HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74301: マンション検討中さん]

なんかレベル低い罵り合いの投稿増えたね。
休みで暇だからか。

[74302: 匿名さん]

>>74301 マンション検討中さん
ゴールデンウィーク最終日で暇とは....。

[74303: 匿名さん]

>>74302 匿名さん

忙しいのに若葉さんはコメント書いてるの？

[74304: 匿名さん]

50代が引退したら掲示板は成り立たないですから、投稿は減ってくるでしょう。現に10年前より半減してますし、数年で日本のSNSも枯れてくるでしょう。

[74305: 匿名さん]

日本の若年人口比率は、12.79%で、世界ランキングの順位は最下位です。 ランキングの1位は南アフリカの29.49%、2位はインドの29.09%、3位はインドネシアの28.89%です。

50代が引退したら、人口3000万人規模の経済活動になるでは？　高齢者が負担になるので、実際の生産性は著しく低くなるでしょう。

[74306: 匿名さん]

>>74305 匿名さん

ここはマンションスレだよ。

[74307: 匿名さん]

若者が1300万人、、まだまだどんどん若者が減るって？　ヤバい？

[74308: マンション検討中]

>>74298 匿名さん

ググって反省したかな（笑）頑張れよ、利益が無い赤字会社の経営を。

[74309: 匿名さん]

多くのプロが考える基調は、
人口減ると田舎、郊外での働き手がいなくなり、生活そのものが成り立たなくなる。
結果、生活できる都市部に人口集中が起きて、都市部の不動産価格はさらに上昇。田舎、郊外は過疎化加速。
リモートで田舎、郊外でも生活出来るってのは今のうちだけ。ウーバーはもちろん、小売、商業、サービス業いずれも都市部だけになっていく。

[74310: マンション検討中さん]

>>74309 匿名さん
多くのプロって榊さん？
不動産のプロって胡散臭いんだよね。

[74311: 匿名さん]

>>74310 マンション検討中さん
先生本人がいつもYouTubeで言っています。

[74312: 匿名さん]

>>74297 マンション検討中さん

一定の正当性はある。ベンツ買っても売却時に売却益がガッツリ乗ってくるから、また繰延しなくちゃならなくて。でも繰延で収益調整するのも大事。

不動産のメリットは銀行を使ったレバレッジが旨味があるから、銀行から評価の低くなる繰延の仕方はあまりお勧めできないですね。

ハルミフラッグの話じゃ無いけど、話題も尽きてきてるのでこういう話もいいかなと。

[74313: 匿名さん]

>>74310 マンション検討中さん

不動産のプロを名乗っている人はだいたいが不動産セミナーのプロで、本当に不動産のプロだったらセミナー開かなくても食っていけるし、本当のノウハウ教えないよね。

[74314: 匿名さん]

子どもを持つ身からすると、新設の小学校なので途中から1人だけ転校ではなく、みなスタートが同じというのも大きい。
あと3月下旬入居(場合によっては4月か？)のため進級のタイミングで新生活をスタートさせられるのも個人的評価ポイント！

[74315: 匿名さん]

まあ、都市部の人口も減るんだけどな（笑）

田舎が枯渇したら都心が死ぬんだよ。元々田舎はマンションなんて建てさせない。人が減っても影響はない。

落差で死ぬのは都心だよ。人口減少の影響を一番受けのが都心。

[74316: 名無しさん]

>>74315 匿名さん
アンチ都心さん笑える。
都心に住みたいけど住めないの？

[74317: 匿名さん]

>>74315 匿名さん

都市部と都心の差が自分でもよく分からない感じ？

[74318: 匿名さん]

>>74315 匿名さん
そう思うなら賃貸か田舎買えばいいよ。

[74319: マンコミュファンさん]

ハルフラに関係のない話はやめて、駐車場出入り口ビューのタワマン見下ろされカス部屋の話しようぜ。

[74320: 匿名さん]

しかしモデルルーム予約取れんな。

[74321: マンション検討中]

三田ガーデンも凄い人気みたい。
どの層のマンションも凄い人気なので買えるのは本当に最後かもしれないですね。

[74322: マンコミュファンさん]

ここから資産価値テンバガーの幕開けさ。お前ら、振り落とされるな、出航だ！いけっフラッグ！！

[74323: 通りがかりさん]

>>74322 マンコミュファンさん

高値掴みの半バガーかもね。
日本は人口も減るし。

[74324: 匿名さん]

>>74323 通りがかりさん
金利が上がらなければ、価格は上がり続けるよ。

[74325: 匿名さん]

>>74321 マンション検討中さん

アメ株が落ちない限りはみんな含み益たっぷりだからねえ
ドル高で更に含み益もデカくなったし。

まあ今が祭りの最終盤かもしれないし、本当にインフレで買えなくなるかもしれないし、どちらにせよ後悔のない家選びをしたいところだね。

[74326: マンション検討中さん]

晴海フラッグは賃貸含め1.2万人規模に過ぎず、インバウンドが期待できない立地なので、商業施設のうちレストランについてはチェーン店の出店基準に満たない可能性が高いです。
労働人口の少ない近場の街でいうと、辰巳1.1万人があります。

[74327: 匿名さん]

>>74326 マンション検討中さん

管理費で負担するから、問題なし。

[74328: 匿名さん]

実は実需が少なくてオーナーはいないし、借り手はつかないしで街びらいてみたらゴーストタウンだったりしてｗ

[74329: eマンションさん]

個人的にテナントには二郎系ラーメンが入ってほしいな。いまも毎週末と平日2回くらいは食べに行ってるから。働き盛りのサラリーマンにはそういう人多いと思うよ。

[74330: 検討板ユーザーさん]

>>74326 マンション検討中さん
勝どき、月島、晴海、豊洲、有明の奴らがくるんだから、数十万規模だろーが。

[74331: 豊住タワマン住み]

>>74330 検討板ユーザーさん
豊洲からわざわざ晴海の孤島にはいかないよ

[74332: 匿名さん]

>>74329 eマンションさん
二郎系ラーメンなんてマジいらね。資産価値が下がる。

[74333: 匿名さん]

揺れたら終わり。

揺れるのを待つだけの人生。

[74334: 匿名さん]

>>74329 eマンションさん

湾岸二郎

[74335: 匿名さん]

＞74326
今のマンションのコンセプトで発展はムリです。

例えば、刑務所の中には売店もあり、ラウンジ、ジムもある。しかし、その刑務所の外が栄えると思いますか？　栄えないでしょう。

[74336: マンション検討中さん]

家の豊洲のタワマンは月50万円でセブンイレブンを養ってます笑
住民専用のどん詰まりでショップ抱えると管理費下がらないよ笑

[74337: 匿名さん]

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その維持費に膨大なお金を消費する。エリアの購買力の大部分を失うわけです。火星や月での暮らしを湾岸で始めてしまっている。街など発展できるわけがない。

[74338: マンション検討中さん]

若葉マークは酒飲んでんの？笑

[74339: 匿名さん]

タワー棟は利益の返還義務無いから低層階で坪400，パンダで坪380くらいでしょ。

[74340: 匿名]

>>74335 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[74341: 匿名さん]

さいきんは同じ人ばかりの投稿で、閑古鳥がないてますね

[74342: 匿名さん]

>>74339 匿名さん
返還義務が無いから安くてもいんじゃね。

[74343: 匿名さん]

１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

[74344: 名無しさん]

やはり変動金利上がりますかね。引渡し時にはどれくらいになってるんだろう。他の物件だけど今は7割が変動って聞いたけど、金額が金額だから金利少しでも上がったら大打撃だよね…

[74345: 匿名さん]

>>74344 さん

変動は10年前くらいで1%くらいでしたから、それくらいにはなるでしょうね。

[74346: 匿名さん]

金利は上がりません。正確に言うと、上げられません。もし上げたら、大変なことが起こります。

[74347: 匿名さん]

>>74343 匿名さん
>>１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
>>今すぐ売りたい人が予測しているだけ

根拠ないけど榊的な妄想に、応援します。
当たるといいね！！

[74348: 匿名さん]

金利上げられないのは首切られるくらいなら腕１本切られるほうがマシ、みたいな話ですが。どのみち日本経済はこれから大きな苦痛を味わいます。

[74349: 匿名]

>>74346 匿名さん
上げない訳ないじゃん、もって1-2年がいいとこでしょう

[74350: 匿名さん]

>>74346 匿名さん
個人の話？
上げて欲しくないというのは同意だね。

[74351: 匿名さん]

金利がどうとか言ってたら晴海フラッグに限らずどのマンションも買えなくなるね

[74352: 通りがかりさん]

>>74345 匿名さん

1パーだったら、今の3金利分の倍くらいか。
金利は大きいね。

[74353: マンコミュファンさん]

若葉マークとその飲み友達は、せめて固有マンションに閉じた話してくれよ。

[74354: 名無しさん]

金利1%台なら大丈夫だけど2%になったらキツイね。ローン控除改悪で0.7%だし…。年収が500万くらいなら年数延びたからお得とかいう記事みたけど、年収500万だったら贈与なし、ローンだったら今都市部のマンション買えないよね、、

[74355: 匿名さん]

>>74354 名無しさん

そのローン控除も、引き渡し時にはどうなるかわからんけどな。

[74356: 匿名さん]

誰かさんが仰る通り金利上がってマンション価格暴落するかもしれない。
けど、その時を待つには目の前に現れる魅力的な物件をスルーし続ける胆力がいる。

本当に下がる確証がないのに何年も待ち続けれる人ってメンタル激つよ。
周囲には何千万と不動産で儲けている人間がいる中で。
自分には真似できないわ

[74357: マンション検討中さん]

>>74356 匿名さん

2008年から暴落を信じ今まで待ってます。まもなく自分が信じていた現実が到来しそうで嬉しいです

[74358: マンション検討中さん]

20058年から賃料で2000万円払ってしまってますが、

それ以上暴落すれば勝ち

[74359: マンション検討中さん]

>>74358 マンション検討中さん

2008年から

[74360: 匿名さん]

30％の円安だからドル建ての日経平均30000円→19000円だろ。外人は毎日株価チャート見て驚愕しているよ。

「なんこれ、なんで日本ずっと暴落してんの？」「大規模マンションなんて、世界であり得ないし、スラム願望強すぎてもうダメなんだろうなｗ」

こんな感じですね。

[74361: 名無しさん]

久々に覗いてみたら、ひどい荒れ方だね。
阿呆みたいな話ばかりで。
ネガ頑張ってもこんなもんか。

次回の登録盛り上がるだろうなあw

[74362: 匿名さん]

>>74360 匿名さん

ドル建ての日経平均のチャートってどこで見れる？

自分の使ってるサイトだとNI225は普通に円でしか表示されないからドル表示のチャートを見てみたい。

[74363: 匿名さん]

最後に不動産が逝って○○ショックになる。どこか腐り始めてきたら手出し無用です。
腐りポイント①東京のビジネスホテルが1泊2000円のまま

[74364: 匿名さん]

>>74361 名無しさん

晴海フラッグ自体に関係のある話が全く出てこないので、ネガももう諦めたんでしょうね

[74365: 匿名さん]

今期のサンでレインボーブリッジじゃない側の部屋、さすがに倍率低そうな気がするけど。4Lはどうせ高倍率でしょうが...

[74366: マンション検討中さん]

インバウンド団体客再開で不動産買い漁りツアー再開するで～

[74367: 購入経験者さん]

>>74358 マンション検討中さん
2008年9月から株価5倍に増えてるからこいつは１億円以上回収できないと損になるの草。

[74368: 購入経験者さん]

東京の土地の値段下がったら海外勢が買い漁るからまた上がる。
日本経済死んで海外からも見放されたらどこ住んでても勝ちになれないよ。目覚ませよ。

[74369: マンション検討中さん]

シーは値上げするの？
4B100がなんとしても欲しい。

[74370: マンション検討中さん]

>>74369 マンション検討中さん

4B100は前回同様低倍率になる。シービレA棟は高倍率の予想

[74371: マンション検討中さん]

4B100は現金買いで親戚など動員して6票入れる

[74372: マンション検討中さん]

>>74371 マンション検討中さん

では倍率6倍になるから当たりますね。

おめでとうございます

[74373: マンション検討中さん]

>>74371 マンション検討中さん
4B100はうちも4票入れる予定。

[74374: 評判気になるさん]

やっぱり人気なのかなあ4B100。。

[74375: 買い替え検討中さん]

4N100は3LDKになってるのが気に入らないから、4B96がいい。

[74376: 匿名さん]

(sunとpark比で) seaは全部人気だと思いますよ
間取り変更のリフォーム代は誤差、100平米の希少性を考えれば十分にペイできる水準
私なら迷わず100を選びます (倍率は考慮しない場合

[74377: マンション検討中さん]

>>74375 買い替え検討中さん

4N100は何棟ですか？4B96も3LDKだと思うけど

[74378: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の中古見てみ、完売したのかと思ったら半数ぐらい売りに出ちゃってる。

掲示板で「大丈夫」とか、カキコ見て安心しているうちはいいが、いざ投稿が減ってくると、不安で、不安で夜も眠れず、中古で売りが売りを呼ぶ展開。。

[74379: 評判気になるさん]

>>74378 匿名さんブランズタワー豊洲の中古なんて見ない。興味なし

[74380: 匿名さん]

残ってるのは高値チャレンジの割高在庫ばかりじゃん。
相場より2割は高い。あれじゃあ売れるわけない。
どんだけ欲の皮突っ張ってんだって話。

[74381: 匿名さん]

まだまだ需要は旺盛で適正価格で市場に出せばすぐに買い手は付く。

[74382: 匿名さん]

どんな書い手だよ。買い手も転売ヤーだから、結局は急落して最後にババを持った人が御破産ですかね。。

[74383: 評判気になるさん]

>>74382 匿名さん
あーむかつく。ネガティブなキャンペーンは辞めてください

[74384: 匿名さん]

ちょっと千葉にそれただけで家賃は7万円だから、通勤の誤差のために月30万の捨て金は払わないと思うぞ。。。実需はね。だから全員転売ヤーしか買ってない。

[74385: 匿名さん]

実需の家庭は、月々の残金が最重要だから、通勤＋10分で＋月20万は夢のようでしょう。いい仕事ですよ。

[74386: 匿名さん]

中央区には4LDKの中古在庫が1戸しかない。そこに新築+大規模再開発が加わったら

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

[74387: 匿名さん]

ハルミフラッグが割安だと思ってるおめでたいヤツがいるなｗ
安いものには理由がある。ただそれだけのこと。

[74388: 匿名さん]

>>74387 匿名さん
お前は幕張ベイパークを買わせていただけるように頑張れ

[74389: 匿名さん]

>>74373 マンション検討中さん
4B100の行灯部屋って使いにくくないですか？
キッチン横に部屋は要らないでしょ？
行灯部屋のところにキッチンをつめて3LDKでリビングが広い方が良かったな。

[74390: 匿名さん]

4B100は前々回の一番人気間取りだからね。
前回はプラン選べるC棟に流れただけ。

[74391: マンション検討中さん]

>>74389 匿名さん
間取りは4B96の方がいいけどリフォームすればいいだけ。4B100はトランクルームが広いのが地味に嬉しい。

[74392: 匿名さん]

>>74391 マンション検討中さん
4B96も4B100も住戸としてはワイドスパンだけど、リビングのスパンは狭い。

[74393: マンション検討中さん]

>>74392 匿名さん
ぶち抜いて2Lにするのよ。

[74394: 匿名さん]

今回出る4B100は部分セレクトでリビングとキッチン合わせて27.6畳！強烈に欲しい。
行燈部屋は玄関から繋げてSIC含む大きなWICにする予定。

[74395: マンション検討中さん]

シービレッジのベランダのCG見ると、床板がスノコを敷き詰めたDIYのような仕上がりでガッカリしました。
曲線に沿わせるために仕方が無いのでしょうが高級感は皆無ですね。
共用部分ではありますが板の張り替えは可能ですかね。

[74396: 匿名]

子供あんな綺麗な小学校入れれるのかなりありがたいけど近所付き合いマジでキツそう

[74397: 匿名さん]

>>74395 マンション検討中さん

インテリアオプションあるよ

[74398: 匿名さん]

>>74396 匿名さん

ある種の共同生活だから、子供の服とか車のグレードとかでお金の差が見えやすいね。

[74399: マンション検討中さん]

>>74397 匿名さん
今期からでも変更できる？

[74400: 匿名さん]

ここもオリンピック後の過熱感は落ち着きましたか？
落ち着いて考えた方がいいに決まっている。