HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[7451: 匿名さん]

団地フラッグと呼ぼう

[7452: 匿名さん]

>>7448
年収2～3000万で、小金持ちってあーた、
一般庶民からみたら十分に大金持ちの部類よ！

[7453: 匿名さん]

>>7446
そだね。
金持ちはゴミ煙突の横には決して住まない。
ゴミの横でも平気で暮らせるのは、安さに飛びつく庶民だけ。
だからこそ、土地が格安で払い下げられた。

[7454: マンション検討中さん]

>>7450
逆に１９７０年代を知っている方なら、晴海って住むところではなくても、プラスのイメージが無いですか？
自分は、叔父にモーターショーに連れて行ってもらって、興奮しながらスーパーカーを見た楽しい思い出がありますよ。

[7455: マンコミュファンさん]

>>7441 マンション検討中さん

わざと最後の一文を書きました。
書かないと『どうせ千葉だ、さいたまだ、都民と言いながら????区辺りの買えない輩じゃないのか』とレスする人がいるだろうと思いました。

[7456: 匿名さん]

>>7453
同感(皮肉を込めて)
金持ちでも知性のない連中には住んでほしくないよね。
共同体を支えるごみ処理施設の横でも気にせず住める人に住んでもらいたいものだ。
その意味で良質な金持ちが集まってくれることを期待する。
もちろん中流ファミリーが納得できる薄利多売の価格帯がメインで金持ち用の区画は
収益性が高いもので、それでも購入しようと思わせる付加価値が高い街にしないとね。

[7457: 匿名さん]

>>7454
湾岸地区の埋立地って言う意味ではどうしても夢の島を連想しちゃうけど
江東区の豊洲周辺がより夢の島に近いって言うイメージ
確かに晴美はモーターショーやいろんなイベントをやってた
1番象徴的なのがユーミンの「埠頭を渡る風」
なんというか周りには何もない人工的に作られた風が吹きさらしている埠頭っていうイメージ

[7458: 匿名さん]

>>7454
一時期は虹橋ビューの穴場だったよね。
免許取り立ての頃、10年落ちのファミリアでよく行ったなぁ～
金も無かったし周りもそんな雰囲気だったしよくお世話になったもんだｗ

数十年の時を経て世界中の男女が再びまぐわって、しかも車が必須のエリアとなると、
物事の本質ってあんまり変化しないもんだねｗ

[7459: 匿名さん]

坪370の有明スミフが一週間で39戸も売れてしまう時代

[7460: 匿名さん]

有明より安くしてくれると嬉しいなあ。
ないか。

[7461: 匿名さん]

虹橋ビューは坪単価500万超え。

[7462: 匿名さん]

江東区のスミフ有明とブランズ豊洲は370以上。
ここが350以下なら普通に人気になるはず

[7463: マンション検討中さん]

>>7458
俺も免許取り立ての頃は、ファミリアだったよー。
豊海も埠頭まで車が直接入れたから、よくドライブしたなぁ。
まさか、こんなに人が住むところになるとは思いもしなかった。

[7464: 匿名さん]

有明や豊洲より安い価格なんてあるのでしょうか？
あっちは江東区だし、高速沿いとか変電所近くとかですよね。。。

坪単価400は超えてくるんじゃないでしょうかね。
流石に有明より安いとは思えませんが。

[7465: 匿名さん]

中央区ってだけで不便な場所に4000世帯？も住むんだろうか…

[7466: 匿名さん]

>>7402 マンション検討中さん
坪平均280万円台リークされてる。

[7467: マンション検討中さん]

マンコミ眺めてると、

まさに湾岸エリアは

「ハルミフラッグ一色」ですね。


こんだけ注目されるのも

前代未聞

価格発表が待ち遠しい

[7468: 匿名さん]

>>7466 匿名さん
リークって？日経の記事にはある不動産関係者の言葉としか書かれてないけど？

[7469: 匿名さん]

それでも、日本を代表する経済紙の日経が記事にした数字ですから。

[7470: 名無しさん]

>>7468
リーク：意図的に秘密や情報などを漏らすこと。「マスコミにリークする」
この日経の記事の場合は観測気球とも言える
例えばこの日経の記事についてのネットでの反応を見てることは明らか

[7471: 匿名さん]

それ、日経で三井は完全否定なんだよな。
つまりデマ確定。

坪単価400万切ったら良い方かと。
少なくとも有明より安くはならんよ。

[7472: 匿名さん]

要するに、坪200でも高過ぎ買わねー、ってみんなで連呼して、坪400とか500とか言ってる方々を鼻であしらってれば安くなるのさ。

[7473: マンション検討中さん]

>>7471 匿名さん

有明ってどこかわかんない

[7474: 匿名さん]

>>7472 匿名さん
実際は逆だよ。今の周辺相場なら坪300なら買いたい人は唸るほどいるし、いい部屋はすぐ取られる。それに遅れまいと結局無理して買ってしまうのがオチ。

[7475: マンション検討中さん]

>>7471 匿名さん

大阪からここ買うのを検討してるわ。有明って地名はわかるが、ごめん正直興味ない。オリンピック関係で話題のハルミフラッグに興味あるわけで。周りにもここ狙っている人、多いから、東京以外からも買いにくるひと多いんちゃうかな。

[7476: 匿名さん]

うちの親も高知住みなのに、ここ買うらしい。
坪400超えることは伝えておいたが買うらしいぞ。

うちの親も激安デマが流布されてるのは知ってたようだが、デマだと分かってたな。

[7477: マンション検討中さん]

もうさ明日大坂ナオミが勝ったら坪250万
負けたら坪500万でいいんじゃない

[7478: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
そうだ！そうだ！ 正解です。

[7479: 匿名さん]

先週辺りから、急にわざとらしい高値煽りが湧いてるね。
意外と不人気で反応が悪いから価格発表で安値感を造りたいとか、
何か意図が有るんだろう。

[7480: 匿名さん]

>>7479 匿名さん
ここの発表時って上がり続けてきた日経平均が急落した時期と重なるんだよね。だから販売戸数の多さも相まって安値を予想する声が多かった。ただ株価がどう動こうが、価格発表直前の今になっても結局周辺マンション価格は大きく変わらず、安値の期待が現実味を帯びなくなってきたってことなのかもしれないね。

[7481: 匿名さん]

>>7479 匿名さん
供給側からしたら、そりゃぁぁ、そーでしょ。
全戸売り切るために、坪単価は、安くしなければ売れないし！！

[7482: マンション検討中さん]

行政とは、再販売と1名義1契約という制約がつくので周辺より若干安価でも構わない、という整理で落ち着いてます。払下げが安いから出来上がりが安いというのは、実態そうだとしても決して認められません。

[7483: マンション検討中さん]

ディベとしては、なかなか利益でる土地の仕入れが難しくなってるので、晴海フラッグは足元の在庫捌く餌と、中長期的な飯の種という位置づけ。

[7484: マンション検討中さん]

１期は若干安価で少数放出して高倍率で抽選、2期以降は値上げという方針で、その過程で抽選倍率の高さに諦めた人や2期以降で割安感を感じなくなった層に既存の在庫物件を購入してもらう戦術です。

[7485: マンション検討中さん]

うちは在庫や事業開発のスピードも踏まえつつ、HFは10年で7割が目安、他社も同じ感じかな。建物あるとはいえ、販売時期ごとに修繕して売る予定。タワーは先送り濃厚。

[7486: 検討板ユーザーさん]

そもそも人手不足で高いし人集まらないし、販売長期化は不可避だわ。

[7487: 匿名さん]

早く売り切る必要もないだろうし、坪単価500万でゆっくり売るのでは？

[7488: 匿名さん]

そもそも有明ですら378万円超えてる相場で、有明より安くなる訳ありませんからね。


デベはボランティアじゃないですから、そもそも激安で販売したいというモチベーションは無い。

[7489: 匿名さん]

坪単価同じだったら
駅チカ&大規模商業施設隣接の有明スミフの方がいいな…

[7490: 匿名さん]

専門家が駅距離を考えると坪単価270万円でも高いと行っています。10年くらい前の晴海の相場と同じ坪単価180万円くらいで出してきますよ。パンダ部屋はね。

[7491: 匿名さん]

ボランティアとは無料奉仕。
利益を追求する企業に使うのは誤用。ボランティアをする人たちにも失礼。

[7492: 匿名さん]

>>7488 匿名さん
そんな高値で売るわけがないよ。
ここはある程度他より安くさないと4000戸も売り切るのは無理だね。
デベも理解してるから、リークが平均280万円

[7493: 匿名さん]

ここは最初に掲示価格失敗すると、ずっと閑古鳥なるね。

逆に安ければ、へんぴでも買う人が少なからずいる。
他の都内のへんぴなマンションも同じですから、安ければ妥協。高ければ、買わない。

高くても買う奴は周りマンションを見ていないだけ。

[7494: 匿名さん]

>>7491 匿名さん

ちなみにボランティアとは無料奉仕って意味じゃないですよ？

[7495: 匿名さん]

坪300でも400でも何でもいいんだけどね、買わない（売れない）だけだからさ。

ドトール売れてないベイサイドゴーストマンション、あの三井のＰＴ晴海でも竣工済み在庫3桁・・・
周囲に目をやると、東雲も有明も全然売れてない。
業者目線なら在庫調整しながらゆっくり売ってるんだろうけど現実として在庫多数・・・

逆に4000戸規模の販売不振がどういった影響を与えるのか見てみたい気もしないでもないｗ

[7496: 口コミ知りたいさん]

>>7495 匿名さん

怖いねえ。有明のダイワ見てると最初の値付け失敗すると取り返しがつかなくなる。
ここは販売不振のニュースが出ると格好のマスコミの餌食になるからね。
「オリンピックの負の遺産、ゴーストタウンまっしぐら」

周辺住民さんの高値希望は虚しく散るよ笑
最初は間違いなく抽選になるくらいの安値で出してくる。そうだな、平均で坪260-280くらいかな？
お見合い部屋は200前半だろうね。

[7497: 匿名さん]

周辺が売れてないのが事実であれば、フラッグをより安値で出してしまうと余計に売れなくなる。デベがそんなことするか？

[7498: 匿名さん]

＞格好のマスコミの餌食になるからね
これは本当にあるから怖い・・・（まあ広告費で押さえつける可能性も無きにしも非ずだけど）
ただでさえ左系市民団体に目をつけられてるのに、さらに餌を与えることにもなる。

[7499: 販売関係者さん]

はじめまして。
知っている人が居たら教えて下さい。

晴海ふ頭は昔堤外地だった様な気がするのですが、防潮堤は出来たのでしょうか？

[7500: 匿名さん]

>>7499
これのこと？
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf

晴海埠頭はきれいに外れてるけど、選手村と同時に護岸工事やるんじゃないの？
晴海二丁目と繋ぐ形で遊歩道として整備されるはずだよ。
世界中から人を呼ぶんだし今の時代に無策ってことはないと思うｗ

[7501: 匿名さん]

>>7495 匿名さん
そうです。

高ければ売れないでしょう。
3年で売り切るつもりなら、安いぞくらいの価格で行かなければダメな市況です。

都内新築マンションでは6000万～高騰してからは売れ残り沢山ですね。早期完売が少なくなってる。

[7502: 匿名さん]

ボリュームゾーンを6000万円台以下に抑えないと実需4000戸も捌けないでしょ。
よって坪250～270程度。

[7503: 販売関係者さん]

>7500
回答ありがとうございます。
これを見ると晴海ふ頭は外れているんですよね。。。
でも、多分何らかの対策はしているんでしょうね。

[7504: 匿名さん]

>>7503
二丁目の角、元レミコン跡、現モデルルームのところもそこだけ覆ってないよね。
これも土地の用途が決まれば同じタイミングでやるんじゃないかな？
豊洲のぐるりみたいに綺麗に整備されるはずだよ。

[7505: 匿名さん]

>>7499
ここは防潮堤つくらないよ。
東京湾は高い津波が来ないという想定で盛土をやって終了。
万が一、海底地すべりなどで役所の想定より高い津波が来たらアウト。
過去スレに出てたけど東京湾口の海底地すべりを警告してる学者はいるが無視。
日本の行政はいつだってそんな感じ。

外側は港湾局の管轄のままで埠頭としての機能を残すことが決まってるから、
コンクリートの護岸そのままで官庁船が停泊する予定。
中央区・東京都・港湾局などの都市計画がネット上に落ちてるから
自分で納得行くまで調べて価格と見合わせて、それでも買いか、見送りか決めましょう。

[7506: 匿名さん]

３３０以下なら買う予定です。

[7507: さん]

いや、３５０だな。

[7508: 販売関係者さん]

>7505
回答ありがとうございます。
勉強になりました。
御用学者が言う事はあてにならないですし、
何か起これば「想定外」ですからね。

[7509: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7510: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7511: 匿名さん]

70平米以上の3LDKだと、湾岸エリアは築浅中古でも6000万を切る物件殆どないからね。ここまで育てた市場を自ら壊しにかかるデベではないでしょう。フラッグ以外の湾岸の新築マンション計画は有明ブリリアと豊洲ブランズで一旦打ち止め？（東雲DHL後はDCになるらしい。）だとするとフラッグは長期販売の姿勢が濃厚だよねぇ。

[7512: 匿名さん]

>>7509
永遠にできないよ。
理由は既に人が住んでて学校や医療機関もあるし余ってる土地もない。
台場や青海のモール周辺はひょっとしたらひょっとするかもだけど、
その先っちょの倉庫群はまとめるのが大変そうだし・・・
更にその先の中央防波堤は理想的だと思うけど、埋立歴も浅いしホテル建てられんのか不明。

有明や晴海は五輪予定地として数年間留保されたけど、
カジノについては湾岸エリアが適当だろうっていう大まかな構想が独り歩きしてるだけで、
具体的に何かが決まってる訳ではないからね・・・
官民一体で剛腕を発揮しつつ土地その他をまとめていかないと難しいと思うよ。
関東圏なら横浜が頭二つリード、東京は五輪が終わってからの追い込みに期待だね。
意見交換や法整備も始まったばかりだし、まだまだ時間掛かりそうだけどね・・・

[7513: 匿名さん]

>>7511 匿名さん
長期8年もの経費を掛けて販売する？しないだろ。さっさと安値で売り切りがいいんだよ。

無駄に微妙な価格したら、不評でスタートでつまづく。

[7514: 匿名さん]

>>7511
勝どき豊海月島・・・
不況で中断ってのはあるかもだけど湾岸エリアで供給が途絶えることはないよｗ
可能性の話も入れればPT晴海横もマンションの可能性は十分だしね。
もちろん供給過多で暴落！再開発で暴騰！っていうつもりもないけどね。

[7515: 匿名さん]

デベはボランティアじゃねーんだから、激安で売る訳ねーだろ。


そもそもなんで激安で売るのよ。

普通に400超えてくるよ
答え合わせは間もなく。お楽しみに。

[7516: 匿名さん]

本当に坪単価350なんかの激安で売り出したら、抽選に殺到して買えないでしょ。

少しは論理的に考えような。
有明ですら370超えてきてんのに頭お花畑過ぎるやろ。

[7517: 匿名さん]

デマに騙されて激安で出てくると思ってる奴、実在するの？

[7518: 匿名さん]

値上がり確実な物件だもん。
坪500万でも普通に即完売でしょう。

[7519: 匿名さん]

宝くじなみの可能性だが地下鉄が.......。

[7520: 匿名さん]

三井もまだパークタワーあるし安く出したくないやろ…
住友なんて坪350超えのDT、BT、有明で1000戸くらい在庫抱えてるし、ここ安く4000戸近く出されたら死活問題になりそう

[7521: 匿名さん]

>>7520
短期で売り切って無くなっちゃう方が、その後、他も売り易いよ。

もしここも沢山売れ残ってたら、ずっと競合しちゃうでしょ。
そして湾岸全体の在庫量があまりに多すぎで不人気地区の汚名が。笑

[7522: 匿名さん]

価格発表で物凄い数のネガが発生しそうだな。まぁ湾岸名物な訳だが。

[7523: 匿名さん]

ま、消費税アップで、景気は後退するから贅沢はしない人が増える。前回の消費税アップ後も同じ。

結局、安くせざるを得ない状況なってるよね。オリンピック後、消費税アップ後は全く流れが変わる

[7524: 匿名さん]

安値支持の書き込みに参考になる押してる人は何かの投票のつもりか？

[7525: 匿名さん]

安くして欲しい気持ちは分かるけど、結果的に坪単価450万くらいで出てきて、高い高い高すぎるーの大合唱しか目に浮かばない。

[7526: 匿名さん]

高くして欲しい気持ちは分かるけど、結果的に坪単価280万くらいで出てきて、安い安すぎるーお買い得－買わなきゃーの大合唱しか目に浮かばない。

[7527: 通りがかりさん]

先月違うモデルルームで聞いたら280って言われたよ
広いからグロスは高くなるし、これだけ駅遠いから安いとは全く思わないや

[7528: 匿名さん]

85m2、坪400って1億こえまっせ。
4000戸も捌けるわけない。

[7529: 匿名さん]

地下鉄、宝くじより断然確率高いやろ。

[7530: 匿名さん]

地下鉄の駅は勝どきと市場前で、ここを通らない計画だから、それが変更になって、
ここの近くに駅が出来る可能性は宝くじの1等当選ぐらい夢の話で正しいと思う。

[7531: 匿名さん]

>>7528 匿名さん
買える人だけが買えばよいのでは？

[7532: 匿名さん]

少なくとも有明の370より安くなる事はない。
デベはボランティアじゃねーよ

[7533: 評判気になるさん]

>>7532 匿名さん
そのセリフ、アホ過ぎ

[7534: 匿名さん]

今日も《デベボラおじさん》が掲示板に張り付いてますねー
毎日毎日『デベはボランティアじゃない』ってしつこく書き続けてご苦労さんです笑

明日も頑張ってくださいねー笑笑

[7535: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
それって住友のKY相場でしょ？w
どうせ比較するならダイワの板マンじゃね？
坪300ちょいでぜーんぜん売れてないみたいだから、
駅なし中古のここは坪280でも高過ぎるね。

[7536: 匿名さん]

<<7532
必死なのわかるけど、
ひつこいのは、嫌われるよ、
ウザすぎ

[7537: 匿名さん]

激安デマに騙された人たちが必死になってるのかな？

何故、有明ですら370万なのに、370万以下で買えると思ったんでしょうか？

自分に都合が良いウソだけは信じてしまうんでしょうか。

何故デベロッパーがワザワザ激安で売ってくれると思ったんでしょうか。

少しは論理的に考えたら分かるのに。

[7538: 匿名さん]

数年前のドトールですら400万で売ってるのに、それ以下になる訳ねーだろ。

晴海フラッグの売り主にもスミフが入ってるの知らないのだろうか。

[7539: 匿名さん]

デベがボランティアで激安価格で売ると思ってるんでしょうな。

頭お花畑。ナーンにも考えてない。

[7540: 名無しさん]

>>7537 匿名さん

その必死に比較してる有明とは土地の仕入れ価格が全然違うからですよ。
よく物事を調べてから書き込んでくださいな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7541: 通りがかりさん]

今日もまだまだ頑張ります！
デベボラ協会

[7542: 匿名さん]

>>7535 匿名さん
中央区と江東区では比較にならないんだよね？都合のいい時だけ並べるのは良くない。

[7543: 匿名さん]

※ボランティアの用語解説
　無償で自発的に社会活動に参加したり，技術や知識を提供したりする人，またはその活動。

　利益を追求する企業にボランティアなんて言葉を使うのは誤用。
　ボランティアをしている方たちにも失礼。

[7544: 匿名さん]

有明も格安で土地入札したんですけどねぇ…

[7545: 匿名さん]

何故、激安デマに騙されてしまうのだろうか。

これで相場通りに坪単価400万で出てきたら、高い高い高過ぎるーと大騒ぎして叩きたいだけというのが本音ではなかろうか。

デマに騙された奴が悪いのか？
それとも激安だとデマを流す奴が悪いのか。

[7546: 匿名さん]

激安で土地を仕入れた有明ですら坪単価370万超え。
なぜ有明より安く買えると思うのか？


激安デマが悪いのか？
騙されるやつが悪いのか？

デベはボランティアじゃないから激安では売らないよ。

[7547: 匿名さん]

売り主にスミフが入ってる時点で激安は無理。
坪単価500万の可能性もある。

[7548: 匿名さん]

あーだこーだが楽しいんじゃ？誰も悪くないし、勝手に予想してるだけでたとえはずれても騙されてもないし。
なんだこの人は。

[7549: 匿名さん]

>>7547 匿名さん
でも棟毎の管理会社には含まれてないんだよね。
晴海有明と在庫が尋常じゃないからハブられちゃったかな？

[7550: 匿名さん]

激安デマに騙される方が悪い。
普通は疑問に思うやろ？
何故ワザワザ激安で売るのか？

本当にボランティアで激安でマンション売ってくれる会社があるんだと思ってたりして。