HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75301: マンコミュファンさん]

タワマンの永久無眺望永久行灯部屋いくらかな

[75302: マンション検討中さん]

当たった人は素直に羨ましい。
広ささえ確保できるならどこの部屋でも欲しい！

[75303: マンコミュファンさん]

>>75302 マンション検討中さん
でもきっと2倍ぐらいでパークのキャンセルなった部屋はかえるよ。1倍もあるかも

[75304: マンション検討中さん]

>>75303 マンコミュファンさん

具体的にどこの部屋ですか？間取り確認したいので教えて貰えると助かります。

[75305: マンコミュファンさん]

>>75304 マンション検討中さん

前回の価格表見ればいいじゃん。

[75306: マンション検討中さん]

>>75305 マンコミュファンさん

あっすいません。具体的にこの部屋がってのがある訳では無く多分そういうのがあるよっていうフワッとした話なんですね。了解です。

[75307: 匿名さん]

>>75302 マンション検討中さん

基本的に広い部屋ほど倍率が高くなるので、本当に確保したいならまず広さを諦めましょう
サンCの2LDKなんかは無抽選も結構あったはずですよ

[75308: マンション検討中さん]

>>75307 匿名さん

広さだけは生活あるので譲れないんです。

[75309: マンション掲示板さん]

>>75308 マンション検討中さん

広さと価格を求めたら、相当運いいか、
それとも千葉かしかないでしょ。
世の中そんなに自分の思う通りにはいかない

[75310: 匿名さん]

内廊下4LDKの神間取りの5Ｄ85は中古価格1.8億らしいですよ

[75311: マンコミュファンさん]

>>75306 マンション検討中さん

次回販売以降見ればそのままズバリがわかるじゃん。

[75312: マンコミュファンさん]

部屋が広いだけ維持費がかかるので、部屋の広さなんて子供がいる頃だけ必要なので永住目当てだと後々つらいと思う。

[75313: 通りがかりさん]

>>75312 マンコミュファンさん

部屋の広さをこだわるなら埼玉千葉にどうぞ。
自分は少し狭くてもいいと思うが広くないとダメなら
エリア変更してね

[75314: 匿名さん]

広さは求めないけど、限度ってものはあるね。１２畳以下の極狭リビングは二人暮らしでも無理

[75315: 通りがかりさん]

>>75314 匿名さん

自分は初めに購入したときは10畳リビングだったが
快適に過ごしてたな。
はじめての購入な少し我慢したら？

[75316: 検討板ユーザーさん]

>>75313 通りがかりさん
神奈川は対象外？

[75317: 通りがかりさん]

>>75316 検討板ユーザーさん
別に神奈川海老名とかでもいいよ

[75318: 匿名さん]

富裕層は、白金40平米は絶対無理で、埼玉秩父の400平米を選ぶでしょう。
港区なんて言っているのは独身サラリーマンだけで、どう転んでも、狭い部屋はムリだと思う。

[75319: 検討板ユーザーさん]

>>75310 匿名さん
ソースはありますか？

[75320: マンション検討中さん]

落選したら埼玉行けとか言うけどこの状況
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_98505769/

[75321: 匿名さん]

晴海フラッグ当たらなかったら幕張ベイパークで空が広くて開放的と無理やり言い聞かせながら暮らさないといけないのはもはや脳死

[75322: 検討板ユーザーさん]

>>75321 匿名さん
空が開放的って、他に何もない時に褒める言葉だもんな。

[75323: マンション検討中さん]

>>75320 マンション検討中さん
シービレ内廊下100平米より千葉流山84平米の方が高いのか笑笑
倍率高くもなるよ。

流山。流山。流山ってのもあえて行く機会ないんだろうな。
ゴルフ場行く時に通るよね。
流山とか幕張とかに買うくらいならいっそ軽井沢や箱根に住みたい(かなり狂ってきてる笑)

[75324: 匿名さん]

>>75320
いや、そこ千葉県の価格あたおかの森だし

[75325: マンコミュファンさん]

>>75321 匿名さん

ベイパは自走式立駐だっけ。地に足がついてるなと思う。
石神井公園は平置き駐車場でディスポーザーなしで維持費カリッカリ。

[75326: 匿名さん]

晴海フラッグが引渡し後に適正価格まで上がれば、高いといわれている管理費も物件価格と相応になる。
本来はここに住めない実需層がたまたま当たってしまっても、管理費払うのきつくなって本来ここで暮らせる層に売却される。自浄作用により全て是正される。

[75327: マンション検討中さん]

湾岸エリア、ここだけ平均年収がくっと落ちそう笑

[75328: 匿名さん]

お隣は　坪200晴海レジデンス、坪180晴海テラス　広告チラシのキャッチフレーズは「ワンルーム賃貸より安い！」でした。月々6万円台の支払いです。

[75329: 周辺住民さん]

>>75320 マンション検討中さん
マンションマニアによると、このおおたかの森物件は元値より4000万円乗っけて売り出したらしい。誰か引っかかれば儲けものというぐらいのお気軽な気持ちで、とりあえず大チャレンジ価格で売り出して様子を見るような感じなのでこの価格自体は参考にならないと思う。

[75330: 匿名さん]

製造業が馬鹿らしくなりますね。コスト削減とか原価計算もクソもない。ただ人をダマすだけ。

[75331: マンション検討中さん]

>>75329 周辺住民さん
チャレンジ価格だろうが売れれば実績になるから相場は上がるよ

[75332: 匿名さん]

>>75328 匿名さん
TTTもそれぐらい？

[75333: マンコミュファンさん]

>>75313 通りがかりさん
広さが欲しいなら、サンの90m2超え買えばいいのでは。中庭ビューだし倍率低いよ。たぶん。もう売り出してたっけ。

[75334: マンション掲示板さん]

落選したら埼玉とかいうけど、埼玉も浦和、大宮、川口、さいたま新都心あたりはけっこう高いよね…。

[75335: 匿名さん]

>>75334 マンション掲示板さん

ざっくり
埼玉=大宮以北
千葉=津田沼以東
じゃないとここと同じ価格では買えないですね
どちらも通勤ドアドア1.5時間以上はかかります

[75336: マンション検討中さん]

>>75333 マンコミュファンさん

そうですね倍率10倍前後で低層はありましたがもう終わってしまいました。

[75337: 匿名さん]

>>75336 マンション検討中さん

やはり広い部屋は甘く無い。それなりの倍率突破しないと買えないよ

[75338: 匿名さん]

>>75337 匿名さん

90平米超の4LDKは厳しい。85平米3LDKならチャンスあると思うよ

[75339: 匿名さん]

>>75320 マンション検討中さん
駅遠どん詰まりよりはおおたかの森駅徒歩２分のほうが格上ってことだよね。

[75340: 匿名さん]

>>75339 匿名さん

単純で良いですね。販売実績では無くたった一つの売り出し価格で優劣つけれる単純な頭だと幸せそう。

[75341: マンション掲示板さん]

流山おおたかの森って全国で1番人口流入が多い街だから今バブってはいるよね。子供がいる世帯には良い街だしね。

[75342: マンション掲示板さん]

おおたかの森はテレビでもよく取り上げられてるし子育て世代には良さそう。だけど価格はすでに上がってしまっていますね。

[75343: マンション掲示板さん]

>>75342 マンション掲示板さん

晴海フラッグの掲示板ですが流山おおたかの森はこれからさらにマンション、商業施設がガンガン建ってるのでこの先は読みにくいです。

[75344: 匿名さん]

>>75342 マンション掲示板さん
うん。もうここまで上がってしまうとコスパは良くないね。

[75345: 名無し]

今回で自分の欲しい部屋はかなり出尽くすから、当たって欲しい。祈るのみ。

[75346: 匿名さん]

どん詰まり海っぺりを一度買ってしまうと、もう千葉埼玉は買えなくなるってことですか？

[75347: 匿名さん]

横の晴レジが安すぎて、フラッグも安いし、タワーも千葉埼玉より安いだろうね。
ずっと安いんだよ。つまり、安い土地ってことだよ。

[75348: マンコミュファンさん]

晴海レジデンスは仕様がツボを抑えてるよね。100%の自走式駐車場が素晴らしい。資産価値高いのにバーゲン価格。永住であればハルフラより断然お得。

[75349: マンション掲示板さん]

>>75348 マンコミュファンさん

3階が坪314万で売りに出てるね。確かに安い、でも駐車場空きないよ。

[75350: 匿名さん]

>>75348 さん

晴海レジデンスの売り出しも今は平均坪340くらいまで来てますね…

[75351: マンション掲示板さん]

>>75349 マンション掲示板さん

南西向き、3階の築13年を坪314万で買うならサンビレ中庭向き坪270万の方がどう考えても良いだろ。

[75352: マンション検討中さん]

案内のメールが1月以降来ていないのですが、皆さんそうですか？

[75353: 匿名さん]

>>75349 マンション掲示板さん

ちなみに坪314万のやつはオーナーチェンジ物件ね

[75354: マンコミュファンさん]

>>75349 マンション掲示板さん

7件出ていて、駐車場は100%なのでどれも駐車場はあるよ。19階の76平米なら坪303万円で今でもお買い得だけど、私なら2024年のガラガラポンで買う。

[75355: マンション掲示板さん]

>>75354 マンコミュファンさん

駐車場空き無しと表記されてるけどあるんですか？？

[75356: 匿名さん]

>>75331 マンション検討中さん
おおたかの森で坪360万円で売りに出している転売物件は買値に坪160万円上乗せしているようだが、いくら何でもこんな価格では売れないだろうから実績にもならず相場への影響もないのでは。
売り手はひょっとしたら情弱な人が引っかかるとでも思ってこのような無茶な値付けをしたのかな。売り手の心の中がどうなっているのかに興味をもってしまった。

[75357: マンコミュファンさん]

>>75355 マンション掲示板さん

>>75355 マンション掲示板さん

知らんがな。自走式100%が仕様なんだから不動産会社の適当なお仕事ぶりやろ。電話して聞けや。

[75358: マンコミュファンさん]

おおたかの森で育った子には風力発電がギロチン見たいな響きで聴こえるだろうと思うと、自然って知育に大事よね。

[75359: マンション掲示板さん]

>>75354 マンコミュファンさん
2024年のガラガラポンってなんですか？

[75360: 匿名さん]

>>75359 マンション掲示板さん
PTKと晴海フラッグの引き渡しに伴い、住み替え組の後売り・即転売組の転売・賃貸棟の賃貸募集・投資組の転売募集が一斉に出て相場がカオスになることでしょ

[75361: 匿名さん]

転売募集じゃないわ賃貸募集な

[75362: マンション検討中さん]

ハルフラって湾岸エリアからの住み替え多いの？
もっと幅広い印象だが
PTKは確かに周辺からの乗り換え多いだろうね

[75363: 匿名さん]

>>75362 マンション検討中さん
多いよ

[75364: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの、こんな清掃工場に住んでどうすんだよ。ダセーな。

[75365: 匿名さん]

トイレにまでくっついてくるヤツら、
人がやってるからって男が子育てして、ママチャリ乗ったりするんだろ。ほんときもい。

[75366: 匿名さん]

>>75364 匿名さん

もう東京にあまり土地が無いんだよ。
仕方がないんだよ。

[75367: 匿名さん]

>>75366 匿名さん
東京湾岸はまだまだ土地いっぱい余ってるぞ
中央防波堤なんか番地すら振られてない

[75368: 口コミ知りたいさん]

>>75362 マンション検討中さん

湾岸を利確する人が多いです。

[75369: 匿名さん]

>>75368 口コミ知りたいさん

ちゃうちゃう。
湾岸組の住み替えは子育て世代が広い住戸を求めての移動や。
それがこの倍率になってもて想定外で、やばい買えないってなってる層が結構いる。

マンション利確目的ならハルフラじゃなくて違うエリア行くやろ。知らんけど。

[75370: 評判気になるさん]

>>75362 マンション検討中さん
多いと思います。
うちは子ども3人になったのでPCTの3LDKからハルフラの4LDKに住み替え希望。
85㎡から100㎡超だけど価格はほぼトントンか手残りがあるくらいで住みかえられるから。
PTKだと持ち出しが数千万円出るし、そもそも４LDKがない。

[75371: 検討板ユーザーさん]

>>75369 匿名さん
マンション利確目的は一定数いるだろ。自分もそうだし

[75372: 検討板ユーザーさん]

>>75370 評判気になるさん

抽選に当たらなかったら次は何処のエリアどのマンションを狙いますか？

[75373: 口コミ知りたいさん]

>>75369 匿名さん

その理由で5年待ちは悠長だな、知らんけど。

[75374: 評判気になるさん]

>>75372 検討板ユーザーさん
ハルフラが当たらなかったら、PCT売却して湾岸で一旦賃貸かな。
ハルフラは激安だからいいけど、同じ市況で住みかえは単純にコストがかかるだけなので、賃貸で市況の調整を待ちながら、安い出物があれば。
75360さんが言っているように2024年のカオスで上手く拾いたい。

[75375: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね。自分は晴海フラッグ当たらなかったらいまのマンションに継続してすみます。今のマンションも気に入ってるので。当たったら利確します！

[75376: 匿名さん]

世界で最も裕福な人物であるマスクは、日本の人口が2021年、過去最高の64万4000人減少したという記事のデータに対するコメントをTwitterに投稿した。

Elon Musk

At risk of stating the obvious, unless something changes to cause the birth rate to exceed the death rate, Japan will eventually cease to exist. This would be a great loss for the world.

Japan will eventually cease to exist. 　日本は消滅する。

[75377: 匿名さん]

一極集中を早く止めないと。。

[75378: 匿名さん]

ハルフラの子供たちは子孫を残さないだろう。究極にまで残さない。常に2万人の重圧はハンパない。例え、玄関を閉めて人が見なくても動物だから分かるんだよ。

人は障害物、人は邪魔な存在、猫の方が大切、、産まれた時から人がウザいでしょう。

[75379: 評判気になるさん]

>>75377 匿名さん
なんで？
人口が減るのだから、むしろインフラ含めて一極集中のが良い。
日本で10か所くらい、政令指定都市レベルだけを成長させる都市として投資を進め、後は衰退で良いかと。

[75380: 口コミ知りたいさん]

>>75376 匿名さん
消滅するにしても真っ先に死ぬのは地方で、東京が一番最後まで残るからマンション掲示板でこの問題を考えたら、「買うなら東京」という結論だわな。

[75381: 匿名さん]

＞過去最高の64万4000人減少
10年で埼玉全土が消滅するスピードだな。減少が加速するからもっと早いか。

[75382: 匿名さん]

滅びが明確になってくると逃げるよ、日本人まで逃げるだろうしパニックだよ。海外からの投資金は引き上げられる。これで日本は1年で破綻する。東京が一番被害を受けるだろうし、東京にじっとしてりゃいいって問題じゃないんだよ。

[75383: 匿名さん]

引き渡される7000戸のうち9割が実需でエリア外からの引っ越しだと仮定しても売りと賃貸が700戸出てくるんでしょ。
8割しか居なければ1400戸。7割しかいなければ2100戸。

値下げせず焦らずゆっくり売れば良いって？
その1年後にはタワー棟1400戸引き渡しでまた売りと賃貸が何割か（数百戸）出てくる。その後も月島タワーの引き渡しがやってくる。

新築が相場引き上げて中古が上がってなんて今までの流れは簡単に破壊される戸数だよ。

[75384: 匿名さん]

＞75379
＞75380
この脳レベルじゃ滅んで当たり前の種族だぞ。何のメリットもない東京に飛び込んで自滅していることに気づかないなんて。

[75385: 匿名さん]

狭い部屋で家賃たいへん、子供増やせない、共働きで、年収倍率12倍ローン、維持費、男まで乳母車おして、車なんてないし、えっと、、、ハイぜんぶダメ。頭おかしい。

これ日々退化だから、発展はゼロ、どんどんマイナスの暮らし、すぐ止めさせないと滅ぶに決まってんじゃん。

[75386: マンション掲示板さん]

>>75357 マンコミュファンさん

無いって。募集条件にも無いと書いてるのにあると断言する貴方が1番タチが悪いよね

[75387: 匿名さん]

アタオカのネガの負のオーラがとぐろ巻いてるよね。
読んでたら気持ち悪くなってきたw
現金も与信もないんだろうな。ギリギリ参戦してもこの手の＊＊＊は大抽選会で当たることはないだろう。
The不運不幸って人っているよなぁ、

どんなにネガ頑張っても、郊外の名前も知らないような場所と同程度の価格帯なのだから、儲かるに決まってんだろwww阿呆なのかw

[75388: 口コミ知りたいさん]

>>75386 マンション掲示板さん

あたおかだな。自走式100%を個別事情で覆そうとしてんなよ笑

[75389: 匿名さん]

この掲示板を見ると、ノストラダムスの大予言が人気だった理由がよく分かる。絶望している人にとって唯一の希望なんだろう

[75390: マンション検討中さん]

ネガさんには、書き込みのニュアンスどころか話を掴む能力すらない。ネガさんになってしまうのも当然の帰結

[75391: 匿名さん]

ハルフラは超広域から集客してるから、2024年に湾岸ダブつくことはない。
買いたいと思った時に買っておかないと、オリンピック後に下がったら買いたかった層がゾンビのごとくじゃぶじゃぶ溢れてる。

[75392: マンション検討中さん]

ハルフラの購入者層で中央区民が多いのは事実。しかし仮に2024年問題が起きるとしても、他のマンションに比べればハルフラは安全だよ。いまの時点でお買い得感がこれほど強い物件はなかなかない。

[75393: 名無しさん]

>>75392 マンション検討中さん
だね。でも倍率高いのが難点

[75394: 匿名さん]

板が全＊＊選してタワー高かったら、わたしもネガ堕ちします

[75395: 名無しさん]

ねがおちして無駄な時間使うより次のお宝物件探せばいいのにと思う

[75396: 口コミ知りたいさん]

「車は地下。維持費は青天井。」

[75397: 匿名さん]

ネガ堕ちは冗談ですが、晴海フラッグは特殊な物件なので同レベルのお宝物件はなかなか出づらいと思っています。
そのため現実的な倍率の部屋を申し込んでいますが、まったく当たりませんね。

[75398: 名無しさん]

当たる為にネガ工作するくらいなら、日々徳を積んでた方が外れたとしても精神的に救われそうw
どうせ大抽選会だろうしさ。
言霊ってあるよねえ。
くだらないこと言ってると全てにおいてツキが落ちそうだよ。まあ、冷やかしややっかみの戯言なんだろうけど、時間の無駄だよね。

[75399: マンション検討中さん]

>>75397 匿名さん

また東京でオリンピックやれば選手村出来ると思うからその時買えば

[75400: マンション掲示板さん]

>>75388 口コミ知りたいさん

付帯率100%だからって中古買った時駐車場確約では無いよ。実際に駐車場は埋まってて無しと言われてるし。。