HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75501: 名無しさん]

>>75490 匿名さん
朝鮮戦争の時に使った
戦車で作られているんだってね、東京タワー。

[75502: 匿名さん]

東京タワー見て喜ぶの、爺さん婆さんくらいだよね。

[75503: マンション検討中さん]

ネガで荒らしてる方、かなりのご高齢のようですね

[75504: マンション比較中さん]

>>75502 匿名さん
>>東京タワー見て喜ぶの、爺さん婆さんくらいだよね。

確かに喜びます、
港区でマンションを購入するなら東京タワービュー側を選びます。

[75505: マンション検討中さん]

ランドマークという考え方がもう古いですよね
レインボーブリッジを部屋から見たいと言う嗜好も高齢の発想ではある
若い人はレインボーブリッジに思い入れ無いし、ただの大きな橋です
抜けが良ければOKだと思います

[75506: 匿名さん]

>>75502 匿名さん

中年だけど、東京タワー大好きです。
レインボーブリッジより断然好き。

[75507: 名無し]

>>74906 マンコミュファンさん
平成30年以降はどうなっているのだろう？

東京都交通局
大江戸線勝どき駅大規模改良工事について
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/improvement/kachidoki.h...

[75508: マンコミュファンさん]

>>75505 マンション検討中さん

両親にプレゼントしようと思ってるので丁度良いです。同じような方も多いと思います！

[75509: 検討板ユーザーさん]

ご両親の国民年金を足してもランニングコスト払えないから迷惑だろ。

[75510: 検討板ユーザーさん]

有明スレに現れるハルフラネガのリンク早くくれ。

[75511: 匿名さん]

>>75505 マンション検討中さん

そうですか？
私は、もし彼女とお泊りでヒルトン東京お台場に泊まるなら、必ずレインボーブリッジビューを無理しても選びますが、
眺望より安い部屋の選択も有りで、人それぞれの価値観が有りますから、良いと思います。

[75512: 名無しさん]

いや、私も東京タワーもレインボーブリッジもどうせ会社で毎日拝むし関係ないと思ってたけど、フラッグの開放感だと橋が見えるとぶち上がるのよ。清掃工場くらいかgleタワー予定地くらいに来るとサイズが全く変わる。
シービレB AとパークFの間の道くらいにきた時は衝撃受けた。こんな素敵な橋の夜景がこのサイズで毎晩見られるって物凄い贅沢だなって。

[75513: 口コミ知りたいさん]

>>75512 名無しさん
貴方の衝撃どんなもん？、、大したことないと感じてしまう

[75514: 名無しさん]

デカいレインボービレッジ見た時の驚きって、理屈では語れないんだけど、大きなものへの畏怖っていうか。
なんかパークサンのAが高い理由がわかった。

ちなみに今まで想像以上のデカさに感じ入ったものは
大隈講堂（想像以上にデカくて驚いた)
イグアスの滝
です。イメージよりデカいと尊さが増すよね

[75515: 匿名さん]

なにがレインボーブリッジだよ。20年ぶりに名を聞いたよな。お台場の時のヤツｗ

もう８ｋ映像の方が綺麗な時代なんだから諦めろよ。昭和だなー。

[75516: 検討板]

>>75513 口コミ知りたいさん

人の感じ方にチャチャいれても何も優位性持てないですよ。
感受性が劣ると自白してるようなもの。　
眺望でましは食えない、と思う人間も多いけど他人の感動を腐す必要あるかな？人品卑しいぞ。

そんな貴方にはシントシティと幕張がオススメです。

[75517: 検討板]

>>75515 匿名さん
貴方はアパートで8k観てれば良いんじゃないすか？
論点がおかしい。

[75518: 匿名さん]

眺望のないタワマンより全然いいけどね。

[75519: eマンションさん]

もうさぁ、貧乏人は来るなよwww
話が全く噛み合わないからさ。
他人が何かに価値を感じて大枚はたこうっていうんだから、ほっといてくれよw
価値がわからん奴らに色々言われてもねえw

ロレックスもヴァンクリもメルセデスも絶対必要なものじゃないだろ？でも、世界的に日々価値は上がってんだよw値上がり率も下取り価格も見てる？？？
あんたらはそうやって腐して大損してるのよw
心底貧しい奴って暇だから乙としか言えないな。

[75520: マンション検討中さん]

そりゃ普通は東京タワーもレインボーブリッジも見えた方がいいに決まってる
大多数の人はその夜景に感動するわけで
夜景に興味ない人でも、リセールにかなり影響でるから結局見える部屋に越したことはない

[75521: 検討板ユーザーさん]

三角関数を勉強していないとサンビレ中庭ビューの何階から冬の日差しが差し込むかわからなくなるよね。

[75522: 匿名さん]

みんな、東京タワーやレインボーブリッジが憧れだったんだね。
晴海に住めるといいですね！

[75523: 検討板ユーザーさん]

嫁がまだ彼女の頃、デートでお台場海浜公園を歩いた時は、レインボーブリッジなんて視界に入らなかったな。

[75524: 匿名さん]

現実逃避をするなってことだよ。

晴海のマンションにて、庭がない、車がない、駅がない、でもレインボーブリッジあるって言いたいんだろ。　そんな話が通用するわけがねー。

[75525: マンション検討中さん]

>>75522 匿名さん
そうですよ
一般的な人気を知ることはリセールに直結しますので勉強した方がいいですよ
都心ど真ん中のマンションでも東京タワー見える部屋は富裕層が売り出し待ちの行列ですからね

[75526: マンション検討中さん]

ネガさん…

[75527: 匿名さん]

駐車場が足りないのでは？とのことですが、近隣のタワマンの駐車場は余っています。
それらのマンションの総会で収益事業（納税する）として、駐車場外部貸しが承認されれば、フラッグの住民も利用できます。

今住んでいるマンションも、機械式の他に地下平置きが100台以上あり、空きがあるので、利用してもらえるといいなと思っています。

[75528: 検討板ユーザーさん]

>>75527 匿名さん

駐車場余ったらハルフラの修繕積立金が更に終わるがな。

[75529: 匿名さん]

何故か駐車場が足りない、保育園が足りないって「嬉しい心配」（に見せかけた驕り）が目立つけど、本当に心配しないといけないのは余ることだよ。駐車場ガラガラでランニングコスト爆上げ、テナントは撤退してゴーストタウン。想像できるよね。

[75530: 匿名さん]

>>75529 匿名さん

ここは、タワーパーキングじゃないから、十数年後、駐車場契約者が減って来たら、機械式を少しずつ撤去して平置きにすればいいよ。

駐車場収入は、ランニングコストを大きく上回る莫大な収入源です、ここは収入何億円になるのかな。

[75531: 匿名さん]

>>75523 検討板ユーザーさん

老眼で？

[75532: 検討板ユーザーさん]

>>75531 匿名さん

そうそうそう、最近レインボーブリッジが近過ぎると見えにくくて。。

[75533: 匿名さん]

>>75523 検討板ユーザーさん

今日一笑った
ほっこりさせてくれてありがとう

[75534: 評判気になるさん]

不毛なやり取りはやめましょう！
今期はどこがいいんですかね？
シービレッジの価格が出てないのはなんででしょう？
サンA棟かB、Fのレインボービューはどっちが狙い目？
Aの8階以下は安いのは何かがかぶるから？
レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

[75535: 匿名さん]

サンＡの小さなタイルが賃貸みたいで安っぽい。もっと大判のカッコいいタイル貼って欲しかった。

[75536: 匿名さん]

ベイサイドタワー晴海なんて築7年で設備仕様も7年前のままで、中古みたいな状態で晴海フラッグの1.5倍だからなｗしかも入居は来年の4月引渡しです！！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

スミフは晴海フラッグの幹事に入ってるのに、ワード広告で晴海フラッグと入れたら売り出してるマンションを広告に出るようにしてるからなｗｗｗ

[75537: 匿名さん]

>>75536 匿名さん

晴海フラッグも築4年の中古なんですけどね。

[75538: 匿名さん]

設備や什器は最新タイプに全部入れ替えて、外壁タイルも選手村使用後に貼っている。躯体は築4年だが仕上がりは全く違うことになる。それでこの安さ。

[75539: 匿名さん]

すみません。未だに理解しきれていないのですが、
晴海フラッグの人気の要因の一つは明らかな安さだと思います。
他と比べてここまで安いのは結局何が理由なんですか？
建築材料費高騰前だから？選手村プロジェクトとして都と何かしらの契約があったから？
価格をずっと据え置いている理由って何なんですかね。

[75540: 匿名さん]

>>75539 匿名さん

土地の仕入れ価格が安いから今の価格で利益は十分。

JVは簡単には値上げできないんだよ。とにかくハルフラみたいな複雑なJV物件は竣工前に売り切って解散しないと後々面倒だから。

[75541: 名無しさん]

>>75534 評判気になるさん

シービレの価格はHPに載ってないだけで出てますよ。
MRに行けば手書きの価格表がもらえます。

[75542: 匿名さん]

CPIが2%達成。日銀は緩和の言い訳できずに金利上昇、マンション価格暴落へ。

[75543: eマンションさん]

フラッグ！君に決めた！！

[75544: マンション検討中さん]

>>75536 匿名さん

坪416万円だからPTKと同じくらいだよね。そのあたりのタワー4兄弟は人道橋ができると駅徒歩3～4分になる。ハルフラタワーの値頃感の参考になるね。

[75545: 匿名さん]

>レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

上場企業勤務とか大丸有勤務とか自慢しても、勉強頑張って東大出ても
結局リーマンじゃローンは組めても大した生活出来ないのが辛いよな。
所詮実家が太い奴にはかなわない、だな。

[75546: マンション検討中さん]

結局サンビレの外壁は今どうなってるの？
マジでタイルも塗装も無し？

[75547: 匿名さん]

>>75539 匿名さん

ちなみにタワー棟がどうなるかは知らない。
タワー棟はJVの仕組みが板とは違うかもだし、建材費用の高騰の影響の程度が読めない。
とりあえず板の方は余程のことがなければ価格改定は無いと思う。

[75548: マンション検討中さん]

>>75546 マンション検討中さん

経年劣化も味わいとして楽しんでほしい的なコンセプトなので、外壁はそのままだよ。

[75549: 検討板ユーザーさん]

SUN VILLAGE B棟/C棟外装デザイン担当 谷尻氏

｢最初から建物自体に、化粧をしすぎないようにしたい、と伝えていました｣

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。
歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣

[75550: 匿名さん]

修繕高いのにお化粧もないとは

[75551: 検討板ユーザーさん]

つまりサンビレBCだけ築5年分経年劣化した外観で引き渡されるということでしょうか。
前向きに捉えればサンビレBCは塗装が要らないので修繕費も格安と捉えることができそうでしょうか。

[75552: 匿名さん]

>>75551 検討板ユーザーさん

現状サンAのタイルの汚れも気になるけど、引き渡し前に一旦外壁は綺麗にするらしいから気にすることではないよ笑

[75553: マンション検討中さん]

つみたてくん使えば当選確率上がるのいいですね。

[75554: マンション検討中さん]

今期はA棟2階歩行者ビューとD棟車庫出入口ビューを含んでますので、完売すれば人気は本物ですね。

[75555: 検討板ユーザーさん]

一般的にマンション外壁は経年劣化や揺れ、乾燥などによってクラック（ひび）が入りますよね
クラックは大規模修繕で補修されますが、以下画像のように補修跡が付きますので全面塗り替えられます

サンビレB・C棟はクラックをどうするのでしょうか
そのままにするとクラックは広がって痛み、雨漏りにつながります
修復するとクラックに沿って補修材の色が目立ちます
塗装無しでどうするつもりなのでしょうか

https://www.bousuiichiba.com/assets/images/sekourei/2015.11/11ver1main...

[75556: マンション検討中さん]

前期のマッサージ部屋完売も強かった。

[75557: 匿名さん]

>>75541 名無しさん
訪問予約しないともらえないだろ
嘘書くなよ

[75558: 匿名さん]

サンビレbですが、部屋ごとのベランダ手摺を説明した紙によれば、RC部分は外側白、内側グレーに塗装となっていますね。
部屋を決めるのに必須な要素ですし、モデルルームで商談すれば貰えるはずです。
塗装はこれからだと思います。

[75559: 匿名さん]

>>75557
普通の社会人なら、アポ無しで営業所(MR)に行くわけないだろ・・・。
フラっとMRに行ってもアポなければ資料も貰えず帰ってくるのが当然だろ常考

[75560: 評判気になるさん]

>>75557 匿名さん
あははっ！
可哀想に。。。

[75561: マンション検討中さん]

>>75557 匿名さん
小学生並みの難癖つけるだけならお出口へどうぞ！

[75562: 匿名さん]

>>75559 匿名さん
郵送してもらえるよ

[75563: 口コミ知りたいさん]

>>75562 匿名さん
過去にMRに行ってる方ね！

[75564: マンション検討中さん]

来場予約ページがメンテ中に

[75565: 口コミ知りたいさん]

>>75564 マンション検討中さん
6月のMR予約やってるよ！
まだ予約できていない方は急いで！

[75566: ご近所さん]

シービレの車庫の出入り口ってどこにあるんですか？

[75567: マンション掲示板さん]

今期から参入組ですが，なんとか今回でMR予約確保できました。30分足らずで全て埋まったので相変わらずすごい人気ですね。あとは本抽選、、、まだまだ超える壁が多いですね、、、

[75568: マンション検討中さん]

>>75567 マンション掲示板さんも

コロナ対策で一日1、2組しかMR予約取れないからすぐ埋まるよね

[75569: 匿名さん]

>>75566 ご近所さん
B棟とC棟の間。C棟の横。

[75570: マンコミュファンさん]

>>75568 マンション検討中さん

根拠のないデマは流さない方が良いですよ。

[75571: 匿名さん]

タワー棟は板状と同じ程度の価格になります。

[75572: 匿名さん]

>>75571 匿名さん
って書くと信じてしまう人がたくさんいるのがネット。
ツイッターで同様の書き込みあるけど、エビデンスも何もない妄想ツイートなので注意しましょう

[75573: ご近所さん]

>>75569 匿名さん
教えていただきありがとうございます！

[75574: マンション検討中さん]

マッサージ部屋と言われてた部屋、69㎡の2LDKだからスペースが限られてて、フラットな玄関エリアにベッドルームとトイレが近い間取りなんですね
玄関ホールが広めに見えるので海外マンションみたいでかっこいいかも
レインボーブリッジが見える条件で2LDKは希少だし選択肢にしても良かったと今更思う

[75575: マンション検討中さん]

これか
真偽はいかに
https://twitter.com/9br2r6xzjuuyi23/status/1527530908655529984?s=21&t=...

[75576: 匿名さん]

>>75575 マンション検討中さん
確か、のらえもんも似たようなこと言って無かった？

[75577: マンコミュファンさん]

>>75575 マンション検討中さん

現場で見聞きした噂とTwitterで書いてる人の投稿を載せるなよ。本人の許諾も無しに

[75578: 匿名さん]

1戸1500万円で作れるからこの有様。この無数の穴、、気持ち悪い、、穴の一つにいくらの価値あるのよ？　地方の団地はもっと貴重に建てられていた、どうあがいても将来の価値は厳しい。

https://view.tokyo/?p=58074

[75579: マンション検討中さん]

幕張ベイパークもそこそこの倍率ですね。
https://twitter.com/mii__0320/status/1527543717699387397?s=21&t=szShZW...

[75580: 販売関係者さん]

>>75579 マンション検討中さん
ハルフラはその数倍の倍率

[75581: 匿名さん]

ベイパークきてんね

[75582: 匿名さん]

在宅ワーク出来る仕事はそいつでなくても良いというのも企業は気づいてる。切る時は在宅ワークマンからガンガン切られていく。在宅ワークが多いベイパーク民よ安らかに眠れ

[75583: 匿名さん]

>>75571 匿名さん
>タワー棟は板状と同じ程度の価格になります。

言葉って面白いよね。
「坪単価」とは言わずに「価格」って言ってるのがミソかいな？
タワーはここよりも床面積が小さい部屋が多いそうだから。

[75584: 匿名さん]

板状とお見合いの低層階は板状と同じくらいで、低層でも視界抜けてくる小学校側や中層階以上はA棟並～それ以上って感じじゃないでしょうか
あくまで予想ですけど、板状の眺望良い部屋とタワーの眺望良い部屋で比べたら後者の方がかなり高くなるのでは？

[75585: 評判気になるさん]

タワーの単価について普通に考えれば同じ方向ならパークやサンのレインボーブリッジ側より安くはならないし、逆に商業施設に近くてモビリティステーションにも近い分、単価が高くなる要素しかないと思いますし、高層プレミアムも付くかと。それ以外の方向も抜けていれば、板状より高くなると思えますが。総じて板状と同単価というのはおかしいと思いますが、本当なら大変な抽選倍率になるかと。もちろん眺望が抜けていない階ならあり得ますが。

[75586: 匿名さん]

板状と同程度の価格（シービレ90㎡とタワー65㎡が同じグロス）とかもありそうですね

[75587: マンション検討中さん]

パークタワー低階層の眺望は圧迫感かなりキツいので、低層階は板状庭側と大差ないのは理解できます。
この景観で欲しいかと言われたら・・豊海の低層階行きますね

[75588: eマンションさん]

>>75587 マンション検討中さん
素晴らしい！ネガキャン！フラッグの案内ビデオ現地で見ましたけど、こんなんじゃないですよ笑　フラッグなこんなきつきつに建ってる訳ないじゃないですか。3Dお疲れさまです

[75589: 匿名さん]

タワー棟と板状は同じ価格なので、タワー棟まで待ちます！私は今期も来期も申込みしないので、皆もタワーを待ちましょう！！

[75590: マンコミュファンさん]

全然違う話だけど、晴海地域によくある、マルエツって、高いし、狭いし、いい食材揃ってないよね。ライフとかサミットのが遥かに良い。ハルフラのスーパーは、何が来るかな？

[75591: 匿名さん]

>>75589 匿名さん

良いと思います！
自分もタワー棟が良いお値段なら追加購入したいですね。

[75592: 匿名さん]

>>75590 マンコミュファンさん

オーケーが入ると予想してる

[75593: マンション検討中さん]

>>75588 eマンションさん
3D？？
Google Earthも利用したことないお爺ちゃん？？

[75594: 匿名]

>>75587 マンション検討中さん

「クルマは地下へ」で容積率を住居に全振りした結果やね。18階建がひしめき合う景観は圧迫感あるね。

[75595: マンコミュファンさん]

>>75594 匿名さん

クルマは地下へは関係ないよな（笑）まぁ都内の板マンなんてこんなもんだよ。眺望良い板マンなんてほとんど無いから

[75596: 匿名さん]

>>75593 マンション検討中さん
Google Earthの3D表示だから間違っちゃいない。確かにGoogle Earth上だとお見合いきつい印象だけど…見れるなら現地行ってみたいね。

[75597: 匿名さん]

>>75587 マンション検討中さん
Google Mapだからこれが現実
カーテン開けたらお向かいさん達と目が合って、会釈しあったりするのかな
やはり公団臭きついですね

[75598: マンコミュファンさん]

>>75596 匿名さん

みんな現地確認して札入れてるよ。マンション検討してる人は。全く検討してないネガはGoogleとか誰かの写真とかでネガ情報探してる。現地見て許容できる人は買うべき、安いからね。

[75599: 匿名さん]

>>75596 匿名さん
私もそう思います。
上空から見る景色と地上から見る景色は違うと思いますが、タワーの上層階からの景色は同じでは無いでしょうか

[75600: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？