HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75051: マンコミュファンさん]

駅遠のタワマンに住んで何が楽しいの？

[75052: 匿名さん]

駅遠の小さな部屋で、背の高い所に住んで、この世界からいなくなりたいんです。

[75053: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75054: 匿名さん]

タワマン待つ民は黙ったら待てば良い。
今のタイミングだとタワマンを推せば推すほど今期の倍率下げに見えちゃう。

[75055: マンコミュファンさん]

タワマン欲しい人ってA棟より高い金払ってA棟より小さい虹橋を拝んで何が楽しいのか。シービレ買えよ。

[75056: 検討板ユーザーさん]

タワーの一階は喫煙所があるみたいだね。バルコニー喫煙が減りそうでよいかもしれない

[75057: 匿名さん]

>>75051 マンコミュファンさん
駅遠の板マンよりは良い。

[75058: 通りがかりさん]

>>75056 検討板ユーザーさん

最高じゃん。気兼ねなくタバコ吸えるわ。

[75059: 検討板ユーザーさん]

>>75058 通りがかりさん
そうそう。あと板状マンションからも、喫煙者がたくさん喫煙にくるだろうね。
一階ロビーがモクモクしそう

[75060: 匿名さん]

>>75059 検討板ユーザーさん

なんとしてもネガに結びつけたいんだね。笑

[75061: マンコミュファンさん]

>>75057 匿名さん

板マンで貧民窟は珍しくないけど、タワマンで駅遠はないよ。好立地をスケールアウトしてリーズナブルにするのがタワマンの目的なのに。

[75062: 匿名さん]

＞75061　これ素晴らしいからPTKに転記してくる。

[75063: 匿名さん]

>>75061 マンコミュファンさん
ここの土地はそもそもリーズナブルだよ。

[75064: マンコミュファンさん]

ここの板マンはタワマンとガス屋の養分になってるせいでランニングコスト高過ぎで板マンの旨味がほとんどない。当たった人も安泰な暮らしは待ってないよ。

[75065: 匿名さん]

何を言い出すかと思ったら、クソみたいに狭い部屋に住んで、存在感とかｗ　は？騙されだろそれｗ　ただ単に狭い部屋にいるって事実が分からんかね。

タワマン頭弱いよな。

[75066: マンション検討中さん]

>>75064 マンコミュファンさん
前から気になってたんですが、それどういうことですか？

[75067: 匿名さん]

>>75065 匿名さん
タワマンの広い部屋買えないの？

[75068: 匿名さん]

2億円出せるなら買えるんじゃない？
収入によるとしか。

[75069: 匿名さん]

板マン買った人は、後発のタワマンが高く販売されて欲しいし、板マン外れた人はタワマンが安く販売されて欲しいというポジショントークやね。

ハルミフラッグ値上げしないから、まぁ噂通りそういうことなんだろうけど。価格でないとわからんね。

[75070: 匿名]

>>75069 匿名さん

タワは値上げも何も価格出してないから値上という考えには該当しないよ。

[75071: 匿名]

>>75070 匿名さん

完成延期前に価格が出てた板マンと大きな違い

[75072: 検討板ユーザーさん]

>>75064 マンコミュファンさん
たぶん理解が足りないのだと思うけど、棟内の管理費会計と修繕積立金は別々だから、タワマンの修繕を板で負担することはないよ。

[75073: 匿名]

>>75064 マンコミュファンさん

当たってないのに当たった人の心配、心優しいですね。ありがとうございます！

[75074: 匿名さん]

今回は良い部屋出てきたので、現金買いで32部屋だけ申込みます

[75075: マンション検討中さん]

【まとめ】
・2019年の選手村利用理由のバグ価格は板マンまで。
・選手村利用してないタワーは市況価格。駅遠踏まえPTK1期1次程度の価格。

[75076: 匿名さん]

>>75075 マンション検討中さん
タワーも板マンと同じと聞いているが果たして。

[75077: 通りがかりさん]

>>75075 マンション検討中さん

タワマン売る頃にはその市況が悪くなって、激安になるかもな笑

[75078: 評判気になるさん]

>>75077 通りがかりさん

榊さんは10年以上マンションバブル崩壊するって言ってる

[75079: 匿名さん]

>>75077 通りがかりさん

市況が悪くなっても建設費は下がらないから安くならないよ
ターゲットが富裕層になるだけ

[75080: 匿名さん]

のらえもんがタワー価格を板状同様に安いと知ったかぶりしていたが、所詮べんじょのゴミレベルの垢だったのが証明された

[75081: 通りがかりさん]

>>75078 評判気になるさん

それだ！

[75082: 匿名さん]

>>75080 匿名さん

否定する根拠は？

[75083: 匿名]

>>75076 匿名さん
同じとは何が同じなんですか？坪単価が同じなんですか、グロスの平均値が同じなんですか？
教えて頂けると助かります。

[75084: マンション検討中さん]

【タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）

[75085: 評判気になるさん]

>>75084 マンション検討中さん
板マンションの倍率上げたいの？

[75086: 評判気になるさん]

>>75080 匿名さん

証明されたは言い過ぎでしょう。エビデンスは？

[75087: 検討板ユーザーさん]

タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）
・タワーは値上げしてもクレームが出にくい

[75088: 匿名]

>>75087 検討板ユーザーさん

まぁイキルなよ。いずれわかるんだし申込できない今価格知っても意味ない

[75089: マンコミュファンさん]

>>75072 検討板ユーザーさん

PTH、ティクロ、クロノと、ハルフラタワー周辺の空き地がなぜこれ程までに面積が違うかというと、ハルフラは容積率を街区でまぶして計算しているから。

これを上手いことに「PARK SIDE? いえいえ PARK IN」「人は地上へ車は地下へ」と言って、地下構造図を見たらわかる様に、メンテコストが大きな機械式駐車場と機械式タワーパーキングがメンテしにくい地下に設置されているんだよね。

板マン民はタワマンの駐車場は使えないしもちろん修繕費も負担しないよ。とても巧妙だよね。

[75090: マンション検討中さん]

のらえもんは何故タワーの価格情報を知っていて、何故それを有料媒体で語ってるんでしょうかね。
デベがこれだけ必死になってクリーンに平等に販売してるのに、関係者以外のステークホルダーに漏らしてたということなら大問題ですよね。
仮にタワーが格安なら投資家は板マンを見送る戦略も持てる訳ですし。
のらえもんは参戦を公表してましたが、彼が当選しているのであれば、当選経緯を疑ってしまいますよね。
関係者以外が知っている状況とそれを有料媒体でリークする仕草も、根っこはタワマン廃墟を語る某ライターと同じで、不動産関連業者特有の胡散臭さを感じ残念でなりません。

[75091: 匿名]

>>75090 マンション検討中さん

気にするなよ。見えない力なんてどこの世界にもあるもんだよ

[75092: 匿名さん]

一期一次でポジでしょ

[75093: 通りがかりさん]

みなさん、熱くなってますね。
早くスポバで熱く熱く熱く交流したいですね。どーゆー人達と出会えるのかと思うと、そう、ワクドキが止まりません！

[75094: 匿名さん]

日本の不動産はやめた方がいい。海外資産にシフトさせないとダメだ。以後100年、働き手が激減する日本、改善することはない。まだ入り口でこれでは大変なことになる。

「円安が招く日本株離れ　世界株指数から大幅除外」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB134XA0T10C22A5000000/?unlock=1

[75095: マンション検討中さん]

役に立つ共用施設がなにげにスポバしかなくない？笑

[75096: 匿名さん]

＞75090
のらえもんは、たまたまアベノミクス前に有明のタワマンを買って、坪200のタワマンでヒルズ族世代に思いを寄せて、安いタワマンに勘違いしていたわけです。たまたま金融緩和で興奮して、用もないのにMRに通い、価格表をアップしている。　榊氏はまだアナリストなのでいいけど、のらえもんはただの部外者ですよ。

[75097: マンション検討中さん]

結局シービレッジ値上げしないことですか？！

[75098: 匿名さん]

30年後なんて修繕するにも10年待ちの状態だよ。もう修繕する人がいないわけだから。

[75099: 匿名さん]

要望書が7月4日締め切り、そこから登録2週間で抽選は7月下旬か。

[75100: 匿名さん]

ハルフラを会社のキャッシュで買って即転売を考えていたけど、引き渡しまで2年あるの考えたらもう米国債でも買ってしまった方が手っ取り早い気がして来てしまった。

[75101: マンション検討中さん]

為替差損怖くてちびりそう。

[75102: デベにお勤めさん]

マジレスするけど、米国の金利が上がる局面で、更に円安の今で、米国債を買いに行くのはいくらなんでも・・・。

それなら、安くなった円建て資産に対し、外国投資家が買いを入れる需要増を見込んで、晴海フラッグを買っておいたほうがキャピタルゲインを取れる可能性は高いのでは。

[75103: マンコミュファンさん]

>>75102 デベにお勤めさん
誰にマジレスしてる？

[75104: 匿名さん]

>>75103 さん

>>75103 マンコミュファンさん
私の投稿>>75100に対してだと思います。

>>75102 >>75101
確かに為替差損考えたらそうなりますよね～
私はもともと投資に回してないドルを残してたのであまりそこは考えてなかったですね。。

やっぱり円建て資産で限れば間違いなくハルフラは元取れる案件ですよね。
買わない理由をずっと探してたんですけど、なかなか・・・

[75105: マンション検討中さん]

のらえもんもそうだけど今顔利かしてるマンションブロガーって不動産価格上昇前にたまたま買っててそれで含み益たっぷりの運強の人達
情報をまとめてくれるのはありがたいけど、何かたまに勘違いしてるときある

[75106: 匿名さん]

そうは言っても今のマンションブロガーは、のらえもん、マンマニが支えてると言っても過言ではないよね。
新世代を育てて欲しいとは思う。

[75107: 匿名さん]

新世代出てこないねー。このままのらえもん、マンマニ体制が続くのかね。

[75108: マンション検討中さん]

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14826/?page=1

――タワーの売り出し予定価格は決まったんでしたっけ、晴海フラッグ。

のら　僕は聞いたよー。ああなるほど、っていう。思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。タワーも人気が出ると思います。

[75109: ご近所さん]

シーびれの値段は出てますか？？？

[75110: マンション検討中さん]

>>75109 ご近所さん
1次2期と一緒。ご参考に。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

[75111: 匿名さん]

マンマニは本物。その他大勢は先輩風ふかせてイキリたいだけのカス

[75112: マンション検討中さん]

のらさんは「埼玉の豊洲」にお引っ越しされてますね。

[75113: マンション検討中さん]

やっと便利になった有明を売るとか人生のポイ捨てでしかないと思うわ。
そんなにお金って大事？って思うね。

[75114: eマンションさん]

>>75112 マンション検討中さん
埼玉の豊洲ってドコ?

[75116: 匿名さん]

10円だったお給料が1000円になり、この時点で何かおかしい、次に10万に、100万になって、一方通行すぎて終わりがあるのは確か、資本主義は間違っていた。

[75117: 匿名さん]

サンビレは今回でほとんど部屋無くなるな。シーは幹線道路沿いで条件悪いE棟のみ。
パークだけは一期一次で売り出してしまったので、コロナによる無償キャンセルor部屋移動で結構残っている。パークからシーに流れてしまった家が多い

[75118: 匿名さん]

のら、マンマニが榊先輩の仕事を全部奪っちゃいましたからね。。。
お金の話だから結構大変よね。

[75119: 匿名さん]

シービレ値上げ無しは美味しすぎる！
もうね、バグでしょコレは。

[75120: マンション検討中さん]

よし、シービレ突っ込む。
内廊下がいいけど、底層階であれば倍率そんなにつかんやろ。

[75121: 匿名さん]

>>75108 マンション検討中さん
>思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

フラッグのタワーの一棟は、住友さんじゃないの？
近隣のタワマン群も住友さんなのに、自分で自分を真っ青にさせるって本気で思ってんの？

[75122: 匿名さん]

>>75108 マンション検討中さん

タワーは明らかに安いようなコメント。

素人の掲示板のコメントよりは信憑性あるね。
板マンが好きなら、今から板マン申し込んでおいたほうが良さそうだけど。

[75123: 匿名さん]

>>75122 匿名さん

住友さん、が
そんなに購入者思いのデベだと良いのですけどね。

[75124: 通りがかりさん]

>>75123 匿名さん
安いのが購入者思いかどうか知りませんが、シティタワー品川がありますからね。

[75125: 匿名]

のらえもんを信じて他に動かずタワを待ち続けられる胆力凄いな。
赤の他人の週刊誌情報を元に自分の家の決定権をほぼ委ねてる、しかもそれが事実ならほぼ当たらないのに。当たらなかった場合は、原材料高を反映した戸建、マンション買うしか無いのになぁ。

[75126: マンコミュファンさん]

シティタワー品川は住み捨ての定期借地権だからね。

[75127: 匿名さん]

>>75125 匿名さん

確かに。のらえもんが言ってる通り格安で出てくるこれが第一ハードル、格安で出たら大抽選になるこれが第二ハードル。
これ突破できると思う心理が凄いな。大量に札入れれる層だとも思わないし、大量に札入れてくる層と海外勢が殺到する中勝ち抜けると思えるメンタル。まぁ普通に価格がそれなりでそこで終わりだと思うけど。

[75128: 匿名さん]

>>75127 匿名さん

そしてタワ高いじゃん待ってたヤツざまぁと掲示板の養分になるただの買えない妬み層になる未来が見えるな。

[75129: マンション検討中さん]

タワーは高かろうが安かろうが高倍率になるとは思う
決して安くは無くなったパークタワー勝どきもこの状況
https://twitter.com/mansion_wrist/status/1525714370470506497?s=21&t=NJ...

[75130: 匿名さん]

>>75129 マンション検討中さん

パークタワー勝どき良いマンションだからね

[75131: 評判気になるさん]

>>75124 通りがかりさん
あれはお上との握りであの価格で売ることを合意させられていたので。
あれを見てスミフのスタイルをどうこう言うのはミスリード。

[75132: 匿名さん]

>>75129 さん

これからマンション更に上がるのが明白なのでこの価格でも安いんだよね

[75133: マンコミュファンさん]

パービレEFの戸境蹴破り壁はなんで斜めなの？

[75134: マンコミュファンさん]

PTKはタワマンの前に駅直結だからね笑

[75135: 匿名さん]

ここのタワー検討者がPTKを参考にしてるの意味不明だよね。立地条件が全く違う。

[75136: マンション検討中さん]

ここのタワマンが住友不動産だろうと値付けはJVとしてされるのでいわゆるスミフ的な売り方にはならないでしょう。
もしそうならパーク、サン、シーもそれぞれ異なる販売戦略がとられることになるが全くその動きはなく横並び。ですのでタワーもそれなりに期待できますね。

[75137: 匿名さん]

>>75135 匿名さん

それは君の知見が足りないからだね

[75138: マンション検討中さん]

そもそもptkは立地利便性かなり強いのにそれにしては価格は安いってことで人気になったから
ここは立地利便性かなり悪いけど中央区湾岸という響きと超低価格で人気あるとこだから
比べる物件じゃないよ

[75139: 匿名さん]

みなさんハルフラは何年くらい住むご予定ですか？

[75140: 匿名さん]

>>75138 マンション検討中さん

さんざん勝どき駅は微妙という話だったが立地利便性強いで良いのね勝どき駅は（笑）

[75141: 晴海フラッグ]

>>75139 匿名さん

10年

[75142: マンコミュファンさん]

>>75140 匿名さん

PTK出てすぐ地下通路なので駅名は関係ない。あそこの住民は焼いたゲロみたいなものは食べない。

[75143: 匿名さん]

シービレの85平米の部屋って今回全部で何部屋出されるか知ってる方おりますか？？？

[75144: 匿名]

>>75142 マンコミュファンさん

駅直結なら駅は関係ないとかもう無茶苦茶やな（笑）

[75145: 匿名さん]

>>75139 匿名さん

当たれば、5～10年ぐらい

[75146: マンション検討中さん]

前回サンビレ落ちた予算が6-7000万の方々は、今期も当たらなかった場合、またタワーも仮に8000万スタートで予算オーバーだった場合は次どこに行きますか？

[75147: カチカチ]

>>75142 さん

論理がぶっ飛んでて笑った。楽しませてくれてありがとう。

[75148: 匿名]

>>75146 マンション検討中さん

もう賃貸で諦めます。

[75149: 匿名さん]

>>75146 さん

千葉に戸建買います。

[75150: 通りがかりさん]

タワーがいくらだろうが、周りのタワマン住人が青ざめることはない。意味不明