HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74501: 匿名]

>>74498 マンション検討中さん

それで良いじゃん。週末まで近場で済ます必要が無いよね。

[74502: マンション検討中さん]

>>74489 検討板ユーザーさん
眺望、日当たり、価格のバランスなんじゃないか。

[74503: 匿名さん]

さすが、一度は世界を手中に収めた国民です。世界トップの頭脳とお給料。剣と銃を持ってもペンを持っても強かった。文武大和精神です。

また世界の全員が日本語を勉強するようになればいいですね。

[74504: 匿名さん]

>>74489 検討板ユーザーさん
パークの利点は日照ですかね。中庭向きでも中層以上であれば冬至でも夕方まで日があたる部屋が多い。サンの場合中庭向きはもちろんセンター通り沿いのE,F棟もパークB,Cによって意外と日照は厳しい。

マルモビや商業施設への利便性に関してはサンのB,C,DとパークのD,E,Fの差は大きいが、棟の出入り口からの動線を考えたらセンター通りを挟んだサンのE,FとパークB.Cはセンター通りを渡る分の差しかない。

晴海フラッグにおいてはビレッジだけでなく棟によって随分条件が違いますね。

[74505: 匿名さん]

>>74495 匿名さん

パークタワー勝どきより高いじゃん笑

[74506: 検討板ユーザーさん]

センター通りって信号ありだっけ。それと南北と東西の信号待ち時間って同じなのかな？このあたりも利便性を見るのに調べる必要ありそうだね。
道路一本渡るのに3分待つのはけっこうキツイ。

[74507: マンション検討中さん]

素人質問で申し訳ないのですが、各階からのゴミ回収は人力なのでしょうか。それともダストシュートのようなものがつくのでしょうか。もし前者の場合、ゴミ回収のためのエレベーターが個別に用意されるのでしょうか。

[74508: 匿名さん]

>>74507 マンション検討中さん

人力です。業者用のエレベーターがなければ、ゴミと共に乗る時間帯があるかと。

[74509: 検討板ユーザーさん]

>>74508 匿名さん
ほとんどの棟がゴミ回収用のエレベーターありますよ。

[74510: 匿名さん]

パークタワー勝鬨よりは高くなるでしょうね。
販売時期が違いますし。再開発エリアは後から発売される物件の方が高くなるのが普通だよ。

タワーは坪単価500超えるって話。

[74511: 通りがかりさん]

>>74489 検討板ユーザーさん
のらえもん曰く、
・PARKの方が平均坪単価は若干高くなったのは、眺望を含めSUNよりPARKの方が評価高いと、売り手側は判断しているため
・SUNの方が交通広場やショッピングセンターには近いが、やはりこの立地なら日当たりのよさや開放感を重視される方が多くパークに分配が上がる
・晴海旅客ターミナルが撤去されるためPARK VILLAGEの眺望は更に評価が上がる可能性あり

[74512: マンション検討中さん]

>>74506 検討板ユーザーさん
横断歩道あるから基本待ち時間ゼロ。
センターコア経由だと信号あり。信号３分待ちなんて聞いた事ないけどね笑

[74513: 匿名さん]

>>74498 マンション検討中さん

イオン東雲と同等かチョイプラスの規模感。
日常使いでは十分だよ。

ららぽーと豊洲なんて日常生活では使わねえし。

[74514: マンション検討中さん]

>>74498 マンション検討中さん
外から人呼ぶ施設じゃないから、スーパー、ドラッグストア、100均あたりがあればそれで十分
無駄に広さがあっても有明ガーデンみたいに空きテナントだらけになるだけ。

[74515: 匿名さん]

>>74509 検討板ユーザーさん
えっ、そんなのついてないと思うけど。

[74516: 匿名さん]

サンは利便性というけど、たいしてパークとの差はない。
駅遠15分の距離に対して、サンD棟とは、最短タワー徒歩2分、最大F棟で徒歩5分違う程度。
そして自家用車、タクシー民からしたら全く気にならないレベル。

サンの特徴は、利便性というより夫婦子無し家庭向けの間取りが豊富にあって、グロスを抑えた住戸が多いことだと思う。

晴海フラッグという土地柄、交通利便性を声高らかに言われても説得力は無く、資産性は他の街区と変わらない。
フラッグ内で資産性の要素を考えるなら、立地の特徴でもある、眺望、日照、広さ、そして間取りの方が大きい。
なぜなら利便性を重視する購買層からの指名買いはここでは期待できないから。

[74517: 匿名さん]

>>74514 マンション検討中さん

ここ、外から呼べないのなら、あっという間に空きテナントだらけでガラガラになるでしょうね。

[74518: 通りがかりさん]

タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。
これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。
十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい

[74519: マンション検討中さん]

晴海フラッグ＝格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。
そもそも価格帯も全然違うんだってば。
価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。

[74520: 匿名さん]

>>842 匿名さん
4年前の意見
物件の本質を見抜きつつ、なかなかセンスあります

[74521: 匿名]

>>74516 匿名さん

あれでも最高倍率ってサンビレッジでしたよね？

[74522: 匿名さん]

有明スレで聞いたんですが、ここって80平米6000万円台の部屋まだ残ってるんですか？欲しいんですけど。

[74523: マンション検討中さん]

>>74519 マンション検討中さん
ヤフコメ書きこむひとはここは買えないよ

[74524: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
4年前の意見　その２
結果論で半分当たってますね
低予算うんぬんでなく当選しないほど高倍率によって、、ということになるが
タワーチャレンジ民も過去から学ぶことがありそうだ

[74525: 匿名さん]

有明スレでは、ここのタワーが坪単価300万で買えるから、ガチンコ勝負だって話になってる。笑

[74526: 匿名さん]

>>74521 匿名さん
もちろんサンであっても、最高倍率部屋に関しては眺望、日照、広さ、間取り全てを兼ね揃えているから。
決して利便性で高倍率になってはいないよね。

[74527: 匿名さん]

有明スレより。

133171 匿名さん
5分前
削除依頼
ハルフラタワーは坪単価350万からあるよ。平均で400万程度と聞いたよ。
待てるならハルミフラッグ一択。ココと違って新築なのでかなりお買い得。

[74528: マンション検討中さん]

>>74524 匿名さん

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

ですね！

[74529: 匿名さん]

のらえもんさんタワーは思ったより安いって書いてなかったっけ？
掲示板ですら出禁寸前のメダルつきのコメントよりは信憑性あるかと。

[74530: 匿名さん]

タワーが格安で売られるというのは本当ですか？

[74531: 匿名さん]

>>74527 匿名さん

立地からすると350でも高いよ。
まぁ仕様が良ければスミフだし400とかはありそう。

[74532: 匿名さん]

中央区ですからね。坪単価570万円超えると思いますよ。

[74533: 匿名さん]

>>74532 匿名さん

板マン買っちゃった？

[74534: マンション検討中さん]

>>74531 匿名さん
そうだとすると、豊海タワーズは320くらいですかね！
爆益でそう笑

[74535: マンション検討中さん]

中央区ですからね。坪単価1000万円超えると思いますよ。根拠はないですが

[74536: 匿名さん]

タワー棟の低層階は坪400万で2階などで展望無い方角のパンダ部屋で380万くらい。中層階で坪500万、高層で坪600～800万です。

タワー棟は板状のようにオリンピック利用もない完全新築で利益の返還義務がない。
資材高と職人の人件費高も反映させた価格になるので安く出せないが市況よりは安くだす。

[74537: 匿名さん]

>>74536 匿名さん

そんなに安いですかね。期待して裏切られそう。

[74538: 匿名さん]

インフレや円安も有りますから坪単価600超える可能性の方が高いと思います。不幸な事にタイミング的に影響直撃ですよね。

[74539: 匿名さん]

>>74536 匿名さん

まあ直ぐ近くにPTKというベンチマークがあるんだから、駅距離差し引いた価格帯で販売されるだけでしょ。

PTKで今400後半？なら400前半とかなんでは？

[74540: 匿名さん]

十条が485万ですよね。これをベンチマークとすると、坪単価550万から600万の間なら納得感ある価格だと思います。

激安だった勝どきをベンチマークしたら、値段見てガッカリすると思いますよ。わざわざ激安で売る理由がないもの。。

[74541: マンション検討中さん]

>>74536 匿名さん
根拠あるんですか？個人的な希望ですか？

[74542: マンション検討中さん]

落語　晴海フラッグ

大旦那「やい権助、晴海フラッグは駅距離はあるがレインボーブリッジが見えて、日当たりや広さも上々と聞いたんだが、ここはどれも兼ね備えて無えじゃねえか。なんでこの部屋買ったんだ？」

権助「へえ、不動産は利便性こそが命だからでごぜえやす。」

おわり

[74543: 検討板ユーザーさん]

展望の信憑性は低い

[74544: 匿名さん]

>>74523 マンション検討中さん

>ヤフコメ書きこむひとはここは買えないよ

勘違いしてるけど、ヤフコメ書き込む人はこんな場所鼻から興味ないと思う。

[74545: 匿名さん]

ヤフコメ書き込む人って低収入層でしょうしね。妬みとかしか書き込まないんじゃないですか？

[74546: 匿名さん]

>>74545 匿名さん

ヤフコメって佳子さまとか書き込まないの？

[74547: 匿名さん]

>>74540 匿名さん

十条は格上だよ。内陸だし。

[74548: 匿名さん]

>>74545 匿名さん

この掲示板も似たようなもん。
というかヤフコメよりだいぶレベル低い人の集まりだよ。

[74549: マンション掲示板さん]

ヤフコメ書き込む人って低収入層だよ。この掲示板と層がちがう。買えない妬みばかり。

[74550: 匿名さん]

有明ガーデンはすぐに閉鎖されるでしょう。その理由は下記の通りです。

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より住民が維持する共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その巨大な面積、維持費に膨大なお金を消費している。エリアの購買力の大部分を失っているわけです。コンビニが潰れたり不思議現象が多発します。　街など発展できるわけがないのです。