HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[74201: マンション検討中さん]

×2024年問題
〇サラリーマン共稼ぎの年収から逆算する、中古住宅の価格上限問題

現実的な中古マンションの上値は8000万～9000万円くらい。それを超えると年収倍率の問題で、購入できる層、買い手候補が極端に少なくなる。だからこそ、湾岸の中古物件で2LDKや3LDKに1億以上を出せる人が好むような、特別な何かがその物件に無いと、出口は難しい。

フラッグは、都心三区のどこにもない「広さ x 眺望」があるから、これを備えてる部屋は上値は追いかけやすいんじゃないかな。逆にいうと、狭くて眺望もない部屋はリセール厳しいんだけど。

まあどちらにせよ、永住前提の実需には関係のない話。永住前提なら1億以上でも出せるし払えるでしょ。

[74202: マンション検討中さん]

板状に落選してる一次取得者で、発表されるタワー価格に手が届かなければ晴海レジデンス狙ってる方いますかね。
勝どき徒歩10分でサンビレと同じ景観。晴海フラッグ施設とそのインフラにタダ乗りできる。
晴海フラッグ完売した後、開村後はメディア報道で騒がれるから、近隣も釣られて上がってしまう。
現状75平米で7000万前後で出てるけど、タワー販売前など上がりきる前のタイミングであれば指値6500万くらいで買えないかな？

[74203: 匿名さん]

この掲示板で「大丈夫」なんて安心材料を探している内はいいが、これから購買人口が10分の1程度まで下がってくる。この掲示板はなくなる。

そうなった場合は居ても立ってもいられなく、不安に苛まれる。結婚も終えて、ただ子育てするだけなのに、維持費15万円の負担は世界中で自分だけではないかと、不安で、ネット覗いてもヤフコメしかない。後悔することになる。

[74204: マンション検討中さん]

晴海フラッグが湾岸エリアのみならず都内マンション価格のキャップの役割を果たしてるので、これが完売後に新築中古の売れ行きがどうなるのか興味がありますね。

[74205: 匿名さん]

少年ジャンプ600万部の第二次ベビーブーム世代は現在40才中~50才ぐらい。彼らが過ぎ去った後はいつも焼け野原です。マンションも同じ。

問題は次の世代が半分しかいないこと。しかも、長男長女のみ、家を持っている。足算引き算の決定事項、ほんと恐ろしい現実が待っている。

[74206: 匿名さん]

>>74203 匿名さん
ここだけの話じゃないかな。
買わなければ賃貸料が上がって不安だし。

維持費も高いと言われてるけど、これだけ共用施設があっても湾岸タワマン相当。

ここのネガはやっぱ駅遠くらいなんだよ。
それが許容できる人が買えばいい。当選は難しいけど。

[74207: マンション検討中さん]

団塊ジュニア世代は氷河期世代ですし、そのほとんどが湾岸マンションを買えません。つまり現状でも彼らは購入者層では無いのです。
少年ジャンプを出してきた意図も不明ですが、焼け野原なら、何故鬼滅の刃が国内興行収入1位になったのでしょうか。

[74208: 匿名さん]

インフレだから買いって人いるけど、管理費とか修繕費も上がるんだよ。

要するに経済動向とか気にせずに主観で気に入ったら買いだよね。

[74209: マンコミュファンさん]

>>74202 マンション検討中さん

ハルフラの中古と並べばレジは見劣りして安く買えるぞ。
インフラ同じでランニング15万円かからないから現実的だと思うよ。

[74210: 匿名さん]

>>74209 マンコミュファンさん
共用施設は使えない。
商業施設とBRTは使える。
ハルレジの建物、設備が好きでフラッグ共用施設に興味なければ買えばいいと思う。

[74211: マンコミュファンさん]

>>74208 匿名さん

インフレ影響はハルフラに限った話ではないけども、ハルフラは水素などのベネフィットがない自己満インフラがあるのと、板マンはタワマンの容積率の養分にされているから影響は大きめかね。

[74212: マンコミュファンさん]

>>74210 匿名さん

共用施設って足湯とスポーツバーでしょ。予約制の施設はうん年待ち。要らんて。

[74213: 通りがかりさん]

>>74211 マンコミュファンさん

環境に良いことはベネフィットだろ。

[74214: 匿名さん]

>>74213 通りがかりさん
水素はどう転んでも地球環境に良くない矛盾だらけのオワコンエネルギー
はまってるのは方向転換出来ない日本だけ

[74215: マンション掲示板さん]

晴海が嫌なら住まなくていいし、高い維持費が嫌なら検討から外せばいいし、晴海レジデンスは単純に興味がない。

掲示板でずっと独り言をぐるぐる書くの、ホントやめて欲しい。

[74216: マンコミュファンさん]

>>74213 通りがかりさん

岩谷の高級な輸入水素でたかが電灯付けるためにインフラ代カモられるのは恥ですわ。

[74217: マンコミュファンさん]

>>74215 マンション掲示板さん

こんな掲示板でSN比に拘ってどうすんのさ。

[74218: 匿名さん]

>>74216 マンコミュファンさん

頑張れ! ネガ
頑張れ！　高維持費
もっと頑張れ！　大暴落　

君の主張は正しい！
外野に惑わされる事なく、
もっとネガ頑張れ！頑張れ！
　

倍率が下がるなら何でも応援するゾ

[74219: マンション検討中さん]

晴海フラッグを法人で購入した場合に即転売すると、
購入時の諸費用、売買手数料、税金（利益の40%）かかると思うのですが、そうすると実際ほとんど利益が取れないのではないかと思いますが、なんか税金は控除とかど安くしたり、何か方法あるんですかね？

[74220: マンコミュファンさん]

>>74218 匿名さん

晴レジで泡吹いてるからそういうのいらないw

[74221: 匿名さん]

>>74214 匿名さん

水素って環境に悪いの？

[74222: 検討板ユーザーさん]

人口が減るから、この先マンションが安くなる

こんなバカでも言える理論信じてないよな？

ただでさえ円安で東京のマンションが買われまくってる状況なのに。

[74223: 通りがかりさん]

>>74222 検討板ユーザーさん

人口減ればGDPは下がって国力と内需が落ちるから、中長期では価格は下がると思うけど。
ちなみに人口動態は影響ないという根拠は？

[74224: 匿名さん]

2024年問題は周辺の中古を巻き込んで間違いなく起こるけど、
お金落ちてるとか言ってる馬鹿投資家はその辺全く考えてなさそうで草
株だけやってりゃいいのにババ引きましたね
売り逃げられるのは運河ビューの住戸だけ

[74225: 匿名さん]

>>74224 匿名さん

酸っぱい葡萄飽きた。

[74226: 契約者]

>>74212 マンコミュファンさん
予約が年単位なんてどこ情報ですか？ガセネタ流してネガキャンするのはやめてください

[74227: 匿名さん]

相変わらずくだらない書き込みだらけだな。
ネガキャンする暇があるなら、少しでも倍率が低くなりそう部屋を見つける方が先だろ。
いい加減買えそうな部屋を絞れよ！

[74228: 匿名さん]

>>74227 匿名さん

中庭向き2LDK低層なら普通に無抽選で買えるけどね

[74229: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も一杯のバス物件、海眺望も無い部屋が適正価格とやらで売れるのですか？
誰が買うんです？

[74230: 通りがかりさん]

>>74229 匿名さん

欲しい人が買うんじゃね。

[74231: マンション検討中さん]

>>74229 匿名さん

唯一無二の物件だから欲しい人いっぱいいるのよ。

倍率も凄いんだから

[74232: 匿名さん]

>>74223 通りがかりさん
人口動態による国力低下によって、通貨安に伴うインフレが生じる。又、通貨安は外需を喚起する。こんなの言葉遊びで何とでも言える。

一つだけ確かなのは人口動態でうんたらという超絶分かりやすい論理で市況を見通せるなら全員大金持ちになれる。もしあなたに確信があるなら不動産の掲示板なんかにいないでREITのショートでもしたらいいんじゃないかな。

[74233: 匿名さん]

＞74232

今の20代は何人いますか？　今の40代の半分ですよね？
その長男長女しかいない20代にて、家を買う人数は何人ですか？

あなたのマンションは誰が買うんですか？　

経済とか関係ないですよね。足算ですよね。

[74234: 匿名さん]

おっさんと若い娘の取引なら未来あるけど、おっさんとおっさんの取引、二人のおっさんが引退したら終わり。

[74235: マンション検討中さん]

あなたが足し算しか出来ないのは理解しましたが、マンション需要は足し算だけでは計算出来ません。
つまりあなたにはマンション需要は予測できず、誰もあなたの書き込みを必要としませんし同意もしません。

[74236: 削除依頼]

>>74224 匿名さん
運河ビューという表現は厳密には運河に面してるサンビレBCDだけですね。
サンビレA、パークAFE、シービレに面してるのは運河ではなく「海」なので。

[74237: 匿名さん]

>>74233 匿名さん
>>経済とか関係ないですよね。足算ですよね。

どうして日本社会だけで物を考えるのですか？
今、円安で対ドルは１３０円、２年前は１０７円でした。
分かりますか？
ドルや持ってる海外の人は１億円のマンションが８，２３０万円で購入できます。
あなたが海外在住でドルを持っていたら日本で不動産を購入しませんか？

ちなみに対元は２０円、２年前は１５円でした。
１億円のマンションが７，５００万円で買えます。

晴海フラッグの申込には沢山の在日の中国人やタイ、ベトナムの方々が来てましたよ
だって２５％オフで新築マンションが買える国は他にありませんから
そう言う日本人も円高の時は海外の住宅を購入してましたけどね
お互い様です。

[74238: 通りがかりさん]

>>74232 匿名さん

中長期と言ってるのにREITのショート？
大丈夫ですか？

[74239: 検討板ユーザーさん]

>>74237 匿名さん
なかなか賢い考えだね。
次回の国籍別の購入者が楽しみだね。
仮説が正しければ、外人の割合がとても多くなるはずだね。

[74240: 検討板ユーザーさん]

とりあえずReitが上がっていれば安泰ってことだわな。不動産は天井知らずだね

[74242: 匿名さん]

2年で25％も暴落してん。日本の不動産は割安とか言ってて、さらに暴落してて、もう説明できへんやろ。これインフレじゃないねん。日本の途上国化やねん。

経済の弱い国のモノは安く買い叩かれる。それだけやねん。

[74245: 匿名さん]

人口減っていくからこそ、都心とその周りに人が集まるんじゃないの？かつての住宅地が空き家多数になるのは想像できるけど大丸有に近い晴海が西川口の団地のようになるとは思えないけどw
というか、これから外国人が安い円のために働きにきてくれるのかな！ねえ。
フラッグはアジア人も買いに来るだろうけど、普通の日本のサラリーマンよりはお金持ってる層だから安心したまえ。

[74246: 匿名さん]

ま、お金あるなら麻布にかっとけば良いんじゃない？鉄板だよ。狭いけど。

[74247: 匿名さん]

[NO.74241から本レスの内、差別表現を含んだ投稿のため、削除しました。管理担当]

[74248: 匿名さん]

こういう気持ち悪い連投するのがどういう社会属性の人間なのか凄く興味がある。

[74249: マンション検討中さん]

>>74247 匿名さん
とりあえずこの連投してる匿名さんは退場して欲しいかな。許容できる気持ち悪さにはやっぱり限度がある。

[74250: マンション検討中さん]

>>74244 匿名さん

貧乏な日本人と住むにらば金持ち外人と住んだ方がよっぽどいい。勉強になるし面白い

[74251: 匿名さん]

>>74219 マンション検討

個人で適用される即転利益の40%というのは法人では適用されない。法人の資本金や年度の損益によって法人税は違うが資本金1億円以下なら15～20%の税金で済む

[74252: 匿名さん]

>>74193 坪単価比較中さん

アホすぎワロタ

[74253: マンション検討中]

>>74251 匿名さん

実効税率でみたら30%強だよ。

[74254: 匿名さん]

>>74237 匿名さん

決済は2年後やで～

[74255: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[74256: マンション検討中さん]

皆さん、相手せずに粛々と削除依頼をお願いいたします。
削除依頼理由は「差別的発言」です。

[74257: 名無しさん]

六本木も麻布十番も白金高輪も外国人沢山住んでるよw
The roppongi tokyo も十番のシティタワーも結構いる。
三田ガーデンヒルズも明らかに海外勢向けに英語のデスク有りだよん。
寝言言ってるのはお爺さんかなw
ドゥトゥールも無茶苦茶多いよね。

[74258: 評判気になるさん]

スポーツバーで白人美女とお知り合いになりたいですね

[74259: 匿名さん]

>>74257 名無しさん
確かにオリンピックの時、ドトール中華国旗出ていたな。

[74260: マンション検討中さん]

オリンピック選手村が日本人しか住まないような限界＊＊になったらおかしいでしょ
半分外人でも全然OK

[74261: マンション検討中さん]

>>74253 マンション検討中さん

税率30%とすると、かなり上乗せして転売したとしても対して儲からないと思うのですが、どうして転売目的等が発生するのでしょうか？

即転売はしない？
購入してから5年以上は保持してからの転売？

[74262: 匿名]

海外の方が購入した場合に管理費を支払わない事が良くあり、また海外に在住している場合は取り立ても出来なかったりするという記事を読んだ事があるのですが、こういう部分は心配ですね。

[74263: 匿名さん]

>>74262 匿名さん
現実的にどこでも起こっている問題ですが、今は少額訴訟で提訴。納付なければ強制執行で損害遅延金も含めた売却返済が主流ですね。

[74264: マンション検討中]

>>74261 マンション検討中さん

個人と法人では違いますよ。法人には保有期間は関係無いです。
一部屋3,000万儲かれば税引後でも2,000強残ります。

[74265: 匿名さん]

>>74231 マンション検討中さん
倍率なんて中古の流動性と関係ないよ

高島平とか163倍だったけど、今はどうだい？君らに見向きもされてない

[74266: 匿名さん]

>>74265 匿名さん

高島平団地のこと？
築50年近く経つのにリノベ済2～3000万で取引されてる優良物件ですね

[74267: 匿名さん]

>>74247 匿名さん
海外だと人種差別は犯罪なんだよね

[74268: 匿名さん]

バブルだねぇ

[74269: 匿名さん]

引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

[74270: 契約者]

>>74269 匿名さん
キャッシュで買えるので関係ないです。2年先の金利でローン前提なんて、リスク大きすぎてごく一部だと思いますよ。

[74271: 匿名さん]

>>74270 契約者さん
そうかなー？

[74272: 匿名さん]

コミュニティーが無いならいいけど、団地型で外人は無理、そんな混合人種のマンションは海外のどこにもないし、あったのだろうけど、成功していない。

中華街、日本人街、インド人街、人種によって住まいが別れるのには理由がある。

[74273: 匿名さん]

お金がある人が全てを支払うのが東南アジアのルール、お金がある所に日本中の貧民アジア人が集まる。最悪の展開。値段は言い値で通す、最悪なのは、

中国に旅行に行ったらトレイのドアがなく、ウンチしている他人のお尻の穴を見て、「ファイティング！」と掛け声をして、お尻の穴から「ウンチ」が出てくるのを応援していた光景。。。。

[74274: 匿名さん]

検索したら、ウンチする人を応援する文化なんです。こういった雑多な文化は無数に出てきます。一つ挙げても我慢できないでしょう。いや、自分だけなら我慢できるが、人数が増えると、とんでもないトラブルが多発してきます。　全住民は、受け入れることができるのでしょうか？　エリアとして厳しくなると思います。

[74275: 匿名さん]

文化の違いなんて今更。
都内のタワーマンション高層階は中国人だらけじゃないか。
多少の軋轢は生じているが彼らはそれなりに上手く馴染んでいる。
すでに日本より中国の方が裕福でマンションデベロッパーも貧乏な日本人などターゲットにしていない。
彼らがターゲットにしているのはごく一握りの富裕層、超パワーカップル、中国人。

[74276: 匿名さん]

平均年収430万円ぽっちの普通の日本人サラリーマンはもう都内にマンションは買えない。
円安・低金利で訪れるのは中国人の不動産爆買い。
貧しい日本人は分相応に郊外に住みなさい。

[74277: 匿名さん]

[差別表演を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[74278: 匿名さん]

それが資本主義でしょう。違いますか？

[74279: マンション比較中さん]

台形の間取り買うやつの気が知れない。

[74280: 通りがかりさん]

>>74277 匿名さん

ディズニーランドにもファストパスがあるけどラーメン屋にも導入してほしい。金は払うよ

[74281: 匿名さん]

ラーメンで破産してろｗ

[74282: マンコミュファンさん]

今期以降のクソヤバ残りカス部屋を北西ビュー買えた人と同じ価格で買うの辛いなぁ笑

[74283: マンコミュファンさん]

シービレ前のスケボー広場そろそろオープンだね。

[74284: 匿名さん]

＞引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

恐ろしいこと。
金利が１％上がると、不動産価格は半額になります。

[74285: 匿名さん]

固定金利は知らんけど、変動金利はリーマンショックでも（略

[74286: マンション掲示板さん]

>>74284 匿名さん
その時は手付金没収でキャンセルするよ

[74287: 匿名さん]

>>74261 マンション検討中さん
実行税率30％は大企業が不動産投資した場合。例えばマンマニがやってるような中小企業の不動産屋の実行税率は半分くらいで済むよ。レスしたやつがわかってない

[74288: マンション検討中さん]

>>74283 マンコミュファンさん
楽しみですね。階段降りてすぐにスケボーできるように敢えて低層を買ったよ。

[74289: マンション検討中さん]

>>74284 匿名さん
これはアホなふりじゃなくて本当にアホなんだろうな。

[74290: マンション検討中]

>>74287 匿名さん

会社経営したことある（笑）？
半分って15%？一体どんな会社だよ。

[74291: 匿名さん]

>>74290 マンション検討中さん

ググって法人税の実効税率は大企業30.62%、中小企業は33.58%って信じちゃったの？（笑（笑
まぁそう思いたいよね。かいしゃけいえーがんばってな（笑（笑）

[74292: マンション検討中]

>>74291 匿名さん

貴方の会社は元々利益無いの（笑）？
元々ある利益に不動産の売却益が上乗せされるから800万超の実効税率がほとんど不動産売却益にはかかるんだよ。。ググった情報で中小企業は法人税半分で飛びつく方が恥ずかしいぞ。。

[74293: 通りがかりさん]

売却益が出る年には新しい物件を買って経費をあげたりベンツを買ったりするのが中小企業の良くある姿。

[74294: 匿名さん]

買ったらダメだろｗ　さらに、お金が減ってんじゃん。節税になってないよ。

[74295: マンション検討中]

>>74293 通りがかりさん

やった事無いんだね（笑）。そんな事やってたら不動産の融資が次から受けれなくなるよ。
賢い中小は無駄な繰延納税とかしない。税金納めても儲かるだろ普通に。

[74296: マンション検討中さん]

>>74295 マンション検討中さん
経営したことないなら想像で書くのやめた方がいいですよ。経営者仲間で繰税をいい加減に考えてる人間なんかみたことないよ。稼いでるなら尚更。まあベンツでうんたらというのも経営者意識低いとは思うけど。

[74297: マンション検討中]

>>74296 マンション検討中さん

無駄な税金の繰延をしないと言ってるだけなんだが（笑）。必死だな。
あと不動産事業の話をしてるからね。わかってる？不動産は銀行融資と切っても切れないから納税して銀行スコア伸ばしてさらに融資を引くのが普通で節税するヤツは拡大できないんだよ、勉強になったね（笑）

[74298: 匿名さん]

>>74297 マンション検討中さん
こいつめっちゃ必死やん

[74299: 匿名さん]

一部屋買えた後、担当さんからの返事が遅くて後回しにされてる感じになってしまった

[74300: マンション検討中さん]

>>74299 匿名さん
どういうこと？？

[74301: マンション検討中さん]

なんかレベル低い罵り合いの投稿増えたね。
休みで暇だからか。

[74302: 匿名さん]

>>74301 マンション検討中さん
ゴールデンウィーク最終日で暇とは....。

[74303: 匿名さん]

>>74302 匿名さん

忙しいのに若葉さんはコメント書いてるの？

[74304: 匿名さん]

50代が引退したら掲示板は成り立たないですから、投稿は減ってくるでしょう。現に10年前より半減してますし、数年で日本のSNSも枯れてくるでしょう。

[74305: 匿名さん]

日本の若年人口比率は、12.79%で、世界ランキングの順位は最下位です。 ランキングの1位は南アフリカの29.49%、2位はインドの29.09%、3位はインドネシアの28.89%です。

50代が引退したら、人口3000万人規模の経済活動になるでは？　高齢者が負担になるので、実際の生産性は著しく低くなるでしょう。

[74306: 匿名さん]

>>74305 匿名さん

ここはマンションスレだよ。

[74307: 匿名さん]

若者が1300万人、、まだまだどんどん若者が減るって？　ヤバい？

[74308: マンション検討中]

>>74298 匿名さん

ググって反省したかな（笑）頑張れよ、利益が無い赤字会社の経営を。

[74309: 匿名さん]

多くのプロが考える基調は、
人口減ると田舎、郊外での働き手がいなくなり、生活そのものが成り立たなくなる。
結果、生活できる都市部に人口集中が起きて、都市部の不動産価格はさらに上昇。田舎、郊外は過疎化加速。
リモートで田舎、郊外でも生活出来るってのは今のうちだけ。ウーバーはもちろん、小売、商業、サービス業いずれも都市部だけになっていく。

[74310: マンション検討中さん]

>>74309 匿名さん
多くのプロって榊さん？
不動産のプロって胡散臭いんだよね。

[74311: 匿名さん]

>>74310 マンション検討中さん
先生本人がいつもYouTubeで言っています。

[74312: 匿名さん]

>>74297 マンション検討中さん

一定の正当性はある。ベンツ買っても売却時に売却益がガッツリ乗ってくるから、また繰延しなくちゃならなくて。でも繰延で収益調整するのも大事。

不動産のメリットは銀行を使ったレバレッジが旨味があるから、銀行から評価の低くなる繰延の仕方はあまりお勧めできないですね。

ハルミフラッグの話じゃ無いけど、話題も尽きてきてるのでこういう話もいいかなと。

[74313: 匿名さん]

>>74310 マンション検討中さん

不動産のプロを名乗っている人はだいたいが不動産セミナーのプロで、本当に不動産のプロだったらセミナー開かなくても食っていけるし、本当のノウハウ教えないよね。

[74314: 匿名さん]

子どもを持つ身からすると、新設の小学校なので途中から1人だけ転校ではなく、みなスタートが同じというのも大きい。
あと3月下旬入居(場合によっては4月か？)のため進級のタイミングで新生活をスタートさせられるのも個人的評価ポイント！

[74315: 匿名さん]

まあ、都市部の人口も減るんだけどな（笑）

田舎が枯渇したら都心が死ぬんだよ。元々田舎はマンションなんて建てさせない。人が減っても影響はない。

落差で死ぬのは都心だよ。人口減少の影響を一番受けのが都心。

[74316: 名無しさん]

>>74315 匿名さん
アンチ都心さん笑える。
都心に住みたいけど住めないの？

[74317: 匿名さん]

>>74315 匿名さん

都市部と都心の差が自分でもよく分からない感じ？

[74318: 匿名さん]

>>74315 匿名さん
そう思うなら賃貸か田舎買えばいいよ。

[74319: マンコミュファンさん]

ハルフラに関係のない話はやめて、駐車場出入り口ビューのタワマン見下ろされカス部屋の話しようぜ。

[74320: 匿名さん]

しかしモデルルーム予約取れんな。

[74321: マンション検討中]

三田ガーデンも凄い人気みたい。
どの層のマンションも凄い人気なので買えるのは本当に最後かもしれないですね。

[74322: マンコミュファンさん]

ここから資産価値テンバガーの幕開けさ。お前ら、振り落とされるな、出航だ！いけっフラッグ！！

[74323: 通りがかりさん]

>>74322 マンコミュファンさん

高値掴みの半バガーかもね。
日本は人口も減るし。

[74324: 匿名さん]

>>74323 通りがかりさん
金利が上がらなければ、価格は上がり続けるよ。

[74325: 匿名さん]

>>74321 マンション検討中さん

アメ株が落ちない限りはみんな含み益たっぷりだからねえ
ドル高で更に含み益もデカくなったし。

まあ今が祭りの最終盤かもしれないし、本当にインフレで買えなくなるかもしれないし、どちらにせよ後悔のない家選びをしたいところだね。

[74326: マンション検討中さん]

晴海フラッグは賃貸含め1.2万人規模に過ぎず、インバウンドが期待できない立地なので、商業施設のうちレストランについてはチェーン店の出店基準に満たない可能性が高いです。
労働人口の少ない近場の街でいうと、辰巳1.1万人があります。

[74327: 匿名さん]

>>74326 マンション検討中さん

管理費で負担するから、問題なし。

[74328: 匿名さん]

実は実需が少なくてオーナーはいないし、借り手はつかないしで街びらいてみたらゴーストタウンだったりしてｗ

[74329: eマンションさん]

個人的にテナントには二郎系ラーメンが入ってほしいな。いまも毎週末と平日2回くらいは食べに行ってるから。働き盛りのサラリーマンにはそういう人多いと思うよ。

[74330: 検討板ユーザーさん]

>>74326 マンション検討中さん
勝どき、月島、晴海、豊洲、有明の奴らがくるんだから、数十万規模だろーが。

[74331: 豊住タワマン住み]

>>74330 検討板ユーザーさん
豊洲からわざわざ晴海の孤島にはいかないよ

[74332: 匿名さん]

>>74329 eマンションさん
二郎系ラーメンなんてマジいらね。資産価値が下がる。

[74333: 匿名さん]

揺れたら終わり。

揺れるのを待つだけの人生。

[74334: 匿名さん]

>>74329 eマンションさん

湾岸二郎

[74335: 匿名さん]

＞74326
今のマンションのコンセプトで発展はムリです。

例えば、刑務所の中には売店もあり、ラウンジ、ジムもある。しかし、その刑務所の外が栄えると思いますか？　栄えないでしょう。

[74336: マンション検討中さん]

家の豊洲のタワマンは月50万円でセブンイレブンを養ってます笑
住民専用のどん詰まりでショップ抱えると管理費下がらないよ笑

[74337: 匿名さん]

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その維持費に膨大なお金を消費する。エリアの購買力の大部分を失うわけです。火星や月での暮らしを湾岸で始めてしまっている。街など発展できるわけがない。

[74338: マンション検討中さん]

若葉マークは酒飲んでんの？笑

[74339: 匿名さん]

タワー棟は利益の返還義務無いから低層階で坪400，パンダで坪380くらいでしょ。

[74340: 匿名]

>>74335 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

[74341: 匿名さん]

さいきんは同じ人ばかりの投稿で、閑古鳥がないてますね

[74342: 匿名さん]

>>74339 匿名さん
返還義務が無いから安くてもいんじゃね。

[74343: 匿名さん]

１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

[74344: 名無しさん]

やはり変動金利上がりますかね。引渡し時にはどれくらいになってるんだろう。他の物件だけど今は7割が変動って聞いたけど、金額が金額だから金利少しでも上がったら大打撃だよね…

[74345: 匿名さん]

>>74344 さん

変動は10年前くらいで1%くらいでしたから、それくらいにはなるでしょうね。

[74346: 匿名さん]

金利は上がりません。正確に言うと、上げられません。もし上げたら、大変なことが起こります。

[74347: 匿名さん]

>>74343 匿名さん
>>１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
>>今すぐ売りたい人が予測しているだけ

根拠ないけど榊的な妄想に、応援します。
当たるといいね！！

[74348: 匿名さん]

金利上げられないのは首切られるくらいなら腕１本切られるほうがマシ、みたいな話ですが。どのみち日本経済はこれから大きな苦痛を味わいます。

[74349: 匿名]

>>74346 匿名さん
上げない訳ないじゃん、もって1-2年がいいとこでしょう

[74350: 匿名さん]

>>74346 匿名さん
個人の話？
上げて欲しくないというのは同意だね。

[74351: 匿名さん]

金利がどうとか言ってたら晴海フラッグに限らずどのマンションも買えなくなるね

[74352: 通りがかりさん]

>>74345 匿名さん

1パーだったら、今の3金利分の倍くらいか。
金利は大きいね。

[74353: マンコミュファンさん]

若葉マークとその飲み友達は、せめて固有マンションに閉じた話してくれよ。

[74354: 名無しさん]

金利1%台なら大丈夫だけど2%になったらキツイね。ローン控除改悪で0.7%だし…。年収が500万くらいなら年数延びたからお得とかいう記事みたけど、年収500万だったら贈与なし、ローンだったら今都市部のマンション買えないよね、、

[74355: 匿名さん]

>>74354 名無しさん

そのローン控除も、引き渡し時にはどうなるかわからんけどな。

[74356: 匿名さん]

誰かさんが仰る通り金利上がってマンション価格暴落するかもしれない。
けど、その時を待つには目の前に現れる魅力的な物件をスルーし続ける胆力がいる。

本当に下がる確証がないのに何年も待ち続けれる人ってメンタル激つよ。
周囲には何千万と不動産で儲けている人間がいる中で。
自分には真似できないわ

[74357: マンション検討中さん]

>>74356 匿名さん

2008年から暴落を信じ今まで待ってます。まもなく自分が信じていた現実が到来しそうで嬉しいです

[74358: マンション検討中さん]

20058年から賃料で2000万円払ってしまってますが、

それ以上暴落すれば勝ち

[74359: マンション検討中さん]

>>74358 マンション検討中さん

2008年から

[74360: 匿名さん]

30％の円安だからドル建ての日経平均30000円→19000円だろ。外人は毎日株価チャート見て驚愕しているよ。

「なんこれ、なんで日本ずっと暴落してんの？」「大規模マンションなんて、世界であり得ないし、スラム願望強すぎてもうダメなんだろうなｗ」

こんな感じですね。

[74361: 名無しさん]

久々に覗いてみたら、ひどい荒れ方だね。
阿呆みたいな話ばかりで。
ネガ頑張ってもこんなもんか。

次回の登録盛り上がるだろうなあw

[74362: 匿名さん]

>>74360 匿名さん

ドル建ての日経平均のチャートってどこで見れる？

自分の使ってるサイトだとNI225は普通に円でしか表示されないからドル表示のチャートを見てみたい。

[74363: 匿名さん]

最後に不動産が逝って○○ショックになる。どこか腐り始めてきたら手出し無用です。
腐りポイント①東京のビジネスホテルが1泊2000円のまま

[74364: 匿名さん]

>>74361 名無しさん

晴海フラッグ自体に関係のある話が全く出てこないので、ネガももう諦めたんでしょうね

[74365: 匿名さん]

今期のサンでレインボーブリッジじゃない側の部屋、さすがに倍率低そうな気がするけど。4Lはどうせ高倍率でしょうが...

[74366: マンション検討中さん]

インバウンド団体客再開で不動産買い漁りツアー再開するで～

[74367: 購入経験者さん]

>>74358 マンション検討中さん
2008年9月から株価5倍に増えてるからこいつは１億円以上回収できないと損になるの草。

[74368: 購入経験者さん]

東京の土地の値段下がったら海外勢が買い漁るからまた上がる。
日本経済死んで海外からも見放されたらどこ住んでても勝ちになれないよ。目覚ませよ。

[74369: マンション検討中さん]

シーは値上げするの？
4B100がなんとしても欲しい。

[74370: マンション検討中さん]

>>74369 マンション検討中さん

4B100は前回同様低倍率になる。シービレA棟は高倍率の予想

[74371: マンション検討中さん]

4B100は現金買いで親戚など動員して6票入れる

[74372: マンション検討中さん]

>>74371 マンション検討中さん

では倍率6倍になるから当たりますね。

おめでとうございます

[74373: マンション検討中さん]

>>74371 マンション検討中さん
4B100はうちも4票入れる予定。

[74374: 評判気になるさん]

やっぱり人気なのかなあ4B100。。

[74375: 買い替え検討中さん]

4N100は3LDKになってるのが気に入らないから、4B96がいい。

[74376: 匿名さん]

(sunとpark比で) seaは全部人気だと思いますよ
間取り変更のリフォーム代は誤差、100平米の希少性を考えれば十分にペイできる水準
私なら迷わず100を選びます (倍率は考慮しない場合

[74377: マンション検討中さん]

>>74375 買い替え検討中さん

4N100は何棟ですか？4B96も3LDKだと思うけど

[74378: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の中古見てみ、完売したのかと思ったら半数ぐらい売りに出ちゃってる。

掲示板で「大丈夫」とか、カキコ見て安心しているうちはいいが、いざ投稿が減ってくると、不安で、不安で夜も眠れず、中古で売りが売りを呼ぶ展開。。

[74379: 評判気になるさん]

>>74378 匿名さんブランズタワー豊洲の中古なんて見ない。興味なし

[74380: 匿名さん]

残ってるのは高値チャレンジの割高在庫ばかりじゃん。
相場より2割は高い。あれじゃあ売れるわけない。
どんだけ欲の皮突っ張ってんだって話。

[74381: 匿名さん]

まだまだ需要は旺盛で適正価格で市場に出せばすぐに買い手は付く。

[74382: 匿名さん]

どんな書い手だよ。買い手も転売ヤーだから、結局は急落して最後にババを持った人が御破産ですかね。。

[74383: 評判気になるさん]

>>74382 匿名さん
あーむかつく。ネガティブなキャンペーンは辞めてください

[74384: 匿名さん]

ちょっと千葉にそれただけで家賃は7万円だから、通勤の誤差のために月30万の捨て金は払わないと思うぞ。。。実需はね。だから全員転売ヤーしか買ってない。

[74385: 匿名さん]

実需の家庭は、月々の残金が最重要だから、通勤＋10分で＋月20万は夢のようでしょう。いい仕事ですよ。

[74386: 匿名さん]

中央区には4LDKの中古在庫が1戸しかない。そこに新築+大規模再開発が加わったら

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

[74387: 匿名さん]

ハルミフラッグが割安だと思ってるおめでたいヤツがいるなｗ
安いものには理由がある。ただそれだけのこと。

[74388: 匿名さん]

>>74387 匿名さん
お前は幕張ベイパークを買わせていただけるように頑張れ

[74389: 匿名さん]

>>74373 マンション検討中さん
4B100の行灯部屋って使いにくくないですか？
キッチン横に部屋は要らないでしょ？
行灯部屋のところにキッチンをつめて3LDKでリビングが広い方が良かったな。

[74390: 匿名さん]

4B100は前々回の一番人気間取りだからね。
前回はプラン選べるC棟に流れただけ。

[74391: マンション検討中さん]

>>74389 匿名さん
間取りは4B96の方がいいけどリフォームすればいいだけ。4B100はトランクルームが広いのが地味に嬉しい。

[74392: 匿名さん]

>>74391 マンション検討中さん
4B96も4B100も住戸としてはワイドスパンだけど、リビングのスパンは狭い。

[74393: マンション検討中さん]

>>74392 匿名さん
ぶち抜いて2Lにするのよ。

[74394: 匿名さん]

今回出る4B100は部分セレクトでリビングとキッチン合わせて27.6畳！強烈に欲しい。
行燈部屋は玄関から繋げてSIC含む大きなWICにする予定。

[74395: マンション検討中さん]

シービレッジのベランダのCG見ると、床板がスノコを敷き詰めたDIYのような仕上がりでガッカリしました。
曲線に沿わせるために仕方が無いのでしょうが高級感は皆無ですね。
共用部分ではありますが板の張り替えは可能ですかね。

[74396: 匿名]

子供あんな綺麗な小学校入れれるのかなりありがたいけど近所付き合いマジでキツそう

[74397: 匿名さん]

>>74395 マンション検討中さん

インテリアオプションあるよ

[74398: 匿名さん]

>>74396 匿名さん

ある種の共同生活だから、子供の服とか車のグレードとかでお金の差が見えやすいね。

[74399: マンション検討中さん]

>>74397 匿名さん
今期からでも変更できる？

[74400: 匿名さん]

ここもオリンピック後の過熱感は落ち着きましたか？
落ち着いて考えた方がいいに決まっている。