HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74251: 匿名さん]

>>74219 マンション検討

個人で適用される即転利益の40%というのは法人では適用されない。法人の資本金や年度の損益によって法人税は違うが資本金1億円以下なら15～20%の税金で済む

[74252: 匿名さん]

>>74193 坪単価比較中さん

アホすぎワロタ

[74253: マンション検討中]

>>74251 匿名さん

実効税率でみたら30%強だよ。

[74254: 匿名さん]

>>74237 匿名さん

決済は2年後やで～

[74255: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74256: マンション検討中さん]

皆さん、相手せずに粛々と削除依頼をお願いいたします。
削除依頼理由は「差別的発言」です。

[74257: 名無しさん]

六本木も麻布十番も白金高輪も外国人沢山住んでるよw
The roppongi tokyo も十番のシティタワーも結構いる。
三田ガーデンヒルズも明らかに海外勢向けに英語のデスク有りだよん。
寝言言ってるのはお爺さんかなw
ドゥトゥールも無茶苦茶多いよね。

[74258: 評判気になるさん]

スポーツバーで白人美女とお知り合いになりたいですね

[74259: 匿名さん]

>>74257 名無しさん
確かにオリンピックの時、ドトール中華国旗出ていたな。

[74260: マンション検討中さん]

オリンピック選手村が日本人しか住まないような限界＊＊になったらおかしいでしょ
半分外人でも全然OK

[74261: マンション検討中さん]

>>74253 マンション検討中さん

税率30%とすると、かなり上乗せして転売したとしても対して儲からないと思うのですが、どうして転売目的等が発生するのでしょうか？

即転売はしない？
購入してから5年以上は保持してからの転売？

[74262: 匿名]

海外の方が購入した場合に管理費を支払わない事が良くあり、また海外に在住している場合は取り立ても出来なかったりするという記事を読んだ事があるのですが、こういう部分は心配ですね。

[74263: 匿名さん]

>>74262 匿名さん
現実的にどこでも起こっている問題ですが、今は少額訴訟で提訴。納付なければ強制執行で損害遅延金も含めた売却返済が主流ですね。

[74264: マンション検討中]

>>74261 マンション検討中さん

個人と法人では違いますよ。法人には保有期間は関係無いです。
一部屋3,000万儲かれば税引後でも2,000強残ります。

[74265: 匿名さん]

>>74231 マンション検討中さん
倍率なんて中古の流動性と関係ないよ

高島平とか163倍だったけど、今はどうだい？君らに見向きもされてない

[74266: 匿名さん]

>>74265 匿名さん

高島平団地のこと？
築50年近く経つのにリノベ済2～3000万で取引されてる優良物件ですね

[74267: 匿名さん]

>>74247 匿名さん
海外だと人種差別は犯罪なんだよね

[74268: 匿名さん]

バブルだねぇ

[74269: 匿名さん]

引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

[74270: 契約者]

>>74269 匿名さん
キャッシュで買えるので関係ないです。2年先の金利でローン前提なんて、リスク大きすぎてごく一部だと思いますよ。

[74271: 匿名さん]

>>74270 契約者さん
そうかなー？

[74272: 匿名さん]

コミュニティーが無いならいいけど、団地型で外人は無理、そんな混合人種のマンションは海外のどこにもないし、あったのだろうけど、成功していない。

中華街、日本人街、インド人街、人種によって住まいが別れるのには理由がある。

[74273: 匿名さん]

お金がある人が全てを支払うのが東南アジアのルール、お金がある所に日本中の貧民アジア人が集まる。最悪の展開。値段は言い値で通す、最悪なのは、

中国に旅行に行ったらトレイのドアがなく、ウンチしている他人のお尻の穴を見て、「ファイティング！」と掛け声をして、お尻の穴から「ウンチ」が出てくるのを応援していた光景。。。。

[74274: 匿名さん]

検索したら、ウンチする人を応援する文化なんです。こういった雑多な文化は無数に出てきます。一つ挙げても我慢できないでしょう。いや、自分だけなら我慢できるが、人数が増えると、とんでもないトラブルが多発してきます。　全住民は、受け入れることができるのでしょうか？　エリアとして厳しくなると思います。

[74275: 匿名さん]

文化の違いなんて今更。
都内のタワーマンション高層階は中国人だらけじゃないか。
多少の軋轢は生じているが彼らはそれなりに上手く馴染んでいる。
すでに日本より中国の方が裕福でマンションデベロッパーも貧乏な日本人などターゲットにしていない。
彼らがターゲットにしているのはごく一握りの富裕層、超パワーカップル、中国人。

[74276: 匿名さん]

平均年収430万円ぽっちの普通の日本人サラリーマンはもう都内にマンションは買えない。
円安・低金利で訪れるのは中国人の不動産爆買い。
貧しい日本人は分相応に郊外に住みなさい。

[74277: 匿名さん]

[差別表演を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[74278: 匿名さん]

それが資本主義でしょう。違いますか？

[74279: マンション比較中さん]

台形の間取り買うやつの気が知れない。

[74280: 通りがかりさん]

>>74277 匿名さん

ディズニーランドにもファストパスがあるけどラーメン屋にも導入してほしい。金は払うよ

[74281: 匿名さん]

ラーメンで破産してろｗ

[74282: マンコミュファンさん]

今期以降のクソヤバ残りカス部屋を北西ビュー買えた人と同じ価格で買うの辛いなぁ笑

[74283: マンコミュファンさん]

シービレ前のスケボー広場そろそろオープンだね。

[74284: 匿名さん]

＞引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

恐ろしいこと。
金利が１％上がると、不動産価格は半額になります。

[74285: 匿名さん]

固定金利は知らんけど、変動金利はリーマンショックでも（略

[74286: マンション掲示板さん]

>>74284 匿名さん
その時は手付金没収でキャンセルするよ

[74287: 匿名さん]

>>74261 マンション検討中さん
実行税率30％は大企業が不動産投資した場合。例えばマンマニがやってるような中小企業の不動産屋の実行税率は半分くらいで済むよ。レスしたやつがわかってない

[74288: マンション検討中さん]

>>74283 マンコミュファンさん
楽しみですね。階段降りてすぐにスケボーできるように敢えて低層を買ったよ。

[74289: マンション検討中さん]

>>74284 匿名さん
これはアホなふりじゃなくて本当にアホなんだろうな。

[74290: マンション検討中]

>>74287 匿名さん

会社経営したことある（笑）？
半分って15%？一体どんな会社だよ。

[74291: 匿名さん]

>>74290 マンション検討中さん

ググって法人税の実効税率は大企業30.62%、中小企業は33.58%って信じちゃったの？（笑（笑
まぁそう思いたいよね。かいしゃけいえーがんばってな（笑（笑）

[74292: マンション検討中]

>>74291 匿名さん

貴方の会社は元々利益無いの（笑）？
元々ある利益に不動産の売却益が上乗せされるから800万超の実効税率がほとんど不動産売却益にはかかるんだよ。。ググった情報で中小企業は法人税半分で飛びつく方が恥ずかしいぞ。。

[74293: 通りがかりさん]

売却益が出る年には新しい物件を買って経費をあげたりベンツを買ったりするのが中小企業の良くある姿。

[74294: 匿名さん]

買ったらダメだろｗ　さらに、お金が減ってんじゃん。節税になってないよ。

[74295: マンション検討中]

>>74293 通りがかりさん

やった事無いんだね（笑）。そんな事やってたら不動産の融資が次から受けれなくなるよ。
賢い中小は無駄な繰延納税とかしない。税金納めても儲かるだろ普通に。

[74296: マンション検討中さん]

>>74295 マンション検討中さん
経営したことないなら想像で書くのやめた方がいいですよ。経営者仲間で繰税をいい加減に考えてる人間なんかみたことないよ。稼いでるなら尚更。まあベンツでうんたらというのも経営者意識低いとは思うけど。

[74297: マンション検討中]

>>74296 マンション検討中さん

無駄な税金の繰延をしないと言ってるだけなんだが（笑）。必死だな。
あと不動産事業の話をしてるからね。わかってる？不動産は銀行融資と切っても切れないから納税して銀行スコア伸ばしてさらに融資を引くのが普通で節税するヤツは拡大できないんだよ、勉強になったね（笑）

[74298: 匿名さん]

>>74297 マンション検討中さん
こいつめっちゃ必死やん

[74299: 匿名さん]

一部屋買えた後、担当さんからの返事が遅くて後回しにされてる感じになってしまった

[74300: マンション検討中さん]

>>74299 匿名さん
どういうこと？？

[74301: マンション検討中さん]

なんかレベル低い罵り合いの投稿増えたね。
休みで暇だからか。

[74302: 匿名さん]

>>74301 マンション検討中さん
ゴールデンウィーク最終日で暇とは....。

[74303: 匿名さん]

>>74302 匿名さん

忙しいのに若葉さんはコメント書いてるの？

[74304: 匿名さん]

50代が引退したら掲示板は成り立たないですから、投稿は減ってくるでしょう。現に10年前より半減してますし、数年で日本のSNSも枯れてくるでしょう。

[74305: 匿名さん]

日本の若年人口比率は、12.79%で、世界ランキングの順位は最下位です。 ランキングの1位は南アフリカの29.49%、2位はインドの29.09%、3位はインドネシアの28.89%です。

50代が引退したら、人口3000万人規模の経済活動になるでは？　高齢者が負担になるので、実際の生産性は著しく低くなるでしょう。

[74306: 匿名さん]

>>74305 匿名さん

ここはマンションスレだよ。

[74307: 匿名さん]

若者が1300万人、、まだまだどんどん若者が減るって？　ヤバい？

[74308: マンション検討中]

>>74298 匿名さん

ググって反省したかな（笑）頑張れよ、利益が無い赤字会社の経営を。

[74309: 匿名さん]

多くのプロが考える基調は、
人口減ると田舎、郊外での働き手がいなくなり、生活そのものが成り立たなくなる。
結果、生活できる都市部に人口集中が起きて、都市部の不動産価格はさらに上昇。田舎、郊外は過疎化加速。
リモートで田舎、郊外でも生活出来るってのは今のうちだけ。ウーバーはもちろん、小売、商業、サービス業いずれも都市部だけになっていく。

[74310: マンション検討中さん]

>>74309 匿名さん
多くのプロって榊さん？
不動産のプロって胡散臭いんだよね。

[74311: 匿名さん]

>>74310 マンション検討中さん
先生本人がいつもYouTubeで言っています。

[74312: 匿名さん]

>>74297 マンション検討中さん

一定の正当性はある。ベンツ買っても売却時に売却益がガッツリ乗ってくるから、また繰延しなくちゃならなくて。でも繰延で収益調整するのも大事。

不動産のメリットは銀行を使ったレバレッジが旨味があるから、銀行から評価の低くなる繰延の仕方はあまりお勧めできないですね。

ハルミフラッグの話じゃ無いけど、話題も尽きてきてるのでこういう話もいいかなと。

[74313: 匿名さん]

>>74310 マンション検討中さん

不動産のプロを名乗っている人はだいたいが不動産セミナーのプロで、本当に不動産のプロだったらセミナー開かなくても食っていけるし、本当のノウハウ教えないよね。

[74314: 匿名さん]

子どもを持つ身からすると、新設の小学校なので途中から1人だけ転校ではなく、みなスタートが同じというのも大きい。
あと3月下旬入居(場合によっては4月か？)のため進級のタイミングで新生活をスタートさせられるのも個人的評価ポイント！

[74315: 匿名さん]

まあ、都市部の人口も減るんだけどな（笑）

田舎が枯渇したら都心が死ぬんだよ。元々田舎はマンションなんて建てさせない。人が減っても影響はない。

落差で死ぬのは都心だよ。人口減少の影響を一番受けのが都心。

[74316: 名無しさん]

>>74315 匿名さん
アンチ都心さん笑える。
都心に住みたいけど住めないの？

[74317: 匿名さん]

>>74315 匿名さん

都市部と都心の差が自分でもよく分からない感じ？

[74318: 匿名さん]

>>74315 匿名さん
そう思うなら賃貸か田舎買えばいいよ。

[74319: マンコミュファンさん]

ハルフラに関係のない話はやめて、駐車場出入り口ビューのタワマン見下ろされカス部屋の話しようぜ。

[74320: 匿名さん]

しかしモデルルーム予約取れんな。

[74321: マンション検討中]

三田ガーデンも凄い人気みたい。
どの層のマンションも凄い人気なので買えるのは本当に最後かもしれないですね。

[74322: マンコミュファンさん]

ここから資産価値テンバガーの幕開けさ。お前ら、振り落とされるな、出航だ！いけっフラッグ！！

[74323: 通りがかりさん]

>>74322 マンコミュファンさん

高値掴みの半バガーかもね。
日本は人口も減るし。

[74324: 匿名さん]

>>74323 通りがかりさん
金利が上がらなければ、価格は上がり続けるよ。

[74325: 匿名さん]

>>74321 マンション検討中さん

アメ株が落ちない限りはみんな含み益たっぷりだからねえ
ドル高で更に含み益もデカくなったし。

まあ今が祭りの最終盤かもしれないし、本当にインフレで買えなくなるかもしれないし、どちらにせよ後悔のない家選びをしたいところだね。

[74326: マンション検討中さん]

晴海フラッグは賃貸含め1.2万人規模に過ぎず、インバウンドが期待できない立地なので、商業施設のうちレストランについてはチェーン店の出店基準に満たない可能性が高いです。
労働人口の少ない近場の街でいうと、辰巳1.1万人があります。

[74327: 匿名さん]

>>74326 マンション検討中さん

管理費で負担するから、問題なし。

[74328: 匿名さん]

実は実需が少なくてオーナーはいないし、借り手はつかないしで街びらいてみたらゴーストタウンだったりしてｗ

[74329: eマンションさん]

個人的にテナントには二郎系ラーメンが入ってほしいな。いまも毎週末と平日2回くらいは食べに行ってるから。働き盛りのサラリーマンにはそういう人多いと思うよ。

[74330: 検討板ユーザーさん]

>>74326 マンション検討中さん
勝どき、月島、晴海、豊洲、有明の奴らがくるんだから、数十万規模だろーが。

[74331: 豊住タワマン住み]

>>74330 検討板ユーザーさん
豊洲からわざわざ晴海の孤島にはいかないよ

[74332: 匿名さん]

>>74329 eマンションさん
二郎系ラーメンなんてマジいらね。資産価値が下がる。

[74333: 匿名さん]

揺れたら終わり。

揺れるのを待つだけの人生。

[74334: 匿名さん]

>>74329 eマンションさん

湾岸二郎

[74335: 匿名さん]

＞74326
今のマンションのコンセプトで発展はムリです。

例えば、刑務所の中には売店もあり、ラウンジ、ジムもある。しかし、その刑務所の外が栄えると思いますか？　栄えないでしょう。

[74336: マンション検討中さん]

家の豊洲のタワマンは月50万円でセブンイレブンを養ってます笑
住民専用のどん詰まりでショップ抱えると管理費下がらないよ笑

[74337: 匿名さん]

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その維持費に膨大なお金を消費する。エリアの購買力の大部分を失うわけです。火星や月での暮らしを湾岸で始めてしまっている。街など発展できるわけがない。

[74338: マンション検討中さん]

若葉マークは酒飲んでんの？笑

[74339: 匿名さん]

タワー棟は利益の返還義務無いから低層階で坪400，パンダで坪380くらいでしょ。

[74340: 匿名]

>>74335 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[74341: 匿名さん]

さいきんは同じ人ばかりの投稿で、閑古鳥がないてますね

[74342: 匿名さん]

>>74339 匿名さん
返還義務が無いから安くてもいんじゃね。

[74343: 匿名さん]

１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

[74344: 名無しさん]

やはり変動金利上がりますかね。引渡し時にはどれくらいになってるんだろう。他の物件だけど今は7割が変動って聞いたけど、金額が金額だから金利少しでも上がったら大打撃だよね…

[74345: 匿名さん]

>>74344 さん

変動は10年前くらいで1%くらいでしたから、それくらいにはなるでしょうね。

[74346: 匿名さん]

金利は上がりません。正確に言うと、上げられません。もし上げたら、大変なことが起こります。

[74347: 匿名さん]

>>74343 匿名さん
>>１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
>>今すぐ売りたい人が予測しているだけ

根拠ないけど榊的な妄想に、応援します。
当たるといいね！！

[74348: 匿名さん]

金利上げられないのは首切られるくらいなら腕１本切られるほうがマシ、みたいな話ですが。どのみち日本経済はこれから大きな苦痛を味わいます。

[74349: 匿名]

>>74346 匿名さん
上げない訳ないじゃん、もって1-2年がいいとこでしょう

[74350: 匿名さん]

>>74346 匿名さん
個人の話？
上げて欲しくないというのは同意だね。