HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75401: 匿名]

>>75400 マンション掲示板さん

今のオーナーが駐車場も契約してれば引継ぎできるけど現況駐車場の空きは無いから空室買っても駐車場は待ちです。晴海レジデンスの情報は以上です。

[75402: 口コミ知りたいさん]

地下のよりによって機械式駐車場とタワーパーキングという金食い虫の上、44%しかないハルフラとの比較として出されたのに、駐車場が借りられるかどうかの話になる所が検討民の程度なんよね。

[75403: 口コミ知りたいさん]

駐車場の維持費が駐車場代だけで賄えているとは思えないので、駐車場を借りない安部屋住民は養分になってそう。

[75404: 検討板ユーザーさん]

ここまでのところ晴海フラッグの対抗馬となるマンションを誰も挙げられない事が全てだよな。
情けない話だけどライバルがいないんだよ

[75405: マンション比較中さん]

>>75402
これが認知の歪み

[75406: マンション比較中さん]

これからSUNビレッジのことは、マグロ丼マンションと呼ぼう

[75407: 口コミ知りたいさん]

「Powered by 水素。世界のエネルギーインフラをリードする街へ。」
こういうのは他人の生活費でやんなやと思う。

「18ha!」
18haなのに駐車場がご覧の有り様なのはオリンピアンの部屋数を用意するためだな。

ものは言いようで勉強になる。

[75408: 検討板ユーザーさん]

>>75407 口コミ知りたいさん
あ　ほ　は皆さんスルーで

[75409: 匿名]

>>75402 口コミ知りたいさん

はいはい。まぁ嘘はつくなよ（笑）恥ずかしいから。

[75410: 匿名]

>>75406 マンション比較中さん

はい頑張って

[75411: マンション掲示板さん]

駐車場付帯率は確かに低い。しかもハイルーフが少ない。
駐車場の抽選近く買ったらハイルーフかロールーフ当たりやすい方に行くしかない、外れたら正直ちょっと辛い

[75412: 口コミ知りたいさん]

水素インフラ、エネファーム、蓄電池、喜んでる人いるの？笑
どれだけガス屋2社と Panasonicを喜ばせたのか。

[75413: マンション掲示板さん]

>>75412 口コミ知りたいさん

まぁそれも込みでこの人気なんだから別にどうでも良い話だな。

[75414: マンション掲示板さん]

駐車場は間取り、BRTの距離からシービレ、パービレ、サンビレの順の倍率になると思うんだがどうかな。サンビレのハイルーフ駐車場当てたい

[75415: 匿名さん]

>>75413
この一言ですべてのネガが片付く、つよすぎ

[75416: マンコミュファンさん]

新卒社員が考えたSDGsみたいなポンコツのために維持費が月3万円上乗せされて出ていくのは面白くはないわな。

[75417: マンコミュファンさん]

>>75415 匿名さん

自分を言い聞かせても毎月15万円出ていく事は変わらないよ。
ハルフラ安すぎ！とか言いながら、一方で月15万円も払えない貧 乏 人は検討するなとか支離滅裂な事言い出すでしょ

[75418: マンコミュファンさん]

>>75404 検討板ユーザーさん
マジレスするとここは良い点も悪い点もかなり尖ってるから比較対象がない

[75419: マンコミュファンさん]

>>75417 マンコミュファンさん
駐車場いらないから月10万かな？

[75420: マンション掲示板さん]

>>75417 マンコミュファンさん

意味不明だな。ランニングコスト納得して買ってる、そして人気。ランニングコスト払えないなら無理するなよって別に支離滅裂でも無く当たり前の話。敏感に反応すればするほどランニングコスト払えないんだなとしか思わない（笑）

[75421: マンコミュファンさん]

>>75419 マンコミュファンさん

固定資産税・都市計画税が年25万円なら月9万円。

[75422: マンコミュファンさん]

>>75420 マンション掲示板さん

月15万円を喜んで払う貴重な養分様でなによりです。

[75423: 評判気になるさん]

>>75420 マンション掲示板さん

ランニングコスト払えるよ

[75424: マンション掲示板さん]

>>75422 マンコミュファンさん

喜んで払うも何もランニングコストである修繕積立金、管理費、固定資産税等払うのは当たり前だよ。高いから払わないとか泣く泣く払うとかそういうものでは無いし、決まってるんだから普通に払うだけだろ（笑）なんでそこにこだわるのか意味がわからない。

[75425: マンション検討中さん]

ランニングコストだけ高級マンション。

[75426: マンション掲示板さん]

>>75425 マンション検討中さん

払いたく無いなら買わなければ良いのに。ランニングコストの値段みんな知ってるのにそこに拘って高い、高いって言ってるの本当に恥ずかしいよ（笑）画像まで貼って。価格も知ってるし共用設備も知ってるよ。納得してないのは貴方だけ。

[75427: 匿名さん]

こいつ有明スレでも暴れてたな。ランニングコスト高い高い君。

[75428: 匿名さん]

自分の発言に参考になるボタン押しまくる奴。

[75429: 匿名さん]

先週村田仕様時の画像貼ってランニングコスト高い高いと絶叫マン笑

諸々替えるのはMRで説明受けてないの？
あ、MRなんて行ってないのか笑笑

[75430: マンション検討中さん]

高いランニングコスト負担して何の成果も得られないんだから仕方ないじゃない。
張りぼてしたってQOL変わりやしないよ。

ここはイニシャル安いけど、ランニングはバリ高いで！と納得してるんだから、それでビビッて倍率下がれば良いんとちゃうのか。また買えないぞ。

[75431: マンション検討中さん]

>>75422 マンコミュファンさん

嫌な表現だね。養分って

[75432: 坪単価比較中さん]

>>75427 匿名さん

有明なんてタワマンしかないんだからランニングコスト似たり寄ったりだろ。CTTBって自走式だっけ？

[75433: 匿名さん]

こんな高いランニングコストを「住民全員」が払っているエリアは発展できないよ。BRTも何年持つか、入居の勢いで最初だけは消費熱も高まるだろうけど、段々と細って、搾取され続けて、塾も病院もコンビニも消えていくよ。BRTも消える。

こんな購買力が０に等しいエリアは他にないもん。

[75434: 匿名さん]

住民が一人10万とか、ディズニーランド２つぐらい運営できるだろ。デベに騙されてお金取られてるだけ。

[75435: 匿名さん]

最近のネガはもはやネガですらないな
ただの荒らし

[75436: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
待ってる間に値上がりするよ

[75437: 匿名さん]

このネガ、10年くらいずっと検討してるからな。
検討してる間ずっと値上がりしてる。

オリンピック終わったら暴落するって騙されてたんだよ。

[75438: eマンションさん]

ネガって、ランニングコスト15万円でQOL改善なしと、駅遠クソ駅しか無いのかな。そんなの痛くも痒くm

[75439: 匿名さん]

抽選倍率なんてなんのバロメータにもならないよ

新築時大抽選だったのに今じゃ見向きもされないマンションがどれだけあると思ってるの

[75440: 匿名さん]

>>75439 匿名さん
例えばどこのマンション？

[75441: eマンションさん]

>>75427 匿名さん

どこで？スレッドとレス番教えて。

[75442: 匿名さん]

今回、新人に埼玉女多いから、早く中央区に住んで埼玉イジメしてーわｗ　

[75443: 匿名さん]

内廊下4LDKとか都内に在庫極小の物件当たった瞬間に1.5倍の含み益。晴海の板状だと残り在庫はシーのBC棟のみ

[75444: 匿名さん]

東京を何年やってると思ってんだよ。今さら希少性なんてねーよ。さんまみたいに死ぬぞ。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。俺は偶然仕事があったので、笑わす、しゃべるという。誰だってこっちを選ぶでしょ。だから、今生きているんですけども」と語った。

[75445: 匿名さん]

>>75444 匿名さん

湾岸マンション暴落論者の榊以下の投稿！

[75446: マンション検討中さん]

>>75439 匿名さん
111倍とか平均6-7倍とかシティタワー品川以外に存在しない
シティタワー品川（809戸）は所有権で坪350万円、定借だと245万円だった時代に120万円で販売されて、最高378倍、平均17.65倍で即日完売
晴海フラッグは分譲4145戸とシティタワー品川の5倍以上の戸数がありつつ、市況-20%程度の価格でしかないのに、倍率はこれに迫る勢い
見向きもされないどころじゃ無くなります

[75447: マンション検討中さん]

>>75446 マンション検討中さん
広尾ガーデンヒルズも分譲時は平均40倍超えの高倍率でしたよ。ちなみに分譲時の坪単価は昭和57年にも関わらず坪350で億ションが3割超え。

[75448: 匿名さん]

>>75446 マンション検討中さん
品川とか、広尾の頃には
「つみたてくん」っていう優遇倍率の権利が存在したんだよ。
だから、つみたてくんの権利を持つ人たちも殺到して高倍率となった。
今じゃつみたてくんが無くなったから、晴海の倍率は純粋だよ。
逆に言えば、ここの高倍率は異常です。
ちなみに私は、つみたてくん無しで、シティタワー品川に当選した。
品川は、安い訳もあり仕様のレベルが低い。なのに高仕様と勘違いしてくれる人もいて、有難かった。御馳走さま。

[75449: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズもシティタワー品川もキャピタルゲインは高額ですよね
高倍率物件は長きに亘って人気を保持する傾向が伺えます

[75450: マンション検討中さん]

高島平の団地も当時ものすごい倍率で14回落選してやっと入居できたくらいです。当選が幸せの切符みたいな。どこかのマンションと似てますね。

[75451: マンション検討中さん]

>>75449 マンション検討中さん

団地がどこも高倍率だったけど、見向きもされてないけどな。

[75452: 匿名さん]

皇太子夫婦が宣伝をした団地は、５0000倍ぐらいじゃない？

[75453: 匿名さん]

駅遠どん詰まりよりは、高島平駅前のほうが格上だろう。長期で見たらどうなるかは簡単に想像がつく。

[75454: 匿名さん]

長期的な将来のことがどうなるか、簡単に予想ができる人なんてこの世にいませんよ。
ネガさんの人生が心配になるけれど、熱量だけはすごい！

[75455: 匿名さん]

>>75444 匿名さん

価値が下がったとしても、
一生住み続ければそれは借金ではない。
住宅ローンや管理費等は生活のためのコストだ。

[75456: 匿名さん]

>>75454 匿名さん
ネガというか、価値が下がろうが関係なく住み続ける実需にゆっくり売れて欲しいんだよね
法人で一列買い、とかそういうのが横行してるのはこの地域の普通の住民にとって色々な面で大きいリスクなんだよ

[75457: マンション掲示板さん]

ネガの熱量確かに凄い。物件に興味ない、買主は高値掴みなので買ってはダメだと啓蒙活動というか小馬鹿にしてるけどそんな非生産的な事暇でもしないけどなぁ。
他に有用な事無いのかな？全くの他人が何をいくらで買おうかどうでも良いのにそれを他人が横から物言いしてくるって普通に考えると凄い怖いよ、冷静にね。

[75458: マンション掲示板さん]

>>75456 匿名さん

ここで文句言っても解決できない事に時間かけても悲しく無いですか？

[75459: 評判気になるさん]

タワー棟の100㎡超はSUNで15部屋、PARKで12部屋しかないみたいですね。
すべて48階～50階。さすがに高くなるでしょうね～。

[75460: マンション検討中さん]

ネガの本質は自己肯定

[75461: 通りがかりさん]

>>75459 評判気になるさん

どこ情報ですか？

[75462: 評判気になるさん]

>>75461 通りがかりさん
購入者が管理費の資料をブログにあげてましたよ。
そこに専有面積の記載もありました。

[75463: マンション掲示板さん]

>>75454 匿名さん

ランニングコストや駐車場の使い辛さについては予測可能ですね。

[75464: マンション掲示板さん]

>>75463 マンション掲示板さん

それって折り込み済みで人気なんですけど大丈夫ですか？

[75465: 匿名]

>>75463 さん

それは将来予測ではなく購入時にわかっているただの情報だろ（笑）

[75466: 名無しさん]

ネガを頑張ってる人達ってコロナのワクチンについても同じことしてそう

[75467: マンション掲示板さん]

>>75466 名無しさん

駅遠大所帯向けなのに駐車場クソ仕様でランニングコスト15万円で平気な人こそ、駆虫薬を盲信してる人みたいだと思うけどね。

[75468: マンション検討中さん]

ランニングコストが月5万円違うと、
年間で60万円、20年で1,200万円違いますね。

[75469: 匿名]

>>75467 マンション掲示板さん

別に誰に迷惑かけてる訳でも無いのになぜそんな必死なんですか？ランニングコスト平気な人がなぜそんなに憎いのですか（笑）？
コロナはまだわかるけどランニングコストに納得してマンション買う人にランニングコスト高いのに平気なのは盲信だと噛み付く理由が全くわからない。放っておく事ってできないんですか？

[75470: 匿名さん]

>>75467 マンション掲示板さん
貴方にお勧めはこちらです

みんなの０円物件
https://zero.estate/

幸せになってね

[75471: マンション掲示板さん]

インクジェットプリンタのビジネスモデルだね。

[75472: 匿名さん]

>>75468 マンション検討中さん

ランニングコストの話がよく出てるけど、管理費修繕積立金で月1万円ぐらい他より高いぐらいだと。
その他の費用は他のマンションでも同じぐらいかかるので。税金も常識的な範囲に収まると思いますよ。

[75473: マンション掲示板さん]

>>75469 匿名さん

検討板をオレオレルールで支配しようとしていませんか。
ネガ達はお得じゃ無いって言っているだけでは。

[75474: 匿名さん]

うける、千葉の山林と湾岸がぜんぶ０円で売りに出てる。　

乳首みたいに最後は都心の先っぽの新宿しか価値が残らないねー。

[75475: マンション検討中さん]

晴海フラッグを色々な理由で買わないと判断した人に対して特段何の感情も無いですし、倍率下がってむしろありがたいです。なので晴海フラッグを買う人、買わない人それぞれdisるのはやめましょう。個々人の意見を言うのと対立する人を蔑める事を言うのは全然違う話です。

[75476: 匿名]

>>75473 マンション掲示板さん

お得じゃ無いって話とランニングコスト払うのは盲信だって全然違うよね。お得じゃないから自分は買わないって話ならそれで終わり。得か得じゃないかは人それぞれなので自分が得だと思わないものを買うのはおかしいと意見を相手にぶつける必要は全くないし、余計なお世話だよね、言い方含めて（笑）

[75477: マンコミュファンさん]

購入者側も買わない人を無駄に煽る必要はない。晴海フラッグが微妙だと思う人がいるのにも極めて普通だと思うし。

[75478: マンション検討中さん]

他のマンションに比べて晴海フラッグの倍率が高いのは事実だよ。

[75479: 匿名さん]

>>75477 さん

ここは検討者板であって買う気も無い人がネガを書きにくる場所じゃないからいなくなって欲しいと思うのは当然では？
単純に邪魔だからネガ書くなら余所でやって欲しい

[75480: 匿名さん]

メリデメ書かないと検討や議論なんかできないし、契約したマンション褒めてもらいたいだけの人はマンコミュなんて見るのはやめれば良いのでは？

[75481: 匿名さん]

>>75480 匿名さん
>契約したマンション褒めてもらいたい
ちゃんと住民スレあるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

[75482: マンション掲示板さん]

>>75479 匿名さん

自分がどれだけ自分勝手な事を言っているか気付いた方がいいよ。

[75483: 匿名さん]

高島平団地は
高度成長期の日本住宅公団の建設する公営住宅には自力での住宅建設が困難な低所得層の救済という側面がありました。

晴海フラッグは平均的サラリーマンをターゲットとしながらも、維持費を上げて低所得層の購入を阻害しているのではないかと思える。

[75484: マンション掲示板さん]

シーの平置き駐車場ってペントハウス限定？
サンとパークはペントハウスでも機械式最下段が当たってしまう事もある？

[75485: 匿名さん]

晴海フラッグが完売した後の世の中で

中央区で100㎡以上の部屋を探し始めたとして

1億5千万以下で購入できる部屋があると思う？

[75486: マンション検討中さん]

>>75450 マンション検討中さん
竣工当時、高島平の団地は賃貸ですよ
格安の賃貸入居の倍率を指しています

[75487: マンション検討中さん]

とりあえずネガさんの熱量のすごさは理解した

[75488: 匿名さん]

>>75487 マンション検討中さん

ここまで来ると業者なんじゃないかとも思いますね
実際パビリオンも業者だらけだったみたいなツイートも見たし、実需は誰のものともしらない意見に惑わされずに自分の感覚を信じてほしいです

[75489: 匿名さん]

なかなか綺麗

[75490: 匿名さん]

昭和の象徴の電波塔をいつまで拝んでるんだよｗ

[75491: 匿名さん]

東京タワーより良い眺望を示す指標って何か出てきたんですか？

[75492: 匿名さん]

ガーシーが港区の闇を暴露しているけど、まぁ小さな世界で、もう厳しい印象になってる。

[75493: 匿名さん]

ネット配信になってくるから、使われなくなるから意味不明なもので、東京タワーは取り壊すよｗ

[75494: 通りがかりさん]

フラッグに5台しかない平置き駐車場に軽自動車置いたら逆にミニマリストでカッコいい！

[75495: 匿名さん]

>>75489 匿名さん
豊海高層ビルで見れなくなっちゃうね

[75496: 通りがかりさん]

>>75495 匿名さん

ブリ浜の間違いですね笑

[75497: 匿名さん]

イケメン俳優10人を小澤美里(30)のオバちゃんが一人で受け持ってたり、どんだけ人材不足なんだよ。ぶさいくな未成年一人にまた群がったり、大宮に笑われるだけ。　

港区は、小さな小さな世界ｗ

[75498: 匿名さん]

>>75493 匿名さん
部屋から見える眺望が東京タワーやレインボーブリッジ、富士山も関係無いのでしょう。

美しいと思えるのは棚田や山陵ですか？

[75499: 匿名さん]

>>75496 通りがかりさん

浜田ブリトニー？

[75500: 名無しさん]

東京都都市整備局
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/harumigun/sai...
晴海五丁目西地区（選手村跡地の整備）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...

東京都環境局
手続きの進捗状況
（仮称）晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...