HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[75001: マンコミファンさん]

>>74999 さん

広さと間取りが違うし同じ仕様、同じ値段にならないんだから同じ値段前提で比較する意味あるのか？？

[75002: 匿名さん]

倍率なんて付かなくいいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

[75003: マンコミファンさん]

>>75000 匿名さん

はい、待っててください（笑）

[75004: 匿名さん]

倍率なんて付かなくていいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

[75005: マンコミファンさん]

>>75002 匿名さん

何がキツイの？安値でぶん投げられると思うなら待てば良いだろ。

[75006: 匿名さん]

>>75001 マンコミファンさん

つまり板マンは安いということか。

[75007: 匿名さん]

>>75003 マンコミファンさん

笑ってなに？

[75008: 匿名さん]

＞75005
待たねーよ。ステマとデベ広告がストップしたら誰も買わねーわけ。だから後で売りが出るような買い煽り販売は、実需にとって迷惑になるんだよ。

[75009: 匿名さん]

デベが海外で広告を打って、外国人を連れてきても困るわけだよ。確実にいらん物になるし、空気読まないヘンテコな値段で売ってくるだろ。

[75010: マンコミファンさん]

>>75006 匿名さん

安いだろ。明らかに

[75011: マンコミファンさん]

>>75008 匿名さん

そう思うなら買うなよ。広告等何もしないで売れるマンション探せば良いだろ

[75012: マンコミファンさん]

>>75009 匿名さん

どの立場でデベの販売方針に物申してるんだよ（笑）ここで文句言っても全く意味ないのに必死に書いてて悲しくないか？

[75013: マンコミファンさん]

>>75007 匿名さん

微笑ましいなと思って

[75014: 匿名さん]

>>74995 匿名さん

1台分は優先権で持ってるから、まあ可能性は0ではないと思ってる。ファミリー向けのシービレは絶望だろうけどね。
2台目放棄したくないなぁ。

[75015: 匿名]

>>75014 匿名さん

シービレじゃないなら可能性あるんじゃないのかな？ロールーフの車で申し込めば。

[75016: 匿名さん]

眺望重視ならタワマン待ちでしょ。

[75017: 検討板ユーザーさん]

晴海ベーカリー楽しみだ！

[75018: 匿名さん]

>>75016 匿名さん

坪500出せるならそれが一番ですね

[75019: 匿名]

>>75016 匿名さん

はい、まず一つ当てておいてから望みたいですけどね。タワ当たらない可能性高いので。

[75020: 匿名さん]

買って住まずにそのまま転売予定の方は結構おりますか？

[75021: 検討板ユーザーさん]

>>75020 匿名さん
3割くらいって聞いた

[75022: 匿名さん]

おー、そうなんですね！

ちなみに転売分の公開は、引き渡し日に一気に湧く感じなんですかね？
それまで公開してはいけないルールなどあるんでしょうか

[75023: 匿名]

>>75022 匿名さん

所有権無いのに売りには出さないよ。

[75024: 匿名さん]

>>75018 匿名さん

タワマン安いって噂ですけどね。

[75025: 坪単価比較中さん]

タワマンと煙突とどちらが高いのでしょうか。

[75026: 匿名]

>>75024 匿名さん

タワマン高いって噂もあるよね

[75027: 買い替え検討中さん]

タワマンもバグ価格だったらお祭り継続だね

[75028: 匿名]

>>75022 匿名さん

所有権移ってからここの所有権が判断して売りに出す訳だからどれくらい出るかなんてわからないでしょ。

[75029: 匿名]

>>75027 買い替え検討中さん

バグ価格では無いよ

[75030: 匿名さん]

>>75029 匿名さん

板マン買って後悔しても遅い。

[75031: 匿名]

>>75030 匿名さん

後悔してるんですか？買って後悔してる人見たこと無いんですがいるんですか？

[75032: 匿名さん]

>>75030 匿名さん
タワマン安いらしいけど、板マン好きなら今買うしかないね。

[75033: 通りがかりさん]

>>75031 匿名さん
ちなみに母数は？

[75034: 匿名]

>>75032 匿名さん

タワマン好きで待ってて外れたらどうするんですか？板マンとタワマン二つ買えないんですか？？

[75035: 匿名さん]

>>75034 匿名さん
別なとこ買えばええやん。

[75036: 匿名]

>>75033 通りがかりさん

600人ぐらいですね。後悔してる人何人ご存知なんですか？？

[75037: 通りがかりさん]

>>75034 匿名さん
板マン好きならタワマンいらないでしょ笑

[75038: 匿名]

>>75035 匿名さん

具体的にどこ買いたいんですか？？私は今出てる晴海フラッグが欲しくて買ってますしタワも値段が欲しい価格なら買うだけです。

[75039: 通りがかりさん]

>>75036 匿名さん

600人くらいですかね。

[75040: 匿名]

>>75037 通りがかりさん

マンション一つで満足なんですか？？
どっちも良いところあると思うので一つに絞る意味あるんですか？

[75041: 通りがかりさん]

>>75040 匿名さん

家なんて一つで十分やな。

[75042: 匿名]

>>75039 通りがかりさん

600人もお知り合いに解約もできない決断力がない人がいるんですね。後悔してるなら助言してあげれば良いのに冷たいですね（笑）

[75043: 匿名さん]

>>75040 さん
またまた強がっちゃって笑

[75044: 匿名]

>>75041 通りがかりさん

なら一つで良いんでは無いですか。人それぞれなので。

[75045: 匿名]

>>75043 匿名さん

どこかでデータ出るかもしれないですが晴海フラッグ複数購入者って相当数いますよ。

[75046: 匿名さん]

＞75027　20年もバク価格やってんのか？　気づけよ。　

この前ここが坪30が適正って裁判あったばかりだろｗ　気づけよ。

[75047: 匿名さん]

埼玉のベッドタウン　晴海

[75048: 匿名]

>>75046 匿名さん

バク価格って何ですか？

[75049: 通りがかりさん]

>>75044 匿名さん
そやな。タワマン一択やな。

[75050: 匿名]

>>75049 通りがかりさん

価格オープン、抽選頑張ってください！