HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75551: 検討板ユーザーさん]

つまりサンビレBCだけ築5年分経年劣化した外観で引き渡されるということでしょうか。
前向きに捉えればサンビレBCは塗装が要らないので修繕費も格安と捉えることができそうでしょうか。

[75552: 匿名さん]

>>75551 検討板ユーザーさん

現状サンAのタイルの汚れも気になるけど、引き渡し前に一旦外壁は綺麗にするらしいから気にすることではないよ笑

[75553: マンション検討中さん]

つみたてくん使えば当選確率上がるのいいですね。

[75554: マンション検討中さん]

今期はA棟2階歩行者ビューとD棟車庫出入口ビューを含んでますので、完売すれば人気は本物ですね。

[75555: 検討板ユーザーさん]

一般的にマンション外壁は経年劣化や揺れ、乾燥などによってクラック（ひび）が入りますよね
クラックは大規模修繕で補修されますが、以下画像のように補修跡が付きますので全面塗り替えられます

サンビレB・C棟はクラックをどうするのでしょうか
そのままにするとクラックは広がって痛み、雨漏りにつながります
修復するとクラックに沿って補修材の色が目立ちます
塗装無しでどうするつもりなのでしょうか

https://www.bousuiichiba.com/assets/images/sekourei/2015.11/11ver1main...

[75556: マンション検討中さん]

前期のマッサージ部屋完売も強かった。

[75557: 匿名さん]

>>75541 名無しさん
訪問予約しないともらえないだろ
嘘書くなよ

[75558: 匿名さん]

サンビレbですが、部屋ごとのベランダ手摺を説明した紙によれば、RC部分は外側白、内側グレーに塗装となっていますね。
部屋を決めるのに必須な要素ですし、モデルルームで商談すれば貰えるはずです。
塗装はこれからだと思います。

[75559: 匿名さん]

>>75557
普通の社会人なら、アポ無しで営業所(MR)に行くわけないだろ・・・。
フラっとMRに行ってもアポなければ資料も貰えず帰ってくるのが当然だろ常考

[75560: 評判気になるさん]

>>75557 匿名さん
あははっ！
可哀想に。。。

[75561: マンション検討中さん]

>>75557 匿名さん
小学生並みの難癖つけるだけならお出口へどうぞ！

[75562: 匿名さん]

>>75559 匿名さん
郵送してもらえるよ

[75563: 口コミ知りたいさん]

>>75562 匿名さん
過去にMRに行ってる方ね！

[75564: マンション検討中さん]

来場予約ページがメンテ中に

[75565: 口コミ知りたいさん]

>>75564 マンション検討中さん
6月のMR予約やってるよ！
まだ予約できていない方は急いで！

[75566: ご近所さん]

シービレの車庫の出入り口ってどこにあるんですか？

[75567: マンション掲示板さん]

今期から参入組ですが，なんとか今回でMR予約確保できました。30分足らずで全て埋まったので相変わらずすごい人気ですね。あとは本抽選、、、まだまだ超える壁が多いですね、、、

[75568: マンション検討中さん]

>>75567 マンション掲示板さんも

コロナ対策で一日1、2組しかMR予約取れないからすぐ埋まるよね

[75569: 匿名さん]

>>75566 ご近所さん
B棟とC棟の間。C棟の横。

[75570: マンコミュファンさん]

>>75568 マンション検討中さん

根拠のないデマは流さない方が良いですよ。

[75571: 匿名さん]

タワー棟は板状と同じ程度の価格になります。

[75572: 匿名さん]

>>75571 匿名さん
って書くと信じてしまう人がたくさんいるのがネット。
ツイッターで同様の書き込みあるけど、エビデンスも何もない妄想ツイートなので注意しましょう

[75573: ご近所さん]

>>75569 匿名さん
教えていただきありがとうございます！

[75574: マンション検討中さん]

マッサージ部屋と言われてた部屋、69㎡の2LDKだからスペースが限られてて、フラットな玄関エリアにベッドルームとトイレが近い間取りなんですね
玄関ホールが広めに見えるので海外マンションみたいでかっこいいかも
レインボーブリッジが見える条件で2LDKは希少だし選択肢にしても良かったと今更思う

[75575: マンション検討中さん]

これか
真偽はいかに
https://twitter.com/9br2r6xzjuuyi23/status/1527530908655529984?s=21&t=...

[75576: 匿名さん]

>>75575 マンション検討中さん
確か、のらえもんも似たようなこと言って無かった？

[75577: マンコミュファンさん]

>>75575 マンション検討中さん

現場で見聞きした噂とTwitterで書いてる人の投稿を載せるなよ。本人の許諾も無しに

[75578: 匿名さん]

1戸1500万円で作れるからこの有様。この無数の穴、、気持ち悪い、、穴の一つにいくらの価値あるのよ？　地方の団地はもっと貴重に建てられていた、どうあがいても将来の価値は厳しい。

https://view.tokyo/?p=58074

[75579: マンション検討中さん]

幕張ベイパークもそこそこの倍率ですね。
https://twitter.com/mii__0320/status/1527543717699387397?s=21&t=szShZW...

[75580: 販売関係者さん]

>>75579 マンション検討中さん
ハルフラはその数倍の倍率

[75581: 匿名さん]

ベイパークきてんね

[75582: 匿名さん]

在宅ワーク出来る仕事はそいつでなくても良いというのも企業は気づいてる。切る時は在宅ワークマンからガンガン切られていく。在宅ワークが多いベイパーク民よ安らかに眠れ

[75583: 匿名さん]

>>75571 匿名さん
>タワー棟は板状と同じ程度の価格になります。

言葉って面白いよね。
「坪単価」とは言わずに「価格」って言ってるのがミソかいな？
タワーはここよりも床面積が小さい部屋が多いそうだから。

[75584: 匿名さん]

板状とお見合いの低層階は板状と同じくらいで、低層でも視界抜けてくる小学校側や中層階以上はA棟並～それ以上って感じじゃないでしょうか
あくまで予想ですけど、板状の眺望良い部屋とタワーの眺望良い部屋で比べたら後者の方がかなり高くなるのでは？

[75585: 評判気になるさん]

タワーの単価について普通に考えれば同じ方向ならパークやサンのレインボーブリッジ側より安くはならないし、逆に商業施設に近くてモビリティステーションにも近い分、単価が高くなる要素しかないと思いますし、高層プレミアムも付くかと。それ以外の方向も抜けていれば、板状より高くなると思えますが。総じて板状と同単価というのはおかしいと思いますが、本当なら大変な抽選倍率になるかと。もちろん眺望が抜けていない階ならあり得ますが。

[75586: 匿名さん]

板状と同程度の価格（シービレ90㎡とタワー65㎡が同じグロス）とかもありそうですね

[75587: マンション検討中さん]

パークタワー低階層の眺望は圧迫感かなりキツいので、低層階は板状庭側と大差ないのは理解できます。
この景観で欲しいかと言われたら・・豊海の低層階行きますね

[75588: eマンションさん]

>>75587 マンション検討中さん
素晴らしい！ネガキャン！フラッグの案内ビデオ現地で見ましたけど、こんなんじゃないですよ笑　フラッグなこんなきつきつに建ってる訳ないじゃないですか。3Dお疲れさまです

[75589: 匿名さん]

タワー棟と板状は同じ価格なので、タワー棟まで待ちます！私は今期も来期も申込みしないので、皆もタワーを待ちましょう！！

[75590: マンコミュファンさん]

全然違う話だけど、晴海地域によくある、マルエツって、高いし、狭いし、いい食材揃ってないよね。ライフとかサミットのが遥かに良い。ハルフラのスーパーは、何が来るかな？

[75591: 匿名さん]

>>75589 匿名さん

良いと思います！
自分もタワー棟が良いお値段なら追加購入したいですね。

[75592: 匿名さん]

>>75590 マンコミュファンさん

オーケーが入ると予想してる

[75593: マンション検討中さん]

>>75588 eマンションさん
3D？？
Google Earthも利用したことないお爺ちゃん？？

[75594: 匿名]

>>75587 マンション検討中さん

「クルマは地下へ」で容積率を住居に全振りした結果やね。18階建がひしめき合う景観は圧迫感あるね。

[75595: マンコミュファンさん]

>>75594 匿名さん

クルマは地下へは関係ないよな（笑）まぁ都内の板マンなんてこんなもんだよ。眺望良い板マンなんてほとんど無いから

[75596: 匿名さん]

>>75593 マンション検討中さん
Google Earthの3D表示だから間違っちゃいない。確かにGoogle Earth上だとお見合いきつい印象だけど…見れるなら現地行ってみたいね。

[75597: 匿名さん]

>>75587 マンション検討中さん
Google Mapだからこれが現実
カーテン開けたらお向かいさん達と目が合って、会釈しあったりするのかな
やはり公団臭きついですね

[75598: マンコミュファンさん]

>>75596 匿名さん

みんな現地確認して札入れてるよ。マンション検討してる人は。全く検討してないネガはGoogleとか誰かの写真とかでネガ情報探してる。現地見て許容できる人は買うべき、安いからね。

[75599: 匿名さん]

>>75596 匿名さん
私もそう思います。
上空から見る景色と地上から見る景色は違うと思いますが、タワーの上層階からの景色は同じでは無いでしょうか

[75600: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[75601: マンコミュファンさん]

>>75600 匿名さん

何がじゃあなの（笑）？マンション買う次期は人それぞれだよね。
なぜ買うかとか買わないとか人それぞれなのにそれを言及するって貴方はどの立場なの（笑）？

[75602: 匿名さん]

＞75582
そうなるよね、トラックの運ちゃんはムリだけど、コンサルみたいな仕事は誰でもできそうだし。

[75603: マンコミュファンさん]

>>75602 匿名さん

簡単に首切れる雇用形態なら在宅関係なく首切るよ。リモートワークが元に戻るの時間の問題だけどね、マスクが外れる頃にはほぼ元通りだよ。

[75604: 匿名さん]

>>75597 匿名さん

そんなの一軒家でも一緒じゃね？
中央区のタワマンも同じ状態。
だから堂々と会釈すればいいんだよ。
バルコニーで挨拶するのは新しい時代のコミュニケーションの形だよ。

[75605: マンション検討中さん]

タワー安いかもしれない。板はとりあえず様子みようという倍率下げ工作が始まってるな。
これってデベにとって好都合だよな。
仮にタワー安くても大抽選会で当たる確率皆無で、そのあと帰るマンションなくなるのがオチ。

[75606: マンコミュファンさん]

>>75605 マンション検討中さん

とりあえず板マン買いにいってタワ安ければタワも買いにいくのが普通の人の考え方。
この情勢で次のもっとお得もしれないという希望的観測で今安いものを見逃すって普通はできない。

[75607: 匿名さん]

次の経済ショックで破産するだけだろ。馬鹿だな?。

[75608: マンコミュファンさん]

>>75607 さん

はいはい（笑）経済ショックね。

[75609: 匿名]

>>75607 さん

実需向けマンション買った人が経済ショックで破産するならみんな終わりだろ笑

[75610: 口コミ知りたいさん]

ネガの人って本当にお金無いんだな笑。
発想が金がない人そのもの。

[75611: 匿名さん]

いくらあれば買えるんだよｗ　言ってみろよ。　
まさか住宅ローンじゃないだろうなｗ

[75612: 名無し]

バルコニーで会釈なんかするの？都会でしないよ、普通

[75613: 匿名さん]

>>75612 名無しさん
爆風吹き荒れる晴海湾岸でバルコニーなんかに出ないよ
カーテン開けてガラス越しに目が合う感じ

[75614: 匿名さん]

トップアイドル「斉藤優里」が来たようです。

https://onl.bz/WByA8DD

[75615: 匿名さん]

ここも浴衣が似合う町までもう少しですね。

[75616: 匿名さん]

両国か

[75617: 匿名さん]

>>75600 匿名さん
今マンション買う人の大半はその頃まだ学生だよ。

[75618: 匿名さん]

タワマン一択だな。

[75619: 匿名さん]

>>75617 匿名さん
それな

[75620: 口コミ知りたいさん]

>>75611 匿名さん

2億有れば充分だよね、晴海フラッグなら。
1億以内のを買いたいけど。

[75621: 匿名]

最安マンションで金持ち自慢すな。

[75622: 口コミ知りたいさん]

>>75621 匿名さん

2億で金持ちと思うところがもう終わってる。。
晴海フラッグ購入者で結構いると思うけど普通に。

[75623: 匿名]

>>75621 さん

いくら必要かと聞かれて答えただけで絡まれる。掲示板の人はなんて答えて欲しいの？
その答えじゃないとまた絡まれる笑

[75624: 匿名]

ネガの人はお金が無いコメントに皆が同意してる。変なネガは心も貧しいと思われるから程々にしなよ

[75625: 匿名さん]

>>75624 匿名さん
見下すぐらいだから、金持ちかもよ。

[75626: マンション検討中さん]

ハルフラタワー、外廊下って本当か？

[75627: 匿名さん]

>>75626 マンション検討中さん

ソースは？

[75628: 匿名]

2億程度で金持ちといわないポジでも、機械式駐車場で毎朝カオスになっている間に、お子さんが漏らしたり、勝どき駅に向かう途中で50m置きにアリの巣を見つけて徒歩20分なのに1時間かかったりするんだろうなと思うと、子供って無敵だなと思う。

[75629: 通りがかりさん]

>>75628 匿名さん
普通だよ。

[75630: 匿名]

>>75629 通りがかりさん

駅前買って貰えばいいのに。

[75631: 匿名さん]

オートコンシェルジュ、いいよね。とっても便利。

[75632: マンション検討中さん]

85平米で固定資産税68万って高すぎ。
こどもみらいも使えないと聞いてビックリです。

[75633: マンコミュファンさん]

>>75632 マンション検討中さん

こどもみらいって何？

[75634: マンション掲示板さん]

>>75622 口コミ知りたいさん

お金があるのにどうして晴海フラッグなんかを買うんですか？
四人兄弟の大家族ですか？

[75635: 匿名さん]

今はネガしてもらったりレスあるからいいけど、こんなん掲示板の更新がストップした途端に不安になってみんな売るんじゃないの？

[75636: 匿名さん]

住民以外は絶対に来ることはないわけで、通ることもないわけで。俺が辰巳団地を知ったらのも先月だし。ここも、そういうことになる。

[75637: マンコミュファンさん]

>>75634 マンション掲示板さん

75622さんじゃないが何故買うか？
リーズナブル価格なので数年後に買い替えしたいときに高値で売れる可能性高いから

[75638: 匿名さん]

街の戦闘力の話ですか？　それだと川越ですね。人口30万程度の街に、730万人が訪れるようです。古都の手当が国からもらえるし、スーパーリッチみたいですね。

川越市は平成３０年の観光客数が７３４万２千人に達し、統計を開始した昭和５７年以降で最多の平成２８年の７０４万人を上回り、過去最高を更新したと発表した。

[75639: 匿名さん]

タワー棟と板状が同程度の価格というのはデマ確定。
「価格に関しては何も決まっていなく外部にでている情報は憶測である」とのこと。
あのツイッターアカウントの今までのツイートの言い方を見たらそりゃそうだと思った

[75640: 匿名さん]

団地は地方でも駅遠が標準だから許される感じはある。
しかし、タワーの駅遠は許されないかも。

よって、安い。

[75641: 匿名さん]

タワーが安いという話、全く信憑性が無いが実需には悪くない話。
真実ならば業者がタワー棟に流れれば倍率が下がる。

ただ、建材費の高騰等間違いなく影響がある中で、期待するような安値は無理だろう。
まあ坪３８０～４００かな

[75642: 通りがかりさん]

>>75641 匿名さん

高いというのも同じように個人の感想だろう。

[75643: 匿名さん]

板状のリセール良い部屋は今期で9割は完売なるでしょ。
シーＥ棟やパークの大量のキャンセル部屋に殺到するような部屋ない。
どう考えてもタワーを安い価格で出せる背景ではないが、もし出たらそれこそ実需が買えなくなるだけで良いことない

[75644: 匿名さん]

建材費って中国が８割なんだから、高騰は幻だよ。　一気に80％OFFもあり得る。

[75645: マンション掲示板さん]

>>75641 匿名さん

D棟車庫出入口ビューをA棟より割高で買う馬鹿いるかなぁ。どういう理由で買うと思った？

[75646: 匿名さん]

>>75644 匿名さん
中国の建材費は安いという妄想がアホすぎて草

[75647: マンション掲示板さん]

>>75637 マンコミュファンさん

まぁそういう理由だろうね。全員銭ゲバのマンションも面白いね。スポバでやり手自慢で盛り上がるね。

[75648: 匿名さん]

＞75646　頭わりーな。建材の8割を使ってるのが中国なんだろ。

[75649: 匿名さん]

清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

[75650: 通りがかりさん]

>>75647 マンション掲示板さん

シティタワー品川とか北中買った人もそんな感じじゃない？？