HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74651: 検討板ユーザーさん]

豊海のツインタワーを購入した方が良さそうかな

[74652: 通りすがり]

>>74642 通りがかりさん

円安でバーゲンセール価格ですので中国系の小金持ちが買いますね。
昼下がりののBRTはインターのスクールバス状態になるでしょうね。

[74653: 匿名さん]

まぁ東京一極集中も人口減少も日本の大きな問題であることは間違いないが、ハルミフラッグの検討者が購入をやめたからといってと解決するわけではない。

なので、とりあえず関係ない。

[74654: 匿名さん]

郊外と都内を比べたって、実際のショッピングは郊外に大敗、むしろアマゾンの倉庫が郊外にあるから、郊外は当日に届くという。。

通勤だって正直に「誤差」になっていることに気づけよｗ　周り更地なのに一箇所に集まって混雑とかｗ　だったら10分長く電車に乗ったら？　自立心がないのかなー。イーロンマスクの言う通り、破滅だわ。

[74655: マンション検討中さん]

株暴落で頭金準備が難しくなったわ
さてどうするか

[74656: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74657: 匿名さん]

晴海フラッグに東京一極集中や人口減は関係無いが、
日本を成長させるには今までのやり方を変えていかないと、
日本の未来が無い気がする。
晴海フラッグのように駅から遠く車も無いような生活の質を落としたとしても、
十分豊かな生活が出来るってことを全国の人に知ってもらえるといいかもね。

[74658: 通りがかりさん]

>>74657 匿名さん

ビジネスという意味なら、公用語を英語にするしかないね。内需拡大なら人口増やすとか。

[74659: 名無しさん]

わけわからん糞ネタばかりだなw

MR予約が大変なようだね。
ネガはもっと頑張れよ。

[74660: eマンションさん]

何故シービレは公式HPに価格出てないのかな。
サンビレは出てるよね。

[74661: 通りがかりさん]

>>74660 eマンションさん
タワマンは出てない。

[74662: マンコミュファンさん]

>>74660 eマンションさん

値上げでしょ

[74663: 匿名さん]

>>74661 通りがかりさん

あたりまえだよまだ売り出してないんだから

[74664: 通りがかりさん]

>>74663 匿名さん

価格知ってる人のレスが欲しい。

[74665: 匿名さん]

>>74664 通りがかりさん

定かではないけどここの板の人が前に坪500って言ってたよ。本当かは知らん

[74666: 匿名さん]

550は超えるんじゃ無い？
十条より安くなるとは思えない。十条より安くなると思う？

[74667: マンコミュファンさん]

>>74666 匿名さん

おいおいおい、駅徒歩1分様と比べるでないよ。。ここは駅力皆無の勝どき駅へ徒歩22分。当たり前に十条様より安くなります。

[74668: マンション検討中さん]

十条駅は川口まで10分以内で移動できちゃう、ほとんど埼玉県の駅だよ
銀座までバス10分のレインボーブリッジ眺望の中央区の新築タワマンが何故十条以下なんだよ・・

[74669: マンション検討中さん]

>>74660 eマンションさん

値下げになるからかな？

[74670: 匿名さん]

>>74668 マンション検討中さん

それは何故かというと、
あの晴海五丁目だから。

[74671: マンション検討中さん]

>>74669 マンション検討中さん

今の市況に合わせれば坪250ぐらいになるだろう

[74672: マンション検討中さん]

>>74669 さん

今の市況に合わせれば坪250ぐらいになるだろう

[74673: マンション検討中さん]

>>74672 マンション検討中さん

タワー棟はそれぐらいだろうけど板マンのシービレは200万前後になる予想。

[74674: マンコミュファンさん]

>>74668 マンション検討中さん

そもそもタワマンって、好立地の割り勘が目的だから、バス待ちをしないために買うんだよ普通の人は。我々はハルフラ〇ャブ漬けだから麻痺してるだけで。

[74675: マンコミュファンさん]

一生リモートワークなんだ私はと自分を暗示してる。

[74676: 名無しさん]

>>74673 マンション検討中さん
そうなればいいねとしか言えない。榊さんはスカイズが坪120万円が適正といってた。それと同じレベル。。。

[74677: マンション検討中さん]

>>74676 名無しさん

専門家が言っているから間違いない。

当選者の値下げ交渉がひどかったのかな？

[74678: 匿名さん]

何の専門家ですか？

[74679: マンコミュファンさん]

ただ1人リーマンショックを予見していた投資家はみたいな映画あるけど、S氏みたいな人なんだろうなと思うと失笑しか出てこないよね。

[74680: 匿名さん]

あの人ずーーっと外しっぱなしですからね。
新豊洲が坪単価120万になるとか、オリンピック後に暴落するとか。もう誰も信頼してないのでは？

[74681: 匿名さん]

シービレ値上げらしいですよ。

[74682: 匿名さん]

タワーが550万なら、ひょっとしてシービレは360万くらい？

[74683: 契約者]

>>74681 匿名さん
きたああああ！シービレ契約者のわたし歓喜！

[74684: マンション検討中さん]

晴海フラッグのコンセプトって、どこかで見たことあるよなって思ってたら、やっとわかった。

江東区東雲のタワーとURキャナルコートが並んでる街並みと似ているよね。イオンを置いて、多く人種が共存してる感じ。

もちろんハルフラの方が上位互換な感じがするけど。

[74685: 匿名さん]

送られてきた価格表、なんでシービレは数字が手が気なのでしょう？

[74686: 匿名さん]

手が気?手書き　すみません

[74687: マンション検討中さん]

>>74685 匿名さん
アップお願いします！祈

[74688: ご近所さん]

ガセなのかな?

[74689: 匿名さん]

ガセではない。値上げ。

[74690: 匿名さん]

4b107a-aはいくらなのかわかりますか!?

[74691: マンコミュファンさん]

>>74684 さん

ハルフラのセンターコアの店は東雲キャナルコートのS字みたいな面揃えになるね。コンビニと学習塾と音楽教室と薬局みたいな。東雲は3駅徒歩10分程度で利便性高い。

[74692: 匿名さん]

>>74691 マンコミュファンさん

6000世帯だけで支えていけるもんですかね？
あっという間にガラガラの廃墟になりそうな予感。

[74693: マンコミュファンさん]

シービレ契約者はマンション価格高騰後に群がるハエどもとは違って、本質でハルフラを選んだ忠誠心の高いワンコ達なので他人ながら値上げは喜ばしいね。

[74694: 74685]

>>74690 匿名さん
9,670万と書いてありますよ

[74695: マンション検討中さん]

>>74684 マンション検討中さん

今更ですか。駅徒歩考えたら、東雲の中古で良くないっていう人まえから結構いましたよ笑

[74696: マンコミュファンさん]

>>74692 匿名さん

廃墟でもSC横でも残るのがそれらだよ。

[74697: マンション検討中さん]

>>74694 74685さん
大した値上げではないですね

[74698: 匿名さん]

ありがとうございます。

[74699: 匿名さん]

>>74694 74685さん
ほとんど値上げしてない。

[74700: 匿名さん]

>>74694 74685さん

前期と同じ値段じゃないですか？！

[74701: 匿名さん]

>>74700 匿名さん
20万の値上げで逆に宣伝になる戦略かなw

[74702: マンション検討中さん]

4d85bの値段知りたいです！

[74703: マンコミュファンさん]

>>74702 マンション検討中さん

値上げ無しならこれとほぼ一緒なんでは。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

[74704: マンション検討中さん]

>>74691 マンコミュファンさん
東雲の酒屋から測ると、豊洲駅までは信号2つ、東雲駅までは信号3-4個あるから実質16-17分ってとこかな。

ハルフラは棟によっては信号なしで勝どき駅に入れるから、実質的にほとんど変わらないかと。

[74705: 74685]

20戸くらい見比べましたが、同じ価格でした
それなのに、どうして手書きなのでしょう？
値上げの表作ったけれど、やめたのかしら？？

[74706: 74685]

>>74705 74685さん
昨日送られてきた価格表と７４７０３さんがあげてくれたリンクを見比べました

[74707: マンコミュファンさん]

>>74704 マンション検討中さん

Wコンから辰巳駅は信号無し徒歩6分だよ。

[74708: 匿名さん]

値上げしていません。値上がりしたのは5Ｄ85

[74709: 匿名さん]

営業ガチャですね
うちの営業担当は何も言ってこないし、価格表なんか送ってこない
こっちから電話しないと

[74710: マンション検討中さん]

>>74705 74685さん
もしかして前回残った価格表の事前送付？　先見たら前回の最終段階にもらったシービレッジの価格表も手書きでした。

[74711: 74685]

>>74710 マンション検討中さん
前回もシービレは手書きだったんですね。ありがとうございます。
74709前期の抽選で外れた電話連絡の段階で、次期のパビリオンの予約をしたら、５月上旬に価格表やプランなどの資料を送りますと言われましたよ

[74712: 名無しさん]

えっ　シービレ値上げななしなの？
そりゃ、親にも札入れさせるわって話が同期と出たw
お得物件！

[74713: 匿名]

>>74712 名無しさん

親が当たったらどうすんの？一括で払う積立金放棄してまた取得税払って名義変更するの？

[74714: 名無しさん]

>>74713 匿名さん

え？親が当たったら親が買うんですよ。
僕が当たったら僕が買いますし、双方当たれば近居できるでしょう。値上げなしなら数年住んで転売してもかなりの確率で儲かる。
何故名義変更？

[74715: eマンションさん]

シービレ値上げしないなら、実需だけでなく投資としても魅力あります。親世代は金融資産潤沢に持っている層も厚く、郊外の家畳んで子供世帯と近居って言われたら軽く買いそう。

ま、当たるかは別だけど。

[74716: eマンションさん]

>>74703 マンコミュファンさん

この価格で据え置きなら大抽選会ですね。
当たらますように。

[74717: 匿名さん]

必死ですよね。意味不明な高く買いたい検討者が、一人で高く買っていればいいものの、みんなで買おうぜって感じで（笑）

[74718: 匿名]

>>74714 名無しさん

親に札を入れさせるという言い方から親が欲しい訳では無いのかなっと思いまして。
親が主体的に欲しいと思って買ってるなら各個人が勝手に買ってるだけなのでここで親にも札を入れさせるという話では無いですよねそもそも。

[74719: 匿名]

>>74715 eマンションさん

そうまでして親に買わせたいの？？

[74720: マンション検討中]

>>74715 さん

お金があって近くに住みたいなら賃貸等の高級老人ホームに入居すると思うけど。
息子が儲かるからこっちを買った方が転売しても儲かるしと勧めてるならそれは違うかな。。

[74721: マンコミュファンさん]

親に札入れさせるって転売目的かと思ったら親が住むのね。親だけ当たったら親名義で契約して自分達が住むのかな。そして親が死んだら相続税払って含み益パー。

[74722: マンコミュファンさん]

親が死んだら即転居だなぁ。

[74723: 匿名さん]

スルーした方がいいよ。晴海レジデンスの人でしょ。

[74724: 匿名さん]

今回の抽選って6月だっけ？ほぼ敗者復活戦みたいな感じ？期間短くていいねー

[74725: 匿名さん]

今回、SUNの方はレインボーブリッジ側以外はかなり微妙ですよね。

[74726: マンコミュファンさん]

親御さんに買わせるのはアリでしょ。
どうなってんの、この板w
ハルフラ抽選会は普通の投資でしょw
転売しても確実に儲かる案件だよね、化学据え置きらしいし。相続だって現金よりも不動産の方がいいじゃん。
っていうか、親子で対策するだろ普通。

[74727: マンション検討中]

>>74726 マンコミュファンさん

買わせる。。投資案件を親に勧める、不動産だと違和感ないと思うのかな。。
まぁ親の脛齧りたいから仕方ないのかな。

[74728: 匿名]

>>74726 さん

親が積極的になって相続対策するのは普通だが、子供が積極的になって相続対策を勧めるのはさもしいよね。

[74729: 匿名さん]

とりあえず、抽選の話から唐突に相続の話が出てきて大半の人は混乱してると思うよ。

[74730: デベにお勤めさん]

ガーシーこと東谷義和
「ミック・ジャガーはブルーシャトー(熊本県の高級ソープランド，性風俗店)にいってた。長渕剛はブルーシャトーの名誉会員ですよ」2022/05

[74731: マンション検討中さん]

最近、マンション掲示板の管理が機能してないね
以前は差別的発言とか関連性の無い話題についてはしっかり削除してくれてたけど最近は放置状態

[74732: マンコミュファンさん]

>>74731 マンション検討中さん

あれは掲示板マナー警察が一つ一つ削除依頼していたんだよ。匿名掲示板なんて便所の落書きだとやっと気付いたんだろうね。

[74733: eマンションさん]

どこも簡単に当たらない。祭り価格です。個人的には日当たりさえ良ければどこでも。倍率1倍は夢のまた夢。

[74734: マンション検討中さん]

>>74732 マンコミュファンさん
いや削除依頼しても反応がないんですよね

[74735: マンコミュファンさん]

>>74734 マンション検討中さん

掲示板マナー警察さんでしたか。ここは流れが早く過去ページなんて誰も見ないです。自己満のために他人の手を煩わせるのは辞めて放っときましょう。

[74736: マンション掲示板さん]

>>74725 匿名さん

消防署の存在感がかなりありますね、サイレン音以外も訓練の掛け声や出動時の連絡をするスピーカー音など、相当大きな音でした。また、庁舎は２４時間照明がついていますので夜間の光量もかなりなものです。まあ、上層階はそれほどでもないでしょうか？

[74737: 匿名さん]

パビリオン見学会参加無しで抽選応募する方法ってないんですか？？

[74738: マンション掲示板さん]

>>74737 匿名さん
はじめて参加する方はパビリオン必須ですので、ありませんね、過去参加の方は営業さんに連絡すれば良いですね

[74739: マンション掲示板さん]

>>74737 さん

>>74737 匿名さん
はじめて参加する方はパビリオン必須ですので、ありませんね、過去参加の方は営業さんに連絡すれば良いですね

[74740: 匿名さん]

再開発始まる築地まですぐ着く距離で、埼玉や千葉のマンションより安い東京都中央区の再開発物件バグすぎる。

[74741: 匿名さん]

金利上昇怖くてドル買ったとたんに円高になり始めたんだが…。どうしてくれるン？

[74742: 匿名さん]

>>74722 マンコミュファンさん
事故物件かよ

[74743: 匿名さん]

マンションだと日当たり悪い方が健康にいいですし、住みやすいですよ。

[74744: マンション検討中さん]

サンビレ夜中うるさそう
https://twitter.com/chiguandyoshi/status/1523250803267362816?s=21&t=sO...

[74745: フラッグ]

>>74744 マンション検討中さん
ネガキャンお疲れ様です！もっと頑張ってください！

[74746: マンコミュファンさん]

どう考えても目の前の救急車両とヘリが煩いから誤差だべな。

[74747: マンコミュファンさん]

サンビレ北西向きは完売御礼なのでE棟のネガキャンでも考えてくれ。

[74748: 匿名さん]

運河どれだけ離れてると思ってるんだｗｗｗ

[74749: マンコミュファンさん]

>>74744 マンション検討中さん

シービレはそのトラックが真横の環2をビュンビュン走るのにサンビレの心配とかちょっと頭弱いよね笑

[74750: 匿名さん]

>>74744 マンション検討中さん

こういうツイートの目的は少しでも自分の選択を正当化したいんだよねえ

騒音という話ならシービレの前も水産庁の船のエンジン音もあるし、そもそも学校隣接でもある。

５０歩１００歩だよｗ