HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74951: 匿名]

>>74950 検討板ユーザーさん

聞いても晴海フラッグの固定資産税わからないですけどね。だからネタになってる。
購入者は最悪値わかってるのでどんな数字出ても気にしない。買わない外野が騒いでるだけですよ。

[74952: 匿名]

>>74949 匿名さん

家買って無いで賃貸なら逆にどうするんですか？国民年金だけで老後なんとかしようとしてる人いるんですか笑？

[74953: 匿名さん]

>>74948 匿名さん
月島駅徒歩４分の戸建ては14万とかだよ。

[74954: 検討板ユーザーさん]

>>74953 匿名さん
月島と埼玉を比較するのは可哀想

[74955: 匿名]

まぁ、ここでいくら議論しても値段は変わらないから。楽しみに待ってた方がいいんじゃない？

[74956: 通りがかりさん]

>>74943 eマンションさん

三井は過去に固定資産税推定値よりも上振れして顧客とトラブルになったらしくそこからだいぶ安全マージンを取って出しているという噂は聞いたことあります

[74957: eマンションさん]

>>74949 匿名さん
そのとおりですね

[74958: 匿名さん]

老後に秩父とか自然観光に行ってると大損害だよね。。

払っている固定資産税がぜんぶ無駄ですから。

だからFireして旅するにも、老後にも、維持費は安くないとダメなんじゃ。。

[74959: 匿名さん]

眞子さま夫婦が真っ先に秩父旅行したけど、港区の高い税金払っている人は行けないでしょうね。　「秩父の自然がずばらしい！」なんて口にしてしまうと、自分のやっていることが愚かになりますから、、、　

ずっと港区でじっとしているしか自分を評価できないのです。高いお金を払って場所をしているので、その場から動けないわけです。維持費は安くないとキツイですよ。

[74960: 匿名さん]

眞子さま夫婦が真っ先に秩父旅行したけど、港区の高い税金払っている人は行けないでしょうね。　「秩父の自然がすばらしい！」なんて口にしてしまうと、自分のやっていることが愚かになりますから、、、　

ずっと港区でじっとしているしか自分を評価できないのです。高いお金を払って場所をレンタルしているので、その場から動けないわけです。維持費は安くないとキツイですよ。

※修正しました。

[74961: 名無しさん]

>>74947 マンション検討中さん
送られてきた手書きの価格表をみると変わってませんね。

[74962: マンション比較中さん]

＞74961
少し値下げされた感じですかね？

[74963: 検討板ユーザーさん]

値上げはないから安心しなよ。

[74964: マンション検討中さん]

今日からMRスタートですよね
行けた方のレポお待ちしてます

[74965: 匿名さん]

ここみたいに子供が多いのっていいですよね。

[74966: マンション検討中さん]

>>74965 の煽りセンスに脱帽

[74967: 匿名さん]

お、晴海フラッグですね。

[74968: マンション掲示板さん]

D棟ゲートビューは思ったよりは安くならなかったけど、2階の部屋だけ売らなかったのは、今期の販売即完売のPRを打った勢いで売り切るつもりだからだろうか。完売しないマンションだと事務所として使うこともあるね。

[74969: マンション検討中さん]

今日からMRスタートですよね
行けた方のレポお待ちしてます

[74970: 検討板ユーザーさん]

>>74968 マンション掲示板さん
違うよ。最終期に残してパンダ部屋としてお祭り販売する。
これやるとスムーズにクレームなしで完売できる。デベがよくやる。

[74971: 匿名]

BRTの凄さは晴海フラッグから3ストップで虎ノ門ヒルズ。虎ヒルビジネスタワー直下一階からエスカレーターで雨に濡れずに降りると日比谷線虎ノ門ヒルズ駅または地下道直結で銀座線虎ノ門駅へダイレクト。この動線は神ですよ。 pic.twitter.com/shHJygWJtW

[74972: 匿名]

BRTの動線も凄いけど、このトンネル完成したら晴海フラッグから虎ノ門までワープできる pic.twitter.com/MXoGtH7h3L

[74973: マンション検討中さん]

駐車場当たればね
皆んな自分は当たると思ってるから抽選後カオスになりそう

[74974: 匿名]

>>74973 マンション検討中さん

確約住戸買ってないなら仕方ないでしょ。みんないい大人だから心配無用

[74975: 匿名さん]

>>74965 匿名さん
世界チャンピオンとか大統領とか生まれるかもよ？

[74976: マンション検討中さん]

私のように車は所有しない予定の方も多いのでは？
タクシーやバス、シェアカーで十分かなと。車の維持費が無い分予算も上げられましたし。
シェアカーはおそらく晴海フラッグ分では足りないと思いますが、周辺や豊洲にたくさんあるので買い物や旅行、有事の際に使えれば問題ありません。

[74977: マンション検討中さん]

ファミリー層は車ないと流石に大変じゃない？
子供の習い事とか
駐車場希望者どれくらいの割合なんだろ

[74978: 匿名さん]

ある島にあるヴィラ(別荘)は夕方になるとフェリー便が終わり島に出入りできません。そのようなレアで行きにくい場所が注目されると思います。

https://www.youtube.com/watch?v=d7IGU4KWxaQ

[74979: マンション掲示板さん]

>>74977 マンション検討中さん

駐車場はガラ空きになって管理費圧迫すると思うよ。

[74980: マンション掲示板さん]

>>74970 検討板ユーザーさん

3階と価格差大きかったら3階の人辛いと思うぞ。ラストチャンスとして取り合いにさせると思う。

[74981: マンション検討中さん]

>>74979 マンション掲示板さん
車の維持費も厳しい人が多いってこと？
余裕あるならここは車あるに越したことないでしょ

[74982: 匿名さん]

やっす。45部屋申し込む

[74983: 匿名さん]

>>74979 マンション掲示板さん

営業に2台持ちできそうですかーって聞いたら
コロナで車所有者増えてるから、想定より多そうで無理でしょう、みたいな事は言ってたけどね。

でもどれくらいの見込みになるかは知らん。

[74984: 匿名さん]

去年のサンビレ1期1次で規制無かったからキャンセル出まくったというのが見事なまでのデマだった。
キャンセル再登録は5A106Bの2階のみ1部屋だけ。情報操作の戦いやなｗｗｗ

[74985: マンション検討中さん]

今回は短期決戦で、倍率そこまでいかないことを願ってる。。。

[74986: 匿名さん]

>>74984 匿名さん
今回のキャンセルはシービレだよ
サンビレのキャンセルは前回だろ
5A106Bは2階消防署直前の倍率一番物件だから特別

[74987: 匿名さん]

74986の言ってることが1個もあってなくてやばいｗ

前回はパークのキャンセルだからな。
サンビレだろうがシービレだろうがキャンセル住戸は白抜きされて、今期発売じゃなくても次期以降と明記される。前回のパークのキャンセル表記でのエビデンスあり。

[74988: 匿名さん]

そもそも「2階消防署直前の1番物件は特別」ってなんだよｗ2階消防署前の1倍物件は特別と意訳してやるけど、
なぜ消防署前の2階物件が特別か言ってみ？

先に言っておくがその住戸は最終1倍じゃなかったからな。ツイッターの手書きメモを鵜呑みにするなよ

[74989: 匿名さん]

今期はほとんど新規参戦無しな感じ？
それなら倍率下がるかもね～

[74990: マンコミュファンさん]

サンビレのキャンセル住居は前期出してたよ笑

[74991: マンション掲示板さん]

湾岸の板マンの価値は難しいところだよね。
CGPとか買っておいたほうが間違いない気がする。

[74992: マンコミュファンさん]

板マンがタワマンに劣ると思ってそうだな。
ここは板マンなのにランニングコストが15万円の痛マンなのが辛いだけ。

[74993: 匿名]

>>74992 マンコミュファンさん

でたランニングコスト15万（笑）。15万の根拠は先人達が掲示板で呟いてたマンだな

[74994: 匿名]

>>74993 匿名さん

ランキングコストというのも合った気が（笑）頑張れネガ君

[74995: 匿名]

>>74983 匿名さん

2台持ちは無理だろ、普通に考えて。
ハイルーフ当たるかどうかも微妙や。車買い替えしたくないなぁ。

[74996: 匿名さん]

管積450～500円/㎡も今となっては相対的に見たら別に高くもないからランニングコストネガも論破されてしまったな

[74997: 匿名]

>>74992 マンコミュファンさん
仮にランニングコストが15万かかるなら、払えば良い。それだけのこと。

[74998: マンコミファンさん]

>>74997 匿名さん

ランキングコストはどうする？

[74999: マンション掲示板さん]

>>74992 マンコミュファンさん

同じ値段ならタワマン選ぶよ。つまり劣るのだよ。

[75000: 匿名さん]

>>74999 マンション掲示板さん
やっぱりタワマン待ちですね。安いというブロガーさんもいたし。

[75001: マンコミファンさん]

>>74999 さん

広さと間取りが違うし同じ仕様、同じ値段にならないんだから同じ値段前提で比較する意味あるのか？？

[75002: 匿名さん]

倍率なんて付かなくいいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

[75003: マンコミファンさん]

>>75000 匿名さん

はい、待っててください（笑）

[75004: 匿名さん]

倍率なんて付かなくていいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

[75005: マンコミファンさん]

>>75002 匿名さん

何がキツイの？安値でぶん投げられると思うなら待てば良いだろ。

[75006: 匿名さん]

>>75001 マンコミファンさん

つまり板マンは安いということか。

[75007: 匿名さん]

>>75003 マンコミファンさん

笑ってなに？

[75008: 匿名さん]

＞75005
待たねーよ。ステマとデベ広告がストップしたら誰も買わねーわけ。だから後で売りが出るような買い煽り販売は、実需にとって迷惑になるんだよ。

[75009: 匿名さん]

デベが海外で広告を打って、外国人を連れてきても困るわけだよ。確実にいらん物になるし、空気読まないヘンテコな値段で売ってくるだろ。

[75010: マンコミファンさん]

>>75006 匿名さん

安いだろ。明らかに

[75011: マンコミファンさん]

>>75008 匿名さん

そう思うなら買うなよ。広告等何もしないで売れるマンション探せば良いだろ

[75012: マンコミファンさん]

>>75009 匿名さん

どの立場でデベの販売方針に物申してるんだよ（笑）ここで文句言っても全く意味ないのに必死に書いてて悲しくないか？

[75013: マンコミファンさん]

>>75007 匿名さん

微笑ましいなと思って

[75014: 匿名さん]

>>74995 匿名さん

1台分は優先権で持ってるから、まあ可能性は0ではないと思ってる。ファミリー向けのシービレは絶望だろうけどね。
2台目放棄したくないなぁ。

[75015: 匿名]

>>75014 匿名さん

シービレじゃないなら可能性あるんじゃないのかな？ロールーフの車で申し込めば。

[75016: 匿名さん]

眺望重視ならタワマン待ちでしょ。

[75017: 検討板ユーザーさん]

晴海ベーカリー楽しみだ！

[75018: 匿名さん]

>>75016 匿名さん

坪500出せるならそれが一番ですね

[75019: 匿名]

>>75016 匿名さん

はい、まず一つ当てておいてから望みたいですけどね。タワ当たらない可能性高いので。

[75020: 匿名さん]

買って住まずにそのまま転売予定の方は結構おりますか？

[75021: 検討板ユーザーさん]

>>75020 匿名さん
3割くらいって聞いた

[75022: 匿名さん]

おー、そうなんですね！

ちなみに転売分の公開は、引き渡し日に一気に湧く感じなんですかね？
それまで公開してはいけないルールなどあるんでしょうか

[75023: 匿名]

>>75022 匿名さん

所有権無いのに売りには出さないよ。

[75024: 匿名さん]

>>75018 匿名さん

タワマン安いって噂ですけどね。

[75025: 坪単価比較中さん]

タワマンと煙突とどちらが高いのでしょうか。

[75026: 匿名]

>>75024 匿名さん

タワマン高いって噂もあるよね

[75027: 買い替え検討中さん]

タワマンもバグ価格だったらお祭り継続だね

[75028: 匿名]

>>75022 匿名さん

所有権移ってからここの所有権が判断して売りに出す訳だからどれくらい出るかなんてわからないでしょ。

[75029: 匿名]

>>75027 買い替え検討中さん

バグ価格では無いよ

[75030: 匿名さん]

>>75029 匿名さん

板マン買って後悔しても遅い。

[75031: 匿名]

>>75030 匿名さん

後悔してるんですか？買って後悔してる人見たこと無いんですがいるんですか？

[75032: 匿名さん]

>>75030 匿名さん
タワマン安いらしいけど、板マン好きなら今買うしかないね。

[75033: 通りがかりさん]

>>75031 匿名さん
ちなみに母数は？

[75034: 匿名]

>>75032 匿名さん

タワマン好きで待ってて外れたらどうするんですか？板マンとタワマン二つ買えないんですか？？

[75035: 匿名さん]

>>75034 匿名さん
別なとこ買えばええやん。

[75036: 匿名]

>>75033 通りがかりさん

600人ぐらいですね。後悔してる人何人ご存知なんですか？？

[75037: 通りがかりさん]

>>75034 匿名さん
板マン好きならタワマンいらないでしょ笑

[75038: 匿名]

>>75035 匿名さん

具体的にどこ買いたいんですか？？私は今出てる晴海フラッグが欲しくて買ってますしタワも値段が欲しい価格なら買うだけです。

[75039: 通りがかりさん]

>>75036 匿名さん

600人くらいですかね。

[75040: 匿名]

>>75037 通りがかりさん

マンション一つで満足なんですか？？
どっちも良いところあると思うので一つに絞る意味あるんですか？

[75041: 通りがかりさん]

>>75040 匿名さん

家なんて一つで十分やな。

[75042: 匿名]

>>75039 通りがかりさん

600人もお知り合いに解約もできない決断力がない人がいるんですね。後悔してるなら助言してあげれば良いのに冷たいですね（笑）

[75043: 匿名さん]

>>75040 さん
またまた強がっちゃって笑

[75044: 匿名]

>>75041 通りがかりさん

なら一つで良いんでは無いですか。人それぞれなので。

[75045: 匿名]

>>75043 匿名さん

どこかでデータ出るかもしれないですが晴海フラッグ複数購入者って相当数いますよ。

[75046: 匿名さん]

＞75027　20年もバク価格やってんのか？　気づけよ。　

この前ここが坪30が適正って裁判あったばかりだろｗ　気づけよ。

[75047: 匿名さん]

埼玉のベッドタウン　晴海

[75048: 匿名]

>>75046 匿名さん

バク価格って何ですか？

[75049: 通りがかりさん]

>>75044 匿名さん
そやな。タワマン一択やな。

[75050: 匿名]

>>75049 通りがかりさん

価格オープン、抽選頑張ってください！