HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75001: マンコミファンさん]

>>74999 さん

広さと間取りが違うし同じ仕様、同じ値段にならないんだから同じ値段前提で比較する意味あるのか？？

[75002: 匿名さん]

倍率なんて付かなくいいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

[75003: マンコミファンさん]

>>75000 匿名さん

はい、待っててください（笑）

[75004: 匿名さん]

倍率なんて付かなくていいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

[75005: マンコミファンさん]

>>75002 匿名さん

何がキツイの？安値でぶん投げられると思うなら待てば良いだろ。

[75006: 匿名さん]

>>75001 マンコミファンさん

つまり板マンは安いということか。

[75007: 匿名さん]

>>75003 マンコミファンさん

笑ってなに？

[75008: 匿名さん]

＞75005
待たねーよ。ステマとデベ広告がストップしたら誰も買わねーわけ。だから後で売りが出るような買い煽り販売は、実需にとって迷惑になるんだよ。

[75009: 匿名さん]

デベが海外で広告を打って、外国人を連れてきても困るわけだよ。確実にいらん物になるし、空気読まないヘンテコな値段で売ってくるだろ。

[75010: マンコミファンさん]

>>75006 匿名さん

安いだろ。明らかに

[75011: マンコミファンさん]

>>75008 匿名さん

そう思うなら買うなよ。広告等何もしないで売れるマンション探せば良いだろ

[75012: マンコミファンさん]

>>75009 匿名さん

どの立場でデベの販売方針に物申してるんだよ（笑）ここで文句言っても全く意味ないのに必死に書いてて悲しくないか？

[75013: マンコミファンさん]

>>75007 匿名さん

微笑ましいなと思って

[75014: 匿名さん]

>>74995 匿名さん

1台分は優先権で持ってるから、まあ可能性は0ではないと思ってる。ファミリー向けのシービレは絶望だろうけどね。
2台目放棄したくないなぁ。

[75015: 匿名]

>>75014 匿名さん

シービレじゃないなら可能性あるんじゃないのかな？ロールーフの車で申し込めば。

[75016: 匿名さん]

眺望重視ならタワマン待ちでしょ。

[75017: 検討板ユーザーさん]

晴海ベーカリー楽しみだ！

[75018: 匿名さん]

>>75016 匿名さん

坪500出せるならそれが一番ですね

[75019: 匿名]

>>75016 匿名さん

はい、まず一つ当てておいてから望みたいですけどね。タワ当たらない可能性高いので。

[75020: 匿名さん]

買って住まずにそのまま転売予定の方は結構おりますか？

[75021: 検討板ユーザーさん]

>>75020 匿名さん
3割くらいって聞いた

[75022: 匿名さん]

おー、そうなんですね！

ちなみに転売分の公開は、引き渡し日に一気に湧く感じなんですかね？
それまで公開してはいけないルールなどあるんでしょうか

[75023: 匿名]

>>75022 匿名さん

所有権無いのに売りには出さないよ。

[75024: 匿名さん]

>>75018 匿名さん

タワマン安いって噂ですけどね。

[75025: 坪単価比較中さん]

タワマンと煙突とどちらが高いのでしょうか。

[75026: 匿名]

>>75024 匿名さん

タワマン高いって噂もあるよね

[75027: 買い替え検討中さん]

タワマンもバグ価格だったらお祭り継続だね

[75028: 匿名]

>>75022 匿名さん

所有権移ってからここの所有権が判断して売りに出す訳だからどれくらい出るかなんてわからないでしょ。

[75029: 匿名]

>>75027 買い替え検討中さん

バグ価格では無いよ

[75030: 匿名さん]

>>75029 匿名さん

板マン買って後悔しても遅い。

[75031: 匿名]

>>75030 匿名さん

後悔してるんですか？買って後悔してる人見たこと無いんですがいるんですか？

[75032: 匿名さん]

>>75030 匿名さん
タワマン安いらしいけど、板マン好きなら今買うしかないね。

[75033: 通りがかりさん]

>>75031 匿名さん
ちなみに母数は？

[75034: 匿名]

>>75032 匿名さん

タワマン好きで待ってて外れたらどうするんですか？板マンとタワマン二つ買えないんですか？？

[75035: 匿名さん]

>>75034 匿名さん
別なとこ買えばええやん。

[75036: 匿名]

>>75033 通りがかりさん

600人ぐらいですね。後悔してる人何人ご存知なんですか？？

[75037: 通りがかりさん]

>>75034 匿名さん
板マン好きならタワマンいらないでしょ笑

[75038: 匿名]

>>75035 匿名さん

具体的にどこ買いたいんですか？？私は今出てる晴海フラッグが欲しくて買ってますしタワも値段が欲しい価格なら買うだけです。

[75039: 通りがかりさん]

>>75036 匿名さん

600人くらいですかね。

[75040: 匿名]

>>75037 通りがかりさん

マンション一つで満足なんですか？？
どっちも良いところあると思うので一つに絞る意味あるんですか？

[75041: 通りがかりさん]

>>75040 匿名さん

家なんて一つで十分やな。

[75042: 匿名]

>>75039 通りがかりさん

600人もお知り合いに解約もできない決断力がない人がいるんですね。後悔してるなら助言してあげれば良いのに冷たいですね（笑）

[75043: 匿名さん]

>>75040 さん
またまた強がっちゃって笑

[75044: 匿名]

>>75041 通りがかりさん

なら一つで良いんでは無いですか。人それぞれなので。

[75045: 匿名]

>>75043 匿名さん

どこかでデータ出るかもしれないですが晴海フラッグ複数購入者って相当数いますよ。

[75046: 匿名さん]

＞75027　20年もバク価格やってんのか？　気づけよ。　

この前ここが坪30が適正って裁判あったばかりだろｗ　気づけよ。

[75047: 匿名さん]

埼玉のベッドタウン　晴海

[75048: 匿名]

>>75046 匿名さん

バク価格って何ですか？

[75049: 通りがかりさん]

>>75044 匿名さん
そやな。タワマン一択やな。

[75050: 匿名]

>>75049 通りがかりさん

価格オープン、抽選頑張ってください！

[75051: マンコミュファンさん]

駅遠のタワマンに住んで何が楽しいの？

[75052: 匿名さん]

駅遠の小さな部屋で、背の高い所に住んで、この世界からいなくなりたいんです。

[75053: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75054: 匿名さん]

タワマン待つ民は黙ったら待てば良い。
今のタイミングだとタワマンを推せば推すほど今期の倍率下げに見えちゃう。

[75055: マンコミュファンさん]

タワマン欲しい人ってA棟より高い金払ってA棟より小さい虹橋を拝んで何が楽しいのか。シービレ買えよ。

[75056: 検討板ユーザーさん]

タワーの一階は喫煙所があるみたいだね。バルコニー喫煙が減りそうでよいかもしれない

[75057: 匿名さん]

>>75051 マンコミュファンさん
駅遠の板マンよりは良い。

[75058: 通りがかりさん]

>>75056 検討板ユーザーさん

最高じゃん。気兼ねなくタバコ吸えるわ。

[75059: 検討板ユーザーさん]

>>75058 通りがかりさん
そうそう。あと板状マンションからも、喫煙者がたくさん喫煙にくるだろうね。
一階ロビーがモクモクしそう

[75060: 匿名さん]

>>75059 検討板ユーザーさん

なんとしてもネガに結びつけたいんだね。笑

[75061: マンコミュファンさん]

>>75057 匿名さん

板マンで貧民窟は珍しくないけど、タワマンで駅遠はないよ。好立地をスケールアウトしてリーズナブルにするのがタワマンの目的なのに。

[75062: 匿名さん]

＞75061　これ素晴らしいからPTKに転記してくる。

[75063: 匿名さん]

>>75061 マンコミュファンさん
ここの土地はそもそもリーズナブルだよ。

[75064: マンコミュファンさん]

ここの板マンはタワマンとガス屋の養分になってるせいでランニングコスト高過ぎで板マンの旨味がほとんどない。当たった人も安泰な暮らしは待ってないよ。

[75065: 匿名さん]

何を言い出すかと思ったら、クソみたいに狭い部屋に住んで、存在感とかｗ　は？騙されだろそれｗ　ただ単に狭い部屋にいるって事実が分からんかね。

タワマン頭弱いよな。

[75066: マンション検討中さん]

>>75064 マンコミュファンさん
前から気になってたんですが、それどういうことですか？

[75067: 匿名さん]

>>75065 匿名さん
タワマンの広い部屋買えないの？

[75068: 匿名さん]

2億円出せるなら買えるんじゃない？
収入によるとしか。

[75069: 匿名さん]

板マン買った人は、後発のタワマンが高く販売されて欲しいし、板マン外れた人はタワマンが安く販売されて欲しいというポジショントークやね。

ハルミフラッグ値上げしないから、まぁ噂通りそういうことなんだろうけど。価格でないとわからんね。

[75070: 匿名]

>>75069 匿名さん

タワは値上げも何も価格出してないから値上という考えには該当しないよ。

[75071: 匿名]

>>75070 匿名さん

完成延期前に価格が出てた板マンと大きな違い

[75072: 検討板ユーザーさん]

>>75064 マンコミュファンさん
たぶん理解が足りないのだと思うけど、棟内の管理費会計と修繕積立金は別々だから、タワマンの修繕を板で負担することはないよ。

[75073: 匿名]

>>75064 マンコミュファンさん

当たってないのに当たった人の心配、心優しいですね。ありがとうございます！

[75074: 匿名さん]

今回は良い部屋出てきたので、現金買いで32部屋だけ申込みます

[75075: マンション検討中さん]

【まとめ】
・2019年の選手村利用理由のバグ価格は板マンまで。
・選手村利用してないタワーは市況価格。駅遠踏まえPTK1期1次程度の価格。

[75076: 匿名さん]

>>75075 マンション検討中さん
タワーも板マンと同じと聞いているが果たして。

[75077: 通りがかりさん]

>>75075 マンション検討中さん

タワマン売る頃にはその市況が悪くなって、激安になるかもな笑

[75078: 評判気になるさん]

>>75077 通りがかりさん

榊さんは10年以上マンションバブル崩壊するって言ってる

[75079: 匿名さん]

>>75077 通りがかりさん

市況が悪くなっても建設費は下がらないから安くならないよ
ターゲットが富裕層になるだけ

[75080: 匿名さん]

のらえもんがタワー価格を板状同様に安いと知ったかぶりしていたが、所詮べんじょのゴミレベルの垢だったのが証明された

[75081: 通りがかりさん]

>>75078 評判気になるさん

それだ！

[75082: 匿名さん]

>>75080 匿名さん

否定する根拠は？

[75083: 匿名]

>>75076 匿名さん
同じとは何が同じなんですか？坪単価が同じなんですか、グロスの平均値が同じなんですか？
教えて頂けると助かります。

[75084: マンション検討中さん]

【タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）

[75085: 評判気になるさん]

>>75084 マンション検討中さん
板マンションの倍率上げたいの？

[75086: 評判気になるさん]

>>75080 匿名さん

証明されたは言い過ぎでしょう。エビデンスは？

[75087: 検討板ユーザーさん]

タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）
・タワーは値上げしてもクレームが出にくい

[75088: 匿名]

>>75087 検討板ユーザーさん

まぁイキルなよ。いずれわかるんだし申込できない今価格知っても意味ない

[75089: マンコミュファンさん]

>>75072 検討板ユーザーさん

PTH、ティクロ、クロノと、ハルフラタワー周辺の空き地がなぜこれ程までに面積が違うかというと、ハルフラは容積率を街区でまぶして計算しているから。

これを上手いことに「PARK SIDE? いえいえ PARK IN」「人は地上へ車は地下へ」と言って、地下構造図を見たらわかる様に、メンテコストが大きな機械式駐車場と機械式タワーパーキングがメンテしにくい地下に設置されているんだよね。

板マン民はタワマンの駐車場は使えないしもちろん修繕費も負担しないよ。とても巧妙だよね。

[75090: マンション検討中さん]

のらえもんは何故タワーの価格情報を知っていて、何故それを有料媒体で語ってるんでしょうかね。
デベがこれだけ必死になってクリーンに平等に販売してるのに、関係者以外のステークホルダーに漏らしてたということなら大問題ですよね。
仮にタワーが格安なら投資家は板マンを見送る戦略も持てる訳ですし。
のらえもんは参戦を公表してましたが、彼が当選しているのであれば、当選経緯を疑ってしまいますよね。
関係者以外が知っている状況とそれを有料媒体でリークする仕草も、根っこはタワマン廃墟を語る某ライターと同じで、不動産関連業者特有の胡散臭さを感じ残念でなりません。

[75091: 匿名]

>>75090 マンション検討中さん

気にするなよ。見えない力なんてどこの世界にもあるもんだよ

[75092: 匿名さん]

一期一次でポジでしょ

[75093: 通りがかりさん]

みなさん、熱くなってますね。
早くスポバで熱く熱く熱く交流したいですね。どーゆー人達と出会えるのかと思うと、そう、ワクドキが止まりません！

[75094: 匿名さん]

日本の不動産はやめた方がいい。海外資産にシフトさせないとダメだ。以後100年、働き手が激減する日本、改善することはない。まだ入り口でこれでは大変なことになる。

「円安が招く日本株離れ　世界株指数から大幅除外」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB134XA0T10C22A5000000/?unlock=1

[75095: マンション検討中さん]

役に立つ共用施設がなにげにスポバしかなくない？笑

[75096: 匿名さん]

＞75090
のらえもんは、たまたまアベノミクス前に有明のタワマンを買って、坪200のタワマンでヒルズ族世代に思いを寄せて、安いタワマンに勘違いしていたわけです。たまたま金融緩和で興奮して、用もないのにMRに通い、価格表をアップしている。　榊氏はまだアナリストなのでいいけど、のらえもんはただの部外者ですよ。

[75097: マンション検討中さん]

結局シービレッジ値上げしないことですか？！

[75098: 匿名さん]

30年後なんて修繕するにも10年待ちの状態だよ。もう修繕する人がいないわけだから。

[75099: 匿名さん]

要望書が7月4日締め切り、そこから登録2週間で抽選は7月下旬か。

[75100: 匿名さん]

ハルフラを会社のキャッシュで買って即転売を考えていたけど、引き渡しまで2年あるの考えたらもう米国債でも買ってしまった方が手っ取り早い気がして来てしまった。

[75101: マンション検討中さん]

為替差損怖くてちびりそう。

[75102: デベにお勤めさん]

マジレスするけど、米国の金利が上がる局面で、更に円安の今で、米国債を買いに行くのはいくらなんでも・・・。

それなら、安くなった円建て資産に対し、外国投資家が買いを入れる需要増を見込んで、晴海フラッグを買っておいたほうがキャピタルゲインを取れる可能性は高いのでは。

[75103: マンコミュファンさん]

>>75102 デベにお勤めさん
誰にマジレスしてる？

[75104: 匿名さん]

>>75103 さん

>>75103 マンコミュファンさん
私の投稿>>75100に対してだと思います。

>>75102 >>75101
確かに為替差損考えたらそうなりますよね～
私はもともと投資に回してないドルを残してたのであまりそこは考えてなかったですね。。

やっぱり円建て資産で限れば間違いなくハルフラは元取れる案件ですよね。
買わない理由をずっと探してたんですけど、なかなか・・・

[75105: マンション検討中さん]

のらえもんもそうだけど今顔利かしてるマンションブロガーって不動産価格上昇前にたまたま買っててそれで含み益たっぷりの運強の人達
情報をまとめてくれるのはありがたいけど、何かたまに勘違いしてるときある

[75106: 匿名さん]

そうは言っても今のマンションブロガーは、のらえもん、マンマニが支えてると言っても過言ではないよね。
新世代を育てて欲しいとは思う。

[75107: 匿名さん]

新世代出てこないねー。このままのらえもん、マンマニ体制が続くのかね。

[75108: マンション検討中さん]

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14826/?page=1

――タワーの売り出し予定価格は決まったんでしたっけ、晴海フラッグ。

のら　僕は聞いたよー。ああなるほど、っていう。思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。タワーも人気が出ると思います。

[75109: ご近所さん]

シーびれの値段は出てますか？？？

[75110: マンション検討中さん]

>>75109 ご近所さん
1次2期と一緒。ご参考に。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

[75111: 匿名さん]

マンマニは本物。その他大勢は先輩風ふかせてイキリたいだけのカス

[75112: マンション検討中さん]

のらさんは「埼玉の豊洲」にお引っ越しされてますね。

[75113: マンション検討中さん]

やっと便利になった有明を売るとか人生のポイ捨てでしかないと思うわ。
そんなにお金って大事？って思うね。

[75114: eマンションさん]

>>75112 マンション検討中さん
埼玉の豊洲ってドコ?

[75116: 匿名さん]

10円だったお給料が1000円になり、この時点で何かおかしい、次に10万に、100万になって、一方通行すぎて終わりがあるのは確か、資本主義は間違っていた。

[75117: 匿名さん]

サンビレは今回でほとんど部屋無くなるな。シーは幹線道路沿いで条件悪いE棟のみ。
パークだけは一期一次で売り出してしまったので、コロナによる無償キャンセルor部屋移動で結構残っている。パークからシーに流れてしまった家が多い

[75118: 匿名さん]

のら、マンマニが榊先輩の仕事を全部奪っちゃいましたからね。。。
お金の話だから結構大変よね。

[75119: 匿名さん]

シービレ値上げ無しは美味しすぎる！
もうね、バグでしょコレは。

[75120: マンション検討中さん]

よし、シービレ突っ込む。
内廊下がいいけど、底層階であれば倍率そんなにつかんやろ。

[75121: 匿名さん]

>>75108 マンション検討中さん
>思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

フラッグのタワーの一棟は、住友さんじゃないの？
近隣のタワマン群も住友さんなのに、自分で自分を真っ青にさせるって本気で思ってんの？

[75122: 匿名さん]

>>75108 マンション検討中さん

タワーは明らかに安いようなコメント。

素人の掲示板のコメントよりは信憑性あるね。
板マンが好きなら、今から板マン申し込んでおいたほうが良さそうだけど。

[75123: 匿名さん]

>>75122 匿名さん

住友さん、が
そんなに購入者思いのデベだと良いのですけどね。

[75124: 通りがかりさん]

>>75123 匿名さん
安いのが購入者思いかどうか知りませんが、シティタワー品川がありますからね。

[75125: 匿名]

のらえもんを信じて他に動かずタワを待ち続けられる胆力凄いな。
赤の他人の週刊誌情報を元に自分の家の決定権をほぼ委ねてる、しかもそれが事実ならほぼ当たらないのに。当たらなかった場合は、原材料高を反映した戸建、マンション買うしか無いのになぁ。

[75126: マンコミュファンさん]

シティタワー品川は住み捨ての定期借地権だからね。

[75127: 匿名さん]

>>75125 匿名さん

確かに。のらえもんが言ってる通り格安で出てくるこれが第一ハードル、格安で出たら大抽選になるこれが第二ハードル。
これ突破できると思う心理が凄いな。大量に札入れれる層だとも思わないし、大量に札入れてくる層と海外勢が殺到する中勝ち抜けると思えるメンタル。まぁ普通に価格がそれなりでそこで終わりだと思うけど。

[75128: 匿名さん]

>>75127 匿名さん

そしてタワ高いじゃん待ってたヤツざまぁと掲示板の養分になるただの買えない妬み層になる未来が見えるな。

[75129: マンション検討中さん]

タワーは高かろうが安かろうが高倍率になるとは思う
決して安くは無くなったパークタワー勝どきもこの状況
https://twitter.com/mansion_wrist/status/1525714370470506497?s=21&t=NJ...

[75130: 匿名さん]

>>75129 マンション検討中さん

パークタワー勝どき良いマンションだからね

[75131: 評判気になるさん]

>>75124 通りがかりさん
あれはお上との握りであの価格で売ることを合意させられていたので。
あれを見てスミフのスタイルをどうこう言うのはミスリード。

[75132: 匿名さん]

>>75129 さん

これからマンション更に上がるのが明白なのでこの価格でも安いんだよね

[75133: マンコミュファンさん]

パービレEFの戸境蹴破り壁はなんで斜めなの？

[75134: マンコミュファンさん]

PTKはタワマンの前に駅直結だからね笑

[75135: 匿名さん]

ここのタワー検討者がPTKを参考にしてるの意味不明だよね。立地条件が全く違う。

[75136: マンション検討中さん]

ここのタワマンが住友不動産だろうと値付けはJVとしてされるのでいわゆるスミフ的な売り方にはならないでしょう。
もしそうならパーク、サン、シーもそれぞれ異なる販売戦略がとられることになるが全くその動きはなく横並び。ですのでタワーもそれなりに期待できますね。

[75137: 匿名さん]

>>75135 匿名さん

それは君の知見が足りないからだね

[75138: マンション検討中さん]

そもそもptkは立地利便性かなり強いのにそれにしては価格は安いってことで人気になったから
ここは立地利便性かなり悪いけど中央区湾岸という響きと超低価格で人気あるとこだから
比べる物件じゃないよ

[75139: 匿名さん]

みなさんハルフラは何年くらい住むご予定ですか？

[75140: 匿名さん]

>>75138 マンション検討中さん

さんざん勝どき駅は微妙という話だったが立地利便性強いで良いのね勝どき駅は（笑）

[75141: 晴海フラッグ]

>>75139 匿名さん

10年

[75142: マンコミュファンさん]

>>75140 匿名さん

PTK出てすぐ地下通路なので駅名は関係ない。あそこの住民は焼いたゲロみたいなものは食べない。

[75143: 匿名さん]

シービレの85平米の部屋って今回全部で何部屋出されるか知ってる方おりますか？？？

[75144: 匿名]

>>75142 マンコミュファンさん

駅直結なら駅は関係ないとかもう無茶苦茶やな（笑）

[75145: 匿名さん]

>>75139 匿名さん

当たれば、5～10年ぐらい

[75146: マンション検討中さん]

前回サンビレ落ちた予算が6-7000万の方々は、今期も当たらなかった場合、またタワーも仮に8000万スタートで予算オーバーだった場合は次どこに行きますか？

[75147: カチカチ]

>>75142 さん

論理がぶっ飛んでて笑った。楽しませてくれてありがとう。

[75148: 匿名]

>>75146 マンション検討中さん

もう賃貸で諦めます。

[75149: 匿名さん]

>>75146 さん

千葉に戸建買います。

[75150: 通りがかりさん]

タワーがいくらだろうが、周りのタワマン住人が青ざめることはない。意味不明

[75151: 匿名さん]

>>75150 通りがかりさん

あと晴海フラッグタワーが安く出ても羨ましいとは全く思わない。安く出て当たった人は良かったなと思うだけで価格だけで羨むとか悔しがるとかは無い（笑）板マンは安いの分かってるので当たった人はおめでとう！

[75152: 匿名さん]

>>75146
マジレスすると品川区・大田区あたりの中古行きます。
晴海フラッグと比べると色々思うところはありますが、許容範囲かなとは思っています

[75153: 検討板ユーザーさん]

>>75146 マンション検討中さん
都民ステータスにこだわると城北や城東エリアの駅遠か川近くしかないよね。
都民ステータス捨てるなら、千葉埼玉神奈川でしょ。

なんだかんだで東京都の住所を捨てたくない人多いんだよね。上京してずっと住んでると特にね。住んでる街に愛着湧くし、思い出もあるよね？
賃貸なら住めるのに、分譲だと住めないから、歯痒いね。

昨日まで品川区に住んでたのに、明日から江戸川区とか葛飾区に住めと言われても辛いものがある。

だからこそ晴海フラッグなんだわ。
アドレスのステップアップも同時にできるから一石二鳥なんだわ。

[75154: 匿名さん]

＞75153
だからいつまで経っても、君は観光客なんだよ。

[75155: 匿名さん]

>>75150 通りがかりさん
普通は無関係の人まで、青ざめる価格なんだから、相当安いのだろう。

[75156: 匿名さん]

>>75153
私は住所はあまり気になりませんが、単純に神奈川、埼玉、千葉からの通勤がしんどいです。
郊外からの電車は混雑がきついですよね。昔乗っていた郊外からの通勤電車には二度と乗りたくないですね

[75157: 匿名さん]

>>75155 匿名さん

1万円ポッキリとかなら流石に引くね

[75158: 匿名さん]

>>75153 検討板ユーザーさん

大人の住む場所にステータスなんてないでしょ。
子供の育ちとかは多少あるが。

[75159: 匿名さん]

>>75158 匿名さん

あるでしょ普通に。

[75160: マンション検討中さん]

落選したら中古で湾岸と考えましたが高すぎるんですよね
豊洲だと板マンはまだ安いのですが、湾岸に住む必然性に欠ける気がする
品川区も意外に安いんですね

[75161: 匿名さん]

>>75159 匿名さん

ん？どんな？

[75162: 匿名さん]

＞75153
渋谷は歩いたことないけど？　なにか？　っていうのがステータスなの！

東京に振り回されているのが田舎者なの！　

大地にキミの旗を立てろや！　バカ。

[75163: 匿名さん]

ステータスって笑
まあ一定はあるだろうけど、幕張ベイパークを必死にこき下ろす人達はこういう感じなのかな

[75164: 匿名さん]

>>75163 匿名さん

住む場所をステータスだと感じる人もいるんだろうね。
コンクリートと同質化することもなかろうに。

[75165: 匿名さん]

>>75146 マンション検討中さん

東雲、辰巳、有明の中古を検討する予定です。
（今もスーモでちらちら見てますが）
ハルフラ当たって欲しい！

[75166: マンコミュファンさん]

>>75146 マンション検討中さん

まだパービレの次回以降販売があるよ。

[75167: 匿名さん]

>>75160 マンション検討中さん
ハルフラ移住が始まる2年後に湾岸中古は安くなるよ
新築は建材高騰で値上がりまっしぐらだが、国民所得激下がりの煽りを受けて中古は微妙に下がるでしょう

[75168: 匿名さん]

>>75161 匿名さん

保有不動産は資産。場所によって価値が違うからステータスも全然違う。

[75169: 匿名さん]

＞建材高騰　
って言っても中国が8割近く使ってるだけで、すぐに激安になるよ。

[75170: 匿名さん]

4月23日に発表された東京ベイeSGまちづくり戦略の2022年度版を見たら、臨海地下鉄について『基幹的な交通基盤であり、いわば背骨としての役割』って言い切ってて、さらに実現に近づいてるね。2040年までにってのがおせぇよって感じだけど。

[75171: 匿名さん]

>>75167 匿名さん

自分の住まいが値下がりするのはとても悲しいけど、
周りの中古が高くて買えないっていう友人もいるので、
街の活性化のためにもぜひ値下がりして欲しいと思ってます。
新築購入時の値段ぐらいで長く推移してくれたほうが健全な気がします。

[75172: マンコミュファンさん]

>>75170 匿名さん

ハルフラは中央区民から良いイメージ持たれていないから、ハルフラ住民に利する事は区議会すら通すの無理でしょ。
ハルフラから過半数の議員を出すしかない。

[75173: 匿名さん]

>>75172 マンコミュファンさん

貴方は中央区民ですか？？

[75174: 評判気になるさん]

100㎡超4LDKの間取りを買いたいのだけれど、前回はサンビレッジで38倍でした・・。
シービレッジの100㎡超4LDKは今回結構出るみたいだけど、倍率どのくらいになりそうでしょうか？
3倍くらいなら夢を見られるのだけれど・・。

[75175: 匿名さん]

>>75171 匿名さん
問題は国内所得が上がらないこと
アベノミクスで延命してる無成長ゾンビ大企業が市場を独占してて、しかもその大企業ですら社内はリストラの嵐
レバレッジ投資の殆どが夜逃げだろ

[75176: マンション検討中さん]

2024年の中古下落を期待されてる方が多いのですが、そもそも中古価格は新築に連動してますよね。
現状の中古マンション価格高騰も、新築マンションの価格に引っ張られてますし、新築がガンガン上がっていくのに中古がガンガン下がっていく未来は夢物語な気がします。

[75177: 匿名さん]

>>75176 マンション検討中さん
そう思うならローン組んでガンガン不動産投資してください
貴方の家族にも幸あれ

[75178: 匿名さん]

>>75177 匿名さん

もうガンガンみんなやってて、最後の仕上げに晴海フラッグ買ってんだよ。アップサイド相場に乗り遅れたのは仕方ないけど使える融資は使っておいた方が良いよ。

[75179: 匿名さん]

>>75174 評判気になるさん

3倍は流石に。8倍ぐらいから50倍ぐらいにおさまってくれれば御の字ですけど。

[75180: マンコミュファンさん]

皆さんが誤解されてるのは、価格を上げているマンションは駅近などの価格が上がる理由がある。中央区なのに安いとかは理由になっていない。

[75181: 名無しさん]

>>75178 匿名さん

最後の仕上げ、言い得て妙ですね。
下がる下がる芸人を信じたまま区分一つも買えないでローン組める時期逸した人が、くだらないネガ書き込んでるんでしょうね。
まあ、お好きにとしか言葉がない。

[75182: 匿名さん]

>>75180 マンコミュファンさん

中央区の駅近でない物件でも価格が上がってない物価具体的にありますか？？教えて貰えると助かります。

[75183: 匿名さん]

>>75180 さん

駅から遠すぎると揶揄されていたパークタワー晴海爆上がりしてませんかね？？

[75184: マンション検討中さん]

参考
晴海レジデンス（築13年）

2022年5月の価格相場
坪単価
306万円 ～ 349万円

3年前との比較
2019年5月の相場より13万円／㎡上がっています?
（70㎡で910万）

平均との比較
東京都の平均より32.2% 高い↑

[75185: マンション検討中さん]

晴海レジデンスは管理費修繕費込みで月3万円なのにどこかの月15万円分のインフラが使い放題でいいよね。

[75186: マンション検討中さん]

>>75179 匿名さん
2階でいいので3倍くらいで収まってください。お願いします。、

[75187: マンション検討中さん]

>>75178 匿名さん
自分もガンガンやってるが最後とは思ってない。次も探すつもり

[75188: マンション検討中さん]

>>75183 匿名さん

PTHは3駅利用だし、晴海鉄道橋でほぼ豊洲になる。
ハルフラは徒歩+10分でショボ駅勝どき。

[75189: 匿名さん]

ここ購入者平均が40歳後半ですね。厳しい現実です。若い子はみんな国外が基本になってきました。ゆろゆきとか、youtuberのせいですかね？　イェール大学の成田准教授は、東大に行くには給料３倍ちょっと必要と言っていました。

[75190: 匿名さん]

ゆろゆき×　ひろゆき○

[75191: 匿名さん]

ネガが弱いんだよなぁ。全く弱い。
じゃあ板に来るなよって程度の分かりきった要素しかないんよなw

ここと同じ価格帯で買えるマンション欲しいマンションがもう他には無い。海浜幕張の駅遠とか埼玉に興味は無いとすると練馬のリリーゼ？

[75192: 匿名さん]

>>75191 匿名さん
練馬駅徒歩14分だけど、珪藻土はかっこいいよね。
安いし。

[75193: 匿名さん]

住みたくない国トップ常連の日本　
https://www.businessinsider.jp/post-235974

住みたくない理由、
｢仕事環境｣世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）

給料ががさらに円安で激減しているので、恐ろしい状況になっている。

[75194: 匿名さん]

日本全体に対するネガとか、スケールでかすぎて他でどうぞとしか…

[75195: 匿名さん]

入居待っているうちにマンションブーム終わってしまいましたね。。。。今さら手付け解除もしたくないし。。。。

[75196: マンション検討中さん]

新宿勤務が永続するならネリーゼはありだと思います
私は今の勤務地と将来を考えて晴海フラ希望していますが、ネリーゼもMRには行く予定です (予約取れない)

[75197: 匿名さん]

今のマンションは、20年30年のまだ新しい段階で死んだり老人ホームで売りに出てくる。or　子供に相続される。子供は家を買わないし、これは恐ろしい時代ですよ。

[75198: 匿名さん]

板状マンションが複数並ぶ晴海フラッグは中央区の三田レジデンス

[75199: マンション検討中さん]

>>75191 匿名さん

「じゃあ来るなよ」って完全敗北ワードだと思うぞ笑

[75200: 匿名さん]

>>75188 マンション検討中さん

おいおい、駅から遠い場合は駅力が重要で駅直結なら駅力関係ないのか？？無茶苦茶だな