HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75101: マンション検討中さん]

為替差損怖くてちびりそう。

[75102: デベにお勤めさん]

マジレスするけど、米国の金利が上がる局面で、更に円安の今で、米国債を買いに行くのはいくらなんでも・・・。

それなら、安くなった円建て資産に対し、外国投資家が買いを入れる需要増を見込んで、晴海フラッグを買っておいたほうがキャピタルゲインを取れる可能性は高いのでは。

[75103: マンコミュファンさん]

>>75102 デベにお勤めさん
誰にマジレスしてる？

[75104: 匿名さん]

>>75103 さん

>>75103 マンコミュファンさん
私の投稿>>75100に対してだと思います。

>>75102 >>75101
確かに為替差損考えたらそうなりますよね～
私はもともと投資に回してないドルを残してたのであまりそこは考えてなかったですね。。

やっぱり円建て資産で限れば間違いなくハルフラは元取れる案件ですよね。
買わない理由をずっと探してたんですけど、なかなか・・・

[75105: マンション検討中さん]

のらえもんもそうだけど今顔利かしてるマンションブロガーって不動産価格上昇前にたまたま買っててそれで含み益たっぷりの運強の人達
情報をまとめてくれるのはありがたいけど、何かたまに勘違いしてるときある

[75106: 匿名さん]

そうは言っても今のマンションブロガーは、のらえもん、マンマニが支えてると言っても過言ではないよね。
新世代を育てて欲しいとは思う。

[75107: 匿名さん]

新世代出てこないねー。このままのらえもん、マンマニ体制が続くのかね。

[75108: マンション検討中さん]

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14826/?page=1

――タワーの売り出し予定価格は決まったんでしたっけ、晴海フラッグ。

のら　僕は聞いたよー。ああなるほど、っていう。思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。タワーも人気が出ると思います。

[75109: ご近所さん]

シーびれの値段は出てますか？？？

[75110: マンション検討中さん]

>>75109 ご近所さん
1次2期と一緒。ご参考に。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

[75111: 匿名さん]

マンマニは本物。その他大勢は先輩風ふかせてイキリたいだけのカス

[75112: マンション検討中さん]

のらさんは「埼玉の豊洲」にお引っ越しされてますね。

[75113: マンション検討中さん]

やっと便利になった有明を売るとか人生のポイ捨てでしかないと思うわ。
そんなにお金って大事？って思うね。

[75114: eマンションさん]

>>75112 マンション検討中さん
埼玉の豊洲ってドコ?

[75116: 匿名さん]

10円だったお給料が1000円になり、この時点で何かおかしい、次に10万に、100万になって、一方通行すぎて終わりがあるのは確か、資本主義は間違っていた。

[75117: 匿名さん]

サンビレは今回でほとんど部屋無くなるな。シーは幹線道路沿いで条件悪いE棟のみ。
パークだけは一期一次で売り出してしまったので、コロナによる無償キャンセルor部屋移動で結構残っている。パークからシーに流れてしまった家が多い

[75118: 匿名さん]

のら、マンマニが榊先輩の仕事を全部奪っちゃいましたからね。。。
お金の話だから結構大変よね。

[75119: 匿名さん]

シービレ値上げ無しは美味しすぎる！
もうね、バグでしょコレは。

[75120: マンション検討中さん]

よし、シービレ突っ込む。
内廊下がいいけど、底層階であれば倍率そんなにつかんやろ。

[75121: 匿名さん]

>>75108 マンション検討中さん
>思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

フラッグのタワーの一棟は、住友さんじゃないの？
近隣のタワマン群も住友さんなのに、自分で自分を真っ青にさせるって本気で思ってんの？

[75122: 匿名さん]

>>75108 マンション検討中さん

タワーは明らかに安いようなコメント。

素人の掲示板のコメントよりは信憑性あるね。
板マンが好きなら、今から板マン申し込んでおいたほうが良さそうだけど。

[75123: 匿名さん]

>>75122 匿名さん

住友さん、が
そんなに購入者思いのデベだと良いのですけどね。

[75124: 通りがかりさん]

>>75123 匿名さん
安いのが購入者思いかどうか知りませんが、シティタワー品川がありますからね。

[75125: 匿名]

のらえもんを信じて他に動かずタワを待ち続けられる胆力凄いな。
赤の他人の週刊誌情報を元に自分の家の決定権をほぼ委ねてる、しかもそれが事実ならほぼ当たらないのに。当たらなかった場合は、原材料高を反映した戸建、マンション買うしか無いのになぁ。

[75126: マンコミュファンさん]

シティタワー品川は住み捨ての定期借地権だからね。

[75127: 匿名さん]

>>75125 匿名さん

確かに。のらえもんが言ってる通り格安で出てくるこれが第一ハードル、格安で出たら大抽選になるこれが第二ハードル。
これ突破できると思う心理が凄いな。大量に札入れれる層だとも思わないし、大量に札入れてくる層と海外勢が殺到する中勝ち抜けると思えるメンタル。まぁ普通に価格がそれなりでそこで終わりだと思うけど。

[75128: 匿名さん]

>>75127 匿名さん

そしてタワ高いじゃん待ってたヤツざまぁと掲示板の養分になるただの買えない妬み層になる未来が見えるな。

[75129: マンション検討中さん]

タワーは高かろうが安かろうが高倍率になるとは思う
決して安くは無くなったパークタワー勝どきもこの状況
https://twitter.com/mansion_wrist/status/1525714370470506497?s=21&t=NJ...

[75130: 匿名さん]

>>75129 マンション検討中さん

パークタワー勝どき良いマンションだからね

[75131: 評判気になるさん]

>>75124 通りがかりさん
あれはお上との握りであの価格で売ることを合意させられていたので。
あれを見てスミフのスタイルをどうこう言うのはミスリード。

[75132: 匿名さん]

>>75129 さん

これからマンション更に上がるのが明白なのでこの価格でも安いんだよね

[75133: マンコミュファンさん]

パービレEFの戸境蹴破り壁はなんで斜めなの？

[75134: マンコミュファンさん]

PTKはタワマンの前に駅直結だからね笑

[75135: 匿名さん]

ここのタワー検討者がPTKを参考にしてるの意味不明だよね。立地条件が全く違う。

[75136: マンション検討中さん]

ここのタワマンが住友不動産だろうと値付けはJVとしてされるのでいわゆるスミフ的な売り方にはならないでしょう。
もしそうならパーク、サン、シーもそれぞれ異なる販売戦略がとられることになるが全くその動きはなく横並び。ですのでタワーもそれなりに期待できますね。

[75137: 匿名さん]

>>75135 匿名さん

それは君の知見が足りないからだね

[75138: マンション検討中さん]

そもそもptkは立地利便性かなり強いのにそれにしては価格は安いってことで人気になったから
ここは立地利便性かなり悪いけど中央区湾岸という響きと超低価格で人気あるとこだから
比べる物件じゃないよ

[75139: 匿名さん]

みなさんハルフラは何年くらい住むご予定ですか？

[75140: 匿名さん]

>>75138 マンション検討中さん

さんざん勝どき駅は微妙という話だったが立地利便性強いで良いのね勝どき駅は（笑）

[75141: 晴海フラッグ]

>>75139 匿名さん

10年

[75142: マンコミュファンさん]

>>75140 匿名さん

PTK出てすぐ地下通路なので駅名は関係ない。あそこの住民は焼いたゲロみたいなものは食べない。

[75143: 匿名さん]

シービレの85平米の部屋って今回全部で何部屋出されるか知ってる方おりますか？？？

[75144: 匿名]

>>75142 マンコミュファンさん

駅直結なら駅は関係ないとかもう無茶苦茶やな（笑）

[75145: 匿名さん]

>>75139 匿名さん

当たれば、5～10年ぐらい

[75146: マンション検討中さん]

前回サンビレ落ちた予算が6-7000万の方々は、今期も当たらなかった場合、またタワーも仮に8000万スタートで予算オーバーだった場合は次どこに行きますか？

[75147: カチカチ]

>>75142 さん

論理がぶっ飛んでて笑った。楽しませてくれてありがとう。

[75148: 匿名]

>>75146 マンション検討中さん

もう賃貸で諦めます。

[75149: 匿名さん]

>>75146 さん

千葉に戸建買います。

[75150: 通りがかりさん]

タワーがいくらだろうが、周りのタワマン住人が青ざめることはない。意味不明