HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75301: マンコミュファンさん]

タワマンの永久無眺望永久行灯部屋いくらかな

[75302: マンション検討中さん]

当たった人は素直に羨ましい。
広ささえ確保できるならどこの部屋でも欲しい！

[75303: マンコミュファンさん]

>>75302 マンション検討中さん
でもきっと2倍ぐらいでパークのキャンセルなった部屋はかえるよ。1倍もあるかも

[75304: マンション検討中さん]

>>75303 マンコミュファンさん

具体的にどこの部屋ですか？間取り確認したいので教えて貰えると助かります。

[75305: マンコミュファンさん]

>>75304 マンション検討中さん

前回の価格表見ればいいじゃん。

[75306: マンション検討中さん]

>>75305 マンコミュファンさん

あっすいません。具体的にこの部屋がってのがある訳では無く多分そういうのがあるよっていうフワッとした話なんですね。了解です。

[75307: 匿名さん]

>>75302 マンション検討中さん

基本的に広い部屋ほど倍率が高くなるので、本当に確保したいならまず広さを諦めましょう
サンCの2LDKなんかは無抽選も結構あったはずですよ

[75308: マンション検討中さん]

>>75307 匿名さん

広さだけは生活あるので譲れないんです。

[75309: マンション掲示板さん]

>>75308 マンション検討中さん

広さと価格を求めたら、相当運いいか、
それとも千葉かしかないでしょ。
世の中そんなに自分の思う通りにはいかない

[75310: 匿名さん]

内廊下4LDKの神間取りの5Ｄ85は中古価格1.8億らしいですよ

[75311: マンコミュファンさん]

>>75306 マンション検討中さん

次回販売以降見ればそのままズバリがわかるじゃん。

[75312: マンコミュファンさん]

部屋が広いだけ維持費がかかるので、部屋の広さなんて子供がいる頃だけ必要なので永住目当てだと後々つらいと思う。

[75313: 通りがかりさん]

>>75312 マンコミュファンさん

部屋の広さをこだわるなら埼玉千葉にどうぞ。
自分は少し狭くてもいいと思うが広くないとダメなら
エリア変更してね

[75314: 匿名さん]

広さは求めないけど、限度ってものはあるね。１２畳以下の極狭リビングは二人暮らしでも無理

[75315: 通りがかりさん]

>>75314 匿名さん

自分は初めに購入したときは10畳リビングだったが
快適に過ごしてたな。
はじめての購入な少し我慢したら？

[75316: 検討板ユーザーさん]

>>75313 通りがかりさん
神奈川は対象外？

[75317: 通りがかりさん]

>>75316 検討板ユーザーさん
別に神奈川海老名とかでもいいよ

[75318: 匿名さん]

富裕層は、白金40平米は絶対無理で、埼玉秩父の400平米を選ぶでしょう。
港区なんて言っているのは独身サラリーマンだけで、どう転んでも、狭い部屋はムリだと思う。

[75319: 検討板ユーザーさん]

>>75310 匿名さん
ソースはありますか？

[75320: マンション検討中さん]

落選したら埼玉行けとか言うけどこの状況
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_98505769/

[75321: 匿名さん]

晴海フラッグ当たらなかったら幕張ベイパークで空が広くて開放的と無理やり言い聞かせながら暮らさないといけないのはもはや脳死

[75322: 検討板ユーザーさん]

>>75321 匿名さん
空が開放的って、他に何もない時に褒める言葉だもんな。

[75323: マンション検討中さん]

>>75320 マンション検討中さん
シービレ内廊下100平米より千葉流山84平米の方が高いのか笑笑
倍率高くもなるよ。

流山。流山。流山ってのもあえて行く機会ないんだろうな。
ゴルフ場行く時に通るよね。
流山とか幕張とかに買うくらいならいっそ軽井沢や箱根に住みたい(かなり狂ってきてる笑)

[75324: 匿名さん]

>>75320
いや、そこ千葉県の価格あたおかの森だし

[75325: マンコミュファンさん]

>>75321 匿名さん

ベイパは自走式立駐だっけ。地に足がついてるなと思う。
石神井公園は平置き駐車場でディスポーザーなしで維持費カリッカリ。

[75326: 匿名さん]

晴海フラッグが引渡し後に適正価格まで上がれば、高いといわれている管理費も物件価格と相応になる。
本来はここに住めない実需層がたまたま当たってしまっても、管理費払うのきつくなって本来ここで暮らせる層に売却される。自浄作用により全て是正される。

[75327: マンション検討中さん]

湾岸エリア、ここだけ平均年収がくっと落ちそう笑

[75328: 匿名さん]

お隣は　坪200晴海レジデンス、坪180晴海テラス　広告チラシのキャッチフレーズは「ワンルーム賃貸より安い！」でした。月々6万円台の支払いです。

[75329: 周辺住民さん]

>>75320 マンション検討中さん
マンションマニアによると、このおおたかの森物件は元値より4000万円乗っけて売り出したらしい。誰か引っかかれば儲けものというぐらいのお気軽な気持ちで、とりあえず大チャレンジ価格で売り出して様子を見るような感じなのでこの価格自体は参考にならないと思う。

[75330: 匿名さん]

製造業が馬鹿らしくなりますね。コスト削減とか原価計算もクソもない。ただ人をダマすだけ。

[75331: マンション検討中さん]

>>75329 周辺住民さん
チャレンジ価格だろうが売れれば実績になるから相場は上がるよ

[75332: 匿名さん]

>>75328 匿名さん
TTTもそれぐらい？

[75333: マンコミュファンさん]

>>75313 通りがかりさん
広さが欲しいなら、サンの90m2超え買えばいいのでは。中庭ビューだし倍率低いよ。たぶん。もう売り出してたっけ。

[75334: マンション掲示板さん]

落選したら埼玉とかいうけど、埼玉も浦和、大宮、川口、さいたま新都心あたりはけっこう高いよね…。

[75335: 匿名さん]

>>75334 マンション掲示板さん

ざっくり
埼玉=大宮以北
千葉=津田沼以東
じゃないとここと同じ価格では買えないですね
どちらも通勤ドアドア1.5時間以上はかかります

[75336: マンション検討中さん]

>>75333 マンコミュファンさん

そうですね倍率10倍前後で低層はありましたがもう終わってしまいました。

[75337: 匿名さん]

>>75336 マンション検討中さん

やはり広い部屋は甘く無い。それなりの倍率突破しないと買えないよ

[75338: 匿名さん]

>>75337 匿名さん

90平米超の4LDKは厳しい。85平米3LDKならチャンスあると思うよ

[75339: 匿名さん]

>>75320 マンション検討中さん
駅遠どん詰まりよりはおおたかの森駅徒歩２分のほうが格上ってことだよね。

[75340: 匿名さん]

>>75339 匿名さん

単純で良いですね。販売実績では無くたった一つの売り出し価格で優劣つけれる単純な頭だと幸せそう。

[75341: マンション掲示板さん]

流山おおたかの森って全国で1番人口流入が多い街だから今バブってはいるよね。子供がいる世帯には良い街だしね。

[75342: マンション掲示板さん]

おおたかの森はテレビでもよく取り上げられてるし子育て世代には良さそう。だけど価格はすでに上がってしまっていますね。

[75343: マンション掲示板さん]

>>75342 マンション掲示板さん

晴海フラッグの掲示板ですが流山おおたかの森はこれからさらにマンション、商業施設がガンガン建ってるのでこの先は読みにくいです。

[75344: 匿名さん]

>>75342 マンション掲示板さん
うん。もうここまで上がってしまうとコスパは良くないね。

[75345: 名無し]

今回で自分の欲しい部屋はかなり出尽くすから、当たって欲しい。祈るのみ。

[75346: 匿名さん]

どん詰まり海っぺりを一度買ってしまうと、もう千葉埼玉は買えなくなるってことですか？

[75347: 匿名さん]

横の晴レジが安すぎて、フラッグも安いし、タワーも千葉埼玉より安いだろうね。
ずっと安いんだよ。つまり、安い土地ってことだよ。

[75348: マンコミュファンさん]

晴海レジデンスは仕様がツボを抑えてるよね。100%の自走式駐車場が素晴らしい。資産価値高いのにバーゲン価格。永住であればハルフラより断然お得。

[75349: マンション掲示板さん]

>>75348 マンコミュファンさん

3階が坪314万で売りに出てるね。確かに安い、でも駐車場空きないよ。

[75350: 匿名さん]

>>75348 さん

晴海レジデンスの売り出しも今は平均坪340くらいまで来てますね…