HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74601: 匿名]

>>74588 マンコミュファンさん

想定できてるならタワマンの低層D棟向かいっていくらなんですか？？

[74602: 評判気になるさん]

ほぼ完売になることは確定だし、新たに母数を増やす必要がないんだよね。だからパビリオン見学で足切りしてる。
売る側も余計な営業コストをかけたくないだろうし。

[74603: 匿名さん]

タワーの13階以下だったら板マンビューか煙突ビューだから、２～5階あたりは坪400切りそう。10階くらいで坪400、20階坪500、30階坪600、プレミアムフロア700～、PHは900～1000とかでしょ。これでも市況より2割安い。

[74604: 匿名さん]

市況より2割安く売る理由ってあるんですかね？
期待してガッカリという結果になりそうな気がします。

[74605: 匿名さん]

坪200ぐらいだと思いますよ。

[74606: 匿名さん]

その価格より2割高いと思っておけば良い感じですかね？

有明スミフと同じくらいの値段で買えると聞いてこのスレに来たのですか、、、

[74607: 匿名さん]

坪単価200万値上がりするって事ですか？

[74608: 匿名さん]

アベノミクスの効力は一時的なものなので、アベノミクス前の状態と比較しないと、マンションは買えませんよ。

[74609: 通りがかりさん]

>>74603 匿名さん
パークタワー勝どきのプレミアムが坪700～800なのでそこまでは無いかと思いますが建築費の高騰、板状と違い完全新築であることを考えれば平均で坪400後半くらいにはなるんじゃないですかね？？あくまでも素人の予想ですが。
板状と同じ広さを買おうと思うと1.5倍くらいはしそうですね。

[74610: 匿名さん]

新興不動産の価格は「人気」と将来的な「期待」で形成されています。新興市場の値動きを見ておいた方がいいでしょう。

https://onl.bz/NkzVrVn

[74611: 匿名さん]

残念ながら、ほっとくだけでは自然に安値を割ってきます。価格を上げるには大規模な金融緩和が必要でしょう。

[74612: 匿名さん]

まあ流石にマンション価格は下がる局面来てるでしょ。
インフレ？　まあ新築は影響受けるだろうけど、価格が上がるというより仕様が下がるという影響。

中古はまあ来年にはかなり下がるよね。

[74613: 匿名さん]

>>74612 匿名さん
東京オリンピック後に下がってから買う勢さんこんばんは

[74614: 評判気になるさん]

>>74612 匿名さん
マンション価格が下がるなんてどこのバカが信じるんだ？テンバガー！テンバガー！フラッグの出航だ！

[74615: 匿名さん]

今のご時世、全ての住戸が85㎡以上のシービレって本当に奇跡。
中央区で広い部屋が運河の開放感と抜群の陽当たり付きなんてあり得ないですよ。
100㎡以上の部屋はどう考えても買いでしょ。

[74616: 匿名さん]

>>74615 匿名さん

と考える人が多いのでなかなか当たらんのですよ。

[74617: マンコミュファンさん]

タワマンの永久日陰D棟地獄部屋ビューは流石に坪350万円では売れないだろうなとは思いつつ、CTTBの高速道路ビューでも350で売れるしなぁという。

[74618: 匿名]

>>74617 マンコミュファンさん

で想定は？？坪350万で良いの？

[74619: マンション掲示板さん]

>>74612 匿名さん
あなたはきっと、これまでも外し続けたんだろうな。
下がる訳ないよ！！

[74620: 匿名さん]

結局はタワーはお得なの？
スミフ有明より安いなら、待とうと思ってます。

[74621: 口コミ知りたいさん]

>>74620 匿名さん
待たなくて買うが正解と思います

[74622: マンション検討中さん]

>>74619 マンション掲示板さん
城東の中古在庫は4月時点でコロナ前まで完全に戻りましたよ

[74623: マンション検討中さん]

>>74616 匿名さん

4B100なら当たるよ

[74624: マンション検討中さん]

>>74620 匿名さん
どっちもスミフ幹事だから、スミフに聞くしかないと思う

[74625: 匿名さん]

サンのタワーは地所でしょ？

[74626: 匿名さん]

安いならタワーまで待ちたいが、期待薄かなあ。十条より安くならないって認識で合ってる？

[74627: 匿名さん]

ここのタワー待つよりスミフ有明買った方が得なのかな。
ここなら有明の4割引で買えると聞いて来たのだけど、嘘だったのかな。

[74628: 匿名さん]

ここのネタで間接的に稼いだ奴多いだろ
君らは養分だ

[74629: マンション検討中さん]

何をもって得と言ってるのか分かんないけど
有明気に入ったならそこのランドマークタワーのCTTBは底堅いし
ハルフラの環境が気に入りそうならここのタワー待てばええんやない
資産価値的にはまぁ有明も晴海もどっちも再開発進むだろうからどっちでも間違いはないんじゃない？

[74630: 通りがかりさん]

「ここなら有明の4割引で買えると聞いて来たのだけど、嘘だったのかな。」とかここに書かれてもなあ。
少なくともこの人は賢くはないんだなとしか思えないなあ。

[74631: マンション検討中さん]

シービレッジはサッシ高が2メートルしか無いんですね・・

[74632: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[74633: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも検討しましたが、坪単価160万なら買ってました。

[74634: 匿名さん]

じゃあ、なんでそんなに安く買おうと思ったの？

[74635: 匿名さん]

そりゃ高過ぎると思ったからです。待てば暴落すると言われてましたし。

[74636: 匿名さん]

有明を検討していましたが、晴海のタワーが有明より4割安く買えると聞いてここに来ました。待てるなら待った方が良いと言われました。

[74637: 匿名さん]

てめえらゴッキーには坪500万で2階売ってやるぞボケ

[74639: 匿名さん]

[NO.74638と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74640: 匿名]

>>74636 匿名さん

暴落論を信じてしまったご自身の責任ですね、今後市況はどうなるかは誰にもわからないので今の市況の中で割安なところでかつ自分が住みたい街のマンションを自責で購入してはいかがでしょうか？
でないとまた誰誰が暴落すると言ったから等と言い永遠にマンション買えませんよ。

[74641: 匿名さん]

株の値動き見てたら、この２年ほどバブルだったってはっきりしたよね。不動産も同じ。遅れて価格に反映されるけど賢い人はもう売ってる。

[74642: 通りがかりさん]

>>74641 匿名さん

これから買う人はもかなりいるよ。

[74643: 匿名さん]

>>74641 匿名さん
メタやネットフリックスの株暴落を見ると、崩れる時は早いよね。

[74644: 匿名さん]

>>74641 匿名さん

だからこそバブル前価格で売り出されてるここが人気になる

[74645: マンコミュファンさん]

>>74636 匿名さん

そんな事したら有明が2年間客無しになるなるね笑

[74646: 匿名さん]

>>74645 マンコミュファンさん
まぁ有明はもともと客僅少だから大丈夫笑

[74647: 匿名さん]

>>74639 匿名さん
分かり切ったことを書いただけだよ
厳しいのは引き算理解出来てない貴方の頭

[74648: 通りがかりさん]

やはりタワマンに限るな。

[74649: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74650: 匿名さん]

>>74649 匿名さん

東京が人口減の直接要因では無いけど、
実態は確かにそうなってるね。
東京は地方から人を吸い上げ、
吸い上げられた人は東京での生活が苦しかったり、
生活の質を落としたくなかったりで子供を作らず。
結果、日本の人口が減っていってしまってるね。

[74651: 検討板ユーザーさん]

豊海のツインタワーを購入した方が良さそうかな

[74652: 通りすがり]

>>74642 通りがかりさん

円安でバーゲンセール価格ですので中国系の小金持ちが買いますね。
昼下がりののBRTはインターのスクールバス状態になるでしょうね。

[74653: 匿名さん]

まぁ東京一極集中も人口減少も日本の大きな問題であることは間違いないが、ハルミフラッグの検討者が購入をやめたからといってと解決するわけではない。

なので、とりあえず関係ない。

[74654: 匿名さん]

郊外と都内を比べたって、実際のショッピングは郊外に大敗、むしろアマゾンの倉庫が郊外にあるから、郊外は当日に届くという。。

通勤だって正直に「誤差」になっていることに気づけよｗ　周り更地なのに一箇所に集まって混雑とかｗ　だったら10分長く電車に乗ったら？　自立心がないのかなー。イーロンマスクの言う通り、破滅だわ。

[74655: マンション検討中さん]

株暴落で頭金準備が難しくなったわ
さてどうするか

[74656: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74657: 匿名さん]

晴海フラッグに東京一極集中や人口減は関係無いが、
日本を成長させるには今までのやり方を変えていかないと、
日本の未来が無い気がする。
晴海フラッグのように駅から遠く車も無いような生活の質を落としたとしても、
十分豊かな生活が出来るってことを全国の人に知ってもらえるといいかもね。

[74658: 通りがかりさん]

>>74657 匿名さん

ビジネスという意味なら、公用語を英語にするしかないね。内需拡大なら人口増やすとか。

[74659: 名無しさん]

わけわからん糞ネタばかりだなw

MR予約が大変なようだね。
ネガはもっと頑張れよ。

[74660: eマンションさん]

何故シービレは公式HPに価格出てないのかな。
サンビレは出てるよね。

[74661: 通りがかりさん]

>>74660 eマンションさん
タワマンは出てない。

[74662: マンコミュファンさん]

>>74660 eマンションさん

値上げでしょ

[74663: 匿名さん]

>>74661 通りがかりさん

あたりまえだよまだ売り出してないんだから

[74664: 通りがかりさん]

>>74663 匿名さん

価格知ってる人のレスが欲しい。

[74665: 匿名さん]

>>74664 通りがかりさん

定かではないけどここの板の人が前に坪500って言ってたよ。本当かは知らん

[74666: 匿名さん]

550は超えるんじゃ無い？
十条より安くなるとは思えない。十条より安くなると思う？

[74667: マンコミュファンさん]

>>74666 匿名さん

おいおいおい、駅徒歩1分様と比べるでないよ。。ここは駅力皆無の勝どき駅へ徒歩22分。当たり前に十条様より安くなります。

[74668: マンション検討中さん]

十条駅は川口まで10分以内で移動できちゃう、ほとんど埼玉県の駅だよ
銀座までバス10分のレインボーブリッジ眺望の中央区の新築タワマンが何故十条以下なんだよ・・

[74669: マンション検討中さん]

>>74660 eマンションさん

値下げになるからかな？

[74670: 匿名さん]

>>74668 マンション検討中さん

それは何故かというと、
あの晴海五丁目だから。

[74671: マンション検討中さん]

>>74669 マンション検討中さん

今の市況に合わせれば坪250ぐらいになるだろう

[74672: マンション検討中さん]

>>74669 さん

今の市況に合わせれば坪250ぐらいになるだろう

[74673: マンション検討中さん]

>>74672 マンション検討中さん

タワー棟はそれぐらいだろうけど板マンのシービレは200万前後になる予想。

[74674: マンコミュファンさん]

>>74668 マンション検討中さん

そもそもタワマンって、好立地の割り勘が目的だから、バス待ちをしないために買うんだよ普通の人は。我々はハルフラ〇ャブ漬けだから麻痺してるだけで。

[74675: マンコミュファンさん]

一生リモートワークなんだ私はと自分を暗示してる。

[74676: 名無しさん]

>>74673 マンション検討中さん
そうなればいいねとしか言えない。榊さんはスカイズが坪120万円が適正といってた。それと同じレベル。。。

[74677: マンション検討中さん]

>>74676 名無しさん

専門家が言っているから間違いない。

当選者の値下げ交渉がひどかったのかな？

[74678: 匿名さん]

何の専門家ですか？

[74679: マンコミュファンさん]

ただ1人リーマンショックを予見していた投資家はみたいな映画あるけど、S氏みたいな人なんだろうなと思うと失笑しか出てこないよね。

[74680: 匿名さん]

あの人ずーーっと外しっぱなしですからね。
新豊洲が坪単価120万になるとか、オリンピック後に暴落するとか。もう誰も信頼してないのでは？

[74681: 匿名さん]

シービレ値上げらしいですよ。

[74682: 匿名さん]

タワーが550万なら、ひょっとしてシービレは360万くらい？

[74683: 契約者]

>>74681 匿名さん
きたああああ！シービレ契約者のわたし歓喜！

[74684: マンション検討中さん]

晴海フラッグのコンセプトって、どこかで見たことあるよなって思ってたら、やっとわかった。

江東区東雲のタワーとURキャナルコートが並んでる街並みと似ているよね。イオンを置いて、多く人種が共存してる感じ。

もちろんハルフラの方が上位互換な感じがするけど。

[74685: 匿名さん]

送られてきた価格表、なんでシービレは数字が手が気なのでしょう？

[74686: 匿名さん]

手が気?手書き　すみません

[74687: マンション検討中さん]

>>74685 匿名さん
アップお願いします！祈

[74688: ご近所さん]

ガセなのかな?

[74689: 匿名さん]

ガセではない。値上げ。

[74690: 匿名さん]

4b107a-aはいくらなのかわかりますか!?

[74691: マンコミュファンさん]

>>74684 さん

ハルフラのセンターコアの店は東雲キャナルコートのS字みたいな面揃えになるね。コンビニと学習塾と音楽教室と薬局みたいな。東雲は3駅徒歩10分程度で利便性高い。

[74692: 匿名さん]

>>74691 マンコミュファンさん

6000世帯だけで支えていけるもんですかね？
あっという間にガラガラの廃墟になりそうな予感。

[74693: マンコミュファンさん]

シービレ契約者はマンション価格高騰後に群がるハエどもとは違って、本質でハルフラを選んだ忠誠心の高いワンコ達なので他人ながら値上げは喜ばしいね。

[74694: 74685]

>>74690 匿名さん
9,670万と書いてありますよ

[74695: マンション検討中さん]

>>74684 マンション検討中さん

今更ですか。駅徒歩考えたら、東雲の中古で良くないっていう人まえから結構いましたよ笑

[74696: マンコミュファンさん]

>>74692 匿名さん

廃墟でもSC横でも残るのがそれらだよ。

[74697: マンション検討中さん]

>>74694 74685さん
大した値上げではないですね

[74698: 匿名さん]

ありがとうございます。

[74699: 匿名さん]

>>74694 74685さん
ほとんど値上げしてない。

[74700: 匿名さん]

>>74694 74685さん

前期と同じ値段じゃないですか？！