HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74401: マンション比較中さん]

>>74395 マンション検討中さん
ベランダの床はオプションだから、お金を出せば何でも可能ですが、先に抽選に当たることが一番では・・

[74402: 匿名さん]

>>74400 匿名さん

オリンピックがあったから加熱してたと思ってんの？

ここだけ市況関係なく２０１９年価格据え置きだから加熱してるんですけど。

[74403: 匿名さん]

過去の団地と比べたら勢いが弱いんじゃない？

[74404: 匿名さん]

>>74403 匿名さん

そう思うならMRの予約5月で取ってごらん。

[74405: 匿名さん]

ネガネタも尽きてきちゃったか、、
つまんないキャッチボールになってるなー

[74406: 検討板ユーザーさん]

>>74396 匿名さん
私立学校顔負けの設備もあるし、金持ち家庭多いし
世帯収入レベル非常に高そうですね。

[74407: マンション検討中さん]

>>74406 検討板ユーザーさん
いや流石にここに夢見すぎ
世帯年収1000万で余裕で買えちゃうとこだよ
23区平均レベルだと思う

[74408: 匿名]

>>74406 検討板ユーザーさん
私立顔負けの設備？

[74409: 通りがかりさん]

傾向から前期までは予算6000万台の方が多かった気がします。
前期でサンビレ6000万台に申し込みして落選した実需組は今期もサンビレでしょうか。
それとも予算増やしてシービレに行きますか？

[74410: 検討板ユーザーさん]

>>74407 マンション検討中さん
初心者マークさんは23区平均レベルがいくらか勉強したほうがいいよ。

[74411: 匿名さん]

その前にここは坪単価いくらが適正なの？　

[74412: マンション掲示板さん]

>>74410 検討板ユーザーさん
23区の新築マンションの平均価格に全然及ばないここがトータルで平均レベルだと思うのは自然では？
ここが人気なのは庶民でも買える中央区物件だからですよ
それとも23区平均レベルなんて全然届いてないよってことが言いたかったんですか？

[74413: 匿名さん]

>>74411 匿名さん

築10年以上の晴海レジデンスが330くらいなので、駅距離を補正しても坪350～380くらいですかね

[74414: 匿名さん]

デベロッパーの資料だと坪30じゃなかった？

[74415: 匿名さん]

>>74412 さん

>>74412 マンション掲示板さん
グロス価格は平均以上なんじゃないかな。
坪単価でみれば平均以下だと思うけど。
金持ちではないけど、都心近郊にゆとりをもって過ごしたい層が購買層だと思う。

[74416: マンコミュファンさん]

>>74413 匿名さん
なんで築10年が基準？？

[74417: 匿名さん]

若葉マークはアホしかいない

[74418: 検討板ユーザーさん]

>>74417 匿名さん
本当にそう思う。若葉マークが取れない人間は頭が悪い証拠

[74419: マンション検討中さん]

頭がいいか悪いかはわからないがなんとか晴海フラッグが買えたら嬉しい

[74420: 匿名さん]

>>74411 匿名さん

ティアクロの中古価格と比較したら？
同じ価格でどっちが欲しいか考えたら自ずと答えは出る。

[74421: 検討板ユーザーさん]

>>74420 匿名さん
そのとおり。仕様とか学区とか住民のレベル見れば簡単だと思う。

[74422: 匿名さん]

>>74411 匿名さん
ここ自体が相場クラッシャーになる可能性を含んでるから、誰にも分からない。

[74423: マンション検討中さん]

>>74420 匿名さん
どっちが欲しいの？坪単価いくら違うの？

[74424: 匿名さん]

マンション価格が上がりすぎて、まともにネガするのが難しい物件になった。
3年前ならギリギリ成立したようなネガがいまの市況では一切機能しない。

[74425: マンション検討中さん]

いつになったらタワー棟の情報が出てくるのか

[74426: 検討板ユーザーさん]

>>74424 匿名さん
でもウクライナとか円安で状況が激変する可能性はある？

[74427: 匿名さん]

>>74426 検討板ユーザーさん

ウクライナで資源価格が上がり、円安で海外資本が流れ込み、、、と考えると不動産は上がる要素しかなく

もっと長期な目線で見ると人口問題とかで下がるかもしれませんが

[74428: マンコミュファンさん]

>>74427 匿名さん

じゃあ、ここ買えたら宝くじに当たったも同然？？

[74429: 匿名さん]

円安で坪250→坪170　

下がり続ける晴海に投資はしないだろｗ　外国人の破産と見切り売り、
大量の投げ売りが加速するぞ。　

[74430: 匿名さん]

タワーより残ってる全ての間取りと価格を知りたい。

[74431: 匿名さん]

そもそも国が1000兆円ばら蒔いただけで、分かったことが、今の日本にいくら燃料を投下してもまったく走らないことｗ　60年代アメ車並みに燃費が悪い日本。

[74432: 匿名さん]

2年後の受渡時期に大幅金利上昇が直撃すると踏んでるので、転売部屋をディスカウントして購入するつもり。

[74433: マンコミュファンさん]

>>74432 匿名さん

で、きっと予想大外れで賃貸継続
残念な結果に

[74434: 匿名さん]

そもそも外国人が日本で仕事して円を稼いでも、自国に送金して両替したも何も買えないわけで、日本を出ていくだろうしｗ　住むなんて想像もつかないだろう。

[74435: 匿名さん]

>>74433 マンコミュファンさん
戸建住みなのであなたの予想は大外れ。

[74436: マンコミュファンさん]

>>74435 匿名さん

戸建住みなのに何故この掲示板みてる？

[74437: マンション検討中さん]

昭和の日本はバケモノでした。Japan As Number Oneと言われてました。

世界トップのお給料と頭脳。日本から全てが出ました。自動車、バイク、半導体、繊維、医薬品、おもちゃ、楽器、TVゲーム、アニメ、歌謡曲、携帯電話、CD、音楽プレーヤー、、今あるもの全部です。

[74438: マンション検討中さん]

ロシアは街一つ取るのに手一杯ですが、昭和の日本は領土も世界トップになりました。恐ろしいほど強い国民です。バケモノです。

[74439: マンション検討中さん]

>>74435 匿名さん
そんないきらず、
肩の力を抜いて正直に答えればよいのだよ

ニートくん

[74440: 匿名]

>>74435 匿名さん

戸建だゾ！どやあ！

[74441: 匿名さん]

>>74438 マンション検討中さん
3年後には赤の部分がなくなったこと忘れてますよ！

[74442: 匿名さん]

バブル期に一般的だった住宅金融公庫融資（フラット35の前身）の金利は4.95％～5.5％だった（1990年の金利）。
これに対して、2021年のフラット35の金利は1.28％～1.37％。現在、多くの人が利用する変動金利ならば、最も低いもので0.35％程度だ。

　これだけ金利が異なると、毎月の返済事情は大きく異なる。
バブル期に、当時の平均価格6123万円のマンションを頭金1割、残り9割を住宅金融公庫融資利用で購入した場合、
35年返済・ボーナス併用なしで毎月の返済額は29万6000円となった。毎月約30万円の返済である。

　これに対し、2021年の平均価格6260万円のマンションを同条件で購入した場合、フラット35利用で、毎月の返済額は16万9000円ほど。
変動金利（0.35％）で借りた場合は、毎月14万3000円ほどの返済となり、バブル期の半額程度になる。

　現在「バブル期並みにマンション価格が上がった」ということにばかり目が向いているが、購入しやすさでいえば、
バブル期とは比べものにならないくらい楽なのだ。だから、首都圏のマンションはバブル期を上回るほど高額になっても、よく売れている。

　今、首都圏でファミリー向け賃貸住宅を借りると、毎月の家賃は10万円を超えることが多い。
通勤に便利で、駅から歩いて7分、8分の鉄筋コンクリート造の賃貸物件であれば家賃は15万円以上になりがち。
15万円の家賃を払っている人であれば、6000万円台の新築分譲マンションも射程内。

　だから、首都圏の新築マンション平均価格がバブル期超えでも、人気物件が続出。

[74443: 通りがかりさん]

>>74437 マンション検討中さん

それは賃金上昇を伴った分厚い内需に支えられて良いものが作れただけだよ。先行き不安な国で消費税も上がってるから、内需は増えないよ。

[74444: 匿名さん]

>>74429 匿名さん

今逆に円高ドル安、１ドル８０円だったらどうする？

おれならアメ株と不動産買いまくるけどね。

発想が逆。今外国人は日本の資産を買う時。仕込み時。
２０２２年は日本人は優良不動産買えないよ。

[74445: マンション検討中]

本当にどうでもいい仮定の話と願望入り乱れた無意味な予想ばかり。
結論いま莫大な資産が無いなら全く予測が当たってないんだから黙っておいて欲しいし、ここは素人の将来予測をする場では無い。

[74446: 通りがかりさん]

>>74445 マンション検討中さん
ん？
みんな莫大な資産があるんだよ。
勝どきでマンション買うんだから。

[74447: マンション検討中]

>>74446 通りがかりさん

この辺りのマンションを現金で買うぐらいで莫大な資産とは言わない。普通だよ。

[74448: 匿名さん]

>>74447 マンション検討中さん
ん？莫大な資産があるから現金で買うんでしょ？

[74449: 匿名さん]

>>74445 マンション検討中さん
どうでも良い話題で荒らすなよ。

[74450: マンション検討中]

>>74448 匿名さん

そんな事無いよ（笑）貴方にはわからないと思うけど。

[74451: マンション検討中]

>>74449 匿名さん

なら変な絡み方すんなよ（笑）

[74452: マンション検討中さん]

今残っている部屋はどうやってわかりますか？日あたりとかどうやってわかるのだろう

[74453: 検討板ユーザーさん]

営業担当は変更できますか？明らかに相手にされてないです

[74454: 通りがかりさん]

タワーの価格でないから、変なメダルが湧いてるね。

[74455: マンコミュファンさん]

タワー棟はいつから販売ですか？パークタワー勝どきよりは安いでしょうかね。

[74456: マンション検討中]

>>74454 通りがかりさん

関係ないだろ

[74457: 匿名さん]

>>74453 検討板ユーザーさん
買うか迷ってますか？
必ず買うと伝えれば、相手してもらえるよ。
ここはそういうマンション。

[74458: 匿名]

>>74444 匿名さん

日本人が群がってるここは優良不動産では無いって事で良いのか？

[74459: 匿名]

>>74455 マンコミュファンさん

安いです。

[74460: 通りがかりさん]

変だという自覚。すばらしい。

[74461: 晴海フラッグ]

>>74453 検討板ユーザーさん

忙しいだけだと思いますよ。営業担当は正直誰でも良いと思いますけど、申込等の手続きは受付てくれますよね？流石に。

[74462: 匿名さん]

>>74452 マンション検討中さん

モデルルームで教えてもらえますよ。
販売してない住戸。

[74463: 匿名]

>>74460 通りがかりさん

ただの暇つぶしだからね。貴方もだと思うけど当たった人の暇つぶし投稿だよ、ここ。

[74464: マンション掲示板さん]

シーヴィレッジとサンヴィレッジはサンビレッジの方が倍率低いのですか？

[74465: 匿名]

>>74464 マンション掲示板さん

部屋によりますが相対的にシーの方が人気です。

[74466: 掲示板ユーザーさん]

ありがとうございます。はっきり伝えてみます

[74467: マンコミュファンさん]

>>74459 匿名さん
もうおおよその価格わかりますか？買いですね

[74468: マンション検討中さん]

>>74462 匿名さん

承知いたしました！

[74469: 名無しさん]

>>74459 匿名さん

価格ご存じですか？
それとも素人の予想ですか？

[74470: マンコミュファンさん]

D棟のタワマン見下し駐車場出入り口ビューは無抽選だったマッサージ部屋と似た倍率になるかな。ハルフラなのにリゾート感無しのアレを狙う人いますか？

[74471: 匿名さん]

>>74467 さん

板状を抜ける中層階以上はサンパークA棟以上が目安になるという噂を聞いたことがあります

[74472: 通りがかりさん]

>>74463 匿名さん
あなたには言ってない。名前が違う。

[74473: 匿名]

>>74469 名無しさん

聞いてたから答えただけだよ。面倒くさいヤツだな（笑）全ての部屋の価格はわからないけど最低価格の情報は流れてるだろ。

[74474: 通りがかりさん]

市況とか人口減少とかのネガってここでは実需にとって逆効果なんじゃないかな
実需でマンションが必要な人にとって、相対的に安いここを買う機運が高まりそう

[74475: 匿名さん]

まともな収入あれば駅徒歩20分のバス便マンションなんて選ばないだろ笑

[74476: 匿名]

>>74475 匿名さん

うん。そうだね

[74477: 評判気になるさん]

>>74475 匿名さん
くだらない煽り

[74478: 匿名]

>>74475 匿名さん

ここにいるということはつまりあなたもまともな収入ではないということです

[74479: 匿名さん]

殺伐としてるなあ。
次期への牽制が酷い。
何一つ有益な情報のない掲示板。

ま、それだけ人気ってことだね。

[74480: 検討板ユーザーさん]

申込時に倍率とかはわかりますか？そもそも良い条件の購入希望者を選んでいそうで、本当に抽選なのかというのはありますが。

[74481: 通りがかりさん]

>>74473 匿名さん
価格出てないよ。

[74482: 匿名さん]

>>74473 匿名さん

タワーの最低価格でてるの？

[74483: 名無しさん]

>>74482 匿名さん
タワーの価格が安いとか言うのはガセネタ野郎の戯言だろ。

[74484: マンコミュファンさん]

パークビレッジなんて買ったら、土日に友達呼んでも、モビステで、BRT降りてから、みんなで7分位歩くのか^_^陸の孤島！だね。

[74485: 検討板ユーザーさん]

パービレはマルモとSCは遠いけどケバブ屋とBBQ広場が近い。足が疲れたら足湯で休める。無駄に信号2本多く渡る価値がある。

[74486: 匿名さん]

タワーは坪単価500超えるらしい。

[74487: 匿名さん]

>>74486 匿名さん
うざ

[74488: 名無しさん]

>>74486 匿名さん
最低価格知ってるんじゃないの？

[74489: 検討板ユーザーさん]

サンは利便性、シーは眺望、パークは？

[74490: 匿名さん]

タワーの最低価格は知らないけど、平均で500は超えるだろうと聞きました。

[74491: 匿名]

>>74489 検討板ユーザーさん

ハズレ

[74492: 検討板ユーザーさん]

>>74490 匿名さん

なぜデマを書くのですか？営業担当に聞きましたけど、違いますよ

[74493: 匿名さん]

>>74492 検討板ユーザーさん

デマと断定するなら正しい情報をソース付きで出してください

[74494: マンション検討中さん]

>>74492 検討板ユーザーさん
悪質なデマには反応しない方がいいですよ。相手にはまともな会話をする気はありません。

[74495: 匿名さん]

なぜデマ？
タワーの平均価格が坪単価500万超えると聞いたのでお知らせしました。

[74496: 匿名さん]

坪1000超えればいいじゃん、反動の下値圧力が強まるだけ。
半年で半額。

あおりで乖離した価格分が買った人が背負うリスク。
煽るほど自分のリスクが増えるだけ。

[74497: 匿名さん]

１年で半額になる世界だから、予測は意味がない。

今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

[74498: マンション検討中さん]

ここ規模感の割に商業施設面積小さいよね？
結局週末はららぽやガーデンに行くことになりそう

[74499: 匿名さん]

坪単価500万は超えるだろうけど、1000万はないでしょ。

インフレで3割上がる時期に何もしないと大損するよ。

[74500: 匿名さん]

>>74498 マンション検討中さん

BRT使えば銀座も有明もすぐだよ

[74501: 匿名]

>>74498 マンション検討中さん

それで良いじゃん。週末まで近場で済ます必要が無いよね。

[74502: マンション検討中さん]

>>74489 検討板ユーザーさん
眺望、日当たり、価格のバランスなんじゃないか。

[74503: 匿名さん]

さすが、一度は世界を手中に収めた国民です。世界トップの頭脳とお給料。剣と銃を持ってもペンを持っても強かった。文武大和精神です。

また世界の全員が日本語を勉強するようになればいいですね。

[74504: 匿名さん]

>>74489 検討板ユーザーさん
パークの利点は日照ですかね。中庭向きでも中層以上であれば冬至でも夕方まで日があたる部屋が多い。サンの場合中庭向きはもちろんセンター通り沿いのE,F棟もパークB,Cによって意外と日照は厳しい。

マルモビや商業施設への利便性に関してはサンのB,C,DとパークのD,E,Fの差は大きいが、棟の出入り口からの動線を考えたらセンター通りを挟んだサンのE,FとパークB.Cはセンター通りを渡る分の差しかない。

晴海フラッグにおいてはビレッジだけでなく棟によって随分条件が違いますね。

[74505: 匿名さん]

>>74495 匿名さん

パークタワー勝どきより高いじゃん笑

[74506: 検討板ユーザーさん]

センター通りって信号ありだっけ。それと南北と東西の信号待ち時間って同じなのかな？このあたりも利便性を見るのに調べる必要ありそうだね。
道路一本渡るのに3分待つのはけっこうキツイ。

[74507: マンション検討中さん]

素人質問で申し訳ないのですが、各階からのゴミ回収は人力なのでしょうか。それともダストシュートのようなものがつくのでしょうか。もし前者の場合、ゴミ回収のためのエレベーターが個別に用意されるのでしょうか。

[74508: 匿名さん]

>>74507 マンション検討中さん

人力です。業者用のエレベーターがなければ、ゴミと共に乗る時間帯があるかと。

[74509: 検討板ユーザーさん]

>>74508 匿名さん
ほとんどの棟がゴミ回収用のエレベーターありますよ。

[74510: 匿名さん]

パークタワー勝鬨よりは高くなるでしょうね。
販売時期が違いますし。再開発エリアは後から発売される物件の方が高くなるのが普通だよ。

タワーは坪単価500超えるって話。

[74511: 通りがかりさん]

>>74489 検討板ユーザーさん
のらえもん曰く、
・PARKの方が平均坪単価は若干高くなったのは、眺望を含めSUNよりPARKの方が評価高いと、売り手側は判断しているため
・SUNの方が交通広場やショッピングセンターには近いが、やはりこの立地なら日当たりのよさや開放感を重視される方が多くパークに分配が上がる
・晴海旅客ターミナルが撤去されるためPARK VILLAGEの眺望は更に評価が上がる可能性あり

[74512: マンション検討中さん]

>>74506 検討板ユーザーさん
横断歩道あるから基本待ち時間ゼロ。
センターコア経由だと信号あり。信号３分待ちなんて聞いた事ないけどね笑

[74513: 匿名さん]

>>74498 マンション検討中さん

イオン東雲と同等かチョイプラスの規模感。
日常使いでは十分だよ。

ららぽーと豊洲なんて日常生活では使わねえし。

[74514: マンション検討中さん]

>>74498 マンション検討中さん
外から人呼ぶ施設じゃないから、スーパー、ドラッグストア、100均あたりがあればそれで十分
無駄に広さがあっても有明ガーデンみたいに空きテナントだらけになるだけ。

[74515: 匿名さん]

>>74509 検討板ユーザーさん
えっ、そんなのついてないと思うけど。

[74516: 匿名さん]

サンは利便性というけど、たいしてパークとの差はない。
駅遠15分の距離に対して、サンD棟とは、最短タワー徒歩2分、最大F棟で徒歩5分違う程度。
そして自家用車、タクシー民からしたら全く気にならないレベル。

サンの特徴は、利便性というより夫婦子無し家庭向けの間取りが豊富にあって、グロスを抑えた住戸が多いことだと思う。

晴海フラッグという土地柄、交通利便性を声高らかに言われても説得力は無く、資産性は他の街区と変わらない。
フラッグ内で資産性の要素を考えるなら、立地の特徴でもある、眺望、日照、広さ、そして間取りの方が大きい。
なぜなら利便性を重視する購買層からの指名買いはここでは期待できないから。

[74517: 匿名さん]

>>74514 マンション検討中さん

ここ、外から呼べないのなら、あっという間に空きテナントだらけでガラガラになるでしょうね。

[74518: 通りがかりさん]

タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。
これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。
十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい

[74519: マンション検討中さん]

晴海フラッグ＝格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。
そもそも価格帯も全然違うんだってば。
価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。

[74520: 匿名さん]

>>842 匿名さん
4年前の意見
物件の本質を見抜きつつ、なかなかセンスあります

[74521: 匿名]

>>74516 匿名さん

あれでも最高倍率ってサンビレッジでしたよね？

[74522: 匿名さん]

有明スレで聞いたんですが、ここって80平米6000万円台の部屋まだ残ってるんですか？欲しいんですけど。

[74523: マンション検討中さん]

>>74519 マンション検討中さん
ヤフコメ書きこむひとはここは買えないよ

[74524: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
4年前の意見　その２
結果論で半分当たってますね
低予算うんぬんでなく当選しないほど高倍率によって、、ということになるが
タワーチャレンジ民も過去から学ぶことがありそうだ

[74525: 匿名さん]

有明スレでは、ここのタワーが坪単価300万で買えるから、ガチンコ勝負だって話になってる。笑

[74526: 匿名さん]

>>74521 匿名さん
もちろんサンであっても、最高倍率部屋に関しては眺望、日照、広さ、間取り全てを兼ね揃えているから。
決して利便性で高倍率になってはいないよね。

[74527: 匿名さん]

有明スレより。

133171 匿名さん
5分前
削除依頼
ハルフラタワーは坪単価350万からあるよ。平均で400万程度と聞いたよ。
待てるならハルミフラッグ一択。ココと違って新築なのでかなりお買い得。

[74528: マンション検討中さん]

>>74524 匿名さん

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

ですね！

[74529: 匿名さん]

のらえもんさんタワーは思ったより安いって書いてなかったっけ？
掲示板ですら出禁寸前のメダルつきのコメントよりは信憑性あるかと。

[74530: 匿名さん]

タワーが格安で売られるというのは本当ですか？

[74531: 匿名さん]

>>74527 匿名さん

立地からすると350でも高いよ。
まぁ仕様が良ければスミフだし400とかはありそう。

[74532: 匿名さん]

中央区ですからね。坪単価570万円超えると思いますよ。

[74533: 匿名さん]

>>74532 匿名さん

板マン買っちゃった？

[74534: マンション検討中さん]

>>74531 匿名さん
そうだとすると、豊海タワーズは320くらいですかね！
爆益でそう笑

[74535: マンション検討中さん]

中央区ですからね。坪単価1000万円超えると思いますよ。根拠はないですが

[74536: 匿名さん]

タワー棟の低層階は坪400万で2階などで展望無い方角のパンダ部屋で380万くらい。中層階で坪500万、高層で坪600～800万です。

タワー棟は板状のようにオリンピック利用もない完全新築で利益の返還義務がない。
資材高と職人の人件費高も反映させた価格になるので安く出せないが市況よりは安くだす。

[74537: 匿名さん]

>>74536 匿名さん

そんなに安いですかね。期待して裏切られそう。

[74538: 匿名さん]

インフレや円安も有りますから坪単価600超える可能性の方が高いと思います。不幸な事にタイミング的に影響直撃ですよね。

[74539: 匿名さん]

>>74536 匿名さん

まあ直ぐ近くにPTKというベンチマークがあるんだから、駅距離差し引いた価格帯で販売されるだけでしょ。

PTKで今400後半？なら400前半とかなんでは？

[74540: 匿名さん]

十条が485万ですよね。これをベンチマークとすると、坪単価550万から600万の間なら納得感ある価格だと思います。

激安だった勝どきをベンチマークしたら、値段見てガッカリすると思いますよ。わざわざ激安で売る理由がないもの。。

[74541: マンション検討中さん]

>>74536 匿名さん
根拠あるんですか？個人的な希望ですか？

[74542: マンション検討中さん]

落語　晴海フラッグ

大旦那「やい権助、晴海フラッグは駅距離はあるがレインボーブリッジが見えて、日当たりや広さも上々と聞いたんだが、ここはどれも兼ね備えて無えじゃねえか。なんでこの部屋買ったんだ？」

権助「へえ、不動産は利便性こそが命だからでごぜえやす。」

おわり

[74543: 検討板ユーザーさん]

展望の信憑性は低い

[74544: 匿名さん]

>>74523 マンション検討中さん

>ヤフコメ書きこむひとはここは買えないよ

勘違いしてるけど、ヤフコメ書き込む人はこんな場所鼻から興味ないと思う。

[74545: 匿名さん]

ヤフコメ書き込む人って低収入層でしょうしね。妬みとかしか書き込まないんじゃないですか？

[74546: 匿名さん]

>>74545 匿名さん

ヤフコメって佳子さまとか書き込まないの？

[74547: 匿名さん]

>>74540 匿名さん

十条は格上だよ。内陸だし。

[74548: 匿名さん]

>>74545 匿名さん

この掲示板も似たようなもん。
というかヤフコメよりだいぶレベル低い人の集まりだよ。

[74549: マンション掲示板さん]

ヤフコメ書き込む人って低収入層だよ。この掲示板と層がちがう。買えない妬みばかり。

[74550: 匿名さん]

有明ガーデンはすぐに閉鎖されるでしょう。その理由は下記の通りです。

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より住民が維持する共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その巨大な面積、維持費に膨大なお金を消費している。エリアの購買力の大部分を失っているわけです。コンビニが潰れたり不思議現象が多発します。　街など発展できるわけがないのです。

[74551: 匿名さん]

>>74542 マンション検討中さん

不動産業の立地、駅近、利便性が命は、当たってます。
BRTは所詮はバス便だから不便！？
管理費も高額！？
地震で液状化の心配あり！？
高潮や津波で地下駐車場が水没！？

賛同する方は駅直結のPTKをお勧めします。


今回は何が何でも当選したいので、ライバルは他のマンションを検討してほしいものです。

[74552: マンション掲示板さん]

>>74550 匿名さん
有明の話題は有明スレでお願いします

[74553: 通りがかりさん]

>>74549 マンション掲示板さん
匿名なんだから、似たようなもんだよ。
購入者の中の下層。

[74554: 匿名]

>>74553 通りがかりさん
お前もな

[74555: 通りがかりさん]

>>74554 匿名さん
お前もってことは買ったのに書き込んでる人？

[74556: 匿名]

>>74555 通りがかりさん
そうだよ。
まだ買うけどね。暇つぶしだよ。
当たった人しか書いてないだろここ。

[74557: 匿名]

https://mobile.twitter.com/stillgap/status/1522564726538276864

良いね

[74558: 匿名さん]

友達がどんどん引っ越しそうだな。闇を抱えるよ。

[74559: 検討板ユーザーさん]

闇フラッグだよね。

[74560: マンコミュファンさん]

永久虹橋眺望の板マンA棟と、D棟対面駐車場出入り口&ゴミ煙突ビューのタワマン低層のどちらが欲しい？って聞かれたら、みんなが欲しい方はどちらかな。適正価格はそうやって決まる。

[74561: 匿名]

>>74560 マンコミュファンさん

どっちが欲しいかなんて価格によるだろ（笑）

[74562: 匿名さん]

このぶんだと、タワーは550からスタートかな。

[74563: 匿名]

>>74562 匿名さん

本当に皆価格について何の情報も無いんだな笑

[74564: マンション掲示板さん]

>>74560 マンコミュファンさん
貴方はなんでも知ってるんだね。
おすすめを教えていただきたいです

[74565: 匿名さん]

早くここを転売したい人が多いみたいだね。

[74566: 匿名さん]

マネーの逆回転が始まってる。みんな、自分だけはババ引きたくないって思ってる。

[74567: マンション検討中さん]

>>74566 匿名さん

マネーの逆回転が始まってるの？
本当？

[74568: マンション検討中さん]

エビデンスを出してくださいな

[74569: 匿名さん]

板状の販売はあと3回で完売でしょう。良い部屋は倍率数十倍が続き、低層中庭ビューでも数倍で買えるかわからない状況。

板状がハズレてもタワーがある？
幕張ベイパークしか選択肢なくなりますよ。幕張は展望良いと馴れ合って出来た東京から遠すぎるマンションに住むはめになるなんて想いもしなかった。

[74570: 匿名さん]

タワーは坪単価500万スタート。
私は江東区で良いかな。

[74571: マンション検討中さん]

江東区でも今後の駅近新築タワマンはそれくらいしてくるでしょ

[74572: 通りがかりさん]

>>74571 マンション検討中さん

都内は土地がないからな。駅近は特に。

[74573: マンション検討中さん]

Twitterも晴海フラッグ欲しい書き込み大分減りましたよね
フォローしてた実需は結構当選してる感じ
都内派は石神井とか川和とか練馬に分散したのかな

[74574: マンション検討中さん]

デベのマーケティングでは、

1. オリンピック中の選手村インスタ画像で申し込み殺到→板マン完売
2. 街開き後のマスコミ報道や住民による良発信でタワマンに申し込み殺到

という図を描いていたものと思われます
2については板マンのような即完売の圧が無いため、長く売っていくための価格帯になるかと

[74575: マンション掲示板さん]

豊海のツインタワーのほうが良いかな

[74576: マンション検討中さん]

晴海に期待する眺望はレインボーブリッジと海なんですよね
でもレインボーブリッジは上からよりも、ぐるり公園から見る時のように、正面から見たほうが気持ち良いと個人的に感じます
眼下に板マンがありつつレインボーブリッジが上から見えるタワー棟より、眼下に公園しかないA棟から見る正面からのレインボーブリッジの方がプレミアムかなと

もしタワーに行く予算があるなら、むしろ浜離宮が上から見下ろせる豊海ツインタワーの眺望の方が魅力的ですね

[74577: 評判気になるさん]

MRは5月中旬に再開とありますが具体的にはいつからなのでしょうか？

[74578: 契約済みさん]

>>74577 評判気になるさん

パビリオン見学会【予約制】
開催期間 2022/05/14～2022/06/05

今は空きはないです。

[74579: マンション検討中さん]

シーが値上げするのかドキドキ。
やめてくれー。

[74580: 口コミ知りたいさん]

>>74578 契約済みさん
え、もう見学会の予約って終わってますか？随分昔に参戦して落選、次期で再参戦しようと思ってたのですが全然案内来ませんでした。再度エントリーしないといけなかったのですかね。

[74581: 評判気になるさん]

>>74579 マンション検討中さん
シーは多少の値上げを検討していると営業の方が言ってましたよ。

[74582: 評判気になるさん]

>>74578 契約済みさん
販売開始が6月下旬なのだから6/5までは明らかに嘘でしょ！

[74583: 契約済みさん]

>>74582 評判気になるさん

https://www.31sumai.com/attend/X1604/

嘘ではないです。
あくまで6/5はパビリオン見学会なので、
6/5以後は販売会とかオンライン販売とかするんじゃないですか？

[74584: 契約済みさん]

>>74580 口コミ知りたいさん

前の営業の方に電話してみたらどうでしょうか？

[74585: 評判気になるさん]

>>74583 契約済みさん
そういうことでしたか。
嘘つき呼ばわりしてすみません。
ありがとうございました。

[74586: 匿名さん]

タワーが安く売られるのか知りたい。

[74587: マンション検討中さん]

シービレが値上げとなると、やはり前期はマンマニさんおすすめのパークF・Eが相対的にコスパが良くて狙い目でしたね

[74588: マンコミュファンさん]

>>74561 匿名さん

それが、A棟がベンチマークになって価格を想定できてるって事。

[74589: マンション検討中さん]

シービレッジが平均500万程度値上げされれば、7000万台は無くなり、実需の1/5くらいは脱落しそう

[74590: 口コミ知りたいさん]

>>74584 契約済みさん

電話かけてみました。確かに再訪者向けの見学会は予約いっぱいのようでしたね。6月中旬以降の枠から入れてもらえるかもしれない感じでした。ただ、資金計画と希望部屋が決まればオンラインで申し込めるらしいので、郵送でやり取りして資金計画が間に合えば札は入れさせてもらえるようで安心しました。

[74592: 匿名さん]

[NO.74591と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74593: マンション検討中さん]

前回から牽制が有効になったので、なるべく早く要望書出すために早めの訪問をおすすめします

[74594: 匿名さん]

賢い人はとっくに売り抜けてる。ババ引かないようにね笑

[74595: 買い替え検討中さん]

値上げするとしても多少だよね。
ここまで値上げしなかったくらいだし、サンビレパービレとの兼ね合いもあるし。（願望）

[74596: マンション検討中さん]

価格据え置きのはずだった板マン群まで値上げするなんて、住宅関連資材高騰で赤字になってしまう程なんですかね

[74597: 匿名さん]

今期から参加予定なのですが、パビリオン見学会は参加出来ないとしても、抽選参加は誰でも漏れなく出来るものなのでしょうか。

[74598: 匿名]

>>74597 匿名さん

できないです。見学会への参加と住宅ローン審査もしくは現金証明が必須です。まずはMRの参加権を頑張って取ってください！

[74599: マンション検討中さん]

これまでは、パビリオンに行って案内を受け、住宅ローンや資産について事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を提出した人しか本登録、抽選に進めませんでした。
前期までにパビリオンに行ったことがあればパビリオン見学はスキップできるかも知れません。
またキャッシュで購入予定であれば、預金額など証明することで事前審査はスキップできるかも知れません。
いずれにせよ初回の方は担当営業がいないため、どんなに現金を持っていてもこうした交渉をさせてもらえません。
パビリオン予約は第一関門なので、これを予約する情報収集が出来なかったのであればこの先の抽選に勝ち残るのも難しいかもです。

[74600: ご近所さん]

>>74599 マンション検討中さん
前期パビリオンに行っていればスキップ可能です。
営業の方から前回抽選の数日後に電話があり、次回のパビリオン見学の要否を聞かれました。
不要の旨伝えたところ、要望書の提出の段階になったらあらためて連絡をくれるとのことでした。