HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75251: マンション検討中さん]

>>75247 ハルフラマンさん

性格確かに捻じ曲がってそう。晴海フラッグに興味がないようで良かったです。

[75252: 匿名さん]

５Ｂ７０の低層は日当たりどうでしょうか。消防署ビューでも倍率高いですかね。

[75253: 匿名さん]

シービレ値上げ無しなんて神がかってる！
買います。買わせてください。

[75254: マンション検討中さん]

>>75253 匿名さん

買いましょう！！

[75255: 名無し]

もらった資料のシービレの価格が空白なんだけど。

[75256: 匿名さん]

買って欲しくない人には空白とのことです。幕張ベイパークで頑張るちゅん！

[75257: 買い替え検討中さん]

シービレは値上げを検討したけど、できなかった感じか。
まだまだ販売戸数は相応あるので、慎重になっちゃうよね。

[75258: マンション検討中さん]

>>75257 買い替え検討中さん

只でさえ売れ残りそうなのに値上げしたらアウトでしょ

[75259: マンション検討中さん]

庶民向けの最後のチャンスとか言われて、低価格帯が6,000-8,000万なんだから、買えない人は認知が湾曲してネガするのは当然。
都内新築マンションを検討している層とは見えている世界が違う。可哀想。

[75260: マンション検討中さん]

分譲は板状で2,690戸もあるんですよ。2690戸！
こんなに在庫があるなら完全な買い手市場だと思うんですが何故皆さんそんなに切羽詰まっているのでしょうか。
タワーも手付かずで1455戸も残しているんですよ！
1455戸！

例え10倍でも10回抽選に参加すれば65%の方は10回までに当選する確率です。
後悔しないように欲しい部屋に申し込み入れるべきです！

因みに私は、2019年から高倍率部屋を落ち続けてる方を知っているので、もちろん低倍率を見極めて申し込みます！
10倍以上の部屋に申し込みするなんて戦略性があまりにも乏しいと思いますので。

[75261: 匿名さん]

ワイ大手町勤務なんだけど、同じ部署の部長も購入したらしく村は違うみたいだけど入居後もお付き合いキツそうで今から気が重い、、、でもこのマンションには住みたいンゴ、、、

[75262: マンション検討中さん]

>>75261 匿名さん

皆さん当たって良かったですね。この規模なら近所付き合いはそれほど気にならない筈です。子供が同い年とかでなければ。

[75263: マンション検討中さん]

>>75260 マンション検討中さん

お疲れ気味ですね。頑張りましょう！

[75264: 検討板ユーザーさん]

サンビレ連続落選中ですが、今期は予算上げてシービレにチャレンジします
シービレ当選したらサンビレざまあできるよう頑張ります

[75265: マンション検討中さん]

>>75264 検討板ユーザーさん

お疲れ気味ですね。頑張ってください！

[75266: 名無しさん]

虎麻の街作りが想像以上凄いことになる模様。
駅遠云々言われてるけどトンネル完成したら虎ノ門迄ワープだもんなあ。現在だって車ですぐ着くのにトンネル出来たらどんだけw

臨海地下鉄も東京都はやる気みたいだから、ハルフラにはポテンシャルしか感じないわ。

[75267: 名無しさん]

庶民は虎麻にマンション買うなんて有り得なくて近隣の麻布十番や三田も既に手は届かない。買えても狭い中古かつお見合い部屋。3停留所分移動したら、ハルフラは都内屈指の永久眺望と開放感で埼玉価格。そりゃ殺到するよね。

[75268: マンション検討中さん]

まぁ半数は車停められないし
臨海地下鉄の駅もここの前に停まるか微妙だけどな
殺到してるのは埼玉価格に他ならない

[75269: 名無しさん]

>>75268 マンション検討中さん

え？臨海地下鉄がフラッグの前に来るなんて期待してないよw
来ても黎明橋公園とかでしょう。それでも最早駅遠ではないよね。３駅で東京駅につくんだよん。
出入り口が月島警察あたりに出来たら最高だけど高望みはしてない。

で、この開放感。爆上がり必至。

[75270: eマンションさん]

麻布十番の区分を14年前に購入。
市況に沿って大幅値上がりしてるし、街自体はとても良い。が、買った当時に手狭な部屋にしたから住み心地は宜しくはないんだよね。子供も出来たし、賃貸に出してシービレ参戦します。

あ、残債はゼロです。

[75271: 匿名さん]

>>75261 匿名さん
既に役員なれなきゃもれなくリストラだから大丈夫だよ

[75272: マンション検討中さん]

>>75270 さん

当たると良いですね！

[75273: 匿名さん]

そうそう港区とかｗ　狭けりゃ誰でも住めるし、賃貸でもいいが、そんなアホじゃない。田舎だろうと、自分の幸福に直結した広い部屋には誰も勝てないよ。

[75274: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の中古ヤバいな、これ裏に控えてるの数えると、全戸投げ売りだろ。誰が買うんだよｗ

[75275: 匿名さん]

>>75269 名無しさん

上がらんって

[75276: 検討板ユーザーさん]

>>75267 名無しさん
> ハルフラは都内屈指の永久眺望と開放感で埼玉価格。そりゃ殺到するよね。

永久眺望なのはごく一部ですよね。
棟を詰め込みすぎて埼玉の戸建周辺より圧迫感ある眺望の部屋、多くないですか？

[75277: eマンションさん]

>>75276 検討板ユーザーさん
シービレとパークサンAと抜けてるFしか私は考えてないです。
コレらは鉄板。

でもサンの北向きも五輪選手のインスタ見ても悪くないですよね。豊海や浜松町やメルパルクの再開発あっても距離あるし。
ptk は駅直結なのに安いが、北しか抜け感がない。

埼玉はゴルフでしか行ったことないので住宅街は分かりませんw
埼玉の戸建とか永住しかないでしょう？流動性。

[75278: 匿名さん]

眺望と開放感と交通事情も埼玉に負けているのでは？　

埼玉民に車持たれたら完敗だよｗ　

[75279: 匿名さん]

埼玉イコールゴルフ場笑
まあ、東京民にとって埼玉って敢えて訪れる機会が無いのには同意。千葉はTDR神奈川は箱根横浜。
でも埼玉には無いのよ。あ、遠足で秩父、ライブでスーパーアリーナには行ったことあるな笑　だからこそ住宅街として住みやすいのかもしれんね。

[75280: 匿名さん]

知ってる。大宮の街の人はめっちゃ若いよ。相席屋の7割が若い子で待機状態。。共用施設とかどうでもいい、早く街に出て遊びたい感じ。

[75281: 名無しさん]

>>75278 匿名さん

何故さように埼玉に興味があるのか不思議。
埼玉なら抽選無しで住めるのではないですか？

[75282: 匿名さん]

若い子×　相席屋の7割が女の子○

[75283: マンション検討中さん]

大宮も相席屋も関係ない層しか晴海フラッグは買えないんですよ。

相席屋wwwww
オッサンが相席屋wwwww

[75284: 匿名さん]

埼玉で戦うには戸建てになるから、またそれは難しんだよ。マンション住んでもあんまりパットしない評価だから。

[75285: 匿名さん]

俺は早く相席屋行きたいよ。ほんと若い子多いから街にいて楽しいよ。飲むだけで出会いあるし、楽しいよ。

[75286: マンション検討中さん]

>>75282 匿名さん

相席屋に若い女の子が殺到って、大宮は貧民街ですか？
パパ活女性も港区女子も埼玉や茨城からの遠征組が多いらしいが笑

[75288: マンション検討中さん]

晴海フラッグはこの赤でマークした棟が無ければ、広告通り永久眺望でゆったりと過ごせる街になりましたね。
この赤が無ければサン庭側ももう少し景観がまともになりましたね。

[75289: 匿名さん]

なんですか、軍事施設ですか？

[75290: 匿名さん]

東京だって同じだよ。みんな出稼ぎ労働者で、狭いマンション住まいという同じカテゴリー内で争っているだけで、一人でも戸建て組が出てくると、一瞬で勝敗がついてしまう。

[75291: 匿名さん]

[No.75287と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75292: 口コミ知りたいさん]

>>75288 マンション検討中さん
わざわざご苦労様です。

[75293: 匿名さん]

これってマジ？フェイクじゃないよね？

[75294: マンション検討中さん]

>>75269 名無しさん
それなら臨海地下鉄の駅近になる他の湾岸マンションでよくね？
そもそもいつ実現するのやら・・

[75295: 匿名さん]

安っすい1980円のプチプラ着てる小澤美里(30)がイケメン制覇してて笑える。

おまいらｗ

[75296: マンション検討中さん]

問1)
>>75295の筆者が「おまいらｗ」で表現したかったことを答えよ

[75297: 匿名さん]

>>75295
この書き込みからも、そもそも会話が成り立たない層がネガしているのがよく理解できる。

海が怖いスペランカーと同じ文脈

[75298: 匿名さん]

答え、子供はいるけど、お忍びでちょっとイケメンの気を引こうと晴海にやってきたママ友が銀座でおめかし。でも無風でいつもお金だけ取られちゃうママ友。質屋にぜんぶ売りにいったらまとまったお金になって喜び、でもなんかお金減って騙されてるから子供に八つ当たり。　

[75299: 匿名さん]

>>75276 検討板ユーザーさん

アーバンビューを除けば他は全て永久眺望ですよ。
中庭ビューが良いか悪いかはありますが、抜けてるかどうかと永久眺望は別の話しなので。
ただ、埼玉の住宅街だったら公園の隣りは評価が上がりますが、ハルフラの中庭だと評価が下がるという、ある意味、贅沢な話です。

[75300: 匿名さん]

中庭側も前建50-100mほどなし、アーバンビューも250m以内は永久眺望なのでとても贅沢な環境よね

[75301: マンコミュファンさん]

タワマンの永久無眺望永久行灯部屋いくらかな

[75302: マンション検討中さん]

当たった人は素直に羨ましい。
広ささえ確保できるならどこの部屋でも欲しい！

[75303: マンコミュファンさん]

>>75302 マンション検討中さん
でもきっと2倍ぐらいでパークのキャンセルなった部屋はかえるよ。1倍もあるかも

[75304: マンション検討中さん]

>>75303 マンコミュファンさん

具体的にどこの部屋ですか？間取り確認したいので教えて貰えると助かります。

[75305: マンコミュファンさん]

>>75304 マンション検討中さん

前回の価格表見ればいいじゃん。

[75306: マンション検討中さん]

>>75305 マンコミュファンさん

あっすいません。具体的にこの部屋がってのがある訳では無く多分そういうのがあるよっていうフワッとした話なんですね。了解です。

[75307: 匿名さん]

>>75302 マンション検討中さん

基本的に広い部屋ほど倍率が高くなるので、本当に確保したいならまず広さを諦めましょう
サンCの2LDKなんかは無抽選も結構あったはずですよ

[75308: マンション検討中さん]

>>75307 匿名さん

広さだけは生活あるので譲れないんです。

[75309: マンション掲示板さん]

>>75308 マンション検討中さん

広さと価格を求めたら、相当運いいか、
それとも千葉かしかないでしょ。
世の中そんなに自分の思う通りにはいかない

[75310: 匿名さん]

内廊下4LDKの神間取りの5Ｄ85は中古価格1.8億らしいですよ

[75311: マンコミュファンさん]

>>75306 マンション検討中さん

次回販売以降見ればそのままズバリがわかるじゃん。

[75312: マンコミュファンさん]

部屋が広いだけ維持費がかかるので、部屋の広さなんて子供がいる頃だけ必要なので永住目当てだと後々つらいと思う。

[75313: 通りがかりさん]

>>75312 マンコミュファンさん

部屋の広さをこだわるなら埼玉千葉にどうぞ。
自分は少し狭くてもいいと思うが広くないとダメなら
エリア変更してね

[75314: 匿名さん]

広さは求めないけど、限度ってものはあるね。１２畳以下の極狭リビングは二人暮らしでも無理

[75315: 通りがかりさん]

>>75314 匿名さん

自分は初めに購入したときは10畳リビングだったが
快適に過ごしてたな。
はじめての購入な少し我慢したら？

[75316: 検討板ユーザーさん]

>>75313 通りがかりさん
神奈川は対象外？

[75317: 通りがかりさん]

>>75316 検討板ユーザーさん
別に神奈川海老名とかでもいいよ

[75318: 匿名さん]

富裕層は、白金40平米は絶対無理で、埼玉秩父の400平米を選ぶでしょう。
港区なんて言っているのは独身サラリーマンだけで、どう転んでも、狭い部屋はムリだと思う。

[75319: 検討板ユーザーさん]

>>75310 匿名さん
ソースはありますか？

[75320: マンション検討中さん]

落選したら埼玉行けとか言うけどこの状況
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_98505769/

[75321: 匿名さん]

晴海フラッグ当たらなかったら幕張ベイパークで空が広くて開放的と無理やり言い聞かせながら暮らさないといけないのはもはや脳死

[75322: 検討板ユーザーさん]

>>75321 匿名さん
空が開放的って、他に何もない時に褒める言葉だもんな。

[75323: マンション検討中さん]

>>75320 マンション検討中さん
シービレ内廊下100平米より千葉流山84平米の方が高いのか笑笑
倍率高くもなるよ。

流山。流山。流山ってのもあえて行く機会ないんだろうな。
ゴルフ場行く時に通るよね。
流山とか幕張とかに買うくらいならいっそ軽井沢や箱根に住みたい(かなり狂ってきてる笑)

[75324: 匿名さん]

>>75320
いや、そこ千葉県の価格あたおかの森だし

[75325: マンコミュファンさん]

>>75321 匿名さん

ベイパは自走式立駐だっけ。地に足がついてるなと思う。
石神井公園は平置き駐車場でディスポーザーなしで維持費カリッカリ。

[75326: 匿名さん]

晴海フラッグが引渡し後に適正価格まで上がれば、高いといわれている管理費も物件価格と相応になる。
本来はここに住めない実需層がたまたま当たってしまっても、管理費払うのきつくなって本来ここで暮らせる層に売却される。自浄作用により全て是正される。

[75327: マンション検討中さん]

湾岸エリア、ここだけ平均年収がくっと落ちそう笑

[75328: 匿名さん]

お隣は　坪200晴海レジデンス、坪180晴海テラス　広告チラシのキャッチフレーズは「ワンルーム賃貸より安い！」でした。月々6万円台の支払いです。

[75329: 周辺住民さん]

>>75320 マンション検討中さん
マンションマニアによると、このおおたかの森物件は元値より4000万円乗っけて売り出したらしい。誰か引っかかれば儲けものというぐらいのお気軽な気持ちで、とりあえず大チャレンジ価格で売り出して様子を見るような感じなのでこの価格自体は参考にならないと思う。

[75330: 匿名さん]

製造業が馬鹿らしくなりますね。コスト削減とか原価計算もクソもない。ただ人をダマすだけ。

[75331: マンション検討中さん]

>>75329 周辺住民さん
チャレンジ価格だろうが売れれば実績になるから相場は上がるよ

[75332: 匿名さん]

>>75328 匿名さん
TTTもそれぐらい？

[75333: マンコミュファンさん]

>>75313 通りがかりさん
広さが欲しいなら、サンの90m2超え買えばいいのでは。中庭ビューだし倍率低いよ。たぶん。もう売り出してたっけ。

[75334: マンション掲示板さん]

落選したら埼玉とかいうけど、埼玉も浦和、大宮、川口、さいたま新都心あたりはけっこう高いよね…。

[75335: 匿名さん]

>>75334 マンション掲示板さん

ざっくり
埼玉=大宮以北
千葉=津田沼以東
じゃないとここと同じ価格では買えないですね
どちらも通勤ドアドア1.5時間以上はかかります

[75336: マンション検討中さん]

>>75333 マンコミュファンさん

そうですね倍率10倍前後で低層はありましたがもう終わってしまいました。

[75337: 匿名さん]

>>75336 マンション検討中さん

やはり広い部屋は甘く無い。それなりの倍率突破しないと買えないよ

[75338: 匿名さん]

>>75337 匿名さん

90平米超の4LDKは厳しい。85平米3LDKならチャンスあると思うよ

[75339: 匿名さん]

>>75320 マンション検討中さん
駅遠どん詰まりよりはおおたかの森駅徒歩２分のほうが格上ってことだよね。

[75340: 匿名さん]

>>75339 匿名さん

単純で良いですね。販売実績では無くたった一つの売り出し価格で優劣つけれる単純な頭だと幸せそう。

[75341: マンション掲示板さん]

流山おおたかの森って全国で1番人口流入が多い街だから今バブってはいるよね。子供がいる世帯には良い街だしね。

[75342: マンション掲示板さん]

おおたかの森はテレビでもよく取り上げられてるし子育て世代には良さそう。だけど価格はすでに上がってしまっていますね。

[75343: マンション掲示板さん]

>>75342 マンション掲示板さん

晴海フラッグの掲示板ですが流山おおたかの森はこれからさらにマンション、商業施設がガンガン建ってるのでこの先は読みにくいです。

[75344: 匿名さん]

>>75342 マンション掲示板さん
うん。もうここまで上がってしまうとコスパは良くないね。

[75345: 名無し]

今回で自分の欲しい部屋はかなり出尽くすから、当たって欲しい。祈るのみ。

[75346: 匿名さん]

どん詰まり海っぺりを一度買ってしまうと、もう千葉埼玉は買えなくなるってことですか？

[75347: 匿名さん]

横の晴レジが安すぎて、フラッグも安いし、タワーも千葉埼玉より安いだろうね。
ずっと安いんだよ。つまり、安い土地ってことだよ。

[75348: マンコミュファンさん]

晴海レジデンスは仕様がツボを抑えてるよね。100%の自走式駐車場が素晴らしい。資産価値高いのにバーゲン価格。永住であればハルフラより断然お得。

[75349: マンション掲示板さん]

>>75348 マンコミュファンさん

3階が坪314万で売りに出てるね。確かに安い、でも駐車場空きないよ。

[75350: 匿名さん]

>>75348 さん

晴海レジデンスの売り出しも今は平均坪340くらいまで来てますね…