マンと価格変わらないなら、板マンでさえ格安扱いで倍率高いんだから想像を絶する倍率になるのは分かるだろ
むしろ値上がりを期待した方がいいぞ

[75691: マンション検討中さん]

>>75690 検討板ユーザーさん

・慌てて板状当たっちゃった大量の実需さんw
・諦めて幕張に旅立った実需さんw
・諦めて湾岸中古買っちゃった実需さんw
・板状購入で与信残量ピンチな投資家さんw
・NASDAQにガッツリ資産削られた投資家さんw

T棟の低倍率化のために焼け野原にしてくれてあざっすw
前哨戦がようやく終わって1445戸からゆっくり納得の部屋が選べそうですw

[75692: マンコミファンさん]

>>75691 マンション検討中さん

まぁ良かったね、当たると良いね

[75693: マンション掲示板さん]

PVでシミュレーション見ましたが、真南向きで日照に他棟の影響なく、A棟の頭越しに虹橋ビューです。
但し、C棟真南向きはB棟の中庭ビューより真南の分坪単価が微妙に高く、虹橋ビューの高層階になると坪単価がグッと上がりますし、倍率もグッと上がります。皆さんちゃんと見てますよね。穴場なんてありません。

タワーが板と“同価格”と言うのも、値付けの基準やロジックが板と同じと言う事なんじゃないでしょうか。C棟を超えて虹橋ビューとなる20階付近の南側でC棟最上階をやや超える坪単価。そこ逆に眺望の望めない18階以下は板並み。それでも中央区アドレスで幕張並みの破格値。どの情報も間違いではないように思います。

[75694: 評判気になるさん]

>>75687 マンション検討中さん

タワマンなんて停電になるとウ○コ逆流するしいいことないよ。

[75695: マンション検討中さん]

>>75693 マンション掲示板さん

パークC棟は15階が破格で倍率は高かった
ただ16階より上は倍率が低くて穴場だったような

[75696: マンション掲示板さん]

>>75693
管理費用資料(Twitterで出回っているもの)見るとParkのタワーは18階までと19階以上で間取りタイプも違いますよね。板状並みの値段は18階以下のような。

6TL47の低層階なんか3000万円台の可能性も？

[75697: マンコミファンさん]

>>75696 マンション掲示板さん

良いですね。3,000万とかなら取り敢えず札入れたいですね。

[75698: マンコミファンさん]

次期に向けて盛り上がってきてますね。
晴海フラッグは中々人気が落ちない。
皆さん当たりますように

[75699: 名無しさん]

>>75695 マンション検討中さん
パークC棟18階は10倍以上だつたような。。

[75700: マンション検討中さん]

余裕を見せる板状契約者さん、低みの見物w

[75701: マンコミファンさん]

>>75700 マンション検討中さん

余裕ですよね。すでに板状を当ててタワ安ければそっちも買えば良い訳ですから（笑）
タワの価格もわからない、当たってもないのにタワ当たると思い込んでポジトークしてるので頭大丈夫かなと心配してます。

[75702: マンション掲示板さん]

わろた笑構造からしてタワー以外のフラッグは間近くから見下ろされてる状態なのに。価格なんか関係ないよ、ここで買うとしたらタワー一択。

[75703: マンコミファンさん]

>>75702 マンション掲示板さん

だから当たると良いねって言ってるじゃん（笑）必死過ぎ。晴海フラッグ購入者からしたら板マンもタワマンも両方安くてリセールがアップサイドになるのが望ましい訳でどっちかが足を引っ張れば晴海フラッグとしてのブランド毀損するからどっちも頑張ってというスタンスなんだよ。だからタワ欲しくて価格関係なしに買うという方はウェルカムだよ。

[75704: マンション検討中さん]

噂に聞いてのぞいてみました。
ここ人気みたいですね。
でも昔に比べたらまだまだ高い。。。
この立地なら８０平米4980万とかなら考えるけどちょっと無いかな。
BRTも先日みましたが普通のバスでしたし。
あと都内出身ですが、この埋立地が中央区という認識はなかったです。

[75705: 契約者]

>>75704 マンション検討中さん
おじいちゃんはゆっくりながめててください

[75706: 匿名]

>>75704 マンション検討中さん

はい、向いてない方は他を検討してください。
人それぞれなので。

[75707: 匿名]

>>75702 マンション掲示板さん

板マンとタワで対立関係つくろうとし過ぎ。
晴海フラッグとしてのカテゴリでリセール評価されるからどっちも盛り上がって欲しいよね

[75708: 匿名さん]

ですね。。いまは埼玉中央区の方が値段が高く、恐ろしいことに「新都心」という名で新しい街づくりをしているとのこと。。

[75709: マンション検討中さん]

>>75707 匿名さん
板マン契約者さんですね、わかります

[75710: 匿名さん]

地方団地だってもっと慎重に、貴重に建てられてきた。しかし、タワマンはどうだろうか、将来の価値はめっちゃ低いと思う。

https://view.tokyo/?p=58074

[75711: 匿名さん]

自分の「庭」って言葉が、死物狂いに欲しくなりそうな環境だなｗ

[75712: 検討板ユーザーさん]

タワーはエレベーター問題があるから、気をつけた方がいいと思う。待ち時間が長いと毎日きついよ

[75713: 匿名さん]

>>75704 マンション検討中さん
高いですよ。名実ともに坪30の土地なので。

[75714: 匿名]

>>75709 マンション検討中さん

タワマン契約者今いないからね（笑）

[75715: マンション検討中さん]

>>75699 名無しさん
2期は昔貼られたやつを見直したけど
角部屋ないし最高でも8倍、その他は3倍以内だったよ

[75716: 匿名]

>>75715 マンション検討中さん

そういうのは見直せるなら画像貼ってね

[75717: マンコミファンさん]

>>75714 匿名さん

タワー検討者って誰でもなれるのにタワー検討者は勝ち組みたいな思想の人って頭おかしいね（笑）タワー検討者という立場でマウント取ろうとするって普段の私生活どれだけ錆びれてるんだろうか。。当たって欲しいね、可哀想過ぎるから。

[75718: マンション検討中さん]

>>75716 匿名さん
流石に他人の写真は貼りたくないよ
4/11 が抽選日で辿れば貼られてるから自分で探そう

[75719: フラッグ]

>>75717 マンコミファンさん
これ迄の落選者がひがみ、やっかみで書いてるだけですよね。かわいそうな人たち

[75720: 評判気になるさん]

>>75718 マンション検討中さん
探しました。
72569 マンション検討中さん
2022/04/11 14:47:15


パーク再登録だね。
この再登録には16階から18階はほとんど対象外。
なぜならキャンセル出なかったから。

[75721: 匿名さん]

うざい人は、地上100階ぐらいに住んでもらいましょう。　すっきりします。

[75722: 匿名さん]

例えば、目の前でヴィラなどやられたら人は発狂します。
消えてくれるだけでラッキーですよ。

[75723: マンション検討中さん]

街開きした後は、販売経緯は忘れ去られて、晴海5丁目のタワー＝晴海フラッグという共通認識になりそうですね・・

「こちらは晴海レジデンスですよね？」
「下の板状も晴海フラッグって言うんですか？知らなかった！」
「すみません、タワーと勘違いしてました。見学はキャンセルさせてください」

[75724: 通りがかりさん]

板マン好きなら今買うしかない。

[75725: 匿名さん]

>>75723 マンション検討中さん

晴海レジデンス？

[75726: 評判気になるさん]

タワーも板も管理組合で多数決取る時は同じ1票だから、
板主導で管理は進みそうだね。
タワー入居時に駐車場空いてるのかな

[75727: 匿名さん]

駅遠の板マンを買うときに、価格が理由なら見送るべきと言われたが、後発タワマンを待てということだったのか。

[75728: 匿名]

>>75727 匿名さん

意味不明。駅遠等の不利益を被る可能性がある交通インフラ等はタワ、板マン同じなのでその方は駅遠は辞めておけという意味で言ってますよ。

[75729: 匿名]

>>75723 マンション検討中さん

大変だな、当たってもないのに色々想像して（笑）

[75730: 評判気になるさん]

>>75722 匿名さん

ヴィラをやるってどういう状況ですか？

[75731: マンション検討中さん]

板マンを買う予定の方は、何故免震マンションを選ばないのでしょうか？
T棟であれば免震なのに。

[75732: 匿名さん]

>>75728 匿名さん

駅遠のタワマンは買いだって。

[75733: 匿名]

>>75731 マンション検討中さん

タワの価格も当たるかもわからないからまず押さえてるんだよ。タワーが安くて広めの部屋でも当選確実ならタワーも買うよ（笑）

[75734: 匿名]

>>75732 匿名さん

駅遠タワマンは買いという意味不明な方の意見を参考にしたいならお好きに。えっおかしくないって思わないなら買うべきだと思いますよ

[75735: マンコミファンさん]

>>75734 匿名さん

板マンを見下ろすこと、それだけで優越感が満たせる屈折した方向きなんですかね。
価格でてそれで人気もわかるからそこから検討すれば良いだけだと思いますけど。

[75736: 匿名さん]

>>75734 匿名さん

駅遠板マンは買い？

[75737: 匿名]

>>75736 匿名さん

駅遠板マンが買いなのでは無く、広い部屋に住みたい・通勤がない・価格が安い等の個別要因が合致する人は買った方が良いのではというだけです。タワについては間取り・価格が出てないので今の時点で買いかどうかの判断はできないのでは？という考えです。

[75738: マンコミファンさん]

>>75737 匿名さん

ただネガしたいだけの輩みたいな人に丁寧な説明。放っておいた方が良いですよ

[75739: マンション検討中さん]

>>75736 匿名さん

駅から遠いタワマンという情報で買いって釣りにしても雑過ぎ（笑）。価格も間取りもわからないで言ってるならただのアホ。

[75740: 匿名さん]

>>75737 匿名さん

湾岸の板マンの評価はイマイチな気がしますね。

[75741: 通りがかりさん]

>>75740 匿名さん
たしかに。価値があって有名なマンションは全てタワマンかも。

[75742: マンション検討中さん]

>>75740 匿名さん

湾岸の板マンの代表がここで、現時点では凄まじい人気、これが事実。
将来的にどうなるかはわかりません。

[75743: eマンションさん]

ネガ弱いな。マトモに返されると次がもう無い。本当にマンション購入検討したことないのかもしれないけど知識も薄いし、半分以上よくわからない持論ですね

[75744: 匿名さん]

＞75730
ヴィラで検索して写真を見てください。

リーマンのアホな奴らに、こんなヴィラをやられたら終わりです。
坪1000でいいから、借金してさせて破産してもらった方がいいです。
ホッとします。

破産に失敗しても、視界の届かない上空に消えてもらった方が人のためでしょう。

[75745: 匿名さん]

頭悪い人にお金は不要です。タワマン回収箱なのです。坪1000でOKです。

鉄と鉄の隙間のなんの価値もない馬鹿みたいな40平米小部屋に、人生つぎ込んで消えてもらいましょう。ヴィラ（戸建て）なんてやられたら大変なことになりますから。。

[75746: フラッグ]

>>75745 匿名さん
戸建てを否定すると全て負けてるフラッグを全否定することになるからやめといた方がいいですよ

[75747: 評判気になるさん]

>>75744 匿名さん

全然わかんないです。

[75748: 評判気になるさん]

ちなみに月島地区の建築物の敷地面積の最低限度は300平米。

[75749: eマンションさん]

価格が出てない時点でのタワー押しは最後の板マン倍率下げ工作ですね。
幸あれ

[75750: 匿名さん]

こんな生活されたら、ヴィラとヴィラ以外の人で法律まで変わってくるでしょう。

[75751: 検討板ユーザーさん]

都心の職場に通える？
なんか現実離れしてる

[75752: 匿名さん]

倍率工作が盛り上がってきた。タワーなんてもっと倍率高くて実需に行き渡る確率更に下がるｗ

[75753: マンション検討中さん]

タワーっていつ入居できるの？
板マン買って住んで、タワー買ってタワーに住み替えすることはできる？

[75754: eマンションさん]

>>75753 マンション検討中さん

できるよ、全く問題無い

[75755: 匿名さん]

>>75752 匿名さん

それは価格次第やろ。
すみふが実需に行き渡るように適切な価格にしてくれるかもしれんで？

いずれにせよ安くても高くても実需は厳しい現実しか待ってないけどな笑

[75756: マンション検討中さん]

>>75754 eマンションさん

ありがとうございます。では板マンからのタワー住み替えします

[75757: マンション検討中さん]

>>75755 匿名さん
実需に行き渡るように適切な価格ってどれぐらいの価格帯だろう。
安すぎたら高倍率になって投資家が殺到して実需は買えない。
高かったら実需は手が届かず買えない。

[75758: eマンションさん]

>>75756 マンション検討中さん

タワー当たってから悩みましょう

[75759: eマンションさん]

>>75757 マンション検討中さん

海外勢も円安でかなり買いにくるから価格がいくらであってもタワーはそれなりの倍率になると思います。

[75760: 通りがかりさん]

>>75754 eマンションさん

住宅ローン２つは無理じゃね？
現金の人なら問題ないけど。

[75761: マンション検討中さん]

昨日池上さんの番組で東京のマンション価格は安いってやってた。70平米9000万円、世界主要都市で20番ぐらい。ソウルは2番で70平米2億円だって。1番は香港で2億9000万！

[75762: 評判気になるさん]

>>75760 通りがかりさん
前提が住宅ローンならそうですね。

[75763: マンション検討中さん]

>>75762 評判気になるさん

前提は住宅ローンです。板マンに2024年に入居して2025年にタワー買って2026年にタワーに入居とかなら大丈夫だと思うのですが。。

[75764: 匿名さん]

明日って祝日ですか？

[75765: マンション検討中さん]

晴海フラッグタワー棟情報流出か

[75766: 匿名さん]

>>75763 マンション検討中さん

板マン入居してからタワマン買うのは無理だろ。
タワマンは小規模マンションじゃないんだから。。。

[75767: 匿名さん]

>>75765 マンション検討中さん

価格ないならゴミ同然なんだから、ゴミ載せるなよ。

[75768: 匿名さん]

>>75761 マンション検討中さん

東京も都心なら70平米で2億くらいするだろ。

[75769: 通りがかりさん]

>>75761 マンション検討中さん
三田ガーデンは2、3億するだろうから、アジアでは東京安くないよ。

[75770: マンション検討中さん]

ハイハイ、今でも日本はアジアのナンバーワンだよ。

[75771: 匿名さん]

うける。

[75772: 匿名さん]

昭和はバケモノおじさん召喚するなよな。

[75773: 匿名さん]

>>75757 マンション検討中さん

晴海三兄弟が坪380～420で出てるから、それらと同等であれば分散して買いやすくなると想定。

[75774: 匿名さん]

>>75770 マンション検討中さん
え、違うの？
まさか中国とか言わないよね？

[75775: eマンションさん]

>>75760 通りがかりさん

一つは現金で考えてます。セカンドローンで二つもそれなりの属性なら問題無いとは思いますが今住宅ローン残があるなら厳しいですね。

[75776: 匿名さん]

>>75773 匿名さん
それは確かに。仕様によるがドトールは超えられなそう。

[75777: 口コミ知りたいさん]

>>75775 eマンションさん

住宅ローン1、現金1じゃないと買えないのか？
なんとか住宅ローン2でやれる方法を探します。
でもタワー購入のとき世界情勢はどうなってるかね？
ウクライナが続いてて拡大してたらマンション購入どころじゃないかもね

[75778: 口コミ知りたいさん]

>>75776 匿名さん

そうなんですね。でも面倒くさいから晴海三兄弟買おうかな

[75779: マンション検討中さん]

板状が中古である晴海レジデンスより安かったことを踏まえると、駅近の晴海三兄弟の中古坪380～420よりさらに安くなるでしょ
300-400くらいでは？

[75780: 口コミ知りたいさん]

>>75779 マンション検討中さん

タワーが坪300だったたら流石に大抽選サバイバルでは？

[75781: 匿名さん]

>>75779 マンション検討中さん

売り出し当初は晴海レジデンスは坪250くらいだったから晴海フラッグの方が高かったよ
それを考えると坪450くらいになるんじゃない？
で、フラッグタワーの売り出し中に周辺中古が坪500くらいになってフラッグタワーが激安と言われる流れ

[75782: 匿名さん]

そう信じたいよね。

[75783: 匿名さん]

>>75779 マンション検討中さん

幾らなら実需が買いやすいか？の金額ですね。
タワーが幾らで出てくるか？の議論は上の方で何のソースもなく不毛に終わっています。

[75784: 口コミ知りたいさん]

結局は板マン抽選頑張るが結論

[75785: 口コミ知りたいさん]

>>75781 匿名さん
売り出し当初は晴海レジデンスは坪250くらいだった

売り出しをここに持ってくるひとはきっと不動産売買に上手くいってないのではと感想です。
売り出しなんて関係ないよ。今時点を見てね
注目するとこが違うよ

[75786: eマンションさん]

>>75783 匿名さん

坪450で65平米なら9,000万しないからそれぐらいなら買いやすいからその辺がボリュームゾーンじゃないのかな。
後はある階から億、最上階3億弱とかじゃないの。

[75787: 匿名さん]

>>75785 口コミ知りたいさん

板状売り出し時は晴レジより少し高いくらいの価格付けだったんだから、タワー売り出し時も周辺タワマンより少し高いくらいの価格付けになる可能性は高いよね？ってだけの話なんだけど

[75788: 通りがかりさん]

>>75787 匿名さん
だからそれがセンス無いって言ってる。

[75789: 通りがかりさん]

売り出し時の価格なんて関係ない。

[75790: 匿名さん]

>>75788 通りがかりさん

じゃあデベはみんなセンス無いことになりますね笑
周辺中古の相場を参考にしないデベなんているの？

[75791: 匿名さん]

タワー棟の価格について議論しても、2019年販売前からモニターしてた人間か、再販開始したタイミングから検討し始めた人間かでまず噛み合うはずがない。

2019年の第1期で価格が発表された時にどういう評価だったか、知っていればタワー棟の価格設定も想像がつく。

ただ、それはタワー棟の価格決定権が三井にある場合の話だけどね。

すみふなら知らん。

[75792: 匿名さん]

ここは東京都から破格の値段で土地を譲り受うける条件として、東京都との間で優良住宅を安価に提供することが求められているのではないか。
販売価格も市況ではなくコスト積み上げで、土地価格が圧倒的に安いので販売価格は実質的には建設コストとデべのマージンが大半だろう。
そうなれば周囲の中古価格がいくらかなどというのは無意味であり、タワーは板より建設時期が後になったことから建設費用の高騰分が値上げ要素となるが、それでも坪350万円程度がいいとこだと思うがどうなるか見もの。

[75793: 匿名さん]

>>75792 匿名さん

もし市況関係なく売り出すなら板の価格はもっと安いっつうに。
当時第1期の価格設定は完全に周辺相場を考慮した価格設定。

もちろん少々割安だったが、それは3000戸を越える超大規模なんだから当然。
第1期から売れないと悲惨なことになるからな。

今回タワー棟の販売が周辺相場を考慮しないで販売されると思ってる時点で新参者っつうのが分かるわ。
三井はちゃんと周辺相場を勘案して価格を決める。当たり前のこと。
PTKや豊海、月島と後発のタワーもあるんだから。

[75794: 匿名さん]

>>75779 マンション検討中さん
板状が安い理由を知らないのか？
フラッグ素人過ぎて反論する気にもなれん。
タワーは高いよ。

[75795: マンション検討中さん]

sunB棟目の前の消防署、移転しねえかなぁ。と思って調べたら令和1年に移転して今の場所になっててワロタ。。。坪単価安いのは魅力的だけど、目の前に消防署があるってやっぱ微妙かなぁ

[75796: 匿名さん]

>>75787 匿名さん
最近の検討者かな。
2018年からの時系列の経緯を知らない素人が勝手なこと言ってるけど、タワーの価格が発表されたらあっさり消えるな、きっと。
説明する気にもならんわ。
最近検討し始めた人、湾岸素人、オリンピック事情に無知な人に売るぐらいなら、新規受付けを止めてこれまでの落選者に売ってあげたら。

[75797: 匿名さん]

>>75792 匿名さん
新参者のずれた書き込みは何の参考にもならないからいらない。
それにしても新参者が増えたなぁ、、。

[75798: マンション検討中さん]

マンション検討に新参もくそもないと思うけど、、
まぁここの古参＝抽選落ち続けてる人だから同情はするが

[75799: 口コミ知りたいさん]

>>75796 匿名さん

だね。最近の検討者で一次取得者だね。
周辺中古の近近の成約状況は価格に反映するが
周辺中古の売り出し時の価格なんてどうでもよい。
目の付け所が最近検討始めたにひとって感じ。
今は賃貸なのって聞きたい
しゅう

[75800: 匿名さん]

タワーが安くなるのではないかと予想している人に向かって新参者と馬鹿にしているような口調の人がいるが、タワーが安く売られることで何か不利益があるのかな。タワーが高くなった方が良いというのも何だかおかしな話のようだが。