HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75451: マンション検討中さん]

>>75449 マンション検討中さん

団地がどこも高倍率だったけど、見向きもされてないけどな。

[75452: 匿名さん]

皇太子夫婦が宣伝をした団地は、５0000倍ぐらいじゃない？

[75453: 匿名さん]

駅遠どん詰まりよりは、高島平駅前のほうが格上だろう。長期で見たらどうなるかは簡単に想像がつく。

[75454: 匿名さん]

長期的な将来のことがどうなるか、簡単に予想ができる人なんてこの世にいませんよ。
ネガさんの人生が心配になるけれど、熱量だけはすごい！

[75455: 匿名さん]

>>75444 匿名さん

価値が下がったとしても、
一生住み続ければそれは借金ではない。
住宅ローンや管理費等は生活のためのコストだ。

[75456: 匿名さん]

>>75454 匿名さん
ネガというか、価値が下がろうが関係なく住み続ける実需にゆっくり売れて欲しいんだよね
法人で一列買い、とかそういうのが横行してるのはこの地域の普通の住民にとって色々な面で大きいリスクなんだよ

[75457: マンション掲示板さん]

ネガの熱量確かに凄い。物件に興味ない、買主は高値掴みなので買ってはダメだと啓蒙活動というか小馬鹿にしてるけどそんな非生産的な事暇でもしないけどなぁ。
他に有用な事無いのかな？全くの他人が何をいくらで買おうかどうでも良いのにそれを他人が横から物言いしてくるって普通に考えると凄い怖いよ、冷静にね。

[75458: マンション掲示板さん]

>>75456 匿名さん

ここで文句言っても解決できない事に時間かけても悲しく無いですか？

[75459: 評判気になるさん]

タワー棟の100㎡超はSUNで15部屋、PARKで12部屋しかないみたいですね。
すべて48階～50階。さすがに高くなるでしょうね～。

[75460: マンション検討中さん]

ネガの本質は自己肯定

[75461: 通りがかりさん]

>>75459 評判気になるさん

どこ情報ですか？

[75462: 評判気になるさん]

>>75461 通りがかりさん
購入者が管理費の資料をブログにあげてましたよ。
そこに専有面積の記載もありました。

[75463: マンション掲示板さん]

>>75454 匿名さん

ランニングコストや駐車場の使い辛さについては予測可能ですね。

[75464: マンション掲示板さん]

>>75463 マンション掲示板さん

それって折り込み済みで人気なんですけど大丈夫ですか？

[75465: 匿名]

>>75463 さん

それは将来予測ではなく購入時にわかっているただの情報だろ（笑）

[75466: 名無しさん]

ネガを頑張ってる人達ってコロナのワクチンについても同じことしてそう

[75467: マンション掲示板さん]

>>75466 名無しさん

駅遠大所帯向けなのに駐車場クソ仕様でランニングコスト15万円で平気な人こそ、駆虫薬を盲信してる人みたいだと思うけどね。

[75468: マンション検討中さん]

ランニングコストが月5万円違うと、
年間で60万円、20年で1,200万円違いますね。

[75469: 匿名]

>>75467 マンション掲示板さん

別に誰に迷惑かけてる訳でも無いのになぜそんな必死なんですか？ランニングコスト平気な人がなぜそんなに憎いのですか（笑）？
コロナはまだわかるけどランニングコストに納得してマンション買う人にランニングコスト高いのに平気なのは盲信だと噛み付く理由が全くわからない。放っておく事ってできないんですか？

[75470: 匿名さん]

>>75467 マンション掲示板さん
貴方にお勧めはこちらです

みんなの０円物件
https://zero.estate/

幸せになってね

[75471: マンション掲示板さん]

インクジェットプリンタのビジネスモデルだね。

[75472: 匿名さん]

>>75468 マンション検討中さん

ランニングコストの話がよく出てるけど、管理費修繕積立金で月1万円ぐらい他より高いぐらいだと。
その他の費用は他のマンションでも同じぐらいかかるので。税金も常識的な範囲に収まると思いますよ。

[75473: マンション掲示板さん]

>>75469 匿名さん

検討板をオレオレルールで支配しようとしていませんか。
ネガ達はお得じゃ無いって言っているだけでは。

[75474: 匿名さん]

うける、千葉の山林と湾岸がぜんぶ０円で売りに出てる。　

乳首みたいに最後は都心の先っぽの新宿しか価値が残らないねー。

[75475: マンション検討中さん]

晴海フラッグを色々な理由で買わないと判断した人に対して特段何の感情も無いですし、倍率下がってむしろありがたいです。なので晴海フラッグを買う人、買わない人それぞれdisるのはやめましょう。個々人の意見を言うのと対立する人を蔑める事を言うのは全然違う話です。

[75476: 匿名]

>>75473 マンション掲示板さん

お得じゃ無いって話とランニングコスト払うのは盲信だって全然違うよね。お得じゃないから自分は買わないって話ならそれで終わり。得か得じゃないかは人それぞれなので自分が得だと思わないものを買うのはおかしいと意見を相手にぶつける必要は全くないし、余計なお世話だよね、言い方含めて（笑）

[75477: マンコミュファンさん]

購入者側も買わない人を無駄に煽る必要はない。晴海フラッグが微妙だと思う人がいるのにも極めて普通だと思うし。

[75478: マンション検討中さん]

他のマンションに比べて晴海フラッグの倍率が高いのは事実だよ。

[75479: 匿名さん]

>>75477 さん

ここは検討者板であって買う気も無い人がネガを書きにくる場所じゃないからいなくなって欲しいと思うのは当然では？
単純に邪魔だからネガ書くなら余所でやって欲しい

[75480: 匿名さん]

メリデメ書かないと検討や議論なんかできないし、契約したマンション褒めてもらいたいだけの人はマンコミュなんて見るのはやめれば良いのでは？

[75481: 匿名さん]

>>75480 匿名さん
>契約したマンション褒めてもらいたい
ちゃんと住民スレあるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

[75482: マンション掲示板さん]

>>75479 匿名さん

自分がどれだけ自分勝手な事を言っているか気付いた方がいいよ。

[75483: 匿名さん]

高島平団地は
高度成長期の日本住宅公団の建設する公営住宅には自力での住宅建設が困難な低所得層の救済という側面がありました。

晴海フラッグは平均的サラリーマンをターゲットとしながらも、維持費を上げて低所得層の購入を阻害しているのではないかと思える。

[75484: マンション掲示板さん]

シーの平置き駐車場ってペントハウス限定？
サンとパークはペントハウスでも機械式最下段が当たってしまう事もある？

[75485: 匿名さん]

晴海フラッグが完売した後の世の中で

中央区で100㎡以上の部屋を探し始めたとして

1億5千万以下で購入できる部屋があると思う？

[75486: マンション検討中さん]

>>75450 マンション検討中さん
竣工当時、高島平の団地は賃貸ですよ
格安の賃貸入居の倍率を指しています

[75487: マンション検討中さん]

とりあえずネガさんの熱量のすごさは理解した

[75488: 匿名さん]

>>75487 マンション検討中さん

ここまで来ると業者なんじゃないかとも思いますね
実際パビリオンも業者だらけだったみたいなツイートも見たし、実需は誰のものともしらない意見に惑わされずに自分の感覚を信じてほしいです

[75489: 匿名さん]

なかなか綺麗

[75490: 匿名さん]

昭和の象徴の電波塔をいつまで拝んでるんだよｗ

[75491: 匿名さん]

東京タワーより良い眺望を示す指標って何か出てきたんですか？

[75492: 匿名さん]

ガーシーが港区の闇を暴露しているけど、まぁ小さな世界で、もう厳しい印象になってる。

[75493: 匿名さん]

ネット配信になってくるから、使われなくなるから意味不明なもので、東京タワーは取り壊すよｗ

[75494: 通りがかりさん]

フラッグに5台しかない平置き駐車場に軽自動車置いたら逆にミニマリストでカッコいい！

[75495: 匿名さん]

>>75489 匿名さん
豊海高層ビルで見れなくなっちゃうね

[75496: 通りがかりさん]

>>75495 匿名さん

ブリ浜の間違いですね笑

[75497: 匿名さん]

イケメン俳優10人を小澤美里(30)のオバちゃんが一人で受け持ってたり、どんだけ人材不足なんだよ。ぶさいくな未成年一人にまた群がったり、大宮に笑われるだけ。　

港区は、小さな小さな世界ｗ

[75498: 匿名さん]

>>75493 匿名さん
部屋から見える眺望が東京タワーやレインボーブリッジ、富士山も関係無いのでしょう。

美しいと思えるのは棚田や山陵ですか？

[75499: 匿名さん]

>>75496 通りがかりさん

浜田ブリトニー？

[75500: 名無しさん]

東京都都市整備局
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/harumigun/sai...
晴海五丁目西地区（選手村跡地の整備）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...

東京都環境局
手続きの進捗状況
（仮称）晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

[75501: 名無しさん]

>>75490 匿名さん
朝鮮戦争の時に使った
戦車で作られているんだってね、東京タワー。

[75502: 匿名さん]

東京タワー見て喜ぶの、爺さん婆さんくらいだよね。

[75503: マンション検討中さん]

ネガで荒らしてる方、かなりのご高齢のようですね

[75504: マンション比較中さん]

>>75502 匿名さん
>>東京タワー見て喜ぶの、爺さん婆さんくらいだよね。

確かに喜びます、
港区でマンションを購入するなら東京タワービュー側を選びます。

[75505: マンション検討中さん]

ランドマークという考え方がもう古いですよね
レインボーブリッジを部屋から見たいと言う嗜好も高齢の発想ではある
若い人はレインボーブリッジに思い入れ無いし、ただの大きな橋です
抜けが良ければOKだと思います

[75506: 匿名さん]

>>75502 匿名さん

中年だけど、東京タワー大好きです。
レインボーブリッジより断然好き。

[75507: 名無し]

>>74906 マンコミュファンさん
平成30年以降はどうなっているのだろう？

東京都交通局
大江戸線勝どき駅大規模改良工事について
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/improvement/kachidoki.h...

[75508: マンコミュファンさん]

>>75505 マンション検討中さん

両親にプレゼントしようと思ってるので丁度良いです。同じような方も多いと思います！

[75509: 検討板ユーザーさん]

ご両親の国民年金を足してもランニングコスト払えないから迷惑だろ。

[75510: 検討板ユーザーさん]

有明スレに現れるハルフラネガのリンク早くくれ。

[75511: 匿名さん]

>>75505 マンション検討中さん

そうですか？
私は、もし彼女とお泊りでヒルトン東京お台場に泊まるなら、必ずレインボーブリッジビューを無理しても選びますが、
眺望より安い部屋の選択も有りで、人それぞれの価値観が有りますから、良いと思います。

[75512: 名無しさん]

いや、私も東京タワーもレインボーブリッジもどうせ会社で毎日拝むし関係ないと思ってたけど、フラッグの開放感だと橋が見えるとぶち上がるのよ。清掃工場くらいかgleタワー予定地くらいに来るとサイズが全く変わる。
シービレB AとパークFの間の道くらいにきた時は衝撃受けた。こんな素敵な橋の夜景がこのサイズで毎晩見られるって物凄い贅沢だなって。

[75513: 口コミ知りたいさん]

>>75512 名無しさん
貴方の衝撃どんなもん？、、大したことないと感じてしまう

[75514: 名無しさん]

デカいレインボービレッジ見た時の驚きって、理屈では語れないんだけど、大きなものへの畏怖っていうか。
なんかパークサンのAが高い理由がわかった。

ちなみに今まで想像以上のデカさに感じ入ったものは
大隈講堂（想像以上にデカくて驚いた)
イグアスの滝
です。イメージよりデカいと尊さが増すよね

[75515: 匿名さん]

なにがレインボーブリッジだよ。20年ぶりに名を聞いたよな。お台場の時のヤツｗ

もう８ｋ映像の方が綺麗な時代なんだから諦めろよ。昭和だなー。

[75516: 検討板]

>>75513 口コミ知りたいさん

人の感じ方にチャチャいれても何も優位性持てないですよ。
感受性が劣ると自白してるようなもの。　
眺望でましは食えない、と思う人間も多いけど他人の感動を腐す必要あるかな？人品卑しいぞ。

そんな貴方にはシントシティと幕張がオススメです。

[75517: 検討板]

>>75515 匿名さん
貴方はアパートで8k観てれば良いんじゃないすか？
論点がおかしい。

[75518: 匿名さん]

眺望のないタワマンより全然いいけどね。

[75519: eマンションさん]

もうさぁ、貧乏人は来るなよwww
話が全く噛み合わないからさ。
他人が何かに価値を感じて大枚はたこうっていうんだから、ほっといてくれよw
価値がわからん奴らに色々言われてもねえw

ロレックスもヴァンクリもメルセデスも絶対必要なものじゃないだろ？でも、世界的に日々価値は上がってんだよw値上がり率も下取り価格も見てる？？？
あんたらはそうやって腐して大損してるのよw
心底貧しい奴って暇だから乙としか言えないな。

[75520: マンション検討中さん]

そりゃ普通は東京タワーもレインボーブリッジも見えた方がいいに決まってる
大多数の人はその夜景に感動するわけで
夜景に興味ない人でも、リセールにかなり影響でるから結局見える部屋に越したことはない

[75521: 検討板ユーザーさん]

三角関数を勉強していないとサンビレ中庭ビューの何階から冬の日差しが差し込むかわからなくなるよね。

[75522: 匿名さん]

みんな、東京タワーやレインボーブリッジが憧れだったんだね。
晴海に住めるといいですね！

[75523: 検討板ユーザーさん]

嫁がまだ彼女の頃、デートでお台場海浜公園を歩いた時は、レインボーブリッジなんて視界に入らなかったな。

[75524: 匿名さん]

現実逃避をするなってことだよ。

晴海のマンションにて、庭がない、車がない、駅がない、でもレインボーブリッジあるって言いたいんだろ。　そんな話が通用するわけがねー。

[75525: マンション検討中さん]

>>75522 匿名さん
そうですよ
一般的な人気を知ることはリセールに直結しますので勉強した方がいいですよ
都心ど真ん中のマンションでも東京タワー見える部屋は富裕層が売り出し待ちの行列ですからね

[75526: マンション検討中さん]

ネガさん…

[75527: 匿名さん]

駐車場が足りないのでは？とのことですが、近隣のタワマンの駐車場は余っています。
それらのマンションの総会で収益事業（納税する）として、駐車場外部貸しが承認されれば、フラッグの住民も利用できます。

今住んでいるマンションも、機械式の他に地下平置きが100台以上あり、空きがあるので、利用してもらえるといいなと思っています。

[75528: 検討板ユーザーさん]

>>75527 匿名さん

駐車場余ったらハルフラの修繕積立金が更に終わるがな。

[75529: 匿名さん]

何故か駐車場が足りない、保育園が足りないって「嬉しい心配」（に見せかけた驕り）が目立つけど、本当に心配しないといけないのは余ることだよ。駐車場ガラガラでランニングコスト爆上げ、テナントは撤退してゴーストタウン。想像できるよね。

[75530: 匿名さん]

>>75529 匿名さん

ここは、タワーパーキングじゃないから、十数年後、駐車場契約者が減って来たら、機械式を少しずつ撤去して平置きにすればいいよ。

駐車場収入は、ランニングコストを大きく上回る莫大な収入源です、ここは収入何億円になるのかな。

[75531: 匿名さん]

>>75523 検討板ユーザーさん

老眼で？

[75532: 検討板ユーザーさん]

>>75531 匿名さん

そうそうそう、最近レインボーブリッジが近過ぎると見えにくくて。。

[75533: 匿名さん]

>>75523 検討板ユーザーさん

今日一笑った
ほっこりさせてくれてありがとう

[75534: 評判気になるさん]

不毛なやり取りはやめましょう！
今期はどこがいいんですかね？
シービレッジの価格が出てないのはなんででしょう？
サンA棟かB、Fのレインボービューはどっちが狙い目？
Aの8階以下は安いのは何かがかぶるから？
レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

[75535: 匿名さん]

サンＡの小さなタイルが賃貸みたいで安っぽい。もっと大判のカッコいいタイル貼って欲しかった。

[75536: 匿名さん]

ベイサイドタワー晴海なんて築7年で設備仕様も7年前のままで、中古みたいな状態で晴海フラッグの1.5倍だからなｗしかも入居は来年の4月引渡しです！！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

スミフは晴海フラッグの幹事に入ってるのに、ワード広告で晴海フラッグと入れたら売り出してるマンションを広告に出るようにしてるからなｗｗｗ

[75537: 匿名さん]

>>75536 匿名さん

晴海フラッグも築4年の中古なんですけどね。

[75538: 匿名さん]

設備や什器は最新タイプに全部入れ替えて、外壁タイルも選手村使用後に貼っている。躯体は築4年だが仕上がりは全く違うことになる。それでこの安さ。

[75539: 匿名さん]

すみません。未だに理解しきれていないのですが、
晴海フラッグの人気の要因の一つは明らかな安さだと思います。
他と比べてここまで安いのは結局何が理由なんですか？
建築材料費高騰前だから？選手村プロジェクトとして都と何かしらの契約があったから？
価格をずっと据え置いている理由って何なんですかね。

[75540: 匿名さん]

>>75539 匿名さん

土地の仕入れ価格が安いから今の価格で利益は十分。

JVは簡単には値上げできないんだよ。とにかくハルフラみたいな複雑なJV物件は竣工前に売り切って解散しないと後々面倒だから。

[75541: 名無しさん]

>>75534 評判気になるさん

シービレの価格はHPに載ってないだけで出てますよ。
MRに行けば手書きの価格表がもらえます。

[75542: 匿名さん]

CPIが2%達成。日銀は緩和の言い訳できずに金利上昇、マンション価格暴落へ。

[75543: eマンションさん]

フラッグ！君に決めた！！

[75544: マンション検討中さん]

>>75536 匿名さん

坪416万円だからPTKと同じくらいだよね。そのあたりのタワー4兄弟は人道橋ができると駅徒歩3～4分になる。ハルフラタワーの値頃感の参考になるね。

[75545: 匿名さん]

>レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

上場企業勤務とか大丸有勤務とか自慢しても、勉強頑張って東大出ても
結局リーマンじゃローンは組めても大した生活出来ないのが辛いよな。
所詮実家が太い奴にはかなわない、だな。

[75546: マンション検討中さん]

結局サンビレの外壁は今どうなってるの？
マジでタイルも塗装も無し？

[75547: 匿名さん]

>>75539 匿名さん

ちなみにタワー棟がどうなるかは知らない。
タワー棟はJVの仕組みが板とは違うかもだし、建材費用の高騰の影響の程度が読めない。
とりあえず板の方は余程のことがなければ価格改定は無いと思う。

[75548: マンション検討中さん]

>>75546 マンション検討中さん

経年劣化も味わいとして楽しんでほしい的なコンセプトなので、外壁はそのままだよ。

[75549: 検討板ユーザーさん]

SUN VILLAGE B棟/C棟外装デザイン担当 谷尻氏

｢最初から建物自体に、化粧をしすぎないようにしたい、と伝えていました｣

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。
歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣

[75550: 匿名さん]

修繕高いのにお化粧もないとは