HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74701: 匿名さん]

>>74700 匿名さん
20万の値上げで逆に宣伝になる戦略かなw

[74702: マンション検討中さん]

4d85bの値段知りたいです！

[74703: マンコミュファンさん]

>>74702 マンション検討中さん

値上げ無しならこれとほぼ一緒なんでは。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

[74704: マンション検討中さん]

>>74691 マンコミュファンさん
東雲の酒屋から測ると、豊洲駅までは信号2つ、東雲駅までは信号3-4個あるから実質16-17分ってとこかな。

ハルフラは棟によっては信号なしで勝どき駅に入れるから、実質的にほとんど変わらないかと。

[74705: 74685]

20戸くらい見比べましたが、同じ価格でした
それなのに、どうして手書きなのでしょう？
値上げの表作ったけれど、やめたのかしら？？

[74706: 74685]

>>74705 74685さん
昨日送られてきた価格表と７４７０３さんがあげてくれたリンクを見比べました

[74707: マンコミュファンさん]

>>74704 マンション検討中さん

Wコンから辰巳駅は信号無し徒歩6分だよ。

[74708: 匿名さん]

値上げしていません。値上がりしたのは5Ｄ85

[74709: 匿名さん]

営業ガチャですね
うちの営業担当は何も言ってこないし、価格表なんか送ってこない
こっちから電話しないと

[74710: マンション検討中さん]

>>74705 74685さん
もしかして前回残った価格表の事前送付？　先見たら前回の最終段階にもらったシービレッジの価格表も手書きでした。

[74711: 74685]

>>74710 マンション検討中さん
前回もシービレは手書きだったんですね。ありがとうございます。
74709前期の抽選で外れた電話連絡の段階で、次期のパビリオンの予約をしたら、５月上旬に価格表やプランなどの資料を送りますと言われましたよ

[74712: 名無しさん]

えっ　シービレ値上げななしなの？
そりゃ、親にも札入れさせるわって話が同期と出たw
お得物件！

[74713: 匿名]

>>74712 名無しさん

親が当たったらどうすんの？一括で払う積立金放棄してまた取得税払って名義変更するの？

[74714: 名無しさん]

>>74713 匿名さん

え？親が当たったら親が買うんですよ。
僕が当たったら僕が買いますし、双方当たれば近居できるでしょう。値上げなしなら数年住んで転売してもかなりの確率で儲かる。
何故名義変更？

[74715: eマンションさん]

シービレ値上げしないなら、実需だけでなく投資としても魅力あります。親世代は金融資産潤沢に持っている層も厚く、郊外の家畳んで子供世帯と近居って言われたら軽く買いそう。

ま、当たるかは別だけど。

[74716: eマンションさん]

>>74703 マンコミュファンさん

この価格で据え置きなら大抽選会ですね。
当たらますように。

[74717: 匿名さん]

必死ですよね。意味不明な高く買いたい検討者が、一人で高く買っていればいいものの、みんなで買おうぜって感じで（笑）

[74718: 匿名]

>>74714 名無しさん

親に札を入れさせるという言い方から親が欲しい訳では無いのかなっと思いまして。
親が主体的に欲しいと思って買ってるなら各個人が勝手に買ってるだけなのでここで親にも札を入れさせるという話では無いですよねそもそも。

[74719: 匿名]

>>74715 eマンションさん

そうまでして親に買わせたいの？？

[74720: マンション検討中]

>>74715 さん

お金があって近くに住みたいなら賃貸等の高級老人ホームに入居すると思うけど。
息子が儲かるからこっちを買った方が転売しても儲かるしと勧めてるならそれは違うかな。。

[74721: マンコミュファンさん]

親に札入れさせるって転売目的かと思ったら親が住むのね。親だけ当たったら親名義で契約して自分達が住むのかな。そして親が死んだら相続税払って含み益パー。

[74722: マンコミュファンさん]

親が死んだら即転居だなぁ。

[74723: 匿名さん]

スルーした方がいいよ。晴海レジデンスの人でしょ。

[74724: 匿名さん]

今回の抽選って6月だっけ？ほぼ敗者復活戦みたいな感じ？期間短くていいねー

[74725: 匿名さん]

今回、SUNの方はレインボーブリッジ側以外はかなり微妙ですよね。

[74726: マンコミュファンさん]

親御さんに買わせるのはアリでしょ。
どうなってんの、この板w
ハルフラ抽選会は普通の投資でしょw
転売しても確実に儲かる案件だよね、化学据え置きらしいし。相続だって現金よりも不動産の方がいいじゃん。
っていうか、親子で対策するだろ普通。

[74727: マンション検討中]

>>74726 マンコミュファンさん

買わせる。。投資案件を親に勧める、不動産だと違和感ないと思うのかな。。
まぁ親の脛齧りたいから仕方ないのかな。

[74728: 匿名]

>>74726 さん

親が積極的になって相続対策するのは普通だが、子供が積極的になって相続対策を勧めるのはさもしいよね。

[74729: 匿名さん]

とりあえず、抽選の話から唐突に相続の話が出てきて大半の人は混乱してると思うよ。

[74730: デベにお勤めさん]

ガーシーこと東谷義和
「ミック・ジャガーはブルーシャトー(熊本県の高級ソープランド，性風俗店)にいってた。長渕剛はブルーシャトーの名誉会員ですよ」2022/05

[74731: マンション検討中さん]

最近、マンション掲示板の管理が機能してないね
以前は差別的発言とか関連性の無い話題についてはしっかり削除してくれてたけど最近は放置状態

[74732: マンコミュファンさん]

>>74731 マンション検討中さん

あれは掲示板マナー警察が一つ一つ削除依頼していたんだよ。匿名掲示板なんて便所の落書きだとやっと気付いたんだろうね。

[74733: eマンションさん]

どこも簡単に当たらない。祭り価格です。個人的には日当たりさえ良ければどこでも。倍率1倍は夢のまた夢。

[74734: マンション検討中さん]

>>74732 マンコミュファンさん
いや削除依頼しても反応がないんですよね

[74735: マンコミュファンさん]

>>74734 マンション検討中さん

掲示板マナー警察さんでしたか。ここは流れが早く過去ページなんて誰も見ないです。自己満のために他人の手を煩わせるのは辞めて放っときましょう。

[74736: マンション掲示板さん]

>>74725 匿名さん

消防署の存在感がかなりありますね、サイレン音以外も訓練の掛け声や出動時の連絡をするスピーカー音など、相当大きな音でした。また、庁舎は２４時間照明がついていますので夜間の光量もかなりなものです。まあ、上層階はそれほどでもないでしょうか？

[74737: 匿名さん]

パビリオン見学会参加無しで抽選応募する方法ってないんですか？？

[74738: マンション掲示板さん]

>>74737 匿名さん
はじめて参加する方はパビリオン必須ですので、ありませんね、過去参加の方は営業さんに連絡すれば良いですね

[74739: マンション掲示板さん]

>>74737 さん

>>74737 匿名さん
はじめて参加する方はパビリオン必須ですので、ありませんね、過去参加の方は営業さんに連絡すれば良いですね

[74740: 匿名さん]

再開発始まる築地まですぐ着く距離で、埼玉や千葉のマンションより安い東京都中央区の再開発物件バグすぎる。

[74741: 匿名さん]

金利上昇怖くてドル買ったとたんに円高になり始めたんだが…。どうしてくれるン？

[74742: 匿名さん]

>>74722 マンコミュファンさん
事故物件かよ

[74743: 匿名さん]

マンションだと日当たり悪い方が健康にいいですし、住みやすいですよ。

[74744: マンション検討中さん]

サンビレ夜中うるさそう
https://twitter.com/chiguandyoshi/status/1523250803267362816?s=21&t=sO...

[74745: フラッグ]

>>74744 マンション検討中さん
ネガキャンお疲れ様です！もっと頑張ってください！

[74746: マンコミュファンさん]

どう考えても目の前の救急車両とヘリが煩いから誤差だべな。

[74747: マンコミュファンさん]

サンビレ北西向きは完売御礼なのでE棟のネガキャンでも考えてくれ。

[74748: 匿名さん]

運河どれだけ離れてると思ってるんだｗｗｗ

[74749: マンコミュファンさん]

>>74744 マンション検討中さん

シービレはそのトラックが真横の環2をビュンビュン走るのにサンビレの心配とかちょっと頭弱いよね笑

[74750: 匿名さん]

>>74744 マンション検討中さん

こういうツイートの目的は少しでも自分の選択を正当化したいんだよねえ

騒音という話ならシービレの前も水産庁の船のエンジン音もあるし、そもそも学校隣接でもある。

５０歩１００歩だよｗ

[74751: 通りがかりさん]

最近、与信もなく親も貧乏な赤貧が鬱憤ばらしする場になってるね。

埼玉より安い中央区物件って、どう転んでも抽選当たった途端に含み益。ともかく抽選当たれば勝ち確物件。

[74752: マンコミュファンさん]

徒歩23分で勝どき駅というクソ駅立地だし。中央区って書いたバッヂでも作ってつけて歩いたら良いと思う。

[74753: 匿名さん]

徒歩23分歩いて清掃工場という。。ほんと恐ろしい立地です。

[74754: マンコミュファンさん]

築地なんて再開発されたって虎の門行かないのと同じでQOL全く上がんないよ。

[74755: 匿名さん]

だったら同価格帯で埼玉買っときなよw
なんでココに張り付いてんの？
病んでるなあ。

シービレからでさえ、徒歩で築地30分銀座三越40分だよ。
タクったらすぐじゃんwww

[74756: マンション検討中さん]

>>74737 匿名さん

正攻法以外にも方法はあるから頑張ってね

[74757: 匿名さん]

＞74751
20年も前から埼玉より安いだろ。埼玉より安い立地。それだけだろｗ

[74758: マンコミュファンさん]

駅徒歩23分なら埼玉どころか吉祥寺でもサンビレ中庭ビュー低層より安く新築戸建買えるわな。
好きな車を一生タダで置けるぞ。

[74759: マンコミュファンさん]

老後にランニングコスト月15万円はほんとキツイと思うぞ。15万円くらい払えないのか？って威張る奴いるけど、威張る割に駅遠バス便のハルフラ団地を我々と並んで検討してるのが面白い。

[74760: 匿名さん]

>>74759 マンコミュファンさん

抽選当たるといいね
ネガ頑張ってね

[74761: マンコミュファンさん]

>>74755 匿名さん

枝川辰巳なら有楽町線で銀座でも新富町でも10分で行ける。

[74762: 匿名さん]

なんか殺伐としてますね。前向きな話をしましょうよ。
商業施設って何が入るかいつくらいに決まるのでしょうかね。

[74763: マンコミュファンさん]

ガチのネガを書くと黙る。
SCなんてアカチャンホンポとスタジオアリスとABCストアとマックとKFCと銀ダコが入って終わりでしょ。本屋が入ったら拍手喝采。

[74764: 評判気になるさん]

ほんと、良い大人達がこぞってアホすぎるコメント嫌になる。
何か買える、買いたいと思える様なコメントを期待して見に来たのに…。
なぜそこまで、話が出来ない人達が多いのか。
理解に苦しむ。

単純にここを買いたく無い人達は、去って欲しい。
買いたい人達も、お互いに有益になる様な情報交換をすればいいだけの話。

[74765: マンコミュファンさん]

わたしはフラッグは今をときめく若手から中堅バリバリのサラリーマンが住むべきだと思うんです。ニュータウンですよ？活気あり、出会いがあり、ふれあいありの自由な環境がいいじゃないですか。最近のグローバルスタンダードを目指しましょうよ。古い考えなんか要らないんで。

[74766: 匿名さん]

5Ｄ85で盛り上がってたころのほうが健全だった。

[74767: 匿名さん]

今度BRT乗ってみようかな。実際に乗らないとわからないことも多そう。

[74768: 匿名さん]

>>74763 マンコミュファンさん
ここは実質千葉埼玉だし、そんな感じだろうね。

[74769: eマンションさん]

購入者は30～40代が中心ながら50代以上も3割を超えてる。小中学校の需要が維持されるか自治体も気になるね。

[74770: マンコミュファンさん]

>>74765 マンコミュファンさん

実際は住民全員銭ゲバのマンションってのも珍しいよね。

[74771: 匿名さん]

ここは都心に近い郊外みたいな感じだから、
ご年配の方も余生を過ごすのに住むと思うな。

[74772: 名無しさん]

街開きしたら想像以上に快適になりそう。
テレワークやオフィスのフリーアドレス化がここまで進むと、出社週2か3で納まる会社員多そうだし。

[74773: マンコミュファンさん]

余生にランニングコスト15万円かかるとキツイと思う。友だちの爺様達はランニングコストを最小限に抑えて毎週ハトバス乗って遊んでるわな。

[74774: マンコミュファンさん]

一生リモートワークなんだと自己暗示にかけてる人本当に存在するんだな。

[74775: 匿名]

>>74773 マンコミュファンさん

辛ければ売れば良い。大した話では無い。

[74776: 匿名]

>>74774 マンコミュファンさん

通勤ある人には向いてないよ、晴海フラッグ。FIREした人向きの物件。

[74777: マンコミュファンさん]

ランニングコストダダ漏れはFIREの定義から逸脱してるよね。

[74778: 匿名]

>>74777 マンコミュファンさん

どこが？FIREした人っインカム無いと思ってるの？

[74779: 匿名さん]

どう見ても毎日バスか電車でドナドナされる小市民の住む場所でしょ。こんな量産部屋だらけのとこでFIREしたくないｗ

[74780: 匿名]

>>74779 匿名さん

できないんだろ（笑）通勤する人には向いてない、経済的自由な人向けの物件だよ。
三田ガーデンでも良いけどFIREしたばかりの人って住宅ローン組めないから1億ぐらいのここが良いんだよ。現金大量に使い過ぎると投資に使えなくなるから。

[74781: 匿名さん]

20代30代で退職する欧米のFIREブームそうだけど、YouTuberとか、東京で稼がない人種が増えてきた。そして彼らの条件は移動できること。1か所に50年ずっと住むとか、そんな時代は無くなるよ。

[74782: 匿名]

>>74781 匿名さん

そう住むところはどこでも良い。でも広いところが良いから晴海フラッグは選択肢に入ってくる、ただそれだけのこと。

[74783: マンコミュファンさん]

>>74778 匿名さん

それをFIREに向いてるとは言わないんだよ。FIREなら住めるの言い間違いでしょう。

[74784: 通りがかりさん]

実際は検討者の大半はFireしてない人だけどね、、
三田ガーデンも行けるけどここにする発言は恥ずかしいからやめてくれ

[74785: 匿名]

>>74783 マンコミュファンさん
FIREなら住めるって意味不明だろ。FIREしてないと住めないのか？？

[74786: 匿名さん]

>>74763 マンコミュファンさん
そんな良いテナント入る訳ないでしょ
スーパーとドラッグストアと100均と飲食ぐらいでしょ。

[74787: 匿名さん]

FIREしてたら余計にこんな不便なとこ住みたくないだろ

[74788: 匿名]

>>74784 通りがかりさん

俺の周りの不動産投資家みんな買ってるし、もう会社みんな辞めてるけどね。
PTKも買ってるからどっちに住むかは知らないがパークタワー晴海からみんなとりあえず買ってるよ、貴方は知らないだけだと思うが。

[74789: 匿名]

>>74787 匿名さん

FIREしてるから家にいる事多いから広い家が良いのとゴルフ行くのに高速近いのが良いんだと思うよ。

[74790: 匿名]

>>74787 さん

毎日通勤あると不便なんだろ。だから通勤ない人が向いてるって言ってるんだが。

[74791: 名無しさん]

レインボービューとかプチ移住気分もあり、リタイア後にいいと思うけどね。
今も基本車移動だから駅遠とかあまり気にしないし。

言葉はなんでもいいけど、FIREをせこせこ慎ましやかに生活することと考えているならそんなのは真っ平。

[74792: マンション検討中さん]

晴海4丁目に公共施設に図書館や特別出張所も建ちますが、あそこに行くにはシービレッジ前の遊歩道を突っ切って、豊洲大橋の下を潜っていくと信号なしで行ける感じですかね？

[74793: 匿名さん]

駐車場確約住戸ならいいけど、それ以外は駐車場外したら老人と一緒にバスに乗る生活だね
せっかく若いうちにFIREしたのに老人みたいな生活

[74794: マンコミュファンさん]

>>74791 名無しさん

恥かくから人前でFIREとか言わない方がいいよ。

[74795: 匿名さん]

You're fired.ですね。

[74796: 匿名さん]

FIREとかいってドヤ顔してるのはせいぜい１億程度の小金持ちでしょ。最近の下落相場で大半吹っ飛ばしてそうだけどバイト探さなくて大丈夫？ｗ

[74797: マンコミュファンさん]

>>74788 匿名さん
自分の世界が世界の中心の人でしたか
そういう人が大半なわけないじゃん
そもそも鉄板の投資先は明らかに三田ガーデンなんだから本当に成功してるならそっち買っとけよ
三田も買えるけど手元に残したくて～とかダサいねん

[74798: 匿名さん]

猫とか飼ってYouTuberやるには、天井カセットエアコンじゃないと恥ずかしいよ。

[74799: 匿名さん]

今日の株価もがっつり下げたか、円安で晴海買った外人はとっくに飛んでるけど、次は日本人か。。

[74800: 匿名さん]

2021年オリンピック天井説は正しかったのか？