HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7551: 匿名さん]

>>7549 匿名さん

売り主と管理は別ですがな

[7552: 匿名さん]

>>7550 匿名さん
別に坪280って激安でも何でもないし、
坪200で売れ！って言ってる訳でもない。

[7553: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
ただ三井三菱野村ときれいに分かれてるからね。
出資比率で発言権も違ってくるでしょ。

住友はタワマンに関わるのかね？
あそこは三井だと思ったけど、
やっぱハブられてる？

[7554: 匿名さん]

>>7552 匿名さん

坪単価280万って千葉価格やぞ。
有明ですら坪単価370超えてるのに、千葉価格で売る訳ねーだろ。

少しは相場くらい調べようよ。

[7555: 匿名さん]

なんで激安デマに騙されてしまうんだろうな。

デベはボランティアじゃ無いんだから、ワザワザ激安で売る訳ないでしょ。　

[7556: 購入経験者さん]

そもそも「有り得ない激安価格」だって事に気が付いてない素人さんなんじゃないでしょうか。１０年落ちの長谷工物件ですら300万超えてるのにな。普通に考えたら400万超えだって事くらい分かるだろうに。

[7557: 匿名さん]

デベボラおじさん、
まだまだ元気だねー！笑

いいぞ！
頑張れ！笑
負けるな！
あなたが諦めたらこの掲示板も終わりだ！笑笑
もっともっと盛り上げてくれーい(^O^)／

[7558: 匿名さん]

アンケート来たけど、
まだ値段が分からないのに、どこを希望するかアンケートして意味有るのだろうか？
値段関係ないなら、誰だって虹橋向きの高層階を希望するよな。

ここ狙いとか、ここなら妥協できるという場所を書いてしまい、
そこの値段を上げられたら最悪だから、正直に書く人はいないでしょうに。

[7559: 匿名さん]

それと、シーヴィレッジの眺望写真って詐欺だよね。
角度的にベランダに出て横向いてやっと見えるかどうかの
虹橋と豊洲大橋が両方写った有り得ないワイド写真を使ってる。
あのぐらいインチキしないと正面の豊洲市場が寂し過ぎて画にならんのか。笑

[7560: 匿名さん]

>>7558 匿名さん
多分ね、そこまで頭が回らない人がフツーに希望を書いてしまうと思うよ。それがフツーなんだよ。希望を出したから買う時優遇してくれるだろうとか思っちゃったりしてさ。ここで安値を叫んだらデベが価格調整するかもって期待しているような人と同じようなもんだね。

[7561: 評判気になるさん]

>>7558 匿名さん
アンケートいつきました？

[7562: 匿名さん]

買える人だけが買えばよいのでは?
買えない人には千葉や埼玉の物件に流せば良いだけなので｡｡。
みんなが買える値段にする必要なんて無いんだよ。

[7563: 匿名さん]

辺鄙な郊外である有明ですら坪単価370万なのに、それより安く売る訳無いんだよね。

これが分からないと言う奴が
激安デマに騙されてる訳。

でも、騙される奴が悪い。それが不動産だよ。

[7564: マンション検討中さん]

有明より辺鄙だよ。
ここは駅まで20分、もっとのところもあるだろうし。
有明はスミフの商業隣接駅近タワマン。ここは、お見合い板マン。

ここの価値は280万ぐらいだよ。
激安じゃなくて、それが市場価値だよ。
それに四年待ちになるから、それよりも更に安くないと売れないのでは。

[7565: 匿名さん]

辺鄙という言葉に違和感、利便性劣るでいい。

[7566: 匿名さん]

>>7564 マンション検討中さん
ここが江戸川区や千葉ならその理屈が通っただろうね。だけど残念ながらいくら勝どき駅から遠くても、ここは自転車で銀座に行けてしまう中央区なんですよ。新橋、東京駅周辺勤務者はBRTでむしろ交通便利。

[7567: マンション検討中さん]

>>7566
同じ中央区の晴海レジデンスやパークタワー晴海の価格考えたら280万が妥当ってことです。
300とかなら、パークタワー買った方がいいと思う人が、かなり多いと思います。

[7568: マンション掲示板さん]

>>7567 マンション検討中さん

駅から実質徒歩15分程度のパークタワー晴海で南向き坪単価350からだぜ？78平米の中住戸で8400万したんだよ？300なら85平米でも7700万。さてはて。

[7569: 匿名さん]

>>7567 マンション検討中さん
パークタワーは平均坪350やん。レジデンスは築10年以上で比較にならん。

[7570: 匿名さん]

晴海レジデンスは新築時は坪単価180万円だったよ。晴海フラッグは同じくらいの金額になるよ。さらに駅遠だし、坪単価150万円でも良いくらいだ。

[7571: 匿名さん]

>>7570 匿名さん
晴海レジデンス竣工時の2009年は日経平均7000円でしたね。今はいくらだかわかりますか？

[7572: 匿名さん]

>>7563
激安を期待して何がいけないの？
激安予想がハズれたら買わなきゃいいだけじゃんｗ
それで困るのは売主だけで消費者は他探せばいいだけだしｗ
何でデベの都合で高値で買わなきゃいけないの？それこそボランティアじゃんｗ

ホントにここが坪280とか300超えるんだったら、
築15年だけど豊洲駅5分の板マン買ったほうがいい、坪250ぐらいで探せるはずだよ。
同じことは東雲や有明の新築板マンにも言える。
考えることは皆同じだから中古も枯渇気味で残ってるのは高値放置の物件ばっかだから、
気に入った中古探すのも一筋縄ではいかないけどね・・・

[7573: 匿名さん]

>>7569
ＰＴ晴海と比較して、
駅無-10、設備仕様差-10、築浅-5
坪350の7.5掛け、坪265でどや！？このぐらいが適正じゃないの？ｗ
そのＰＴ晴海ですら売れ残ってんだから良いペースで売ろうと思ったら坪250だねｗ

[7574: 買い替え検討中さん]

ここの掲示板は何故か高値を望む人が１～2人いて頑張ってる印象。
動機が知りたいよ（笑）

[7575: 匿名さん]

>>7573
自己レス。

ネタっぽく書いたけどリークの坪280から5パーセント調整したら坪265・・・
十分あると思うよ、期待しましょう！
いずれにしても5月までは周辺物件を掴まされることのないようねｗ

[7576: 匿名さん]

>>7574 買い替え検討中さん
ここの掲示板自体、数人で回してるでしょw

[7577: 匿名さん]

デベボラさんは同一ですね

[7578: 匿名さん]

スミフも絡んでるしね。
坪単価450万くらいが適正価格かな。

そもそもデベはボランティアじゃないから激安で売る訳が無いかと。

有明ですら坪単価370超えてるんだから、それ以下になることはあり得ない。スミフだしね。

[7579: 匿名さん]

ちなみに恵比寿も昔は坪単価130万円で買えたから、その位が希望です。

[7580: 匿名さん]

世田谷の一軒家ですら100万円で買えた時期があるから、デベは100万円で売るべき。

ボランティアならね。

[7581: 匿名さん]

>>7573 匿名さん
たしかパークタワーの売れ残りは殆ど1LDKのはずだよ。あのファミリー向けのソリューションで1LDKを相当数用意したこと自体の問題だと思うね。あとパークタワーも駅遠だからマイナス要因にならないかな。逆にBRTとスーパー至近でプラスになる方が大きい気がするね。

[7582: 匿名さん]

晴海レジデンスも坪単価200万だったから、同じ値段で出しなさい。
デベはボランティアでしょ?

[7583: 匿名さん]

坪単価450万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがセット。

[7584: 匿名さん]

ボランティアなんだから坪単価350万円以下で出しなさーい。
までがセット。

[7585: 匿名さん]

そもそもなんで激安デマを信じちゃったの？

俺の爺さん、世田谷に100万で家買ったけど、売るときは3億だったぞ。

デベはボランティアだから、買った値段で売ってくれると思う?

まさかね。

[7586: 検討板ユーザーさん]

>>7554 匿名さん
千葉で坪280なんて駅地下タワマンとかほんの一部だから(笑)
2017年竣工のオーベルグランディオ品川勝島や2015年竣工のグランソシア辰巳の森海浜公園なんて坪180以下から出てたよ。70平米越えの3ldkが3800万円台から。
どちらも元倉庫とかで割安に土地を仕入れられたって境遇も似てるし、駅徒歩10分程度でこれなんだから、中央区とはいえ徒歩20分以上が坪300を超えるわけがない。
400とか言ってるのは他物件の業者か、発表前に周辺物件を割高で買っちゃった運の悪い住民さんかな?？ww

[7587: 匿名さん]

あれやな。昔と今の土地の価値が変わったことを認められない人が多いようだ。インフレって言葉知ってる？物の価値を上げる政策を日本はやってるのよ

[7588: 匿名さん]

>>7587 匿名さん
パークタワー晴海も当初は無謀な価格と言われていたけど、今では比較的安価と言われているくらいだからね。販売開始から竣工までの短い間で市場が変わってしまうくらいだから、2、3年前に竣工した物件の価格なんてほんと昔話に過ぎない。

[7589: 匿名さん]

>どちらも元倉庫とかで割安に土地を仕入れられたって境遇も似てるし、駅徒歩10分程度でこれなんだから、中央区とはいえ徒歩20分以上が坪300を超えるわけがない

今見たところ「超えるわけがない」って言うほどでもない感じだな

平均なら超えなさそうだなー
でも部屋によっては十分ありそうだなー
数が多いから安いだろうかー
いやー中央区だから乗っかるだろー
でも大規模団地、駅遠いのマイナスだろー
いやー各種相場高くなってるからなー
.etc
マイナス面をカウントして思ったより安い可能性もあるし
昨今の事情を考慮して予想より高くても不思議ではない
そんな感じかな。

[7590: 匿名さん]

絶対高いとも言わないけど絶対安いってと言うほどでもない。
場所的にも時期的にもデベ的もそんな感じ。

[7591: マンコミュファンさん]

>>7587 匿名さん

あれやな
インフレって知ってる？
政府は2%を目標に色々と手を打ってるけど目標に届かないやつ。

[7592: 匿名さん]

あれやな～～って知ってる？とからかわれて
あれやな～～って知ってる？と返す

今回の場合は言われた本人じゃなくてアシストのようだけど
そこでクスっとさせられた場合は>>7591の勝ち
そこでクスっとさせられない場合は>>7591の負け

[7593: 匿名さん]

>>7581
そういうのを売れ残りっていうんだよｗ

[7594: 匿名さん]

パークタワーで１LDKが売れ残った理由は他より割高だったから。
今どきの消費者は賢いから、割高な価格を付けたら売れ残るってこと。
価格にかなり敏感。

駅なしバスで、清掃工場横、水素の実験場にされてる危険性、躯体は中古など、
マイナス要因が目白押しのこの物件は割高だと論外で、
適正な割引価格を付けないと売れ残っちゃうね。

デベもそれが分かってるから、共同入札にして格安価格で都から買ったわけさ。
なので安く売り出してもボランティアではなく、ちゃんと利益が取れる。

[7595: 匿名さん]

ここの板マンは、すべて外廊下？

[7596: 匿名さん]

>>7573 匿名さん
>たしかパークタワーの売れ残りは殆ど1LDKのはずだよ

>>7593 匿名さん 2時間前
>>7581
>そういうのを売れ残りっていうんだよｗ


>>7593は「ｗ」まで付けて何が言いたいのか

[7597: 匿名さん]

>>7594 匿名さん
そうですね、タワーマンションみたいに建築費もかからないし、土地代も安かったし、オリンピック期間中は都から賃料も取れる。普通に売っても十分利益は出ますね。

[7598: 匿名さん]

>>7595
外廊下でしょう。下までスクロールすると共有廊下が出てくる。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/16

内廊下でレジデンス風に仕上げてくれたら坪300超でも誰も文句言わないよｗ

[7599: 匿名さん]

エレベーターは大きめのカゴが二つで、各階ゴミ置き場のゴミの回収には、住民と同じエレベーターを使うみたいです。

[7600: 匿名さん]

400万くらいが高過ぎず、安すぎずと適正価格だと思う。
建築費が高騰してるのは分かるけど、450万だと高すぎる気がするんだよね。

[7601: 匿名さん]

スミフなら450万どころか500万もあり得るけどね

[7602: 匿名さん]

>>7600 匿名さん
ここは85㎡中心だから、坪400だと1戸1億円を超えますが、それを2,600戸も誰に向けて売るんですか？

[7603: 匿名さん]

坪単価350万だと眺望無し陽当たり無しの悲惨部屋しか買えないのでは？

[7604: 匿名さん]

>>7602 匿名さん

2600戸って少なくない？
瞬間蒸発しそう。

[7605: 匿名さん]

>>7602 匿名さん

1億払えないなら狭い部屋にすれば良いのでは？
買える人だけが買えば良いのよ。
皆が買える値段にする必要なんてない。

[7606: 匿名さん]

最近の若手は新卒でも2000万くらいもらってる人も多いしね。

買える人が買うのが当然だと思う。
なぜ、皆が買える値段にする必要あるの？
それ、ボランティアだよ。

[7607: 匿名さん]

有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

[7608: マンション検討中さん]

早く、ハルミフラッグの価格が発表されないかな。

高いって意見を聞けば聞くほど、ハルミフラッグが周りから意識されている感じがビシビシ伝わってきますね

やっぱり、ハルミフラッグの影響度はすごいですね


ハルミフラッグの価格が発表されるまで、

湾岸マンションは、ますます様子見ですね。

[7609: 匿名さん]

デベボラおじさんの時間が始まりましたねー！笑

[7610: マンション検討中さん]

>>7607 匿名さん

中央区にあるパークタワー晴海の平均坪単価は、３００万台。

はい、論破

[7611: 匿名さん]

>>7610 マンション検討中さん

何年前のマンションだよ。。。

[7612: 匿名さん]

>>7610 マンション検討中さん
それ、2年前の昔話ね。

[7613: 匿名さん]

有明ですら370万なのに、それより安くなる訳ないだろ。
はい論破。

[7614: 匿名さん]

>>7613 匿名さん

有明、駅徒歩25分が370万ならわかるが、比較対象ないでしょ。

[7615: 匿名さん]

家族4人が平日に毎日BRTを使うと仮定すると年間その交通費だけで約40万円かかるよ。片道200円で計算するとね。20年住めば800万円のBRT代が発生する。
やはりここは坪単価180万円くらいが適正だよ、少し前の相場と同じくらいだし、十分ありえるね。

[7616: マンション検討中さん]

有明の一部はハルミフラッグを意識してるが、ハルミフラッグ購入希望者は有明に興味がないから、こないだからずっとのれんに腕押し

はい、論破。

[7617: 匿名さん]

>>7615
計画だと、BRT本格運行後は都バスより高くするらしいよ。
片道300円往復600円となると結構大きい。
会社が出してくれる通勤費は良いとして、通学の費用負担は大きいね。
普通の人がバス物件を避けるのには、時間の不正確さだけでなく無駄な出費を避けたいから。

[7618: 匿名さん]

坪370でも一週間で39戸売れてるからなぁ。ここより有明の方が上

[7619: マンション検討中さん]

>>7618 匿名さん

うん、有明のほうが上でいいよ。

そして、有明には興味ない

以上

[7620: 匿名さん]

流石に有明が上は無いだろ。
有明スレで叫んでこい。

[7621: 匿名さん]

>>7615 匿名さん

坪単価90万くらいが適正と思う人がいても良いし、坪単価500万が適正と思う人がいてもよいかと。

[7622: 匿名さん]

有明が370万で売れてるし、ここだと普通に420万くらいで売り出してきそう。
スミフも売り主だし。

[7623: マンション検討中さん]

いずれにしても、ハルミフラッグ欲しいわ。

[7624: 通りがかりさん]

有明、全く相手にされずだな。

[7625: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7626: 匿名さん]

>有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

>有明ですら370超えてるのに

マジかっ！

[7627: 匿名さん]

350万だと千葉しか買えなくない？

[7628: マンション検討中さん]

なぜかって、免震でもない、駅20分、団地仕様のお見合い物件だからだよ。280以上なら晴海レジデンスの方が全然いい。

[7629: マンション検討中さん]

350あればパークタワー晴海買えるよ。

[7630: 匿名さん]

>>7627 匿名さん
千葉で、駅なしバス物件・非免震外廊下板状マンションで、7,000万円以上の物件ってあるのかな？

[7631: おじさん]

>>7629 マンション検討中さん

パークタワー晴海はもう1LDKしか残ってないから欲しくても買えないし、タワーはランニングコストで破産する

[7632: 匿名さん]

高値煽ってる人は、反応みてﾆﾁｬｱしてるだけですよ。
スルーが正解。

[7633: 匿名さん]

晴海レジデンスは長谷工だし、清掃工場の湯気で景色が歪むひどい環境。
10年落ちで300万以下でもいらん。

[7634: 匿名さん]

激安デマ野郎は、騙して期待させてニタァしてるだけ。
スルーが正解。

[7635: 匿名さん]

坪200でも400でもいいけど一つだけ声を大にして言いたいのは、
5月に詳細が見えるまでは周辺物件の手出しは無用ってこと。

ドトールもベイサイドもパークタワーも売れ残ってるし、
月島ミッドも十分間に合うし、
有明に至っては住友は半分以上残ってるし、
ダイワもほとんど売れてない、焦りは禁物w

[7636: 匿名さん]

高値厨が喚いてる通りに坪400なら、
わざわざ駅無中古板マン買わなくても、
免震内廊下の新築タワマンが選び放題だよw

[7637: 匿名さん]

>>7631 おじさん
っていうレスをよく見るけど、
６期５次！の概要見てみな？
普通に満遍なく３ＬＤＫも売ってるから…

[7638: 匿名さん]

ドトールでも400万だし、普通に400万なら適正価格では？

[7639: 匿名さん]

普通に3年も待たれへん。いくら資産価値上がろうが、家族との新しい住居で暮らす時間のほうが大事。ハルミフラッグの恩恵受けたいなら、今出てる晴海のマンション買えばいいし。資産増やしたいなら株でもやればいい。不動産はそうじゃない。

ライフサイクル的にハルミフラッグのタイミングが合ってる人は共感できるしいいねと思えるけど

[7640: 匿名さん]

まあ、デベの立場から言うと、高く買ってくれる人に売りますね。
買えない人には安い物件紹介しとけばよいし。

[7641: 匿名さん]

まあ、確実に値上がりする物件だろうし、坪単価500万超えても欲しい人は多いだろうね。

[7642: マンション検討中さん]

ドトールが400だと280だって話だよね。
400で完売じゃないしね。千葉とか有明出して騙してくるけど、千葉にしろ、有明にしろ高い物には理由がある。ここは立地がよいところでも、晴海レジデンスレベル。

[7643: 匿名さん]

>>7640 匿名さん
ここがその安い物件ですよ。

[7644: マンション検討中さん]

ここが人気なのは供給量が多いから、一期は安く出るかも知れないと思う人が多いから。
一期で260ぐらいで買えなかったり、高かったりしたら、ゴーストタウンになるよ。

[7645: 通りがかりさん]

欲しい

[7646: 匿名さん]

激安デマ厨が湧いてきたな。

[7647: 匿名さん]

激安デマに騙される方が悪いと思う。
周辺相場すら調べてないんだろう。

唯一無二の選手村。
坪単価500万でも即完売。

買える人だけが得する物件だよ。

[7648: 匿名さん]

パークタワー晴海は北向き低層階ですら坪単価360万円‥
有明の高速脇ですら坪単価370万円。
ドトールですら400万円…

少しは周辺相場を調べようよ。
ここ、建築費が一番高騰してるときの物件だよ。
普通に考えたら450超える。

[7649: 匿名さん]

マンションは立地が全てだよ。
駅近であらずば、人気はあらず！

[7650: 匿名さん]

そうだね。電車を使う前提の交通利便性だと埼玉や千葉の物件と変わらない。坪単価180万円くらいが適正。10年前の晴海の相場はその程度だったし。