HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74551: 匿名さん]

>>74542 マンション検討中さん

不動産業の立地、駅近、利便性が命は、当たってます。
BRTは所詮はバス便だから不便！？
管理費も高額！？
地震で液状化の心配あり！？
高潮や津波で地下駐車場が水没！？

賛同する方は駅直結のPTKをお勧めします。


今回は何が何でも当選したいので、ライバルは他のマンションを検討してほしいものです。

[74552: マンション掲示板さん]

>>74550 匿名さん
有明の話題は有明スレでお願いします

[74553: 通りがかりさん]

>>74549 マンション掲示板さん
匿名なんだから、似たようなもんだよ。
購入者の中の下層。

[74554: 匿名]

>>74553 通りがかりさん
お前もな

[74555: 通りがかりさん]

>>74554 匿名さん
お前もってことは買ったのに書き込んでる人？

[74556: 匿名]

>>74555 通りがかりさん
そうだよ。
まだ買うけどね。暇つぶしだよ。
当たった人しか書いてないだろここ。

[74557: 匿名]

https://mobile.twitter.com/stillgap/status/1522564726538276864

良いね

[74558: 匿名さん]

友達がどんどん引っ越しそうだな。闇を抱えるよ。

[74559: 検討板ユーザーさん]

闇フラッグだよね。

[74560: マンコミュファンさん]

永久虹橋眺望の板マンA棟と、D棟対面駐車場出入り口&ゴミ煙突ビューのタワマン低層のどちらが欲しい？って聞かれたら、みんなが欲しい方はどちらかな。適正価格はそうやって決まる。

[74561: 匿名]

>>74560 マンコミュファンさん

どっちが欲しいかなんて価格によるだろ（笑）

[74562: 匿名さん]

このぶんだと、タワーは550からスタートかな。

[74563: 匿名]

>>74562 匿名さん

本当に皆価格について何の情報も無いんだな笑

[74564: マンション掲示板さん]

>>74560 マンコミュファンさん
貴方はなんでも知ってるんだね。
おすすめを教えていただきたいです

[74565: 匿名さん]

早くここを転売したい人が多いみたいだね。

[74566: 匿名さん]

マネーの逆回転が始まってる。みんな、自分だけはババ引きたくないって思ってる。

[74567: マンション検討中さん]

>>74566 匿名さん

マネーの逆回転が始まってるの？
本当？

[74568: マンション検討中さん]

エビデンスを出してくださいな

[74569: 匿名さん]

板状の販売はあと3回で完売でしょう。良い部屋は倍率数十倍が続き、低層中庭ビューでも数倍で買えるかわからない状況。

板状がハズレてもタワーがある？
幕張ベイパークしか選択肢なくなりますよ。幕張は展望良いと馴れ合って出来た東京から遠すぎるマンションに住むはめになるなんて想いもしなかった。

[74570: 匿名さん]

タワーは坪単価500万スタート。
私は江東区で良いかな。

[74571: マンション検討中さん]

江東区でも今後の駅近新築タワマンはそれくらいしてくるでしょ

[74572: 通りがかりさん]

>>74571 マンション検討中さん

都内は土地がないからな。駅近は特に。

[74573: マンション検討中さん]

Twitterも晴海フラッグ欲しい書き込み大分減りましたよね
フォローしてた実需は結構当選してる感じ
都内派は石神井とか川和とか練馬に分散したのかな

[74574: マンション検討中さん]

デベのマーケティングでは、

1. オリンピック中の選手村インスタ画像で申し込み殺到→板マン完売
2. 街開き後のマスコミ報道や住民による良発信でタワマンに申し込み殺到

という図を描いていたものと思われます
2については板マンのような即完売の圧が無いため、長く売っていくための価格帯になるかと

[74575: マンション掲示板さん]

豊海のツインタワーのほうが良いかな

[74576: マンション検討中さん]

晴海に期待する眺望はレインボーブリッジと海なんですよね
でもレインボーブリッジは上からよりも、ぐるり公園から見る時のように、正面から見たほうが気持ち良いと個人的に感じます
眼下に板マンがありつつレインボーブリッジが上から見えるタワー棟より、眼下に公園しかないA棟から見る正面からのレインボーブリッジの方がプレミアムかなと

もしタワーに行く予算があるなら、むしろ浜離宮が上から見下ろせる豊海ツインタワーの眺望の方が魅力的ですね

[74577: 評判気になるさん]

MRは5月中旬に再開とありますが具体的にはいつからなのでしょうか？

[74578: 契約済みさん]

>>74577 評判気になるさん

パビリオン見学会【予約制】
開催期間 2022/05/14～2022/06/05

今は空きはないです。

[74579: マンション検討中さん]

シーが値上げするのかドキドキ。
やめてくれー。

[74580: 口コミ知りたいさん]

>>74578 契約済みさん
え、もう見学会の予約って終わってますか？随分昔に参戦して落選、次期で再参戦しようと思ってたのですが全然案内来ませんでした。再度エントリーしないといけなかったのですかね。

[74581: 評判気になるさん]

>>74579 マンション検討中さん
シーは多少の値上げを検討していると営業の方が言ってましたよ。

[74582: 評判気になるさん]

>>74578 契約済みさん
販売開始が6月下旬なのだから6/5までは明らかに嘘でしょ！

[74583: 契約済みさん]

>>74582 評判気になるさん

https://www.31sumai.com/attend/X1604/

嘘ではないです。
あくまで6/5はパビリオン見学会なので、
6/5以後は販売会とかオンライン販売とかするんじゃないですか？

[74584: 契約済みさん]

>>74580 口コミ知りたいさん

前の営業の方に電話してみたらどうでしょうか？

[74585: 評判気になるさん]

>>74583 契約済みさん
そういうことでしたか。
嘘つき呼ばわりしてすみません。
ありがとうございました。

[74586: 匿名さん]

タワーが安く売られるのか知りたい。

[74587: マンション検討中さん]

シービレが値上げとなると、やはり前期はマンマニさんおすすめのパークF・Eが相対的にコスパが良くて狙い目でしたね

[74588: マンコミュファンさん]

>>74561 匿名さん

それが、A棟がベンチマークになって価格を想定できてるって事。

[74589: マンション検討中さん]

シービレッジが平均500万程度値上げされれば、7000万台は無くなり、実需の1/5くらいは脱落しそう

[74590: 口コミ知りたいさん]

>>74584 契約済みさん

電話かけてみました。確かに再訪者向けの見学会は予約いっぱいのようでしたね。6月中旬以降の枠から入れてもらえるかもしれない感じでした。ただ、資金計画と希望部屋が決まればオンラインで申し込めるらしいので、郵送でやり取りして資金計画が間に合えば札は入れさせてもらえるようで安心しました。

[74592: 匿名さん]

[NO.74591と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74593: マンション検討中さん]

前回から牽制が有効になったので、なるべく早く要望書出すために早めの訪問をおすすめします

[74594: 匿名さん]

賢い人はとっくに売り抜けてる。ババ引かないようにね笑

[74595: 買い替え検討中さん]

値上げするとしても多少だよね。
ここまで値上げしなかったくらいだし、サンビレパービレとの兼ね合いもあるし。（願望）

[74596: マンション検討中さん]

価格据え置きのはずだった板マン群まで値上げするなんて、住宅関連資材高騰で赤字になってしまう程なんですかね

[74597: 匿名さん]

今期から参加予定なのですが、パビリオン見学会は参加出来ないとしても、抽選参加は誰でも漏れなく出来るものなのでしょうか。

[74598: 匿名]

>>74597 匿名さん

できないです。見学会への参加と住宅ローン審査もしくは現金証明が必須です。まずはMRの参加権を頑張って取ってください！

[74599: マンション検討中さん]

これまでは、パビリオンに行って案内を受け、住宅ローンや資産について事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を提出した人しか本登録、抽選に進めませんでした。
前期までにパビリオンに行ったことがあればパビリオン見学はスキップできるかも知れません。
またキャッシュで購入予定であれば、預金額など証明することで事前審査はスキップできるかも知れません。
いずれにせよ初回の方は担当営業がいないため、どんなに現金を持っていてもこうした交渉をさせてもらえません。
パビリオン予約は第一関門なので、これを予約する情報収集が出来なかったのであればこの先の抽選に勝ち残るのも難しいかもです。

[74600: ご近所さん]

>>74599 マンション検討中さん
前期パビリオンに行っていればスキップ可能です。
営業の方から前回抽選の数日後に電話があり、次回のパビリオン見学の要否を聞かれました。
不要の旨伝えたところ、要望書の提出の段階になったらあらためて連絡をくれるとのことでした。

[74601: 匿名]

>>74588 マンコミュファンさん

想定できてるならタワマンの低層D棟向かいっていくらなんですか？？

[74602: 評判気になるさん]

ほぼ完売になることは確定だし、新たに母数を増やす必要がないんだよね。だからパビリオン見学で足切りしてる。
売る側も余計な営業コストをかけたくないだろうし。

[74603: 匿名さん]

タワーの13階以下だったら板マンビューか煙突ビューだから、２～5階あたりは坪400切りそう。10階くらいで坪400、20階坪500、30階坪600、プレミアムフロア700～、PHは900～1000とかでしょ。これでも市況より2割安い。

[74604: 匿名さん]

市況より2割安く売る理由ってあるんですかね？
期待してガッカリという結果になりそうな気がします。

[74605: 匿名さん]

坪200ぐらいだと思いますよ。

[74606: 匿名さん]

その価格より2割高いと思っておけば良い感じですかね？

有明スミフと同じくらいの値段で買えると聞いてこのスレに来たのですか、、、

[74607: 匿名さん]

坪単価200万値上がりするって事ですか？

[74608: 匿名さん]

アベノミクスの効力は一時的なものなので、アベノミクス前の状態と比較しないと、マンションは買えませんよ。

[74609: 通りがかりさん]

>>74603 匿名さん
パークタワー勝どきのプレミアムが坪700～800なのでそこまでは無いかと思いますが建築費の高騰、板状と違い完全新築であることを考えれば平均で坪400後半くらいにはなるんじゃないですかね？？あくまでも素人の予想ですが。
板状と同じ広さを買おうと思うと1.5倍くらいはしそうですね。

[74610: 匿名さん]

新興不動産の価格は「人気」と将来的な「期待」で形成されています。新興市場の値動きを見ておいた方がいいでしょう。

https://onl.bz/NkzVrVn

[74611: 匿名さん]

残念ながら、ほっとくだけでは自然に安値を割ってきます。価格を上げるには大規模な金融緩和が必要でしょう。

[74612: 匿名さん]

まあ流石にマンション価格は下がる局面来てるでしょ。
インフレ？　まあ新築は影響受けるだろうけど、価格が上がるというより仕様が下がるという影響。

中古はまあ来年にはかなり下がるよね。

[74613: 匿名さん]

>>74612 匿名さん
東京オリンピック後に下がってから買う勢さんこんばんは

[74614: 評判気になるさん]

>>74612 匿名さん
マンション価格が下がるなんてどこのバカが信じるんだ？テンバガー！テンバガー！フラッグの出航だ！

[74615: 匿名さん]

今のご時世、全ての住戸が85㎡以上のシービレって本当に奇跡。
中央区で広い部屋が運河の開放感と抜群の陽当たり付きなんてあり得ないですよ。
100㎡以上の部屋はどう考えても買いでしょ。

[74616: 匿名さん]

>>74615 匿名さん

と考える人が多いのでなかなか当たらんのですよ。

[74617: マンコミュファンさん]

タワマンの永久日陰D棟地獄部屋ビューは流石に坪350万円では売れないだろうなとは思いつつ、CTTBの高速道路ビューでも350で売れるしなぁという。

[74618: 匿名]

>>74617 マンコミュファンさん

で想定は？？坪350万で良いの？

[74619: マンション掲示板さん]

>>74612 匿名さん
あなたはきっと、これまでも外し続けたんだろうな。
下がる訳ないよ！！

[74620: 匿名さん]

結局はタワーはお得なの？
スミフ有明より安いなら、待とうと思ってます。

[74621: 口コミ知りたいさん]

>>74620 匿名さん
待たなくて買うが正解と思います

[74622: マンション検討中さん]

>>74619 マンション掲示板さん
城東の中古在庫は4月時点でコロナ前まで完全に戻りましたよ

[74623: マンション検討中さん]

>>74616 匿名さん

4B100なら当たるよ

[74624: マンション検討中さん]

>>74620 匿名さん
どっちもスミフ幹事だから、スミフに聞くしかないと思う

[74625: 匿名さん]

サンのタワーは地所でしょ？

[74626: 匿名さん]

安いならタワーまで待ちたいが、期待薄かなあ。十条より安くならないって認識で合ってる？

[74627: 匿名さん]

ここのタワー待つよりスミフ有明買った方が得なのかな。
ここなら有明の4割引で買えると聞いて来たのだけど、嘘だったのかな。

[74628: 匿名さん]

ここのネタで間接的に稼いだ奴多いだろ
君らは養分だ

[74629: マンション検討中さん]

何をもって得と言ってるのか分かんないけど
有明気に入ったならそこのランドマークタワーのCTTBは底堅いし
ハルフラの環境が気に入りそうならここのタワー待てばええんやない
資産価値的にはまぁ有明も晴海もどっちも再開発進むだろうからどっちでも間違いはないんじゃない？

[74630: 通りがかりさん]

「ここなら有明の4割引で買えると聞いて来たのだけど、嘘だったのかな。」とかここに書かれてもなあ。
少なくともこの人は賢くはないんだなとしか思えないなあ。

[74631: マンション検討中さん]

シービレッジはサッシ高が2メートルしか無いんですね・・

[74632: 匿名さん]

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[74633: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも検討しましたが、坪単価160万なら買ってました。

[74634: 匿名さん]

じゃあ、なんでそんなに安く買おうと思ったの？

[74635: 匿名さん]

そりゃ高過ぎると思ったからです。待てば暴落すると言われてましたし。

[74636: 匿名さん]

有明を検討していましたが、晴海のタワーが有明より4割安く買えると聞いてここに来ました。待てるなら待った方が良いと言われました。

[74637: 匿名さん]

てめえらゴッキーには坪500万で2階売ってやるぞボケ

[74639: 匿名さん]

[NO.74638と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74640: 匿名]

>>74636 匿名さん

暴落論を信じてしまったご自身の責任ですね、今後市況はどうなるかは誰にもわからないので今の市況の中で割安なところでかつ自分が住みたい街のマンションを自責で購入してはいかがでしょうか？
でないとまた誰誰が暴落すると言ったから等と言い永遠にマンション買えませんよ。

[74641: 匿名さん]

株の値動き見てたら、この２年ほどバブルだったってはっきりしたよね。不動産も同じ。遅れて価格に反映されるけど賢い人はもう売ってる。

[74642: 通りがかりさん]

>>74641 匿名さん

これから買う人はもかなりいるよ。

[74643: 匿名さん]

>>74641 匿名さん
メタやネットフリックスの株暴落を見ると、崩れる時は早いよね。

[74644: 匿名さん]

>>74641 匿名さん

だからこそバブル前価格で売り出されてるここが人気になる

[74645: マンコミュファンさん]

>>74636 匿名さん

そんな事したら有明が2年間客無しになるなるね笑

[74646: 匿名さん]

>>74645 マンコミュファンさん
まぁ有明はもともと客僅少だから大丈夫笑

[74647: 匿名さん]

>>74639 匿名さん
分かり切ったことを書いただけだよ
厳しいのは引き算理解出来てない貴方の頭

[74648: 通りがかりさん]

やはりタワマンに限るな。

[74649: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74650: 匿名さん]

>>74649 匿名さん

東京が人口減の直接要因では無いけど、
実態は確かにそうなってるね。
東京は地方から人を吸い上げ、
吸い上げられた人は東京での生活が苦しかったり、
生活の質を落としたくなかったりで子供を作らず。
結果、日本の人口が減っていってしまってるね。