HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75601: マンコミュファンさん]

>>75600 匿名さん

何がじゃあなの（笑）？マンション買う次期は人それぞれだよね。
なぜ買うかとか買わないとか人それぞれなのにそれを言及するって貴方はどの立場なの（笑）？

[75602: 匿名さん]

＞75582
そうなるよね、トラックの運ちゃんはムリだけど、コンサルみたいな仕事は誰でもできそうだし。

[75603: マンコミュファンさん]

>>75602 匿名さん

簡単に首切れる雇用形態なら在宅関係なく首切るよ。リモートワークが元に戻るの時間の問題だけどね、マスクが外れる頃にはほぼ元通りだよ。

[75604: 匿名さん]

>>75597 匿名さん

そんなの一軒家でも一緒じゃね？
中央区のタワマンも同じ状態。
だから堂々と会釈すればいいんだよ。
バルコニーで挨拶するのは新しい時代のコミュニケーションの形だよ。

[75605: マンション検討中さん]

タワー安いかもしれない。板はとりあえず様子みようという倍率下げ工作が始まってるな。
これってデベにとって好都合だよな。
仮にタワー安くても大抽選会で当たる確率皆無で、そのあと帰るマンションなくなるのがオチ。

[75606: マンコミュファンさん]

>>75605 マンション検討中さん

とりあえず板マン買いにいってタワ安ければタワも買いにいくのが普通の人の考え方。
この情勢で次のもっとお得もしれないという希望的観測で今安いものを見逃すって普通はできない。

[75607: 匿名さん]

次の経済ショックで破産するだけだろ。馬鹿だな?。

[75608: マンコミュファンさん]

>>75607 さん

はいはい（笑）経済ショックね。

[75609: 匿名]

>>75607 さん

実需向けマンション買った人が経済ショックで破産するならみんな終わりだろ笑

[75610: 口コミ知りたいさん]

ネガの人って本当にお金無いんだな笑。
発想が金がない人そのもの。

[75611: 匿名さん]

いくらあれば買えるんだよｗ　言ってみろよ。　
まさか住宅ローンじゃないだろうなｗ

[75612: 名無し]

バルコニーで会釈なんかするの？都会でしないよ、普通

[75613: 匿名さん]

>>75612 名無しさん
爆風吹き荒れる晴海湾岸でバルコニーなんかに出ないよ
カーテン開けてガラス越しに目が合う感じ

[75614: 匿名さん]

トップアイドル「斉藤優里」が来たようです。

https://onl.bz/WByA8DD

[75615: 匿名さん]

ここも浴衣が似合う町までもう少しですね。

[75616: 匿名さん]

両国か

[75617: 匿名さん]

>>75600 匿名さん
今マンション買う人の大半はその頃まだ学生だよ。

[75618: 匿名さん]

タワマン一択だな。

[75619: 匿名さん]

>>75617 匿名さん
それな

[75620: 口コミ知りたいさん]

>>75611 匿名さん

2億有れば充分だよね、晴海フラッグなら。
1億以内のを買いたいけど。

[75621: 匿名]

最安マンションで金持ち自慢すな。

[75622: 口コミ知りたいさん]

>>75621 匿名さん

2億で金持ちと思うところがもう終わってる。。
晴海フラッグ購入者で結構いると思うけど普通に。

[75623: 匿名]

>>75621 さん

いくら必要かと聞かれて答えただけで絡まれる。掲示板の人はなんて答えて欲しいの？
その答えじゃないとまた絡まれる笑

[75624: 匿名]

ネガの人はお金が無いコメントに皆が同意してる。変なネガは心も貧しいと思われるから程々にしなよ

[75625: 匿名さん]

>>75624 匿名さん
見下すぐらいだから、金持ちかもよ。

[75626: マンション検討中さん]

ハルフラタワー、外廊下って本当か？

[75627: 匿名さん]

>>75626 マンション検討中さん

ソースは？

[75628: 匿名]

2億程度で金持ちといわないポジでも、機械式駐車場で毎朝カオスになっている間に、お子さんが漏らしたり、勝どき駅に向かう途中で50m置きにアリの巣を見つけて徒歩20分なのに1時間かかったりするんだろうなと思うと、子供って無敵だなと思う。

[75629: 通りがかりさん]

>>75628 匿名さん
普通だよ。

[75630: 匿名]

>>75629 通りがかりさん

駅前買って貰えばいいのに。

[75631: 匿名さん]

オートコンシェルジュ、いいよね。とっても便利。

[75632: マンション検討中さん]

85平米で固定資産税68万って高すぎ。
こどもみらいも使えないと聞いてビックリです。

[75633: マンコミュファンさん]

>>75632 マンション検討中さん

こどもみらいって何？

[75634: マンション掲示板さん]

>>75622 口コミ知りたいさん

お金があるのにどうして晴海フラッグなんかを買うんですか？
四人兄弟の大家族ですか？

[75635: 匿名さん]

今はネガしてもらったりレスあるからいいけど、こんなん掲示板の更新がストップした途端に不安になってみんな売るんじゃないの？

[75636: 匿名さん]

住民以外は絶対に来ることはないわけで、通ることもないわけで。俺が辰巳団地を知ったらのも先月だし。ここも、そういうことになる。

[75637: マンコミュファンさん]

>>75634 マンション掲示板さん

75622さんじゃないが何故買うか？
リーズナブル価格なので数年後に買い替えしたいときに高値で売れる可能性高いから

[75638: 匿名さん]

街の戦闘力の話ですか？　それだと川越ですね。人口30万程度の街に、730万人が訪れるようです。古都の手当が国からもらえるし、スーパーリッチみたいですね。

川越市は平成３０年の観光客数が７３４万２千人に達し、統計を開始した昭和５７年以降で最多の平成２８年の７０４万人を上回り、過去最高を更新したと発表した。

[75639: 匿名さん]

タワー棟と板状が同程度の価格というのはデマ確定。
「価格に関しては何も決まっていなく外部にでている情報は憶測である」とのこと。
あのツイッターアカウントの今までのツイートの言い方を見たらそりゃそうだと思った

[75640: 匿名さん]

団地は地方でも駅遠が標準だから許される感じはある。
しかし、タワーの駅遠は許されないかも。

よって、安い。

[75641: 匿名さん]

タワーが安いという話、全く信憑性が無いが実需には悪くない話。
真実ならば業者がタワー棟に流れれば倍率が下がる。

ただ、建材費の高騰等間違いなく影響がある中で、期待するような安値は無理だろう。
まあ坪３８０～４００かな

[75642: 通りがかりさん]

>>75641 匿名さん

高いというのも同じように個人の感想だろう。

[75643: 匿名さん]

板状のリセール良い部屋は今期で9割は完売なるでしょ。
シーＥ棟やパークの大量のキャンセル部屋に殺到するような部屋ない。
どう考えてもタワーを安い価格で出せる背景ではないが、もし出たらそれこそ実需が買えなくなるだけで良いことない

[75644: 匿名さん]

建材費って中国が８割なんだから、高騰は幻だよ。　一気に80％OFFもあり得る。

[75645: マンション掲示板さん]

>>75641 匿名さん

D棟車庫出入口ビューをA棟より割高で買う馬鹿いるかなぁ。どういう理由で買うと思った？

[75646: 匿名さん]

>>75644 匿名さん
中国の建材費は安いという妄想がアホすぎて草

[75647: マンション掲示板さん]

>>75637 マンコミュファンさん

まぁそういう理由だろうね。全員銭ゲバのマンションも面白いね。スポバでやり手自慢で盛り上がるね。

[75648: 匿名さん]

＞75646　頭わりーな。建材の8割を使ってるのが中国なんだろ。

[75649: 匿名さん]

清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

[75650: 通りがかりさん]

>>75647 マンション掲示板さん

シティタワー品川とか北中買った人もそんな感じじゃない？？

[75651: マンション検討中さん]

Twitterのハルフラ関連アカウントはタワー棟の話題で持ちきりだが、例えばサンA棟でも消防署以上と以下の部屋で1000万の差があったように、タワーも板状の高さを超える上層階は（彼らが期待する）安い価格では買えない。当たり前だ。
板状の高さを超えない景観は、板状の通路側ビューになってしまうので当然低価格にはなるけど、それなら海側ビューの板状高層階狙っておけよと思う。（抽選当たらないが）

[75652: 通りがかりさん]

>>75651 マンション検討中さん

抽選当たらないよ

[75653: 匿名さん]

板状以下の階数も板状と同じ水準の価格にはならないでしょ。
着工時期が違うんだから。建築費の高騰を反映しないわけにはいかない。
ただハルフラのコンセプトからして、周辺の相場よりは若干安いくらいで出してくるとは思う

[75654: マンション検討中さん]

だそうです
https://twitter.com/9Br2r6XZjUUYI23/status/1527530908655529984?s=20&t=...
https://twitter.com/9Br2r6XZjUUYI23/status/1527531478112174080?s=20&t=...

[75655: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[75656: 匿名さん]

>>75649 匿名さん

>> 清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

そうですね頭がイカれたヤツの掲示板に書込みしてる、あなたは真面、聖人君子、きっと大成功をおさめてるから、他人の失敗が可哀想に思えるのですね！

あなたの様に成功者で無くて良いので、晴海フラッグの抽選に当たて、頭のイカれた仲間に入りたいものです。

[75657: マンション検討中さん]

>>75654 マンション検討中さん

りんごマンは根拠あるのかね？？？

[75658: 匿名さん]

・価格は　上がる事はあっても下がることはない
・眺望の有無で板(の価格体系)と大きく差をつけることはない

今の価格と同等かほんの少し上
3-18F 280 270-320 グロス6500万/75m2
19-30F 380 300-460 グロス8500万
31-47(48)F 480 380-560 グロス1.1億
48(49)-50F 580 500-650 グロス1.8億/100m2

2割増し
3-18F 340 290-380 グロス7800万/75m2
19-30F 450 360-510 グロス1億
31-47(48)F 570 480-650 グロス1.3億
48(49)-50F 680 590-750 グロス2.2億/100m2

サンのタワーで、階数による眺望・グレード差と、現在の板の向きの差などを入れたらこんな感じだと思いますが、如何ですか?もっと詳しい方いたら教えてください。

あと、誰かパークの階数によるグレード差、床面積でグロス分る方いたら、シミュレーションお願いします(手元にないので)。

[75659: マンション検討中さん]

豊洲にららぽしかなかった時代の43階ペントハウスが4.3億円くらいでしたので、2.2億ならバーゲンですね。

[75660: 匿名さん]

のらえもんは、「周辺が青ざめるほどの低価格」って対談で言っていたでしょ。

[75661: 匿名さん]

コロナとウクライナが落ち着いたら安くなるんじゃ、それも困るんだよなｗ

だったら安く買わせてもらうわ。

[75662: 匿名さん]

だから建材費高騰で上がってるって理由が、まじ一時的すぎて、きついんだよ。

[75663: 通りがかりさん]

>>75661 匿名さん
ウクライナって落ち着くの？？

[75664: マンション検討中さん]

MR見学をこんな使い方していいの？

http://fanblogs.jp/antre/archive/2019/0

で、最近は暇なので定期的にHPをチェックしていたところ、よーやく予約が取れました。
イヤー、時間かかりましたぁ
日時は6月6日（月）の14時半からとなります。
で、参加人数を書く欄があったので、4名としておきました。
家族4人で参戦と見せかけて、、、投資家4人で参戦してみたいと思います笑
というコトで、第174回アントレセミナー　晴海フラッグ編として、上記日程で参加可能な方3名を急募したいと思います！

開催日時　：6/6（月）14時半～その後打上げで呑み会に突入
開催場所　：HARUMI FLAG PAVILION（東京都中央区晴海 2-2-55）からの月島
会費　　　：5000円程度

[75665: 口コミ知りたいさん]

>>75664 さん
ア◯丸出しですが、営業さんが可哀想ですね(^^)

[75666: 匿名さん]

>>75664 マンション検討中さん

出禁でしょう

[75667: 匿名さん]

>>75657 マンション検討中さん
のらえもんが同じようなこと言ってなければ信憑性無かったがな。
確かにJVだしスミフだけが利益追求は出来ないよね、普通に考えて

[75668: マンション掲示板さん]

遅かれ早かれ、晴海フラッグタワーの価格は公開されるわけだし、その時に答え合わせできるんだから、のらえもんが大嘘つきなのか、大当たりなのかも、その時にわかるってこと。

なお板より低い階の眺望は悲惨なのはわかりきってるので、坪単価安くても大当たりとは言わない。

はっきり眺望が抜ける階でも、A棟と同じぐらいの坪単価なら合格かな。

これでよくない？

[75669: 匿名さん]

リーマンショックは、キャバレーの女が借金して家を買ったところで崩壊した。脳みそ空っぽの末端の人間が手を出したところが最後。そろそろだな。

まだ湾岸売り終わってないから先だと思っていたが、経済悪化するほどアホが多くて、早まる可能性ありｗ

[75670: 匿名さん]

>>75658 匿名さん

根拠のない妄想お疲れさま。早く幕張ベイパーク当たように精進しろよ

[75671: マンション検討中]

富裕層の定義は金融資産1億円以上。割合は超富裕層含めて全体の2.5%。たかが2億とか言っているやつは高確率でウソだな。

[75672: 匿名さん]

>>75671 マンション検討中さん
ネガさんは、やたら車やブランドとかに詳しいがローンとかの話になるとセコくなる傾向。

[75673: 匿名さん]

倍率下げ工作はどうですか？

最近タワー棟が割安説で結構上手く行ってるんじゃない？
次期申し込み迷い出してる人もいるかもよ。

引き続き頑張ってください。

[75674: 匿名さん]

のらえもんがタワー棟は板マンと同価格と言っていたので、板マンは見送りました。
ところが、価格は上がりそうな雰囲気と、モデルルームすら予約取れない状況が続いていると聞いて、板マンを買っておけばよかったと後悔。そして、私と同じようにタワー棟を待ってる人が沢山いて、争奪戦になるかと思うと、、
結局当たらないのが晴海フラッグの気がする。

[75675: 通りがかりさん]

>>75674 匿名さん
妥協して板マン買えよ。

[75676: 匿名さん]

Twitterにタワー棟の各部屋の平米数と部屋番号出てましたね。割と色んな広さありそうだな。

[75677: 匿名さん]

まともな部屋あるのは今期で終わりというのがわかってしまってるから、倍率工作として突如出てきたタワー安いという怪情報ｗ

おれの担当者は三井だけど「決定してることはありませんが、坪400万以下で出ることは考えずらいと個人的には思います」とのこと。
怪情報を真に受けてタワー待ってたら、幕張すら買えなくなってしまいそうｗ

[75678: マンション検討中さん]

晴海フラッグ契約者ですが、販売側はタワー棟値付けが安いと分かっていながら、分からないと嘘をつき、あたかも近隣相場@400万超えと思わせて、実際にはフラッグと同じぐらいだと、完全な詐欺ですね。賃貸、リセールは立地とランドマークであることを考えるとタワー棟基準で相場が形成されます。まず、販売側にタワー棟の値付けを聞いてから、晴海フラッグを申し込んだ方が良いですね。

[75679: マンション検討中さん]

みんなで販売サイドに聞きましょう。想定外の安い値付けならこの時点で公表すべき、重要情報です。契約時の手付け金が1割マストで支払い済につき、解約すらできません。

[75680: 匿名さん]

この腹の探り合い感は超大型物件の晴海フラッグならでは。

ただ、こんな掲示板でウダウダやってても結局海外勢に掻っ攫われて行きそうな気もする。
円安で何もせずに2割引き状態やもんな。
羨ましい。

[75681: マンション検討中さん]

>>75679 マンション検討中さん
晴海フラッグ板マン棟と同じと思っておけばいいのでは？場合によっては周辺タワマンと同じ水準くらい？
デベに今日時点で晴海フラッグ契約者にタワー棟の想定単価開示する義務は無いと思います

[75682: 匿名]

>>75628 匿名さん

普通の人だからね。子供中心かは人によるけど生活スタイルは変わらないよ

[75683: マンション検討中さん]

>>40955
>>75669

キャバレーって同じお爺ちゃんが書いてる？

[75684: マンション検討中さん]

東京都の取り決めでタワー棟の価格をあげられないので有れば、価格を開示する義務はあると思います。何度きいても知らないとしか言っていませんでした。自分達に不利な情報は知らないというのはどうなのでしょうかね。

[75685: 評判気になるさん]

知人からパークC棟の16-18階は日照と眺望の両方が良好と聞きました。ただコスパはイマイチとも。どうなんでしょうか？

[75686: マンコミファンさん]

>>75671 マンション検討中さん

まぁどうでもいいけど定義出してきて割合低いから嘘とか言いだしたら誰も該当しなくなるぞ。ここ現金で買う人の割合出てるでしょ、その割合と富裕層の割合が合ってないでしょ。
現金で買う人2億前後はもってるよ、現金ではなく金融資産という定義ならなおさら。

[75687: マンション検討中さん]

板状の皆様、同じ価格で見下ろしちゃってサーセンw
内廊下&免震スペックあざっすw
慌てるXXXは貰いが少ないって学校で習っておいてマジ役立ちました
もし良ければ勝どきから帰宅時に目印にしてもらって構いませんw

[75688: マンション検討中さん]

「モノ売るってレベルじゃねえぞ」の地獄絵図になっててワロタ

[75689: マンコミファンさん]

>>75687 マンション検討中さん

当たってもないのに大丈夫ですか（笑）？

[75690: 検討板ユーザーさん]

>>75674 匿名さん
タワー棟が板マンと価格変わらないなら、板マンでさえ格安扱いで倍率高いんだから想像を絶する倍率になるのは分かるだろ
むしろ値上がりを期待した方がいいぞ

[75691: マンション検討中さん]

>>75690 検討板ユーザーさん

・慌てて板状当たっちゃった大量の実需さんw
・諦めて幕張に旅立った実需さんw
・諦めて湾岸中古買っちゃった実需さんw
・板状購入で与信残量ピンチな投資家さんw
・NASDAQにガッツリ資産削られた投資家さんw

T棟の低倍率化のために焼け野原にしてくれてあざっすw
前哨戦がようやく終わって1445戸からゆっくり納得の部屋が選べそうですw

[75692: マンコミファンさん]

>>75691 マンション検討中さん

まぁ良かったね、当たると良いね

[75693: マンション掲示板さん]

PVでシミュレーション見ましたが、真南向きで日照に他棟の影響なく、A棟の頭越しに虹橋ビューです。
但し、C棟真南向きはB棟の中庭ビューより真南の分坪単価が微妙に高く、虹橋ビューの高層階になると坪単価がグッと上がりますし、倍率もグッと上がります。皆さんちゃんと見てますよね。穴場なんてありません。

タワーが板と“同価格”と言うのも、値付けの基準やロジックが板と同じと言う事なんじゃないでしょうか。C棟を超えて虹橋ビューとなる20階付近の南側でC棟最上階をやや超える坪単価。そこ逆に眺望の望めない18階以下は板並み。それでも中央区アドレスで幕張並みの破格値。どの情報も間違いではないように思います。

[75694: 評判気になるさん]

>>75687 マンション検討中さん

タワマンなんて停電になるとウ○コ逆流するしいいことないよ。

[75695: マンション検討中さん]

>>75693 マンション掲示板さん

パークC棟は15階が破格で倍率は高かった
ただ16階より上は倍率が低くて穴場だったような

[75696: マンション掲示板さん]

>>75693
管理費用資料(Twitterで出回っているもの)見るとParkのタワーは18階までと19階以上で間取りタイプも違いますよね。板状並みの値段は18階以下のような。

6TL47の低層階なんか3000万円台の可能性も？

[75697: マンコミファンさん]

>>75696 マンション掲示板さん

良いですね。3,000万とかなら取り敢えず札入れたいですね。

[75698: マンコミファンさん]

次期に向けて盛り上がってきてますね。
晴海フラッグは中々人気が落ちない。
皆さん当たりますように

[75699: 名無しさん]

>>75695 マンション検討中さん
パークC棟18階は10倍以上だつたような。。

[75700: マンション検討中さん]

余裕を見せる板状契約者さん、低みの見物w