HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75101: マンション検討中さん]

為替差損怖くてちびりそう。

[75102: デベにお勤めさん]

マジレスするけど、米国の金利が上がる局面で、更に円安の今で、米国債を買いに行くのはいくらなんでも・・・。

それなら、安くなった円建て資産に対し、外国投資家が買いを入れる需要増を見込んで、晴海フラッグを買っておいたほうがキャピタルゲインを取れる可能性は高いのでは。

[75103: マンコミュファンさん]

>>75102 デベにお勤めさん
誰にマジレスしてる？

[75104: 匿名さん]

>>75103 さん

>>75103 マンコミュファンさん
私の投稿>>75100に対してだと思います。

>>75102 >>75101
確かに為替差損考えたらそうなりますよね～
私はもともと投資に回してないドルを残してたのであまりそこは考えてなかったですね。。

やっぱり円建て資産で限れば間違いなくハルフラは元取れる案件ですよね。
買わない理由をずっと探してたんですけど、なかなか・・・

[75105: マンション検討中さん]

のらえもんもそうだけど今顔利かしてるマンションブロガーって不動産価格上昇前にたまたま買っててそれで含み益たっぷりの運強の人達
情報をまとめてくれるのはありがたいけど、何かたまに勘違いしてるときある

[75106: 匿名さん]

そうは言っても今のマンションブロガーは、のらえもん、マンマニが支えてると言っても過言ではないよね。
新世代を育てて欲しいとは思う。

[75107: 匿名さん]

新世代出てこないねー。このままのらえもん、マンマニ体制が続くのかね。

[75108: マンション検討中さん]

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14826/?page=1

――タワーの売り出し予定価格は決まったんでしたっけ、晴海フラッグ。

のら　僕は聞いたよー。ああなるほど、っていう。思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。タワーも人気が出ると思います。

[75109: ご近所さん]

シーびれの値段は出てますか？？？

[75110: マンション検討中さん]

>>75109 ご近所さん
1次2期と一緒。ご参考に。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

[75111: 匿名さん]

マンマニは本物。その他大勢は先輩風ふかせてイキリたいだけのカス

[75112: マンション検討中さん]

のらさんは「埼玉の豊洲」にお引っ越しされてますね。

[75113: マンション検討中さん]

やっと便利になった有明を売るとか人生のポイ捨てでしかないと思うわ。
そんなにお金って大事？って思うね。

[75114: eマンションさん]

>>75112 マンション検討中さん
埼玉の豊洲ってドコ?

[75116: 匿名さん]

10円だったお給料が1000円になり、この時点で何かおかしい、次に10万に、100万になって、一方通行すぎて終わりがあるのは確か、資本主義は間違っていた。

[75117: 匿名さん]

サンビレは今回でほとんど部屋無くなるな。シーは幹線道路沿いで条件悪いE棟のみ。
パークだけは一期一次で売り出してしまったので、コロナによる無償キャンセルor部屋移動で結構残っている。パークからシーに流れてしまった家が多い

[75118: 匿名さん]

のら、マンマニが榊先輩の仕事を全部奪っちゃいましたからね。。。
お金の話だから結構大変よね。

[75119: 匿名さん]

シービレ値上げ無しは美味しすぎる！
もうね、バグでしょコレは。

[75120: マンション検討中さん]

よし、シービレ突っ込む。
内廊下がいいけど、底層階であれば倍率そんなにつかんやろ。

[75121: 匿名さん]

>>75108 マンション検討中さん
>思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

フラッグのタワーの一棟は、住友さんじゃないの？
近隣のタワマン群も住友さんなのに、自分で自分を真っ青にさせるって本気で思ってんの？

[75122: 匿名さん]

>>75108 マンション検討中さん

タワーは明らかに安いようなコメント。

素人の掲示板のコメントよりは信憑性あるね。
板マンが好きなら、今から板マン申し込んでおいたほうが良さそうだけど。

[75123: 匿名さん]

>>75122 匿名さん

住友さん、が
そんなに購入者思いのデベだと良いのですけどね。

[75124: 通りがかりさん]

>>75123 匿名さん
安いのが購入者思いかどうか知りませんが、シティタワー品川がありますからね。

[75125: 匿名]

のらえもんを信じて他に動かずタワを待ち続けられる胆力凄いな。
赤の他人の週刊誌情報を元に自分の家の決定権をほぼ委ねてる、しかもそれが事実ならほぼ当たらないのに。当たらなかった場合は、原材料高を反映した戸建、マンション買うしか無いのになぁ。

[75126: マンコミュファンさん]

シティタワー品川は住み捨ての定期借地権だからね。

[75127: 匿名さん]

>>75125 匿名さん

確かに。のらえもんが言ってる通り格安で出てくるこれが第一ハードル、格安で出たら大抽選になるこれが第二ハードル。
これ突破できると思う心理が凄いな。大量に札入れれる層だとも思わないし、大量に札入れてくる層と海外勢が殺到する中勝ち抜けると思えるメンタル。まぁ普通に価格がそれなりでそこで終わりだと思うけど。

[75128: 匿名さん]

>>75127 匿名さん

そしてタワ高いじゃん待ってたヤツざまぁと掲示板の養分になるただの買えない妬み層になる未来が見えるな。

[75129: マンション検討中さん]

タワーは高かろうが安かろうが高倍率になるとは思う
決して安くは無くなったパークタワー勝どきもこの状況
https://twitter.com/mansion_wrist/status/1525714370470506497?s=21&t=NJ...

[75130: 匿名さん]

>>75129 マンション検討中さん

パークタワー勝どき良いマンションだからね

[75131: 評判気になるさん]

>>75124 通りがかりさん
あれはお上との握りであの価格で売ることを合意させられていたので。
あれを見てスミフのスタイルをどうこう言うのはミスリード。

[75132: 匿名さん]

>>75129 さん

これからマンション更に上がるのが明白なのでこの価格でも安いんだよね

[75133: マンコミュファンさん]

パービレEFの戸境蹴破り壁はなんで斜めなの？

[75134: マンコミュファンさん]

PTKはタワマンの前に駅直結だからね笑

[75135: 匿名さん]

ここのタワー検討者がPTKを参考にしてるの意味不明だよね。立地条件が全く違う。

[75136: マンション検討中さん]

ここのタワマンが住友不動産だろうと値付けはJVとしてされるのでいわゆるスミフ的な売り方にはならないでしょう。
もしそうならパーク、サン、シーもそれぞれ異なる販売戦略がとられることになるが全くその動きはなく横並び。ですのでタワーもそれなりに期待できますね。

[75137: 匿名さん]

>>75135 匿名さん

それは君の知見が足りないからだね

[75138: マンション検討中さん]

そもそもptkは立地利便性かなり強いのにそれにしては価格は安いってことで人気になったから
ここは立地利便性かなり悪いけど中央区湾岸という響きと超低価格で人気あるとこだから
比べる物件じゃないよ

[75139: 匿名さん]

みなさんハルフラは何年くらい住むご予定ですか？

[75140: 匿名さん]

>>75138 マンション検討中さん

さんざん勝どき駅は微妙という話だったが立地利便性強いで良いのね勝どき駅は（笑）

[75141: 晴海フラッグ]

>>75139 匿名さん

10年

[75142: マンコミュファンさん]

>>75140 匿名さん

PTK出てすぐ地下通路なので駅名は関係ない。あそこの住民は焼いたゲロみたいなものは食べない。

[75143: 匿名さん]

シービレの85平米の部屋って今回全部で何部屋出されるか知ってる方おりますか？？？

[75144: 匿名]

>>75142 マンコミュファンさん

駅直結なら駅は関係ないとかもう無茶苦茶やな（笑）

[75145: 匿名さん]

>>75139 匿名さん

当たれば、5～10年ぐらい

[75146: マンション検討中さん]

前回サンビレ落ちた予算が6-7000万の方々は、今期も当たらなかった場合、またタワーも仮に8000万スタートで予算オーバーだった場合は次どこに行きますか？

[75147: カチカチ]

>>75142 さん

論理がぶっ飛んでて笑った。楽しませてくれてありがとう。

[75148: 匿名]

>>75146 マンション検討中さん

もう賃貸で諦めます。

[75149: 匿名さん]

>>75146 さん

千葉に戸建買います。

[75150: 通りがかりさん]

タワーがいくらだろうが、周りのタワマン住人が青ざめることはない。意味不明

[75151: 匿名さん]

>>75150 通りがかりさん

あと晴海フラッグタワーが安く出ても羨ましいとは全く思わない。安く出て当たった人は良かったなと思うだけで価格だけで羨むとか悔しがるとかは無い（笑）板マンは安いの分かってるので当たった人はおめでとう！

[75152: 匿名さん]

>>75146
マジレスすると品川区・大田区あたりの中古行きます。
晴海フラッグと比べると色々思うところはありますが、許容範囲かなとは思っています

[75153: 検討板ユーザーさん]

>>75146 マンション検討中さん
都民ステータスにこだわると城北や城東エリアの駅遠か川近くしかないよね。
都民ステータス捨てるなら、千葉埼玉神奈川でしょ。

なんだかんだで東京都の住所を捨てたくない人多いんだよね。上京してずっと住んでると特にね。住んでる街に愛着湧くし、思い出もあるよね？
賃貸なら住めるのに、分譲だと住めないから、歯痒いね。

昨日まで品川区に住んでたのに、明日から江戸川区とか葛飾区に住めと言われても辛いものがある。

だからこそ晴海フラッグなんだわ。
アドレスのステップアップも同時にできるから一石二鳥なんだわ。

[75154: 匿名さん]

＞75153
だからいつまで経っても、君は観光客なんだよ。

[75155: 匿名さん]

>>75150 通りがかりさん
普通は無関係の人まで、青ざめる価格なんだから、相当安いのだろう。

[75156: 匿名さん]

>>75153
私は住所はあまり気になりませんが、単純に神奈川、埼玉、千葉からの通勤がしんどいです。
郊外からの電車は混雑がきついですよね。昔乗っていた郊外からの通勤電車には二度と乗りたくないですね

[75157: 匿名さん]

>>75155 匿名さん

1万円ポッキリとかなら流石に引くね

[75158: 匿名さん]

>>75153 検討板ユーザーさん

大人の住む場所にステータスなんてないでしょ。
子供の育ちとかは多少あるが。

[75159: 匿名さん]

>>75158 匿名さん

あるでしょ普通に。

[75160: マンション検討中さん]

落選したら中古で湾岸と考えましたが高すぎるんですよね
豊洲だと板マンはまだ安いのですが、湾岸に住む必然性に欠ける気がする
品川区も意外に安いんですね

[75161: 匿名さん]

>>75159 匿名さん

ん？どんな？

[75162: 匿名さん]

＞75153
渋谷は歩いたことないけど？　なにか？　っていうのがステータスなの！

東京に振り回されているのが田舎者なの！　

大地にキミの旗を立てろや！　バカ。

[75163: 匿名さん]

ステータスって笑
まあ一定はあるだろうけど、幕張ベイパークを必死にこき下ろす人達はこういう感じなのかな

[75164: 匿名さん]

>>75163 匿名さん

住む場所をステータスだと感じる人もいるんだろうね。
コンクリートと同質化することもなかろうに。

[75165: 匿名さん]

>>75146 マンション検討中さん

東雲、辰巳、有明の中古を検討する予定です。
（今もスーモでちらちら見てますが）
ハルフラ当たって欲しい！

[75166: マンコミュファンさん]

>>75146 マンション検討中さん

まだパービレの次回以降販売があるよ。

[75167: 匿名さん]

>>75160 マンション検討中さん
ハルフラ移住が始まる2年後に湾岸中古は安くなるよ
新築は建材高騰で値上がりまっしぐらだが、国民所得激下がりの煽りを受けて中古は微妙に下がるでしょう

[75168: 匿名さん]

>>75161 匿名さん

保有不動産は資産。場所によって価値が違うからステータスも全然違う。

[75169: 匿名さん]

＞建材高騰　
って言っても中国が8割近く使ってるだけで、すぐに激安になるよ。

[75170: 匿名さん]

4月23日に発表された東京ベイeSGまちづくり戦略の2022年度版を見たら、臨海地下鉄について『基幹的な交通基盤であり、いわば背骨としての役割』って言い切ってて、さらに実現に近づいてるね。2040年までにってのがおせぇよって感じだけど。

[75171: 匿名さん]

>>75167 匿名さん

自分の住まいが値下がりするのはとても悲しいけど、
周りの中古が高くて買えないっていう友人もいるので、
街の活性化のためにもぜひ値下がりして欲しいと思ってます。
新築購入時の値段ぐらいで長く推移してくれたほうが健全な気がします。

[75172: マンコミュファンさん]

>>75170 匿名さん

ハルフラは中央区民から良いイメージ持たれていないから、ハルフラ住民に利する事は区議会すら通すの無理でしょ。
ハルフラから過半数の議員を出すしかない。

[75173: 匿名さん]

>>75172 マンコミュファンさん

貴方は中央区民ですか？？

[75174: 評判気になるさん]

100㎡超4LDKの間取りを買いたいのだけれど、前回はサンビレッジで38倍でした・・。
シービレッジの100㎡超4LDKは今回結構出るみたいだけど、倍率どのくらいになりそうでしょうか？
3倍くらいなら夢を見られるのだけれど・・。

[75175: 匿名さん]

>>75171 匿名さん
問題は国内所得が上がらないこと
アベノミクスで延命してる無成長ゾンビ大企業が市場を独占してて、しかもその大企業ですら社内はリストラの嵐
レバレッジ投資の殆どが夜逃げだろ

[75176: マンション検討中さん]

2024年の中古下落を期待されてる方が多いのですが、そもそも中古価格は新築に連動してますよね。
現状の中古マンション価格高騰も、新築マンションの価格に引っ張られてますし、新築がガンガン上がっていくのに中古がガンガン下がっていく未来は夢物語な気がします。

[75177: 匿名さん]

>>75176 マンション検討中さん
そう思うならローン組んでガンガン不動産投資してください
貴方の家族にも幸あれ

[75178: 匿名さん]

>>75177 匿名さん

もうガンガンみんなやってて、最後の仕上げに晴海フラッグ買ってんだよ。アップサイド相場に乗り遅れたのは仕方ないけど使える融資は使っておいた方が良いよ。

[75179: 匿名さん]

>>75174 評判気になるさん

3倍は流石に。8倍ぐらいから50倍ぐらいにおさまってくれれば御の字ですけど。

[75180: マンコミュファンさん]

皆さんが誤解されてるのは、価格を上げているマンションは駅近などの価格が上がる理由がある。中央区なのに安いとかは理由になっていない。

[75181: 名無しさん]

>>75178 匿名さん

最後の仕上げ、言い得て妙ですね。
下がる下がる芸人を信じたまま区分一つも買えないでローン組める時期逸した人が、くだらないネガ書き込んでるんでしょうね。
まあ、お好きにとしか言葉がない。

[75182: 匿名さん]

>>75180 マンコミュファンさん

中央区の駅近でない物件でも価格が上がってない物価具体的にありますか？？教えて貰えると助かります。

[75183: 匿名さん]

>>75180 さん

駅から遠すぎると揶揄されていたパークタワー晴海爆上がりしてませんかね？？

[75184: マンション検討中さん]

参考
晴海レジデンス（築13年）

2022年5月の価格相場
坪単価
306万円 ～ 349万円

3年前との比較
2019年5月の相場より13万円／㎡上がっています?
（70㎡で910万）

平均との比較
東京都の平均より32.2% 高い↑

[75185: マンション検討中さん]

晴海レジデンスは管理費修繕費込みで月3万円なのにどこかの月15万円分のインフラが使い放題でいいよね。

[75186: マンション検討中さん]

>>75179 匿名さん
2階でいいので3倍くらいで収まってください。お願いします。、

[75187: マンション検討中さん]

>>75178 匿名さん
自分もガンガンやってるが最後とは思ってない。次も探すつもり

[75188: マンション検討中さん]

>>75183 匿名さん

PTHは3駅利用だし、晴海鉄道橋でほぼ豊洲になる。
ハルフラは徒歩+10分でショボ駅勝どき。

[75189: 匿名さん]

ここ購入者平均が40歳後半ですね。厳しい現実です。若い子はみんな国外が基本になってきました。ゆろゆきとか、youtuberのせいですかね？　イェール大学の成田准教授は、東大に行くには給料３倍ちょっと必要と言っていました。

[75190: 匿名さん]

ゆろゆき×　ひろゆき○

[75191: 匿名さん]

ネガが弱いんだよなぁ。全く弱い。
じゃあ板に来るなよって程度の分かりきった要素しかないんよなw

ここと同じ価格帯で買えるマンション欲しいマンションがもう他には無い。海浜幕張の駅遠とか埼玉に興味は無いとすると練馬のリリーゼ？

[75192: 匿名さん]

>>75191 匿名さん
練馬駅徒歩14分だけど、珪藻土はかっこいいよね。
安いし。

[75193: 匿名さん]

住みたくない国トップ常連の日本　
https://www.businessinsider.jp/post-235974

住みたくない理由、
｢仕事環境｣世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）

給料ががさらに円安で激減しているので、恐ろしい状況になっている。

[75194: 匿名さん]

日本全体に対するネガとか、スケールでかすぎて他でどうぞとしか…

[75195: 匿名さん]

入居待っているうちにマンションブーム終わってしまいましたね。。。。今さら手付け解除もしたくないし。。。。

[75196: マンション検討中さん]

新宿勤務が永続するならネリーゼはありだと思います
私は今の勤務地と将来を考えて晴海フラ希望していますが、ネリーゼもMRには行く予定です (予約取れない)

[75197: 匿名さん]

今のマンションは、20年30年のまだ新しい段階で死んだり老人ホームで売りに出てくる。or　子供に相続される。子供は家を買わないし、これは恐ろしい時代ですよ。

[75198: 匿名さん]

板状マンションが複数並ぶ晴海フラッグは中央区の三田レジデンス

[75199: マンション検討中さん]

>>75191 匿名さん

「じゃあ来るなよ」って完全敗北ワードだと思うぞ笑

[75200: 匿名さん]

>>75188 マンション検討中さん

おいおい、駅から遠い場合は駅力が重要で駅直結なら駅力関係ないのか？？無茶苦茶だな