HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74901: 匿名]

>>74898 マンション掲示板さん

在宅希望出せば通勤なしできないの？

[74902: 評判気になるさん]

>>74901 匿名さん

GAFA日本法人なんて営業マンしかいないから基本全員出社してるよ。

[74903: マンション掲示板さん]

>>74897 匿名さん

国内IT王手です

[74904: マンコミュファンさん]

>>74900 匿名さん

目黒のバスの人じゃない？AWSが雅叙園にあるじゃんね。

[74905: マンション掲示板さん]

>>74897 匿名さん

ゲームで有名な任天堂ですよ

[74906: マンコミュファンさん]

三鷹吉祥寺なら20分歩こうが10分バス乗ろうが苦でもないけど、勝どき駅は何なの。やる気あるの。

[74907: 匿名さん]

＞リンク先の修繕積立金は30年後で2～3倍で、ハルフラは維持するものが多いのでこれは想定甘いと思う。

住む前からもう3倍になってそうですが、、インフレが続くと修繕は厳しいのでは？

[74908: マンション検討中さん]

>>74902 評判気になるさん

無知だね。営業マンは確かに多いが流石にGAFAレベルだと（Meta以外)日本法人でもありとあらゆる部署があるよ。

[74909: 匿名さん]

>>74906 マンコミュファンさん

個人的にはバス10分乗った先で満員電車に乗り換えなきゃいけない方がよっぽど苦ですけどね
新橋虎ノ門勤務ならバスだけで完結するから仮に週5出社になったとしても余裕ですね

[74910: マンコミュファンさん]

>>74909 匿名さん

新橋虎ノ門なら余裕。そうでないなら余裕では無い。って事はリセール弱いって事なんですよね。

[74911: マンション掲示板さん]

ま、含み益3000万くらい確定するんだしいんじゃない？

[74912: 検討板ユーザーさん]

BRTが鮨詰めだったら元本割れだな。

[74913: 検討板ユーザーさん]

BRTは白紙になりましたよ

[74914: eマンションさん]

BRT笑　車も持てないご家庭だと大変ですこと

[74915: 検討板ユーザーさん]

富裕層ぶってハルフラ笑に札入れてるなんて大変そう

[74916: 匿名さん]

日本はJapan as Number Oneと言われバケモノでした。1990年までアジア全輸出の7割が日本でした。世界は日本語を学びました。オーストラリア国民は日本に怯えて頭がおかしく、ノイローゼになっていたようです。（マップの下）

世界一の頭脳とお給料、世界一の領土、200年後は織田信長ではなく、世界を治めた昭和のバケモノが軍神として崇められるでしょう。

[74917: 検討板ユーザーさん]

ほんまもんのアレが来たので皆さん寝ましょうか。

[74918: 匿名さん]

バスは雨の日が最悪。天候に左右されず使える駅と比べると地獄だけど、耐えられるんならアリなんじゃない？

[74919: 匿名さん]

これから人が減るって半端ないよ。都心から離れることを勧める。　
都心から離れること、地震、戦争、不況の条件だよ。
田舎なら影響がない。

[74920: 匿名さん]

ツイッターでちゅんちゅん言ってるマンクラが幕張ベイパーク買って、都内通勤したら地獄みたいだぞｗ
転職先したと思ったら、しんで埼玉で爆笑した

[74921: マンション検討中さん]

>>74891 晴海フラッグさん
いえ、PTKだろうとBTTだろうと固定資産税が高いから買わないなんて話題は無い訳ですよ
一方晴海フラッグはブログでもTwitterでもここでも固定資産税が高そうだから気をつけて/買えないという話題が定期的に出てきます
これかなり異常だし特殊な事情です
中古転売時にも間違いなく影響出ますよ

[74922: 匿名さん]

車を所有すれば、駐車場代、ガソリン代、重量税と負担が増えるのは間違い無いのでカーシェアが各ビレッジには設置があるので、維持費が高いと思ったら、この立地ならタクシーとレンタカーで十分ではないですか？

[74923: 匿名さん]

>>74922 匿名さん

カーシェアはもっと台数欲しいですけどね…
せめて戸数の2%くらい（ビレッジごとに20～40台くらい）はあってもよかったのではと思います

[74924: 通りがかりさん]

>>74923 匿名さん
そんなに台数あったら管理費がますます上がるよ

[74925: 晴海フラッグ]

>>74921 マンション検討中さん

中古として販売する時には確定してる訳だから問題無いよね。デベが概算で出した金額より固定資産税が大きく上振れしたら問題な訳で丁寧に説明して売ってる。今の時点で固定資産税はこんなに高くは無いと掲示板で安い金額を推定投稿して固定資産税が高そうだから買えないという人を買わせようとする方が悪質では無いですか？また購入者が固定資産税が実際デベの推定値になりこれだとリセールに影響するって話になっても説明、シミュレーション済な訳だから自業自得でしょ。

[74926: 晴海フラッグ]

固定資産税が高いが価格が安いから買うという考えが市場に組み込まれた中でのこの人気なので実際の固定資産税がデベシミュレーション通りなら問題なく、それを下回ればリセール上はプラスになる。結論固定資産税は多分安くなるのでリセールとしてはアップサイドになる。
みんなわかってて買ってますよね。

[74927: 検討板ユーザーさん]

カーシェア、ゲストルーム、パーティールームは世帯数に対して少な過ぎて、予約はマンパビ訪問予約の100倍難しい事になるね。ゲストルームなんて平日突発的に空いてたらデリ呼ぶのに使われるだけなのに。

[74928: 検討板ユーザーさん]

>>74926 晴海フラッグさん

誰一人60万円だと思ってないよ笑

[74929: 晴海フラッグ]

>>74928 検討板ユーザーさん

話をする際は個々人の想定ではなく共通認識のデベ推定値で話をすべきと言ってるだけで誰がいくらだと想定してても構わなのでそれならそれで全く問題無いですよね。

[74930: マンション検討中さん]

>固定資産税が高いが価格が安いから買うという考えが市場に組み込まれた中でのこの人気

いや60万確定なら買わないです
「60万だけどイニシャル安いから買う」ということでは無くて「60万はあり得ないし周辺と同じく20万くらいっしょ？」という推測で買いに行ってます
本当に60万ならPTKいきますし、蓋開けて60万なら（売れるうちに）即転売します

[74931: 晴海フラッグ]

>>74930 マンション検討中さん

はい、それは個々の判断なのでお好きにどうぞ。個々人が自分は20万、30万、40万等で推定してる等の話をしてても意味ないのでデベシミュレーションを元に会話をしましょうと話をしてるだけですし、自身の推定値に基づいて購入判断するのはご自身が取るべきリスクなのでお好きにどうぞとしか言えないです。
ただその推定値を元に他人に勧める話では無いのでデベシミュレーションは有り得ない等を力説する立場では無いと思いますし、その数値が明らかにおかしく適切な商取引に相応しく無いと思うなら所轄官庁等に申し入れでもしてください。
デベは最悪を想定してきちんと説明してるのでその数字を元に議論すべきという単純な話です。

[74932: 検討板ユーザーさん]

このコテハン折れないなw

[74933: 検討板ユーザーさん]

そういえば価格表届いて面前予約のお電話がきましたね。送る直前まで価格で揉めていたそうです。

[74934: 匿名さん]

＞カーシェア、ゲストルーム、パーティールームは世帯数に対して少な過ぎて、

10年に1回使えたとして、使うまでにめっちゃお金払ってるわけでしょ。このせいで外の街だって発展できないわけで、共有施設は百害あって一利なしですね。

[74935: マンション比較中さん]

共用施設がいくつもあるような場合には、それぞれの固定資産税や都市計画税に加算される金額もそれなりに大きなものとなります。

[74936: 匿名]

>>74930 さん

好きにしろよ（笑）PTKの85平米の固定資産税のデベ推定値知ってるのか？？
物件選択変えるほどの差じゃ無いだろ。

[74937: 検討板ユーザーさん]

数列新たにオープンになっており、狭小住居狙いの方は今回がラストチャンスになりましたね。落選ならベイパへGoです。

[74938: 匿名]

>>74937 さん

情報ありがとう！

[74939: eマンションさん]

今買ったマンションもデベの固定資産税の見積もりが高めで、この掲示板揉めていたなー。近隣の板状のマンションだけど減免でこんなもんだよーって書いても、タワマンだから高いと言い張ってる人がいました。
結局は、まあ板状よりは高いけど、想定どおりの金額に収まってました。まぁ、ここも同じになるとは断言しないけど、デベの想定金額はそんなもんです。因みに三井不動産です。検索したら当時の投稿見えるかも。

[74940: 匿名さん]

>>74937 検討板ユーザーさん

販売戸数増やしたって事？

[74941: 検討板ユーザーさん]

>>74940 匿名さん

確か3列ほど追加で開いてました。公式サイトも更新されてるかも。

[74942: 匿名]

>>74939 eマンションさん

揉めてるんですかね？各自勝手に試算して意思決定してるから問題無いと思いますし、想定より安くて良かったねという未来に向けてデベが悪役買ってくれてるだけだと思いますけど。

[74943: eマンション]

>>74939 さん

大手のデベが近隣住戸から推定して固定資産税はこんなもんですと攻めた数字を出す訳無いのと固定資産税の軽減措置は未来なので無しとして試算してるという説明までしてるのは過去に固定資産税のシミュレーションで揉めたからなんでしょうからだいぶちゃんとした対応ですよね。安全率見過ぎな気もしますが大手の対応としては極めてまともですね。

[74944: 匿名]

>>74941 検討板ユーザーさん

情報ありがとう！

[74945: 検討板ユーザーさん]

D棟のスーパーカス部屋一室だけ売らないんですね。

[74946: 匿名]

>>74945 検討板ユーザーさん

何か恨みでもあるんですか（笑）？私の周りにいないタイプの人なので心配です。

[74947: マンション検討中さん]

シービレも値上げなしでファイナルアンサー？

[74948: 匿名さん]

月5万は異常、月2万でも高くないですか？　埼玉の戸建ての実家は東京まで20分ですが、いくら払っているんだろう。家で固定資産税の話が一度も出たことがなく、空気みたいな感じです。年間で３万円ぐらいだと思うんですが。

[74949: 匿名さん]

国民年金の満額は年78万900円ですから大失態だと思います。マンション掲示板で恐ろしいのが、老後の話がいっさいでないことです。

[74950: 検討板ユーザーさん]

固定資産税のことで騒いでる人って、少し固定資産税のことを勉強してみるか、自治体に聞いてみるのが一番良いと思う。

[74951: 匿名]

>>74950 検討板ユーザーさん

聞いても晴海フラッグの固定資産税わからないですけどね。だからネタになってる。
購入者は最悪値わかってるのでどんな数字出ても気にしない。買わない外野が騒いでるだけですよ。

[74952: 匿名]

>>74949 匿名さん

家買って無いで賃貸なら逆にどうするんですか？国民年金だけで老後なんとかしようとしてる人いるんですか笑？

[74953: 匿名さん]

>>74948 匿名さん
月島駅徒歩４分の戸建ては14万とかだよ。

[74954: 検討板ユーザーさん]

>>74953 匿名さん
月島と埼玉を比較するのは可哀想

[74955: 匿名]

まぁ、ここでいくら議論しても値段は変わらないから。楽しみに待ってた方がいいんじゃない？

[74956: 通りがかりさん]

>>74943 eマンションさん

三井は過去に固定資産税推定値よりも上振れして顧客とトラブルになったらしくそこからだいぶ安全マージンを取って出しているという噂は聞いたことあります

[74957: eマンションさん]

>>74949 匿名さん
そのとおりですね

[74958: 匿名さん]

老後に秩父とか自然観光に行ってると大損害だよね。。

払っている固定資産税がぜんぶ無駄ですから。

だからFireして旅するにも、老後にも、維持費は安くないとダメなんじゃ。。

[74959: 匿名さん]

眞子さま夫婦が真っ先に秩父旅行したけど、港区の高い税金払っている人は行けないでしょうね。　「秩父の自然がずばらしい！」なんて口にしてしまうと、自分のやっていることが愚かになりますから、、、　

ずっと港区でじっとしているしか自分を評価できないのです。高いお金を払って場所をしているので、その場から動けないわけです。維持費は安くないとキツイですよ。

[74960: 匿名さん]

眞子さま夫婦が真っ先に秩父旅行したけど、港区の高い税金払っている人は行けないでしょうね。　「秩父の自然がすばらしい！」なんて口にしてしまうと、自分のやっていることが愚かになりますから、、、　

ずっと港区でじっとしているしか自分を評価できないのです。高いお金を払って場所をレンタルしているので、その場から動けないわけです。維持費は安くないとキツイですよ。

※修正しました。

[74961: 名無しさん]

>>74947 マンション検討中さん
送られてきた手書きの価格表をみると変わってませんね。

[74962: マンション比較中さん]

＞74961
少し値下げされた感じですかね？

[74963: 検討板ユーザーさん]

値上げはないから安心しなよ。

[74964: マンション検討中さん]

今日からMRスタートですよね
行けた方のレポお待ちしてます

[74965: 匿名さん]

ここみたいに子供が多いのっていいですよね。

[74966: マンション検討中さん]

>>74965 の煽りセンスに脱帽

[74967: 匿名さん]

お、晴海フラッグですね。

[74968: マンション掲示板さん]

D棟ゲートビューは思ったよりは安くならなかったけど、2階の部屋だけ売らなかったのは、今期の販売即完売のPRを打った勢いで売り切るつもりだからだろうか。完売しないマンションだと事務所として使うこともあるね。

[74969: マンション検討中さん]

今日からMRスタートですよね
行けた方のレポお待ちしてます

[74970: 検討板ユーザーさん]

>>74968 マンション掲示板さん
違うよ。最終期に残してパンダ部屋としてお祭り販売する。
これやるとスムーズにクレームなしで完売できる。デベがよくやる。

[74971: 匿名]

BRTの凄さは晴海フラッグから3ストップで虎ノ門ヒルズ。虎ヒルビジネスタワー直下一階からエスカレーターで雨に濡れずに降りると日比谷線虎ノ門ヒルズ駅または地下道直結で銀座線虎ノ門駅へダイレクト。この動線は神ですよ。 pic.twitter.com/shHJygWJtW

[74972: 匿名]

BRTの動線も凄いけど、このトンネル完成したら晴海フラッグから虎ノ門までワープできる pic.twitter.com/MXoGtH7h3L

[74973: マンション検討中さん]

駐車場当たればね
皆んな自分は当たると思ってるから抽選後カオスになりそう

[74974: 匿名]

>>74973 マンション検討中さん

確約住戸買ってないなら仕方ないでしょ。みんないい大人だから心配無用

[74975: 匿名さん]

>>74965 匿名さん
世界チャンピオンとか大統領とか生まれるかもよ？

[74976: マンション検討中さん]

私のように車は所有しない予定の方も多いのでは？
タクシーやバス、シェアカーで十分かなと。車の維持費が無い分予算も上げられましたし。
シェアカーはおそらく晴海フラッグ分では足りないと思いますが、周辺や豊洲にたくさんあるので買い物や旅行、有事の際に使えれば問題ありません。

[74977: マンション検討中さん]

ファミリー層は車ないと流石に大変じゃない？
子供の習い事とか
駐車場希望者どれくらいの割合なんだろ

[74978: 匿名さん]

ある島にあるヴィラ(別荘)は夕方になるとフェリー便が終わり島に出入りできません。そのようなレアで行きにくい場所が注目されると思います。

https://www.youtube.com/watch?v=d7IGU4KWxaQ

[74979: マンション掲示板さん]

>>74977 マンション検討中さん

駐車場はガラ空きになって管理費圧迫すると思うよ。

[74980: マンション掲示板さん]

>>74970 検討板ユーザーさん

3階と価格差大きかったら3階の人辛いと思うぞ。ラストチャンスとして取り合いにさせると思う。

[74981: マンション検討中さん]

>>74979 マンション掲示板さん
車の維持費も厳しい人が多いってこと？
余裕あるならここは車あるに越したことないでしょ

[74982: 匿名さん]

やっす。45部屋申し込む

[74983: 匿名さん]

>>74979 マンション掲示板さん

営業に2台持ちできそうですかーって聞いたら
コロナで車所有者増えてるから、想定より多そうで無理でしょう、みたいな事は言ってたけどね。

でもどれくらいの見込みになるかは知らん。

[74984: 匿名さん]

去年のサンビレ1期1次で規制無かったからキャンセル出まくったというのが見事なまでのデマだった。
キャンセル再登録は5A106Bの2階のみ1部屋だけ。情報操作の戦いやなｗｗｗ

[74985: マンション検討中さん]

今回は短期決戦で、倍率そこまでいかないことを願ってる。。。

[74986: 匿名さん]

>>74984 匿名さん
今回のキャンセルはシービレだよ
サンビレのキャンセルは前回だろ
5A106Bは2階消防署直前の倍率一番物件だから特別

[74987: 匿名さん]

74986の言ってることが1個もあってなくてやばいｗ

前回はパークのキャンセルだからな。
サンビレだろうがシービレだろうがキャンセル住戸は白抜きされて、今期発売じゃなくても次期以降と明記される。前回のパークのキャンセル表記でのエビデンスあり。

[74988: 匿名さん]

そもそも「2階消防署直前の1番物件は特別」ってなんだよｗ2階消防署前の1倍物件は特別と意訳してやるけど、
なぜ消防署前の2階物件が特別か言ってみ？

先に言っておくがその住戸は最終1倍じゃなかったからな。ツイッターの手書きメモを鵜呑みにするなよ

[74989: 匿名さん]

今期はほとんど新規参戦無しな感じ？
それなら倍率下がるかもね～

[74990: マンコミュファンさん]

サンビレのキャンセル住居は前期出してたよ笑

[74991: マンション掲示板さん]

湾岸の板マンの価値は難しいところだよね。
CGPとか買っておいたほうが間違いない気がする。

[74992: マンコミュファンさん]

板マンがタワマンに劣ると思ってそうだな。
ここは板マンなのにランニングコストが15万円の痛マンなのが辛いだけ。

[74993: 匿名]

>>74992 マンコミュファンさん

でたランニングコスト15万（笑）。15万の根拠は先人達が掲示板で呟いてたマンだな

[74994: 匿名]

>>74993 匿名さん

ランキングコストというのも合った気が（笑）頑張れネガ君

[74995: 匿名]

>>74983 匿名さん

2台持ちは無理だろ、普通に考えて。
ハイルーフ当たるかどうかも微妙や。車買い替えしたくないなぁ。

[74996: 匿名さん]

管積450～500円/㎡も今となっては相対的に見たら別に高くもないからランニングコストネガも論破されてしまったな

[74997: 匿名]

>>74992 マンコミュファンさん
仮にランニングコストが15万かかるなら、払えば良い。それだけのこと。

[74998: マンコミファンさん]

>>74997 匿名さん

ランキングコストはどうする？

[74999: マンション掲示板さん]

>>74992 マンコミュファンさん

同じ値段ならタワマン選ぶよ。つまり劣るのだよ。

[75000: 匿名さん]

>>74999 マンション掲示板さん
やっぱりタワマン待ちですね。安いというブロガーさんもいたし。