HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75351: マンション掲示板さん]

>>75349 マンション掲示板さん

南西向き、3階の築13年を坪314万で買うならサンビレ中庭向き坪270万の方がどう考えても良いだろ。

[75352: マンション検討中さん]

案内のメールが1月以降来ていないのですが、皆さんそうですか？

[75353: 匿名さん]

>>75349 マンション掲示板さん

ちなみに坪314万のやつはオーナーチェンジ物件ね

[75354: マンコミュファンさん]

>>75349 マンション掲示板さん

7件出ていて、駐車場は100%なのでどれも駐車場はあるよ。19階の76平米なら坪303万円で今でもお買い得だけど、私なら2024年のガラガラポンで買う。

[75355: マンション掲示板さん]

>>75354 マンコミュファンさん

駐車場空き無しと表記されてるけどあるんですか？？

[75356: 匿名さん]

>>75331 マンション検討中さん
おおたかの森で坪360万円で売りに出している転売物件は買値に坪160万円上乗せしているようだが、いくら何でもこんな価格では売れないだろうから実績にもならず相場への影響もないのでは。
売り手はひょっとしたら情弱な人が引っかかるとでも思ってこのような無茶な値付けをしたのかな。売り手の心の中がどうなっているのかに興味をもってしまった。

[75357: マンコミュファンさん]

>>75355 マンション掲示板さん

>>75355 マンション掲示板さん

知らんがな。自走式100%が仕様なんだから不動産会社の適当なお仕事ぶりやろ。電話して聞けや。

[75358: マンコミュファンさん]

おおたかの森で育った子には風力発電がギロチン見たいな響きで聴こえるだろうと思うと、自然って知育に大事よね。

[75359: マンション掲示板さん]

>>75354 マンコミュファンさん
2024年のガラガラポンってなんですか？

[75360: 匿名さん]

>>75359 マンション掲示板さん
PTKと晴海フラッグの引き渡しに伴い、住み替え組の後売り・即転売組の転売・賃貸棟の賃貸募集・投資組の転売募集が一斉に出て相場がカオスになることでしょ

[75361: 匿名さん]

転売募集じゃないわ賃貸募集な

[75362: マンション検討中さん]

ハルフラって湾岸エリアからの住み替え多いの？
もっと幅広い印象だが
PTKは確かに周辺からの乗り換え多いだろうね

[75363: 匿名さん]

>>75362 マンション検討中さん
多いよ

[75364: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの、こんな清掃工場に住んでどうすんだよ。ダセーな。

[75365: 匿名さん]

トイレにまでくっついてくるヤツら、
人がやってるからって男が子育てして、ママチャリ乗ったりするんだろ。ほんときもい。

[75366: 匿名さん]

>>75364 匿名さん

もう東京にあまり土地が無いんだよ。
仕方がないんだよ。

[75367: 匿名さん]

>>75366 匿名さん
東京湾岸はまだまだ土地いっぱい余ってるぞ
中央防波堤なんか番地すら振られてない

[75368: 口コミ知りたいさん]

>>75362 マンション検討中さん

湾岸を利確する人が多いです。

[75369: 匿名さん]

>>75368 口コミ知りたいさん

ちゃうちゃう。
湾岸組の住み替えは子育て世代が広い住戸を求めての移動や。
それがこの倍率になってもて想定外で、やばい買えないってなってる層が結構いる。

マンション利確目的ならハルフラじゃなくて違うエリア行くやろ。知らんけど。

[75370: 評判気になるさん]

>>75362 マンション検討中さん
多いと思います。
うちは子ども3人になったのでPCTの3LDKからハルフラの4LDKに住み替え希望。
85㎡から100㎡超だけど価格はほぼトントンか手残りがあるくらいで住みかえられるから。
PTKだと持ち出しが数千万円出るし、そもそも４LDKがない。

[75371: 検討板ユーザーさん]

>>75369 匿名さん
マンション利確目的は一定数いるだろ。自分もそうだし

[75372: 検討板ユーザーさん]

>>75370 評判気になるさん

抽選に当たらなかったら次は何処のエリアどのマンションを狙いますか？

[75373: 口コミ知りたいさん]

>>75369 匿名さん

その理由で5年待ちは悠長だな、知らんけど。

[75374: 評判気になるさん]

>>75372 検討板ユーザーさん
ハルフラが当たらなかったら、PCT売却して湾岸で一旦賃貸かな。
ハルフラは激安だからいいけど、同じ市況で住みかえは単純にコストがかかるだけなので、賃貸で市況の調整を待ちながら、安い出物があれば。
75360さんが言っているように2024年のカオスで上手く拾いたい。

[75375: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね。自分は晴海フラッグ当たらなかったらいまのマンションに継続してすみます。今のマンションも気に入ってるので。当たったら利確します！

[75376: 匿名さん]

世界で最も裕福な人物であるマスクは、日本の人口が2021年、過去最高の64万4000人減少したという記事のデータに対するコメントをTwitterに投稿した。

Elon Musk

At risk of stating the obvious, unless something changes to cause the birth rate to exceed the death rate, Japan will eventually cease to exist. This would be a great loss for the world.

Japan will eventually cease to exist. 　日本は消滅する。

[75377: 匿名さん]

一極集中を早く止めないと。。

[75378: 匿名さん]

ハルフラの子供たちは子孫を残さないだろう。究極にまで残さない。常に2万人の重圧はハンパない。例え、玄関を閉めて人が見なくても動物だから分かるんだよ。

人は障害物、人は邪魔な存在、猫の方が大切、、産まれた時から人がウザいでしょう。

[75379: 評判気になるさん]

>>75377 匿名さん
なんで？
人口が減るのだから、むしろインフラ含めて一極集中のが良い。
日本で10か所くらい、政令指定都市レベルだけを成長させる都市として投資を進め、後は衰退で良いかと。

[75380: 口コミ知りたいさん]

>>75376 匿名さん
消滅するにしても真っ先に死ぬのは地方で、東京が一番最後まで残るからマンション掲示板でこの問題を考えたら、「買うなら東京」という結論だわな。

[75381: 匿名さん]

＞過去最高の64万4000人減少
10年で埼玉全土が消滅するスピードだな。減少が加速するからもっと早いか。

[75382: 匿名さん]

滅びが明確になってくると逃げるよ、日本人まで逃げるだろうしパニックだよ。海外からの投資金は引き上げられる。これで日本は1年で破綻する。東京が一番被害を受けるだろうし、東京にじっとしてりゃいいって問題じゃないんだよ。

[75383: 匿名さん]

引き渡される7000戸のうち9割が実需でエリア外からの引っ越しだと仮定しても売りと賃貸が700戸出てくるんでしょ。
8割しか居なければ1400戸。7割しかいなければ2100戸。

値下げせず焦らずゆっくり売れば良いって？
その1年後にはタワー棟1400戸引き渡しでまた売りと賃貸が何割か（数百戸）出てくる。その後も月島タワーの引き渡しがやってくる。

新築が相場引き上げて中古が上がってなんて今までの流れは簡単に破壊される戸数だよ。

[75384: 匿名さん]

＞75379
＞75380
この脳レベルじゃ滅んで当たり前の種族だぞ。何のメリットもない東京に飛び込んで自滅していることに気づかないなんて。

[75385: 匿名さん]

狭い部屋で家賃たいへん、子供増やせない、共働きで、年収倍率12倍ローン、維持費、男まで乳母車おして、車なんてないし、えっと、、、ハイぜんぶダメ。頭おかしい。

これ日々退化だから、発展はゼロ、どんどんマイナスの暮らし、すぐ止めさせないと滅ぶに決まってんじゃん。

[75386: マンション掲示板さん]

>>75357 マンコミュファンさん

無いって。募集条件にも無いと書いてるのにあると断言する貴方が1番タチが悪いよね

[75387: 匿名さん]

アタオカのネガの負のオーラがとぐろ巻いてるよね。
読んでたら気持ち悪くなってきたw
現金も与信もないんだろうな。ギリギリ参戦してもこの手の＊＊＊は大抽選会で当たることはないだろう。
The不運不幸って人っているよなぁ、

どんなにネガ頑張っても、郊外の名前も知らないような場所と同程度の価格帯なのだから、儲かるに決まってんだろwww阿呆なのかw

[75388: 口コミ知りたいさん]

>>75386 マンション掲示板さん

あたおかだな。自走式100%を個別事情で覆そうとしてんなよ笑

[75389: 匿名さん]

この掲示板を見ると、ノストラダムスの大予言が人気だった理由がよく分かる。絶望している人にとって唯一の希望なんだろう

[75390: マンション検討中さん]

ネガさんには、書き込みのニュアンスどころか話を掴む能力すらない。ネガさんになってしまうのも当然の帰結

[75391: 匿名さん]

ハルフラは超広域から集客してるから、2024年に湾岸ダブつくことはない。
買いたいと思った時に買っておかないと、オリンピック後に下がったら買いたかった層がゾンビのごとくじゃぶじゃぶ溢れてる。

[75392: マンション検討中さん]

ハルフラの購入者層で中央区民が多いのは事実。しかし仮に2024年問題が起きるとしても、他のマンションに比べればハルフラは安全だよ。いまの時点でお買い得感がこれほど強い物件はなかなかない。

[75393: 名無しさん]

>>75392 マンション検討中さん
だね。でも倍率高いのが難点

[75394: 匿名さん]

板が全＊＊選してタワー高かったら、わたしもネガ堕ちします

[75395: 名無しさん]

ねがおちして無駄な時間使うより次のお宝物件探せばいいのにと思う

[75396: 口コミ知りたいさん]

「車は地下。維持費は青天井。」

[75397: 匿名さん]

ネガ堕ちは冗談ですが、晴海フラッグは特殊な物件なので同レベルのお宝物件はなかなか出づらいと思っています。
そのため現実的な倍率の部屋を申し込んでいますが、まったく当たりませんね。

[75398: 名無しさん]

当たる為にネガ工作するくらいなら、日々徳を積んでた方が外れたとしても精神的に救われそうw
どうせ大抽選会だろうしさ。
言霊ってあるよねえ。
くだらないこと言ってると全てにおいてツキが落ちそうだよ。まあ、冷やかしややっかみの戯言なんだろうけど、時間の無駄だよね。

[75399: マンション検討中さん]

>>75397 匿名さん

また東京でオリンピックやれば選手村出来ると思うからその時買えば

[75400: マンション掲示板さん]

>>75388 口コミ知りたいさん

付帯率100%だからって中古買った時駐車場確約では無いよ。実際に駐車場は埋まってて無しと言われてるし。。

[75401: 匿名]

>>75400 マンション掲示板さん

今のオーナーが駐車場も契約してれば引継ぎできるけど現況駐車場の空きは無いから空室買っても駐車場は待ちです。晴海レジデンスの情報は以上です。

[75402: 口コミ知りたいさん]

地下のよりによって機械式駐車場とタワーパーキングという金食い虫の上、44%しかないハルフラとの比較として出されたのに、駐車場が借りられるかどうかの話になる所が検討民の程度なんよね。

[75403: 口コミ知りたいさん]

駐車場の維持費が駐車場代だけで賄えているとは思えないので、駐車場を借りない安部屋住民は養分になってそう。

[75404: 検討板ユーザーさん]

ここまでのところ晴海フラッグの対抗馬となるマンションを誰も挙げられない事が全てだよな。
情けない話だけどライバルがいないんだよ

[75405: マンション比較中さん]

>>75402
これが認知の歪み

[75406: マンション比較中さん]

これからSUNビレッジのことは、マグロ丼マンションと呼ぼう

[75407: 口コミ知りたいさん]

「Powered by 水素。世界のエネルギーインフラをリードする街へ。」
こういうのは他人の生活費でやんなやと思う。

「18ha!」
18haなのに駐車場がご覧の有り様なのはオリンピアンの部屋数を用意するためだな。

ものは言いようで勉強になる。

[75408: 検討板ユーザーさん]

>>75407 口コミ知りたいさん
あ　ほ　は皆さんスルーで

[75409: 匿名]

>>75402 口コミ知りたいさん

はいはい。まぁ嘘はつくなよ（笑）恥ずかしいから。

[75410: 匿名]

>>75406 マンション比較中さん

はい頑張って

[75411: マンション掲示板さん]

駐車場付帯率は確かに低い。しかもハイルーフが少ない。
駐車場の抽選近く買ったらハイルーフかロールーフ当たりやすい方に行くしかない、外れたら正直ちょっと辛い

[75412: 口コミ知りたいさん]

水素インフラ、エネファーム、蓄電池、喜んでる人いるの？笑
どれだけガス屋2社と Panasonicを喜ばせたのか。

[75413: マンション掲示板さん]

>>75412 口コミ知りたいさん

まぁそれも込みでこの人気なんだから別にどうでも良い話だな。

[75414: マンション掲示板さん]

駐車場は間取り、BRTの距離からシービレ、パービレ、サンビレの順の倍率になると思うんだがどうかな。サンビレのハイルーフ駐車場当てたい

[75415: 匿名さん]

>>75413
この一言ですべてのネガが片付く、つよすぎ

[75416: マンコミュファンさん]

新卒社員が考えたSDGsみたいなポンコツのために維持費が月3万円上乗せされて出ていくのは面白くはないわな。

[75417: マンコミュファンさん]

>>75415 匿名さん

自分を言い聞かせても毎月15万円出ていく事は変わらないよ。
ハルフラ安すぎ！とか言いながら、一方で月15万円も払えない貧 乏 人は検討するなとか支離滅裂な事言い出すでしょ

[75418: マンコミュファンさん]

>>75404 検討板ユーザーさん
マジレスするとここは良い点も悪い点もかなり尖ってるから比較対象がない

[75419: マンコミュファンさん]

>>75417 マンコミュファンさん
駐車場いらないから月10万かな？

[75420: マンション掲示板さん]

>>75417 マンコミュファンさん

意味不明だな。ランニングコスト納得して買ってる、そして人気。ランニングコスト払えないなら無理するなよって別に支離滅裂でも無く当たり前の話。敏感に反応すればするほどランニングコスト払えないんだなとしか思わない（笑）

[75421: マンコミュファンさん]

>>75419 マンコミュファンさん

固定資産税・都市計画税が年25万円なら月9万円。

[75422: マンコミュファンさん]

>>75420 マンション掲示板さん

月15万円を喜んで払う貴重な養分様でなによりです。

[75423: 評判気になるさん]

>>75420 マンション掲示板さん

ランニングコスト払えるよ

[75424: マンション掲示板さん]

>>75422 マンコミュファンさん

喜んで払うも何もランニングコストである修繕積立金、管理費、固定資産税等払うのは当たり前だよ。高いから払わないとか泣く泣く払うとかそういうものでは無いし、決まってるんだから普通に払うだけだろ（笑）なんでそこにこだわるのか意味がわからない。

[75425: マンション検討中さん]

ランニングコストだけ高級マンション。

[75426: マンション掲示板さん]

>>75425 マンション検討中さん

払いたく無いなら買わなければ良いのに。ランニングコストの値段みんな知ってるのにそこに拘って高い、高いって言ってるの本当に恥ずかしいよ（笑）画像まで貼って。価格も知ってるし共用設備も知ってるよ。納得してないのは貴方だけ。

[75427: 匿名さん]

こいつ有明スレでも暴れてたな。ランニングコスト高い高い君。

[75428: 匿名さん]

自分の発言に参考になるボタン押しまくる奴。

[75429: 匿名さん]

先週村田仕様時の画像貼ってランニングコスト高い高いと絶叫マン笑

諸々替えるのはMRで説明受けてないの？
あ、MRなんて行ってないのか笑笑

[75430: マンション検討中さん]

高いランニングコスト負担して何の成果も得られないんだから仕方ないじゃない。
張りぼてしたってQOL変わりやしないよ。

ここはイニシャル安いけど、ランニングはバリ高いで！と納得してるんだから、それでビビッて倍率下がれば良いんとちゃうのか。また買えないぞ。

[75431: マンション検討中さん]

>>75422 マンコミュファンさん

嫌な表現だね。養分って

[75432: 坪単価比較中さん]

>>75427 匿名さん

有明なんてタワマンしかないんだからランニングコスト似たり寄ったりだろ。CTTBって自走式だっけ？

[75433: 匿名さん]

こんな高いランニングコストを「住民全員」が払っているエリアは発展できないよ。BRTも何年持つか、入居の勢いで最初だけは消費熱も高まるだろうけど、段々と細って、搾取され続けて、塾も病院もコンビニも消えていくよ。BRTも消える。

こんな購買力が０に等しいエリアは他にないもん。

[75434: 匿名さん]

住民が一人10万とか、ディズニーランド２つぐらい運営できるだろ。デベに騙されてお金取られてるだけ。

[75435: 匿名さん]

最近のネガはもはやネガですらないな
ただの荒らし

[75436: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
待ってる間に値上がりするよ

[75437: 匿名さん]

このネガ、10年くらいずっと検討してるからな。
検討してる間ずっと値上がりしてる。

オリンピック終わったら暴落するって騙されてたんだよ。

[75438: eマンションさん]

ネガって、ランニングコスト15万円でQOL改善なしと、駅遠クソ駅しか無いのかな。そんなの痛くも痒くm

[75439: 匿名さん]

抽選倍率なんてなんのバロメータにもならないよ

新築時大抽選だったのに今じゃ見向きもされないマンションがどれだけあると思ってるの

[75440: 匿名さん]

>>75439 匿名さん
例えばどこのマンション？

[75441: eマンションさん]

>>75427 匿名さん

どこで？スレッドとレス番教えて。

[75442: 匿名さん]

今回、新人に埼玉女多いから、早く中央区に住んで埼玉イジメしてーわｗ　

[75443: 匿名さん]

内廊下4LDKとか都内に在庫極小の物件当たった瞬間に1.5倍の含み益。晴海の板状だと残り在庫はシーのBC棟のみ

[75444: 匿名さん]

東京を何年やってると思ってんだよ。今さら希少性なんてねーよ。さんまみたいに死ぬぞ。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。俺は偶然仕事があったので、笑わす、しゃべるという。誰だってこっちを選ぶでしょ。だから、今生きているんですけども」と語った。

[75445: 匿名さん]

>>75444 匿名さん

湾岸マンション暴落論者の榊以下の投稿！

[75446: マンション検討中さん]

>>75439 匿名さん
111倍とか平均6-7倍とかシティタワー品川以外に存在しない
シティタワー品川（809戸）は所有権で坪350万円、定借だと245万円だった時代に120万円で販売されて、最高378倍、平均17.65倍で即日完売
晴海フラッグは分譲4145戸とシティタワー品川の5倍以上の戸数がありつつ、市況-20%程度の価格でしかないのに、倍率はこれに迫る勢い
見向きもされないどころじゃ無くなります

[75447: マンション検討中さん]

>>75446 マンション検討中さん
広尾ガーデンヒルズも分譲時は平均40倍超えの高倍率でしたよ。ちなみに分譲時の坪単価は昭和57年にも関わらず坪350で億ションが3割超え。

[75448: 匿名さん]

>>75446 マンション検討中さん
品川とか、広尾の頃には
「つみたてくん」っていう優遇倍率の権利が存在したんだよ。
だから、つみたてくんの権利を持つ人たちも殺到して高倍率となった。
今じゃつみたてくんが無くなったから、晴海の倍率は純粋だよ。
逆に言えば、ここの高倍率は異常です。
ちなみに私は、つみたてくん無しで、シティタワー品川に当選した。
品川は、安い訳もあり仕様のレベルが低い。なのに高仕様と勘違いしてくれる人もいて、有難かった。御馳走さま。

[75449: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズもシティタワー品川もキャピタルゲインは高額ですよね
高倍率物件は長きに亘って人気を保持する傾向が伺えます

[75450: マンション検討中さん]

高島平の団地も当時ものすごい倍率で14回落選してやっと入居できたくらいです。当選が幸せの切符みたいな。どこかのマンションと似てますね。