HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74301: マンション検討中さん]

なんかレベル低い罵り合いの投稿増えたね。
休みで暇だからか。

[74302: 匿名さん]

>>74301 マンション検討中さん
ゴールデンウィーク最終日で暇とは....。

[74303: 匿名さん]

>>74302 匿名さん

忙しいのに若葉さんはコメント書いてるの？

[74304: 匿名さん]

50代が引退したら掲示板は成り立たないですから、投稿は減ってくるでしょう。現に10年前より半減してますし、数年で日本のSNSも枯れてくるでしょう。

[74305: 匿名さん]

日本の若年人口比率は、12.79%で、世界ランキングの順位は最下位です。 ランキングの1位は南アフリカの29.49%、2位はインドの29.09%、3位はインドネシアの28.89%です。

50代が引退したら、人口3000万人規模の経済活動になるでは？　高齢者が負担になるので、実際の生産性は著しく低くなるでしょう。

[74306: 匿名さん]

>>74305 匿名さん

ここはマンションスレだよ。

[74307: 匿名さん]

若者が1300万人、、まだまだどんどん若者が減るって？　ヤバい？

[74308: マンション検討中]

>>74298 匿名さん

ググって反省したかな（笑）頑張れよ、利益が無い赤字会社の経営を。

[74309: 匿名さん]

多くのプロが考える基調は、
人口減ると田舎、郊外での働き手がいなくなり、生活そのものが成り立たなくなる。
結果、生活できる都市部に人口集中が起きて、都市部の不動産価格はさらに上昇。田舎、郊外は過疎化加速。
リモートで田舎、郊外でも生活出来るってのは今のうちだけ。ウーバーはもちろん、小売、商業、サービス業いずれも都市部だけになっていく。

[74310: マンション検討中さん]

>>74309 匿名さん
多くのプロって榊さん？
不動産のプロって胡散臭いんだよね。

[74311: 匿名さん]

>>74310 マンション検討中さん
先生本人がいつもYouTubeで言っています。

[74312: 匿名さん]

>>74297 マンション検討中さん

一定の正当性はある。ベンツ買っても売却時に売却益がガッツリ乗ってくるから、また繰延しなくちゃならなくて。でも繰延で収益調整するのも大事。

不動産のメリットは銀行を使ったレバレッジが旨味があるから、銀行から評価の低くなる繰延の仕方はあまりお勧めできないですね。

ハルミフラッグの話じゃ無いけど、話題も尽きてきてるのでこういう話もいいかなと。

[74313: 匿名さん]

>>74310 マンション検討中さん

不動産のプロを名乗っている人はだいたいが不動産セミナーのプロで、本当に不動産のプロだったらセミナー開かなくても食っていけるし、本当のノウハウ教えないよね。

[74314: 匿名さん]

子どもを持つ身からすると、新設の小学校なので途中から1人だけ転校ではなく、みなスタートが同じというのも大きい。
あと3月下旬入居(場合によっては4月か？)のため進級のタイミングで新生活をスタートさせられるのも個人的評価ポイント！

[74315: 匿名さん]

まあ、都市部の人口も減るんだけどな（笑）

田舎が枯渇したら都心が死ぬんだよ。元々田舎はマンションなんて建てさせない。人が減っても影響はない。

落差で死ぬのは都心だよ。人口減少の影響を一番受けのが都心。

[74316: 名無しさん]

>>74315 匿名さん
アンチ都心さん笑える。
都心に住みたいけど住めないの？

[74317: 匿名さん]

>>74315 匿名さん

都市部と都心の差が自分でもよく分からない感じ？

[74318: 匿名さん]

>>74315 匿名さん
そう思うなら賃貸か田舎買えばいいよ。

[74319: マンコミュファンさん]

ハルフラに関係のない話はやめて、駐車場出入り口ビューのタワマン見下ろされカス部屋の話しようぜ。

[74320: 匿名さん]

しかしモデルルーム予約取れんな。

[74321: マンション検討中]

三田ガーデンも凄い人気みたい。
どの層のマンションも凄い人気なので買えるのは本当に最後かもしれないですね。

[74322: マンコミュファンさん]

ここから資産価値テンバガーの幕開けさ。お前ら、振り落とされるな、出航だ！いけっフラッグ！！

[74323: 通りがかりさん]

>>74322 マンコミュファンさん

高値掴みの半バガーかもね。
日本は人口も減るし。

[74324: 匿名さん]

>>74323 通りがかりさん
金利が上がらなければ、価格は上がり続けるよ。

[74325: 匿名さん]

>>74321 マンション検討中さん

アメ株が落ちない限りはみんな含み益たっぷりだからねえ
ドル高で更に含み益もデカくなったし。

まあ今が祭りの最終盤かもしれないし、本当にインフレで買えなくなるかもしれないし、どちらにせよ後悔のない家選びをしたいところだね。

[74326: マンション検討中さん]

晴海フラッグは賃貸含め1.2万人規模に過ぎず、インバウンドが期待できない立地なので、商業施設のうちレストランについてはチェーン店の出店基準に満たない可能性が高いです。
労働人口の少ない近場の街でいうと、辰巳1.1万人があります。

[74327: 匿名さん]

>>74326 マンション検討中さん

管理費で負担するから、問題なし。

[74328: 匿名さん]

実は実需が少なくてオーナーはいないし、借り手はつかないしで街びらいてみたらゴーストタウンだったりしてｗ

[74329: eマンションさん]

個人的にテナントには二郎系ラーメンが入ってほしいな。いまも毎週末と平日2回くらいは食べに行ってるから。働き盛りのサラリーマンにはそういう人多いと思うよ。

[74330: 検討板ユーザーさん]

>>74326 マンション検討中さん
勝どき、月島、晴海、豊洲、有明の奴らがくるんだから、数十万規模だろーが。

[74331: 豊住タワマン住み]

>>74330 検討板ユーザーさん
豊洲からわざわざ晴海の孤島にはいかないよ

[74332: 匿名さん]

>>74329 eマンションさん
二郎系ラーメンなんてマジいらね。資産価値が下がる。

[74333: 匿名さん]

揺れたら終わり。

揺れるのを待つだけの人生。

[74334: 匿名さん]

>>74329 eマンションさん

湾岸二郎

[74335: 匿名さん]

＞74326
今のマンションのコンセプトで発展はムリです。

例えば、刑務所の中には売店もあり、ラウンジ、ジムもある。しかし、その刑務所の外が栄えると思いますか？　栄えないでしょう。

[74336: マンション検討中さん]

家の豊洲のタワマンは月50万円でセブンイレブンを養ってます笑
住民専用のどん詰まりでショップ抱えると管理費下がらないよ笑

[74337: 匿名さん]

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その維持費に膨大なお金を消費する。エリアの購買力の大部分を失うわけです。火星や月での暮らしを湾岸で始めてしまっている。街など発展できるわけがない。

[74338: マンション検討中さん]

若葉マークは酒飲んでんの？笑

[74339: 匿名さん]

タワー棟は利益の返還義務無いから低層階で坪400，パンダで坪380くらいでしょ。

[74340: 匿名]

>>74335 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[74341: 匿名さん]

さいきんは同じ人ばかりの投稿で、閑古鳥がないてますね

[74342: 匿名さん]

>>74339 匿名さん
返還義務が無いから安くてもいんじゃね。

[74343: 匿名さん]

１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

[74344: 名無しさん]

やはり変動金利上がりますかね。引渡し時にはどれくらいになってるんだろう。他の物件だけど今は7割が変動って聞いたけど、金額が金額だから金利少しでも上がったら大打撃だよね…

[74345: 匿名さん]

>>74344 さん

変動は10年前くらいで1%くらいでしたから、それくらいにはなるでしょうね。

[74346: 匿名さん]

金利は上がりません。正確に言うと、上げられません。もし上げたら、大変なことが起こります。

[74347: 匿名さん]

>>74343 匿名さん
>>１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
>>今すぐ売りたい人が予測しているだけ

根拠ないけど榊的な妄想に、応援します。
当たるといいね！！

[74348: 匿名さん]

金利上げられないのは首切られるくらいなら腕１本切られるほうがマシ、みたいな話ですが。どのみち日本経済はこれから大きな苦痛を味わいます。

[74349: 匿名]

>>74346 匿名さん
上げない訳ないじゃん、もって1-2年がいいとこでしょう

[74350: 匿名さん]

>>74346 匿名さん
個人の話？
上げて欲しくないというのは同意だね。