HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75201: 匿名さん]

>>75186 マンション検討中さん
希少ある部屋は投資家が全部屋申し込んでくるよ。サンビレＡ棟の2階が追加売り出しするから認知少ないから5倍くらいで収まるかも

[75202: 匿名さん]

>>75199 マンション検討中さん

誰もそんな風に思ってないよ。ここで延々ネガやってるヤツを憐れんでるけど相手してあげてるだけだから（笑）

[75203: 匿名さん]

>>75188 マンション検討中さん

パークタワー晴海は爆上げ妥当なんだな（笑）
まぁ良いや、具体的にあげたら一つ一つこねくり回した言い訳出してくるなら総括的な感じで駅遠は上がらないとか言わない方が良いよ、恥ずかしいから。

[75204: 晴海フラッグ]

>>75196 マンション検討中さん

そうどこもMR取れない。晴海フラッグだけじゃなくて今買っておかないと不味いという空気はかなり出てる。この状況でも延々ネガしてる人は本当に状況が読めてない。今まで読めてないから仕方ないが今回最後滑り込みできるチャンスという嗅覚ぐらいはないと今後本当にしんどいよ。

[75205: 検討板ユーザーさん]

東京都アドレスを捨てられない人は城北や城東エリアの駅遠か川近くしかないよね。 簡単に捨てられるなら、千葉埼玉神奈川でしょ。

上京してずっと住んでると住んでる街に愛着湧くし思い出もあるよね。

賃貸ならまだまだ住めるのに、分譲だとぜんぜん住めない。

想像してごらんよ、昨日まで中央区の賃貸に住んで毎日暮らしてきて、明日から江戸川区とか葛飾区の分譲に住めと言われても戸惑うでしょ？

ずっと中央区住みたいから晴海フラッグ選ぶんだよ。

[75206: マンション検討中さん]

35年住むのにランニングコストが6300万円だぜ。この先どんだけ働くつもりか知らんけど、覚悟無しで滑り込んだら怪我するぞ。

[75207: 匿名さん]

東京のビジネスホテルがずっとタダ同然なのが心配ですね。

[75208: 検討板ユーザーさん]

>>75206 マンション検討中さん
5年でまた別のマンションに住み替えするけど

[75209: 晴海フラッグ]

>>75206 マンション検討中さん

35年住む想定でなぜ考えるかわからんが賃貸で同じ条件なら倍以上かかるからね。
1.3億賃料払って35年過ごして何も残らないか1.3億払ってローンなしのマンション残した方が良いかお好きにどうぞ。ここに住む人永住で買わないと思うし生活スタイル変更に伴い引っ越すとは思うけど。

[75210: 匿名さん]

マンションなんて今の40代が60代まで交換し合って引退して終わる。ただそれだけの世界だよ。　

今の30歳以下の日本人には生涯無縁の世界だよ。

[75211: 匿名さん]

今のマンションは、20年30年のまだ新しい段階で死んだり老人ホームで売りに出てくる。or　子供に相続される。子供は家を買わないし、これは恐ろしい時代ですよ。

[75212: マンション検討中さん]

>>75201 匿名さん

あそこは虹橋見えない上に歩行者からスリッパの柄まで見えちゃうから。

[75213: 検討板ユーザーさん]

>>75210 匿名さん

30歳以下はずっと賃貸想定？？

[75214: マンション検討中さん]

>>75209 晴海フラッグさん

賃貸と比べ出したぞ。苦しいなぁ笑

[75215: 匿名さん]

>>75212 マンション検討中さん

虹橋って？

[75216: 匿名さん]

好立地のマンションなら高値で売れる。そうかもしれないね、「好立地」ならね。
住居用で残債割れのリスクとるくらいなら賃貸のほうがマシだなあ。

[75217: 匿名さん]

>>75198 匿名さん
三田ガーデンヒルズな

[75218: ハルフラマン]

>>75200 匿名さん

希少価値の高い駅直結は資産価値が落ちないマンションの一丁目一番地だぞ。

[75219: マンション検討中さん]

>>75186 マンション検討中さん

価格による。1億超えなら無抽選、8000万円台なら3倍ぐらいかな

[75220: ハルフラマン]

>>75219 マンション検討中さん

何言ってんだかな。

[75221: 匿名さん]

>>75218 ハルフラマンさん

どこの駅かによるだろ。前橋駅直結の億ションあったら買うのか（笑）？

[75222: 晴海フラッグ]

>>75214 マンション検討中さん

35年間のランニングコスト言い始める方がよほど苦しいだろ（笑）まぁ買いたくない人に買って貰う必要ないから全然良いんだけどね。
必死に買わないように頑張る力は他に使ったら（笑）こっちはランニングコストが高いとかみみっちい話ではなく暇つぶしだけど月15万心配な生活状況で掲示板に張り付いてるとか人生詰んじゃうぞ。

[75223: 匿名]

>>75216 匿名さん

そういう人は一生賃貸で良いんじゃない。
ここは分譲マンションの掲示板だよ。
どんな物件も残債割れリスクは0では無いよ

[75224: 匿名]

>>75221 匿名さん

川越のタワマン駅直結なんじゃなかった？買えば？

[75225: ハルフラマン]

>>75222 晴海フラッグさん

35年住めないマンションのリセールはそれなりになるよ。

[75226: 匿名さん]

日夜問わず行われるネガ活動。
果たして今回こそ報われるのであろうか。

[75227: 晴海フラッグ]

>>75225 ハルフラマンさん

意味わからん。35年住めないマンションった何だよ？？

[75228: 匿名]

>>75226 匿名さん

ネガの人って倍率下げじゃなくて抽選にすら参加できない残念な人だから報われる要素が無い

[75229: マンション検討中さん]

あちこちのスレで「月15万円の晴海フラッグ」と吹聴するレスがあるね
どんなモチベでネガキャンしてるんだよ

[75230: マンション検討中さん]

MR予約すらできない～とか書いてる人Twitterにいるけど、1時間に1回チェックしてれば絶対取れるし、それでも取れないというのは平日に有給取ってMR行けないという人種だから、熱意とか本気度の問題だと思うけどどうなのかね

[75231: 匿名]

>>75230 マンション検討中さん

晴海フラッグみたいに受付時間オープンの物件ばかりじゃないからいつ予約できるかわかんないんだよね。
あと毎日1時間に1回チェックできるかは人による。熱意の問題では無いと思うよ。
有給っていつ申し込めるかわからなかったらずっと取れるまで休み続けることになるからね

[75232: ハルフラマン]

>>75229 マンション検討中さん

君は月15万円心配なんだね。

[75233: ハルフラマン]

>>75231 匿名さん

金曜の17:00に鬼F5で見れば良いだけですよ。

[75234: ハルフラマン]

そして一度訪問したら電話で予約できるの知らんのやろな。

[75235: 匿名さん]

すいません。購入を検討したいのですが、その場合ってパビリオン見学会に行かないと抽選にすら参加できない感じでしょうか？

[75236: マンション検討中さん]

>>75235 匿名さん
過去のレスを読んでね。書いてあるからね

[75237: 匿名]

>>75234 ハルフラマンさん

晴海フラッグだけしか知らんのか（笑）？

[75238: 匿名]

>>75233 ハルフラマンさん

全てのマンションが金曜17時に予約更新してると思ってるのか（笑）？滅茶苦茶不定期更新のマンション普通に一杯あるから大変なんだよ。晴海フラッグしか検討したことないんだね。

[75239: マンション検討中]

>>75232 ハルフラマンさん

まぁ当たってるだけ君よりマシだよ。駅直結絶対なのにハンドルネームハルフラマンって性格が捻じ曲がってて終わってるよ。

[75240: マンション検討中さん]

>>75239 マンション検討中さん

まぁ当たってるだけ君よりマシだよ。ってどうゆうこと？
抽選に当たってということ？
わかりやすい書き込みしてね。

[75241: マンション検討中]

>>75240 マンション検討中さん

貴方に言ってない。この文でわからないなら絡んでこないで。

[75242: 購入経験者さん]

マジレスすると、ウェブページの更新チェッカーという便利なものがあってね・・・。予約ページのURLが分かってるなら、5分に１回巡回して、更新があったら通知させる設定にしとけばいい。公式がメール等で受け付け開始をアナウンスする前に、すぐに予約できるから。

[75243: 名無しさん]

もうさぁ、当てられるか当てられないかだけなのよw
妄想ネガもいいんだけどさ、そろそろ現実直視しようや

[75244: マンション検討中]

>>75242 購入経験者さん

ありがとう。使ってみる。仕事中携帯預けてるから厳しいが通知をどっかに飛ばしてできるように考えてみるわ。

[75245: マンション検討中さん]

>>75241 マンション検討中さん
わからない文章しか書き込みできないなら能力低いですね。

[75246: マンション検討中]

>>75245 マンション検討中さん

貴方に言ってないのにしつこいですね。絡んでこないでの意味もわからないんですか？？

[75247: ハルフラマン]

カリカリしてもランニングコストは下がらんぞ。

[75248: マンション検討中さん]

>>75246 マンション検討中さん
絡んでこないでの意味わかりません。
頼むから丁寧に説明して

[75249: マンション検討中]

>>75247 ハルフラマンさん

ランニングコスト気にしてるの貴方だけですよ（笑）購入者ちゃんと説明受けて納得して申し込んでるので。

[75250: マンション検討中]

>>75248 マンション検討中さん

わたしにへんしんしないでください。
あたまがたりなくていみがわからなくてもこれでおわりです。へんしんももうしないのであきらめてください。

[75251: マンション検討中さん]

>>75247 ハルフラマンさん

性格確かに捻じ曲がってそう。晴海フラッグに興味がないようで良かったです。

[75252: 匿名さん]

５Ｂ７０の低層は日当たりどうでしょうか。消防署ビューでも倍率高いですかね。

[75253: 匿名さん]

シービレ値上げ無しなんて神がかってる！
買います。買わせてください。

[75254: マンション検討中さん]

>>75253 匿名さん

買いましょう！！

[75255: 名無し]

もらった資料のシービレの価格が空白なんだけど。

[75256: 匿名さん]

買って欲しくない人には空白とのことです。幕張ベイパークで頑張るちゅん！

[75257: 買い替え検討中さん]

シービレは値上げを検討したけど、できなかった感じか。
まだまだ販売戸数は相応あるので、慎重になっちゃうよね。

[75258: マンション検討中さん]

>>75257 買い替え検討中さん

只でさえ売れ残りそうなのに値上げしたらアウトでしょ

[75259: マンション検討中さん]

庶民向けの最後のチャンスとか言われて、低価格帯が6,000-8,000万なんだから、買えない人は認知が湾曲してネガするのは当然。
都内新築マンションを検討している層とは見えている世界が違う。可哀想。

[75260: マンション検討中さん]

分譲は板状で2,690戸もあるんですよ。2690戸！
こんなに在庫があるなら完全な買い手市場だと思うんですが何故皆さんそんなに切羽詰まっているのでしょうか。
タワーも手付かずで1455戸も残しているんですよ！
1455戸！

例え10倍でも10回抽選に参加すれば65%の方は10回までに当選する確率です。
後悔しないように欲しい部屋に申し込み入れるべきです！

因みに私は、2019年から高倍率部屋を落ち続けてる方を知っているので、もちろん低倍率を見極めて申し込みます！
10倍以上の部屋に申し込みするなんて戦略性があまりにも乏しいと思いますので。

[75261: 匿名さん]

ワイ大手町勤務なんだけど、同じ部署の部長も購入したらしく村は違うみたいだけど入居後もお付き合いキツそうで今から気が重い、、、でもこのマンションには住みたいンゴ、、、

[75262: マンション検討中さん]

>>75261 匿名さん

皆さん当たって良かったですね。この規模なら近所付き合いはそれほど気にならない筈です。子供が同い年とかでなければ。

[75263: マンション検討中さん]

>>75260 マンション検討中さん

お疲れ気味ですね。頑張りましょう！

[75264: 検討板ユーザーさん]

サンビレ連続落選中ですが、今期は予算上げてシービレにチャレンジします
シービレ当選したらサンビレざまあできるよう頑張ります

[75265: マンション検討中さん]

>>75264 検討板ユーザーさん

お疲れ気味ですね。頑張ってください！

[75266: 名無しさん]

虎麻の街作りが想像以上凄いことになる模様。
駅遠云々言われてるけどトンネル完成したら虎ノ門迄ワープだもんなあ。現在だって車ですぐ着くのにトンネル出来たらどんだけw

臨海地下鉄も東京都はやる気みたいだから、ハルフラにはポテンシャルしか感じないわ。

[75267: 名無しさん]

庶民は虎麻にマンション買うなんて有り得なくて近隣の麻布十番や三田も既に手は届かない。買えても狭い中古かつお見合い部屋。3停留所分移動したら、ハルフラは都内屈指の永久眺望と開放感で埼玉価格。そりゃ殺到するよね。

[75268: マンション検討中さん]

まぁ半数は車停められないし
臨海地下鉄の駅もここの前に停まるか微妙だけどな
殺到してるのは埼玉価格に他ならない

[75269: 名無しさん]

>>75268 マンション検討中さん

え？臨海地下鉄がフラッグの前に来るなんて期待してないよw
来ても黎明橋公園とかでしょう。それでも最早駅遠ではないよね。３駅で東京駅につくんだよん。
出入り口が月島警察あたりに出来たら最高だけど高望みはしてない。

で、この開放感。爆上がり必至。

[75270: eマンションさん]

麻布十番の区分を14年前に購入。
市況に沿って大幅値上がりしてるし、街自体はとても良い。が、買った当時に手狭な部屋にしたから住み心地は宜しくはないんだよね。子供も出来たし、賃貸に出してシービレ参戦します。

あ、残債はゼロです。

[75271: 匿名さん]

>>75261 匿名さん
既に役員なれなきゃもれなくリストラだから大丈夫だよ

[75272: マンション検討中さん]

>>75270 さん

当たると良いですね！

[75273: 匿名さん]

そうそう港区とかｗ　狭けりゃ誰でも住めるし、賃貸でもいいが、そんなアホじゃない。田舎だろうと、自分の幸福に直結した広い部屋には誰も勝てないよ。

[75274: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の中古ヤバいな、これ裏に控えてるの数えると、全戸投げ売りだろ。誰が買うんだよｗ

[75275: 匿名さん]

>>75269 名無しさん

上がらんって

[75276: 検討板ユーザーさん]

>>75267 名無しさん
> ハルフラは都内屈指の永久眺望と開放感で埼玉価格。そりゃ殺到するよね。

永久眺望なのはごく一部ですよね。
棟を詰め込みすぎて埼玉の戸建周辺より圧迫感ある眺望の部屋、多くないですか？

[75277: eマンションさん]

>>75276 検討板ユーザーさん
シービレとパークサンAと抜けてるFしか私は考えてないです。
コレらは鉄板。

でもサンの北向きも五輪選手のインスタ見ても悪くないですよね。豊海や浜松町やメルパルクの再開発あっても距離あるし。
ptk は駅直結なのに安いが、北しか抜け感がない。

埼玉はゴルフでしか行ったことないので住宅街は分かりませんw
埼玉の戸建とか永住しかないでしょう？流動性。

[75278: 匿名さん]

眺望と開放感と交通事情も埼玉に負けているのでは？　

埼玉民に車持たれたら完敗だよｗ　

[75279: 匿名さん]

埼玉イコールゴルフ場笑
まあ、東京民にとって埼玉って敢えて訪れる機会が無いのには同意。千葉はTDR神奈川は箱根横浜。
でも埼玉には無いのよ。あ、遠足で秩父、ライブでスーパーアリーナには行ったことあるな笑　だからこそ住宅街として住みやすいのかもしれんね。

[75280: 匿名さん]

知ってる。大宮の街の人はめっちゃ若いよ。相席屋の7割が若い子で待機状態。。共用施設とかどうでもいい、早く街に出て遊びたい感じ。

[75281: 名無しさん]

>>75278 匿名さん

何故さように埼玉に興味があるのか不思議。
埼玉なら抽選無しで住めるのではないですか？

[75282: 匿名さん]

若い子×　相席屋の7割が女の子○

[75283: マンション検討中さん]

大宮も相席屋も関係ない層しか晴海フラッグは買えないんですよ。

相席屋wwwww
オッサンが相席屋wwwww

[75284: 匿名さん]

埼玉で戦うには戸建てになるから、またそれは難しんだよ。マンション住んでもあんまりパットしない評価だから。

[75285: 匿名さん]

俺は早く相席屋行きたいよ。ほんと若い子多いから街にいて楽しいよ。飲むだけで出会いあるし、楽しいよ。

[75286: マンション検討中さん]

>>75282 匿名さん

相席屋に若い女の子が殺到って、大宮は貧民街ですか？
パパ活女性も港区女子も埼玉や茨城からの遠征組が多いらしいが笑

[75288: マンション検討中さん]

晴海フラッグはこの赤でマークした棟が無ければ、広告通り永久眺望でゆったりと過ごせる街になりましたね。
この赤が無ければサン庭側ももう少し景観がまともになりましたね。

[75289: 匿名さん]

なんですか、軍事施設ですか？

[75290: 匿名さん]

東京だって同じだよ。みんな出稼ぎ労働者で、狭いマンション住まいという同じカテゴリー内で争っているだけで、一人でも戸建て組が出てくると、一瞬で勝敗がついてしまう。

[75291: 匿名さん]

[No.75287と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75292: 口コミ知りたいさん]

>>75288 マンション検討中さん
わざわざご苦労様です。

[75293: 匿名さん]

これってマジ？フェイクじゃないよね？

[75294: マンション検討中さん]

>>75269 名無しさん
それなら臨海地下鉄の駅近になる他の湾岸マンションでよくね？
そもそもいつ実現するのやら・・

[75295: 匿名さん]

安っすい1980円のプチプラ着てる小澤美里(30)がイケメン制覇してて笑える。

おまいらｗ

[75296: マンション検討中さん]

問1)
>>75295の筆者が「おまいらｗ」で表現したかったことを答えよ

[75297: 匿名さん]

>>75295
この書き込みからも、そもそも会話が成り立たない層がネガしているのがよく理解できる。

海が怖いスペランカーと同じ文脈

[75298: 匿名さん]

答え、子供はいるけど、お忍びでちょっとイケメンの気を引こうと晴海にやってきたママ友が銀座でおめかし。でも無風でいつもお金だけ取られちゃうママ友。質屋にぜんぶ売りにいったらまとまったお金になって喜び、でもなんかお金減って騙されてるから子供に八つ当たり。　

[75299: 匿名さん]

>>75276 検討板ユーザーさん

アーバンビューを除けば他は全て永久眺望ですよ。
中庭ビューが良いか悪いかはありますが、抜けてるかどうかと永久眺望は別の話しなので。
ただ、埼玉の住宅街だったら公園の隣りは評価が上がりますが、ハルフラの中庭だと評価が下がるという、ある意味、贅沢な話です。

[75300: 匿名さん]

中庭側も前建50-100mほどなし、アーバンビューも250m以内は永久眺望なのでとても贅沢な環境よね