HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7501: 匿名さん]

>>7495 匿名さん
そうです。

高ければ売れないでしょう。
3年で売り切るつもりなら、安いぞくらいの価格で行かなければダメな市況です。

都内新築マンションでは6000万～高騰してからは売れ残り沢山ですね。早期完売が少なくなってる。

[7502: 匿名さん]

ボリュームゾーンを6000万円台以下に抑えないと実需4000戸も捌けないでしょ。
よって坪250～270程度。

[7503: 販売関係者さん]

>7500
回答ありがとうございます。
これを見ると晴海ふ頭は外れているんですよね。。。
でも、多分何らかの対策はしているんでしょうね。

[7504: 匿名さん]

>>7503
二丁目の角、元レミコン跡、現モデルルームのところもそこだけ覆ってないよね。
これも土地の用途が決まれば同じタイミングでやるんじゃないかな？
豊洲のぐるりみたいに綺麗に整備されるはずだよ。

[7505: 匿名さん]

>>7499
ここは防潮堤つくらないよ。
東京湾は高い津波が来ないという想定で盛土をやって終了。
万が一、海底地すべりなどで役所の想定より高い津波が来たらアウト。
過去スレに出てたけど東京湾口の海底地すべりを警告してる学者はいるが無視。
日本の行政はいつだってそんな感じ。

外側は港湾局の管轄のままで埠頭としての機能を残すことが決まってるから、
コンクリートの護岸そのままで官庁船が停泊する予定。
中央区・東京都・港湾局などの都市計画がネット上に落ちてるから
自分で納得行くまで調べて価格と見合わせて、それでも買いか、見送りか決めましょう。

[7506: 匿名さん]

３３０以下なら買う予定です。

[7507: さん]

いや、３５０だな。

[7508: 販売関係者さん]

>7505
回答ありがとうございます。
勉強になりました。
御用学者が言う事はあてにならないですし、
何か起これば「想定外」ですからね。

[7509: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7510: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7511: 匿名さん]

70平米以上の3LDKだと、湾岸エリアは築浅中古でも6000万を切る物件殆どないからね。ここまで育てた市場を自ら壊しにかかるデベではないでしょう。フラッグ以外の湾岸の新築マンション計画は有明ブリリアと豊洲ブランズで一旦打ち止め？（東雲DHL後はDCになるらしい。）だとするとフラッグは長期販売の姿勢が濃厚だよねぇ。

[7512: 匿名さん]

>>7509
永遠にできないよ。
理由は既に人が住んでて学校や医療機関もあるし余ってる土地もない。
台場や青海のモール周辺はひょっとしたらひょっとするかもだけど、
その先っちょの倉庫群はまとめるのが大変そうだし・・・
更にその先の中央防波堤は理想的だと思うけど、埋立歴も浅いしホテル建てられんのか不明。

有明や晴海は五輪予定地として数年間留保されたけど、
カジノについては湾岸エリアが適当だろうっていう大まかな構想が独り歩きしてるだけで、
具体的に何かが決まってる訳ではないからね・・・
官民一体で剛腕を発揮しつつ土地その他をまとめていかないと難しいと思うよ。
関東圏なら横浜が頭二つリード、東京は五輪が終わってからの追い込みに期待だね。
意見交換や法整備も始まったばかりだし、まだまだ時間掛かりそうだけどね・・・

[7513: 匿名さん]

>>7511 匿名さん
長期8年もの経費を掛けて販売する？しないだろ。さっさと安値で売り切りがいいんだよ。

無駄に微妙な価格したら、不評でスタートでつまづく。

[7514: 匿名さん]

>>7511
勝どき豊海月島・・・
不況で中断ってのはあるかもだけど湾岸エリアで供給が途絶えることはないよｗ
可能性の話も入れればPT晴海横もマンションの可能性は十分だしね。
もちろん供給過多で暴落！再開発で暴騰！っていうつもりもないけどね。

[7515: 匿名さん]

デベはボランティアじゃねーんだから、激安で売る訳ねーだろ。


そもそもなんで激安で売るのよ。

普通に400超えてくるよ
答え合わせは間もなく。お楽しみに。

[7516: 匿名さん]

本当に坪単価350なんかの激安で売り出したら、抽選に殺到して買えないでしょ。

少しは論理的に考えような。
有明ですら370超えてきてんのに頭お花畑過ぎるやろ。

[7517: 匿名さん]

デマに騙されて激安で出てくると思ってる奴、実在するの？

[7518: 匿名さん]

値上がり確実な物件だもん。
坪500万でも普通に即完売でしょう。

[7519: 匿名さん]

宝くじなみの可能性だが地下鉄が.......。

[7520: 匿名さん]

三井もまだパークタワーあるし安く出したくないやろ…
住友なんて坪350超えのDT、BT、有明で1000戸くらい在庫抱えてるし、ここ安く4000戸近く出されたら死活問題になりそう

[7521: 匿名さん]

>>7520
短期で売り切って無くなっちゃう方が、その後、他も売り易いよ。

もしここも沢山売れ残ってたら、ずっと競合しちゃうでしょ。
そして湾岸全体の在庫量があまりに多すぎで不人気地区の汚名が。笑

[7522: 匿名さん]

価格発表で物凄い数のネガが発生しそうだな。まぁ湾岸名物な訳だが。

[7523: 匿名さん]

ま、消費税アップで、景気は後退するから贅沢はしない人が増える。前回の消費税アップ後も同じ。

結局、安くせざるを得ない状況なってるよね。オリンピック後、消費税アップ後は全く流れが変わる

[7524: 匿名さん]

安値支持の書き込みに参考になる押してる人は何かの投票のつもりか？

[7525: 匿名さん]

安くして欲しい気持ちは分かるけど、結果的に坪単価450万くらいで出てきて、高い高い高すぎるーの大合唱しか目に浮かばない。

[7526: 匿名さん]

高くして欲しい気持ちは分かるけど、結果的に坪単価280万くらいで出てきて、安い安すぎるーお買い得－買わなきゃーの大合唱しか目に浮かばない。

[7527: 通りがかりさん]

先月違うモデルルームで聞いたら280って言われたよ
広いからグロスは高くなるし、これだけ駅遠いから安いとは全く思わないや

[7528: 匿名さん]

85m2、坪400って1億こえまっせ。
4000戸も捌けるわけない。

[7529: 匿名さん]

地下鉄、宝くじより断然確率高いやろ。

[7530: 匿名さん]

地下鉄の駅は勝どきと市場前で、ここを通らない計画だから、それが変更になって、
ここの近くに駅が出来る可能性は宝くじの1等当選ぐらい夢の話で正しいと思う。

[7531: 匿名さん]

>>7528 匿名さん
買える人だけが買えばよいのでは？

[7532: 匿名さん]

少なくとも有明の370より安くなる事はない。
デベはボランティアじゃねーよ

[7533: 評判気になるさん]

>>7532 匿名さん
そのセリフ、アホ過ぎ

[7534: 匿名さん]

今日も《デベボラおじさん》が掲示板に張り付いてますねー
毎日毎日『デベはボランティアじゃない』ってしつこく書き続けてご苦労さんです笑

明日も頑張ってくださいねー笑笑

[7535: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
それって住友のKY相場でしょ？w
どうせ比較するならダイワの板マンじゃね？
坪300ちょいでぜーんぜん売れてないみたいだから、
駅なし中古のここは坪280でも高過ぎるね。

[7536: 匿名さん]

<<7532
必死なのわかるけど、
ひつこいのは、嫌われるよ、
ウザすぎ

[7537: 匿名さん]

激安デマに騙された人たちが必死になってるのかな？

何故、有明ですら370万なのに、370万以下で買えると思ったんでしょうか？

自分に都合が良いウソだけは信じてしまうんでしょうか。

何故デベロッパーがワザワザ激安で売ってくれると思ったんでしょうか。

少しは論理的に考えたら分かるのに。

[7538: 匿名さん]

数年前のドトールですら400万で売ってるのに、それ以下になる訳ねーだろ。

晴海フラッグの売り主にもスミフが入ってるの知らないのだろうか。

[7539: 匿名さん]

デベがボランティアで激安価格で売ると思ってるんでしょうな。

頭お花畑。ナーンにも考えてない。

[7540: 名無しさん]

>>7537 匿名さん

その必死に比較してる有明とは土地の仕入れ価格が全然違うからですよ。
よく物事を調べてから書き込んでくださいな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7541: 通りがかりさん]

今日もまだまだ頑張ります！
デベボラ協会

[7542: 匿名さん]

>>7535 匿名さん
中央区と江東区では比較にならないんだよね？都合のいい時だけ並べるのは良くない。

[7543: 匿名さん]

※ボランティアの用語解説
　無償で自発的に社会活動に参加したり，技術や知識を提供したりする人，またはその活動。

　利益を追求する企業にボランティアなんて言葉を使うのは誤用。
　ボランティアをしている方たちにも失礼。

[7544: 匿名さん]

有明も格安で土地入札したんですけどねぇ…

[7545: 匿名さん]

何故、激安デマに騙されてしまうのだろうか。

これで相場通りに坪単価400万で出てきたら、高い高い高過ぎるーと大騒ぎして叩きたいだけというのが本音ではなかろうか。

デマに騙された奴が悪いのか？
それとも激安だとデマを流す奴が悪いのか。

[7546: 匿名さん]

激安で土地を仕入れた有明ですら坪単価370万超え。
なぜ有明より安く買えると思うのか？


激安デマが悪いのか？
騙されるやつが悪いのか？

デベはボランティアじゃないから激安では売らないよ。

[7547: 匿名さん]

売り主にスミフが入ってる時点で激安は無理。
坪単価500万の可能性もある。

[7548: 匿名さん]

あーだこーだが楽しいんじゃ？誰も悪くないし、勝手に予想してるだけでたとえはずれても騙されてもないし。
なんだこの人は。

[7549: 匿名さん]

>>7547 匿名さん
でも棟毎の管理会社には含まれてないんだよね。
晴海有明と在庫が尋常じゃないからハブられちゃったかな？

[7550: 匿名さん]

激安デマに騙される方が悪い。
普通は疑問に思うやろ？
何故ワザワザ激安で売るのか？

本当にボランティアで激安でマンション売ってくれる会社があるんだと思ってたりして。