HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75151: 匿名さん]

>>75150 通りがかりさん

あと晴海フラッグタワーが安く出ても羨ましいとは全く思わない。安く出て当たった人は良かったなと思うだけで価格だけで羨むとか悔しがるとかは無い（笑）板マンは安いの分かってるので当たった人はおめでとう！

[75152: 匿名さん]

>>75146
マジレスすると品川区・大田区あたりの中古行きます。
晴海フラッグと比べると色々思うところはありますが、許容範囲かなとは思っています

[75153: 検討板ユーザーさん]

>>75146 マンション検討中さん
都民ステータスにこだわると城北や城東エリアの駅遠か川近くしかないよね。
都民ステータス捨てるなら、千葉埼玉神奈川でしょ。

なんだかんだで東京都の住所を捨てたくない人多いんだよね。上京してずっと住んでると特にね。住んでる街に愛着湧くし、思い出もあるよね？
賃貸なら住めるのに、分譲だと住めないから、歯痒いね。

昨日まで品川区に住んでたのに、明日から江戸川区とか葛飾区に住めと言われても辛いものがある。

だからこそ晴海フラッグなんだわ。
アドレスのステップアップも同時にできるから一石二鳥なんだわ。

[75154: 匿名さん]

＞75153
だからいつまで経っても、君は観光客なんだよ。

[75155: 匿名さん]

>>75150 通りがかりさん
普通は無関係の人まで、青ざめる価格なんだから、相当安いのだろう。

[75156: 匿名さん]

>>75153
私は住所はあまり気になりませんが、単純に神奈川、埼玉、千葉からの通勤がしんどいです。
郊外からの電車は混雑がきついですよね。昔乗っていた郊外からの通勤電車には二度と乗りたくないですね

[75157: 匿名さん]

>>75155 匿名さん

1万円ポッキリとかなら流石に引くね

[75158: 匿名さん]

>>75153 検討板ユーザーさん

大人の住む場所にステータスなんてないでしょ。
子供の育ちとかは多少あるが。

[75159: 匿名さん]

>>75158 匿名さん

あるでしょ普通に。

[75160: マンション検討中さん]

落選したら中古で湾岸と考えましたが高すぎるんですよね
豊洲だと板マンはまだ安いのですが、湾岸に住む必然性に欠ける気がする
品川区も意外に安いんですね

[75161: 匿名さん]

>>75159 匿名さん

ん？どんな？

[75162: 匿名さん]

＞75153
渋谷は歩いたことないけど？　なにか？　っていうのがステータスなの！

東京に振り回されているのが田舎者なの！　

大地にキミの旗を立てろや！　バカ。

[75163: 匿名さん]

ステータスって笑
まあ一定はあるだろうけど、幕張ベイパークを必死にこき下ろす人達はこういう感じなのかな

[75164: 匿名さん]

>>75163 匿名さん

住む場所をステータスだと感じる人もいるんだろうね。
コンクリートと同質化することもなかろうに。

[75165: 匿名さん]

>>75146 マンション検討中さん

東雲、辰巳、有明の中古を検討する予定です。
（今もスーモでちらちら見てますが）
ハルフラ当たって欲しい！

[75166: マンコミュファンさん]

>>75146 マンション検討中さん

まだパービレの次回以降販売があるよ。

[75167: 匿名さん]

>>75160 マンション検討中さん
ハルフラ移住が始まる2年後に湾岸中古は安くなるよ
新築は建材高騰で値上がりまっしぐらだが、国民所得激下がりの煽りを受けて中古は微妙に下がるでしょう

[75168: 匿名さん]

>>75161 匿名さん

保有不動産は資産。場所によって価値が違うからステータスも全然違う。

[75169: 匿名さん]

＞建材高騰　
って言っても中国が8割近く使ってるだけで、すぐに激安になるよ。

[75170: 匿名さん]

4月23日に発表された東京ベイeSGまちづくり戦略の2022年度版を見たら、臨海地下鉄について『基幹的な交通基盤であり、いわば背骨としての役割』って言い切ってて、さらに実現に近づいてるね。2040年までにってのがおせぇよって感じだけど。

[75171: 匿名さん]

>>75167 匿名さん

自分の住まいが値下がりするのはとても悲しいけど、
周りの中古が高くて買えないっていう友人もいるので、
街の活性化のためにもぜひ値下がりして欲しいと思ってます。
新築購入時の値段ぐらいで長く推移してくれたほうが健全な気がします。

[75172: マンコミュファンさん]

>>75170 匿名さん

ハルフラは中央区民から良いイメージ持たれていないから、ハルフラ住民に利する事は区議会すら通すの無理でしょ。
ハルフラから過半数の議員を出すしかない。

[75173: 匿名さん]

>>75172 マンコミュファンさん

貴方は中央区民ですか？？

[75174: 評判気になるさん]

100㎡超4LDKの間取りを買いたいのだけれど、前回はサンビレッジで38倍でした・・。
シービレッジの100㎡超4LDKは今回結構出るみたいだけど、倍率どのくらいになりそうでしょうか？
3倍くらいなら夢を見られるのだけれど・・。

[75175: 匿名さん]

>>75171 匿名さん
問題は国内所得が上がらないこと
アベノミクスで延命してる無成長ゾンビ大企業が市場を独占してて、しかもその大企業ですら社内はリストラの嵐
レバレッジ投資の殆どが夜逃げだろ

[75176: マンション検討中さん]

2024年の中古下落を期待されてる方が多いのですが、そもそも中古価格は新築に連動してますよね。
現状の中古マンション価格高騰も、新築マンションの価格に引っ張られてますし、新築がガンガン上がっていくのに中古がガンガン下がっていく未来は夢物語な気がします。

[75177: 匿名さん]

>>75176 マンション検討中さん
そう思うならローン組んでガンガン不動産投資してください
貴方の家族にも幸あれ

[75178: 匿名さん]

>>75177 匿名さん

もうガンガンみんなやってて、最後の仕上げに晴海フラッグ買ってんだよ。アップサイド相場に乗り遅れたのは仕方ないけど使える融資は使っておいた方が良いよ。

[75179: 匿名さん]

>>75174 評判気になるさん

3倍は流石に。8倍ぐらいから50倍ぐらいにおさまってくれれば御の字ですけど。

[75180: マンコミュファンさん]

皆さんが誤解されてるのは、価格を上げているマンションは駅近などの価格が上がる理由がある。中央区なのに安いとかは理由になっていない。

[75181: 名無しさん]

>>75178 匿名さん

最後の仕上げ、言い得て妙ですね。
下がる下がる芸人を信じたまま区分一つも買えないでローン組める時期逸した人が、くだらないネガ書き込んでるんでしょうね。
まあ、お好きにとしか言葉がない。

[75182: 匿名さん]

>>75180 マンコミュファンさん

中央区の駅近でない物件でも価格が上がってない物価具体的にありますか？？教えて貰えると助かります。

[75183: 匿名さん]

>>75180 さん

駅から遠すぎると揶揄されていたパークタワー晴海爆上がりしてませんかね？？

[75184: マンション検討中さん]

参考
晴海レジデンス（築13年）

2022年5月の価格相場
坪単価
306万円 ～ 349万円

3年前との比較
2019年5月の相場より13万円／㎡上がっています?
（70㎡で910万）

平均との比較
東京都の平均より32.2% 高い↑

[75185: マンション検討中さん]

晴海レジデンスは管理費修繕費込みで月3万円なのにどこかの月15万円分のインフラが使い放題でいいよね。

[75186: マンション検討中さん]

>>75179 匿名さん
2階でいいので3倍くらいで収まってください。お願いします。、

[75187: マンション検討中さん]

>>75178 匿名さん
自分もガンガンやってるが最後とは思ってない。次も探すつもり

[75188: マンション検討中さん]

>>75183 匿名さん

PTHは3駅利用だし、晴海鉄道橋でほぼ豊洲になる。
ハルフラは徒歩+10分でショボ駅勝どき。

[75189: 匿名さん]

ここ購入者平均が40歳後半ですね。厳しい現実です。若い子はみんな国外が基本になってきました。ゆろゆきとか、youtuberのせいですかね？　イェール大学の成田准教授は、東大に行くには給料３倍ちょっと必要と言っていました。

[75190: 匿名さん]

ゆろゆき×　ひろゆき○

[75191: 匿名さん]

ネガが弱いんだよなぁ。全く弱い。
じゃあ板に来るなよって程度の分かりきった要素しかないんよなw

ここと同じ価格帯で買えるマンション欲しいマンションがもう他には無い。海浜幕張の駅遠とか埼玉に興味は無いとすると練馬のリリーゼ？

[75192: 匿名さん]

>>75191 匿名さん
練馬駅徒歩14分だけど、珪藻土はかっこいいよね。
安いし。

[75193: 匿名さん]

住みたくない国トップ常連の日本　
https://www.businessinsider.jp/post-235974

住みたくない理由、
｢仕事環境｣世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）

給料ががさらに円安で激減しているので、恐ろしい状況になっている。

[75194: 匿名さん]

日本全体に対するネガとか、スケールでかすぎて他でどうぞとしか…

[75195: 匿名さん]

入居待っているうちにマンションブーム終わってしまいましたね。。。。今さら手付け解除もしたくないし。。。。

[75196: マンション検討中さん]

新宿勤務が永続するならネリーゼはありだと思います
私は今の勤務地と将来を考えて晴海フラ希望していますが、ネリーゼもMRには行く予定です (予約取れない)

[75197: 匿名さん]

今のマンションは、20年30年のまだ新しい段階で死んだり老人ホームで売りに出てくる。or　子供に相続される。子供は家を買わないし、これは恐ろしい時代ですよ。

[75198: 匿名さん]

板状マンションが複数並ぶ晴海フラッグは中央区の三田レジデンス

[75199: マンション検討中さん]

>>75191 匿名さん

「じゃあ来るなよ」って完全敗北ワードだと思うぞ笑

[75200: 匿名さん]

>>75188 マンション検討中さん

おいおい、駅から遠い場合は駅力が重要で駅直結なら駅力関係ないのか？？無茶苦茶だな

[75201: 匿名さん]

>>75186 マンション検討中さん
希少ある部屋は投資家が全部屋申し込んでくるよ。サンビレＡ棟の2階が追加売り出しするから認知少ないから5倍くらいで収まるかも

[75202: 匿名さん]

>>75199 マンション検討中さん

誰もそんな風に思ってないよ。ここで延々ネガやってるヤツを憐れんでるけど相手してあげてるだけだから（笑）

[75203: 匿名さん]

>>75188 マンション検討中さん

パークタワー晴海は爆上げ妥当なんだな（笑）
まぁ良いや、具体的にあげたら一つ一つこねくり回した言い訳出してくるなら総括的な感じで駅遠は上がらないとか言わない方が良いよ、恥ずかしいから。

[75204: 晴海フラッグ]

>>75196 マンション検討中さん

そうどこもMR取れない。晴海フラッグだけじゃなくて今買っておかないと不味いという空気はかなり出てる。この状況でも延々ネガしてる人は本当に状況が読めてない。今まで読めてないから仕方ないが今回最後滑り込みできるチャンスという嗅覚ぐらいはないと今後本当にしんどいよ。

[75205: 検討板ユーザーさん]

東京都アドレスを捨てられない人は城北や城東エリアの駅遠か川近くしかないよね。 簡単に捨てられるなら、千葉埼玉神奈川でしょ。

上京してずっと住んでると住んでる街に愛着湧くし思い出もあるよね。

賃貸ならまだまだ住めるのに、分譲だとぜんぜん住めない。

想像してごらんよ、昨日まで中央区の賃貸に住んで毎日暮らしてきて、明日から江戸川区とか葛飾区の分譲に住めと言われても戸惑うでしょ？

ずっと中央区住みたいから晴海フラッグ選ぶんだよ。

[75206: マンション検討中さん]

35年住むのにランニングコストが6300万円だぜ。この先どんだけ働くつもりか知らんけど、覚悟無しで滑り込んだら怪我するぞ。

[75207: 匿名さん]

東京のビジネスホテルがずっとタダ同然なのが心配ですね。

[75208: 検討板ユーザーさん]

>>75206 マンション検討中さん
5年でまた別のマンションに住み替えするけど

[75209: 晴海フラッグ]

>>75206 マンション検討中さん

35年住む想定でなぜ考えるかわからんが賃貸で同じ条件なら倍以上かかるからね。
1.3億賃料払って35年過ごして何も残らないか1.3億払ってローンなしのマンション残した方が良いかお好きにどうぞ。ここに住む人永住で買わないと思うし生活スタイル変更に伴い引っ越すとは思うけど。

[75210: 匿名さん]

マンションなんて今の40代が60代まで交換し合って引退して終わる。ただそれだけの世界だよ。　

今の30歳以下の日本人には生涯無縁の世界だよ。

[75211: 匿名さん]

今のマンションは、20年30年のまだ新しい段階で死んだり老人ホームで売りに出てくる。or　子供に相続される。子供は家を買わないし、これは恐ろしい時代ですよ。

[75212: マンション検討中さん]

>>75201 匿名さん

あそこは虹橋見えない上に歩行者からスリッパの柄まで見えちゃうから。

[75213: 検討板ユーザーさん]

>>75210 匿名さん

30歳以下はずっと賃貸想定？？

[75214: マンション検討中さん]

>>75209 晴海フラッグさん

賃貸と比べ出したぞ。苦しいなぁ笑

[75215: 匿名さん]

>>75212 マンション検討中さん

虹橋って？

[75216: 匿名さん]

好立地のマンションなら高値で売れる。そうかもしれないね、「好立地」ならね。
住居用で残債割れのリスクとるくらいなら賃貸のほうがマシだなあ。

[75217: 匿名さん]

>>75198 匿名さん
三田ガーデンヒルズな

[75218: ハルフラマン]

>>75200 匿名さん

希少価値の高い駅直結は資産価値が落ちないマンションの一丁目一番地だぞ。

[75219: マンション検討中さん]

>>75186 マンション検討中さん

価格による。1億超えなら無抽選、8000万円台なら3倍ぐらいかな

[75220: ハルフラマン]

>>75219 マンション検討中さん

何言ってんだかな。

[75221: 匿名さん]

>>75218 ハルフラマンさん

どこの駅かによるだろ。前橋駅直結の億ションあったら買うのか（笑）？

[75222: 晴海フラッグ]

>>75214 マンション検討中さん

35年間のランニングコスト言い始める方がよほど苦しいだろ（笑）まぁ買いたくない人に買って貰う必要ないから全然良いんだけどね。
必死に買わないように頑張る力は他に使ったら（笑）こっちはランニングコストが高いとかみみっちい話ではなく暇つぶしだけど月15万心配な生活状況で掲示板に張り付いてるとか人生詰んじゃうぞ。

[75223: 匿名]

>>75216 匿名さん

そういう人は一生賃貸で良いんじゃない。
ここは分譲マンションの掲示板だよ。
どんな物件も残債割れリスクは0では無いよ

[75224: 匿名]

>>75221 匿名さん

川越のタワマン駅直結なんじゃなかった？買えば？

[75225: ハルフラマン]

>>75222 晴海フラッグさん

35年住めないマンションのリセールはそれなりになるよ。

[75226: 匿名さん]

日夜問わず行われるネガ活動。
果たして今回こそ報われるのであろうか。

[75227: 晴海フラッグ]

>>75225 ハルフラマンさん

意味わからん。35年住めないマンションった何だよ？？

[75228: 匿名]

>>75226 匿名さん

ネガの人って倍率下げじゃなくて抽選にすら参加できない残念な人だから報われる要素が無い

[75229: マンション検討中さん]

あちこちのスレで「月15万円の晴海フラッグ」と吹聴するレスがあるね
どんなモチベでネガキャンしてるんだよ

[75230: マンション検討中さん]

MR予約すらできない～とか書いてる人Twitterにいるけど、1時間に1回チェックしてれば絶対取れるし、それでも取れないというのは平日に有給取ってMR行けないという人種だから、熱意とか本気度の問題だと思うけどどうなのかね

[75231: 匿名]

>>75230 マンション検討中さん

晴海フラッグみたいに受付時間オープンの物件ばかりじゃないからいつ予約できるかわかんないんだよね。
あと毎日1時間に1回チェックできるかは人による。熱意の問題では無いと思うよ。
有給っていつ申し込めるかわからなかったらずっと取れるまで休み続けることになるからね

[75232: ハルフラマン]

>>75229 マンション検討中さん

君は月15万円心配なんだね。

[75233: ハルフラマン]

>>75231 匿名さん

金曜の17:00に鬼F5で見れば良いだけですよ。

[75234: ハルフラマン]

そして一度訪問したら電話で予約できるの知らんのやろな。

[75235: 匿名さん]

すいません。購入を検討したいのですが、その場合ってパビリオン見学会に行かないと抽選にすら参加できない感じでしょうか？

[75236: マンション検討中さん]

>>75235 匿名さん
過去のレスを読んでね。書いてあるからね

[75237: 匿名]

>>75234 ハルフラマンさん

晴海フラッグだけしか知らんのか（笑）？

[75238: 匿名]

>>75233 ハルフラマンさん

全てのマンションが金曜17時に予約更新してると思ってるのか（笑）？滅茶苦茶不定期更新のマンション普通に一杯あるから大変なんだよ。晴海フラッグしか検討したことないんだね。

[75239: マンション検討中]

>>75232 ハルフラマンさん

まぁ当たってるだけ君よりマシだよ。駅直結絶対なのにハンドルネームハルフラマンって性格が捻じ曲がってて終わってるよ。

[75240: マンション検討中さん]

>>75239 マンション検討中さん

まぁ当たってるだけ君よりマシだよ。ってどうゆうこと？
抽選に当たってということ？
わかりやすい書き込みしてね。

[75241: マンション検討中]

>>75240 マンション検討中さん

貴方に言ってない。この文でわからないなら絡んでこないで。

[75242: 購入経験者さん]

マジレスすると、ウェブページの更新チェッカーという便利なものがあってね・・・。予約ページのURLが分かってるなら、5分に１回巡回して、更新があったら通知させる設定にしとけばいい。公式がメール等で受け付け開始をアナウンスする前に、すぐに予約できるから。

[75243: 名無しさん]

もうさぁ、当てられるか当てられないかだけなのよw
妄想ネガもいいんだけどさ、そろそろ現実直視しようや

[75244: マンション検討中]

>>75242 購入経験者さん

ありがとう。使ってみる。仕事中携帯預けてるから厳しいが通知をどっかに飛ばしてできるように考えてみるわ。

[75245: マンション検討中さん]

>>75241 マンション検討中さん
わからない文章しか書き込みできないなら能力低いですね。

[75246: マンション検討中]

>>75245 マンション検討中さん

貴方に言ってないのにしつこいですね。絡んでこないでの意味もわからないんですか？？

[75247: ハルフラマン]

カリカリしてもランニングコストは下がらんぞ。

[75248: マンション検討中さん]

>>75246 マンション検討中さん
絡んでこないでの意味わかりません。
頼むから丁寧に説明して

[75249: マンション検討中]

>>75247 ハルフラマンさん

ランニングコスト気にしてるの貴方だけですよ（笑）購入者ちゃんと説明受けて納得して申し込んでるので。

[75250: マンション検討中]

>>75248 マンション検討中さん

わたしにへんしんしないでください。
あたまがたりなくていみがわからなくてもこれでおわりです。へんしんももうしないのであきらめてください。