HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74351: 匿名さん]

金利がどうとか言ってたら晴海フラッグに限らずどのマンションも買えなくなるね

[74352: 通りがかりさん]

>>74345 匿名さん

1パーだったら、今の3金利分の倍くらいか。
金利は大きいね。

[74353: マンコミュファンさん]

若葉マークとその飲み友達は、せめて固有マンションに閉じた話してくれよ。

[74354: 名無しさん]

金利1%台なら大丈夫だけど2%になったらキツイね。ローン控除改悪で0.7%だし…。年収が500万くらいなら年数延びたからお得とかいう記事みたけど、年収500万だったら贈与なし、ローンだったら今都市部のマンション買えないよね、、

[74355: 匿名さん]

>>74354 名無しさん

そのローン控除も、引き渡し時にはどうなるかわからんけどな。

[74356: 匿名さん]

誰かさんが仰る通り金利上がってマンション価格暴落するかもしれない。
けど、その時を待つには目の前に現れる魅力的な物件をスルーし続ける胆力がいる。

本当に下がる確証がないのに何年も待ち続けれる人ってメンタル激つよ。
周囲には何千万と不動産で儲けている人間がいる中で。
自分には真似できないわ

[74357: マンション検討中さん]

>>74356 匿名さん

2008年から暴落を信じ今まで待ってます。まもなく自分が信じていた現実が到来しそうで嬉しいです

[74358: マンション検討中さん]

20058年から賃料で2000万円払ってしまってますが、

それ以上暴落すれば勝ち

[74359: マンション検討中さん]

>>74358 マンション検討中さん

2008年から

[74360: 匿名さん]

30％の円安だからドル建ての日経平均30000円→19000円だろ。外人は毎日株価チャート見て驚愕しているよ。

「なんこれ、なんで日本ずっと暴落してんの？」「大規模マンションなんて、世界であり得ないし、スラム願望強すぎてもうダメなんだろうなｗ」

こんな感じですね。

[74361: 名無しさん]

久々に覗いてみたら、ひどい荒れ方だね。
阿呆みたいな話ばかりで。
ネガ頑張ってもこんなもんか。

次回の登録盛り上がるだろうなあw

[74362: 匿名さん]

>>74360 匿名さん

ドル建ての日経平均のチャートってどこで見れる？

自分の使ってるサイトだとNI225は普通に円でしか表示されないからドル表示のチャートを見てみたい。

[74363: 匿名さん]

最後に不動産が逝って○○ショックになる。どこか腐り始めてきたら手出し無用です。
腐りポイント①東京のビジネスホテルが1泊2000円のまま

[74364: 匿名さん]

>>74361 名無しさん

晴海フラッグ自体に関係のある話が全く出てこないので、ネガももう諦めたんでしょうね

[74365: 匿名さん]

今期のサンでレインボーブリッジじゃない側の部屋、さすがに倍率低そうな気がするけど。4Lはどうせ高倍率でしょうが...

[74366: マンション検討中さん]

インバウンド団体客再開で不動産買い漁りツアー再開するで～

[74367: 購入経験者さん]

>>74358 マンション検討中さん
2008年9月から株価5倍に増えてるからこいつは１億円以上回収できないと損になるの草。

[74368: 購入経験者さん]

東京の土地の値段下がったら海外勢が買い漁るからまた上がる。
日本経済死んで海外からも見放されたらどこ住んでても勝ちになれないよ。目覚ませよ。

[74369: マンション検討中さん]

シーは値上げするの？
4B100がなんとしても欲しい。

[74370: マンション検討中さん]

>>74369 マンション検討中さん

4B100は前回同様低倍率になる。シービレA棟は高倍率の予想

[74371: マンション検討中さん]

4B100は現金買いで親戚など動員して6票入れる

[74372: マンション検討中さん]

>>74371 マンション検討中さん

では倍率6倍になるから当たりますね。

おめでとうございます

[74373: マンション検討中さん]

>>74371 マンション検討中さん
4B100はうちも4票入れる予定。

[74374: 評判気になるさん]

やっぱり人気なのかなあ4B100。。

[74375: 買い替え検討中さん]

4N100は3LDKになってるのが気に入らないから、4B96がいい。

[74376: 匿名さん]

(sunとpark比で) seaは全部人気だと思いますよ
間取り変更のリフォーム代は誤差、100平米の希少性を考えれば十分にペイできる水準
私なら迷わず100を選びます (倍率は考慮しない場合

[74377: マンション検討中さん]

>>74375 買い替え検討中さん

4N100は何棟ですか？4B96も3LDKだと思うけど

[74378: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の中古見てみ、完売したのかと思ったら半数ぐらい売りに出ちゃってる。

掲示板で「大丈夫」とか、カキコ見て安心しているうちはいいが、いざ投稿が減ってくると、不安で、不安で夜も眠れず、中古で売りが売りを呼ぶ展開。。

[74379: 評判気になるさん]

>>74378 匿名さんブランズタワー豊洲の中古なんて見ない。興味なし

[74380: 匿名さん]

残ってるのは高値チャレンジの割高在庫ばかりじゃん。
相場より2割は高い。あれじゃあ売れるわけない。
どんだけ欲の皮突っ張ってんだって話。

[74381: 匿名さん]

まだまだ需要は旺盛で適正価格で市場に出せばすぐに買い手は付く。

[74382: 匿名さん]

どんな書い手だよ。買い手も転売ヤーだから、結局は急落して最後にババを持った人が御破産ですかね。。

[74383: 評判気になるさん]

>>74382 匿名さん
あーむかつく。ネガティブなキャンペーンは辞めてください

[74384: 匿名さん]

ちょっと千葉にそれただけで家賃は7万円だから、通勤の誤差のために月30万の捨て金は払わないと思うぞ。。。実需はね。だから全員転売ヤーしか買ってない。

[74385: 匿名さん]

実需の家庭は、月々の残金が最重要だから、通勤＋10分で＋月20万は夢のようでしょう。いい仕事ですよ。

[74386: 匿名さん]

中央区には4LDKの中古在庫が1戸しかない。そこに新築+大規模再開発が加わったら

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

[74387: 匿名さん]

ハルミフラッグが割安だと思ってるおめでたいヤツがいるなｗ
安いものには理由がある。ただそれだけのこと。

[74388: 匿名さん]

>>74387 匿名さん
お前は幕張ベイパークを買わせていただけるように頑張れ

[74389: 匿名さん]

>>74373 マンション検討中さん
4B100の行灯部屋って使いにくくないですか？
キッチン横に部屋は要らないでしょ？
行灯部屋のところにキッチンをつめて3LDKでリビングが広い方が良かったな。

[74390: 匿名さん]

4B100は前々回の一番人気間取りだからね。
前回はプラン選べるC棟に流れただけ。

[74391: マンション検討中さん]

>>74389 匿名さん
間取りは4B96の方がいいけどリフォームすればいいだけ。4B100はトランクルームが広いのが地味に嬉しい。

[74392: 匿名さん]

>>74391 マンション検討中さん
4B96も4B100も住戸としてはワイドスパンだけど、リビングのスパンは狭い。

[74393: マンション検討中さん]

>>74392 匿名さん
ぶち抜いて2Lにするのよ。

[74394: 匿名さん]

今回出る4B100は部分セレクトでリビングとキッチン合わせて27.6畳！強烈に欲しい。
行燈部屋は玄関から繋げてSIC含む大きなWICにする予定。

[74395: マンション検討中さん]

シービレッジのベランダのCG見ると、床板がスノコを敷き詰めたDIYのような仕上がりでガッカリしました。
曲線に沿わせるために仕方が無いのでしょうが高級感は皆無ですね。
共用部分ではありますが板の張り替えは可能ですかね。

[74396: 匿名]

子供あんな綺麗な小学校入れれるのかなりありがたいけど近所付き合いマジでキツそう

[74397: 匿名さん]

>>74395 マンション検討中さん

インテリアオプションあるよ

[74398: 匿名さん]

>>74396 匿名さん

ある種の共同生活だから、子供の服とか車のグレードとかでお金の差が見えやすいね。

[74399: マンション検討中さん]

>>74397 匿名さん
今期からでも変更できる？

[74400: 匿名さん]

ここもオリンピック後の過熱感は落ち着きましたか？
落ち着いて考えた方がいいに決まっている。

[74401: マンション比較中さん]

>>74395 マンション検討中さん
ベランダの床はオプションだから、お金を出せば何でも可能ですが、先に抽選に当たることが一番では・・

[74402: 匿名さん]

>>74400 匿名さん

オリンピックがあったから加熱してたと思ってんの？

ここだけ市況関係なく２０１９年価格据え置きだから加熱してるんですけど。

[74403: 匿名さん]

過去の団地と比べたら勢いが弱いんじゃない？

[74404: 匿名さん]

>>74403 匿名さん

そう思うならMRの予約5月で取ってごらん。

[74405: 匿名さん]

ネガネタも尽きてきちゃったか、、
つまんないキャッチボールになってるなー

[74406: 検討板ユーザーさん]

>>74396 匿名さん
私立学校顔負けの設備もあるし、金持ち家庭多いし
世帯収入レベル非常に高そうですね。

[74407: マンション検討中さん]

>>74406 検討板ユーザーさん
いや流石にここに夢見すぎ
世帯年収1000万で余裕で買えちゃうとこだよ
23区平均レベルだと思う

[74408: 匿名]

>>74406 検討板ユーザーさん
私立顔負けの設備？

[74409: 通りがかりさん]

傾向から前期までは予算6000万台の方が多かった気がします。
前期でサンビレ6000万台に申し込みして落選した実需組は今期もサンビレでしょうか。
それとも予算増やしてシービレに行きますか？

[74410: 検討板ユーザーさん]

>>74407 マンション検討中さん
初心者マークさんは23区平均レベルがいくらか勉強したほうがいいよ。

[74411: 匿名さん]

その前にここは坪単価いくらが適正なの？　

[74412: マンション掲示板さん]

>>74410 検討板ユーザーさん
23区の新築マンションの平均価格に全然及ばないここがトータルで平均レベルだと思うのは自然では？
ここが人気なのは庶民でも買える中央区物件だからですよ
それとも23区平均レベルなんて全然届いてないよってことが言いたかったんですか？

[74413: 匿名さん]

>>74411 匿名さん

築10年以上の晴海レジデンスが330くらいなので、駅距離を補正しても坪350～380くらいですかね

[74414: 匿名さん]

デベロッパーの資料だと坪30じゃなかった？

[74415: 匿名さん]

>>74412 さん

>>74412 マンション掲示板さん
グロス価格は平均以上なんじゃないかな。
坪単価でみれば平均以下だと思うけど。
金持ちではないけど、都心近郊にゆとりをもって過ごしたい層が購買層だと思う。

[74416: マンコミュファンさん]

>>74413 匿名さん
なんで築10年が基準？？

[74417: 匿名さん]

若葉マークはアホしかいない

[74418: 検討板ユーザーさん]

>>74417 匿名さん
本当にそう思う。若葉マークが取れない人間は頭が悪い証拠

[74419: マンション検討中さん]

頭がいいか悪いかはわからないがなんとか晴海フラッグが買えたら嬉しい

[74420: 匿名さん]

>>74411 匿名さん

ティアクロの中古価格と比較したら？
同じ価格でどっちが欲しいか考えたら自ずと答えは出る。

[74421: 検討板ユーザーさん]

>>74420 匿名さん
そのとおり。仕様とか学区とか住民のレベル見れば簡単だと思う。

[74422: 匿名さん]

>>74411 匿名さん
ここ自体が相場クラッシャーになる可能性を含んでるから、誰にも分からない。

[74423: マンション検討中さん]

>>74420 匿名さん
どっちが欲しいの？坪単価いくら違うの？

[74424: 匿名さん]

マンション価格が上がりすぎて、まともにネガするのが難しい物件になった。
3年前ならギリギリ成立したようなネガがいまの市況では一切機能しない。

[74425: マンション検討中さん]

いつになったらタワー棟の情報が出てくるのか

[74426: 検討板ユーザーさん]

>>74424 匿名さん
でもウクライナとか円安で状況が激変する可能性はある？

[74427: 匿名さん]

>>74426 検討板ユーザーさん

ウクライナで資源価格が上がり、円安で海外資本が流れ込み、、、と考えると不動産は上がる要素しかなく

もっと長期な目線で見ると人口問題とかで下がるかもしれませんが

[74428: マンコミュファンさん]

>>74427 匿名さん

じゃあ、ここ買えたら宝くじに当たったも同然？？

[74429: 匿名さん]

円安で坪250→坪170　

下がり続ける晴海に投資はしないだろｗ　外国人の破産と見切り売り、
大量の投げ売りが加速するぞ。　

[74430: 匿名さん]

タワーより残ってる全ての間取りと価格を知りたい。

[74431: 匿名さん]

そもそも国が1000兆円ばら蒔いただけで、分かったことが、今の日本にいくら燃料を投下してもまったく走らないことｗ　60年代アメ車並みに燃費が悪い日本。

[74432: 匿名さん]

2年後の受渡時期に大幅金利上昇が直撃すると踏んでるので、転売部屋をディスカウントして購入するつもり。

[74433: マンコミュファンさん]

>>74432 匿名さん

で、きっと予想大外れで賃貸継続
残念な結果に

[74434: 匿名さん]

そもそも外国人が日本で仕事して円を稼いでも、自国に送金して両替したも何も買えないわけで、日本を出ていくだろうしｗ　住むなんて想像もつかないだろう。

[74435: 匿名さん]

>>74433 マンコミュファンさん
戸建住みなのであなたの予想は大外れ。

[74436: マンコミュファンさん]

>>74435 匿名さん

戸建住みなのに何故この掲示板みてる？

[74437: マンション検討中さん]

昭和の日本はバケモノでした。Japan As Number Oneと言われてました。

世界トップのお給料と頭脳。日本から全てが出ました。自動車、バイク、半導体、繊維、医薬品、おもちゃ、楽器、TVゲーム、アニメ、歌謡曲、携帯電話、CD、音楽プレーヤー、、今あるもの全部です。

[74438: マンション検討中さん]

ロシアは街一つ取るのに手一杯ですが、昭和の日本は領土も世界トップになりました。恐ろしいほど強い国民です。バケモノです。

[74439: マンション検討中さん]

>>74435 匿名さん
そんないきらず、
肩の力を抜いて正直に答えればよいのだよ

ニートくん

[74440: 匿名]

>>74435 匿名さん

戸建だゾ！どやあ！

[74441: 匿名さん]

>>74438 マンション検討中さん
3年後には赤の部分がなくなったこと忘れてますよ！

[74442: 匿名さん]

バブル期に一般的だった住宅金融公庫融資（フラット35の前身）の金利は4.95％～5.5％だった（1990年の金利）。
これに対して、2021年のフラット35の金利は1.28％～1.37％。現在、多くの人が利用する変動金利ならば、最も低いもので0.35％程度だ。

　これだけ金利が異なると、毎月の返済事情は大きく異なる。
バブル期に、当時の平均価格6123万円のマンションを頭金1割、残り9割を住宅金融公庫融資利用で購入した場合、
35年返済・ボーナス併用なしで毎月の返済額は29万6000円となった。毎月約30万円の返済である。

　これに対し、2021年の平均価格6260万円のマンションを同条件で購入した場合、フラット35利用で、毎月の返済額は16万9000円ほど。
変動金利（0.35％）で借りた場合は、毎月14万3000円ほどの返済となり、バブル期の半額程度になる。

　現在「バブル期並みにマンション価格が上がった」ということにばかり目が向いているが、購入しやすさでいえば、
バブル期とは比べものにならないくらい楽なのだ。だから、首都圏のマンションはバブル期を上回るほど高額になっても、よく売れている。

　今、首都圏でファミリー向け賃貸住宅を借りると、毎月の家賃は10万円を超えることが多い。
通勤に便利で、駅から歩いて7分、8分の鉄筋コンクリート造の賃貸物件であれば家賃は15万円以上になりがち。
15万円の家賃を払っている人であれば、6000万円台の新築分譲マンションも射程内。

　だから、首都圏の新築マンション平均価格がバブル期超えでも、人気物件が続出。

[74443: 通りがかりさん]

>>74437 マンション検討中さん

それは賃金上昇を伴った分厚い内需に支えられて良いものが作れただけだよ。先行き不安な国で消費税も上がってるから、内需は増えないよ。

[74444: 匿名さん]

>>74429 匿名さん

今逆に円高ドル安、１ドル８０円だったらどうする？

おれならアメ株と不動産買いまくるけどね。

発想が逆。今外国人は日本の資産を買う時。仕込み時。
２０２２年は日本人は優良不動産買えないよ。

[74445: マンション検討中]

本当にどうでもいい仮定の話と願望入り乱れた無意味な予想ばかり。
結論いま莫大な資産が無いなら全く予測が当たってないんだから黙っておいて欲しいし、ここは素人の将来予測をする場では無い。

[74446: 通りがかりさん]

>>74445 マンション検討中さん
ん？
みんな莫大な資産があるんだよ。
勝どきでマンション買うんだから。

[74447: マンション検討中]

>>74446 通りがかりさん

この辺りのマンションを現金で買うぐらいで莫大な資産とは言わない。普通だよ。

[74448: 匿名さん]

>>74447 マンション検討中さん
ん？莫大な資産があるから現金で買うんでしょ？

[74449: 匿名さん]

>>74445 マンション検討中さん
どうでも良い話題で荒らすなよ。

[74450: マンション検討中]

>>74448 匿名さん

そんな事無いよ（笑）貴方にはわからないと思うけど。